Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Содержание

До какого года продлена бесплатная приватизация квартир

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Гражданин может получить помещение на условиях социального найма. Однако это не делает лицо хозяином квартиры. Недвижимость можно переоформить в собственность. Для этого используется бесплатная приватизация квартиры.

 Процедура может быть осуществлена только в установленных законом случаях. Дополнительно важно помнить о существующих сроках по проведению манипуляции.

О сути выполнения процедуры, истории проведения в России, ситуациях, в которых стоит осуществлять действие, а также иных особенностях поговорим далее.

Подробнее о понятии

Разбираясь, до какого года можно приватизировать квартиру, стоит изначально разобраться, в чём суть вышеуказанной процедуры.

Возможность бесплатного оформления жилых помещений, находившихся в социальном найме, закрепила статья 11 ФЗ №1541-1. Соответствующие права присутствуют у каждого гражданина РФ.

Однако воспользоваться ими можно лишь один раз в жизни. Во время выполнения процедуры лицо сможет получить жилое помещение в собственность.

Приватизация может быть осуществлена лишь на основании личного желания гражданина. Дополнительно лицо должно проживать в муниципальном жилом помещении, которое используется на основании договора социального найма. При этом желание муниципалитета не учитывают.

Даже если органы местного самоуправления не хотят передавать жилье в собственность, они обязаны провести приватизацию по инициативе нанимателя. Процедура начинает осуществляться сразу после получения соответствующего заявления.

Во время нее представитель уполномоченного органа готовит необходимые документы и передает квартиру в собственность.

Однако ряд условий всё же существует. Чтобы у гражданина появилось право на переоформление жилого помещения в собственность, человек должен проживать в квартире, предоставленной на основании договора социального найма. Это значит, что человек использует недвижимость на законных основаниях.

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо обратиться в муниципалитет. Предварительно предстоит подготовить пакет документов. Помимо удостоверения личности, необходимо получить выписку из ЕГРН. Документы составляют по форме №3.

В бумаге должно быть отражено, что гражданин, запрашивающий выполнение приватизации недвижимости в собственность, не является владельцем других помещений. Дополнительно потребуется справка из БТИ.

Документ демонстрирует, что гражданин ранее не принимал участие в приватизации.

История осуществления процедуры

Впервые граждане получили возможность приватизировать жилые помещения после 4 июля 1991 года. В этот день был принят закон о приватизации. Он предоставил гражданам право получить жилые помещения в собственность бесплатно.

Изначально сроки окончания бесплатной приватизации квартир были строго определены. Предполагалось, что граждане лишатся соответствующего права в 2007 году. Однако ситуация периодически менялась.

В результате было принято решение о продлении бесплатной приватизации квартир.

Срок был пролонгирован:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Эксперты объясняют принятие подобного решения тем, что большинство граждан проживало в ветхом жилье. Лица не стремились оформлять такие помещения в собственность.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основного количества граждан РФ. Однако ряд лиц должны были получить льготы.

В эту категорию входили:

  • сироты, дети без попечения родителей;
  • жители Севастополя и Крыма;
  • граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилом помещении, которое было признано таковым до 2012 года.

Срок окончания процедуры ограничили. Выясняя, до какого года продлена приватизация жилья в России, гражданин, входящий в льготные категории, узнал, что осуществить процедуру можно было до 1 марта 2021 года. Это значит, что они могли обратиться в уполномоченный орган в течение 3 лет с момента завершения основной приватизации.

Однако ограничение срока, в течение которого можно было приватизировать жилую собственность, в последующем также было снято. Дело в том, что 10 февраля 2018 года в Думе приняли новый закон.

Он окончательно снял ограничения на сроки выполнения приватизации. С этого момента процедура становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. Президент подписал закон 22 февраля того же года.

В результате были утверждены поправки, ранее принятые Думой.

Внося коррективы, законодатели учитывали интересы всех граждан, которые только стояли в очереди на получение социального жилья. Если бы срок приватизации завершился, вышеуказанные категории лиц так и не смогли бы обзавестись помещением и стать собственниками.

