Компенсационное строительство

Компенсационный фонд долевого строительства: размер, закон

Компенсационное строительство

24.12.2017

Компенсационный фонд долевого строительства создан для защиты дольщиков, которые оформляют договора с застройщиками и рассчитывают на получение квартир по доступной цене. В России рынок первичного жилья, возводимого за деньги населения, регулируется Законом с 2004 года. Оформление договора долевого участия (ДДУ) позволяет семье получить доступное жилье по цене, которая ниже рыночной.

Если строительная компания выполняет обязательства, участники соглашения довольны, в том числе владельцы новых квартир. Другое дело, когда у подрядчика возникают проблемы, и он не выполняет обязательства перед дольщиками.

В такой ситуации покупатели жилья не защищены. Но так было до появления компенсационного фонда в 2017 году.

В чем его особенности? Какие функции он выполняет? Какие сложности могут иметь место в будущем? Эти и ряд других вопросов рассмотрим в статье.

Закон и правые нормы

В 2014 году государство взяло «под крыло» долевое строительства для защиты участников долевого строительства. Застройщик до регистрации ДДУ (договора долевого строительства) должен прийти к страховщику для страхования ответственности. Второй вариант — обращение в банковское учреждение для оформления поручительства.

Несмотря на появление нового закона, обманутые дольщики не могли добиться от строительных компаний-неудачников компенсации из-за отсутствия денег. По этой причине в 2017 году создан компенсационный фонд, деньги из которого берутся для покрытия вероятных убытков. Принятие такого закона гарантирует возмещение денег дольщикам и разгружает строительные компании в случае неудачи.

Процесс создания нового закона проходил по следующему алгоритму:

  • В 2016 году появилась инициатива по созданию фонда, средства из которого могут использоваться для осуществления выплат обманутым дольщикам. Речь идет о ФЗ под номером 304 (статья 23.2).
  • В январе 2017-го Президент РФ издал указ, согласно которого упомянутый фонд помощи начал формальное существование. Представители Государственной Думы приступили к разработке связанных с созданием фонда вопросов.
  • В период с февраля по июль 2017 года велись активные обсуждения законодательного акта. За период работы над документом он претерпел множество изменений, после чего в конечном итоге утвержден парламентом 21 июля 2017 года.

Сначала вновь созданный фонд определялся с позиции некоммерческой организации, являющейся частью АИЖК.  В роли учредителя был выбран Минстрой. Именно эта организация внесла основную долю поправок в отношении статуса компенсационного фонда.

На текущем этапе Думой РФ утверждено, что Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве является публично-правовой организацией, имеющей полномочия  и функции, схожие с государственной властью.

Компания находится в подотчетном состоянии перед Президентом РФ. При этом контроль финансовой деятельности производят представители двух палат парламента, в том числе Счетная палата.

К ноябрю 2017 года организация, созданная для обеспечения договорных обязательств, начала полноценную работу.

  Как начать строить легко

Что такое компенсационный фонд долевого строительства?

Компенсационный фонд определяется как организация, которая создана для защиты интересов дольщиков в случае невыполнения вторым участником ДДУ (строительной компанией, застройщиком) взятых обязательств. К главным характеристикам организации стоит отнести:

  • Изменился механизм защиты дольщиков (частных инвесторов). Раньше строительные компании обращались к страховщикам для страхования ответственности, или направлялись в банк для получения гарантии финансового учреждения. Старая система себя изжила, ведь страховые компании в случае банкротства застройщика не производили выплаты пострадавшим лицам.
  • Функция наполнения фонда переходит к застройщикам, которые обязаны производить отчисления 1,2% от каждого оформленного ДДУ. Накопленные средства могут направляться для решения различных задач — достройку объекта или покрытие убытков второй стороны договора. По заявлению специалистов, участвующих в создании фонда, организация будет работать по принципу АСВ, гарантирующей возврат денег с депозитов в случае банкротства банка.
  • Дольщики получают компенсацию за площадь жилья до 120 кв. метров, приобретенного по ДДУ. Исключения делаются для семей с большим числом детей. Деньги фонда не защищают остальную площадь недвижимости (в том числи в ситуации, если человек приобрел несколько объектов у одного застройщика). Расчет компенсации осуществляется с учетом стоимости жилья на первичном рынке для конкретного субъекта. За основу берется информация из Росстата. Вот почему владельцы недвижимости с большой площадью ратуют за использование денег для достройки дома. В случае компенсационных выплат они теряют деньги.
  • Вопрос достройки или выплаты компенсации зависит от дольщиков, которые принимают коллегиальное решение. Если строительство здания не началось, и объект находится на этапе котлована, выгодно получение компенсации. Если возведение объекта подходит к завершению, проще найти новую строительную компанию и завершить проект. В любом случае решение принимается дольщиками.
  • Появились ограничения, целью которых является повышение надежности строительной компании, занимающейся возведением дома. Суть требования проста. Одна фирма берется за реализацию только одного проекта. Кроме того, каждый дом находит отражение в проектной документации.

