Государственный кадастровый учет земельных

Содержание

Понятие государственного кадастрового учета земельных участков в 2019 году, правовое регулирование, постановка и снятие с учета | Земельный эксперт

Государственный кадастровый учет земельных

Кадастровый учет позволяет установить границы участка и избежать споров касательно этого вопроса. После регистрации участка можно распоряжаться им на законных основаниях. Со стороны государства кадастровый учет позволяет контролировать налогообложение в сфере землепользования.

За правовое регулирование регистрации недвижимости отвечает закон № 218 от 13.07.2015 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Данные об объектах вносятся в Единый государственный реестр. Каждый участок имеет уникальный номер. Все поступающие сведения находятся в свободном доступе, если другой порядок не фиксируется в законодательстве.

Кадастровый учет включает определенную информацию о недвижимости:

  • тип (участок, сооружение и др.);
  • номер и дата его присвоения;
  • дата снятия с учета;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о природных ресурсах, находящихся в границах участка;
  • категория земель;
  • вид пользования землей;
  • расположение участка и т.д.

Для подтверждения государственной регистрации выдается кадастровый паспорт. Документ включает сведения об объекте и его особенностях. Кадастровый паспорт выдается на бумажном носителе или в цифровом формате.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Поставить участок на учет могут следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • арендатор (при сроке соглашения от 5 лет);
  • пользователь земли;
  • другие заинтересованные лица (государственные органы, организации и др.).

Порядок проведения процедуры включает следующие этапы:

  1. Сбор и при необходимости получение установленных документов.
  2. Уплата госпошлины (в 2017 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
  3. Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
  4. Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
  5. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
  6. Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.

Допускается оформить документ через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Предварительно нужно пройти регистрацию в системе. Если гражданин уже зарегистрирован на сайте, то нужно зайти в личный кабинет, используя номер телефона или адрес электронной почты.

Затем выбирается раздел «Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии» и услуга о предоставлении информации, внесенной в государственный кадастр. В электронной форме заполняются пустые графы касательно земельного участка и заявителя. После отправки сведения поступят в Росреестр.

Заявку можно направить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site). Для этого выбирается раздел электронных услуг. На сайте можно оплатить госпошлину с помощью банковской карты или через электронный кошелек.

Список документов

Для включения участков в реестр требуются определенные документы:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подтверждение личности;
  • документ, устанавливающий права на землю;
  • соглашение или другие документы, подтверждающие право владеть или пользоваться землей;
  • геодезическая и межевая схема участка (предоставляется организациями, имеющими право на оказание подобных услуг);
  • разрешение органа исполнительной власти (для участков, включенных в состав государственной собственности);
  • документ о наличии ограничений;
  • доверенность от имени всех собственников участка (если земля является собственностью долевого типа);
  • согласование межевого плана с собственниками участка;
  • справка о перечислении госпошлины.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Земельный участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:

  • нарушение сроков, установленных для выдачи кадастрового паспорта;
  • ошибки при межевании земли, составлении документа или плана, присвоении номера;
  • разделение участка, невозможность проведения межевания;
  • объединение нескольких участков;
  • информация об участке являлась временной;
  • через год после постановки участка на учет не проведено обременение.

Снять участок с учета можно в соответствии со следующим порядком:

  1. Формирование пакета документации и написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Рассмотрение заявки в течение 18 дней.
  5. Вынесение решения и уведомление о нем заявителя.

Отказать в снятии участка могут на следующих основаниях:

  • обращение направлено от имени лица, не имеющего прав на недвижимость;
  • отсутствует пакет документов;
  • объект не подлежит снятию на основе действующего законодательства;
  • с момента приостановления действий по снятию прошло 3 месяца, и его причины не устранены;
  • участок невозможно преобразовать.

Если ответственный орган отказывает в снятии, то процедуру можно провести через суд. Для рассмотрения дела в судебный орган нужно предоставить доказательную базу.

Заключение

  1. Земельные участки подлежат кадастровому учету.
  2. Регистрация участка позволяет установить его границы и распоряжаться им.
  3. Сведения об участке содержатся в государственном реестре.

  4. Информация, внесенная в реестр, открыта для использования, если это не противоречит законодательству.
  5. Порядок постановки участка на учет включает определенную последовательность этапов.
  6. Для оформления процедуры нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

  7. Обязательно предоставляется перечень необходимых документов.
  8. Разрешается отправить заявку в электронном формате.
  9. Снятие недвижимости с учета осуществляется в заявительном порядке.
  10. Процедура снятия производится только в оговоренных случаях.

  11. При определенных обстоятельствах в снятии участка с регистрации отказывают.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Полина. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях не допускается постановка земельного участка на кадастровый учет.

