Кадастровая компания это

Содержание

Почему кадастр-это дорого? Взгляд изнутри

Кадастровая компания это

На написание данной статьи нас подстегнул вопрос, который занимает первое место по задаваемости: «Почему так дорого?». Второе почетное место у вопроса: «А можно скидку?». Большинство людей не интересует то, как мы будем решать проблему, а лишь то, сколько стоит решение проблемы.

Мы считаем это в корне неверным подходом, ведь многие усмотрят разницу между тем, чтобы постараться вылечить свою ушибленную руку, или отрубить ее, отдав предпочтение первому.

При этом, в отличие от своего собственного здоровья, касаясь кадастрово-регистрационных отношений, люди предпочитают отдаться во власть течения и, выполняя волю своего руководства, найти наиболее финансово выгодное предложение, не интересуясь способом решения проблемы и этапами, а также возможными «подводными камнями».

В данной статье мы попытаемся ответить на два вопроса и постараемся в конце сделать выводы:

  1. Почему так дорого?;
  2. Почему вышеназванный подход неверен?

Почему кадастровые работы – это так дорого?

Всю совокупность причин можно описать причинами двух характеров:

1. Причины естественного характера (их существование абсолютно нормально с логической и функциональной точки зрения).

Сюда следует отнести:

– дороговизна геодезического оборудования (от 1 000 000 рублей и выше), необходимость наличия качественного программного обеспечения и мощного компьютерного устройства для комфортной работы с большим объемом информации, оплата СРО;

– высокий, с юридической точки зрения, порог вхождения в квалификацию «кадастровый инженер» (сдача экзамена, обязательное повышение квалификации 1 раз в 3 года, обязательная стажировка в течение 2 лет в должности помощника под руководством кадастрового инженера);

– высокие требования, предъявляемые к знаниям кадастровых инженеров (в случае, если мы говорим о качественном выполнении работ, то кадастровый инженер обязан знать, применять на практике и уметь ориентироваться во множестве Федеральных законов (218-ФЗ, 221-ФЗ, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, Лесной кодекс, и т.д. ), во множестве подзаконных актов федеральных органов исполнительной власти (Приказы Министерства экономического развития (далее по тексту – МЭР) №№ 953, 921, 861, 762, 90 и т.д. ), в актах органов исполнительной власти субъектов РФ, в ненормативных документах по стандартизации (СНиП, СП и т.д. ).

Весь этот неполный перечень того, что должен знать кадастровый инженер действительно используется в нашей практике повсеместно и не является пустым писаным словом;

– высокие требования, предъявляемые к характеру и личности кадастрового инженера (сюда, безусловно, следует отнести стрессоустойчивость при общении с Управлением Росреестра; возможность работы в постоянном режиме мультизадачности; готовность нести ответственность за свою работу и качественно ее выполнять под угрозой административной и уголовной ответственности).

2. Причины искусственного характера (их существование абсолютно ненормально и их устранение приведет к удешевлению кадастровых работ).

Сюда следует отнести:

– некачественно написанные законы, прямо касающиеся кадастровой деятельности (218-ФЗ, 221-ФЗ, Приказы МЭР).

Это означает, что существующие законы допускают двойное толкование, содержат в себе множество «дыр» и коллизий.

Следствием возникающих двойных толкований может также являться незаконно требуемая необходимость предоставления дополнительных документов или производства дополнительных работ и, если заинтересованное лицо не настроено оспаривать требование, не основанное на нормах законодательства, то производство таких дополнительных действий и приводит к искусственному удорожанию работ у тех компаний, которые не готовы «бросать» своего клиента разбираться с этим вопросом один на один.

В доказательство высказанной позиции достаточно обратиться на официальный сайт МЭР в раздел «Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости» (http://old.economy.gov.ru/minec/documents/letters/) и увидеть внизу надпись: «Найдено документов: не менее 106». Т.е. 106 писем успело написать МЭР с целью описания своей позиции для законов, которые практически не меняются.

Стоит отдельно заметить, что здесь не представлены письма, являющиеся ответами на прямые запросы, которые, в том числе, осуществлялись нашей организацией. Сколько всего писем успело написать МЭР за все время – неизвестно.

Последнее, что хочется отметить, это то, что данные письма не являются нормативно-правовыми актами и могут быть не приняты к рассмотрению Управлением Росреестра, в чем мы и убедились в ходе своей деятельности.

