Договор дарения с ограничением права

Содержание

Дарственная с обременением: договор дарения с правом пожизненного проживания, дарение с ипотекой, правила и образцы документов

Договор дарения с ограничением права

Сделки по дарению часто сопровождаются «нагрузками» или прикрывают собой другие отношения: сохраняется право проживания дарителя в отчуждаемом жилье, передаётся обременённая квартира, обговариваются скрытые условия о финансовой и иной поддержке со стороны одаряемого и т.

п. Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников. Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия.

Дарение с обременением

Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта (автомобили, катера и пр.).

Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ. Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено.

Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается. Участники ограничиваются фактической передачей вещи. Обязательная письменная форма предусмотрена при:

  • дарении юрлицом при стоимости подарка от 3000 р.;
  • обещании подарить.

Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа. Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья.

Понятие и условия дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

п. 1 ст. 572 ГК РФ

Безвозмездность — основной признак дарения

Ключевым понятием в процедуре дарения является безвозмездность. Даритель передаёт или обязуется передать вещь или право, а одаряемый принимает без какого-либо исполнения в пользу дарителя. Договор дарения является двухсторонним и одностороннеобязывающим — на дарителе лежит обязанность по передаче, одаряемому предоставлено право принять дар либо отказаться от него.

Помимо имущества, дарение может быть совершено в отношении имущественных прав (требований) как к себе, так и третьему лицу. Под имущественными правами в целях дарения понимаются, например, обязательные права и требования по:

  • возврату долга;
  • передаче квартиры по договору долевого участия;
  • исполнениям по возмездным договорам (получение причитающейся дарителю арендной платы, оплаты за услуги и пр.)
  • другие права (требования), связанные с владением, пользованием и распоряжением дарителем принадлежащим ему имуществом или вытекающие из гражданских взаимоотношений, по которым даритель получает приобретателем имущественных прав.

Несколько сложнее выглядит конструкция сделки при обещании подарить.

В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора (реальный безусловный договор), при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств (консенсуальный условный договор).

Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера. В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права.

Даритель не может получать от одариваемого какой-либо материальной выгоды

Под выгодами материального характера в данном случае понимается как приобретение взамен дара другого имущества или имущественных прав, так и получение какой-либо иной имущественной выгоды:

  • периодической помощи, в т. ч. финансовой;
  • обеспечения жильём на любых основаниях (оплата найма у третьих лиц, предоставление права проживания в жилье одаряемого, строительство или приобретение другого жилья и пр.);
  • регулярных платежей;
  • погашения кредитов, иных долгов и т. д.

Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки.

Формулировка «дарителю предоставляется право пожизненного проживания в передаваемой квартире» превращает договор дарения в возмездную сделку (у дарителя возникает новое право) и делает его ничтожным без наступления каких-либо последствий.

Формулировка «даритель сохраняет право пожизненного проживания в передаваемой квартире» не порождает нового права, договор дарения остаётся безвозмездным и действительным.

В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого (совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. д.

), так и зависящие от его поведения и решений (женитьба/замужество, рождение у одаряемого ребёнка, победа в соревнованиях и т. д.). Условием может выступать воздержание от совершения каких-либо действий (прекратить употребление наркотиков, не жениться/не выйти замуж до определённого возраста и т. д.).

Дарение после смерти не допускается. Договор, предусматривающий такое условие, ничтожен.

Виды обременений и их содержание

Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника. Обременение имущества возникает вследствие:

Обременение ограничивает права собственника

  • передачи в аренду;
  • залога (ипотеки);
  • ареста;
  • ренты;
  • установления опеки над собственником, передачи в доверительное управление;
  • отнесения к объектам культурного наследия;
  • в других случаях, определённых законом.

Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом (за исключением ареста), но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение. По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику (за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом).