Ответ: Здравствуйте, Полина. Росреестр отказывает в регистрации участка в следующих ситуациях:

  • предоставлен неполный перечень документов;
  • обращение поступило со стороны лица, не наделенного такими полномочиями;
  • в кадастре имеются ошибочные данные;
  • границы участка накладываются на другой земельный надел, внесенный в реестр;
  • судебный запрет на включение недвижимости в кадастровый учет;
  • участок включает несколько территорий разного назначения.

После устранения причин, вызвавших приостановку регистрации, процедура возобновляется. В ряде случаев требуется провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.

Если в участок входят земли различного назначения, то требуется изменить их категории. В противном случае постановка на учет невозможна.

Список законов

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года

Образцы заявлений и бланков

  • Заявление о постановке на учет
  • Заявление о снятии участка с учета

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennyj-kontrol/dejstviya-gosudarstva-po-zemelnomu-kontrolyu/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyx-uchastkov/

Земельный кадастр и кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных

Государственный кадастр – это свод систематизированных данных о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Каждому человеку, планирующему приобрести или арендовать земельный участок, необходимо обязательно пройти через процедуру постановки земли на кадастровый учет. Абсолютно любая сделка, связанная с землей, требует, что ее статус был определенным.

Что такое государственный кадастр земельных участков

Условия ведения земельного кадастра обозначены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении прав на недвижимость важным условием является наличие кадастрового номера. Любая сделка, связанная с землей, осуществима только в том случае, если земля стоит на кадастровом учете.

Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:

  • площадь;
  • границы объекта;
  • вид обременения;
  • вид разрешенного использования и категория земель;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • кадастровая стоимость и т.д.

Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.

Причины по которым земля ставится на кадастровый учет:

  • образование нового участка (например, при разделе участка);
  • изменение его характеристик.
  • Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
  • рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.

Специалистами-землеустроителями рассматриваются вопросы о разработке и рассмотрении предложений о разумном использовании земельных ресурсов. Ими проводятся аэросъемки, кадастровые съемки, почвенные, геодезические, топографические обследования и измерения, межевание.

Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.

В зависимости от вида и объема проводимых работ, земельный кадастр подразделяется на два типа:

  • основной (первичный);
  • текущий (последующий).

Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.

Кроме того, вносятся исправления и дополнения. Одним словом, последующий кадастр помогает соответствовать данным изменяющейся действительности.

Объектами, подлежащие обязательному кадастровому учету:

  • земельные участки;
  • подземные построения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • здания, сооружения, строения и т.д.

После постановки на учет каждому из перечисленных объектов присваивается индивидуальный, неповторяющийся индекс, по которому, в дальнейшем, объект будет легко и безошибочно идентифицировать.

Какая служба ведет кадастровый учет

Ведение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.

Основанием для существования данной службы стало Постановление Правительства РФ №457. Росреестр является подведомством Министерства экономического развития.

Полномочия Росреестра:

  • ведет ЕГРП;
  • ведет ГКН;
  • осуществляет земельный надзор;
  • контролирует ведение землеустройства;
  • проверяет землеустроительную документацию и т.д.

Как ведется кадастровый учет

С заявлением и остальными документами собственник участка может обратиться:

  • в местное отделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • с помощью отправки заказного письма с вложенными в него документами;через сайт Росреестра.

Этапы постановки на учет:

  • возникновение повода для постановки участка на учет;
  • выбор инженера по кадастровым работам, проведение кадастровых работ, межевание;подача заявления и пакета документов в органы Росреестра;
  • получение расписки о принятии документов;
  • обработка представленных документов и принятие решения о постановки на учет либо об отказе;
  • в случае положительного решения выдача заявителю на руки кадастрового паспорта.

Важные моменты

Если земля перестает существовать в ранее определенных границах, разделяется на несколько участков, увеличивается или уменьшается, тогда его владельцу предстоит сняться с кадастрового учета. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Основания, на которых правомерно снятие с учета:

  • информация об участке носила временный характер;
  • происходит разделение участка на несколько новых;
  • с момента постановки на учет прошло два года, а регистрации права так и не была проведена;
  • в течение года так и не была проведена процедура обременения.

Снятие с учета регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ.

Для снятия с учета земельного участка необходимо предоставить:

  • заявление;
  • документ, основываясь на котором, было установлено обременение на этот участок;
  • документ, подтверждающий права заявителя на участок;
  • свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРП.

С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу так называемой “зеленки”, вместо нее появился документ под названием выписка из ЕГРП – подтверждающий, что на момент его выдачи у заявителя есть зарегистрированное право на собственность. Получить выписку можно, сделав запрос в Росреестр в бумажном или электронном варианте.

В результате заявитель должен получить на руки кадастровую выписку о снятие с учета.

