Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

От чего зависит кадастровая стоимость земли, как можно узнать её стоимость?

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Осуществление кадастровой оценки земельного участка – незаменимое и важнейшее мероприятие, позволяющее определить налоговую базу для последующего расчета налога на землю.

Дополнительно имеется возможность быстрого определение и самой арендной платы. Естественно, в определенных случаях кадастровая стоимость может быть подвергнута оспариванию.

Часто подобное решение может оказаться максимально выгодным для любого владельца земельного участка. Хотя для решения этой разновидности вопроса, рекомендуется воспользоваться советами высококвалифицированных юристов.

Кадастровая стоимость земли: что это?

На кадастровую стоимость в современное время могут прямым образом воздействовать наиболее разнообразные факторы. В зависимости от сложившихся обстоятельств, многочисленными оценщиками применяются наиболее разнообразные методики осуществления такого действия, как оценка. Хотя, в действительности, на сегодняшний день существуют и следующие достаточно важные факторы:

  • Категория земельного участка. Под этим всем подразумевается разновидность разрешенного применения.
  • Месторасположение земли и общая площадь.
  • Средняя стоимость земельного участка на рынке. Здесь осуществляется сравниванием с остальными аналогичными или похожими территориями.
  • Присутствие элементов благоустройства. Это касается тех ситуаций, когда речь идет о расположении земли непосредственно в самом населенном пункте.

Что воздействует на кадастровую цену?

На кадастровую стоимость, в действительности могут прямым образом воздействовать все выше перечисленные факторы. С этим все понятно. Но, каким образом можно определить кадастровую цену конкретного земельного участка?

Если человек заинтересован в решении подобного вопроса как можно быстрее, тогда получить требующуюся информацию можно несколькими наиболее разнообразными способами. Естественно, это все касается тех ситуаций, когда во внимание не берется наиболее упрощенный вариант, связанный с кадастровым паспортом. Итак, информацию можно получить следующими способами:

  • Через Росреестр. Достаточно обратиться в самое ближайшее отделение, располагающееся по месту собственного жительства. А сделать это можно за счет отправки соответствующего запроса. В этой ситуации, не обойтись без знания конкретного кадастрового номера. Главное преимущество подобной методики заключается именно в том, что сведения окажутся максимально актуальными на момент выдачи.
  • С помощью Интернета. Необходимо использование специальной публичной карты. Находится она ЗДЕСЬ. В поисковое поле рекомендовано введение соответствующего номера. Также иногда можно отыскать и данные за счет обозначения самого адреса участка. Вне зависимости от максимально удобства подобной методики, не всегда можно отыскать информацию, которая полностью будет отвечать реальному положению.

Что еще влияет на кадастровую стоимость?

Очередным вопросом, который волнует многочисленное количество людей принято считать следующий: «Как определить кадастровую цену без знания самого номера?».

Первоначально здесь можно воспользоваться услугами такого сервиса, как публичная карта от Росреестра. Благодаря этому имеется возможность быстро определить месторасположение конкретного участка земли. Это делается за счет изменения такого показателя, как масштаб.

Вся требующаяся информация по определенной разновидности недвижимости здесь будет отображена после нажатия на определенную точку. В ситуации, когда земля не находится на соответствующем учете, тогда она не обладает и такой характеристикой, как кадастровая стоимость.

Вышеописанная особенность первоначально обозначает то, что в дальнейшем нужно будет собрать определенный пакет документации для осуществления такого действия, как постановка земельного участка на учет.

  • Естественно, не обойтись и без оплаты соответствующей государственной пошлины.
  • По истечению определенного количества времени, собственнику земли выдается и специальный кадастровый паспорт. Там будет присутствовать вся требующаяся информация.
  • Речь идет даже о такой характеристике, как кадастровая цена.

Сложнее всего узнать конкретную кадастровую стоимость того земельного участка, который до этого момента так и не был выделен.

Другими словами, он считается не привязанным к присутствующим на публичной карте ориентирам. В подобной ситуации, владельцу такой недвижимости необходимо воспользоваться такой услугой, как межевание.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/ot-chego-zavisit-kadastrovaia-stoimost-zemli-kak-mojno-uznat-ee-stoimost-5f8a02cb4ab7c3765a2850e1

Как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Многих собственников интересует кадастровая стоимость их земельных участков, от чего зависит ее величина и почему в некоторых случаях она так высока.

