Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры

Содержание

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры

Законодательство обязывает каждого зарегистрироваться по месту нахождения или постоянного проживания. Чтобы временная регистрация для собственника не стала предметом рисков, владельцу недвижимости следует изучить процесс со всех сторон.

Временная регистрация: что это такое и для чего нужна

При пребывании в другом городе (регионе) заинтересованное лицо обязано встать на учет на временной основе. В этом случае оформляется регистрация по месту нахождения на ограниченный период.

  • В том же городе, где прописано постоянно. Это возможно при фактическом проживании по другому адресу;
  • В другом населенном пункте, но в рамках одного субъекта РФ.

Ограниченная по периоду действия прописка нужна при пребывании лица на месте более 90 суток. Оформляется она сроком до 5 лет, но может продлеваться при необходимости.

Оформление временной регистрации необходимо, чтобы:

  • Избежать штрафов и нарушений закона;
  • Получать медицинскую помощь в участковой поликлинике. Без прописки помощь предоставляется, но ее оформление снимает множество вопросов и экономит время;
  • Определить ребенка в школу, детский сад и т.д.

Теоретически ее отсутствие не является основанием для отказа в зачислении, но на практике первыми принимают детей, зарегистрированных на участке.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Наличие регистрации не наделяет гражданина правами собственника по отношению к жилью. Она предоставляет право временного проживания на жилплощади и пользования ей.

Такое лицо не имеет права:

  • Продавать объект;
  • Закладывать жилье под обеспечение;
  • Сдавать недвижимость;
  • Ремонтировать и перепланировать без одобрения владельца;
  • Селить в жилплощадь посторонних, друзей и т.д. без согласия собственника.

В обязанности зарегистрированного на ограниченный срок лица не входит:

  • Оплата услуг ЖКХ;
  • Ремонт капитальный и текущий;

Объем прав и обязанностей гражданина, состоящего на регистрационном учете, ограничен сроком его действия.

Форма № 3

Права и обязанности собственника

Владелец недвижимости обладает более широким спектром прав по отношению к объекту:

  • Распоряжения объектом;
  • Владения и использования жилого помещения независимо от зарегистрированного лица;
  • Выбирать срок прописки других лиц;
  • Требовать бережного отношения к недвижимости от проживающих лиц.

Обязанности владельца недвижимости:

  • Не чинить препятствий использования жилого помещения для зарегистрированных лиц;
  • Подавать заявление с просьбой о предоставлении прописки;
  • Возмещать вред, причиненный вследствие эксплуатации помещения;
  • Оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи;
  • Не создавать помех для проживания соседей.

Неисполнение обязанностей владельцем недвижимости чревато наложением штрафов.

Плюсы и минусы оформления временной регистрации для собственника

Для собственника есть риски при разрешении на регистрацию другого лица. Нельзя игнорировать и преимущества, сопровождающие процесс оформления.

Исключение наложения штрафов за разрешение проживания лица без прописки и налоговых санкцийВозможность регистрации ребенка без одобрения владельца
Возможность договориться с зарегистрированным лицом о разделении расходов на оплату услуг ЖКХПраво пользоваться жилой недвижимостью для зарегистрированного лица
Ограниченный срок, который может выбрать собственникВозможный отказ от выписки по просьбе собственника до истечения срока ее действия или после его окончания при отсутствии постоянной регистрации
Отсутствие прав на объект у зарегистрированного лицаУвеличение оплаты услуг ЖКХ
Износ жилого помещения и предметов, находящихся в нем, при нерациональном использовании

Продажа жилья с временно прописанными гражданами, а также влияние на размер коммунальных платежей

Отчуждение объекта с зарегистрированными в нем лицами не запрещено законом. Собственнику в большинстве случаев придется снизить продажную цену по этой причине, но продать недвижимость реально. Достичь компромисса с покупателем можно, а сохранить деньги поможет выписка лиц до продажи.

Коммунальные платежи после прописки лица на временной основе будут увеличены в той части, которая рассчитывается на каждого проживающего. Если в квартире стоят счетчики на газ, воду, отопление и т.д., то оплата по ним не вырастет.

Особенности временной регистрации

В зависимости от ситуации возникают особенности регистрации. Если заинтересованное лицо обладает статусом беженца или является гражданином другого государства, вопрос постановки на регистрационный учет актуален. При предоставлении прописки собственнику следует учитывать все нюансы, так как процедура в зависимости от наличия особенностей несколько отличается.

Иностранного гражданина

Иностранец обязан зарегистрироваться по месту нахождения в РФ. Если жилье арендованное, то собственник может предоставить возможность регистрации такому лицу. Оформление прописки осуществляется в стандартном порядке через ГУВМ МВД РФ.