– во многих случаях необходимость выполнения полного комплекса работ независимо от объема и вида работ.

Это значит, что, например, имея желание зарегистрировать договор аренды на 10 кв.м в бизнес-центре площадью 40 000 кв.м, будьте готовы к тому, что Вам в коммерческом предложении укажут на необходимость перечерчивания всех 40 000 кв.м, а не только Ваших 10 кв.м или  только этажа, где расположены эти 10 кв.м.

Данная несправедливость и глупость мысли законодателя указана как наиболее часто встречающаяся из нашей практики. Будьте уверены, таких нюансов, которые приводят к увеличению стоимости работ, гораздо больше.

– профессиональная инвалидность кадастровых инженеров и государственных регистраторов прав.

Под словом «инвалидность» следует понимать отсутствие какого-либо (одного или нескольких) навыка.

Например, есть кадастровые инженеры, которые разбираются исключительно в объектах капитального строительства. Их называют «оксовики».

Есть кадастровые инженеры, которые разбираются исключительно в земельных участках. Имя им – «земельщики».

Кадастровых инженеров, которые разбираются во всем, принято называть «универсалами» (есть кадастровые инженеры, которые ни в чем не разбираются. Им название не придумано).

Конечно, с точки зрения законов, такой кадастровый инженер не может осуществлять свою деятельность.

С другой стороны, именно благодаря такой специфике, можно достичь наиболее высокого качества работ, ведь тогда существует гораздо бОльшая вероятность, что специалист действительно качественный, ведь у него было больше времени практиковаться и изучать строго определенный вид работ.

Как правило, организации, занимающиеся кадастровой деятельностью, разделяют свой штат кадастровых инженеров именно таким образом. При этом, если кадастровый инженер не разбирается в названном виде работ, то он может (должен) его не выполнять и обучаться.

Самое страшное случается, когда в действие вступает узконаправленный государственный регистратор прав.

Несмотря на аналогичное негласное разделение на «оксовиков» и «земельщиков», в Управлении Росреестра наблюдается вечная загруженность регистраторов прав имеющимися заявлениями, что приводит, в том числе, к необходимости проверки технического плана «земельщиком» или межевого плана «оксовиком». Отказаться от работы они не вправе (хотя должны, как и кадастровые инженеры).

Это то же самое, что сломанную руку будет лечить отоларинголог. В случае, если удастся остаться в живых – результат работ будет неудовлетворительный.

– высокий процент коррупции.

Негласно непринято обсуждать данный аспект. По ключевым словам «взятка» и «Росреестр» можно самостоятельно ознакомиться с ситуацией.

Как следствие – сложности в прохождении выставленных искусственных «заборов» без соответствующего реагирования (что приводит и к увеличению стоимости работ и к затягиванию времени).

Почему подход выбора исключительно по меньшей стоимости неверен?

Здесь все просто и не стоит усложнять.

Кадастровые работы, исходя из вышесказанного не могут стоить мало, поэтому если Вы видите стоимость, резко отличающуюся от остальных в меньшую сторону, знайте – это либо демпинг с пониманием работ (что для Вас, в целом, хорошо), либо демпинг без понимания работ, либо непонимание работ. Чистая лотерея, вероятность «выигрыша» 33 с небольшим процентов.

При этом, если Вы попадете в оставшиеся 66 с небольшим процентов, то данная дорога Вас приведет либо к судебным тяжбам с «выигравшим претендентом», либо к необходимости обращения в другую организацию (к нам уже обращались с такой формулировкой), либо и к тому и к другому одновременно.

Как выбрать кадастровую компанию

По нашему мнению,  настоящей статьей нам удалось достаточно полно ответить на поставленные вопросы.

Причины дороговизны кадастровых работ мы разделили на естественные и искусственные.

С естественными причинами бороться и обсуждать их бессмысленно, потому что они являются естественным условием существования рынка кадастровых услуг, как и любого другого рынка и обеспечивают его качественное функционирование.

С искусственными причинами все гораздо интереснее.

Нашей организацией, некоторыми другими организациями, СРО кадастровых инженеров, Национальным объединением кадастровых инженеров, заинтересованными  лицами и организациями предпринимаются попытки по оспариванию принимаемых решений Управлением Росреестра, по инициировании работ по внесению изменений в существующие нормативно-правовые акты с конкретными предложениями.