Расхождение кадастровой стоимости с реальной ценой становится серьезной проблемой. Ведь, чем она выше, тем больше приходится отдавать денег государству.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить, расскажем прямо сейчас.

Кадастровая стоимость – это «ценник», который устанавливает государство на тот или иной объект недвижимости. Будь-то квартира, загородный дом, участок земли или даже комната в коммуналке. 

Зачем нужно знать кадастровую стоимость земельного участка?

От величины кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше приходится платить.  Кроме того, кадастровая стоимость влияет и на другие сборы, которые нужно платить при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.

Данные о кадастровой стоимости точно пригодятся, если вы:

  • считаете налог на имущество;
  • собираетесь сдавать землю в аренду;
  • планируете покупать или продавать участок;
  • намерены передать землю в наследство;
  • добиваетесь права собственности в суде при разделе имущества.

Какие факторы влияют на величину кадастровой стоимости земельного участка?

Величина кадастровой стоимости устанавливается государством, исходя из следующих факторов:

  • размер участка;
  • расположение;
  • средняя рыночная стоимость за сотку;
  • престижность района;
  • качество земли;
  • сколько лет объекту.

Как часто меняется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это непостоянная величина. Она меняется каждые пять лет, когда государственные органы проводят оценочную комиссию и определяют кадастровую стоимость. Поменять раньше времени кадастровую стоимость можно только если:

  • изменились границы участка;
  • землю перевели в другую категорию;
  • произошел природный катаклизм и участок изменился;
  • нашли ошибку в документах;
  • собственника не устраивает государственный «ценник», в этом случае он может обратиться в комиссию по переоценке или идти в суд.

Очень часто собственники хотят оспорить кадастровую стоимость в суде, когда она существенно выше рыночной. Хотя на деле они должны быть примерно равны. Вместе с кадастровой стоимостью растут и поборы от государства.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Рыночная стоимость – это цена, за которую можно реально продать недвижимость. Ее устанавливает владелец или риелтор. На размер рыночной стоимости может повлиять спрос, сезон, состояние рынка. А на кадастровую стоимость, которую устанавливает государство, может повлиять экономика региона.

Эти две стоимости не связаны друг с другом. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут продаваться на рынке совсем по разным ценам.  

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Вычислить самостоятельно кадастровую стоимость участка довольно трудно. Для ее расчета используют сложные формулы. Кадастровую стоимость можно только узнать, обратившись в специализированные органы. Каждый пять лет государственные органы проводят оценочную комиссию, учитывая все факторы и выставляют кадастровую цену.

Как узнать кадастровую стоимость?

Прежде всего, можно обратиться в независимую оценочную комиссию. За определенную плату профессионалы оценят вам имущество по закону и выдадут документ со стоимостью земельного участка. Кроме того, с таким же предложением можно обратиться и в кадастровую палату.

  • Получить выписку из ЕГРН в государственных органах

Информация о кадастровой стоимости находится в Едином государственном реестре недвижимости. Узнать ее можно, заказав выписку из ЕГРН. Поскольку информация о кадастровой стоимости постепенно устаревает, желательно перед сделкой обзавестись свежим документом с актуальными данными.

Получить выписку из ЕГРН можно, придя лично в отделение Росреестра или многофункциональные центры. Бумажный документ вы получите через 5-7 рабочих дней. Если закажите документ через сайты госорганов, тогда срок получения сократится до трех дней. Но можно сделать это гораздо быстрее и проще.

  • Узнать информацию о кадастровой стоимости через сервис ЕГРН.Реестр

Электронную выписку можно получить через сайт ЕГРН. Реестр. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Укажите свою электронную почту и в течение часа вы получите готовый ответ.

ЕГРН.Реестр – официальный партнером Росреестра. Мы гарантируем актуальные и достоверные данные. Выписка из ЕГРН, которую вы закажите у нас, будет иметь юридическую силу, поскольку в документе будет стоять цифровая электронная подпись Росреестра.