Собственники пытаются заработать, регистрируя группы иностранных граждан на одной жилплощади. Лица фактически при этом на объекте не проживают. Такие действия могут грозить наложением штрафа для собственника от 100 тыс. руб. или при неоднократных нарушениях тюремным сроком.

Для иностранца проживание без регистрации или по фиктивной прописке кончится штрафом и выдворением за пределы Российской Федерации. Такой исход опасен из-за невозможности въезда в страну в будущем.

Беженцев

Процедура регистрации на временной основе беженцев осуществляется по стандартному сценарию. Она возможна с согласия собственника и не имеет особенностей, а также дополнительных правовых последствий. Главное для собственника – не осуществлять фиктивную регистрацию беженцев или иностранцев.

Если собственник сдает квартиру лицам со статусом беженца, то регистрация необходима для обеспечения законного пребывания в Российской Федерации.

Несовершеннолетнего

При регистрации на временной основе лица, не достигшего возраста 18 лет, учитываются следующие особенности:

  • Отсутствие необходимости получения разрешения собственника;
  • Обязательная регистрация даже на ограниченный срок с законным представителем, если ребенок не достиг 14 лет;
  • Прописка независимо от размера жилплощади и ее распределения на каждого зарегистрированного.

Когда согласия собственника на временную регистрацию не требуется

На практике возникают случаи, когда временная или постоянная регистрация осуществляется без одобрения собственника недвижимости. Ст. 20 ГК РФ определено, что несовершеннолетний до момента достижения возраста 14 лет не может быть прописан отдельно от родителей (законных представителей).

В этом случае не учитывается мнение следующих лиц:

  • Собственника;
  • Нанимателя, если объект не находится в частном владении;
  • Членов правления жилищного кооператива.

Предоставление временной прописки имеет подводные камни в виде возможности регистрации несовершеннолетнего.

Основания для принудительного выселения

Собственник вправе требовать выселения лиц до момента окончания действия регистрации.

Основаниями для этого выступают следующие обстоятельства:

  • Смена собственника в результате продажи, дарения и других действий с объектом. Новый владелец вправе заявить о намерении выселить нежеланного квартиранта;
  • Нецелевое пользование объектом;
  • Отсутствие соблюдения санитарных норм;
  • Попадание зарегистрированного лица в тюрьму;
  • Длительное отсутствие, проживание по факту в другом месте;
  • Систематическое нарушение общественного порядка, создание помех соседям.

Для принудительного выселения потребуется иск в суд от имени собственника и документальное обоснование требований.

Получить временную регистрацию можно при наличии согласия владельца объекта жилой недвижимости. Если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего, оно не требуется.

Последствия временной регистрации для собственника могут нести в себе как положительные стороны, так и представлять некоторую опасность.

Оформление прописки исключает наложение штрафов за проживание без регистрации, но увеличивает объем оплаты услуг ЖКХ. Выписать лицо можно по договоренности мирным путем или через суд в случае отказа.

Источник: https://MigrantVisa.ru/russia/vremennaya/registracii-dlja-sobstvennika/

Временная регистрация чем опасна для собственника

Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище.

Что собой представляет временная регистрация на деле

Собственник жилого помещения должен понимать, что если будет оформлена временная регистрация на любое постороннее лицо, вместе с этим у последнего возникнут и другие права.

В частности, прописанный может проживать в помещении собственника.

То есть даже при формально заключенном договоре временного найма, квартирант сможет претендовать на выделенное место с намерением жить на этой территории.

Прописанный так же имеет право не только пользоваться жилым помещением, но и претендовать на социальные блага, предусмотренные законом (посещать поликлиники, школы, сады и т. д.). При этом законом определено, что собственник должен дать личное согласие на временную регистрацию гражданина. Без этого прописаться не получится.

Временная регистрация, как факт государственной фиксации места проживания лица, оформляется на основании договора найма помещения.

В связи с этим владельцы жилых помещений нередко беспокоятся, что будет, если квартирант не захочет покидать занимаемую площадь? Легко ли выписать его в этом случае, а тем более, когда прописан в довесок ещё и ребенок? Может ли претендовать временно прописанный на какую-либо часть жилья?

Законом четко установлено, что регистрация по месту пребывания имеет определеннее «временная», так как владелец соглашается разместить у себя лицо на оговоренный период времени. И именно собственник определяет временные рамки этой договоренности. Когда срок, указанный в договоре, истекает, прописанный обязан освободить жилье.