Обязательства сторон

Суть обязательств участников ДДУ сводится к следующим правилам:

  • Подрядная организация (застройщик) берет обязательство построить здание, после чего сдать его вторым участникам договора (дольщикам).
  • Частные инвесторы (дольщик) обязаны в полном объеме оплатить услуги подрядной компании и принять недвижимость при ее соответствии действующим требованиям.

Договор ДДУ, по сути — инвестиционная сделка, которая регулируется не ГК РФ,  а специальными актами.

Кроме того, к застройщику предъявляется ряд жестких требований, что проредило рынок девелоперов и оставило только надежные компании. Предъявление таких требований стартует с момента оформления ДДУ после первого июля 2018 года.

К главным требованиям стоит отнести:

  • Компании, которая занимается долевым строительствам, нельзя вести иную коммерческую деятельность, например, выпускать ценные бумаги. В наименование организации должно быть определение «специализированный застройщик».
  • К привлечению денег по ДДУ допускаются фирмы, которые являются членами СРО и имеют опыт возведения жилых зданий с этажностью от трех и более, а также построившие от 10 000 «квадратов» жилья.
  • На счету организации в период выполнения строительных работ должно быть от 10% средств (и более), составляющих себестоимость здания. Кроме того, у застройщика на момент начала и ведения долевого строительства не должно быть задолженностей (кроме кредитов на сооружение).
  • Строительные компании получают разрешение на возведение только одного здания.
  • Деньги дольщиков нельзя применять для покупки участков земли под строительство, заказ проектной документации или выполнения строительных работ. Этот пункт вызвал бурю негодования со стороны застройщиков, ведь возведение недвижимости начинается именно с этих работ.
  • Все деньги подрядчика, который участвует в долевом строительстве, должны находиться в одном финансовом учреждении, осуществляющем проверку по текущим расходам.
  • Лица, которые руководят подрядной организацией, не должны иметь признаков банкротства быть ими, иметь статус дисквалифицированных или судимость за преступления в экономическом секторе.

Функции фонда

Для понимания принципов работы фонда долевого строительства, стоит знать задачи организации. Их две — помощь частным инвесторам (дольщикам) при банкротстве строительной компании, а также достраивание объекта. С учетом этих задач выделяются следующие функции:

  • Ведение контроля и учета взносов, которые поступают от строительной компании.
  • Покрытие убытков обманутых дольщиков.
  • Арбитражное управление в случае банкротства застройщиков, сделавших свой вклад в фонд.
  • Размещение денег в депозитах и активах, а именно облигациях госзайма ипотечных долговых бумагах.
  • Выплата средств и выдача кредитов организации, которая приняла решение о завершении проблемного здания.

Размер взноса

Как отмечалось ранее, с начала 2017 года появился новый порядок оформления ДДУ. Выделим главные аспекты:

  • Не позже, чем за 3-е суток до оформления первого ДДУ застройщик обязан перечислить взнос в компенсационный фонд. Без выполнения этого шага регистрация договора и его внесение в реестр не происходит. Если застройщик привлекает деньги дольщиков до регистрации ДДУ, он вынужден выплатить штраф в размере 0,5-1 миллиона рублей.
  • Размер ставки не превышает 1,2% от цены ДДУ всего объекта.
  • Допускается пересмотр тарифа, но не чаще одного раза за год и после утверждения нового процента на законодательном уровне.

  Как получить разрешение на строительство?