Необходимо выставлять на публичное обозрение «глупые» и незаконные причины приостановления кадастрового учета, добиваться в суде отмены принятых решений, настаивать на административном наказании регистраторов прав, которые приняли данные решения и на лишении их занимаемых должностей, что даст возможность «сердцу кадастра вновь ритмично биться».

Нам также следует «предать анафеме» все потуги Росреестра, связанные с попытками незаконно обогатиться, привлекая внимание общественности и соответствующих органов. Находясь в 2020 г. неразумно жить «по понятиям» из 90-х гг.

Как следует поступать в ситуации, связанной с необходимостью выбора кадастровой организации:

  1. Изучите самостоятельно возникший вопрос, чтобы Вас невозможно было обмануть (достаточно для общего сведения ознакомиться с 218-ФЗ (чтобы понимать какие работы существуют), после этого с Приказами МЭР №953, или 921, или 861, или 762 в зависимости от вида работ);
  2. Составьте письменно техническое задание с описанием проблемы и вышлите имеющимся организациям, о которых Вы слышали или которых Вы нашли для обеспечения им возможности ознакомления (ни один кадастровый инженер не готов Вас качественно проконсультировать абсолютно по любому вопросу, дайте ему время и Вы получите ответ лучший, чем если Вы «свалитесь с неба»);
  3. После отправки технического задания обязательно необходимо пообщаться по телефону, а лучше лично с кадастровым инженером организации, где Вы сможете понять, чего стоит такой кадастровый инженер и такая организация;
  4. После того, как Вы убедитесь во вменяемости организации, необходимо уточнить вопрос о наличии «подводных камней», а также об опыте выполнения аналогичных работ.

Таким образом, все это можно охарактеризовать одним словосочетанием – «включать голову».

Любая сложная задача имеет простое, легкое для понимания неправильное решение.

Артур Блох

Александр Галышин

Источник: https://1k-k.ru/pochemu-kadastr-eto-dorogo-vzglyad-iznutri/

Кадастровые работы: что это такое, виды, содержание и организация

Кадастровая компания это

В соответствии с действующим законодательством РФ, если вы стали владельцем определенного объекта недвижимости, вам нужно поставить его на учет. Чтобы это сделать, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые работы. Со своей стороны вы будете должны предоставить требуемую документацию.

Что такое кадастровые работы и для чего они нужны

Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.

Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.

Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.

Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.

Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.

Виды кадастровых работ

В основном организация кадастровых работ проводится в двух случаях: либо вы хотите зарегистрировать объект, либо внести некоторые изменения в уже существующий учет.

Необходимо помнить, что только после регистрации определяется правовой статус вашей недвижимости.

Если же параметры объекта не зафиксированы или претерпели определенные изменения, то их обязательно нужно скорректировать.

Будет интересно:

Что такое кадастр и каковы его функции

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Что такое межевание земельного участка и сколько оно стоит

Межевой план

Это кадастровые работы в отношении земельных участков, необходимые для того, чтобы подготовить документы для предоставления их в орган регистрации прав. Составляется заявление о постановке на кадастровый учет или некоторых изменениях в недвижимости.

Формируются статистические отчеты, заполняются нужные графики и таблицы, отражающие информацию об объекте. Здесь присутствуют чертежи, характеристики объекта, а также заключение ведущего инженера.

Технический план

Это работы, в ходе которых подготавливаются документы для регистрации и постановки на учет здания, сооружения или какого-либо помещения, а также объекта незаконченного строительства. Либо это могут быть изменения объекта строительства, которые необходимо занести в реестр.

Акт обследования

Это работы, необходимые для снятия с учета какого-либо объекта капитального строительства.

Этапы проведения кадастровых работ

Порядок проведения подобных работ зафиксирован в законодательстве РФ (ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ). Рассмотрим его подробнее:

  1. Для начала необходимо составить заявление, в котором прописываются все виды работ, которые нужно провести кадастровому инженеру.
  2. Ведущий инженер выезжает на объект и собирает материалы картографии, различные данные об объекте, включающие в себя расположение коммуникаций (если они есть) и соседних объектов. Также он получает правовые документы на объект и заключает договор об оказании кадастровых работ.
  3. Следующим шагом становится фиксация замеров. Это определенные записи, фото кадастровых работ, выявление границ и закрепление поворотных точек объекта. Сюда также входит межевание рядом с соседними участками.
  4. Анализ и обработка сведений (возможно, с использованием спутниковых данных) с целью определения необходимых координат и высот точек. Запрашивается информация в государственных инстанциях, чтобы уточнить данные и при необходимости их обновить.
  5. Составляется межевой план с географической и текстовой частью. В нем находится вся полученная и обобщенная информация об объекте и строениях, существующих на нем, а также сведения о географическом положении, внешнем облике, поворотных точках и средствах коммуникации.

