Что такое топографическая съемка земельного участка

Содержание

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

Что такое топографическая съемка земельного участка

Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.

Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.

статьи:

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены – или уже размещены – строительные инженерные сооружения различного типа, например – мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования – но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

Кроме того, топосъемку проводят, когда:

  1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
  2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
  3. Нужен проект раздела земельного участка.
  4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.

  5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
  6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
  7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
  8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Перечислим, какой она бывает:

  1. Общей.
  2. Специального назначения.
  3. Наземной.
  4. Подземной.
  5. Крупномасштабной.
  6. Ландшафтной.
  7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж.

По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится – или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план

Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

  1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
  2. Собрать информацию об объекте.
  3. Утвердить план технического задания с клиентом.
  4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
  5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Этап 2. Работа в полях, на месте

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

  1. Определить координаты.
  2. Провести геодезические измерения.
  3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

ОбстоятельстваНаименование работ
Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов
  1. Проводится привязка к местной системе координат и высот.
  2. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная).
  3. Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная).
  4. Подсчитывается объем земляных работ.
  5. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру.
  6. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра.
  7. Осуществляется вертикальная планировка.
  8. Устанавливается заводское оборудование.
Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений
  1. Изготавливается топографическая подоснова.
  2. Проводится трассирование.
  3. Выносятся проектные оси в натуру.
Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей
  1. Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта.
  2. Контролируются геопараметры объекта.

Этап 3. Обработка полученных сведений

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

  1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
  2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
  3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
  4. Разрабатывают топографический план.
  5. Подготавливают технический отчет.
  6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1006-topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-neobxodima-toposemka.html

Топосъемка земельного участка – зачем нужна, как сделать

Что такое топографическая съемка земельного участка

Юридическая база знаний › Земельное право

23.07.2019 790 просмотров

Топосъемка земельного участка фактически представляет собой целый комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является создание топографической карты или же, иначе говоря, плана конкретной местности, в бумажном или цифровом виде.

Так как данная процедура востребована по сей день, остаются актуальными вопросы о том, когда к ней необходимо прибегать, и кто непосредственно  предоставляет услуги топографической съемки. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Что такое топосъемка и зачем она нужна

Топосъемка земельного участка является важнейшим компонентом любых геодезических изысканий и обязательно входит в перечень услуг всех проектно-геодезических организаций. Результатом процедуры является план, представляющий собой графическое изображение исследуемой территории в уменьшенном масштабе.

К мероприятию прибегают в случае освоения нового участка, когда перед застройщиком стоит задача возведения жилого комплекса, автомобильной дороги, или же попросту прокладка каких-либо инженерных узлов. Таковая необходимость обусловлена не только нормативно-правовыми актами, но и техническим регламентом.

В целом, к топосъемке прибегают, если необходимо:

  • получить лицензию на строительство;
  • провести реконструкцию уже имеющихся инженерных узлов и капитальных объектов на участке;
  • подготовить ландшафтный проект;
  • оформить документы на участок, в том числе присвоить ему адрес;
  • проложить различные инженерные системы;
  • спроектировать капитальные постройки.

На руках у заказчика должна быть свежая подробная схема и описание местности и будущей стройплощадки, с указанием на ней не только границ участка и особенностей рельефа, но и всех объектов, как надземных, так и подземных, расположенных в его пределах.

В частности, должны быть отмечены условными знаками все постройки, зеленые насаждения, дороги, трубопроводы, и прочие аналогичные сооружения.

Расшифровка обозначений объектов на топоплане приводится в прилагаемой спецификации. При этом срок годности такого документа на федеральном уровне не установлен.

Некоторые нормативно-правовые акты отдельных субъектов содержат положения, согласно которым план можно использовать в течение 2-х лет, с тем условием, что в этот период на территории никаких значительных изменений не проводилось.

Незнание того, где и какие объекты расположены, может привести к повреждению действующих систем и к аварийной ситуации.

Как осуществляется

Топосъемка может осуществляться как со спутников, так и наземным образом.

Для бытовых целей спутниковую съемку, предназначенную исключительно для фиксации масштабных территорий, не используют.  В этом случае, чтобы заказать план участка, заинтересованному лицу придется обратиться в аккредитованную организацию.

