Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт

Фонд 214

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт
. В первом квартале этого года Фонд защиты прав дольщиков планирует рассмотреть на Наблюдательном совете два объекта ЖК «Новомарусино» в Новосибирске.

Всего в жилом комплексе расположено 19 недостроенных домов — права собственников квартир в шести из них планируют восстановить с помощью механизмов Фонда. «На сегодняшний день у нас имеется ходатайство от субъекта РФ по двум объектам — это корпуса 1 и 5.

Наибольшее количество пострадавших граждан как раз покупали квартиры в этих домах», — пояснил генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.

. Генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев провел рабочую встречу с первым заместителем председателя правительства Ульяновской области Андреем Тюриным по вопросам восстановления прав дольщиков в регионе.

«В 2020 году Наблюдательным советом Фонда были приняты решения в отношении 5 объектов. Их строительство будет завершено в 2023 году.

В этом году планируется вынести на рассмотрение Набсовета еще 3 проблемных объекта застройщиков: СК «Атриум», «Строительная корпорация», «Эверест» – при наличии достаточного финансирования из регионального и федерального бюджетов», – заявил Константин Тимофеев.

. Фонд поддержки дольщиков Республики Татарстан одним из первых в России приступил к реализации свободных активов в проблемных домах, достраиваемых по федеральной программе поддержки дольщиков. На текущий момент на торги выставлены 34 квартиры и 105 машино-мест в доме № 5 ЖК «Молодежный».

Квартиры, не распроданные застройщиком ООО «ЖК «Молодежный» (группа компаний «ФОН»), реализуются через механизм аукциона. Денежные средства от продажи активов будут направлены в федеральный Фонд защиты прав дольщиков.

. До конца 2022 года Наблюдательный совет планирует принять решения по проблемным домам, которые уже находятся в работе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. • В 2019–2020 годах Наблюдательным советом принято решение по 681 объекту,• в этом году планируется рассмотреть 794 объекта,

• в 2022 году — около 500–600 объектов.

. В январе 2021 года стартуют выплаты возмещений гражданам, которые приобрели квартиры в 43 проблемных домах, расположенных в 14 субъектах РФ. По словам генерального директора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Константина Тимофеева, это позволит восстановить права 1 284 человек.

Перечень объектов размещен на сайте Фонда.

. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства провел серию обучающих онлайн-семинаров, которые направлены на повышение качества подготовки предоставляемой в Фонд документации и сокращение времени на процесс восстановления прав обманутых дольщиков. В учебных мероприятиях приняли участие:– 136 конкурсных управляющих;– 73 представителя органов исполнительной власти субъектов РФ;– 73 представителя региональных фондов;

– 18 представителей регионов, участвующих в деятельности рабочих групп на площадке Фонда.

. Фонд защиты прав дольщиков проводит мониторинг строящихся в нашей стране объектов. Основная цель – не допустить появления долгостроев.Информацию по выявленным объектам Фонд направляет в субъекты РФ, чтобы совместно держать эти объекты на особом контроле. Потенциально проблемными являются объекты, если:- выявлены отставания от примерного графика строительства;- открыта процедура банкротства в отношении застройщика;

– имеются обращения дольщиков или иных лиц о ненадлежащем исполнении застройщиком законодательства в сфере долевого строительства.

. За 2020 год Фонд защиты прав дольщиков выплатил компенсации более 14 тысячам пострадавших граждан в 31 регионе страны. В прошлом году Фонду удалось восстановить права более чем 92% дольщиков по принятым Наблюдательным советом решениям о выплате возмещений. • 100% компенсаций было выплачено в Белгородской, Оренбургской и Пензенской областях,• 99% — в Красноярском, в Нижегородской области и в Республике Саха (Якутия), • 98% — в Кемеровской и Тульской областях.

Еще в 18 регионах из 31 показатель выплат составил более 90%.

. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подписал соглашение с Министерством строительства Хабаровского края о восстановлении прав более 700 пострадавших дольщиков. Граждане, вложившие свои средства в покупку жилья в 11 домах шести застройщиков, будут восстановлены в правах. Это значит, что их жилье будет либо достроено, либо им будут выплачены компенсации по рыночной стоимости квадратного метра. Решение будет принято Наблюдательным советом Фонда.

Показать полностью…Речь идет о следующих проблемных объектах: • 2 дома застройщика «Лазурит»;• 2 дома застройщика «Востокстройсервис»;• 2 дома застройщика «Техмонтаж»;• 3 дома застройщика «Диалог»;• 1 дом застройщика «ЖСК «Утес»;

• 1 дом застройщика «Тополек».