Согласно выписке из Правил регистрации, определенных законодательством РФ установлено: «Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, определенных как не основное место их жительства, предопределяется сроком, согласованным на основании взаимной договоренности с собственником жилья».

Имеет ли временно зарегистрированное лицо основания на приобретение права собственности на какую-либо часть жилья

Как определено в законодательстве РФ, а именно в Гражданском Кодексе, прописанные лица не имеют оснований претендовать на какую-либо долю недвижимости. Основания могут быть лишь те, что предопределены законом, а это право наследования, купли-продажи, отчуждения, дарения, раздела. Любая форма регистрации дает лишь одно право в отношении жилья, и это право пользования.

В частности, прописанный не может использовать недвижимость как залог, если ему потребуется кредит или займ. Так же он не сможет распоряжаться имущественным правом для свершения каких-либо сделок в отношении жилплощади.

При этом он может находиться в квартире в любое удобное для себя время, жить в ней, покидать её, когда пожелает.

Конечно, такие права ограничены законом о правилах проживания в жилых помещениях, которые применимы ко всем гражданам.

На основании законодательных сводов можно утверждать, что собственник никак не рискует в отношении своего имущества, прописывая временных постояльцев.

В случаях же, когда временно зарегистрированные квартиранты не хотят покидать занимаемую площадь, их можно заставить выселиться принудительно, обратившись за помощью в правоохранительные органы.

Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации

Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг.

Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома. Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника.

Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд. Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб.

Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов. Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма.

Не опасно ли собственнику временно регистрировать на свободной жилплощади несовершеннолетнего ребенка

Законодательством определены Правила регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их законных представителей.

Согласно этим Правилам дети не могут отстаивать имущественные права относительно занимаемой временно жилплощади, в принципе, как и их родители.

При этом собственник должен знать, что если придется выселять квартиранта через суд, в отношении несовершеннолетнего могут возникнуть сложности.

Закон РФ всегда защищает права ребенка, и если взрослого человека можно выписать «в никуда», то сделать это в отношении ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Чтобы собственнику не попасть в подобную ситуацию, нужно быть предельно внимательным в отношении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Лучше сразу поинтересоваться, есть ли у ребенка какие-либо имущественные права в отношении собственников жилья (квартира у родителей, бабушек, дедушек).

Законом предписано, что временно зарегистрированное лицо имеет возможность прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника.

В юридической практике нередки случаи, когда прописывающиеся временно граждане оформляют сначала прописку на себя, затем регистрируют на временную жилплощадь детей.

При этом получается, что при окончании срока их прописки они могут самостоятельно продлить договор свыше оговоренного срока. Ведь ребенок не может жить в чужой квартире без родителей.

Эту лазейку часто применяют жильцы, претендуя на временную регистрацию, чтобы намеренно иметь возможность увеличить срок прописки даже без согласия собственника.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без разрешения собственника?

Постановлением Правительства № 713 предписано, что закон в отношении проживания несовершеннолетних лиц должен быть всегда на их стороне, а не на стороне собственника.

Как указано в пункте 12 Постановления № 713 ГК РФ, регистрацию детей до совершеннолетия производят родители (другие законные представители) по месту своего пребывания. Согласие законного собственника жилплощади при этом не требуется.

Так собственник жилья может внезапно узнать, что кроме лица, которое он зарегистрировал, на его площади прописано уже двое, трое и даже больше людей. При этом все они несовершеннолетние. Мать или отец имеют право прописать в своё временное жилище всех имеющихся у них детей.

Они имеют законное основание сделать это, и даже не спросить разрешения у собственника. Отстаивать права владельцу имущества при этом не представляется возможным, даже через суд. Ведь все законно.

Прописанные несовершеннолетние лица могут быть для родителей основанием для манипуляций с законом в отношении сроков регистрации.

Возможности для манипуляций возникают из-за несовершенства российского законодательства. Поскольку не существует легитимно определяемых рамок в отношении времени пребывания несовершеннолетних на чужой жилплощади. Есть только устоявшиеся нормы, согласно которым (условно) дети проживают на территории временного пребывания с родителями. При этом срок вроде бы определяется общий на всех.

И тут есть загвоздка. Ведь если ребенок будет прописан позже, но временной промежуток будет таким же, что и у родителей (например, 1 год), то оканчиваться срок будет позже.

Воспользовавшись разницей, родители имеют право продлить свой срок, на основании того, что на чужой территории прописан их ребенок. Пока их срок не закончился, родители снова имеют право продлить регистрацию ребенка на то же время.

Возникает порочный круг, выпутаться из которого собственнику можно только в судебном порядке.

