Документы для приватизации земельного участка в снт

Содержание

Какие документы нужны для приватизации земли в СНТ (садоводстве)

Документы для приватизации земельного участка в снт

Получите бесплатную консультацию юриста!

Приватизация земельного участка, или передача государственного (муниципального) надела в собственность граждан, невозможна без подготовки ряда необходимых документов. Причем пакет документов зависит от обстоятельств дела, а также оснований для безвозмездной передачи участка.

Так, документы для приватизации (обретения в собственность) земельного участка в садоводстве следующие:

  1. Заполненная форма заявления на земельный участок.
  2. Удостоверяющий личность заявителя документ (например, паспорт).
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на надел (например, бумага, подтверждающая факт членства в СНТ, акт органа госвласти о передачи земли и т.д.).
  4. Выписка из ЕГРН об имеющихся на участке строениях. Если их нет, предоставляется уведомление.
  5. Выписка из ЕГРН о правах на участок. Если их нет, предоставляется уведомление.
  6. План участка из техпаспорта.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Согласие заявителя (а также его супруга, если планируется предоставление участка многодетной нуждающейся семье) на обработку его персональных данных, необходимое для оказания услуги.
  9. Нотариальная доверенность, если вопросами приватизации занимается не заявитель, а его представитель.
  10. Иные документы.

Важно! Для приватизации участка в садоводстве могут потребоваться дополнительные документы. Если у вас их нет, и вы не знаете, как и где их получить, обращайтесь за помощью к земельным адвокатам нашей организации.

На документах-основаниях приватизации надела стоит остановиться более подробно. Если планируется приватизация участка СНТ, то гражданину потребуется членская книжка и квитанции по оплате соответствующих взносов. Однако членская книжка и квитанция подтверждают лишь факт членства, но не факт наличия основания для приватизации. Поэтому к ней необходимо приложить другие документы, например:

  • акт о передаче физлицу земель (постановление, распоряжение, решение и т.д.);
  • судебное решение, вступившее в силу;
  • выписка из похозяйственной книги.

Если надел в собственность желает получить многодетная семья, документы-основания для приватизации следующие:

  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке.

Важно! Благодаря системе межведомственного обмена информацией, заявители могут не предоставлять другие документы, например, заключение администрации района СПб о нуждаемости в участке, выписки из ЕГРН об имеющемся у супругов имуществе и др. Указанные документы могут быть предоставлены только по желанию заявителя.

Если все документы соответствуют требованиям, форма заявления о предоставлении земельного участка заполнена корректно, и договор с Комитетом имущественных отношений уже заключен, далее физлицу необходимо зарегистрировать свое право собственности на надел в Росреестре. Для этого следует подготовить заявление, квитанцию об оплате госпошлины и, собственно, сам договор о предоставлении земли.

Документы для приватизации земельного участка (надела) в упрощенном порядке

До 2020 года некоторые категории граждан могут приватизировать надел в упрощенном порядке, то есть минуя Комитет имущественных отношений СПб. Для этого в Росреестр заявитель должен предъявить:

  1. Заполненная форма заявления на землю.
  2. Квитанция госпошлины.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право заявителя на земельный надел.
  5. Доверенность, если бумаги подаются не заявителем, а его представителем.

Обратите внимание, что форма заявления в Росреестр утверждена Приказом Минэкономразвития № 920 от 8 декабря 2015 года.

В нем, в частности, надо указать кадастровый номер надела, его адрес, сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер СНИЛС и др.), контактные данные и некоторую другую информацию.

К заполнению заявления следует отнестись внимательно — исправления, подчистки и подчеркивания не допускаются, Росреестр вправе вернуть бумаги без предоставления нужной услуги.

Важно! Если документы, необходимые для приватизации участка, у вас имеются, но Росреестр по каким-либо причинам отказывает в регистрации права собственности на надел, вам поможет земельный юрист. В некоторых случаях восстановить нарушенные права можно будет только в органах правосудия.

Если вы хотите узнать, какие документы для приватизации дачного участка понадобятся именно в вашем случае — обратитесь к юристам организации «Правовой Петербург». Для вас работает Консультация юриста онлайн бесплатно, а также телефон +7(812)603-72-21 для жителей Санкт-Петербурга.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/zemelnoe-pravo/privatizatsiya-uchastka/

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

Документы для приватизации земельного участка в снт

/ Приватизация / Используем возможность — как приватизировать участок в СНТ?

Владение участком в садовом некоммерческом товариществе дает физическому лицу лишь ограниченный спектр возможностей. Для того чтобы стать полноправным собственником и распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру приватизации. Сделать это можно самостоятельно или, объединившись с другими членами СНТ. О том, как проходит такая процедура, читайте далее в этой статье.

