Что такое технический паспорт на дом

Содержание

Как найти техническую документацию многоквартирного дома

Что такое технический паспорт на дом

По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.

  1. При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
  2. При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
  3. Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
  4. Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
  5. При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
  6. Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.

Как оформить технические паспорта домов в городе уфа?

Ленина, 70 Название: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан Наименование: Центральный аппарат Телефон: (347) 292-66-00 Адрес: 450097 , г.

Уфа , 50 лет СССР, 30/5 Заявления, квитанции и банковские реквизиты для обращения в Росреестр: Документы для формирования запроса в государственный кадастр недвижимости, для получения кадастрового паспорта, кадастровой выписки, справки о стоимости объекта недвижимости: Форма запроса Образец заполнения Квитанция на оплату за предоставление сведений из кадастра недвижимости (Физ. Лицо) — Скачать Квитанция на оплату за предоставление сведений из кадастра недвижимости (Юр.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

  • адрес недвижимости, этажность, год возведения;
  • данные собственников жилплощади;
  • технический план здания со всеми подробностями;
  • экспликация;
  • информацию о планировке, реконструкции;
  • инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Электронные паспорта многоквартирных домов

Проекты по внедрению электронных паспортов уже успешно реализованы в некоторых регионах РФ. На законодательном уровне предусмотрены и меры наказания за неисполнение предписаний по заполнению данных либо несвоевременному внесению таковых в систему. Но вопреки всему, многие УК игнорируют заполнение электронных паспортов.

Рекомендуем прочесть: С Какого Момента Начисляется Налог На Землю

После подачи документов вам назовут примерную дату, когда паспорт будет готов. Как и любой другой, многоквартирный дом также должен иметь технический паспорт, который станет основным документом для каждого владельца квартиры в этом доме. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в управляющей компании.

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом – Юридические консультации

Среди управляющих организаций нередко возникают разногласия из-за незнания правильного списка технической документации. Многие считают, что законодательство не может четко установить, что требуется от управленцев.

Однако, если изучить данный вопрос немного глубже, то можно заметить, что законодательные акты предусматривают не только состав данного перечня. Помимо этого, государство установило сроки хранения и обновления некоторых документов, а также правила их заполнения.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

Как получить технический паспорт многоквартирного дома

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

  1. Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий
  2. В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме
  3. Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ
  4. Получения необходимой информации о состоянии недвижимости
  5. Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.
  6. Проведение оценки по энергосбережению
  7. Ведение лицевого счета по строению

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.

Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.

Оно отвечает за:

  • Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
  • Сбор и систематизацию полученных данных.
  • Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.

Дача

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.

Многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.

В техническом паспорте указывают:

  • Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
  • Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
  • Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.

Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.

Новострой

Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.

Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.

До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.

О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

Технический паспорт на жилой дом многоквартирный дом

Муниципальные власти справились с задачей лишь частично, восстановив только самые ценные документы — технические паспорта. В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

> > Каков срок действия технического паспорта и что это за документ?

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный , дома или прочих строений.

Казалось бы, обычный документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техпаспорте, представленный ниже.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть .

Рекомендуем прочесть: Должностная инструкция атомной станции

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-doma-obrazec.html

Технический паспорт на жилой дом: как получить, перечень документов – Аргос Омск

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт может оформляться исключительно по установленной процедуре.Среди ее особенностей отметим следующие моменты:1. Можно обратиться в БТИ. Для того чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием. В указанный день можно обратиться к инспектору с ранее подготовленным пакетом документов.

Для начала следует заполнить заявление, после чего проводится оплата государственной пошлины. Только проверив все документы и их содержимое специалисты назначают день осмотра недвижимости и указывает дату, когда документ будет готов.2. Развитие современных технологий определяет то, что заказать техпаспорт можно путем составления заявления через интернет.

Для проведения подобной процедуры нужно посетить официальный сайт и создать собственный аккаунт, после чего проследовать пошаговым инструкциям. Собранная документация прилагается в отсканированном виде.3. Сегодня для экономии времени можно воспользоваться услугами частных контор, которые самостоятельно занимаются сбором требующихся документов и их подачей.4.