Фактически подобная ситуация ущемляет их права. Очереди на социальное жилье в России двигались очень медленно. Так, если семью признавали малообеспеченной, рассчитывать на получение жилой собственности можно было не раньше 2025 года.

Если бы действовала старая версия закона, лица так и не получили бы недвижимость в собственность. В новой редакции нормативно-правового акта соответствующие права сохранены. В результате люди не лишались возможности на получение социального жилья.

Обновление нормативно-правового акта положительно сказалось и на лицах, проживающих в ветхих и аварийных домах. После 2021 года люди потеряли бы право на приватизацию. В результате переоформить жилое помещение в собственность они не смогли бы.

Согласно данным Росстата, на начало 2018 года треть жилых помещений продолжала принадлежать муниципалитетам. Темпы приватизации собственности замедлились.

Допустим, семья из пяти человек проживает в квартире, площадь которой составляет 40 квадратных метров. Жильё находится в ветхом доме, который попадает под снос.

Если граждане решат приватизировать помещение, им будет выделена квартира аналогичной площади. Если они повременят с приватизацией собственности, размер недвижимости увеличат.

Расчёт будет производиться с учетом норм площади на каждого члена семьи.

Несмотря на коррективы, которые были внесены в действующие нормативно-правовые акты, сам порядок приватизации не изменился. Согласно последним новостям, в дальнейшем внесение коррективов также не планируется.

Жилье могут приватизировать только лица, которые проживают в квартире, комнате, отдельно стоящих домах, полученных на основании договора социального найма.

При этом человек должен ни разу не участвовать в приватизации жилой собственности.

Почему было принято решение о том, чтобы сделать приватизацию бессрочной

Изменяющиеся реалии заставили законодателей внести поправки в закон о приватизации. Этому способствовал целый перечень причин.

В их список входят следующие основания:

  • большинство граждан РФ в Москве или иных населенных пунктах проживали в ветхих или аварийных домах. Такая недвижимость подлежала сносу. В результате реализовать право на приватизацию жилья вышеуказанные категории лиц не могли, пока их не переселят в новые квартиры;
  • граждане, ожидающие получения социального жилья, смогут переоформить помещения в собственность только после того, как жилая собственность будет выделена;
  • жители Крыма и Севастополя не могли стать собственниками квартир из-за того, что действовали иные законы. Срочное переоформление жилого помещения в собственность влекло за собой возникновение целого перечня сложностей. Существовал риск возникновения коррупции;
  • если бы бесплатную приватизацию жилой собственности отменили, возникал риск появления социальной напряженности. Особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения, не имеющие возможности иным способом получить приватизированное жильё;
  • приватизация жилья защищает от мошенников. Из-за того, что срок, в течение которого можно было приватизировать помещение, завершался, начали активно использоваться незаконные схемы. Мошенники посещали жителей многоквартирных домов и предлагали помочь ускорить процесс приватизации жилой собственности за разумную оплату. Многие попались на удочку мошенников. Из-за того, что процедура стала бессрочной, потребность в быстром осуществлении действия исчезла. В результате риск столкновения с недобросовестными согражданами снизился.

Для государства выполнение процедуры также играет особую роль. Если человек приватизировал недвижимость, он становится налогоплательщиком. Ежегодно лица обязаны предоставлять денежные средства за жильё. В результате количество налогоплательщиков повышается.

Дополнительно государство смогло избавиться от убыточного жилья. Дома имеют свойство изнашиваться. Через некоторое время необходим капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, оплачивать процедуру обязано государство.

Когда недвижимость находится в собственности физического лица, он сам предоставляет денежные средства. Дополнительно государство получает определенную прибыль. Приватизация жилой собственности является бесплатной.

Однако с некоторыми расходами всё же предстоит столкнуться.

Если необходимо приватизировать жилое помещение, гражданин должен быть готов к тому, что ему придется потратить от 7 000 до 20 000 руб. Так, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб.