На сайте ЕГРН.Реестр вы сможете заказать три вида выписок:

  • О переходе прав.
  • Характеристики объекта и права на имущество.
  • Полная информация об объекте недвижимости.

Важно! В двух последних выписках будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр и определите кадастровую стоимость земельного участка, не потратив времени и нервов.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-vypolnyaetsya-raschet-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Что такое кадастровая стоимость земельного участка? (оспаривание и как узнать кадастровую стоимость)

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом недвижимости, а точнее, с вопросом аренды или покупки земельных участков. Но как разобраться во всех понятиях, тонкостях и в ценообразовании? Сейчас в данных вопросах и попробуем разобраться. А в этом поможет понятие кадастровая стоимость земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Разобраться с данным понятием не так просто, ведь оно включает в себя множество расчетов, а значит, является расчетной денежной суммой. Данная сумма формируется по сложным алгоритмам, потому очень часто многие пытаются специально уменьшить или завысить стоимость в зависимости от своих целей.

В итоге оценка включает ряд факторов, например:

  • земельный налог;
  • выкупная цена;
  • арендная плата;
  • целевое назначение.

Все эти факторы называются полезностью земли. Следственно, кадастровая стоимость – основанная экономическая составляющая земельного вопроса. Исходя из этого, формируются налогообложение и многое другое. Важно, чтобы сумма была определена правильно, не была завышенной или заниженной.

Неправильно определенная цена может привести к большим финансовым потерям одной из сторон при продаже, сдаче земли в аренду и выплат по налоговым платежам.

Также проблемой может являться несоответствие данных действительности, что может повлечь за собой ряд проблем, которые придется решать в судебном порядке.

Решать данные проблемы лучше сразу, а не по мере поступления.

Данные вопросы играют очень большую роль и могут сыграть злую шутку с владельцами, которые не занимаются данными вопросами.

Примерами этого могут быть:

  • штрафы из-за завышенной цены;
  • проблемы с неуплаченными налогами, которые могут всплыть через несколько лет.

Для чего она нужна

Если рассматривать данный вопрос в общем, то сложно дать четкий ответ, ведь показатели по факту нормативные и используются повсеместно. Но данный вид оценки дает возможность определить точную цену того или иного участка, учитывая его полезность. То есть можно определить соотношение различных территорий и по их ценности, наличию природных ресурсов, построек и другое.

Теперь, зная это, можно говорить, что кадастровая цена позволит:

  • узнать точную цену продажи земли или сдачи в аренду;
  • позволит произвести различные операции (сдача, продажа);
  • сформировать налог на жилую площадь, исходя из нормативных документов.

Получить данные можно проведя специальную процедуру по оценке. В каждом городе существует специальная служба, которая проводит анализ. А в следствии предоставляет пакет документов, где будут указаны суммы относительно той или иной экономической процедуры.

Но можно пойти и по другому пути, обратившись к интерактивной карте, которая есть на сайте Роснедвижимости. Проблема здесь может быть только одна, далеко не каждое место оценено на карте.

Но данный метод не является официальным документом и не может быть предоставлен при продаже и сдаче. Но он, в свою очередь, дает возможность оценить насколько правильно была определена цена.

В связи с этим сразу можно понять, завышены или занижены цены, а как следствие, правильно ли начисляются налоги.

Это может помочь и в других земельных вопросах при расчете суммы, на которую может надеяться владелец при продаже.

Порядок определения кадастровой стоимости

Сейчас переходим к самому интересному и важному этапу.

Определение ценности производится согласно строго установленным правилам, которые указаны в конституции:

  • Данная процедура должна проводиться не реже, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что земельные участки могут менять ценность в зависимости от времени. Природные ресурсы могут исчерпываться, а участки переходить из одного предназначения к другому. Но нужно понимать, что даже в крупных городах есть районы, учет в которые проводился более десяти лет назад. С чем это связано, к сожалению, выяснить невозможно.
  • Перед оценкой изначально создаются в специальные списки, в которых указаны перечни земель, подлежащие проведению анализа. Далее, соответственно со списками проводится непосредственно их кадастровая оценка.
  • После порядка определения специалисты выезжают на места либо проверяют данные исходя из новых карт местности. Но нет никакой гарантии, что новые данные будут правильными и будут отражать действительность. Как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Её расчет