Как действовать в случае столкновения с махинациями, касающимися ребенка и его временной регистрации

Собственник может поступить двумя способами. Во-первых, после того как окончится срок любой прописки, он должен сам участвовать в продлении, чтобы иметь возможность исправить время окончания регистрации на одну и ту же дату.

Во-вторых, если владелец жилья не желает ждать окончания срока прописки, он может подать исковое заявление в суд, чтобы выписать всех проживающих. При этом нужно будет иметь довольно весомую доказательную базу, чтобы убедить суд, что ребенок является лишь прикрытием для продления сроков проживания.

Чем отличается временная регистрация иностранных граждан

Для владельцев жилья, временно регистрирующих граждан других стран, определены свои особенности. Так, согласно российскому законодательству, собственник жилой недвижимости, определяется как Принимающая иностранца сторона. Соответственно, на плечи хозяина возлагается обязанность уведомить миграционные службы о заселении на его жилплощадь гражданина, прибывшего из другой страны.

При этом закон предписывает и ответственность владельца имущества за дачу ложных показаний в отношении сведений, касающихся личности прибывшего. Отвечает собственник перед законом и за действия, совершаемые иностранцем в отношении третьих лиц, проживающих рядом.

Законом предписано, что принимающая сторона обязана уведомить органы миграционного учета о том, что на его территорию заселился для временного пребывания иностранный гражданин. При этом важно знать, что существуют реальные сроки такой обязанности.

В отношении прибывшего в место пребывания в нерабочий день, включая прибытие в один из нерабочих дней, необходимо уведомить в течение одних рабочих суток. То есть в первый или во второй рабочий день, следующий за нерабочим.

Владелец жилья должен иметь в виду, что иностранец не несет никакой ответственности за то, что самостоятельно не стал на учет в органы, ведущие учет перемещений иностранных граждан.

Не опасно ли собственнику регистрировать на своей жилплощади беженцев и военнослужащих

Собственников имущества, обращающихся за юридической помощью, часто интересует вопрос, нет ли у беженцев или военнослужащих дополнительных привилегий в отношении жилья, в котором они проживают и фиксируют своё законное пребывание в стране. Постановление № 713 определяет производить временную регистрацию беженцев и военнослужащих в обычном порядке. Это значит, что никакими привилегиями или дополнительными правами, в отношении занимаемого жилья, «особый» статус их не наделяет.

Можно ли продать квартиру, если в ней временно зарегистрированы жильцы

Договор купли-продажи квартиры с лицами, зарегистрированными в ней (как постоянно, так и временно), без уведомления об этом покупателя может быть признан недействительным.

Несмотря на это, продать квартиру можно, и даже скрыть факт прописки третьих лиц от покупателя, ведь закон не требует предъявлять выписку из домовой книги.

Существуют даже агентства по недвижимости, которые берутся за такие «проблемные» жилплощади.

В юридической практике нередки случаи, когда после покупки жилья за помощью обращается владелец, выяснивший, что его площадью имеет право пользоваться кто-то ещё.

Покупатель может требовать признать сделку недействительной, если в договоре не будет указано о временных жильцах. Однако для этого новый собственник должен будет обратиться в суд.

Если судья удовлетворит иск, квартира вернется владельцу, и последний должен будет вернуть всю сумму покупателю.

Какие дополнительные проблемы может скрывать временная регистрация для владельца недвижимости

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит?

К примеру, постоялец берет кредит, ещё кредит и ещё. Потом он пропадает вместе с деньгами, а ваше жилище начинают атаковать кредиторы и заемщики. Конечно, никаких требований они предъявить не смогут, но подорвать привычный уклад жизни на какое-то время смогут. Хуже, если квартиросъемщик совершит преступление, тогда к вам нагрянут ещё и правоохранительные органы.

Звонками и визитами так же может надоедать военкомат, ГИБДД может присылать регулярно штрафы на имя квартиросъемщика.  Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника.

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов.

Можно ли досрочно расторгнуть договоренность о временном пребывании

Собственник должен знать о том, что он имеет право снять с учета постояльца до конца оговоренного в договоре найма срока. Закон четко определяет такие случаи:

  • призыв нанимателя в армию;
  • назначенное судом наказание, в виде лишения свободы;
  • смерть временно пребывающего, а также зарегистрированный факт признания его без вести пропавшим;
  • установлено, что при регистрации наниматель подал фиктивные документы или предоставил недостоверные данные о себе.

Как избавиться от официально зарегистрированного проблемного квартиранта

Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один – выписать его через суд. Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:

  • факт нарушений закона и правопорядка с документальным подтверждением;
  • нарушение норм и правил пользования жилым фондом, установленных санитарными службами;
  • отказ оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.