Источник: https://vk.com/fond214

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт

Последнее обновление: 29.06.2019

► Знаете ли Вы, что…

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А в конце июня 2019 президент Путин подписал закон, согласно которому выплаты страховых возмещений по «старым застрахованным ДДУ» (заключенным до 20 октября 2017 года – дня начала работы компенсационного фонда) тоже становятся обязанностью этого фонда. Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика – см. по приведенной ссылке.

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

Порядок регистрации Договора долевого участия – см. в отдельной заметке по ссылке.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

  1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
  2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
  3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

  1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
  2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
  3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Расшифровка ключевых понятий – см. в Глоссарии по ссылке.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются.

Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд.

Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс.

Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2018 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/kompensacionnyj-fond-zashhity-prav-dolshhikov/

Компенсационный Фонд для дольщика

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт

214 ФЗ в последних редакциях представил новую гарантию для дольщиков, позволяющую не потерять вложенные деньги — государственный компенсационный фонд, созданный для того, чтобы предоставить финансирование для проблемных проектов новостроек. В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

Как работает компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»  заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2017, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2017 года.

По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

Кто обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд

Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2017 года.

  Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа.

Начиная с 21 октября 2017 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.

С 2019 года застройщики могут либо перечислять средства в Компенсационный фонд, либо использовать счета эскроу.

Размер взноса в компенсационный фонд

Сумма отчислений застройщика в фонд составляет 1,2 % от цены каждого ДДУ в отношении квартиры.  В ближайшее время размер взноса в компенсационный фонд по 214 ФЗ может быть увеличен — обсуждается увеличение до трех или даже шести процентов.

Если цена квартиры увеличивается по какой-либо причине, застройщик обязан доплатить средства соразмерно увеличившейся сумме.
Застройщик самостоятельно осуществляет уплату взносов в компенсационный фонд за собственный счет.

Сумма взноса не должна быть включена в цену ДДУ — хотя она и учитывается при определении затрат застройщика, и, в конечном итоге, цены квартиры. Оплата взноса производится до того, как договор долевого участия будет зарегистрирован и вступит в силу.

Если застройщик не оплатил обязательный взнос в фонд, в соответствии с 214 ФЗ Росреестр откажет в регистрации такого договора.

В некоторых случаях средства из компенсационного фонда возвращаются застройщику:

  • ДДУ не зарегистрирован по какой-либо причине,
  • стороны отказались от сделки
  • ДДУ был заключен, но впоследствии расторгнут.

 Компенсация из фонда долевого участия

Собранные в фонд средства могут быть использованы для выплаты компенсаций дольщикам, не получившим квартиры либо для того, чтобы оплатить достройку проблемного дома.

  Выбор между этими двумя способами осуществляет общее собрание участников долевого строительства, проводимое в соответствии с правилами закона 214 ФЗ, когда застройщик становится банкротом.

  Некоторую часть денег оставляет себе Фонд защиты прав граждан для поддержания своей деятельности.

Выплата компенсаций дольщикам производится только в случае, если суд признал застройщика банкротом, и при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их договоры долевого участия.  Для выплаты необходимо также, чтобы  чтобы общее собрание дольщиков приняло соответствующее решение.
Даже если гражданин приобрел несколько квартир в одном многоквартирном доме, максимальный размер выплаты по этому дому не может превысить установленную законом сумму — 10 миллионов рублей.

Для расчета суммы выплаты используется:

  • количество метров жилой площади, приобретенной гражданином в данном доме (но не более 125 кв. м.),

умноженное на

  • среднюю рыночную стоимость квадратного метра в новостройке в данном регионе, рассчитанную по утвержденной органами статистики методике.

Если цена договора не превышает рассчитанный по приведенной выше формуле максимум, дольщик получит назад всю цену договора.  Если же сумма превышена, дольщик получит только сумму, установленную законом.

В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой. Также не получат выплат дольщики, которые приобрели права по ДДУ путем уступки, совершенной после начала банкротства застройщика.

Контроль Фонда за деятельностью застройщика

Вместе со средствами, Компенсационный фонд получает право надзирать за действиями застройщика на всех этапах постройки дома.

Фонд вносит в елиный реестр застройщиков информацию о многоквартирных домах и таунхаусах, в отношении которых он получил компенсационные взносы. Также Фонд вправе проверить соответствие застройщика установленным 214 законом требованиям.

  Если Фонд обнаруживает нарушения закона, он незамедлительно уведомляет о таком нарушении органы строительного надзора и Росреестр, которые принимают необходимые меры по 214 ФЗ.