  • Составление списка, проведение анализа и дальнейшая оценка проводится по специальной классификации, которая включает в себя функциональное использование и целевое назначение. Данная классификация прописана в конституции и разделена на 17 различных видов официально разрешенного пользования.
  • Единицей измерения является удельный показатель за один квадратный метр.
  • Зависимость стоимости определяется относительно вида использования, который предназначен для определенной территории. Участки, которые предназначены для постройки, будут иметь высокую цену одного квадратного метра. Если земля одновременно относится к различным видам, то выбирается один вид, который превосходит по метражу другие. Также возможен вариант, когда выбирается вид соответственно подобным участкам в том или ином районе.
  • В случае если участок не имеет построек, то ему может быть предоставлен любой из 17 видов. Но стоит учитывать и постройки, которые существуют на участке.
  • Кроме того, что при проведении кадастровой оценки устанавливается налог на недвижимости.
  • К тонкостям, например, можно отнести санитарные зоны, в которых нельзя строить. Или области с повышенной радиацией и другими выбросами.
  • Узнать подробную информацию можно обратившись в специальные органы власти либо уточнить у специалистов. Обратиться можно бесплатно, а консультанты обязаны предоставить полную информацию и ответить на любые вопросы. Главное здесь, точно определить к какому виду относится та или иная постройка, трубопроводы и прочее.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать четкие цифры и данные, помимо проведения проверок, можно определить и самому владельцу:

  1. Первым вариантом является интернет-карта.
  2. Вторым – обращение в кадастровую службу.

Для обращения на руках нужно иметь такие документы:

  • паспорт;
  • документы на владение землей;
  • заявление на определение стоимости.

После предоставления данных бумаг заявление будет рассмотрено и в дальнейшем на участок выедет специальная группа. После исследования, замеров и проведения анализа владельцу будет выдан документ, где будет указано время, когда стоит приехать за результатами.

На выданном документе обязательно должна быть печать уполномоченного органа и подпись директора. После этого бумага вступает в силу и является официальным документам, с которым в дальнейшем можно осуществлять различные экономические операции по аренде и продаже.

Также с ним можно идти в налоговую службу, для смены тарифов.

Туда, кстати, нужен небольшой пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы на владение землей;
  • полученный документ, относительно новых изменений.

Изменение кадастровой стоимости

Изменение зависит от большого количества различных факторов, примерами могут быть:

  • переход участка в другой вид пользования;
  • появление на участке новых построек;
  • изменение тарифов налогообложения;
  • изменение площади.

Но как узнать, что ценность поменялась, в этом могут помочь все те же органы власти и документы, что и раньше:

  • В первую очередь нужно следить за изменениями в конституции, в категории земельного права.
  • Помимо этого, важным фактором является налоговая политика, которая постоянно меняется и вместе с тарифами.

В связи с этим нужно понимать, что с пересчетом кадастровой стоимости владельцу могут начислить доплату по коммунальным услугам. И на самом деле подобные ситуации не редкость, а вот доказать потом в судебном порядке, что это ошибка не владельца, а властей, практически нереально.

Изменение стоимости в зависимости от новых построек тоже может сильно поменять стоимость. Но это не значит, что необходимо заказывать новый анализ, ведь государство обязано его проводить в определенные сроки.

Важно это только при условии, если именно в данный момент необходимо получить новый документ, который будет отображать положение вещей сейчас. К примеру, на момент продажи.

Это связано с тем, что зачастую со временем любая территория увеличивает свою стоимость, а как следствие при продаже по старым документам, собственник только потеряет свои деньги.

Случаи её завышения

Подобные случаи не редки, и это может быть связано с тем, что кадастровая оценка участка была проведена неправильно:

  • отнесение земельного участка к другому виду собственности;
  • неправильно определенный выбор метода определения стоимости;
  • специфика конкретной местности.

Возможна и другая ситуация, когда государственные органы в связи с непонятными причинами устанавливают завышенную стоимость в несколько раз. Подобные случаи не редкость, в особенности это касается густонаселенных территорий, например, пригорода крупных мегаполисов.