Геодезия земельного участка на земле может проводиться исключительно инженером-геодезистом, с использованием специального оборудования, а именно:

  • навигатора с системой GPS;
  • тахеометра, необходимого для измерения углов и расстояний;
  • летательных аппаратов, позволяющих провести съемку с воздуха.

Таким образом, самостоятельно осуществить процедуру не получится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка

Процедура проходит в три этапа.

  1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
  2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
  3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

Сколько стоит съемка

Проектирование капитальных построек, оформление ландшафтной документации,  прокладка инженерных систем, все это требует материальных вложений.

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.

Так, стоимость топосъемки земельных участков, прежде всего, складывается из сложности исследовательских работ, намного легче провести комплекс мероприятий на незастроенной территории с достаточно ровным рельефом, без густых зеленых насаждений. Совсем другое дело – исследовать и измерить застроенную жилыми домами или промышленную зону, где проходит множество инженерных сетей.

Кроме того, цена определяется площадью участка, его удаленностью от населенного пункта, количеством капитальных строений в его пределах, протяженностью коммуникаций, пролегающих под землей, рельефа местности, количества зеленых насаждений. Если на территории находится лес, мешающий прямой видимости, то составление документа будет дороже. Таким образом, итоговая стоимость мероприятий объявляется после получения и изучении всей информации по конкретному земельному участку.

Что такое топографическая съемка земельного участка и когда она может понадобиться Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/toposemka-zemelnogo-uchastka

Топографо-геодезические работы

Что такое топографическая съемка земельного участка

 >> Топографическая съемка

Что такое топографо-геодезическая съемка?

Топографо-геодезическая съемка – это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рисунке 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба – все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для топографо-геодезических работ используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографо-геодезическая съемка выполняется в электронном виде.

На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога.

Цифровая топографо-геодезическая съемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни. Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Для чего нужна топографо-геодезическая съемка участка?

До того, как сделать план участка, проводится топографо-геодезическая съемка. Это исключительно важная процедура. Причем, она требуется не только формально, при кадастровом учете земли, и не только крупным строительным фирмам.

Она жизненно необходима, например, владельцу любого, даже самого крохотного земельного участка.

Ведь только точная маркировка границ ваших владений и план подземных коммуникаций позволит гарантированно избежать конфликтных ситуаций с соседями или различными коммунальными службами в будущем.

Топографо-геодезическая съемка проводится в следующих случаях:

  • подключении к электрической сети, газопроводу, водопроводу и теплосети, телефонному кабелю, теплосети, канализации;
  • при перепланировке вышеперечисленных коммуникаций;
  • при получении разрешения на строительство дома;
  • приобретении земельного участка в собственность или в аренду.

И при выполнении таких мероприятий, как:

  • проектные работы по реконструкции и строительству зданий;
  • привязка объекта строительства к местности;
  • вычисление объема земляных работ (например при рытье котлованов);
  • ландшафтный дизайн.

Рассмотрим конкретные ситуации, когда без топографо-геодезических работ не обойтись.

1. Топографо-геодезическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям

На такой топосъемке отображаются границы вашего участка, строения и все существующие коммуникации, расположенные за его пределами, до мест возможного подключения к газопроводу, водопроводу, электрической сети и т.д. Топографическая съемка согласовывается с эксплуатирующими организациями.

Если в вашей местности есть возможность подключиться к соответствующим коммуникациям, и вы уже приготовили все необходимые документы, следующим шагом будет проведение топографо-геодезических работ.

Они потребуются любому проектировщику. Именно детальный топографический план является основой для составления проектной документации.

По нему рассчитывается длина электрического кабеля или газовой трубы, составляется конфигурация трассы, определяется стоимость работ.

2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если топографо-геодезическая съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций.

При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах.

После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

3. Получение разрешения на строительство

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

На основании топографо-геодезической съемки изготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором отображаются наземные и подземные коммуникации, красные линии и санитарно-защитные зоны. Красные линии – это границы между застраиваемой территорией и улицей.

Фасад нового здания не должен выступать за красную линию в сторону проезда, улицы, площади, переулка и т.д. Санитарно-защитные зоны отделяют территорию жилой застройки от промышленных площадок.

Они определяются для тех предприятий, которые являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье людей.

По взаимному расположению соседних строений и коммуникаций проектировщики размещают будущий дом таким образом, чтобы не нарушить правила планировки и застройки территорий, с соблюдением всех необходимых расстояний до соседних построек.

