Как выписать без суда

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда?

Как выписать без суда

Добрый день. Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда. Возникла такая необходимость, прописанный возражений не имеет, но проживает в другом городе и явиться для этой процедуры не может.

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Таким образом, снятие лица с регистрационного учета без его волеизъявления возможно лишь в судебном порядке. Рассмотрение дела в суде может производиться в отсутствие лица.

В случае, если данное лицо имеет долю в праве собственности, либо не возражает против снятия его с регистрационного учета, это возможно сделать по доверенности.

Также есть возможность сняться с регистрационного учета по запросу в любом регионе Российской Федерации, то есть лицо обращается в паспортный стол по фактическому месту жительству для снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: https://pravo163.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-no-bez-suda/

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать без суда

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

  1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
  2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
  3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
  4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Как выписать человека из дома без согласия через суд

Как выписать без суда

» Купля-продажа квартиры » Как выписать человека из дома без согласия

733 просмотров

Выписывать людей из частных домов может быть нужно в самых разных ситуациях. Как это можно сделать и какие есть особенности у такой процедуры – читайте в этой статье.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Выписка из дома, если она не добровольная, почти всегда связана с обращением в суд. Следует сразу отметить, что выселять из дома может только владелец. Пусть даже небольшой доли недвижимости.

Простые жильцы, прописанные, но не являющиеся собственниками могут лишь просить о выселении владельца.

И для того, чтобы лишить человека регистрации в принудительном порядке (без согласия), должны быть достаточно веские основания. Например:

  • Использование жилья не по назначению. Не самый распространенный, но все равно актуальный вариант. Частные дома обычно большие и там полно нежилых помещений. Если жилец начинает использовать такие помещения, включая и свою комнату, нецелевым образом (например, превращает в мастерскую, склад готовой продукции, магазин и так далее), это уже можно считать причиной для принудительной выписки.
  • Долг за коммунальные услуги. Каждый жилец обязан оплачивать свою часть получаемых коммунальных услуг. В частном доме с этим особенно строго, так как сумма оплаты обычно существенно выше, чем в многоэтажных домах. Если один из жильцов не выполняет свои обязательства и не оплачивает потребляемые услуги, его можно за это выписать. Важно помнить, что сумма долга должна быть значительной, хотя бы за полгода.
  • Нарушение общественного порядка. Еще одна популярная причина, в основе которой лежит поведение жильцов. Понятное дело, что ссоры и шумные вечеринки бывают почти у всех. Но если это становится правилом и происходит каждый день, то может стать поводом для принудительной выписки. В данном случае рекомендуется несколько раз во время подобных событий (ругани или шумных застолий) вызывать полицию. Дежурный обязан среагировать. Даже если он не сможет решить проблему, то как минимум документально зафиксирует такой факт. Подобные бумаги в дальнейшем можно использовать в суде. В некоторых случаях достаточно будет показателей свидетелей-соседей, но это не всегда актуально применительно к частным домовладениям.
  • Длительное проживание в другом месте. Это спорное основание. С одной стороны, если человек долгое время не живет по адресу прописки, значит у него есть другое место жительство. Пусть там и прописывается. На этом основании можно снять с регистрации. Однако следует учитывать еще и специфику временной регистрации. По данной причине получится выписать тех людей, которые хоть и надолго, но не навсегда покинули адрес регистрации. Например, студенты, которые учатся в других городах, моряки, по полгода и более бывающие в рейсе, люди, которые отправляются на заработки на долгий срок и так далее. Если у человека есть уважительная причина (временная регистрация и причина ее оформления), то лишить такого жильца постоянной прописки не получится.

Отдельно нужно сказать о самом факте отсутствия права на проживание в доме. Его имеют только те лица, которые имеют на то основания. Например, родственники собственников, лица, имеющие право пожизненного проживания и так далее.

Пример: В доме проживает 5 человек. Из них двое – собственники. Остальные трое – сын с супругой и ребенком. Супруга является родственником, так как брак заключен официально.

Если молодые люди разведутся, то родители имеют полное право выписать бывшую невестку без ее согласия через суд, так как она перестанет считаться родственником. С другой стороны, они не смогут выселить ребенка кроме как с согласия сына и только вместе с его бывшей женой.