После решения суда нужно дождаться, пока прописанный покинет занимаемую жилплощадь. Если он не сделает это добровольно, нужно подавать прошение, чтобы судебные приставы принудительно заставили его выполнить решение суда.

Источник: https://prodat-dolgi.ru/vremennaya-registraciya-chem-opasna-dlya-sobstvennika

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья – Заграница

Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры

В жизни бывает сложно предугадать появление проблем, а необдуманные действия могут привести к неприятным последствиям.

Нередко близкие родственники или знакомые обращаются с просьбой к владельцам квартир о предоставлении временной прописки, которая якобы необходима для определения детей в школу или устройства на работу.

Непредусмотрительность хозяина часто приводит к тому, что через определенное время им приходится разбираться с множеством проблем. Обращение в суд связано с длительными разбирательствами, поэтому следует знать, чем грозит оформление временной прописки.

Что значит «временная регистрация» и когда оформляется такая прописка?

Речь о понятии «временная регистрация» обычно заходит в ситуации, когда человек прибывает в другой населенный пункт с целью проживания в регионе. Действующее законодательство говорит о том, что оформление прописки относится к обязательным процедурам.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

Она требуется при совокупности следующих обстоятельствах:

  • лицо длительно пребывает по адресу, который не выступает местом постоянной прописки;
  • гражданин пользуется преимуществами проживания в помещении более трех месяцев;
  • отсутствуют основания, дающие право не получать временную регистрацию.

Исключение делается для граждан, которые находятся в гостях и проживают у родственников, могут подтвердить постоянную регистрацию в данном регионе. Для Москвы и Санкт-Петербурга действует правило, согласно которому нахождение в городе приравнивается к пребыванию в Московской и Ленинградской области соответственно.

Некоторые собственники не видят в нарушении правил о регистрации ничего предосудительного. Чем грозит собственнику в 2019 отсутствие временной регистрации:

  • наказанием в виде штрафа до 7 000 рублей;
  • проблемами с правоохранительными органами;
  • претензиями со стороны налоговой службы.

Подобные последствия могут негативно отразиться на жизни гражданина, но существуют более серьезные угрозы. Именно их необходимо принимать во внимание владельцам недвижимости.

Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации

Можно выделить четыре вида угроз, о которых необходимо помнить при предоставлении постороннему лицу временной прописки. Большинство судебных разбирательств связано с предоставлением подобной регистрации малолетним детям, но проблемы могут быть связаны и с другими жизненными обстоятельствами.

Знания о возможных «подводных» камнях временной прописки способно избавить от множества неприятных последствий, необходимости финансовых и временных затрат, которые часто требуются для решения проблемы с «временными» жильцами.

В число самых распространенных ошибок входит решение об оформлении временной прописки для жильцов на продолжительный срок. Владельцу следует учитывать следующие моменты:

  • после завершения процедуры предоставления регистрации процесс нельзя обернуть вспять;
  • собственник не сможет единоличным решением сократить период временной прописки;
  • самоуправство в отношении жильцов недопустимо.

Незаконные действия владельца помещения в отношении квартирантов с временной регистрацией чревато административной ответственностью. Сумма выписанного штрафа из-за необдуманных действий собственника может быть существенной. Если речь пойдет о нанесении значительного вреда, то наказанием может стать уголовная ответственность.

Совместное проживание может послужить основанием для предъявления претензий о праве наследования. Временная прописка способна выступить одним и фактов подтверждения такой возможности, поэтому владельцу помещения следует внимательно относиться к собственным решениям. Предоставления разрешения проживания на своей территории может быть опасно.

Если гражданин за год до смерти владельца смог прописаться в квартире и имел основания для проживания на территории, то он вправе претендовать на определенную часть имущества покойного. Если иных кандидатов не окажется, то он сможет стать обладателем всего наследства.

Для реализации подобных планов достаточно выполнить следующие условия:

  • наличие временной регистрации;
  • неспособность к исполнению трудовых обязанностей;
  • обладание статусом иждивенца.

Гражданин может подтвердить неспособность работать, сославшись на пенсионный возраст и удостоверение об инвалидности. Физическому лицу придется подтвердить достаточность основания официальными документами. В действительности признание через суд права наследования таким лицом связано со многими сложностями, но на практике такие дела встречаются.

Малолетние граждане находятся под особой опекой государства, поэтому владельцу стоит осторожно относиться к ситуациям, когда речь заходит о временной прописке несовершеннолетних.