Процедуры постановки и снятия с кадастрового учета, а так же внесение правок, достаточно сложны, однако без них владелец не сможет в полной мере распоряжаться своим участком.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj

Что такое государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных

Земля – главный ресурс окружающей среды, а земельные участки – ключевой предмет гражданского, имущественного оборота. Для упорядоченного управления использованием и охраной земель, необходим систематичный учет и мониторинг. Элементом такого организационно-правового механизма и является государственный кадастровый учет земельных участков.

Что такое государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельных участков – это занесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – «ЕГРН») данных об участке, позволяющих определить его в качестве уникальной вещи.

По своей сути учет – это признание и подтверждение государством существования конкретного земельного участка, путем включения сведений о нем в ЕГРН. Иными словами, если данных о вашей недвижимости нет в ЕГРН, то и объекта в рамках правового поля не существует.

Совершать любые сделки, в отношении такого земельного участка, по закону нельзя.

Какие сведения об участке вносятся в ЕГРН

Сведения о земельных участках, которые вносятся в ЕГРН посредством государственного кадастрового учета, делятся на два вида: основные и дополнительные.

Основные: его кадастровый номер, площадь, описание местоположения и границ, сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (если имелся), кадастровые номера исходных участков, кадастровые номера зданий/сооружений в границах данного участка, номер кадастрового квартала, на территории которого находится участок и пр.

Дополнительные: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, адрес, сведения о лесах, водных объектах и т.д. в границах участка, ограничения, обременения и пр.

Как поставить земельный участок на учет

Чтобы данные о вашем земельном участке попали в ЕГРН, для начала необходимо определить его как индивидуальную вещь, в соответствии с требованиями закона. Необходимую документацию имеет право и полномочия подготовить только кадастровый инженер (подробнее в нашей статье: «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»).

Обратиться к нему нужно со всеми имеющимися документами на участок. Специалист определит полноту и достаточность оснований для постановки участка на государственный кадастровый учет. Затем, либо самостоятельно, либо посредством привлеченных геодезистов, он выполняет необходимые замеры участка в натуре.

После камеральной обработки полученных данных, кадастровый инженер готовит межевой план – документ, посредством которого данные об участке вносятся в ЕГРН. Межевой план разрабатывается в специализированных программах и имеет вид электронного документа в XML-формате.

При необходимости можно дополнительно заказать у кадастрового инженера и бумажную версию документа (например, для суда или отчета).

Выяснить какие организации оказывают кадастровые услуги можно с помощью каталога исполнителей. Рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе, можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный онлайн сервис в режиме реального времени сформирует выборку проверенных специалистов с указанием цен на их работы.

Учет и регистрация

В результате объединения двух существующих ранее систем Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, образовался ЕГРН. Единая система, в которой одновременно находятся данные об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

Теперь государственный кадастровый учет участков осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на них. Исключения составляют случаи, установленные законом.

Например, регистрация перехода права собственности (не осуществляется кадастровый учет) или изменение характеристик объекта (не осуществляется регистрации права).

Чтобы производить сделки с земельным участком (продать, сдать в аренду, подарить, завещать), не достаточно только определить его в качестве конкретной вещи. Необходимо подтвердить свое право распоряжаться данным объектом недвижимости, в виде регистрации права собственности на него. Любая иная схема считается противоречащей закону.

А поскольку одно без другого (учет и регистрация) существовать не может, данный подход по объединению двух систем, достаточно логичен. Не требуется дополнительных заявлений и процедур, что уменьшает сроки оказания услуги и оптимизирует сам процесс.

Как подать заявление о постановке участка на учет

Осуществлять государственный кадастровый учет участков и регистрировать права на них может только Росреестр и его территориальные органы.Соответствующее заявление вместе с прилагаемым комплектом документов (межевой план земельного участка, документ подтверждающий личность заявителя и пр.

) могут подаваться в соответствующий орган несколькими способами:- через обращение в МФЦ.

Заявление можно подать в любое территориальное МФЦ по месту нахождения объекта, либо в экстерриториальное МФЦ, если объект находится в другом регионе; – в территориальное отделение Росреестра лично или почтовым направлением;

– через портал Госуслуг или сайт Росреестра При этом наличие электронной цифровой подписи обязательно.

Сроки кадастрового учета и регистрации прав

Ввиду объединения двух систем в одну (ЕГРН) и последующей оптимизации, сроки осуществления учета и регистрации, на сегодняшний день выглядят достаточно оптимистично. Однако они разнятся в зависимости от способа и места подачи заявления с прилагаемыми документами.

Наименование учреждения

Кадастровый учет + регистрация

(ед.изм. рабочие дни)

Регистрация

(ед.изм. рабочие дни)

Кадастровый учет

(ед.изм. рабочие дни)

Росреестр (его территориальное отделение)1075
МФЦ1297
Росреестр (через суд)555

Источник: https://geostart.ru/post/527

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.