Сумму взимают с каждого участника приватизации жилой собственности. Дополнительно необходимо оформить техплан. Его стоимость варьируется от 1 500 до 15 000 руб.

За оформление кадастрового плана необходимо предоставить ещё около 2 000 руб.

Стоит ли приватизировать квартиру

Из-за внесения изменений многие граждане не могут решить, стоит ли участвовать в процедуре приватизации жилья или продолжать использовать жилое помещение по социальному найму. Принять решение необходимо в индивидуальном порядке.

Однако юристы дают следующие рекомендации:

  • если жилое помещение признано аварийным или ветхим, осуществлено расселение, торопиться с приватизацией не стоит. Собственникам будет предоставлено новое помещение из расчёта метр на метр. Если оформлен договор социального найма, жилую собственность предоставят с учетом действующих нормативов;
  • если семья признана малообеспеченной, приватизация повысит нагрузку на бюджет. Дело в том, что в обязательном порядке придётся платить налог на жильё;
  • если в квартире проживает одинокий гражданин преклонного возраста и в ней не зарегистрированы наследники, жилье лучше приватизировать. Это позволит родственникам унаследовать имущество. Если процедуру не выполнить, имущество получат лица, стоящие в очереди. Родственники не смогут претендовать на жилую собственность;
  • если у гражданина нет наследников, приватизация теряет смысл. Договор социального найма даёт человеку право проживать в жилом помещении в течение всей жизни;
  • если человек срочно нуждается в деньгах и проживает в большой муниципальной квартире, лучше приватизировать недвижимость. После этого ее можно продать и купить жилье поменьше. Оставшуюся сумму удастся использовать на свои нужды.

Если человек периодически допускает долги по ЖКХ, лучше не тянуть с приватизацией. Выселить лицо из жилой собственности, которая находится в собственности, достаточно проблематично.

Если речь идет о муниципальном жилье, выполнить процедуру значительно проще. Однако во второй ситуации жилец получит альтернативное жилое помещение. Собственника выселяют в никуда.

Принимая итоговое решение о приватизации жилого помещения в собственность, необходимо учитывать все нюансы процедуры.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizacziya-kvartir/

Когда заканчивается приватизация квартир в России – порядок проведения процедуры, куда нужно обращаться

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Уже на протяжении нескольких десятилетий в Российской Федерации действует закон, по которому предусматривается бесплатная приватизация квартир. На сегодняшний день статистика показывает, что каждая пятая квартира до сих пор не приватизирована.

Это говорит о том, что актуальность продления данного закона является даже необходимостью. Поэтому в 2019 году власти постановили, что для граждан Российской Федерации срок оформления квартир в право собственности продлён.

  Возникает вопрос: до какого года будет действовать бесплатная приватизация квартир и что о ней нужно знать?

До какого года продлена и когда заканчивается

Исходя из статистика и данных по 2018 году, власти хотели рассмотреть продление данного закона только для некоторых регионов, таких как Крым, а также оставить в силе для граждан, которые проживают в аварийных домах.

Государственная Дума изначально планировала продлить действие закона на весь 2019 год, чтобы всем перевести свою муниципальную квартиру в собственную хватило времени. Но Президент Российской Федерации не согласился с данной мыслью Госдумы.

Общим решением было вынесено предложение отменить временные лимиты на процедуру бесплатной приватизации.

Что это значит?

Федеральным Законом о введении в действие Жилищного Кодекса предусматривается, что все желающие могут оформить бесплатно квартиру в своё право собственности без каких-то лимитированных сроков.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Какие виды земельных участков можно бесплатно приватизировать, а какие нельзя?

Первым делом рассмотрим какие земельные участки подлежат бесплатной приватизации:

  • земельные участки, на которых есть дома, которые были ранее куплены гражданами в собственность и до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации до 2001 года;
  • земельные участки, которые были переданы гражданам под аренду под ИЖС или ЛПХ;
  • земельные участки, которые были переданы гражданам на основе пожизненного владения;
  • земельные участки, отведены под ведение дачного, садового или огородного хозяйства;
  • земельные участки под строительство гаражей.