Решение проблемы завышенной стоимости

Для решения данной проблемы необходимо обращаться в суд и решать вопрос снижения денежной стоимости в судебном порядке. Процесс не так сложен, как может показаться на первый взгляд потому, о чем свидетельствует большой опыт. Уменьшение кадастровой стоимости – это, зачастую, экономия на многих экономических факторах.

Подобными могут быть:

  • аренда;
  • налоги;
  • выкупная стоимость;
  • снятие запрета на работы по строительству на участке.

Есть и другой выход из ситуации с завышенной оценкой, без суда. Данный метод появился в 2010 году. Он представляет собой оспаривание вопроса в административном порядке. Данный метод выгоден в связи с тем, что административные заявления имеет право оставлять любой гражданин бесплатно, и его обязаны рассмотреть в определенные сроки, прописанные в конституции.

Еще одним плюсом здесь является то, что истец не должен присутствовать на заседании суда и заниматься решением вопроса. Ему просто необходимо забрать решение суда после рассмотрения дела.

Оспаривание

Вопрос кадастровой ценности земельного участка достаточно сложный и на его глубокое изучение нужно достаточно много времени.

Подобную проблему называют кадастровой ошибкой. Данную ошибку после рассмотрения в суде, обязаны исправить государственные органы.

Происходит это так же, как и с подачей заявления о просьбе пересмотреть стоимость, только вместо заявления необходимо предоставить решение суда.

Нужно поговорить и о правильности подачи заявления в суд:

  • Для подачи заявления необходимо на руках иметь:
    • удостоверение личности (паспорт);
    • заявление на пересмотр необходимого документа.
  • После подачи заявления судебные органы выдадут бумагу, где будут указаны день и точное время слушания дела.
  • На слушании необходимо обязательно присутствовать, и при возможности предоставить документы или факты, которые свидетельствуют о том, что необходимо пересматривать ситуацию. Подобными могут быть заключение экспертов либо распечатанная онлайн-карта, где наглядно видно, что текущие данные не соответствуют действительности.

Самым простым способом решения возникающих проблем является обращение к специалистам, которые хорошо разбираются в недвижимости и правовом регулировании.

Знайте свои права и обязанности, а также читайте нормативные документы и изменения в них. Тогда не возникнет проблем относительно кадастровой ценности земельного участка, что поможет сохранить немалые суммы.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/chto-takoe-kadastrovaya-stoimos.html

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью.

При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую?

Рыночная и кадастровая стоимости: отличия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость.

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Кадастровая же стоимость вызывает много вопросов, в том числе и о том, как ее правильно определить?

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке  недвижимого имущества, выражая  в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.

Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом  зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.

Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐
Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, этакая стандартная ее форма.

Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры.

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость?

Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:
  1. Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
  2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
  7. Данные вносятся в государственный кадастр.

Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?

Что больше: величина рыночной, либо же кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, — земельного участка, квартиры, дома, — выше кадастровой, и между ними всегда присутствует некоторая разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (зачастую это совпадения  ценовых ориентиров), кадастровая не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они тождественны по размеру, либо кадастровая стоимость участка, квартиры, даже выше рыночной.

На сколько отличается величина кадастровой стоимости от коммерческой зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Зачастую, совпадение либо превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло ошибочно (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости естественно будет завышенная.

Что  нужно делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена, — она больше рыночной стоимости, либо эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость посредством произведения кадастрового перерасчета.

Некорректно определенная, она неизбежно влечет существенные  убытки при обороте участков и налоговых выплатах.

Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих  неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.

Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась ввиду порчи почвы. В таком случае доказательством будет служить результат соответствующей экспертной оценки.

В судебном порядке потребуется составление соответствующего искового заявления.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что же все-таки влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в этот вид стоимости.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости учитывается и при заключении договоров аренды, поскольку арендные платежи тоже основываются на такой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=C4ADo5VIeYk

Кроме того, в стоимость выкупа земель также входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях рыночная имеет преимущество?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в основу налогообложения.

Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.д.).

Также она необходима в случае выкупа участка у государства, при зачислении в уставной капитал юридического лица взноса.

Потребуется  оценка кадастровой стоимости и при оформлении ипотеки либо залога.