Обременение может выражаться в виде:

  • предоставления прав владения и пользования имуществом третьим лицам — при аренде;
  • права кредитора на удовлетворение материальных требований за счёт имущества — при залоге (ипотеке);
  • запрета на распоряжение имуществом, в т. ч. на совершение сделок, результатом которого может быть отчуждение (залог, ипотека) — при аресте;
  • обязанностей по осуществлению рентных платежей — при ренте;
  • обязательного получения согласия или разрешения органа опеки и попечительства на сделку с имуществом подопечного или имущества, переданного в доверительное управления;
  • обязанности по надлежащему содержанию объекта культурного наследия;
  • в других видах, определяемых законом.

При отчуждении имущества обременение переходит к новому владельцу

В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений. В частности:

  • договоры аренды сроком от 1 г., ипотеки регистрируются в Росреестре (отмена с 2013 г. регистрации сделок не затронула указанные договоры);
  • информация об аресте направляется в Росреестр (при аресте недвижимости), ГИБДД (при аресте автомобилей и др.), банки (при аресте счетов), залогодержателям и т. д.;
  • при ренте недвижимости регистрируется переход права собственности в Росрестре, при ренте транспортных средств регистрируется новый собственник в ГИБДД, Госинспекции по маломерным судам и других структурах в зависимости от типа транспорта;
  • объекты культурного наследия регистрируются в соответствующих госреестрах и т. д.

Для каждого вида обременения характерны специфические черты. Применительно к дарению жилья наиболее часто приходится сталкиваться с обременениями в виде сохранения права проживания, ипотеки и ренты.

Договор дарения жилья с правом пожизненного проживания

Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника. Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения.

При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания

Дарение с проживанием: правовая природа, основание права

Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст.

292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.

Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права. К таковым относятся:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).

Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст.

292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому.

Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст.

671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст. 305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст.

558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст.

689 ГК вводит понятие безвозмездного пользования вещью. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений.

Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование

Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности. В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем.

Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Наложение такого обременения не запрещено жилищным или гражданским законодательством, следовательно, не противоречит закону (принцип «что не запрещено — то разрешено»).

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Дарственная с обременением, что это?

Договор дарения с ограничением права

Порой стать обладателем собственной недвижимости можно только через дарение квартиры с обременением. Наличие ограничений не позволит владельцу полноценно распоряжаться такой собственностью, а иногда совершение такой сделки запрещено. Поэтому полезно узнать все тонкости и нюансы, а также плюсы и минусы передачи и получения в дар имущества с обременением.

Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:1. Иных граждан и организаций.

2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Доверительное управление

В случае, если квартира передается иному лицу на определенный срок по договору, речь идет о доверительном управлении.

Такие сделки должны пройти обязательную регистрацию. Несмотря на то, что доверительный управляющий осуществляет все права владельца недвижимости, распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. При этом оплата всех задолженностей по жилому помещению является обязанностью хозяина.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры.

Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно.

Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается.

К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.

Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.

3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Особенности заключения договора дарения с обременением

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.

2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

  • образец договора дарения квартиры с обременением; ⇐
  • образец договора о дарении квартиры без обременений. ⇐

Частные случаи, взвешиваем за и против

  • В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации:Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар. Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем. Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту. И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога.В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.
  • При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
  • С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
  • Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога.

Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным. Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/darstvennaia-s-obremeneniem-chto-eto-5bd4c8a6d0549400ab5b50a0

Ограничения договора дарения: статья 576 ГК РФ, основные запрещения и ограничения на право дарения | Жилищный консультант

Договор дарения с ограничением права

Определение договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ. Данный акт представляет соглашение, в рамках которого, одна сторона передает другой собственное имущество в добровольном и безвозмездном порядке.

Участниками сделки являются даритель – человек, отдающий собственность и одариваемый – человек, принимаемый имущественные права. Образец договора дарения можно найти у нас на сайте.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Предметом сделки может выступать имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности. Участниками соглашения могут являться лишь адекватные и дееспособные граждане. При участии несовершеннолетних детей, их интересы представляет служба опеки.

Соглашение оформляется в письменном виде согласно установленным требованиям.

Устная форма сделки также предусмотрена законодательством, при условии, что даритель передает свое имущество одариваемому лицу при непосредственном контакте.