Требования к переводу земли в частную собственность

Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, будущему собственнику необходимо определиться, в каком порядке он хочет действовать – коллективно или индивидуально. И в первом, и во втором случае процедура предоставляется гражданам бесплатно.

Что понадобится сделать члену или всему СНТ для того, чтобы процесс перевода земли мог начаться:

  1. Получить разрешение на приватизацию от муниципального органа власти.
  2. Определить точные границы земельных участков, которые участвуют в процедуре.
  3. Убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Подготовить соответствующее заявление.

Стоит отметить, что при коллективной подаче документов, далеко не все члены садового товарищества согласятся на этот шаг, поскольку бытует мнение о невыгодности перевода земли в собственность в финансовом плане. Тем не менее, отказ отдельных соседей не повлияет на возможность остальных желающих лиц провести процедуру.

Коллективный порядок действий

В том случае, когда инициатива исходит не от отдельного владельца земельного участка, а от всех членов СНТ, представлять интересы заявителей будет председатель садового товарищества в порядке действий, предусмотренном федеральными законами и Земельным кодексом.

Алгоритм проведения процедуры для группы членов:

  1. Проводится общее собрание членов СНТ.
  2. На повестку дня ставится вопрос о приватизации с последующим анием.
  3. В случае согласия большинства, инициативная группа нотариально передает право председателю садоводства на представление общих интересов.
  4. Подготавливается соответствующее заявление.
  5. Оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
  6. Процедура согласуется с муниципальным органом власти.
  7. Право собственности регистрируется в Росреестре.

Коллективный способ представляется более простым по причине наличие единого представителя, который обладает необходимыми навыками взаимодействия с государственными органами.

Дачная амнистия и ее перспективы

По закону члены СНТ до конца 2021 года могут перевести земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке. Получить права на землю в товариществе в указанном порядке можно с минимальным набором документов, что очень актуально для тех садоводов, у кого на руках сохранилась только членская книжка.

Порядок действий в упрощенном порядке до 2021 года:

  1. Узаконить земельный надел в СНТ, подав заявление в местный муниципалитет.
  2. Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Приватизировать землю товарищества, которая была выделена до 2001 года, в упрощенном порядке можно бессрочно, независимо от того, до какого года будет продлена очередная программа дачной амнистии.

Инструкция по приватизации земельного участка в садовом товариществе

Пошаговая инструкция того, как приватизировать участок в снт позволит заявителям избежать посещения лишних инстанций и сбора документации, которая может не пригодиться.

Порядок действий членов СНТ для приватизации надела:

Шаг 1. Подготавливаем документы, подтверждающее право владения земельным участком в садовом товариществе. Для процедуры подойдет договор бессрочного пользования, акт о передачи надела муниципалитетом и т.д.

Шаг 2. Составляем заявление на приватизацию и направляем в орган местного муниципалитета. В течение установленного срока ожидаем официальный ответ от должностного лица.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, член СНТ получит положительный отклик, после чего можно обращаться в Росреестр и официально оформить право собственности на землю.

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРП, которая подтверждает, что участок, расположенный в садоводстве, является приватизированным и находится в частном владении.

Необходимый пакет документов и сроки

Удовлетворение требований, указанных в заявлении члена СНТ, может быть получено только в случае, если был подан полный комплект необходимых документов, который вовсе не ограничивается одной членской книжкой. Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, рекомендуем проверить свою готовность по специальному чек-листу.

Что понадобится для процедуры приватизации своего участка или земли общего пользования:

  1. Копия паспорта члена товарищества.
  2. Заявление на перевод земли в частную собственность.
  3. Уставные документы вашего садового товарищества.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Решение собрания членов СНТ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Такой пакет документов потребуется для обращения в муниципалитет. На основании предоставленных подтверждений на получение права собственности между членами СНТ и местной администрацией заключается официальный договор приватизации.

Дальнейшее оформление

После того как договор на приватизацию был подписан обеими сторонами, наступает время для оформления полученного права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующим комплектом документов:

  1. Договор приватизации.
  2. Кадастровый паспорт земельного надела.
  3. План участка в товариществе.
  4. Бланк на выдачу свидетельства о собственности.

В течение двух недель с момента подачи заявки готовое свидетельство можно будет получить в том же отделении Росреестра. Итого, с учетом сроков на получение согласования с муниципальными органами власти и заключения договора с администрацией, процедура займет около одного месяца.

Если отказывает государственный орган

Причин, по которым администрация может отказать заявителю, довольно много. Для того чтобы повторно подать свои документы на проведение процедуры, необходимо удостовериться, можно ли устранить причины, послужившие основанием для отказа.