Земельные участки, которые нельзя приватизировать:

  • земли, которые были изъяты из публичного оборота;
  • земли, которые являются национальным достоянием – историческую или культурную ценность;
  • земли, которые относятся к стратегической зоне.

Право на приватизацию есть у собственника постройки на данном участке земли, а также доступно и тем, у кого земельные участки находятся в бессрочной аренде. Бесплатная приватизация также разрешена и для владельцев дачных и садовых участков, которые не предназначены для проживания на постоянной основе.

Стоит отметить, что наследники не будут иметь право приватизации на указанные виды земельных участков. Это могут сделать только те, кому было предоставлено от государства данное муниципальное владение. Наследникам же придётся выкупить или арендовать данный участок земли по кадастровой стоимости.

Основания

Главным основанием для проведения процедуры бесплатной приватизации должно выступать желание собственников, которые зарегистрированы в данном муниципальном жильё. Важно отметить, что каждый из собственников должен быть согласен на данную процедуру, в противном случае он должен будет предоставить письменный отказ.

Приватизировать также нельзя часть недвижимостей. Данные виды предусмотрены законом Российской Федерации.

Какая недвижимости не может быть приватизирована?

  • квартиры и дома, которые находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, которые были выданы по службе. Как правило – это квартиры в военном городке закрытого типа.

Какие есть основания для приватизации земли под частный дом?

  • граждане используют данный земельный участок на законных основаниях и возведённый дом является совершенно законной постройкой;
  • граждане используют земельный участок и возвели на нём жилищную постройку, которая не была оформлена в собственность до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации в 2001 году.

В чём отличие от платной

Зачем нужна платная приватизация? На сегодняшний день в России действует безвозмездная приватизация на бессрочный период, но из-за того, что данный закон меняют регулярно, возникает вопрос о том, когда будет введена платная приватизация, зачем и в чём будет заключаться разница между платной и бесплатной?

На сегодняшний день ситуация обстоит так: порядок платной приватизации не был установлен даже в момент действия процедуры, которая началась в 1992 году. Сегодня также нет никакого порядка и алгоритма проведения данного процесса, поэтому эксперты и мы можем только догадываться.

Одни считают, что после окончания действия бесплатной приватизации придёт платная, но в каком порядке будет проходить выкуп квартир – непонятно.

Сколько пришлось бы платить нанимателю за квартиру?

Все цены могут быть просчитаны исходя из двух факторов:

  1. рыночной стоимости жилья;
  2. исходя из оценки квартиры, которую проведёт БТИ. Если говорить о выгодности, то последний вариант более приемлем для жителей, но не для страны, потому что в бюджет отчислялась бы меньшая сумма.
  3. исходя из кадастровой оценки имущества. По статистическим данным, на сегодняшний день у Регистрационной Палаты уже завершена кадастровая оценка по всей территории страны.

Документы

Для того, чтобы приватизировать квартиру, собственнику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • справка формы №3 из ЖЭКа – она покажет сколько человек прописано в данном жилищном помещении;
  • владельцу необходимо проверить и привести в порядок всю документацию по техническим планам и характеристикам;
  • заявление о желании владельца провести приватизацию данной квартиры. Оно должно быть подписано в присутствии начальника ЖЭКа.
  • Документы, которые подтверждают личность проживающих – паспорта, свидетельства о рождении;
  • Взять в ЖЭКе справку о том, что вы ранее не приватизировали жильё, по которому ранее жили. Данный документ нужен только лишь в том случае, если вы сменили прописку после 1993 года.
  • Взять выпуску из Госреестра о том, что у вас есть право на недвижимое имущество;
  • Обязательно оплатить государственную пошлину и взять квитанцию.