Дарение относится к безвозвратным сделкам. Отмена дарения может произойти в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя, имущество возвращается обратно.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Если в документе имеются пункты, в которых выдвигаются встречные требования к одариваемому, либо переход имущества осуществляется только после смерти дарителя, такие соглашения считаются ничтожными и могут быть переквалифицированы в разряд наследования.

Ограничения договора дарения

Согласно ст. 575 ГК РФ, существует несколько факторов, которые могут выступить в качестве ограничения договора дарения. Совершение такой процедуры может быть полностью запрещено, а может производиться только с согласия третьих лиц.

Ограничение дарения предусмотрено, если вопрос касается следующих моментов:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные граждане могут осуществлять дарение только с согласия законных представителей.
  2. В качестве одариваемого лица у своих пациентов и посетителей не могут выступать сотрудники медицинских и социальных учреждений.
  3. Госслужащие, работники муниципалитета, сотрудники банка также не могут являться одариваемыми, за исключением случаев, когда подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей являются непременным атрибутом протокольного мероприятия или служебной командировки. Тогда полученный дар признается федеральной собственностью и передается служащим по акту в тот орган, где он трудоустроен.

По ст. 576 ГК РФ причины ограничения дарения могут быть следующими:

  1. Юридическое лицо вправе оформить дарственную на имущество, которое находится в его хозяйственном и оперативном управлении только в том случае, когда на это имеется согласие собственника. Исключением являются вещи или подарки низкой стоимости.
  2. Подарить имущество, находящееся в распоряжении сразу нескольких собственников можно только тогда, когда все владельцы дадут письменное согласие на проведение процедуры.
  3. Предметом сделки дарения могут выступать права требования к третьему лицу. Иными словами, одариваемый принимает на себя долговые обязательства дарителя строго в рамках законодательства.
  4. В доверенности на совершение процедуры дарения обязательно должен быть указан предмет сделки, иначе дарственная будет признана недействительной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ограничениям договора дарения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Юлия. Мой двенадцатилетний брат Игорь без моего разрешения подарил дорогостоящие серьги, которые принадлежат нашей маме, своей подруге.

После того, как я обратилась к девочке с просьбой вернуть фамильную ценность, ее родители заявили, что это подарок и возвращать они его не собираются. Подскажите, могу ли я вернуть наше имущество, и каким образом это можно сделать?

Ответ: Добрый день, Юлия. Из вашего вопроса понятно, что ваш брат является несовершеннолетним ребенком. Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещение и ограничение дарения накладываются на маленьких детей. Несовершеннолетние дети не имеют право распоряжаться дорогостоящим имуществом без разрешения законных представителей, в вашей ситуации – родителей мальчика.

Имущество, серьги, мальчику не принадлежат. Таким образом, сделка не могла быть проведена по двум причинам: дарителем выступало несовершеннолетнее лицо и предметом сделки выступило чужое дорогостоящее имущество.

Если родители девочки не вернут серьги, то вам следует обратиться в полицию с заявлением о краже, а затем в суде представить доказательства своей правоты.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Дарение является гражданско-правовой сделкой, которая заключается между владельцем имущества и третьим лицом относительно передачи прав собственности.
  2. Подобная сделка может быть отменена только после смерти одариваемого лица. В этом случае имущество возвращается к дарителю.
  3. Ограничение права дарения может быть вызвано рядом причин, прописанных в гражданском кодексе РФ.
  4. Соглашение не может быть заключено в устном виде, если предметом является дорогостоящий предмет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 575 ГК РФ
  • Статья 576 ГК РФ
  • Статья 572 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/ogranicheniya-dogovora-dareniya/

Ограничения договора дарения

Договор дарения с ограничением права

Пример: Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу.

Составив договор, Андрей передал документы своему сыну.

Спустя некоторое время, молодой человек обратился к Андрею с тем, что ему отказали зарегистрировать квартиру в собственность, поскольку акт передачи имущества в дар был признан ничтожным, согласно судебному решению.

Оказалось, что супруга Андрея, подала заявление в суд с тем, чтобы оспорить акт передачи имущества в дар по причине, что она не давала своего согласия на проведение сделки.