В связи с чем могут не согласовать приватизацию:

  • Земли общего пользования (зоп) СНТ или частные наделы выведены из гражданского оборота;
  • Отсевают установленные границы земельного участка;
  • Потеря права на участие в бесплатной приватизации;
  • Неполный пакет документов;
  • Наличие налоговой или иной задолженности садового товарищества;
  • Нарушение СНТ норм, регламентирующих инструкцию по безопасности зоп;
  • Наличие незаконно возведенных построек в садоводстве.

Если участок не стал приватизированным по вине органов местного самоуправления, заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке в течение трех лет. В случае, когда поводом для спора послужило устранимое нарушение, и член садоводства уверен, что такое препятствие можно исправить, стоит повторно подать пакет документов.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: приватизация через суд.

Заключение

Получив право собственности на землю в СНТ, участники товарищества получают полный спектр возможностей, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Для того чтобы процедура была проведена в кратчайшие сроки, необходимо заранее подготовить необходимые документы и обратиться в органы местного самоуправления.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Документы для приватизации земельного участка в снт

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2017 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2018 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Преимущества и недостатки оформления участка в собственность

Нужно ли приватизировать земельный участок или нет, решает для себя каждый землевладелец самостоятельно. Приватизация – это право, а не обязанность гражданина. Перед тем как инициировать прохождение данной процедуры стоит взвесить все ее плюсы и минусы.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Только после закрепления официального статуса собственника позволяет совершать с участком все юридически значимые действия. В частности, продавать, сдавать в аренду, отдавать на безвозмездной основе, передавать по наследству.
  2. Владелец может быть уверен, что муниципальные власти не потребуют его освободить участок. А если это и произойдет, ему обязаны будут выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости земли и суммы причиненных убытков.
  3. Границы участка будут зафиксированы, а их площадь не может быть уменьшена после проведения межевых работ соседями.
  4. Без должного оформления недвижимости строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.
  5. Если собственник хотел бы прописаться в садовом или дачном доме, то без регистрации прав собственности на постройку и постановки ее на кадастровый учет не обойтись.

Таким образом, приватизация участка СНТ позволяет избежать немало проблем.

В число недостатков переоформления участка в частную собственность можно включить:

  1. Получение прав собственности накладывает на владельца обязанность по уплате земельного и имущественного налога. В настоящее время данный налог исчисляется на основании кадастровой стоимости, что существенно увеличило налоговую нагрузку на дачников и огородников. По этой причине приватизация может стать экономически нецелесообразной.
  2. Собственник обязан пользоваться землей по своему прямому назначению, иначе его могут привлечь к административной ответственности.

Каждый собственник должен для себя решить, стоит ли ему приватизировать участок. Если он не планирует им пользоваться, а вероятность продажи земли на рынке крайне низкая, то это не имеет никакого смысла. Он только потеряет от получения статуса собственника.

Документы для приватизации участка СНТ

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2017 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Куда обращаться садоводу

За переоформление прав собственности на землю и недвижимость в пользу частного лица, а также их постановку на кадастровый учет отвечает Росреестр. Землевладелец должен найти отделение ведомства, которое курирует территорию, на которой расположен земельный участок. Здесь он пишет заявление на вступление в права собственности и прикладывает подтверждающую документацию.

Допускается также альтернативные способы передачи документов для приватизации:

  • через МФЦ;
  • почтой РФ;
  • через интернет с использованием ЭЦП.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Гражданин обращается в правление СНТ для получения необходимых документов, которые содержат техническую характеристику участков и подтверждают его права на приватизацию.
  2. Затем вместе с полученными документами он пишет заявление с просьбой приватизировать участок в администрации МО. Через 14 дней ему обязаны предоставить ответ с положительным или отрицательным решением.
  3. Участок необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре, где должны четко зафиксировать его границы.
  4. В Росреестр подается заявление о вступлении в права собственности вместе с комплектом документов, подтверждающих права заявителя на недвижимость.
  5. Документы будут проверяться ведомством на предмет достоверности и отсутствия ошибок, а затем отметка о собственнике будет внесена в ЕГРН.
  6. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая служит официальным заверением его статуса.

Сроки и стоимость приватизации

За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.

Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.

Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/v-snt.html

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Документы для приватизации земельного участка в снт

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше.

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел.

В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.

  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemliu-v-snt-v-2020-godu-5f74530cc859e64d80f55a0b

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Документы для приватизации земельного участка в снт

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии».

А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела.

Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

Вот их список:

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ.

Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/privatizatsiya-sadovogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.