Чертеж сооружения технический план

Содержание

Изготовление и требования к оформлению технического плана сооружения

Чертеж сооружения технический план

Технический план сооружения содержит в себе сведения, которые касаются главных моментов постройки, её чертежей. Данные по стройке нужны для регистрации объекта и при постановке на учёт.

Важным моментом является и статус недвижимости, ведь могут быть как готовые постройки, так и незаконченные объекты. Точность данных является основой, только факты и цифры используются для составления плана.

Росреестр – это база, которая содержит информацию по недвижимости, её характеристики, кадастровую стоимость.

Обозначение понятия

Что такое технический план? Главное свидетельство, паспорт недвижимости, независимо от статуса и вида. С помощью плана регистрируется участок и дом; без этой процедуры невозможно совершить ни единой сделки по земле или постройке. Изменения прописаны в законодательстве, процедура происходит в соответствии с правовыми нормами и актами.

Акт технических характеристик состоит из таких пунктов:

  1. Регистрация недвижимости включает: чертёж, планировку, технический паспорт, бумаги подтверждающий право собственности. Перечень зависит от особенностей постройки, поэтому нужны дополнительные сведения.
  2. Сведения берутся из декларации, которая составляется по действующему законодательству.
  3. В случае, когда постройка расположена одновременно на нескольких земельных территориях, то понадобятся сведения и выписки по участкам.
  4. Точные координаты границ недвижимости.
  5. Сегодня план имеет электронную форму, чертежи создаются с помощью программ, поэтому документ подтверждается электронной подписью инженера.

Технические данные требуют декларирования. Готовый план отображает главные задумки и данные о постройке. С помощью этой документации собственник регистрирует своё право на использование объекта. После этого собственник вправе проводить юридические операции по отношению к зданию.

Акт обследования сооружения нужен, если недвижимость снимается с учёта. Действие производится в Кадастровой палате сотрудником, уполномоченным на проведение операции.

Создание технического плана

Технический план здания – единый главный документ, который может быть основой для получения кадастрового паспорта. Не все граждане знают специфику разработки документа и его основные возможности. Для начала следует владеть информацией, для чего создаётся документ и как его получить.

План состоит из двух частей:

  • чертёж здания, сооружения с точным указанием параметров;
  • словесное описание, в котором зафиксированы дополнительные характеристики и сведения.

Указанные части обязательны в плане. Без них акт не соответствует утверждённой законодательством форме.

Первая часть – визуализация проекта, точные указания по масштабам объекта. Включает стены, внешние границы, двери, окна, общий дизайн. При создании плана следует брать во внимание кадастровые сведения, поэтому так важно получить достоверные факты. Если была допущена ошибка при вычетах, то возможны сложности при оформлении самого технического паспорта.

Письменная часть состоит из детального описания характеристик постройки или незавершённого объекта строительства. Сведения должны быть едиными и отображать чертёж и описательную часть, что важно при проверке информации. Эта часть содержит информацию о разрешении на строительство, кадастровых выписках, заполненной декларации владельца.

Согласно действующему законодательству создание документа техплана происходит в электронном виде, что способствует удобному формату и доступности. Составление требуемого технического плана осуществляется только инженером, который имеет кадастровый штамп, что подтверждает легальность плана.

Если строение содержит два, три и более этажа, то в техническом плане подлежит отображению каждый этаж, включая цокольный этаж. Ввиду подробного описания каждого этажа технический план многоэтажного дома составляется на нескольких листах.

Документ создаётся инженером и стоит из двух частей, которые включают в себя информацию по определённому объекту. Обязательными являются кадастровые данные и технические факты по объекту.

В каких ситуациях возникает потребность в плане

Технический план сооружения должен иметь каждый объект, который необходимо использовать для юридических операций.