Суд принял решение в ее пользу, поскольку, согласно статье 246 ГК РФ для передачи общей собственности в качестве дара, нужно согласие обоих супругов. Кроме того, супруга была не оповещена о проведении сделки дарения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках. Из-за этого, я не могу поехать учиться за границу. Мой дядя предлагает переоформить все долги на него при помощи акта передачи имущества в дар. Возможно, ли это сделать?

Ответ: Семен, согласно пункту 4 статьи 572 ГК РФ вы можете оформить подобный документ, однако для этого нужно согласие всех ваших кредиторов. В ином случае, подобный выход из ситуации, невозможен.

Ограничение дарения (ст. 576 ГК РФ): понятие, отличие от запрещения

Договор дарения с ограничением права

В гражданском праве ограничение дарения предусматривает возможность совершения сделки, но с соблюдением требований, указанных в ст. 576 ГК РФ.

Речь идет о подарках в виде перевода долга на дарителя, либо уступке права требования к третьему лицу одаряемому.

Рассмотрим, когда действуют ограничения и запреты, особенности дарения ипотечной недвижимости, порядок оформления дарственной, и другие тонкости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое договор дарения?

Дарением признается сделка, совершенная в устной или письменной форме.

Для нее характерны несколько особенностей:

  1. Письменная форма обязательна при отчуждении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. юридическим лицом, либо при обещании дарения в будущем. В остальных случаях подарок можно сделать устно.
  2. Подарить можно движимое или недвижимое имущество, право требования долга, перевод долга с одаряемого, но соблюдая установленные нормы.
  3. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие всех владельцев, договор удостоверяется нотариально.
  4. Нотариальное удостоверение дарственной требуется при отчуждении доли в недвижимости, но разрешение остальных собственников не нужно.

Важно! Переход права собственности на недвижимость по договору дарения (далее – ДД) подлежит госрегистрации. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Когда действует ограничение права дарения?

Ограничение устанавливается ст. 576 ГК РФ и означает, что физическое или юридическое лицо может сделать подарок, но с соблюдением некоторых особенностей:

  • организация вправе подарить подарок стоимостью свыше 3 000 руб., находящийся у нее по праву оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия собственника;
  • передача в дар имущества в общей собственности признается недействительным, если нет разрешения на отчуждение остальных собственников;
  • дарится право требования долга к третьему лицу, но с соблюдением норм, установленных отдельными статьями гл. 24 ГК РФ;
  • одаряемый может перевести долг на вторую сторону по дарственной, соблюдая нормы ст. 313 ГК РФ.

В отношении некоторых подарков и вовсе действует запрет. Нельзя подарить вещи, для хранения и использования которых требуется лицензия или разрешение: оружие, лекарственные препараты, государственные и муниципальные земли, и пр.

Ограничение при дарении имущества

Имуществом признаются движимые и недвижимые предметы: автомобиль, квартира, дом, земельный участок, деньги. Если они находятся в единоличной собственности дарителя, он без проблем сможет сделать подарок одаряемому.

Все меняется, если имущество оформлено в совместной собственности – понадобится письменное согласие второго владельца. На основании ст. 253 ГК РФ он сможет оспорить сделку, если суд установит, что даритель знал о необходимости получения разрешения другого собственника.

Аналогичное правило устанавливается и для супругов, владеющих имуществом в общей собственности: согласно ст. 35 СК РФ, собственник должен заручиться письменным нотариально удостоверенным согласием второго супруга, если собирается подарить общенажитую недвижимость другому человеку.

Совет юриста: ограничение можно обойти, предварительно выделив доли в недвижимости по соглашению или оформив брачный договор. Подарить свою долю можно без разрешения второго владельца.

При передаче права требования

По дарственной можно подарить право требования долга одаряемому без предварительного разрешения должника.

