Как определяются границы участка при межевании

Содержание

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

Как определяются границы участка при межевании

Межевание (землемерие, арпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.

Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь. Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию. Рассмотрим основные виды межевания:

1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  • раздел земельного участка на несколько новых участков,
  • выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  • объединение нескольких земельных участков в один,
  • перераспределение земельных участков,
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка,
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,
  • вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители – инженеры БТИ или коммерческих организаций.

Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является кадастровый инженер.

Именно он уполномочен на подготовку межевых и технических планов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также актов обследования.

Обязательно ли межевание?

С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком. После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  • менять вид разрешенного использования земельного участка,
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием.

Проверить межевание можно с помощью Публичной кадастровой карты или заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/a_kadastr/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-vse-chto-nujno-znat-o-mejevanii-5e60afabb298806aecf21924

Межевание. Как правильно определить границы участка? Какие нужны документы? на сайте Недвио

Как определяются границы участка при межевании

Соблюдение всех норм пользования и владения земельными участками требуется вовсе не для того, чтобы, как иногда говорят, осложнить жизнь владельцам. Напротив, земельное законодательство призвано защитить права граждан, предотвратить возникновение многих спорных вопросов, разногласий с соседями и местными властями, обеспечить юридическую чистоту сделок с недвижимым имуществом.

С этой же целью все операции с участками земли, как объектов недвижимости, должны быть зарегистрированы, причем в самые короткие сроки, в государственных органах. Чтобы регистрация оказалась возможной, нужно иметь самые подробные сведения о существующих обременениях, точном расположении земель и многих других важных деталях.

Все эти данные получают только в процессе процедуры межевания. Одна из ее целей — определение реальных границ земли. Это нужно выполнить хотя бы для того, чтобы избежать имущественных споров и разногласий между соседями.

Межевание: что это такое и для чего оно требуется?

В последнее время участились споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Причин на то несколько: кто-то случайно «ухватил» кусок территории соседа по незнанию, кто-то умышленно, а где-то просто границы участка не учтены должным образом в Росреестре. Процедура межевания призвана решить эти проблемы.

Межевание — это точное определение реальных границ территории с последующим их согласованием полученных результатов с соседними землевладельцами.

В эту же процедуру входит сбор пакета всех необходимых правоустанавливающих и иных юридических документов. Эти бумаги не только устанавливают право пользования участком.

Они отражают также виды использования, которые разрешены для конкретного надела и наличие каких-то обременений, ограничивающих свободу выполнения различных действий с ним.

Все эти сведения заносят в так называемый Межевой план. Он нужен, в частности, для регистрации участка в Росреестре, после которой надел становится полноправным объектом права.

Пока земля не зарегистрирована в соответствующих инстанциях, выполнение некоторых операций с ней считается незаконным.

Без межевания нельзя выполнять следующие действия:

  1. сдача земельного участка в аренду;
  2. нельзя землю без регистрации продать или купить;
  3. невозможно подарить и произвести многие другие операции.

Именно поэтому процесс межевания требуется выполнять при любых обстоятельствах, включая наличие давней истории участка, многолетнее использование в соответствии с целевым назначением, исторически сложившиеся фактические границы.

Описываемая процедура дает возможность определить точную площадь и сделать ее законной — даже если она будет намного больше, чем это обозначено в бумагах, совершенно однозначно подтверждающих право собственника на земельный надел.

После выполнения межевания землепользователь несет полную ответственность за правомерное использование участка и его полную сохранность в пределах реально существующих границ, с точностью установленных в результате исполнения процедуры.

Необходимость проведения межевания участка обосновывается важностью безошибочной идентификации приусадебной территории с целью последующей постановки на учет в соответствующих инстанциях. особенность процедуры — предварительное уточнение и исследование всех нюансов для совершенно точного обозначения границ.

Как проходит межевание?

Основанием для инициализации процедуры межевания является письменное заявление заказчика выполнения работ. При этом заказчик должен либо быть законным владельцем, либо пользоваться землей на различных условиях. Это могут быть:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное наследование;
  • имущественная сделка.

Подающая заявление сторона может быть юридическим или физическим лицом, а также иметь долю. В последнем случае заявление должен подавать каждый владелец своей доли. Как вариант — заявление подает представитель всех сторон. И еще: при обращении в соответствующие службы заявитель должен быть готов подтвердить права документально.