Процедура приватизации жилья имеет свой алгоритм:

Собрав этот пакет документов вы можете смело обращаться в многофункциональный цент (МФЦ)  для подачи документов. Необходимо будет написать заявление и к нему вложить пакет документов. Затем специалист озвучит дату заседания комиссии по вопросу переоформления квартиры в право собственности.

На заседании будет принято коллегиальное решение о приватизации данного жилья. В случае, если ваше заявление будет одобрено, вам оформят свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.

Нюансы

Существуют и нюансы приватизации квартиры:

  1. Бесплатная приватизация являет собой то, что владельцу не нужно выкупать в муниципального учреждения свое жильё. А вот растраты на оплату государственной пошлины, нотариуса, юриста и прочее лежит на плечах истца.
  2. Если земельный участок имеет «Дачную амнистию», тогда приватизацию можно осуществить по упрощенной процедуре.
  3. Приватизированная земля может быть использована владельцем как ему угодно, а вот арендованная (муниципальная) только по назначению, то есть аренде.
  4. Если в приватизации комиссия отказа без обоснованных и веских причин, данное решение можно оспорить.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Рассматривая процедуру приватизации стоит отметить, что как и любая другая, она имеет свои недостатки и преимущества.

Преимущества:

  • физическое лицо становится полноправным собственником квартиры;
  • можно оформить дарственную;
  • можно сдать жильё в аренду;
  • можно оформить кредит, где залогом выступит квартира;
  • можно сделать перепланировку;
  • можно передавать по наследству;
  • можно продать жильё;
  • можно обменять жильё на другое;
  • можно зарегистрировать по адресу жилья юридическое лицо.

Недостатками являются:

  • владельцу нужно уплатить налог на собственность;
  • владельцу нужно будет вносить деньги на капитальный ремонт здания;

Приватизация квартиры – это выгодное дело, как для граждан, так и для власти. С власти снимается обязанность содержать дома и обеспечивать их, а граждане получают в собственность квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir-v-rossii/

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья – когда заканчивается приватизация квартир в России

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

» Жилищные споры » Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

23 939 просмотров

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

  • выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
  • справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений.  На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно  поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.
В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма.

Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя».

Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

  1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
  2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
  3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать  свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

  1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
  2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
  3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
  4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
  5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
  6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России, и до какого года она продлена

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Бесплатная приватизация жилья – это процедура, разрешающая государственную собственность превращать в частную. Впервые это стало возможным в 90-е годы прошлого столетия.

Приватизация необходима для того, чтобы получить полное право распоряжаться имуществом, продавать его или завещать. Однако еще не все оформили свою собственность, поэтому некоторых волнует вопрос, когда заканчивается приватизация квартир в России. Разберемся в этом.

Сроки

Большинство граждан, не успевших оформить квартиры до конца срока окончания приватизации, интересует вопрос о том, будет ли он продлен.

Начнем с того, что в российском законодательстве понятия «платная приватизация» нет. Само по себе это бесплатный процесс передачи жилья в собственность гражданину. Закончиться данная услуга должна была 1 марта 2017 года. Но Госдумой была принята поправка о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья.

Ранее предполагалось продлить приватизацию до 2020 года и это должно было касаться только отдельных категорий лиц: детей-сирот, крымчан, граждан, нуждающихся в переселении из аварийного жилья. По инициативе премьер-министра РФ был полностью изменен текст законопроекта с той целью, чтобы приватизация оставалась бессрочной для всех граждан.

Советом Федерации 15 февраля 2017 года был одобрен проект федерального закона, где были внесены поправки касаемо отмены срока действия приватизации.

Продление

Более 20 лет граждане, которые считаются нанимателями социального жилья, имеют возможность оформить в собственность недвижимость. Благодаря приватизации большая часть населения смогли решить жилищные проблемы. Когда же впервые появилось понятие приватизации, в каком году она началась и до какого года этот процесс был продлен?

Датой начала этого процесса считается 4 июля 1991 года. Верховный Совет РСФСР 3 июля того же года утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР».

