Документы для оформления новостройки в собственность

Содержание

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

Документы для оформления новостройки в собственность

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно. 

Всё о праве собственности: краткий ликбез

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков.

Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения.

Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».

«Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право. Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege. Так, в соответствии со ст.

210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.

Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст. 153 Жилищного кодекса).

Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать. Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности:

– проживать в ней;

– сдавать в аренду;

– делать косметический ремонт;

– не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность).

Что нельзя сделать без оформления права собственности:

– продать, подарить или оставить квартиру в наследство;

– прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей;

– встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике;

– получить разрешение на перепланировку;

– получить налоговый вычет.

Таки образом, каждый собственник сам решает, как поступать со своей недвижимостью. Но все же эксперты не рекомендуется долго тянуть с оформлением права собственности на квартиру.

Почему? Разъясняет Денис Артемов: «Дело в том, что для регистрации нужны документы в том числе и от застройщика (в первую очередь, акт приема-передачи), а обязанности хранить документацию длительный период времени у него нет. У нас был случай в практике, когда женщина обратилась к застройщику для оформления права собственности через 10 лет после окончания строительства.

За это время в компании сменились все сотрудники, и никто не смог даже вспомнить ее жилой дом, не то, что найти по нему необходимые для регистрации документы. В итоге право собственности пришлось регистрировать через суд».

«Неторопливость некоторых владельцев недвижимости оформлять право собственности может объясняться различными причинами: юридическими дефектами в документах, желанием сэкономить на налоге на имущество и т.д. Но это рискованная практика.

Например, если правообладатель квартиры умрет до регистрации своего права на нее, то у наследников возникнут юридические сложности с оформлением документов. В наследственную массу войдет не сама квартира, а имущественные права по сделке.

Более того, наследники могут в принципе не знать о факте такой сделки, так как она не регистрируется»

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век»

Самостоятельное оформление

Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет.

Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ. Какие документы для этого понадобятся:

– паспорта всех участников долевого строительства по ДДУ;

– оригинал ДДУ/уступки права требования по ДДУ;

– допсоглашения к ДДУ (если таковые имеются);

– акт приема-передачи по количеству дольщиков, указанных в ДДУ, +1 (если покупатель один, то актов должно быть два, если покупателей двое, то три акта и т.д.);

– свидетельство о браке (если квартира оформляется в совместную собственность супругов);

– свидетельства о рождении детей (если оформляется собственность на детей);

– квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);

– договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку).

Если в договоре ипотеки содержится обязательство по оформлению закладной, то нужно согласовать оформление собственности с банком. И либо подписать соглашение об отмене закладной, либо подготовить отчет об оценке стоимости квартиры, оформить закладную и подать ее на регистрацию вместе с пакетом документов, отмечает Юрий Крюков.

Процедура регистрации права за первым участником строительства будет немного отличаться от стандартной, заостряет внимание Артем Сидоров. Так, например, нужно сдать разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик должен предоставить комплект документов по всему дому.

Регистрация через МФЦ занимает обычно 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях – когда, например, застройщик отказывается или не может подписать акт приема-передачи квартиры, возможна регистрация права собственности через суд, предупреждает Денис Артемов.

Такое бывает, когда к квартире имеются существенные претензии по качеству, которые застройщик не хочет фиксировать и признавать, или когда у него не получается договориться с местной администрацией об оформлении документов по застройке (доля администрации в жилом доме и т.п.).

Здесь речь идет уже о других суммах и сроках оформления – ведь до признания права собственности судом нужно пройти все этапы судебного процесса, а после зарегистрировать право собственности уже в ЕГРН – на основании судебного решения.

«После оформления прав собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете смело поступать с ней так, как считаете нужным: например, регистрировать по месту жительства любых лиц или заниматься продажей и обменом»

Юрий Крюков, юрист

Почему пользуются услугами посредников

По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.

Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того. Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт.

А если квартира в ипотеке?

Формально квартира не может быть в ипотеке до оформления права собственности, поясняет Артем Сидоров. При заключении ДДУ с использованием кредитных средств в залог передаются права по договору долевого участия. После регистрации в залоге будут уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества. На саму регистрацию залог (ипотека) не влияет.

При этом надо понимать, что ипотека является обременением права собственности и накладывает определенные ограничения на владельцев. Нередко нельзя совершать сделки с квартирой без согласия банка (продавать, дарить, обменивать и т.п.). Также довольно распространена практика, когда собственник обязан согласовать с кредитором сдачу ипотечного жилья в наем.

Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети

Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях приходится регистрировать его через суд. Например, если реализация квартир осуществлялась по схеме, отличной от ДДУ, или если застройщик не сдал в Росреестр необходимый комплект документов.

Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд.

В случае, если введена процедура банкротства застройщика – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Если препятствие для оформления другое, то надо обращаться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения объекта недвижимости.

Нередко случается ситуация, когда у квартиры сразу несколько покупателей. Тогда она оформляется в общую долевую собственность. Доля каждого покупателя определяется договором купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет никаких специальных указаний, то доли на недвижимость признаются равными, разъясняет Василий Шарапов.

В случае общей долевой собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют недвижимостью по соглашению между собой. По общему правилу, если иное не предусмотрено их соглашением, ни один из них не вправе распоряжаться недвижимостью единолично.

Каждый из долевых собственников вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности на недвижимость. Однако другие сособственники по закону имеют преимущественное право на выкуп такой доли. Следует подчеркнуть, что такое право распространяется только на куплю-продажу. Оно не работает на случаи дарения или мены доли в праве общей долевой собственности.

Для регистрации права общей долевой собственности все ее участники подают заявления в Росреестр РФ совместно с продавцом недвижимости. Доля в общей долевой собственности может быть заложена в обмен на кредит или заем.