Заказчик получает акт о совершенных работах вместе со всеми данными и присвоенным кадастровым номером недвижимого имущества.

Его нужно согласовать со всеми собственниками, находящимися по соседству, и закрепить подписями кадастрового инженера и руководителя организации.

После этого вы официально имеете право обладать данной недвижимостью и получаете кадастровый паспорт, который подтверждает за вами владение объектом.

Будет интересно:

Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Заключение

В данной статье мы разобрали виды и содержание кадастровых работ, и теперь вы с полной уверенностью можете предпринимать необходимые шаги, чтобы зарегистрировать свое недвижимое имущество. Не забудьте сохранить чеки об оказании услуг до тех пор, пока полностью не получите право собственности. В случае разногласий вы сможете бесплатно устранить их благодаря чекам и договору.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/vidy-kadastrovyh-rabot.html

Что такое кадастровые работы

Кадастровая компания это

Мы продолжаем тему профессиональной оценки недвижимости. Сегодня вы узнаете о том, что такое кадастровые работы. Согласно Федеральному Закону №122, эти работы могут быть проведены для любой недвижимости в Российской Федерации. Все работы проводятся только экспертами, получившими соответствующую лицензию.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Суть процедуры

Под кадастровыми работами понимают комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Происходит подготовка документов, включающих в себя всю информацию об объекте, для учёта и оформления в реестре данных.

Основная задача работ – сбор проверенных данных об объектах недвижимости для проведения учёта и регистрации прав собственности.

Например:

Земельный участок был куплен в тот момент, когда на него было невозможно оформление права собственности. Впоследствии на этом участке было осуществлено строительство.

Формально собственник владеет этим земельным участком, но по законам Российской Федерации обязательна его регистрация. Без оформления права собственности запрещено участвовать в сделках купли/продажи недвижимости и земельного участка.

Следовательно, необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Подробнее об оформлении земли в собственность читайте в этой статье.

Постановка на кадастровый учет

При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов. Эта процедура касается абсолютно всей недвижимости. Для того чтобы заполнить все необходимые документы, используется сведения учёта.

Разметка земельного участка

Для того чтобы признать участок юридически созданным, нужно оформить его статус. Если же этого не было сделано, либо случились изменения в его параметрах, то необходимо провести кадастровые работы.

[reklama1]

Составление плана работ

Кадастровые работы, что они включают в себя:

  1. Получение всех данных об объекте;
  2. Измерение характеристик участка;
  3. Обработку информации;
  4. Расчёт нужных показателей;
  5. Подготовку документации;
  6. Регистрацию участка.

Разделение участка

После этой процедуры недвижимость разделяется на несколько объектов с одинаковыми и разными статусами согласно документам. Процедура выполнения зависит от формы собственности. В статье 7.3 Кодекса Российской Федерации подробно разбирается данная процедура.

Создание межевого плана

Это необходимо для разграничения земельного участка. Все его характеристики фиксируются в этом документе. Для получения межевого плана необходимо произвести замер участка и согласовать его границы.

Выдача кадастрового паспорта

Для того чтобы вы могли официально владеть недвижимостью обязательно нужно иметь кадастровый паспорт. Он содержит всю информацию об объекте. С его помощью вы сможете принимать участие в сделках с недвижимостью.

Разработка кадастровой выписки

Если вам потребуется какая-либо часть из паспорта, то вы можете запросить кадастровую выписку.

Когда может понадобиться выписка:

  • Произошли изменения в объекте;
  • Объект больше не существует;
  • Появились правовые ограничения на объект.

Пример:

Собственник недвижимости сделал перепланировку. Так как объект был изменён, то необходимо получение нового кадастрового паспорта. Как можно этого избежать? Владелец заказывает техпаспорт, кадастровую выписку и получает новый кадастровый паспорт.

Сейчас можно заказать кадастровые работы через интернет. Например, компания «ЕГРП 365» оказывать полный перечень услуг по данному направлению.

