Что значит межевание проведено

Что такое межевание участка и как его провести

Что значит межевание проведено

ФЗ № 218 установил обязательную регистрацию земли в ЕГРН, как объекта недвижимости. Также в отношении участков обязательным является процедура межевания. Если в кадастре нет сведений о границах надела, необходимо их определить, т.е. провести межевание.

Определение

В 1996 году государственный комитет Российской Федерации по земель­ным ресурсам и землеустройству принял инструкцию, которая дала определение термину «межевание». Согласно инструкции процедура заключается в определении границ земли и привязки на местности. На топографическую карту наносятся координаты объекта, и ему присваивается кадастровый номер.

Благодаря межеванию определяется площадь участка, расположение по отношению к другим наделам.

Получив на руки подтверждающий документ, владельцу предоставляется право совершать юридически значимые действия по отношению к объекту, устанавливать границы на местности и в случае необходимости решать конфликты с соседями.

Во время межевания соседи письменно соглашаются с установленными границами и этот документ можно использовать. Инициатором процедуры выступает собственник или лицо, обладающее правом распоряжаться землей.

Проверить, было ли проведено межевание, можно по выписке из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Это самый простой и доступный способ получения информации. От заявителя не требуется дополнительная информация, ответ приходит в течение одного дня.

Когда необходимо

Обязательное межевание проводится в следующих случаях:

  • купля-продажа земли или здания на ней, обмен, дарение или другие действия по передаче права собственности;
  • объединение или раздел;
  • передача государственных земель в собственность юридических и физических лиц;
  • перераспределение или выделение;
  • отсутствие информации об объекте в ЕГРН, кадастрового номера или учет был сделан по нормам до 2007 года;
  • проведение межевания без постановки на кадастровый учет;
  • наличие права собственности, оформленного по законам до 98-го года;
  • ошибочные сведения в ЕГРН или кадастре;
  • спор о границах с соседями.

Куда обратиться

Для проведения процедуры необходимо обратиться в геодезическую организация. Компания должна обладать полномочиями на проведение межевания. Процедурой имеют право заниматься только инженеры прошедшие аттестацию.

Владелец может самостоятельно инициировать определение границ и обратиться в межевую  организацию. Это делается для уточнения устаревших данных по кадастровому плану, сделанному до 2006 года.

Также собственник может сделать заказ, если специалисты из администрации его не устраивают. Заказывается определенный вид работ (техплан, топографическая съемка и пр.

) или вся процедура определения границ.

Владелец предъявляет следующий документы:

  • паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического);
  • доверенность представителя, действующего в интересах собственника;
  • правоустанавливающие документы на строения, расположенные на участке;
  • техпаспорт на жилой дом;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок – договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и пр.
  • выписку из кадастра на территорию или общий план.

Советуем прочитать:  Проверить земельный участок перед покупкой

Бесплатное межевание

Процедура проводится бесплатно при проведении комплексных кадастровых работ территории, на которой расположен участок. Собственник узнает о проведении работ из СМИ, объявлений на досках информации и рассылаемых писем. Также межевание проводится бесплатно при выкупе или аренде участка через аукцион.

Границы определяются бесплатно для всех собственников или арендаторов с длительным сроком аренды. Владелец или арендатор должен обратиться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения участка. Подается заявление с указанием адреса, данных владельца и технических параметров объекта.

Подтверждающий документ

По итогам межевания владелец получает межевой план. Далее необходимо поставить участок на кадастровый учет. Для этого документ передается в МФЦ или Росреестр.

Этапы проведения

Первый этап начинается с подготовки пакета документов, написанного выше. Заключается договор с межевой организацией и кадастровый инженер определяет фронт работ.

Для этого геодезист осматривает участок, согласует границы с собственником, уведомляет о своих действиях соседей, проверяет правоустанавливающие документы.

Специалист действует по инструкции, установленной Законом N 218-ФЗ и Методическим рекомендациям утвержденным Росземкадастром.

Обязательно составление акта согласования с соседями. Люди, проживающие рядом должны письменно подтвердить, что согласны с границами земли. Акт согласования составляется с указанием паспортов соседей. Отказы фиксируются документально. Желательно прийти к компромиссу на этапе межевания и избежать судебных тяжб.

Инженер подготавливает проект межевания, соответствующий ТЗ. На местности определяются границы участка. Специалист ориентируется на слова владельца или берет в расчет данные по фактическому использованию земли.

Проводится геодезическая съемка, устанавливаются координаты межевых знаков. Определяется площадь земли и составляется чертеж с учетом установленных границ. Чертеж и текстовое приложение передаются заказчику.

После получения документов собственник должен поставить объект на кадастровый учет. Информация вносится в кадастровый реестр. Владелец предоставляет заявление, паспорт и план межевания. Постановка на учет занимает 10 рабочих дней. После этого заявителю выдается кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

Право собственности на объект регистрируется в Росреестре или через МФЦ. Владелец предоставляет паспорт физического лица, кадастровый паспорт, СНИЛС, документ на землю и заявление. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/chto-takoe-mezhevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti/

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Что значит межевание проведено

Для законного владения и распоряжения земельным участком (в частности, для передачи прав собственности на него) данный объект недвижимости обязательно должен соответствовать определенным требованиям.

Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

Более подробно о том, что представляет собой данная процедура и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.

Понятие и особенности

В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

  • определение границ участка;
  • фиксирование этих границ;
  • расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
  • геодезическая съемка;
  • документальное оформление.

Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

Назначение и цели проведения

Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.

В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками.

Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны.

В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процедура определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав собственности на этот вид недвижимости будет запрещено.

Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.

Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть.

В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.

Когда требуется

Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:

  • разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
  • объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).

В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спорных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.

Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, дарение), то для их проведения практически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить кадастровый паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.

Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.

Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процедура уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.

Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.

При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить землю от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.

Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процедура является практически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.

Недостатки

Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.

К данным недостаткам можно отнести:

  1. Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процедура несколько ускорится. Если к делу привлекается государственная контора, то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
  2. Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
  3. Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.

В противном случае земельный надел остается без установленных границ.

В каких случаях можно обойтись

Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:

  • земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
  • у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
  • право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.

Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!

Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка.

Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/naznachenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.