Наличие несовершеннолетних детей вносит в стандартную процедуру свои коррективы, говорит Денис Артемов. Регистрация права собственности на детей до 14 лет делается по заявлению родителей, которые являются их законными представителями, с 14 лет дети подписывают заявление самостоятельно с согласия родителей.

В частности, такая процедура имеет место при использовании для приобретения квартиры средств материнского капитала, так как обязательным условием его использования является оформление доли в квартире на ребенка.

Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах УФМС по заявлению родителей.

При этом для того, чтобы быть зарегистрированным по месту жительства, ребенок вовсе не обязательно должен быть собственником квартиры.

Более того, несовершеннолетние дети при регистрации по месту жительства «следуют» за родителями, то есть зарегистрировать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/pravo_sobstvennosti_kak_stat

Оформление новостройки в собственность

Документы для оформления новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства.

И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.

Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!

Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Итак.Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Значит у вас на руках:

  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не  прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

  • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность  в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
  • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
  • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы:брачный договор — от 5000.0 рублейдоверенность на представителя — от 2000.0 рублейтехнический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Оформление новостройки в собственность

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/27/oformlenie-novostroyki/

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Документы для оформления новостройки в собственность

Квартиры в новостройке – идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее.

Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто.

Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. из них – оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику.

Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию.

В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы – застройщика.

Полезный совет

Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть “чистыми”, то есть без помарок, изменений и ошибок.

При каких условиях можно оформлять собственность?

Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:

  • Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
  • Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Присвоил новостройке собственный адрес.
  • Оформил технический паспорт.

Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:

  • Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
  • Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве – любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
  • Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение – квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
  • Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.

Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:

  • При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке – акт приема-передачи;
  • При получении квартиры в новостройке в качестве наследства – заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
  • Если квартира в новостройке заложена – отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
  • Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично – нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.

Процесс оформления

  1. Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
  2. Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема – передачи.

    Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию – при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.

  3. Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
  4. Оплатите государственные пошлины.

  5. Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
  6. Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.

  7. Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.

Стоимость регистрации

Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:

  • Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
  • Уплата государственной пошлины.
  • Оплата услуг юристов.
  • Стоимость нотариального заверения различных бумаг.

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе.

Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение.

Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
  2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
  3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
  4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.

Минусы:

  1. Высокая стоимость услуг.
  2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
  3. Рассмотрение документов может затянуться.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke.html

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Документы для оформления новостройки в собственность

Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру.

Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя).

Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта.
Особенности договора:

  • документ может быть оформлен на любой стадии возведения жилого дома;
  • предметом ДДУ выступает не конкретный объект, поскольку такового еще не существует в юридическом плане, а право требования на передачу его в собственность после окончания стройки.

ДДУ гарантирует, что гражданин, заинтересованный в жилплощади, не останется ни с чем, а получит документы на квартиру после сдачи здания в эксплуатацию. Соглашение обретает силу только при регистрации в органах Росреестра.

Важность регистрации

Права собственности на квартиру в новостройке должны в обязательном порядке быть зарегистрированы. Если передаточный акт подписан, покупатель въехал в квартиру, но при этом отсутствует регистрация, он не может быть полноценным собственником.

Рекомендуем ознакомиться:

3 вопроса для проверки строительной компании перед покупкой жилья

Чем дольше откладывается проведения подтверждения собственности, тем больше трудностей возникает, а именно:

  1. Промедление с регистрацией делает невозможным регистрацию человека по месту жительства, и как следствие, возникновение многих проблем, которые связаны с разными сферами жизнедеятельности человека.
  2. С такой недвижимостью нельзя проделать никаких юридических операций, в том числе завещание, аренда.
  3. Невозможно оформить дополнительные услуги и льготы, которые имеют определённое количество людей.
  4. Материнский капитал нельзя получить без справки о регистрации жилья.
  5. Оплата налога возрастает, если жильё не находится на реестре.

Подобные трудности могут иметь различный характер, неприятные моменты могут ожидать даже в привычных ситуациях. Как оформить право собственности, в какой орган обратиться следует узнать сразу при встрече с представителем компании застройщика, чтобы избежать многих нюансов в дальнейшем.

Документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.
Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре.

Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Предлагаем ознакомиться: Банковские гарантии и кредиты для обеспечения тендерной заявки в ПАО Промсвязьбанк || Кредиты под договор

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации прав собственника потребуются бумаги:

  • ДДУ — 1 оригинальный экземпляр;
  • акт приема-передачи с подписями сторон — 2 подлинных бланка;
  • паспорт заявителя или нескольких, если таковые являются участниками сделки;
  • кадастровый паспорт — оригинал и 1 копия бумаги;
  • квитанция о внесении платежа по государственной пошлине.

Если процедурой занимается посредник, следует предоставить доверенность, оформленную у нотариуса и паспорт.

Кроме того, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут потребоваться:

  1. нотариальное согласие от супруга/супруги, если на момент подписания договора был заключен брак либо копия брачного договора, удостоверенная нотариусом;
  2. свидетельство о заключении брачного союза, если договор оформлен на обоих супругов;
  3. если одним из участников является несовершеннолетний ребенок — свидетельство о его рождении (копия и подлинник), а также разрешение от органов попечительства и опеки;
  4. пакет бумаг от кредитной организации, если объект недвижимости приобретен на заемные средства.

Документ, подтверждающий допуск к вводу в эксплуатацию с 2017 года передается в базу Росреестра в автоматическом режиме. В ином случае разрешение обязан предоставить застройщик в течение 10 дней с момента его получения.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/oformlenie-novostrojki-v-sobstvennost-dokumenty-2.html

Основные правила оформления квартиры в новостройке – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Документы для оформления новостройки в собственность

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию.

Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.
Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации.

Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.
Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.