С 1 января 2017 года начал действовать 218 Федеральный закон, согласно которому вместо выписок из ЕГРП, отныне будет выдаваться единая выписка ЕГРН.

Регламент проведения

Все работы проводит кадастровый специалист. На каждом объекте различный подход, однако, общие черты всё же есть.

Полная проверка документов

Все работы проводятся официально, поэтому сторонами подписывается договор на кадастровые работы.

Эксперт проверяет:

  • Основные данные об объекте;
  • Картографические документы;
  • Сведения о соседних землепользователях;
  • Сведения о технических коммуникациях.

Далее составляется оценочная стоимость всех работ.

Съёмка объекта и прилегающей территории

Эта процедура включает в себя:

  • Осмотр и оценку прилегающей территории;
  • Замеры и съёмку объекта;
  • Фиксирование всех поворотов;
  • Утверждение границ участка.

Изучение спутниковых сведений

При невозможности провести необходимую съёмку на объекте из-за недостатков местности используется спутниковая съёмка.

На данном этапе происходит расчёт технических характеристик объекта.

Сбор недостающих данных

Специалист на основе всех полученных данных занимается анализом информации. Также могут понадобиться и дополнительные документы, которые эксперт запрашивает в других организациях.

Оформление всех документов

По итогам работ инженер разрабатывает межевой план и тех. план объекта. Также происходит формирование кадастрового плана, выписки и т.д.

Утверждение и подписание акта выполненных работ

В акте о проведённой работе фиксируются:

  • Кадастровый номер;
  • Границы и площадь объекта;
  • Его адрес и реквизиты.

Данный акт утверждается со всеми соседними землепользователями и подписывается сторонами.

Пример

На участок был оформлен кадастровый паспорт. Однако там были построены новые жилые сооружения. При этом изменения разметки участка не происходило. Необходима новая организация кадастровых работ.

При подготовке документации инженеру нужно будет получить выписку о земельном участке.

После этого специалист сделает все необходимые замеры и съёмку объекта, сделает анализ данных, создаст технический план и выдаст новый кадастровый паспорт.

Про оценку кадастровой стоимости квартиры вы можете прочитать здесь

[reklama2]

Где заказать проведение работ?

Заключайте договор подряда на выполнение кадастровых работ только с надежными компаниями.

Мы подготовили для вас обзор самых лучших фирм, оказывающих эту услугу.

Центр недвижимости Зевс

Компания успешно работает уже 12 лет. Есть возможность оформить заказ по телефону или онлайн. Компания оказывает полный перечень услуг: кадастровые и геодезические работы, формирование документов на недвижимость.

Русский кадастр недвижимости

У вас есть возможность оформить заказ на любой вид кадастровых работ. Стоимость работ варьируется в зависимости от специфики работы. Так как в компании работают специалисты с огромным опытом и квалификацией, то можно быть уверенным в качестве работ.

ООО Алматекс ГЕО

Помимо кадастровых работ компания занимается юридическими, геодезическими и землеустроительными работами. Фирма имеет большое количество отзывов от довольных клиентов.

На что обратить внимание при выборе компании?

Мы подготовили для вас советы по выбору надежной фирмы.

Компания должна обладать оборудованием последнего поколения

Для проведения быстрых и качественных работ фирма должна иметь самое современное оборудование для замеров, съёмки и анализа данных объекта.

Задайте вопрос: кто ваши клиенты и какие результаты работ?

Для компании является большим плюсом наличие портфолио и положительных отзывов.

Чрезмерная экономия до добра не доводит

Как вы понимаете, кадастровые работы делают не бесплатно. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, выбирая самый дешёвый вариант. Это может весьма негативно сказаться на качестве работ.

Примерная стоимость кадастровых работ на территории Москвы и Московской области:

  • Разработка Межевого плана – от 20 000 рублей;
  • Разработка Технического плана – от 15 000 рублей;
  • Выдача Кадастровой выписки – от 5 000 рублей;
  • Выдача Кадастрового плана – от 20 000 рублей;
  • Оформление Кадастрового паспорта – от 5 000 рублей;
  • Постановка на учёт – от 20 000 рублей.

Наличие лицензии

Каждая компания должна иметь соответствующее разрешение на данный вид деятельности (лицензию). Обязательно проверяйте ее наличие.