Многофункциональные центры также позволяют проводить оформление технического паспорта на жилой дом. Схема подобных действий достаточно проста, достаточно обратиться к инспектору и заполнить соответствующее заявление.На сегодняшний день большинство техпаспортов оформляется через официальный сайт.

Это связано с тем, что нужно заполнить пустые поля и подождать около 10 дней, после чего требуемый документ будет передан.Для оформления техпаспорта требуется собрать следующий пакет документов:1. Паспорт собственника сооружения.2. Заявление на проведение подобной процедуры.3. Если деятельностью занимается представитель, то требуется генеральная доверенность.

4. Документ, который подтверждает право собственности.5. Квитанция, указывающая на уплату государственной пошлины.

Только при следовании всем рекомендациям можно провести регистрацию технического паспорта, который требуется в самых различных случаях. Как показывает практика, на подобную процедуру уходит около 10-15 рабочих дней. В большинстве случаев не возникает существенных проблем с подобной процедурой, в противном случае приходится обращаться в юридическую компанию.

Техпаспорт оформляется на любой объект, который относится к категории недвижимых. К таким относятся сооружения, помещения и различные здания.

В этом документе указывается ряд сведений насчет конкретного имущества, дата введения в эксплуатацию, используемые строительные материалы, количество жилых помещений, этажность и квадратура.

В приведенном ниже материале предлагаем рассмотреть чуть более детально процедуру получения технического паспорта на жилой дом.

Такой документ, как технический паспорт на имущество, необходим во многих повседневных сферах деятельности.Однако зачастую применяется он при таких ситуациях:1. Если планируется осуществить перепланировку здания, сооружения, постройки или другого типа сооружения, а также при внесении изменения в действующей коммуникационной системе.2. При оформлении дарственной на имущество.3.

Если объект рассматривается нотариусами при осуществлении сделок купли-продажи или мены объекта.4. Если планируется оформление ипотеки (для осуществления первичной оценки).5. При долевом разделе имущества на основании наследования.6. При вводе объекта в эксплуатацию.

Документ является письменным подтверждением общего технического состояния объекта при условии, что никаких переделок (изменений) не проводилось.Также в техническом паспорте на дом будет содержаться разная информация справочного типа про сам объект недвижимости.Более конкретный перечень приведен ниже:1. количество помещений (комнат и их габариты);2.

согласно проведенной инвентаризации – общая стоимость;3. наличие и расположение инженерных сетей;4. информация касательно строительства постройки:5. материал, из которого изготовлен фундамент;6. тип и материал кровли;7. материал и толщина стен;8. информация касательно утеплительного материала;9.

обшивка;10 главный материал возведения;11 показатель износа объекта;12 общие габариты и площадь объекта;13 дата проведения последних ремонтных работ;14 тип постройки;15 дата ее возведения.Также могут включаться такие дополнительные требования:

— габариты санузлов, балконов, кухонь, ванных.

Точный срок действия техпаспорта законом не определен.А НПА рассматривает этот момент весьма двояко:— техпаспорт представляет собой документ бессрочного типа;— однако проводить техническую инвентаризацию нужно, но не чаще одного раза в пять лет.

Исходя из многочисленной практики, техпаспорт является бессрочным документом, и его реквизиты остаются неизменными до окончания момента его существования. Однако сведения, которые прописываются в документе, с годами свою актуальность могут потерять.

А вот потеря технического паспорта или его актуальности делает документ полностью непригодным для всех без исключения государственных органов и в случаях, когда необходимо проведение операций, связанных с этой недвижимостью. Срок инвентаризации – пять лет и более, что сделает передачу наследства или продажу объекта более затруднительным.

По сути, срок эксплуатации технического паспорта составляет тот промежуток времени, который находится между двумя техническими инвентаризациями.