Процедура регламентируется ст. 382 ГК РФ и другими статьями:

  • согласие должника потребуется, если это предусмотрено оформленным договором между ним и кредитором;
  • о сделке должника необходимо уведомить в письменном виде, в противном случае он вправе не исполнять обязательства перед новым кредитором-одаряемым;
  • нельзя подарить право требования алиментов, компенсации вреда жизни и здоровью, и других выплат, связанных непосредственно с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ);
  • право требования долга переводится к одаряемому на тех же условиях и в аналогичном объеме для должника, которые действовали ранее с прежним кредитором;
  • нельзя без согласия третьей стороны перевести право требования другому лицу, если личность кредитора имеет непосредственное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).

Пример из практики:

Мужчина оформил на женщину договор уступки права требования платы за наем жилья с нанимателей. Ежемесячно они должны платить 10 000 руб. за пользование квартирой дарителя. Дарственная составлена письменно и зарегистрирована надлежащим образом. Согласие нанимателей не потребовалось, т.к. сделка перезаключена с соблюдением ранее установленных правил.

При переводе долга одаряемого

Согласно ст. 391 ГК РФ, по долг по ДД переводится по взаимной договоренности между одаряемым и дарителем. Первый выступает в качестве должника, а второму переходят долговые обязательства по дарственной.

Перевод долга по ДД осуществляется с соблюдением нескольких правил:

  • ст. 391 ГК РФ указывает: замена должника возможна с согласия кредитора. При отсутствии разрешения сделка признается ничтожной;
  • нельзя перевести долговые обязательства, которые одаряемому (должнику) нужно выполнять лично: уплата алиментов, возмещение вреда, и пр.;
  • согласно ст. 403 ГК РФ, первоначальный должник после перевода долга дарителю отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств им (ст. 403 ГК РФ);
  • если кредитор соглашается на перевод задолженности, этот перевод считается осуществленным с момента получения им уведомления;
  • если кредитор меняет условия для нового должника (дарителя), тот вправе направлять возражения.

Важно! При переводе дарителю долга, связанного с предпринимательской деятельностью, обе стороны несут солидарную ответственность.

Пример из практики:

Женщина взяла потребительский кредит – 500 000 руб. Через несколько месяцев она поняла, что не справляется с обязательствами, и ее друг решил ей помочь. Стороны заручились разрешением банка и оформили дарственную, согласно которой изменился должник: им стал даритель. Первоначальная заемщица от обязательств перед кредитором освобождена.

Другие ограничения

Есть и иные ограничения, связанные напрямую с личностью дарителей:

  • нельзя дарить имущество малолетних до 14 лет – это запрещено;
  • ценные вещи, принадлежащие ребенку старше 14 лет, дарить можно, но с согласия органов опеки.

Совет юриста: лучше дождаться совершеннолетия ребенка – тогда он сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Шанс на получение согласия на сделку ничтожно мал, т.к. она ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего.

Запрещение договора дарения

В отличие от ограничений, при которых дарение допускается, но с соблюдением законодательных требований, запрещение подразумевает невозможность заключения сделки ни при каких условиях.

Когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • между учреждениями, занимающимися коммерческой деятельностью;
  • от имени детей до 14 лет или недееспособных граждан;
  • в адрес сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений, в которых человек находится на лечении, обучении или содержании;
  • в адрес сотрудников банков, государственных и муниципальных служащих, их заместителей, если сделка связана с выполнением служебных обязанностей одаряемого.

Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Граждане, находящиеся на службе в государственных или муниципальных органах, либо работающие в банках, могут получать дорогостоящие подарки в рамках официальных мероприятий. Но в таком случае они признаются федеральной или муниципальной собственностью, и передаются по соответствующему акту в учреждение, в котором трудоустроен одаряемый.

Можно ли подарить квартиру, купленную в ипотеку?

Это наиболее распространенный вопрос среди заемщиков, т.к. для сделки ипотечным договором и законодательством устанавливаются ограничения – понадобится согласие на перевод долга от кредитора. До полного погашения задолженности квартира находится в залоге у банка, поэтому все сделки должны согласовываться.

Важно, чтобы новый заемщик (даритель) отвечал установленным банком требованиям: имел официальную работу и достаточный уровень дохода, а также хорошую кредитную историю. Но банк вправе и отказать без объяснения причин.