Рыночная оценка земельного участка, как стоимость реальная объекта недвижимости, преимущественно применяется при:

  • Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
  • Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
  • Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.

Стоимость услуг оценки земли

Такая услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт осуществляет выезд на место,  к объекту оценки, после чего осуществляет расчет стоимости объекта.

Завершается услуга оценки составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки,  но самое большое влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: так, оценить объект площадью до 10 кв. метров обойдется примерно в 4 000 рублей.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью от и более 10 кв. метров?

На оценку участка, не превышающего 70 кв. метров, потребуется уже 9 000 рублей.

Участок площадью до 1 гектара потребует 20 000 рублей, и каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 тысячу рублей.

Крупные участки, от 5 гектар, будут стоить порядка 30 000 рублей.

Такая высокая стоимость оценки связанна с повышенными материальными затратами на ее проведение.

ВЫВОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.

Процедура расчета кадастровой стоимости понятна, но как и где узнать ее величину?

Всю информацию о земельных участках, касающуюся в том числе кадастровой стоимости, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.

rosreestr.

ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащийся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

При утере таких выписок территориальный отдел Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами на объект и паспортом заявителя осуществляет их выдачу.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/rynochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-ih-sootnoshenie.html

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

07.01.2020 18:00

В отношении земельного участка устанавливается рыночная и кадастровая стоимость в рублях. Эти показатели могут существенно различаться. Расскажем, в чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной ценой объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Установленная кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которая была определена по итогам проведения массовой оценки.

При этом к учету принимаются такие параметры, как: месторасположение, целевое назначение, площадь и другие.

Как правило, эта цена максимально приближена к рыночной, но отличается от нее, так как для точной оценки необходимо учитывать индивидуальные особенности объекта.

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов содержится Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте или путем получения выписки из ЕГРН в МФЦ.

Определением кадастровой стоимости объектов занимается специальное учреждение. Процесс оценки происходит в несколько этапов:

1.    Исполнительный орган субъекта РФ принимает решение о проведении оценки.

Специальное учреждение собирает сведения об объектах недвижимости, обрабатывает полученные данные и подготавливает оценочные мероприятия.2.

    На сайте Росреестра публикуются предварительные отчеты об оценке на два месяца. За это время любое заинтересованное лицо может выявить ошибки или замечания, которые направляются путем направления заявления.

3.    По истечению установленного срока происходит утверждение результатов оценки. Установленная кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января.

Сведения о проведении кадастровой оценки можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Данные о стоимости объектов обновляются один раз в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года.

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и нотариальные расходы. Так, например, она принимается за основу при вычислении налога на имущество, подоходный налог в случае продажи объекта, а также при его дарении.

Что такое рыночная стоимость

Рыночной стоимостью называют установленную цену объекта, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Иначе говоря, это цена, которую готовы заплатить потенциальные покупатели.

На рыночную стоимость влияют не только характеристики объекта, но также курс валют, внешние политические и экономические факторы, сезонность и т.д. Все они оказывают влияние на цену, что приводит к ее падению или росту.

Рыночная стоимость определяется в результате проведения оценочных работ профессиональными оценщиками. Для этого используются три подхода – доходный, затратный и сравнительный.

При определении стоимости земельного участка оценщик принимает во внимание его местоположение, качество грунта, целевое назначение, стоимость аналогичных объектов, вероятный доход от использования земли и другие факторы.

По итогам выполнения работ составляется отчет об оценке. Это официальный документ, который может быть использован в различных целях. К примеру, для предоставления в банк при оформлении кредита под залог земельного участка.

Рыночная стоимость используется при совершении гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.), а также при наследовании, страховании и в других юридических ситуациях.
В чем отличия кадастровой и рыночной стоимости

Можно выделить четыре основных отличия кадастровой и рыночной стоимости:

1.    Рыночная стоимость определяется оценщиком (иногда продавцом, риэлтором). Кадастровая – государственными органами.2.    На рыночную стоимость оказывают влияние спрос и текущее состояние рынка.

Кадастровая определяется с учетом экономической ситуации региона.3.    Рыночная стоимость более объективна, так как при ее формировании учитываются индивидуальные особенности и характеристики, а также предложения конкурентов.