ВНИМАНИЕ! На следующий день, то есть 4 числа закон был подписан, это стало началом массового оформления жилплощади.

Исходя из нормам, приватизировать можно было площадь, размер которой определялся исходя из 18 квадратных метров на человека или же 9-ти на всю семью. Разницу между ценой квадратов и реальной ценой имущества необходимо было оплатить из личных доходов граждан. Для этого были созданы оценочные комиссии.

С 1992 года у граждан появилась возможность приватизировать жилье безвозмездно. С 1991 года по 1 марта 2015 таким правом могли воспользоваться все граждане, прописанные в помещении на постоянной основе и ранее не использовавшие подобное право.

Установленные сроки для процедуры приватизации начиная с 1991 года продлевались не единожды: в 2006, 2010, 2013 годах.

Получить жилье бесплатно

Принять участие в процедуре приватизации вправе наниматель жилья и его члены семьи, имеющие постоянную прописку. Должно быть обязательно получено согласие всех зарегистрированных в помещении членов семьи.

Случается, что кто-то не желает воспользоваться этим правом, тогда он должен написать отказ в пользу другого прописанного. За ним остается право пользования жильем, но утрачивается право им распоряжаться. При желании приватизировать жилье, необходимо составить заявление, отказ должен быть нотариально оформлен.

Несовершеннолетние лица и недееспособные могут участвовать в этом процессе только с согласия законных представителей или опекунов.

ВНИМАНИЕ! При достижении детьми 18 лет, им предоставляется еще одно право на приватизацию.

Что будет в будующем

В случае принятия нового ФЗ, который установит срок окончания в РФ бесплатной приватизации, граждане смогут выкупить у государства жилье по рыночной цене. Цена будет определена:

  1. средней стоимостью аналогичного жилья на рынке,
  2. кадастровой стоимостью, приближенной к рыночной.

Цена будет разной, в каждом регионе стоимость 1 кв.м. будет своя. Процедура выкупа аналогична действиям при безвозмездной приватизации:

  • сбор документов (те же, что и при бесплатной приватизации),
  • подача заявления и собранных документов местные органы управления,
  • получение ответа.

Если решение будет отрицательным, предоставляется письменный отказ (при несогласии можно обратиться в суд). Если решение положительное, потребуется подписать бумаги и передать нужную сумму денег за недвижимость.

Если рассматривать вариант отмены бессрочной приватизации жилья, то определенная категория граждан все же сможет один раз получить его от государства на безвозмездной основе.

Право на бесплатную приватизацию

Социальная защита некоторых категорий граждан является одним из направлений деятельности государства. При отмене бессрочной приватизации, эти категории по прежнему сохранят возможность получить жилье безвозмездно. К категория относится:

  1. ветераны ВОВ,
  2. дети, оставшиеся без родителей и состоящие на попечении государства,
  3. граждане, проживающие в жилье, которое признано аварийным,
  4. лица, которые встали на учет по улучшению условий жизни:
  5. проживающие в жилье площадью менее установленных нормативов,
  6. живущих в помещениях, не отвечающим санитарным правилам,
  7. совместно проживающие с лицами, имеющими тяжелую форму заболевания (хроническую),
  8. имеющие прописку в муниципальном жилье, но не имеющие родственные отношения с нанимателем.

Нельзя оформить

Невозможно приватизировать:

  • Комнаты и квартиры в аварийном здании, поскольку оно пригодным для проживания не является. Признать его таковым может специальная комиссия.
  • Комнаты в общежитии. Это объясняется спецификой здания, комнаты подлежать только временному пользованию (на момент учебы или работы).
  • Жилье в военных городках.
  • Служебное помещение. Такое жилье предназначено для проживания лиц, исполняющих служебные обязанности на территории какой-либо страны.
  • Кооперативное жилье. Оно находится во владении организации или гражданина, но не государства.
  • Помещения, находящиеся в архитектурном строении, которыми могут быть памятники, а также на территории, являющейся общенациональным парком.