Попытка обойти эти важные моменты может закончиться плачевно. Участок может, например, подтопляться, потому что не сходит вода. Или придется рубить старые деревья, которые чуть-чуть да мешают расположить дом.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

На этом документе отображаются объекты капитального строительства и экспликация, то есть подробные пояснения к плану.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

Рисунок 2

Топографо-геодезическую съемку у вас потребуют при регистрации дома и получении свидетельства на право собственности.

4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Для этих топографических планов нет каких-либо регламентирующих требований. Главное условие – наглядность всех элементов местности. Топографо-геодезическая съемка выполняется в масштабе от 1:50 до 1:200. Это зависит от рельефа, площади участка и его загруженности.

Крупный масштаб дает возможность отобразить даже отдельно стоящие деревья, а также части зданий, рельеф местности, коммуникации. Дизайнеры и проектировщики предъявляют свои требования к топографическому плану, так что, прежде всего следует ознакомиться с техническим заданием.

Подробный топографо-геодезический план участка местности поможет грамотно обустроить и озеленить территорию, спроектировать расположение фонарей освещения, фонтанов, клумб, газонов, дорожек. Детальная съемка покажет высотные перепады в 10-20 см., что очень пригодится для планирования рельефа.

5. Кадастровая съемка земельного участка

Топографо-геодезическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями – это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного топографо-геодезического плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.

Где заказать топографо-геодезические работы?

Конечно же, стоит заказать топосъемку земельного участка у нас, в компании «Инженерная геодезия». Мы выполняем работу при помощи самой современной оптико-электронной аппаратуры.

Но высокоточное оборудование – это еще не все. Самое главное делаем мы, геодезисты, а сложные приборы, которые при этом используются – это, как скальпель в руках у опытного хирурга.

У нас работают профессиональные топографы и геодезисты с большим опытом. Более того, геодезия для каждого из нас – не просто работа, а любимое дело.

Чтобы заказать геодезию участка, обращайтесь к нам, в компанию «Инженерная геодезия», и вы получите на руки полезные, достоверные материалы в оптимальные сроки.

Рекомендуем совместить несколько видов работ. Например, топографическую съемку и вынос точек в натуру. Это позволит вам сэкономить.

Ознакомиться со стоимостью топографо-геодезических работ можно в разделе “Цены”.

Источник: https://eng-geo.ru/70-toposemka-uchastka-vidy-i-znachimost

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Что такое топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка – это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.

Применяется в следующих случаях

  • Обновления карт местности;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Карты обновляются если им более двух лет.

  • Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
  • Подготовка строительных чертежей;
  • Исследования в области геологии и экологии;
  • Вычисления объема работ с землей;
  • Составления плана проведения коммуникаций;
  • Благоустройство земельного участка;
  • Прирезки или покупки муниципальной земли;
  • Получения прорубочного билета;
  • Составления генерального плана застройки.

Выполнив топосъемку, можно получить такие документы

  • Разрешение на строительство любого сооружения;
  • Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
  • Проект перепланировки;
  • Проект раздела;
  • Документация по определению площади и установка границ;

Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.

Топографическая съемка – цели и задачи

Мероприятия по топографической съемке проводят с целью установить максимально точные данные об исследуемой территории и разработать геоподоснову, которая будет являться базой для дальнейших инженерных изысканий и разработки проектной документации для различного вида работ. В зависимости от степени сложности предполагаемых работ, это могут быть единичные исследования территории с составлением планов местности, а может быть комплексный подход к съемке со всеми ее составляющими.

Существует целый ряд проектных и кадастровых работ, инженерных изысканий и разработок, требующих наличие топографической съемки местности как основы, без которой данные работы не могут быть проведены. На основе топографической съемки, в частности, решаются такие задачи, как:

  • Создание проекта раздела земельного участка
  • Оформление документации по определению площади земельного участка и местоположения его границ
  • Подготовка документов для постановки земельного участка на кадастровый учет
  • Получение разрешения на проведение строительных работ на данном земельном участке
  • Получение разрешения на проведение инженерных коммуникаций на земельный участок
  • Получение разрешения проводить перенос инженерных коммуникаций на земельном участке
  • Оформление проектов ландшафтного дизайна земельного участка и др.