Кадастровая стоимость не отличается гибкостью и не может меняться так стремительно, как рыночная.

4.    Как правило, рыночная стоимость больше кадастровой.

Эти два показателя совершенно не связаны между собой и используются для разных целей. Одинаковые по данным кадастра земельные участки могут продаваться по совсем другим рыночным ценам.

Возможна ли переоценка

Рыночная стоимость может переоцениваться по желанию заинтересованного лица. Для корректировки данных кадастровой оценки необходимы основания. Их два:

1.    В процессе проведения оценочных работ была допущена ошибка.
2.    Стоимость сильно завышена или занижена.

При выявлении ошибочных сведений необходимо обратиться в учреждение, проводившее оценку, или в МФЦ. К обращению прикладываются документы на недвижимость и пояснения о выявленной ошибке. Когда стоимость кажется некорректной, проводится процедура по установлению рыночной стоимости.

Переоценка может быть инициирована только заинтересованным лицом. Как правило, это собственник недвижимости. Специалисты нашей кадастровой компании могут помочь Вам в этом процессе.

Обжалование может происходить в специальной комиссии при Росреестре или через суд.

Оспаривание через комиссию

Специально созданная комиссия располагается в Росреестре. Для обращения потребуются следующие бумаги:

•    заявление;•    выписка о кадастровой стоимости (можно получить в МФЦ);•    правоустанавливающая документация – актуальная выписка из ЕГРН и основание возникновения прав (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.);

•    отчет об оценке – его должен подготовить профессиональный оценщик на дату проведения кадастровой оценки.

Документы могут быть поданы при личном обращении или по почте. После получения пакета бумаг документы направляются в орган, проводивший оценку. Затем назначается дата рассмотрения вопроса. О дне проведения заседания комиссии сообщается заявителю.

Решение будет принято сразу же. Если оно положительное – сведения направляются в Росреестр. Если отрицательное – дальнейшее оспаривание возможно только через суд.

Переоценка через суд

Для обращения в суд потребуется составить исковое заявление. Пакет документов будет аналогичным.
Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Процедура платная – госпошлина составляет 300 рублей.

Суд примет заявление к рассмотрению только в том случае, если оно корректно оформлено и представленных документах нет неточностей. При выявлении ошибок судебный орган может оставить иск без движения или вернуть заявителю.

В случае положительного решения суда его потребуется предоставить в Росреестр. После этого будут внесены соответствующие корректировки в ЕГРН.

Дополнительная информация по теме

Договор дарения земельного участка

Как оформить землю под домом в собственность

Права и обязанности кадастрового инженера

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/chem-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-otlichaetsya-ot-rynochnoj-mozhno-li-sdelat-pereocenku

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она рассчитывается

Что дает кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это средняя оценка земли, исходя из которой, устанавливается размер начисляемого налога. Она рассчитывается при постановке имущества на кадастровый учет. Информация о расчетах сохраняется в базах Росреестра. Оценка кадастровой стоимости выполняется по разработкам Министерства Экономразвития.

Основные различия между рыночной и кадастровой стоимостью

На определение коммерческой стоимости влияют несколько показателей. В основном это категория земли, ее местонахождение и спрос на участок.

Главные отличия между понятиями:

  • рыночная стоимость недвижимого имущества определяется с целью его продажи;
  • кадастровая стоимость земли вычисляется с целью налогообложения.

На коммерческую стоимость отказывает сильное влияние ситуация на рынке. Кадастровая стоимость достаточно стабильна: ее можно изменять не чаще одного раза за 3 года и не реже 1 раза за 5 лет.

Величина кадастровой стоимости устанавливается по установленной законом процедуре, в то время как рыночная стоимость земли всецело зависит от ее назначения, местоположения, спроса и других факторов.

Если на участке возводится какой-либо объект, его рыночная стоимость непременно возрастет, а кадастровая никак изменяться не будет. Тем не менее, оба понятия взаимосвязаны и влияют непосредственно друг на друга. Так, например, коммерческую стоимость учитывают при определении кадастровой.

Расчет стоимости

Кадастровая оценка – это обязательное мероприятие для любого участка. Пересмотр данных выполняется каждые 5 лет. В регионах, прилегающих к СПб и Москве, процедура выполняется с перерывом в 3 года.

