Доля умершего в приватизированной квартире

Содержание

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Доля умершего в приватизированной квартире

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Как делится доля умершего в приватизированной квартире

Доля умершего в приватизированной квартире

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

11

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

Обязательные наследники

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Наследники приватизированной квартиры по праву представления

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2020 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Продажа доли в собственности одним из наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/dolevoe-nasledstvo-na-kvartiru.html

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Доля умершего в приватизированной квартире
Узнать цены на услуги юриста по наследству

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей.

 Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека.

По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследству

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

  1. дяди;
  2. тети;
  3. племянники;
  4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру.

Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет. 

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-po-zakonu.html

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Доля умершего в приватизированной квартире

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

21 904 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Доля умершего в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.

Есть вопросы? Перезвонить?

Источник: https://xn--d1aiil.xn--p1ai/dolya-umershego-v-privatizirovannoj-kvartire-procedura-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.