Выделяют следующие популярные запросы для создания документа:

  1. Квартира в новостройке должна быть поставлена на учёт, без техпаспорта такая процедура невозможна. Владельцы новых квартир обязаны обратиться за помощью к инженеру.
  2. Если владельцы желают провести перепланировку, то нужно разрешение на данную деятельность и получение нового плана: чертёж с изменениями по окончании работ. Любые ремонтные работы по снесению стен или добавлению перегородок должны быть отмечены в документе.
  3. Заказать технический план на планировку многоквартирного дома. Такая постройка состоит из единичных документов, но застройщик должен иметь общий вид объекта со всеми нюансами и чертежами.
  4. При постройке загородного дома или во время покупки дачи следует сделать запрос на создание основного документа недвижимости.
  5. Если есть необходимость, то технический паспорт можно создать и на небольшую часть дома. Если гражданин хочет её приватизировать или купить, такой документ необходим.
  6. Незавершённый строительный объект нуждается в основном документе, что прописано в законодательстве.
  7. Любой объект или инфраструктура имеет техпаспорт – небольшая постройка или дорога общего предназначения. Без плана постройки не имеют легальности, поэтому владельцы такой собственности могут быть привлечены к юридической ответственности.

Можно с уверенностью сказать, что этот документ является обязательным и первым в перечне при проведении каких-либо операций с недвижимостью.

Изготовление документа

Зачем нужен технический план, уже понятно, теперь следует разобраться с основными моментами изготовления документа.

Для разработки нужно собрать информацию, которая касается непосредственно здания.

После определения фактов, они вносятся в план, недвижимость должна быть связана с земельным участком, на котором расположена. Важно правильно определить местонахождение объекта и указать в паспорте.

Указанной работой занимается сотрудник Росреестра или инженер, у которого имеется аттестация.

Последовательность изготовления документации состоит из следующих этапов:

  • подготовка информации;
  • создание техпаспорта;
  • сдача документа для регистрации в Кадастровую палату;
  • в течение 5 рабочих дней создаётся кадастровый паспорт, который передаётся владельцу;
  • собранные бумаги сдаются в организацию Росреестра.

Следует помнить, что каждый объект должен иметь технический грамотно составленный план, поэтому если поступил запрос на комплекс зданий, владелец получает не один документ. задача технического паспорта – это отображать данные и сведения, которые касаются построенного здания в едином государственном реестре. Данные должны изменяться в зависимости от ремонтных работ, перепланировок.

Не все сведения могут находиться в кадастре, поэтому иметь технический паспорт важно для оформления покупки или продажи недвижимости. Такая документация обязательна и для тех владельцев, которые приобрели недвижимость или участок до введения в силу закона о создании техпаспорта.

План обязателен при разрешении судебных разбирательств по определению границ участков, если обнаружена ошибка в реестре или несоответствие данных.

Для начала изготовления документа от владельца поступает запрос. Собственник представляет документы и информацию инженеру, на основе которой и будет создан документ. Гражданину предоставляют декларацию на недвижимость, которую он заполняет, в ней указаны характеристики здания. Возможно, понадобятся дополнительные сведения, поэтому каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Стоимость плана не утверждена законодательно, поэтому сумма к оплате иногда достигает 10-15 тысяч. Сумма зависит от квадратуры описываемого помещения и сложности постройки.

Разновидности

Технический план здания имеет требования к оформлению и классификацию. Делением на виды занимаются инженеры, которые в соответствии с требованиями и создают нужные проекты.

Законодатель утвердил следующие виды документов:

  1. Технический план сооружения – эта бумага состоит из сведений по определённому объекту. В него входят изменения, которые произошли за нужный отрезок времени. Для подтверждения инженером, информация проходит тщательное изучение.
  2. Техплан на долю в недвижимости состоит из данных, которые касаются определённой квадратуры по отношению к общему масштабу. План создаётся в зависимости от потребностей и запросов собственника и в случае необходимости проведения юридической операции.
  3. План на сооружение, которое выступает над пределами земли. Чаще это строения, занимающие мало места. Но если возникла такая потребность, то без паспорта провести с ними манипуляции невозможно.
  4. Незавершённое строительство, документация которого строится на основе проектирования объекта. В этом случае подтверждается факт существования объекта, что в некоторых судебных разбирательствах обязательно. Для оформления бумаг нужно иметь разрешение для такого рода строительства.
  5. План на квартиру. Бумага используется для постановки квартиры на учёт в Росреестре. При оформлении жилья во владение, пользование и распоряжение или продаже жилья. Главным моментом в составлении технического плана по квартире считается её графическое отображение в документе по отношению к другим квартирам. Технический паспорт сооружения оформляется по этой схеме и используется в различных направлениях.
  6. План на гараж, садовый домик или подвал. Несмотря на обычность указанных построек, они подлежат обязательному описанию с технической стороны.