Размер отчислений, равный 1,2% от размера ДДУ, не вызывает возражений специалистов. Наличие в распоряжении от 18 до 25 миллиарда долларов первые годы работы фонда достаточно, чтобы осуществить выплаты дольщикам при банкротстве одного-двух застройщиков. При этом в законе не сказано, откуда компенсировать нехватку средств.

Компенсация по договорам прошлых лет в новом закон не предусмотрена. Если возводимый объект имеет хотя бы один ДДУ, подписанный по старым принципам, он не входит в сферу ответственности компенсационного фонда.

Возможные проблемы

На современном этапе выделяется ряд проблем нового закона, одна из которых касается размеров выплат дольщикам. В частности, компенсационный фонд компенсирует стоимость жилплощади до 120 кв. метров.

По мнению государства, владельцы элитного жилья достаточно состоятельны, чтобы за себя постоять. Кроме того, при расчете компенсации учитывается стоимость жилья, определенная Минстроем. Минус в том, что эти показатели на 30-40% меньше реальных.

Даже при выплате компенсации по такому принципу дольщик неизбежно теряет деньги.

Наличие запретов и требований к дольщикам привело к тому, что многие строительные компании вынуждены оставить рынок. Крупным фирмам для возведения объектов приходится открывать дочерние предприятия, что приводит к дополнительным расходам.

Рынок первичного жилья при таком подходе монополизируется, а цены на недвижимость значительно растут. Таким образом, компенсационный фонд частично решает проблему с дольщиками, но не решает дилеммы, сложившейся на рынке первичного жилья.

Строительные компании уверены, что появление дополнительных взносов приведет к росту стоимости жилья на первичном рынке. Это связано с тем, что застройщик вынужден платить в два фонда — СРО и долевого строительства. О проблемах заговорили и субподрядчики, которые за свои деньги возводят коммуникации и инженерные сети.

Если строительная компания по какой-либо причине банкротится, деньги возмещаются в первую очередь дольщикам, а у юридических лиц шанс получения компенсации минимален. Конечно, наличие фонда необходимо для защиты покупателей жилья на рынке долевого строительства, но он не должен быть обузой и причиной роста стоимости квартир.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kompensacionnyj-fond-dolevogo-stroitelstva-razmer-zakon/

Компенсационный фонд как способ защиты прав участников долевого строительства

Компенсационное строительство

Федеральным законом “О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (далее – Закон N 218-ФЗ) предусмотрен новый специальный способ защиты прав участников долевого строительства, а именно фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее по тексту – компенсационный фонд, Фонд).

Само по себе создание такого компенсационного фонда призвано в случае банкротства застройщика либо завершить строительство в случае высокой готовности объекта недвижимости, либо вернуть деньги дольщикам, если строительство объекта находится на начальной стадии.

Обязательным условием при этом являются два факта: банкротство застройщика и предварительное внесение им средств в Фонд. Очевидно, что распространение деятельности Фонда на дольщиков, по объектам которых взносы в Фонд не производились, было бы несправедливым.

Органы исполнительной власти вынуждены были признать, что страхование ответственности застройщика в нашей стране фактически не работает. Те надежды, которые возлагались на страхование как на способ защиты участников долевого строительства, к сожалению, не оправдались. Начиная с 2017 г. по всем объектам строительства застройщики обязаны делать взносы в компенсационный фонд.

Насколько это минимизирует риски для дольщиков, покажет время, основные сомнения в эффективности деятельности Фонда порождает относительно небольшой процент взносов. При этом к концу 2018 г. в Фонд поступила значительная сумма взносов – примерно 7,5 млрд руб. Это означает, что компенсационный фонд на начало 2019 г.

обеспечивает исполнение по договорам долевого участия на сумму около 625 млрд руб.

Среди правоведов единого мнения о целесообразности создания Фонда не сложилось. До настоящего времени нельзя говорить с уверенностью, что компенсационный фонд эффективно защитит дольщиков.

Так, например, по мнению одних ученых, создание компенсационного фонда застройщиков станет “самой эффективной из предложенных законодателем мер.

При обоснованных размерах взносов и правильной организации эта мера позволит избежать проблемы обманутых дольщиков в будущем.

Компенсационный фонд будет защищать права дольщиков также надежно, как защищает права вкладчиков Агентство по страхованию вкладов” .

——————————–

Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 6(189). С. 70.