Чтобы получить лицензию на кадастровые работы, инженер должен:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь соответствующее образование;
  • не быть судимым.

Вы всегда можете убедиться в наличие лицензии у конкретного специалиста на официальном сайте Росреестра.

Посмотрите видеоролик по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/chto-takoe-kadastrovye-raboty.html

Что такое кадастровая деятельность

Кадастровая компания это

Для учета имущества в масштабах государства создан государственный кадастр недвижимости, в который включены здания, сооружения, участки земли.

При изменении данных о недвижимости собственник имущества обязан своевременно предоставить сведения для внесения поправок в кадастр.

Для этого обращаются к специалистам по кадастровой деятельности, которые берут на себя подготовку необходимой документации. 

Кадастровые инженеры

Заниматься кадастровой деятельностью разрешается любому человеку, получившему аттестат кадастрового инженера.

Квалификационные требования

Для того чтобы получить право на работу в должности кадастрового инженера, необходимо:

  • иметь гражданство РФ;
  • получить высшее специальное образование;
  • проработать в должности помощника кадастрового инженера два года;
  • не иметь судимости;
  • оформить страхование ответственности кадастрового инженера.

Порядок получения аттестата

Для подтверждения знаний проводятся экзамены, после которых комиссией принимается решение о выдаче аттестата кадастрового инженера.

Оформлением квалификационного аттестата занимается орган исполнительной власти субъекта федерации. Документ имеет неограниченный срок действия. Работать с ним специалист может в любом регионе страны.

В дальнейшем от инженера требуется регулярное повышение квалификации и прохождение переподготовки через три года.

В случае нарушения требований законодательства возможна дисквалификация специалиста, и аттестат будет считаться недействительным.

Единый реестр кадастровых инженеров

Информация о кадастровых инженерах внесена в единый реестр. Он размещен на официальном сайте Росреестра.

Там можно найти адреса электронной почты и телефоны специалистов для получения консультации и заключения договора на оказание услуг.

На сайте представлена информация о работе кадастрового инженера за прошедшие годы, указана дата начала его деятельности, количество решений об отказе в регистрации документов.

Форма деятельности

Кадастровый инженер сам принимает решение о том, где и как он будет оказывать услуги. Он может зарегистрировать ИП или оформить договор с организацией, занимающейся кадастровым учетом. В каждом из этих случаев специалист письменно сообщает о форме своей деятельности в территориальный орган исполнительной власти, выдавший аттестат о квалификации.

Саморегулируемые организации

В стране созданы саморегулируемые организации (СРО), в которые объединяются специалисты по кадастровому учету в разных регионах. Это некоммерческие объединения, которые не занимаются кадастровой деятельностью и не получают дохода от выполненных работ. Их задачами является создание комфортных условий для работы членов организации:

  • разработка стандартов и правил деятельности, требований к профессиональной этике специалистов кадастрового учета;
  • представление интересов членов организации в отношениях с органами власти;
  • осуществление контроля за профессиональной деятельностью и соблюдением законодательства кадастровыми инженерами;
  • контроль за обязательным страхованием гражданской ответственности;
  • информирование и повышение квалификации специалистов.

Вступление в СРО платное и с 1 декабря 2016 года членство в нем обязательно для всех кадастровых инженеров.

Потребители информации

Потребность в оформлении кадастровых документов часто возникает при заключении сделок с недвижимостью. Кроме населения, услугами специалистов по кадастровому учету пользуются юридические лица и государственные органы.

Для оказания услуг с клиентами заключают договоры подряда, в которых оговаривается срок выполнения и стоимость работ.

Задачи кадастровых инженеров

Основная работа инженеров сводится к определению и документальному оформлению таких параметров недвижимости, как географические координаты, размеры, конструктивные особенности. При обследовании земельных участков они проводят межевание и согласование их границ.

Полученные данные необходимы при предоставлении заявления для государственного кадастрового учета недвижимости:

  • при первичной постановке на учет;
  • при внесении изменений в данные учета;
  • при объединении, разделении объектов;
  • при снятии с учета.

После сбора необходимых сведений кадастровый инженер оформляет документы на объект:

  1. Межевой план. Документ составляют на земельный участок при его образовании. Он содержит графическую и текстовую части. В графической части указаны координаты участка, границы, привязка к соседним территориям и объектам инфраструктуры. Текстовая часть включает данные для занесения в Государственный кадастр недвижимости.
  2. Технический план. Он составляется для зданий и сооружений, в том числе для объектов незавершенного строительства. Обе его части могут предоставляться как в бумажном исполнении, так и в электронном виде.
  3. Акт обследования. Он необходим при снятии недвижимости с кадастрового учета и является подтверждением факта уничтожения объекта.