Да и в этом случае нужно обеспечить им какое-то альтернативное жилье, если у бывшей супруги нет своего дома или другой аналогичной недвижимости.

Есть два типа прописанных жильцов, которых можно выселить, не обращаясь в суд:

  • Заключенные.
  • Военнослужащие.

И тех, и других прописывают по месту заключения или прохождения службы. Так как и то и другое может длится достаточно большой срок, предусмотрена возможность принудительного выселения без обращения в суд. Это может понадобиться для продажи дома и так далее.

Нужно учитывать тот факт, что вернувшийся из места заключения или службы человек получает полное право требовать от собственников дома, в котором он ранее был прописан, восстановить его регистрацию или предоставить альтернативное жилье.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Выписать из дома человека, если он не является собственником, можно только при условии учета описанных выше оснований, также руководствуясь указанной ниже инструкцией.

Порядок действий и процедура

Для выписки из дома требуется:

  1. Поговорить с жильцом и попросить его выписаться по-хорошему. Иногда этого бывает достаточно или дает какую-то основу для дальнейших договоренностей. Если не получить достичь соглашения, переходим ко второму пункту.
  2. Составить претензию и отправить ее жильцу. Направлять можно заказным письмом или передать в присутствии свидетелей. Желательно, чтобы свидетелями были незаинтересованные в выписке жильца лица. Претензия позволит доказать в суде тот факт, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке. В противном случае могут возникнуть абсолютно ненужные проблемы.
  3. Подготовить исковое заявление и собрать доказательства правоты истца.
  4. Направить иск в суд.
  5. Дождаться даты заседания и поприсутствовать на нем (или направить представителя).
  6. Получить решение суда.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. Подготовить документы для обращения в МФЦ.
  9. Подать заявление и бумаги в МФЦ (Мои документы).
  10. Дождаться подтверждения факта выписки жильца из дома.
  11. На основании этого подтверждения потребовать от человека в определенный срок выселиться из дома.
  12. Если жилец отказывается, несмотря на все предоставленные бумаги и отсутствие каких-либо оснований для проживания в доме, можно обращаться в полицию и требовать выселить человека в принудительном порядке.

Проживание в доме без согласия владельца, с учетом отсутствия на это каких-либо прав, может предполагать, как административное, так и уголовное наказание (от штрафа до тюремного заключения).

Пример: Человека выписали из дома, но он отказался его покидать. Для начала может применяться ст.19.15.1 КоАП РФ, которая предполагает штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от региона нахождения. Если даже после этого человек отказывается покидать жилье, то проблему уже можно расценивать с позиции ст.139 УК РФ. В данном случае минимальным наказанием будет штраф в размере 40 тысяч рублей, а максимальным – лишение свободы на 2 года.

Исковое заявление такого плана обязательно составляется в строгом соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ. Если обобщить, то структура документа будет выглядеть примерно так:

  • Вводная часть: название суда, куда направляется иск, ФИО и контактные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, аналогичная информация о представителе.
  • Описание: суть возникшей проблемы, ссылки на законы и доказательства вины ответчика.
  • Требования: конкретный перечень требований к ответчику со стороны истца. Следует учитывать, что этот перечень может частности корректироваться или отменяться судом. Например, если помимо требования лишения регистрация планируется дополнительно взыскать компенсацию за причиненный ущерб, суд может отменить компенсацию, но согласиться с требованием о выписке.
  • Приложения: список прилагаемых к иску бумаг. После него идет только подпись истца и дата составления документа.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение человека из дома без его согласия

Необходимые документы

Есть два основных перечня документов, необходимых для обращения в суд и выписки жильца посредством обращения в МФЦ. Рассмотрим оба.