На сайте наш.дом.рф будущие покупатели квартир могут проверить, какая  информация о застройщике имеется у Фонда.

Несмотря на недавнее начало деятельности, фонд участников долевого строительства уже активно собирает средства с застройщиков.  За счет этих средств производится выплата компенсаций и достройка незавершенных объектов.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/zakon/nash-dom

Фонд защиты прав дольщиков Московской области | Документы

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт
Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве.

В случае отсутствия в договоре такого условия согласие Фонда на совершение сделки не требуется*

ВАЖНО! Обязательства Фонда, которые вытекают из заключенных застройщиком-банкротом с участниками долевого строительства договоров, возникают после принятия решения арбитражным судом о передаче Фонду прав и обязательств застройщика-банкрота и со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту**

До приобретения прав и обязательств застройщика-банкрота (подписания передаточного акта) Фонд не обладает правом на согласование уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве

* требования статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации

** требования статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку участником долевого строительства права требования:

– ЖК «Новокосино-2»

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ФОНДА НА УСТУПКУ

– заявление в Фонд с просьбой предоставить согласие на уступку права требования по договору долевого участия, подписанное заявителем, по форме Фонда

– копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора

– копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве с отметкой о государственной регистрации договора (в случае если участник долевого строительства приобрел объект долевого строительства на основании уступки права требования по договору долевого участия)

– документ, подтверждающий оплату по договору долевого участия либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя (например, платежное поручение, выписка из реестра требований кредиторов, иной документ)***

– согласие участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд, на обработку его персональных данных, по форме Фонда

– копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд

– согласие на обработку персональных данных физического лица, которому производится уступка права требования по договору долевого участия, по форме Фонда

– копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) или выписка из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, которому планируется уступка права требования по договору долевого участия в строительстве

– проект договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (при наличии)

ВАЖНО! В случае, если цена договора долевого участия не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (Фонда) и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Поэтому, в указанном случае, даже если договором долевого участия не предусмотрено получение согласия Застройщика на уступку права требования, для перевода долга требуется обязательное согласие Фонда ***

*** требования статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации

СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ФОНД ЗАЯВЛЕНИЯ И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в московском регионе заявление с прилагаемыми документами подаются на рассмотрение в Фонд на бумажном носителе толькопочтовым отправлением по адресу Фонда: 69 км МКАД, стр.31, п/о Путилково, Красногорский район, Московская область, 143441

Фонд рассматривает поступившие документы и оформляет согласие на уступку права требования по договору долевого участия или отказ в таком согласии в письменном виде с указанием причин. Согласие Фонда на уступку права требования или отказ в предоставлении такого согласия направляется заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении участника долевого строительства, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления документов в Фонд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УСТУПКИ

Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Заключение договора уступки права требования по договору долевого участия допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка требования может производиться, в том числе и без взимания платы (дарение объекта долевого строительства). В таком случае договор уступки права требования участника долевого строительства должен содержать условие о его безвозмездности.

УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА О СОСТОЯВШЕЙСЯ УСТУПКЕ

После государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве первоначальный кредитор обязан уведомить Фонд о состоявшемся и зарегистрированном переходе права требования по форме Фондa****

К уведомлению Фонда о переходе права необходимо приложить следующие документы: – копию договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию договора уступки права требования

ВАЖНО! Фонд вправе не исполнять обязательство по договору долевого участия в строительстве новому участнику долевого строительства до предоставления ему доказательств перехода права к этому лицу****

**** требования статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации

Источник: https://fond214mo.ru/docs

Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт

В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.

Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей>>

Проблема обманутых дольщиков

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.

До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.

С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Задачи Фонда

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.

Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.

По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.

В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>

Информационная система

Источник: РИАМО

С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.

В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.

Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье>>

Чем полезен портал

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.

В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.

Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>

Объекты в работе

Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области

В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:

– «Новокосино-2» в Реутове;

– «Решетниково» в Клину;

– «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;

– «Белые Росы» в Котельниках;

– «Королев» в Королеве;

– «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;

– «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;

– «Дом у реки» в Химках;

– «Малая Истра» в Истре;

– «Лесная сказка» в Ногинске;

– «Пушкарь», «Лесной» и  «Междуречье» в Пушкине;

– «Шервудский лес» в Чехове;

– «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;

– «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;

– «Фединская слобода» в Воскресенске;

– «Покровский» в Сергиевом Посаде;

– «Ривер Клаб» в Дубне;

– «Новая жизнь» в Красноармейске.

По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-rabotaet-podmoskovnyi-fond-zashity-prav-dolshikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.