Это важно знать:  Подробности о прописке через МФЦ

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка:

  • пропиской вместе с родителями:
  • сложностью выселения;
  • повышенным вниманием контролирующих органов.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то по действующему законодательству он может прописываться вместе с собственными родителями или одним из них. Законным представителям нет необходимости просить разрешение у владельца на регистрацию своих малолетних детей в случае, если взрослые сами имеют временную прописку.

Претензии о нарушении прав несовершеннолетних могут предъявлять:

  • родители;
  • опекуны;
  • органы опеки;
  • прокуратура;
  • заинтересованные лица.

Прописка для детей в таких обстоятельствах будет носить временный характер, но добиться выселения семьи с детьми при возникновении конфликтных ситуаций будет сложно. Ситуация будет связана с множеством проблем даже в случае, если собственник жилого помещения решит привлечь к разбирательству судебный механизм.

  • На практике дела с участием несовершеннолетних затягиваются во времени, поэтому риск предоставления прописки гражданам с детьми достаточно высок и подобное решение может иметь негативные последствия.

Опасность №4 — собственник несет ответственность за квартирантов и перед третьими лицами

Получение временной регистрации дает право посторонним лицам проживать на территории собственника помещения. В жизни распространены ситуации, в результате появления которых у владельцев возникают неприятности. Временная прописка чем грозит:

  • конфликтами с соседями;
  • нанесением вреда имуществу жильцами;
  • незаконными действиями квартирантов.

Решать последствия подобных проблем придется собственнику квартиры. Ответственным лицом всегда выступает владелец, а не обладатель временной прописки.

Предоставление временной прописки грозит множеством «подводных» камней, но владельцы разрешают зарегистрировать на своей территории посторонних людей. Такая ситуация обусловлена возможностью получения следующих преимуществ:

  • решение вопроса проживания родственников или близких знакомых;
  • получение дополнительного источника дохода от сдачи квартиры в аренду;
  • обеспечение контроля за сохранностью помещения при продолжительном отъезде.

Выполнение требований действующего законодательства в части выполнения правил о временной прописки позволяет исключить претензий со стороны следующих лиц:

  • сотрудников правоохранительных органов;
  • специалистов различных проверяющих инстанций;
  • рядом проживающих соседей.

Все возникающие вопросы решаются путем предоставления проверяющим лицам домовой книги и свидетельства. Подобные документы позволяют исключить все возможные недоразумения, в том числе штрафов и разбирательств с контролирующими органами.

Важно! Срок предоставления временной регистрации определяется собственником.

Владелец помещения вправе определить его равным времени действия договора найма или сделать его более длительным. Родственные связи или обстоятельства близкого знакомства не могут выступать основаниями для предъявления претензий имущественного характера.

Заключение

Определяющим фактором для необходимости получения временной прописки выступает срок пребывания гражданина, степень его родства с собственником жилья и наличие постоянной регистрации. Отведенный законодательством максимальный срок нахождения по адресу постоянного пребывания сегодня равен трем месяцам.

Исключением из подобных правил выступают ситуации, когда гражданин проживает у родственников и имеет постоянную прописку в регионе. Неисполнение требований законодательства чревато штрафами как для собственника жилья, так и для его квартирантов.

  1. При предоставлении временной прописки владельцу жилого помещения важно принимать к учету все возможные последствия.

Следующая

Источник:

Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

  • квартира или дом собственника;
  • отель;
  • медицинское учреждение;
  • санаторий;
  • туристическая база.

Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади.

Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи.

Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости.

Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Источник: https://mogol18.ru/prochee/chem-opasna-vremennaya-registratsiya-dlya-sobstvennika-zhilya.html

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) в 2021 году

Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры

Любой гражданин РФ или иностранец, пребывающий на территории страны обязан встать на учёт по месту жительства или постоянного пребывания.

Какие нюансы возникают при временной регистрации граждан для собственника жилья, какие права и обязанности возникают у всех сторон при постановке человека на временный учёт.

Специалисты в области миграционного права разъясняют основные моменты данной процедуры.

Обязанности владельца недвижимости. Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

Предоставление права на проживание в собственном жилье другим гражданам требует обязательного прохождения процедуры регистрации по месту пребывания. Игнорируя данную законодательную норму, собственник может быть привлечён к админ. ответственности:

  • при проживании постоянно по адресу лиц без временной регистрации, владельцу недвижимости может быть выписан штраф в размере от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, принудительными общественными работами либо ограничением свободы сроком до трёх лет;
  • если собственник отказывается добровольно регистрировать граждан, проживающих у него на основании арендного договора, наёмщик такого жилья имеет право обобраться в суд для получения резолюции, обязывающей владельца недвижимости оформить прописку. Сам договор найма является основанием для регистрации арендаторов в ФМС, однако, в процессе регистрации необходимо присутствие собственника или наличие нотариально заверенной доверенности, поэтому и требуется получение судебного решения, разрешающего провести оформление без присутствия владельцев;
  • по законам РФ, административная ответственность не наступает в случае проживания без прописки близких родственников, а также, когда живущие в квартире граждане имеют прописку в этом же населённом пункте.