Для суда

  • Паспорт истца.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства правоты заявителя. Представить конкретный перечень таких бумаг практически невозможно, так как все зависит от сложившейся ситуации, возможностей истца, нарушений со стороны ответчика, его противодействия и так далее.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Для МФЦ (Мои документы)

  • Паспорт заявителя-собственника дома. Если владельцев несколько, нужны документы от каждого из них.
  • Решение суда.
  • Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Сроки выписки

Непосредственно сама выписка через суд, после получения решения, будет оформляться порядка 1-2 недель. В некоторых случаях – до 1-2 месяцев, что скорее исключение, чем правило. Однако выписка – это уже последний этап. Сроки на предшествующие действия:

  • Претензия: от 1 месяца.
  • Обращение в суд: до 2-х месяцев.
  • Ожидание решения: 1 месяц.

Как следствие, вся процедура снятия с регистрации жильца, без учета того, что он может просто отказаться покидать дом, займет порядка 5-6 месяцев или даже больше. А если откажется, то это может растянуться и на год.

Госпошлина и расходы

При выписке жильца без его согласия, основной статьей расходов станет госпошлина, которую нужно будет оплатить при обращении в суд. Так как данный иск относится к неимущественным, в данном случае следует опираться на пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ. Размер госпошлины составит всего 300 рублей.

Из дополнительных расходов следует отметить только услуги по оформлению и заверению доверенности на представителя, при условии, что он вообще потребуется. Такой документ обойдется дополнительно в 2-5 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания.

Выписка жильца из частного дома производится абсолютно бесплатно, вне зависимости от того, делается это по согласию такого прописанного человека без него.

Несколько актуальных примеров по выписке жильца из частного дома из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился истец Петров К.С. с требованием признать недействительным право на проживание его бывшей невестки. Девушку в дом привел сын Петрова, после чего несколько лет они жили в этом доме, заключив официальный брак (невестку прописали). Через некоторое время сын Петрова уехал в другой город и уже оттуда инициировал расторжение брака.

После завершения процедуры, Петров попросил бывшую невестку покинуть дом, так как у нее больше нет прав тут находится, но получил отказ. Девушке было комфортно и ничего менять она не собиралась. При этом у нее есть другое собственное жилье, но расположенное в удаленной части населенного пункта, куда бывшая невестка возвращаться не хочет.

Рассмотрев материалы, суд решил удовлетворить иск заявителя.

Пример №2: В суд обратился Гордиенко П.В. с требованием выписать из его дома бывшую жену с ребенком. На основании решения суда, который проходил во время расторжения брака, данное жилье целиком отходит Гордиенко П.В., так как приобреталось им еще до свадьбы и вложений денег в дом из семейного бюджета не было.

У супруги другого жилья нет, как и собственных сбережений. В результате раздела имущества бывшая жена практически ничего не получила, так как все особенности взаимоотношений были отражены в брачном контракте.

Несмотря на все сказанное, суд отклонил иск, так как нельзя выписывать «в никуда» человека без жилья и средств существования, особенно если одновременно с ним выписывается и несовершеннолетний ребенок.

Выписка жильца из дома без его согласия может стать очень сложной процедурой при определенных обстоятельства. Квалифицированные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, заслуживающих внимания. Также специалисты могут представлять интересы клиента в суде, существенно увеличивая вероятность получить нужное решение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-doma-bez-soglasiya/

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Как выписать без суда

1 491 просмотров

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке, гражданин, проживающий в его квартире, не торопится сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть помещение. Что в этом случае следует делать собственнику, чтобы, не нарушив закон заставить прописанного человека выписаться, давайте разбираться.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда.

Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

  • развод супругов;
  • использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
  • несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
  • асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
  • окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
  • смена владельца квартиры;
  • признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
  • признание регистрации незаконной.

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

  • либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
  • либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы.

Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление.

С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

  • название и адрес расположения районного суда;
  • ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
  • ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • квитанции по задолженности за ЖКХ;
  • письменные показания соседей;
  • справка из БТИ о незаконной перепланировке;
  • протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
  • справку обо всех прописанных в квартире лицах;
  • различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2021 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст.

20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры.

Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора.

После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим.

Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего.

Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье.

Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки.

Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М.

на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.

 На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике.

Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения.

Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

  • провести процедуру досудебного урегулирования;
  • правильно составить иск;
  • оказать помощь в сборе доказательств;
  • представлять интересы стороны в судебном процессе;
  • обжаловать решение суда;
  • добиться исполнения судебного вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.