Ответственность кадастрового инженера

Обязанностью кадастровых инженеров является высокое качество выполняемых работ. Подписывая подготовленный документ и закрепляя подпись личной печатью, кадастровый инженер берет на себя ответственность за внесенные данные. Допущение ошибок и неточностей в документах, умышленное внесение ложных сведений могут привести к срыву намеченных сделок, причинению убытков клиентам.

Законодательством предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность за ложные сведения, вносимые в документы кадастрового учета. 

Грубой ошибкой специалиста является отказ кадастровой палаты в осуществлении кадастрового учета в связи с неверным оформлением документов. В случае десяти таких отказов кадастровому инженеру грозит аннулирование аттестата.

Для решения проблем с вопросами связанными с кадастровой деятельностью обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/chto-takoe-kadastrovaya-deyatelnost

Кадастровая деятельность — что это такое

Кадастровая компания это

В отношении недвижимого имущества закон предусматривает проведение нескольких обязательных действий, которые определяются как кадастровая деятельность.

Без неё будет невозможно полноценное распоряжение такими объектами.

Эта деятельность направлена на обеспечение тех работ, которые необходимо применять при оценке и исследовании конкретного участка местности или иного недвижимого имущества.

Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно на это уполномоченным, и направлены на конкретную недвижимость с целью обеспечения возможности дальнейшего её использования. В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации.

В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом.

В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией и имеет в подтверждение этому аттестат. Сам собственник подобные работы проводить не имеет права.

Лицами, напрямую имеющими возможность осуществлять деятельность по кадастру, считаются граждане, получившие бумагу о своей квалификации. Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей в себе несколько инженеров и признающейся саморегулируемой.

При этом каждый такой работник должен попадать под ряд требований:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
  • опыт работы, при этом обязательное участие в проведение работ вместе со специалистом инженером, а срок составляет не меньше двух лет;
  • сдача теория в форме экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
  • отсутствие фактов применения мер за неисполнение кадастрового порядка в форме дисквалификации;
  • отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так и непогашенных;
  • наличие обязательного и имеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
  • отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены в законе.

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять к инженеру не может. Предложенный перечень является исчерпывающим.

Права и обязанности

Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий.

В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

  • инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
  • в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
  • при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера соглашением подряда. Оно заключается между ним и заказчиком, которому необходимо провести рассматриваемые работы на объекте недвижимости.

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

Относят к ним следующее:

  • инженер должен всегда действовать только на основании законов, регламентирующих кадастровый вид работ;
  • инженер обязан отказаться от подписания договора подряда, но только в том случае, если объект, в отношении которого работа должна осуществляться, не относится к категории недвижимости;
  • инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;
  • инженер обязан отказаться от выполнения своих полномочий, если действия заказчика по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям закона;
  • если возник ряд обстоятельств, по которым инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику, причём не позднее трёх рабочих дней;
  • инженер должен иметь при себе печати, которые бы содержали его данные, страховой номер, а также необходимо иметь электронную подпись квалифицированного характера;
  • инженер также обязан по первому требованию заказчика и не позднее трёх дней предоставлять всю интересующую его информации о саморегулируемой организации;
  • инженер обязан сохранять тайну информации, то есть не допускается какое-либо разглашение сведений, полученных в ходе работы;
  • инженер обязан сохранить все акты, которые были получены в результате работы, а также передавать в саморегулируемую организацию по первому требованию сведения о заказчиках и видах осуществляемых работ;
  • инженер должен регулярно, а именно — один раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

Формы организации

Особенность подготовки и проведения рассматриваемого вида деятельности заключается в том, что инженеры имеют возможность выбрать один из двух вариантов форм организации работы.

Закон устанавливает, что допускается реализация полномочий либо за счёт индивидуального предпринимательства, либо путём создания юридического лица.

Уполномоченное на осуществление данной деятельности лицо самостоятельно, без указаний закона может решать, какую форму работы выбрать.