Но для начала понадобится подать письменное прошение (заявление) от имени человека, который является собственником объекта. Так же в документе необходимо указать причину необходимости технической документации.1. Понадобится оригинал паспорта (копия делается и заверяется сотрудником БТИ).2.

Оригинал свидетельства о праве собственности (может использоваться и любой другой правоустанавливающий документ).3. Корешок квитанции об оплате установленной государственной пошлины (для каждого района стоимость устанавливается разная).4.

Паспорт доверенного лица, доверенность нотариально заверенная (при условии, что документами будет заниматься поручитель).

Сотрудник БТИ (ответственный), выдаст расписку, что оригиналы некоторых документов были изъяты. Помимо этого должен быть назначен день, когда документы можно будет забрать вместе с новым техпаспортом.

В итоге, для получения документа, понадобятся такие действия:1. подать письменное заявление в выбранную организацию, которая отвечает за выдачу соответствующей документации;2. произвести оплату установленной государственной пошлины;3. ожидать приезда сотрудника БТИ, который осуществит все необходимые замеры;4. подождать пару дней и забрать готовый документ.

При самостоятельном посещении БТИ и получении в нем технического паспорта, помимо оформления письменного заявления, понадобится прикрепить к нему целый пакет сопутствующих документов. Также услуга относится к категории оплачиваемых.

В оговоренный день на объект приедет сотрудник БТИ произведет все необходимые замеры и вычисления. После уведомит о дате, к которой все документы будут готовы. При оформлении заявки он-лайн, необходимо прикрепить электронные копии всех необходимых документов.

Оплата пошлины может осуществляться как электронными, так и наличными средствами. Только основные документы понадобятся при подаче заявления через специальные фирмы, ведь все остальные заботы они возьмут на себя.

Однако подобные услуги платные, однако таким образом можно будет получить все необходимые документы в ускоренном режиме.

Такие учреждения могут выступать в качестве посредников, которые занимаются принятием заявок от граждан. Запись осуществляется самостоятельно при посещении одного из многочисленных отделений и при подаче соответствующей он-лайн заявки. Заявитель при посещении организации подписывает бланк запроса и предоставляет все необходимые документы.

Когда техпаспорт будет готов, на указанный телефон придет смс-сообщение. Если запрос делаетсячерез МФЦ, то сроки несколько затянутся. Однако, какой бы из вышеперечисленных способов не был выбран, потребуется предоставить такие документы, которые могут предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме, в зависимости от способа подачи заявления):1.

Решение суда, дарственная, соглашение купли-продажи или любой другой документ, который делает человека полноправным владельцем описываемого объекта.2. Корешок, свидетельствующий о совершении оплаты, государственной пошли.3. Право собственности в виде свидетельства на регистрируемый объект.4.

Предписание о возможности проведения необходимых строительных работ при условии, что есть необходимость в проведении подобных манипуляций.5. Заполненная онлайн заявка или письменное заявление.6. Удостоверение личности (паспорт или права) заявителя. При использовании доверенного лица, понадобится оригинал нотариально заверенного документа, подтверждающие спектр возможных полномочий.

В заявлении необходимо указать такие данные:1. Прописывается основание, которое сподвигло владельца получить необходимый документ.2. Полные сведения касательно выбранного недвижимого объекта, которым владеет лицо.

3. Контактные и личные данные собственника и контактного лица.

Заниматься плановой инвентаризацией каждые несколько лет необходимости нет, и это закреплено на законодательном уровне.

Также в нормативных документах четко прописано, что осуществлять регистрацию права собственности на имущество недвижимого типа при использовании техпаспорта, срок которого превышает пять лет, не представляется возможным. На практике все выглядит совершенно по-другому.

Дело обстоит несколько иначе в связи с высокой активностью рынка недвижимости и нюансах федеративного устройства. В каждом регионе имеются собственные подзаконные акты, которые дают разъяснения на сложившуюся ситуацию, устанавливая несколько иной порядок действий.

С просроченным паспортом могут и не отказать, однако далеко не везде. К тому, подобные действия могут быть обжалованы в судебном порядке. Говоря о последствиях отказа получения техпаспорта, никаких наказаний за это не предусмотрено на сегодняшний день.