Ответственность

Законность действий, связанных с приватизацией, регламентирована принципами, которые прописаны в ФЗ № 1541-1:

  1. объект недвижимости передается бесплатно,
  2. таким способом приобрести жилье можно лишь один раз,
  3. право получают все граждане РФ, проживающие в социальном жилье.

Незаконность действий по бесплатной приватизации регулируется нормами гражданского законодательства. Ст. 166 ГК РФ:

  • сделка может быть признана ничтожной, если изначально не соответствовала закону,
  • оспоримой, незаконность такой сделки признается в судебном порядке.

Доказать, что сделка не является законной можно путем обращения в суд по месту нахождения недвижимости. Сделка может быть аннулирована только на основании судебного акта, также из реестра недвижимости будут исключены сведения о возникновении права собственности.

ВАЖНО! Виновное лицо привлекается к ответственности (уголовной) при наличии состава преступления.

Подобные преступления относятся к экономическим и расцениваются по ст. 159 УК РФ. Если были предъявлены поддельные документы, лицо привлекается по ст. 327 УК РФ.

В ближайшее время вопрос о том, когда срок оформления кончается в РФ, может не волновать граждан, поскольку согласно принятому федеральному закону бесплатная приватизация продлена на бессрочный период времени. Каждый гражданин в стране наделен правом получить от государства безвозмездно жилье один раз.

Источник: https://domosite.ru/zemlya/srok-deystviya-programmyi-po-besplatnoy-privatizatsii-zhilya

Приватизация жилья после 1 марта 2021 года

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир

Приватизацией принято называть процесс передачи той собственности, которая находится во владении государства, в личную. Имущество для приватизации может быть любым – квартира, комната, нежилое помещение, земельный участок.

Преимуществом процедуры является тот факт, что человек становится истинным владельцем, то есть он может распоряжаться собственностью на свое усмотрение – продавать, дарить, давать залог и так далее. Неприватизированной собственностью можно только пользоваться.

Ранее органы Росстата представили неутешительную статистику по поводу того, что каждая пятая квартира у россиян не является приватизированной. Так произошло по причине того, что до 1992 года весь жилищный фонд был собственностью государства. Сегодня ситуация меняется, и власти страны предлагают гражданам систему бесплатной приватизации.

Программа действует очень давно, сроки её действия постоянно пересматривается, поэтому возникает вопрос по поводу того, будет ли бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2021 года.

Сроки программы

Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией. Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.

Сегодня, к сожалению, точных данных по поводу того, будет ли продлеваться приватизация жилья после 1 марта 2021 года, пока нет.

Можно предположить, что закон будет продлен хотя бы на фоне того, что во время карантина заниматься приватизированием собственности люди не могут, ведь изоляция создает некоторые ограничения.

Правда, подтвердить эту информацию на текущий момент довольно проблематично.

! Президент Российской Федерации и в 2020-м году предлагал вообще отменить временные лимиты для бесплатной приватизации жилого фонда. Дело в том, что неприватизированные квартиры являются неким балластом, который находятся на бюджете государства.

Все расходы, которые появляются и требуются на содержание дома, а также неоплаченные налоги – это минус для бюджета. По предварительным подсчетам приватизированная собственность приносит в госбюджет около 6 миллиардов рублей ежегодно, а то и больше.

С этой точки зрения снятия временных ограничений на проведение бесплатных манипуляций по приватизированию квартир является выгодным как для населения страны, так и для государства.

Нужно сказать, что люди, которые проживают в аварийных домах, рискуют рано или поздно остаться без какого-то жилья, потому что оно будет просто снесено. Оформление права собственности даст возможность претендовать на получение нового жилья, то есть дает право на социальные гарантии от правительства.

Что подлежит приватизации?

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё.

Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято.

Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

Алгоритм процедуры

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 мартабудет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

  • На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
  • На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
  • Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://russinfo.net/real-estate/privatizaciya-zhilya-posle-1-marta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.