Начинать процесс нужно с обращения в ближайшую к расположению земли геодезическую компанию, которая должна иметь лицензию на выполнение такого рода деятельности. Заказчиком может быть как сам землевладелец лично,так и его представитель. К подаваемому заявлению долен быть приложен пакет документов (для этого нужны оригиналы и копии бумаг):

  1. паспорт заявителя;
  2. заверенная нотариально доверенность (для представителей);
  3. правоудостоверяющий документ (это может быть, например, договор купли-продажи или акт о выделении надела);
  4. свидетельство Росреестра о форме права на участок;
  5. кадастровый номер — если есть.

Основные этапы процедуры

Текущее законодательство очень четко очерчивает порядок, в котором проводится описываемая процедура. Межевание проходит в несколько этапов:

  1. заявитель собирает все нужные документы — устанавливающие однозначно право собственности и другие, а также дополнительные информационные и справочные материалы, касающиеся данного надела;
  2. уточнение границ и согласование со смежными пользователями земель — проводится геодезическая съемка с определением площади и длин всех сторон;
  3. составление межевого плана на основании полученной информации, которая обязательно включается в план в приложениях;
  4. передача составленного межевого плана в Росреестр;
  5. оформление кадастрового паспорта.

Особенности межевания собственного земельного участка

Обычно гражданин имеет у себя на руках документ, удостоверяющий право его собственности на землю. Кроме него владелец участка имеет бумагу, которая стала основанием для выдачи свидетельства на право собственности:

  • договоры дарения и купли-продажи;
  • бумага о наследовании;
  • постановление администрации о выделении участка и так далее.

Сделайте хорошие, разборчивые копии всех этих бумаг. Их нотариальное заверение законодательством не требуется.

Но чиновники в регионах и городах (кроме Москвы) могут этого потребовать — чтобы подтвердить подлинность.

Дополнительно имеет смысл заказать в местной архитектуре информационную справку, содержащую разнообразные и важные сведения, включая расположение (схему), особенности зонирования и прочие данные.

К кому обратиться?

Найдите у себя в городе городе компанию, занимающуюся межеванием. Имейте в виду, что правильно сделать межевой план имеет право только имеющий соответствующую квалификацию и специальный сертификат кадастровый инженер, который может либо работать в такой фирме, либо быть индивидуальным предпринимателем.

Изучите действующие расценки, найдите и почитайте отзывы заказчиков. Теперь, после того как вы убедитесь в доступности по стоимости услуг и в высокой квалификации исполнителя, приступайте к процессу заключения договора.

Оплату работ разделите на две части — предоплата и окончательный расчет после завершения всех работ. Договоритесь с инженером о времени, в которое он приедет на участок для выполнения всех нужных замеров и исследований.

Особенно важно обратить внимание на правильность и точность составления договора. Этот документ поможет вам отстоять свои права, если работы по межеванию будут выполнены с нарушением сроков или с недостаточно высоким качеством.

Теперь наступает очередь самого сложного этапа. На нем определенные путем измерений границы согласовываются со смежными землепользователями. Согласование проводит специалист, беседуя с каждым из соседей.

Как вариант — созывается собрание заинтересованных сторон, и согласование выполняется по его результатам списком. При возникновении разногласий оформляются специальные акты, составляющие приложения к межевому плану.

Составляется акт о согласовании, а разногласия при их наличии регулируются в суде.

Наконец, готовая бумага выдается вам на руки. Сразу, без промедлений, представьте ее в органы Росреестра. Там ее проверят и зарегистрируют вашу землю.

В век информационных технологий удобнее всего выдавать межевой план заказчику в электронном виде. Точно так же, на электронном носителе, бумагу представляют в государственные инстанции.

Однако к электронной версии нужно будет приложить бумажную, распечатанную на принтере.

Вскоре после сдачи в Росреестр (если в межевом плане нет ошибок и неточностей) вам выдадут кадастровый план участка. Эта бумага свидетельствует, в частности, о том, что вся имеющаяся информация о данном землевладении, его собственнике и границах занесена в Государственный кадастр недвижимости.

Процесс межевания особенно сложным назвать нельзя. Но он требует безусловного соблюдения всех правил, самых актуальных требований текущего законодательства и точного выполнения всех работ. А потому рекомендуется проводить его только со сертифицированными специалистами самой высокой квалификации.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mezhevanie-kak-pravilno-opredelit-granitsy-uchastka/

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Как определяются границы участка при межевании

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Порядок определения границ земельного участка разными способами

Как определяются границы участка при межевании

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется.