Источник: https://argos-omsk.ru/texnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom-kak-poluchit-perechen-dokumentov/

Технический паспорт на дом

Что такое технический паспорт на дом

Все объекты недвижимости имеют техническую документацию, характеризующую здание по параметрам площади, этажности, типов материалов строительства.

Технический паспорт является одним из видов такой технической документации, наряду с другими не менее важными бумагами, к примеру, кадастровым паспортом.

Технический паспорт на дом даёт возможность его владельцу чувствовать себя полноправным собственником постройки, совершать различные сделки по использованию или отчуждению недвижимости.

Оформлять документ в обязательном порядке нужно в Бюро технической инвентаризации. О том, как это можно сделать, и сколько денежных средств придётся на это потратить, поговорим далее.

Что такое технический паспорт на дом?

Технический паспорт содержит полную информацию об объекте недвижимости, является по сути его визитной карточкой. Без этого документа нельзя будет полностью свободно распоряжаться своей собственностью.

Формируется он на основании данных проведённой первичной инвентаризации объекта. Особенно незаменим этот документ при осуществлении сделок с недвижимостью.

Выдача технического паспорта регламентирована Законом о государственной регистрации недвижимости и ФЗ № 221.

С сделках с недвижимостью также используется другой схожий документ – выписка из ЕГРН. Однако, в отличие от неё, технический паспорт выдаётся собственнику на руки в момент регистрации своих прав на имущество.

Оформление технического паспорта является обязанностью собственника, которую он должен осуществить за свой счёт. Это не бесплатная процедура.

Для чего он нужен?

Обычно отсутствие технического паспорта на дом обнаруживается в тот момент, когда гражданин задумывается от отчуждении имущества путём продажи, дарения или обмена.

Технический паспорт при этом может быть изначально не оформлен, потерян или не актуален по срокам действия. Тогда требуется его оформление. Сделать это можно в любой момент владения домом.

Незаменим документ в ряде случаев:

  • при вводе дома в эксплуатацию;
  • при разделе имущества;
  • при наследовании дома;
  • при оформлении ипотечного займа;
  • при купле-продаже дома;
  • при оформлении дарственной;
  • при перепланировке помещения.

Технический паспорт является подтверждением отличного технического состояния дома. Кроме того может потребоваться данный документ при сдаче дома в аренду или залог, при участии в судебных спорах, связанных с домовладением.

Как выглядит технический паспорт на дом?

Узнать и отличить технический паспорт от иных видов технической документации просто по тем сведениям, которые в нем отражаются.

В техническом паспорте зафиксированы:

  • вид постройки;
  • дата возведения объекта;
  • площадь и размеры объекта;
  • степень износа помещения;
  • материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
  • количество этажей и комнат;
  • инженерные сети;
  • инвентаризационная стоимость.

Кроме того, в нем отражена экспликация земли, ситуационный план и сведения о собственнике помещения. По сути технический паспорт содержит в себе самую полную информацию о доме. Оформить его можно не только на дом, но и на квартиру, гараж, прочие постройки.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ?

Где заказать данный документ – это главный вопрос. Занимается оформлением технических паспортов на объекты недвижимости бюро технической инвентаризации. Все ранее выданные паспорта всегда хранятся в базах данных архива БТИ.

Чтобы Вам был выдан техпаспорт, сначала сотрудник БТИ должен будет посетить объект. На месте он проводит замеры и сравнение данных, изложенных в правоустанавливающих документах, и фактически видимых характеристик построенного дома.

Кроме БТИ, кто выдаёт такой документ? Если нет возможности лично обратиться за этим в БТИ, можно воспользоваться иными способами оформления техпаспорт, в частности:

  1. Направить электронный запрос через сайт БТИ.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Найти посредническую коммерческую организацию, занимающуюся оформлением подобной документации.

Заказать технический паспорт в БТИ может только собственник жилья или его представитель по доверенности.