В первом случае для того чтобы работать в данной сфере, лицо должно быть не только кадастровым инженером, что подтверждает аттестат, но и индивидуальным предпринимателем, в качестве которого необходимо заранее зарегистрироваться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Однако данный вариант применяется гораздо реже, так как чаще всего заказчикам выгоднее нанимать на работу специалистов данной сферы.

В некоторых случаях допускается применение судебных решений, которые понуждают кадастрового инженера исполнять свои обязанности. В случае его отсутствия основанием может выступать только договор подряда, заключаемый с заказчиком.

Вторая форма осуществления деятельности — это заключение трудового договора юридическим лицом с инженером. Договоры подряда при этом будут заключаться не самим инженером, а его работодателем, но деятельность будет осуществляться именно инженером, причём только тем, который признаётся работником организации.

У юридического лица вместе с соглашением, подписанным со специалистом, появляется и ряд обязанностей:

  • штат организации должен содержать в себе не меньше двух кадастровых инженеров, которые при этом обладают всеми необходимыми полномочиями;
  • обеспечивать сохранение и сокрытие всех документов, которые поступают от заказчиков и третьих лиц;
  • отстранять в случае наличия на это оснований инженеров от кадастровых работ.

Иного рода полномочия руководства организации, которые не касаются аспектов трудовых отношений, реализовываться не могут.

Отстранение вызывает больше всего споров, так как не всегда работодатель обосновывает своё решение.

Причинами запрета на осуществление кадастровой деятельности может выступить отсутствие подтверждения того, что инженер прошёл дополнительное обучение, факт того, что инженера исключили из саморегулируемой организации, или же инженер был признан обвиняемым по уголовному делу и к нему применили наказание в виде запрета осуществлять конкретную деятельность. Восстановиться на работе можно будет только после того, как были устранены выявленные нарушения.

Руководство организации, с которой заключался трудовой контракт, не может корректировать или изменять порядок осуществления кадастровых работ. Все решения в данной области принимаются и исполняются только инженером.

Осуществляется кадастровая деятельность за счёт процедур осмотров, исследований и замеров считается необходимой при постановке или снятии участка с учёта, реализации недвижимого имущества и в иных подобных случаях. Именно поэтому форма сотрудничества с организациями является самой распространённой, хотя и сложной.

Результаты проведения работ

Кадастровая работа предполагает совершение таких действий, как оценка, осмотр, обследование, измерение и прочие подобные действия, которые совершаются специально обученным лицом, кадастровым инженером, и направлены на получение сведений, которые позволяют формировать необходимую документацию. Чтобы понять сущность кадастровых работ, достаточно оценить результаты, которые выходят в итоге, а также принцип организации работы.

Независимо от того, какая форма реализации полномочий кадастрового инженера была избрана, всегда необходимо иметь главное основания для работы, а именно подписанный договор подряда.

Данное соглашение носит публичный характер, то есть инженер не может отказать без причин в осуществлении кадастровых работ.

Вместе с этим данный договор также будет сразу устанавливать оплату работы в твёрдой сумме и сроки её осуществления.

Кадастровая работа предполагает достижение определённого результата.

Выделяют несколько основных видов, которые имеют одинаковое значение, но носят различный характер:

  1. План межевания. В результате проведения работ в такой план вносятся сведения относительно образованного когда-то участка или его части, их границ, пересечений и соприкосновений с другими участками. Составляется он путём замеров и обследований конкретной территории. Межевание осуществляется только на таких объектах недвижимости, как земельные участки.
  2. Технический план. Данные результаты также выводятся за счёт проведения обследований, замеров и осмотров, но относиться такой план будет к различным зданиям, сооружением и постройкам.
  3. Акт результатов обследования. Данный документ подтверждает такие факт, как отсутствие или наличие недвижимости, продолжается существование объекта или прекращено, а также закрепляет итоги проведённых кадастровых работ.

Иные результаты не предусматриваются, так как наличие конкретного плана напрямую зависит от характера объекта недвижимости.

Основной целью проведения рассматриваемых работ признаётся формирование документов, представляемых в службу кадастра для постановки или снятия имущества с учёта.

Документы, которые составляются по итогу осуществления рассматриваемого вида деятельности, могут касаться нескольких направлений работы самой кадастровой службы.

Речь идёт не только о снятии или постановке объекта на учёт, но и в случае необходимости восстановлении утерянных документов или сведений, содержащихся в них.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kadastrovaya-deyatelnost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.