Изготовленные с использованием топографической съемки проекты при их реализации обеспечивают точное исполнение при их реализации с учетом всех особенностей местности. При подготовке документации, определяющей уникальные характеристики земельного участка в целях кадастрового учета, гарантируют достоверность сведений, вносимых в государственный кадастр.

Что такое топографический план?

Топоплан – это чертеж участка земной поверхности, уменьшенное подобное изображение горизонтальной проекции участка земли с находящимися на ней объектами. Он сохраняет постоянный масштаб в любой точке и направлении, строится без учеба кривизны.

СПРАВКА. Существуют планы с точным описанием рельефа местности, предметов и наземных коммуникаций, причем изображается твердыми (для объектов с четкими границами) и нетвердыми (для лесов и проч.) точками.

Ключевые элементы плана

  1. Картографическое изображение – это главный элемент карты, включающий в себя весь объем сведений о природных, социально-экономических объектах и явлениях, с их размещением, свойствами, связями и т. д.

Это обязательно:

  • расположенные на территории, водные объекты;
  • грунт и живые насаждения;
  • детальный рельеф участка;
  • транспортная развязка;
  • инженерные коммуникации;
  • строения с количеством этажей и параметров;
  • границы территории.
  1. Математическая основа – это система разграфки карты и ее компоновка (размещение в пределах рамки элементов карты), она определяет математическую связь между реальной поверхностью и плоским изображением.

К ней относят:

  • проекцию;
  • координатные сетки, представляющие собой изображение градусной сетки Земли, вид которой зависит от проекции);

СПРАВКА. Вместо картографической сетки на крупномасштабные топографические карты наносят координатную (километровую) сетку, которая имеет математическую связь с градусной сеткой Земли.

  1. Масштаб. От него зависит степень изображаемых подробностей, и он может иметь три вида: графический или линейный, числовой и именованный (пояснительная подпись).
  2. Опорные пункты или геодезическое обоснование – это основа для геодезической съемки и составления топокарт, к ним относят: астрономические пункты, пункты триангуляции и полигеометрии и марки нивелирования.
  3. Легенда – система условных знаков с пояснениями.
  4. Вспомогательное оснащение – это различные справочные сведения и графики.
  5. Дополнительные данные.

Понятие карты и плана являются аналогичными, только в плане отсутствует информация об искажении земли и используется значительный масштаб.

Законодательство в области создания топографической съемки

Любая топосъемка должна соответствовать требованиям и правилам, содержащимся в законодательных актах, которые регулируют процесс, для получения качественного результата. Это такие документы как:

  1. Градостроительный кодекс;
  2. Федеральный закон No218 от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”;

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/topoplan-zemelnogo-uchastka.html

Когда и зачем нужна топографическая съемка местности

Что такое топографическая съемка земельного участка

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных.

Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время.

В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓

 Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе.

Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании.

 На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов.

И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов.

Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Не всякое строительство требует  разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.

Стоит сразу уточнить, что разрешение не нужно получать владельцам частных земельных участков, если вы собираетесь строить некоммерческую недвижимость. Это может быть дом, сарай, баня и т.д В ряде случаев понадобится уведомление о начале строительства.

В остальных случаях получение разрешения необходимо. И неотъемлемой работой перед этим будет топографическая съемка. Проектировать большинство объектов без топографии невозможно.

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова.  Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000.

Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения.  На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка.

При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись.

Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план  с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Часто нужен еще и ситуационный план.

  Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять.

Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних»  организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного.

Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы  масштаба 1:200-1:500.

Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации.

Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения.

В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова.  И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки.

То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд.

Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Будущему обладателю земли следует знатьзнать что топоплан может пригодиться, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д.

 По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения.

По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Согласовать строительство с Роснедра

Если проектируемое строительство находится не в населенном пункте, то для согласования нужно обратиться в Роснедра с необычным топографическим планом.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка.

На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья.

Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить.

Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ.

После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Да! Я же хочу все делать основательно! Нет. Пусть у строителей голова болит! Может да, а может и нет…не буду зарекаться

В заключение

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы.

Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» Cмело можно отвечать «Надо разобраться!». Ведь нет ничего хуже необдуманных ответов и решений.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м.

Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по подготовке топографического плана быстро и качественно! Работаем в Москве и Подмосковье.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kogda-i-zachem-nuzhna-topograficheskaya-s-yomka-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.