Как оформить: порядок действий

Как только появилась необходимость оформления технического паспорта, нужно сразу приступать к получению документа.

Следует придерживаться ниже представленного алгоритма:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Выбрать ту организацию, в которую нужно обратиться.
  3. Оплатить услугу.
  4. Подать заявку.
  5. Ждать посещения сотрудника БТИ для проведения проверки.
  6. Получить готовый паспорт после проверки.

Не важно, какой способ подачи документов заявитель выберет. В любом случае заниматься проверкой и выдачей документа будет БТИ.

Все остальные организации, будь то обычные коммерческие фирмы или МФЦ, по сути являются лишь посредниками, передающими документы в бюро.

Чтобы получить копию или дубликат технического паспорта нужно будет тоже обратиться в БТИ. Вся информация о проверенных объектах недвижимости у них хранится и свободно предоставляется по запросу собственника.

Какие документы нужны?

Во-первых, главным документов для оформления техпаспорт будет само заявление о выдаче. Во-вторых, к нему для вызова инженера нужно будет приложить иные документы, в частности:

  • паспорт собственника дома;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье;
  • квитанция об оплате услуги.

Если у дома несколько долевых собственников, нужно предъявлять паспорта их всех.

Образец заявления будет предоставлен в отделении БТИ или МФЦ, вне зависимости от того, куда Вы решите обратиться.

В заявлении должна фиксироваться цель оформления документа. В зависимости от характера цели могут быть предоставлены иные дополнительные документы.

Например:

  1. Если нужно провести перепланировку, потребуется запрос из городского комитета по архитектуре.
  2. Если нужно для наследования, потребуется запрос от нотариуса и т.д.

Кроме цели оформления паспорта, в заявлении следует указать личные данные заявителя и сведения о принадлежащем на правах собственности объекте недвижимости.

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

Цена на данную услугу в каждом конкретном случае будет иметь своё значение. Все дело в том, что она будет складываться из нескольких показателей, характеризующих недвижимость.

Будет зависеть цена от:

  • площади дома;
  • срок изготовления;
  • способ оформления документа;
  • местонахождение дома и, как следствие, время выезда и работы инженера БТИ.

Бюро технической инвентаризации – это коммерческая организация, а значит она вправе устанавливать свои цены на предоставляемые услуги в рамках законодательства о ценообразовании и защите конкуренции.

В среднем значения цен установлены на следующем уровне:

  • в обычном режиме оформления – 900-1500 рублей;
  • в ускоренном режиме оформления – 2500—5000 рублей;
  • при обращении в специализированные фирмы – до 7000 рублей.

Дешевле всего заказать оформление паспорта в БТИ в обычном режиме.

Срок действия технического паспорта на дом

Технический паспорт, многие считают, имеет свой срок годности. Если срок действия документа заканчивается, он теряет свою актуальность, и не может быть использован для заключения сделок с недвижимостью.

По законодательству технический паспорт является бессрочным документом, однако сотрудники БТИ рекомендует обновлять его каждые 5 лет.

Особенно обновления касаются тех случаев, когда за указанный период дом претерпел существенные изменения, был перестроен или перепланирован.

Если же никакие модернизации с домом проведены не были, можно не приглашать на повторную проверку сотрудника БТИ. Для этого достаточно просто направить запрос на обновление документа.

В самом техническом паспорте сотрудник БТИ не имеет права указывать срок его действия. Такой документ будет считаться недействительным.

Актуальным же техпаспорт будет даже через 30 лет после его выдачи, если дом не потерял своим первоначальных параметров.

В 2021 году время оформления технического паспорта на дом в БТИ составляет 14 дней. Однако процедура может и затянуться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

К примеру, если объект имеет площадь более 1000 квадратных метров, оформление займёт уже 3 недели. Ускоренный режим оформления даёт возможность получить бумагу уже через 7 дней после направления запроса.

При оформлении ипотечных займов банки обычно требуют технические паспорта не старее 2 лет.