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Набор прав, получаемых временно зарегистрированным жильцом, аналогичен тому, что предоставляется лицам, оформленным по процедуре постоянной регистрации:

  • проживать и находиться по месту регистрации;
  • иметь свободный доступ ко всем общим помещениям во время всего периода действия прописки;
  • регистрировать без согласия владельцев несовершеннолетних детей (норма установлена Жилищным Кодексом РФ);
  • выписаться любой момент по собственному желанию.

Собственник никоим образом не может ограничивать данные права в течение срока действия прописки, а насильно выписать лицо может только при наличии судебного решения.

Главное, что должен знать собственник при предоставлении временной регистрации третьим лицам — прописка не наделяет правом распоряжаться недвижимостью, и, тем более, не передаёт право собственности.

Лицо имеющее разрешение на временное проживание обладает только правом пользования таким жилым объектом.

Продавать, передавать в залог и прочие правовые действия будут считаться незаконными и вести к наступлению уголовной ответственности, ввиду того, что данному лицу необходимо будет вступить в сговор с третьими лицами, осуществить подделку правоустанавливающих документов и ввести контрагентов в заблуждение.

Подобные действия заканчиваются уголовным делом, так как подпадают сразу под несколько статей УК РФ, в списке которых и особо тяжкие. К тому же, при выявлении таких фактов, сделка может быть признана в суде никчёмной и не нести никаких правовых последствий для всех сторон.

Таким образом, законодатель максимально защищает право собственности на жильё и ограничивает возможности лиц, проживающих на правах временной регистрации.

Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

В финансовом плане, собственник может нести затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также амортизацией жилого помещения, техники и мебели. Моменты компенсации проживающими лицами таких издержек рекомендуется прописывать в арендном договоре либо обговаривать в устной форме при наличии между собственником и проживающими доверительных отношений.

Касательно оплаты коммунальных платежей, расходы, связанные с проживанием временно зарегистрированных лиц, будут разниться в зависимости от формы учёта коммунальных услуг.

При наличии счётчиков учёта водоснабжения, тепловой и электроэнергии, сумма в платежке вырастет пропорционально потреблению поселившихся особ, определить который довольно сложно, в случае, когда на жилой площади проживает и собственник и третьи лица. Оплата с зарегистрированной особы может взиматься на основании разницы с платежками за прошлые месяца либо пропорционально количеству проживающих.

Если счётчиков нет

Отсутствие счётчиков учёта потребления коммунальных услуг влечёт за особой начисление оплаты по установленному тарифу, исходя из количества зарегистрированных по адресу особ, включая временно прописанных.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и самостоятельно проживать на правах временной регистрации. Для проведения юридических действий, ему не требуется разрешение зарегистрированных лиц, имеющих временную прописку. Продажа квартиры или дома может быть осуществлена с прописанными в ней лицами.

Факт заключения договора купли-продажи не лишает временно прописанных лиц права на пользование жилым помещением в течение всего срока действия регистрации. На практике найти покупателя на недвижимость, имеющую такое обременение довольно проблематично, так как потенциальные собственники не хотят связываться судебными тяжбами по выселению старых квартирантов.

Чем грозит для продавца

Одним из возможных решений по реализации своих прав на продажу имущества, с проживающими в ней зарегистрированными субъектами, является продажа через агентство недвижимости, специализирующегося на реализации «проблемных» квартир.

Минус такого решения станет продажа по цене ниже рыночной, так как новые собственники готовы столкнуться с проблемой выселения старых жильцов только при предоставлении значительной скидки. Плюсом является возможность быстро выручить средства, при экстренной необходимости.

Покупка жилья с зарегистрированными особами имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы незначительны — покупатель приобретает в собственность жильё со значительным дисконтом. Минусы:

  • дискомфорт и неопределённость в случае нежелания выписываться и покидать квартиру временно проживающими;
  • судебные издержки, связанные с получением предписания исполнительного листа на выселение.

Нередки случаи, когда покупатель узнаёт о наличии прописанных граждан уже после закрытия сделки. Поэтому при заключении договора рекомендуется требовать выписку о составе прописанных по адресу лиц, а перед оформлением требовать их выписки.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: влияет ли их статус на владельцев жилья в Москве?