В науке существует и противоположное мнение, согласно которому “результатом поправок станут дополнительные административные и финансовые ограничения деятельности застройщиков, что само по себе не имеет самостоятельной ценности” . По нашему мнению, компенсационный фонд является специальным способом эффективной правовой защиты участников долевого строительства.

——————————–

Щербатова Т.В. Анализ изменений законодательства в сфере долевого строительства: тенденции и перспективы развития // Новая наука: проблемы и перспективы. 2016. N 121-2. С. 288.

Следует отметить, что деятельность компенсационного фонда во многом схожа с деятельностью агентства по страхованию вкладов. Агентство по страхованию вкладов (далее по тексту – АСВ) действует на основании Федерального закона от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ “О страховании вкладов физических лиц в банках РФ” (далее – Закон N 177-ФЗ).

——————————–

Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ “О страховании вкладов физических лиц в банках РФ” // Российская газета. 2003. 27 декабря.

Причины создания и цели деятельности Агентства схожи с причинами создания компенсационного фонда.

Система страхования вкладов создана для защиты прав и законных интересов вкладчиков, для стимулирования развития банковской системы, для обеспечения стабильности банковской деятельности; компенсационный фонд создан для правовой защиты прав участников долевого строительства, для обеспечения стабильности в области долевого строительства жилья. Сравнение основных критериев деятельности АСВ и компенсационного фонда также позволяет сделать вывод об их схожести.

Формирование фонда обязательного страхования вкладов осуществляется из строго определенных законом источников согласно ст. 34 Закона N 177-ФЗ.

Такими источниками являются: страховые взносы, уплачиваемые коммерческими банками; пени; средства федерального бюджета и иные источники, предусмотренные либо не запрещенные законодательством.

Далее мы исследуем источники формирования компенсационного фонда, заранее отметим, что фонд формируется за счет взносов застройщиков, что аналогично формированию фонда страхования вкладов (за счет взносов коммерческих банков).

Создание и деятельность фонда страхования вкладов направлены на то, чтобы вкладчик смог получить деньги в пределах установленной суммы, даже если банк не сможет выполнить свои обязательства по возврату денежных средств.

Целью деятельности компенсационного фонда является защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Формирование компенсационного фонда должно будет заменить не оправдавшую себя систему страхования ответственности застройщика; безусловно, введение подобного механизма повысит профессионализм застройщика и даст больше гарантии дольщикам, что их жилье будет построено и сдано в эксплуатацию в установленные сроки .

——————————–

Закупень Т.В. Проблемы реализации прав обманутых дольщиков при осуществлении многоэтажного строительства // Вестник арбитражной практики. 2017. N 6.

К основным функциям Фонда отнесены:

  • аккумулирование отчислений застройщиков. При этом такие отчисления являются не единственным источником, средства Фонда формируются и за счет приобретаемого имущества, т.е. Фонд может заниматься инвестиционной деятельностью;
  • главным назначением Фонда, безусловно, является выплата дольщикам возмещения при банкротстве застройщика либо принятие мер по достройке объекта недвижимости;
  • публичная функция Фонда осуществляется также через тесное взаимодействие с застройщиками, органами государственной и муниципальной власти.

До настоящего времени остается некоторое непонимание по разделению самой публично-правовой компании по защите дольщиков от ее компенсационного фонда. Важно понимать, что активы компенсационного фонда существуют отдельно от имущества публично-правовой компании.

Имущество компенсационного фонда учитывается обособленно от имущества публично-правовой компании, а главное, взыскание по обязательствам публично-правовой компании не может быть обращено на средства компенсационного фонда.

С учетом этого, по нашему мнению, компенсационный фонд является новым публичным специальным способом правовой защиты дольщиков.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с первым участником долевого строительства после 1 января 2017 г.

создает для застройщика обязанность делать отчисления в компенсационный фонд. Законодательно установленный размер отчислений застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2%.

Этот процент рассчитывается от цены каждого договора, предметом которого являются квартиры.

Исходя из назначения компенсационного фонда в случае банкротства застройщика средства фонда направляются в первую очередь на возмещение дольщикам. Средства также могут быть использованы на финансовую помощь застройщику, для того чтобы он завершил строительство объекта и исполнил свои обязанности перед дольщиками.

Выбор в данном случае остается за дольщиками. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, то конкурсный управляющий проводит общее собрание. На таком собрании дольщики решают получить денежную компенсацию либо дожидаться завершения строительства дома.