Причины отказа и исправление ошибок

БТИ может и отказать в оформлении технического паспорта на дом при наличии веских оснований. К ним относятся:

  • обращение не собственника жилья;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • обнаружение случайных или немерено сделанных ошибок к документах.

Если основания отказа правомерны, их нужно просто исправить и подать повторную заявку. Если же собственник самостоятельно находит в документе ошибки, он должен повторно обратиться в БТИ за тем, чтобы они были исправлены.

Повторный заказ документа в некоторых случаях является обязательным:

  • при передаче права собственности другим лицам;
  • при перепланировке помещения;
  • при изменениях кадастровой стоимости объекта;
  • при изменении адреса дома или переименовании улицы.

В остальном все этапы оформления повторно запрашиваемого паспорта будут идентичны его первоначальному оформлению.

Технический паспорт на дом является важнейшим документом, обязательным для оформления в БТИ. При наличии техпаспорта собственник помещения получает возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Процедура выдачи технического паспорта возведена и требует оплаты услуг БТИ собственником жилья на общих для всех условиях.

Источник: http://expert-home.net/tehnicheskij-pasport-na-dom/

Как получить техпаспорт на дом в 2020 году

Что такое технический паспорт на дом

Общее – значит ничьё. Со всеми вытекающими последствиями. К такому печальному выводу пришли граждане нашей страны, базисом для которой несколько десятилетий была общественная собственность. С переходом к рыночной экономике отношение к собственности кардинально поменялось. Актуальным стало юридическое оформление прав на нее.

Люди узнали о существовании Гражданского, Земельного, Жилищного кодексов и столкнулись с необходимостью обладать элементарной правовой грамотностью. Например, для многих собственников недвижимости стал актуальным вопрос – как получить технический паспорт на дом и какие еще документы могут потребоваться для эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Подробно разбираем этот вопрос в нашей сегодняшней статье.

  • Понятия и определения
  • Какие сведения содержит техпаспорт на дом
  • Место и правила получения технического паспорта дома.
  • Временные нормативы и стоимость услуг

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Помимо наличия указанных данных в документе необходимо обеспечить их достоверность. Ведь фиктивные сведения могут сыграть во вред собственнику в спорных ситуациях.

Цели оформления технического паспорта

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

  • при решении имущественных споров;
  • при определении размера налога;
  • при передаче жилого помещения под залог;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:

  • помещение должно находиться в собственности заявителя;
  • постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

  • удостоверение личности собственника (собственников);
  • заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
  • правоустанавливающий на жилое помещение документ;
  • квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Управляющие компании Уфы

  • ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» г. Уфа, ул. Набережная реки Уфы, д. 3, к. 4 домов: 242
  • ООО РегионПрестиж г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 16 домов: 1
  • АО УЖХ Дёмского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан г.

    Уфа, ул. Ухтомского, д. 17, к. 1 домов: 148

  • ООО Престиж г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 45, к. 3, п. 215 домов: 10
  • ООО БашЖилСервис г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 63, к. 4, п. 1, 2 этаж домов: 21
  • ООО «ИЖФС» г. Уфа, ул. Аксакова, д.

    59 домов: 8

  • ООО «ИЖФС» г. Уфа, ул. Софьи Перовской, д. 44, к. 3 домов: 19
  • ООО Дружба г. Уфа, ул. Бехтерева, д. 16 домов: 3
  • ООО «УК «ПСК-6» г. Уфа, ул. Свободы, д. 80/2 домов: 13
  • ООО Теплосервис г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 145, к.

    1 домов: 8

Посмотреть весь список

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

Рекомендуем ознакомиться:

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

  1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
  2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

На самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.

Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью.

С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.

Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.

Инвентаризация: понятие и виды

Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:

  1. Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
  2. Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
  3. Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.

Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.

Особенности первичной инвентаризации

Первичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется.

Однако такое правило соблюдается не везде.

Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.

Плановая техническая инвентаризация

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.

Рекомендуем ознакомиться:

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Внеочередная инвентаризация жилья

Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-zdaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.