Передача ипотечной недвижимости в дар осуществляется несколькими способами:

  • жилье остается у первоначального заемщика, но долг переводится дарителю с согласия банка;
  • недвижимость переоформляется на нового должника, на которого возлагаются долговые обязательства (ипотеку полностью выплачивает он).

Если в ипотечном договоре написано, что любые сделки с залоговым имуществом запрещены, банк согласие не даст.

Как оформить дарственную?

Процедура оформления дарственной при наличии ограничений состоит из нескольких этапов:

  1. Заручитесь письменным согласием собственника, если даримое имущество находится на праве хозяйственного или оперативного управления. Лучше заверить его у нотариуса – так снизится шанс на оспаривание сделки.
  2. Оформите дарственную на одаряемого.
  3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре, если дарится недвижимость. Для этого даритель и одаряемый должны лично явиться в день подачи документов.

В завершение одаряемому нужно прийти через 10 дней и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве владельца.

Важно! Если дарится перевод права требования, нужно отправить уведомление должнику заказным письмом перед заключением сделки.

Образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  • сведения о предмете: освобождение одаряемого от долговых обязательств, переход права требования, отчуждение имущества под хозяйственным или оперативным управлением;
  • информация о третьем лице: кредиторе, должнике, фактическом собственники;
  • отсылка на получение согласия третьей стороны, если оно требуется;
  • дата совершения сделки;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в двух экземплярах. По одному остается у каждой из сторон. Если сделка подлежит госрегистрации, понадобится третий экземпляр – он передается в Росреестр.

Образец договора дарения права требования долга:

Документы

Для оформления дарственной понадобится:

  • паспорта сторон;
  • письменное согласие третьей стороны;
  • документы на подарок: свидетельство о праве собственности, кредитный договор, расписка, и пр.

Судебная практика

Чаще всего в суды для оспаривания ДД обращаются лица, чьи согласия не были получены для сделки: супруги дарителей, банки и иные кредиторы.

При предъявлении достаточного количества доказательств дарственные признаются недействительными, и это подтверждают несколько реальных решений:

Совет юриста: во избежание проблем лучше сразу оформить все надлежащим образом, чтобы потом не пришлось тратить время и деньги на судебные разбирательства.

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я подарить квартиру, указав в качестве ограничения запрет на дальнейшую продажу одаряемым?

Нет, дарение под условием запрещено. Став собственников, одаряемый вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Можно ли подарить дом без дарения земельного участка?

Нет, здесь тоже действует ограничение: любые объекты недвижимости дарятся только вместе с землей, на которой они построены.

Я оформила дарственную на совместно нажитую в браке квартиру, а супруг подписал согласие только через месяц. Сейчас собирается все оспаривать. Чью сторону примет суд?

Здесь все зависит от конкретных обстоятельств, но с большой долей вероятности истец выиграет дело, т.к. согласие оформляется до составления дарственной, а не после.

Я владею долей в уставном капитале ООО, планирую подарить ее сыну. Нужно ли согласие остальных учредителей?
Да, согласие потребуется, если это предусмотрено уставом организации.

Можно ли подарить машину, если приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий?

Теоретически оформление дарственной возможно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет до полного погашения задолженности.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Ограничение дарения распространяется на подарки, находящиеся у дарителя в оперативном или хозяйственном управлении, но принадлежащие третьему лицу. Также ГК РФ устанавливает ограничения при переводе права требования на одаряемого, или дарение исполнения долговых обязательств дарителю.
  2. Для сделок с ипотечной недвижимостью обязательно разрешение банка. Если договор предусматривает запрет на дарение или продажу до погашения долга, кредитор разрешение не выдаст.
  3. Дарение, совершенное без согласия заинтересованного лица, оспаривается в судебном порядке.

Если вам нужна правовая помощь в оспаривании или заключении договора дарения, оставьте свой вопрос нашим юристам, воспользовавшись специальной онлайн-формой. Ответ поступит уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/ogranichenie-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.