Оценка выполняется на основании следующих пунктов:

  • Рыночная цена земли: этот параметр прямо зависит от территориального расположения земельного участка на день расчета;
  • Категория земли, т.е. ее целевое назначение. Например, плодородная почва предполагает сельскохозяйственное использование, а земля, покрытая лесистой растительностью, относится к категории «лесного фонда». Особый статус приобретают земельные участки с редкими и исчезающими представителями флоры и фауны: такие территории охраняются государством и не подлежат застройке;
  • ВРИ (вид разрешенного использования) земли;
  • Коэффициент полезности использования участка;
  • Инфраструктурная развитость;
  • Размер территории;
  • Состояние инженерных сетей и проч.

На основании этих данных, специалист рассчитывает кадастровую стоимость участка.

Порядок расчета закреплен законодательно и включает в себя следующие последовательные пункты:

  1. Принятие решения о выполнении кадастровой оценки (решение принимают официальные органы власти).
  2. Составление списка земельных участков, подлежащих оцениванию.
  3. Определение исполнителя, назначение кадастрового инженера.
  4. Отчет об оценке.
  5. Установление кадастровой стоимости в соответствии с полученными результатами.
  6. Размещение информации на сайте Росреестра.
  7. Внесение в госкадастр.

Цель всех этих сложных манипуляций – расчет налога на земельный участок. Чтобы подать заявку на кадастровую оценку, владельцу необходимо подтвердить свою личность, а также предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор о дарении участка земли, акт купли\продажи, документ, подтверждающий наследование земли).

Где можно узнать кадастровую стоимость

Собственникам объекта недвижимости выдается паспорт или выписка о владении. В этих документах можно проверить кадастровую стоимость участка.

Лицам, не являющимся собственниками, проверить публичную кадастровую стоимость можно следующим образом:

  • подать запрос в региональное отделение Росреестра;
  • посмотреть в публичной кадастровой карте;
  • узнать в режиме онлайн бесплатно на сайте Росреестра.

Такая информация имеет лишь ознакомительный характер. Для ее получения необходим точный адрес объекта или кадастровый номер.

Стоимость оценки

Услуга оценки земельного участка очень востребована на рынке. Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки. Сразу после подписания договора, специалист может выезжать к объекту оценивания для произведения расчета.

Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки.

Сколько стоит оценка:

  • Для участка площадью до 10 кв. м цена составляет от 4 тыс. руб.
  • От 70 кв. м – 9 тыс. руб. и выше.
  • До 1 Га – от 20 тыс. руб. плюс каждый следующий гектар добавляет к цене 1 тыс. руб.
  • Оценка больших участков (от 5 Га) составляет 30 тыс. руб. и более.

После выполнения оценки специалист выносит экспертное заключение.

Если владелец, по каким-либо причинам теряет документы об кадастровой оценке своего участка, он может обратиться в отдел Росреестра по месту жительства, и подать запрос. Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, ему будет выдан новый документ.

Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, владельцу будет выдан новый документ.

Как оспорить кадастровую стоимость

В большинстве случаев, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной стоимости земли. Если же она равна ей, или превышает, владельцу стоит задуматься о перерасчете.

Причина завышенной кадастровой стоимости обычно кроется в неправильно подобранном методе оценки. В этом случае, владельцу стоит выполнить переоценку.

Оспорить необъективную оценку стоимости можно при помощи кадастрового перерасчета. Неправильно вычисленная стоимость влечет за собой серьезные убытки при оплате налога или коммерческих сделках.

Обжалование производится в административном или судебном порядке. Чтобы понизить необъективно завышенную кадастровую стоимость нужно подать заявление определенного образца в ближайший орган Россреестра. К заявке нужно приложить документы, указывающие на неточность при расчетах или подтверждающие использование искаженных данных.

Если из-за порчи почвы на земледельческом участке, понижается его стоимость и востребованность на рынке, для верификации снижения его себестоимости, к заявке нужно приложить результат проведенной проверки с оценкой эксперта.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка проводится в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением соответствующего образца.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-kak-ona-rasschityvaetsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.