Порядок временной регистрации военнослужащих и беженцев регламентируется постановлением № 713, которое устанавливает порядок прописки таких лиц по стандартной процедуре, с минимальными оговорками. Временная регистрация не требуется для военнослужащих, пребывающих в отпуске или командировке.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Оформление таких лиц требует некоторых дополнительных документов (справка о предоставлении статуса беженца) или постановки на учёт в военкомате (для призывников) от регистрируемых особ, для собственника недвижимости процедура ничем не отличается от прописки обычного гражданина.

Некоторые собственники считают, что процедура временной регистрации иностранцев сложна и несёт в себе скрытые угрозы. Но на практике, оформление временной регистрации имеет уведомительную форму и происходит за 10-15 минут.

Временную регистрацию должна проводить принимающая сторона, на территории которой проживает иностранец или лицо без гражданства. Регистрация проводится путём уведомления тер. органов ФМС посредством заполнения бланк и регистрации его на почте или в местной миграционной службы.

Для оформления временной постановки на учёт необходимо принести в ФМС личные документы обеих сторон (паспорта), миграционную карту или визу, заполненное уведомление, бумаги на право собственности или договор аренды.

Нарушение миграционных правил может привести к штрафу до 5 тыс. рублей.

Проблема порчи имущества актуальна для каждого домовладельца. В случае когда временно проживающими лицами являются родственники или друзья, такой вопрос обычно решается добровольно.

Если временно проживающими являются незнакомые лица, рекомендуется оговаривать вопрос возможной порчи имущества в договоре, а также взимать залог.

Такая практика поможет взыскать сумму ущерба, а также повлиять на добросовестность зарегистрированных субъектов.

Чем опасна временная регистрация на жилплощади для собственника. Борьба с «резиновыми квартирами»

Миграционное законодательство влияет на потоки нелегальных беженцев и строго наказывает за оформление фиктивной временной регистрации.

Несмотря на то что нормативными актами никак не ограничивается количество прописанных особ по конкретному адресу (кроме муниципального жилья), существует наказание нерадивых собственников, желающих заработать на продаже пава постановки на учёт по месту пребывания.

Это важно знать:  Какие документы нужны для прописки ребёнка

В случае когда выявлен такой факт, нарушителю будет выписан штраф от 100 тыс. до 500 тыс. рублей. Также он может быть отправлен на принудительные работы (до 36 месяцев) либо лишён свободы сроком до трёх лет. Сумма штрафа не может превышать потенциального заработка злоумышленника за 36 месяцев временной прописки каждого нелегала.

Чем грозит собственнику квартиры временная прописка несовершеннолетней особы

Статус несовершеннолетнего несёт целый ряд особенностей, которые могут обернуться неприятными неожиданностями для собственника жилья.

Согласно нормативным актам России, родитель может прописать по месту временной регистрации детей возрастом до 18 лет без предоставления согласия собственников.

Такая регистрация проводится вне зависимости от размеров недвижимости, количества прописанных особ, а также соблюдения установленных жилых санитарных на одно лицо (для муниципальной собственности).

Таким образом, оформив одного из родителей, собственник потенциально получает проблему необходимости выселения не одного, а сразу нескольких лиц. Учитывая неопределённость в максимальных сроках временной регистрации детей до 18 лет, выписать несовершеннолетнего будет на порядок сложнее, нежели взрослого, чем могут воспользоваться недобросовестные арендаторы.

Любая конфликтная ситуация в первую очередь должна решаться путём переговоров между сторонами. При отсутствии конструктивного решения, сторона, чьи права были нарушены имеет возможность восстановить их путём подачи искового заявления в суд.

В таком ходатайстве собственник может потребовать выселение временно зарегистрированных лиц, а также возмещение материального и морального ущерба, связанного с ограничением прав владельца.

Для подтверждения фактов, указанных в заявлении, истец должен предоставить документальные подтверждения, свидетельства и факты, мотивирующие заявленные требования и способные влиять на решение суда.

При удовлетворении иска, временная регистрация лиц прекращается, и они должны покинуть занимаемое помещение. В случае отказа, судом выписывается исполнительный лист, на основании которого судебные приставы производят принудительное исполнение вынесенного решения.

К перечню оснований, считающихся вескими для удовлетворения ходатайства, относится:

  • неуплата коммунальных услуг или значительная просрочка платежей;
  • повреждение или уничтожение имущества;
  • окончание сроков временного регистрационного учёта;
  • нарушение санитарных норм;
  • длительное отсутствие по месту временной регистрации.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/opasnost-vremennoy-propiski-dlya-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.