Решение общего собрания дольщиков конкурсный управляющий направляет в Фонд для исполнения. При этом окончательное решение по данному вопросу с учетом всех обстоятельств принимает Фонд. Следует отметить, что согласно п. 71 ст.

217 НК РФ возмещение, полученное физическим лицом – дольщиком за счет средств компенсационного фонда, освобождено от налогообложения.

Фонд и АСВ имеют похожую организационную структуру, что также сближает их статус.

Как известно, для АСВ органом управления является совет директоров, в который входят представители федеральных органов власти и Центробанка.

В свою очередь, для публично-правовой компании высшим органом управления является наблюдательный совет, в котором представительство публичной власти выражено еще более значительно.

Такой состав органов управления АСВ и Фонда доказывает их публично-правовую природу.

АСВ осуществляет деятельность в форме государственной корпорации, Фонд – в форме публично-правовой компании, что свидетельствует о невозможности регулирования правовой защиты участников долевого строительства одними лишь частноправовыми способами.

Эффективность деятельности компенсационного фонда покажет время. Однако, на наш взгляд, такое нововведение законодателя удобно прежде всего крупным застройщикам. Им не надо страховать каждый договор участия в долевом строительстве или заключать договор поручительства с банком, достаточно перечислить определенный процент от сделки в компенсационный фонд.

В связи с тем что в настоящей статье мы проводим аналогию деятельности Фонда и АСВ, обратимся к положительным результатам деятельности АСВ. Деятельность АСВ заложила функциональные основы способов защиты физических лиц, точнее, их вкладов в банках.

До начала приема денежных средств у населения банк обязан стать участником системы обязательного страхования вкладов. В случае банкротства банка вкладчик получит вклад полностью или частично.

Понятно, что основным источником фонда страхования вкладов являются отчисления самих граждан.

Деятельность компенсационного фонда также направлена на защиту прав участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются обанкротившимися застройщиками.

Проблемы с компенсационными выплатами возможны лишь при массовом банкротстве крупных застройщиков и их дочерних компаний.

Высказываемые в последнее время предложения об увеличении процента отчислений мы полагаем нецелесообразными.

Конечно, основной функцией компенсационного фонда является восстановление прав дольщиков. Но деятельность публично-правовой компании имеет и другие направления защиты участников долевого строительства.

Например, это оперативное взаимодействие между публично-правовой компанией и органами регистрации.

Такое взаимодействие не позволит осуществить регистрацию договора в случае неуплаты застройщиком взносов по договору.

Также публично-правовая компания осуществляет мониторинг соответствия застройщиков ряду требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, т.е.

наделена рядом контрольных функций в отношении застройщиков.

В заключение выделим наиболее спорные, на наш взгляд, положения в деятельности публично-правовой компании:

  • вопрос о том, какой вариант более выгоден участнику долевого строительства: получение возмещения или достройка жилого объекта, решает правление фонда. По нашему мнению, участник долевого строительства вкладывает денежные средства в строительство объекта недвижимости с целью получить объект недвижимости в натуре, а не с целью вернуть денежные средства;
  • если площадь жилого помещения превышает 120 кв. м, то деньги из компенсационного фонда участник долевого строительства не получит (п. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Таким образом, по непонятным причинам покупателей больших квартир законодатель поставил в неравное положение с другими покупателями;
  • деятельность компенсационного фонда не распространяется на нежилые помещения, в том числе, например, на машино-места;
  • не охватываются возмещением за счет средств компенсационного фонда договоры по переуступке прав, если такая переуступка осуществлена от юридического лица – участника долевого строительства в пользу гражданина. Таким образом, сделана попытка исключить из оборота отношения, при которых договоры долевого участия в строительстве заключаются с иными лицами, а не с застройщиком;
  • можно с уверенностью утверждать, что при банкротстве большого количества крупных застройщиков средств Фонда не хватит для восстановления прав всех пострадавших дольщиков.

Вместе с тем можно сделать вывод, что компенсационный фонд как новый публичный способ правовой защиты дольщиков, безусловно, станет новым барьером на пути недобросовестных застройщиков.