Разновидность документации определяется инженером и влияет только на структуру и дополнительные сведения.

Как вносятся изменения

Если паспорт уже готов, но произошли изменения, то внести их следует следующими способами:

  • обратиться в лицензированную геодезическую организацию;
  • направить запрос в кадастровую инстанцию;
  • подать заявление непосредственно инженеру.

Для этого следует написать заявление и представить документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения. После чего поступает запрос для дальнейших изменений.

Нюансы прописываются в отдельном документе, который является приложением к плану. Это дополнение не владеет юридической силой, поэтому используется вкупе с главным документом.

Он содержит некоторые ссылки на главные положения и бумаги, которые касаются первичного экземпляра.

Экземпляры, которые создаются во время эксплуатации недвижимости, регистрируются в Росреестре. Важно отмечать сведения в учётных записях и документах, которые касаются здания.

Изменения разрешено вносить много раз, если это касается частного дом. Переделки, которые вносятся во время ремонта, подлежат регистрации и постановке на учёт.

Возможные ошибки при составлении плана

При составлении плана допускаются ошибки по вине неверных замеров или неточной информации.

Возможны такие нюансы:

  1. Если обнаружена ошибка по вине инженера, то он переделывает технический план за собственный счёт.
  2. Когда неточности обнаружены администрацией контроля, то собственнику сообщают сведения, он должен в письменном виде оформить запрос на решение проблемы.
  3. На протяжении 10 рабочих дней комиссия рассматривает дело, после чего разрешено, исправить ошибки или же владелец получит отказ.
  4. Если отказ получен, но неимение техпаспорта влияет на проведение операции с жильём, то ситуацию разрешит суд.
  5. При подтверждении правоты собственника администрация обязуется исправить ошибки в техническом плане. Иногда инспектор вносит исправления, но для этого нужно получить разрешение суда.

Ошибки возможны при создании бумаг, которые касаются недвижимости. Технический план – документ для недвижимости, который создаётся по законодательным актам, правовым нормативам.

Источник: http://zhiloepravo.com/kadastr/tehnicheskiy-plan.html

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Чертеж сооружения технический план

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

  • техпаспорт на участок земли;
  • согласие на использование данного недвижимого имущества;
  • пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Технической план сооружения

Чертеж сооружения технический план

 Технический план объекта сооружения – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.
  Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ)1. Сооружение – один из наиболее разнообразных видов объектов капитального строительства, так, наверное самыми распространенными из них являются следующие объекты:

линии электропередач (ЛЭП, ВЛК);

– газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
– дороги, в том числе железные дороги;
– каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения.

 Для постановки на кадастровый учет любого сооружения (а также последующего оформления прав на сооружение) требуется оформление технического плана сооружения.

 Специалисты ООО “Кадастровый Центр Дона” обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана сооружения, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

 Форма технического плана сооружения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 6932.

 
 Пример техплана сооружения (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.


 Технический план состоит из текстовой и графической частей
, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

 К текстовой части технического плана сооружения относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения сооружения на земельном участке;5) характеристики сооружения;6) сведения о части (частях) сооружения;

7) заключение кадастрового инженера.

 К графической части технического плана сооружения относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;2) схема расположения сооружения (части сооружения) на земельном участке;3) чертеж контура сооружения (части сооружения);

4) план этажа или части этажа сооружения, а в случае отсутствия у сооружения этажей – план сооружения или части сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения

 Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного сооружения.  При одновременном образовании нескольких сооружений в результате преобразования сооружения либо в случае образования сооружения и части (частей) сооружения технический план оформляется в виде одного документа.

В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе, такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе.  Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения.   Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.

 Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации.

 Технический план сооружения подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
  По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области3 и Республике Крым.

________________________
1 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
2 Приказ Минэкономразвития России от 23.11.

2011 N 693 “Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке”
3 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Источник: http://kadastrdon.ru/texplan-sooryzhenie

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Чертеж сооружения технический план

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Образец техплана на часть здания

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.