По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей.

Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Что такое граница земельного участка и как определить ее точность

Как определяются границы участка при межевании

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей.

Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены.

А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.⇓

Что такое граница земельного участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки  называются поворотными или характерными.

Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно). Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек.

Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности. Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам. Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.

На самом деле сейчас у многих на слуху термин «Межевание земельного участка«. Смысл его предельно прост- установить и узаконить границу с соседями. Поэтому межа стала как бы синонимом границе. Но это не так.

Межа- это узкая полоска земли между разными собственниками, как бы «ничейная». Это как зона отчуждения, чтобы границы владений не соприкасались. Сейчас в таком виде межа не используется, так как по кадастровому определению теперь это чересполосица.

То есть недопустимое прохождение границы, когда в кадастровом плане существует «дырка» между соседями.

Как пример «межи», которая дошла до наших дней- это зона прохождения поливочной трубы или канав между соседями в СНТ. До всеобщей «кадастризации» эти части участков не принадлежали никому, так как их нельзя было использовать для своих нужд. Теперь же вся эта «красота» находится в границах частных участков.

Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в ГКН. Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.

С фактическими границами участка все несколько сложнее. На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий.

Если местоположение (читай «координаты») фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически.

То есть если фактический забор соответствует кадастровым данным в пределах допустимой погрешности- граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Как же добиться этого соответствия, чтобы ни соседи ни государственные надзорные органы не имели претензий?

Есть несколько вариантов развития событий:

  • Если участок еще не проходил межевание. Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую картуи найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть- межевание не проводилось. Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка. В этом случае  границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура  выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).

Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро.

Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву.

В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.

  • Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в  восстановление границ на местности- вынос в натуру. То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны- их можно установить заново согласно кадастровой информации. Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.

Если спорная граница-что делать?

Как уже говорилось выше- если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учете- споры решаются при подписании акта согласования (при уточнении границ) или же в судебном порядке.

Если же граница между собственниками уже учтена в кадастре, а на местности возникают вопросы по поводу ее прохождения- существует несколько вариантов решения споров :

  •   Первый, и самый простой- узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков на кадастре. Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах. Об этом ниже.
  •   Второй способ- вызвать  кадастрового инженера, который на основании выписки из ЕГРН произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Эта процедура достаточно дорогая , зато Вы будете уверены в ваших границах.

Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»?

  •   Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Опять же ее проводит кадастровый инженер. Эта процедура уже будет стоить от 15000 р. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.
  •   Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков. Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 40000 р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.

Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.

Есть ли погрешность?

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью.

Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь.

Задача кадастровых инженеров — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.

Да, я кадастрового инженера приглашал

33.33%

Нет, давно спорим с соседом по поводу забора

33.33%

Мне все равно! Метр туда- метр сюда…

33.33%

Проало: 6

Какова точность границ Вашего участка?

Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос, если кадастровые инженеры не сделали какую-нибудь ошибку.

Как исправить кадастровую ошибку?

Эти значения сейчас определяет такой документ, как «Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518». Допуски зависят от категории земель. 

  • для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м;
  • для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2м.
  • а вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м.

Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м.

А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м) сейчас- без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу.

К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник.

Это все было про допустимые нормы.

Что же происходит с практической точностью границ земельного участка? При межевании, равно как и при выносе границ земельного участка, кадастровые инженеры определяют местоположение межевых точек вне зависимости от их категории. То есть используя современные приборы и методы, грамотные специалисты добиваются погрешности 0.05 м в плане относительно пунктов ГГС.

А, согласно Закону, граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше указанного допустимого значения погрешности. И это не является ошибкой.

Обычно значение точности определения поворотных точек указывается в кадастровой выписке на земельный участок или в выписке из ЕГРН.

 Значение там может быть не такое, как Вы ожидаете. Так что всегда можно посмотреть, есть ли смысл в конкретном случае спорить с соседями по поводу нескольких сантиметров.

Если необходимо все же уточнить границы- ознакомьтесь со стоимостью.

Стоимость уточнения границ

Или проконсультируйтесь

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/granitsy-zemel-nogo-uchastka-i-ih-tochnost-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.