Литература

1. Закупень Т.В. Проблемы реализации прав обманутых дольщиков при осуществлении многоэтажного строительства / Т.В. Закупень // Вестник арбитражной практики. 2017. N 6. С. 41 – 49.

2. Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 6(189). С. 64 – 74.

3. Щербатова Т.В. Анализ изменений законодательства в сфере долевого строительства: тенденции и перспективы развития / Т.В. Щербатова // Новая наука: проблемы и перспективы. 2016. N 121-2. С. 286 – 291.

А.Ю. Хамов

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist5/kompensatsionnyj-fond-kak-sposob-zashhity-prav-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva.html

Компенсационный Фонд для дольщика

Компенсационное строительство

214 ФЗ в последних редакциях представил новую гарантию для дольщиков, позволяющую не потерять вложенные деньги — государственный компенсационный фонд, созданный для того, чтобы предоставить финансирование для проблемных проектов новостроек. В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

Как работает компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»  заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2017, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2017 года.

По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

Кто обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд

Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2017 года.

  Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа.

Начиная с 21 октября 2017 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.

С 2019 года застройщики могут либо перечислять средства в Компенсационный фонд, либо использовать счета эскроу.

Размер взноса в компенсационный фонд

Сумма отчислений застройщика в фонд составляет 1,2 % от цены каждого ДДУ в отношении квартиры.  В ближайшее время размер взноса в компенсационный фонд по 214 ФЗ может быть увеличен — обсуждается увеличение до трех или даже шести процентов.

Если цена квартиры увеличивается по какой-либо причине, застройщик обязан доплатить средства соразмерно увеличившейся сумме.
Застройщик самостоятельно осуществляет уплату взносов в компенсационный фонд за собственный счет.

Сумма взноса не должна быть включена в цену ДДУ — хотя она и учитывается при определении затрат застройщика, и, в конечном итоге, цены квартиры. Оплата взноса производится до того, как договор долевого участия будет зарегистрирован и вступит в силу.

Если застройщик не оплатил обязательный взнос в фонд, в соответствии с 214 ФЗ Росреестр откажет в регистрации такого договора.

В некоторых случаях средства из компенсационного фонда возвращаются застройщику:

  • ДДУ не зарегистрирован по какой-либо причине,
  • стороны отказались от сделки
  • ДДУ был заключен, но впоследствии расторгнут.

 Компенсация из фонда долевого участия

Собранные в фонд средства могут быть использованы для выплаты компенсаций дольщикам, не получившим квартиры либо для того, чтобы оплатить достройку проблемного дома.

  Выбор между этими двумя способами осуществляет общее собрание участников долевого строительства, проводимое в соответствии с правилами закона 214 ФЗ, когда застройщик становится банкротом.

  Некоторую часть денег оставляет себе Фонд защиты прав граждан для поддержания своей деятельности.

Выплата компенсаций дольщикам производится только в случае, если суд признал застройщика банкротом, и при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их договоры долевого участия.  Для выплаты необходимо также, чтобы  чтобы общее собрание дольщиков приняло соответствующее решение.

Даже если гражданин приобрел несколько квартир в одном многоквартирном доме, максимальный размер выплаты по этому дому не может превысить установленную законом сумму — 10 миллионов рублей.

Для расчета суммы выплаты используется:

  • количество метров жилой площади, приобретенной гражданином в данном доме (но не более 125 кв. м.),

умноженное на

  • среднюю рыночную стоимость квадратного метра в новостройке в данном регионе, рассчитанную по утвержденной органами статистики методике.

Если цена договора не превышает рассчитанный по приведенной выше формуле максимум, дольщик получит назад всю цену договора.  Если же сумма превышена, дольщик получит только сумму, установленную законом.

В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой. Также не получат выплат дольщики, которые приобрели права по ДДУ путем уступки, совершенной после начала банкротства застройщика.

Контроль Фонда за деятельностью застройщика

Вместе со средствами, Компенсационный фонд получает право надзирать за действиями застройщика на всех этапах постройки дома.

Фонд вносит в елиный реестр застройщиков информацию о многоквартирных домах и таунхаусах, в отношении которых он получил компенсационные взносы. Также Фонд вправе проверить соответствие застройщика установленным 214 законом требованиям.

  Если Фонд обнаруживает нарушения закона, он незамедлительно уведомляет о таком нарушении органы строительного надзора и Росреестр, которые принимают необходимые меры по 214 ФЗ.

На сайте наш.дом.рф будущие покупатели квартир могут проверить, какая  информация о застройщике имеется у Фонда.

Несмотря на недавнее начало деятельности, фонд участников долевого строительства уже активно собирает средства с застройщиков.  За счет этих средств производится выплата компенсаций и достройка незавершенных объектов.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/zakon/nash-dom

В новой москве построят компенсационный дом для дольщиков трех жк

Компенсационное строительство

https://realty.ria.ru/20200708/1574050111.html

В новой москве построят компенсационный дом для дольщиков трех жк

В новой москве построят компенсационный дом для дольщиков трех жк

Казенное предприятие “Управление гражданского строительства” получило разрешение на строительство компенсационного дома в поселении Рязановское для дольщиков… Недвижимость РИА Новости, 08.07.2020

2020-07-08T12:18

2020-07-08T12:18

2020-07-08T13:19

долевое строительство

обманутые дольщики в россии

дольщики

управление гражданского строительства

щербинка

мостотрест

тинао

строительство

жилье

москомстройинвест

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/06/04/1572446784_0:16:3072:1744_1920x0_80_0_0_4e0a93ac28964ec42886f4e705c514.jpg

МОСКВА, 8 июл – РИА Недвижимость. Казенное предприятие “Управление гражданского строительства” получило разрешение на строительство компенсационного дома в поселении Рязановское для дольщиков трех жилых комплексов в ТиНАО, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Согласно документу, общая площадь двух корпусов дома составит более 38 тысяч квадратных метров. Этажность корпусов – переменная (от 8 до 12 этажей, а также один подземный). Дом рассчитан на 664 квартиры. Разрешение на строительство выдано 6 июля 2020 года и действует до 6 февраля 2022 года, сообщается материалах комитета.

В мае 2020 года застройщиком КП “Управление гражданского строительства” подписан договор с генподрядчиком ООО “СКР”. В настоящее время на стройплощадке проводятся работы подготовительного цикла. Ранее, в марте текущего года, было получено положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию.

Новый дом будет построен за счет средств городского бюджета на земельном участке по адресу: поселение Рязановское, поселок Фабрики имени 1 Мая, квартал №99, владение 1.

Квартиры в нем будут предоставлены 545 семьям дольщиков, которые купили жилье в жилых комплексах в городе Щербинке на улице Овражная, владения 3-8, корпус 3 и на улице Мостотреста, владение 7, а также в поселке Шишкин Лес поселения Михайлово-Ярцевское, напоминается в сообщении.

https://realty.ria.ru/20200708/1574049392.html

щербинка

тинао

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/06/04/1572446784_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_57cd3968867b989a99e75a5d45a75d66.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

долевое строительство, обманутые дольщики в россии, дольщики, управление гражданского строительства, щербинка, мостотрест, тинао, строительство, жилье, москомстройинвест, москва

МОСКВА, 8 июл – РИА Недвижимость. Казенное предприятие “Управление гражданского строительства” получило разрешение на строительство компенсационного дома в поселении Рязановское для дольщиков трех жилых комплексов в ТиНАО, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.Согласно документу, общая площадь двух корпусов дома составит более 38 тысяч квадратных метров. Этажность корпусов – переменная (от 8 до 12 этажей, а также один подземный). Дом рассчитан на 664 квартиры. Разрешение на строительство выдано 6 июля 2020 года и действует до 6 февраля 2022 года, сообщается материалах комитета.

В мае 2020 года застройщиком КП “Управление гражданского строительства” подписан договор с генподрядчиком ООО “СКР”. В настоящее время на стройплощадке проводятся работы подготовительного цикла. Ранее, в марте текущего года, было получено положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию.

Новый дом будет построен за счет средств городского бюджета на земельном участке по адресу: поселение Рязановское, поселок Фабрики имени 1 Мая, квартал №99, владение 1.

Квартиры в нем будут предоставлены 545 семьям дольщиков, которые купили жилье в жилых комплексах в городе Щербинке на улице Овражная, владения 3-8, корпус 3 и на улице Мостотреста, владение 7, а также в поселке Шишкин Лес поселения Михайлово-Ярцевское, напоминается в сообщении.

Источник: https://realty.ria.ru/20200708/1574050111.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.