Кто может быть ликвидатором тсж

Содержание

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция 2020 г с образцами документов

Кто может быть ликвидатором тсж

Последние изменения: Январь 2021

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии.

Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании.

Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Когда ликвидируется ТСЖ

Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:

  1. Добровольный, по желанию собственников.
  2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

  • неисполнение возложенных договором обязанностей;
  • низкие результаты компании с образованием задолженности;
  • истек срок, определенный собственниками при создании организации;
  • выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

  • правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса;
  • положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса;
  • принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ;
  • порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.

Повестка дня должна включать:

  • вопрос ликвидации и обсуждение ее причин;
  • назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии;
  • определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Все обсуждаемые вопросы решаются через ание и оформляются протоколом с регистрацией числа . Протокол – основной документ, регулирующий дальнейшие шаги и устанавливающий легитимность ликвидации ТСЖ по решению собственников.

Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

На обращение с финансовыми требованиями кредиторам отводится 2 месяца после того, как запись о ТСЖ была опубликована. Если кредиторы известны, их оповещает ликвидационная комиссия по почте.

В период 2-месячного ожидания проводится сверка с налоговиками на предмет выполнения налоговых обязанностей перед бюджетом.

Ликвидация не проводится без налоговой сверки, даже если никаких операций ТСЖ не проводила.

По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

После передачи сведений в госреестр и внесения записи о прекращении регистрации ТСЖ считается ликвидированным. После закрытия предъявление любых претензий кредиторов, контрагентов становится невозможным.

Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган.

Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества.

Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.

Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ через суд и признать регистрацию в реестре юрлиц недействительной, поскольку оформление ТСЖ прошло с процессуальными нарушениями.

Важное значение имеет срок предъявления претензий. Исковая давность по несоблюдению законных мер собранием ТСЖ составляет полгода. Если выявлены неустранимые нарушения, государственные органы вправе обращаться в суд в течение того же срока. После вынесения судебного решения инициируется ликвидация с назначением комиссии, ответственной за прекращение работы товарищества.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/likvidatsiya-tszh/

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2020 году

Кто может быть ликвидатором тсж

Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2020 году.

Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;
  • количественное распределение ;
  • принятое решение;
  • состав специальной комиссии;
  • сроки ликвидации и т.д.

Процесс ания и результат описывается подробно. Требуется перечислить поименно, кто проал «за», кто «против», а кто воздержался.

Сроки

Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.

По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.

Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ при наличии долгов происходит точно также за исключением того, что после выхода объявления о ликвидации в СМИ организации, которым должно товарищество, должны предъявить требование о своевременной выплате.

Перечисления средств не произойдет до составления ликвидационного баланса. При перечислении выплат будет действовать очередность, предусмотренная законодательством.

Если ТСЖ не имеет нужного количества денег для покрытия задолженностей, необходим запуск процедуры банкротства. Для этой цели привлекаются государственные органы и специальная комиссия.

Таким образом, у ТСЖ с долгами есть только два варианта – расплатиться по обязательствам или объявить о банкротстве. Второй вариант доступен для товариществ, сумма задолженности которых составила более 100 тысяч рублей.

Прекращение деятельности по решению суда

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.

Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.

Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:

  • нарушение норм законодательства при оформлении;
  • допущение существенной ошибки в процессе ведения деятельности;
  • систематическое нарушение действующих норм законодательства.

Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит ликвидация ТСЖ в 2020 году. Представленная пошаговая инструкция может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/likvidaciya-tszh/

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Кто может быть ликвидатором тсж

Жители большинства многоквартирных домов, озабоченные состоянием своего жилья, объединяются в ТСЖ. Однако со временем товарищества не отвечают новым потребностям – исполнили необходимое назначение, оказались недееспособными или на «горизонте» появились новые, более функциональные образования. В этом случае начинается процедура ликвидации ТСЖ.

Что говорит закон?

Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

  • Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;
  • ст. 61 ГК, ч. 2 ст. 141 ЖК;
  • ст. 21 ФЗ № 129 содержит перечень необходимых документов;
  • ст. 45-47 ЖК для правильного проведения и документального оформления общего собрания жильцов дома;
  • приказ № ММВ-7-6/25 ФНС для подготовки документального уведомления территориальных органов по форме Р15001;
  • ст. 63 ГК о выборе ликвидатора;
  • ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации.

Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

Какой может быть ликвидация?

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

  • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.
  • Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов.
  • Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями. Часто возникают проблемы с жильцами, часть которых не согласна на перемены или же просто не желает принимать участия в процедуре. Тогда действие может растянуться на длительное время, что скажется на состоянии дома.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Добровольная ликвидация

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

  • заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;
  • протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса;
  • при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

Если документация неполная или оформлена неверно, регистрация ликвидации не осуществится.
Сама ликвидация происходит следующим образом:

  • Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор.
  • Решение подается в виде протокола. пример протокола общего собрания собственников жилья в формате .docx (Word)
  • Налоговикам подается форма Р15001 с нотариально заверенной подписью председателя вместе с протоколом собрания. Оттуда нужно забрать итоговые документы.
  • В «Вестник государственной регистрации» отсылается информация о производимых шагах, туда же – информация для кредиторов.
  • Ликвидационная комиссия ищет кредиторов и должников, письменно уведомляет их о скором закрытии ТСЖ. Кредиторы могут затребовать долги на протяжении 60 дней со дня публикации в «Вестнике».
  • По завершении этого срока составляется промежуточный ликвидационный баланс с перечнем имущества, требованием кредиторов и их обоснованности.
  • Баланс утверждается на втором общем собрании и отсылается в Фискальную службу (3 экземпляра).
  • Иногда для решения долговых вопросов приходится продавать часть имущества на аукционах. Их организовывает председатель (ликвидатор). В противном случае следует заявление в арбитраж о банкротстве, и далее действовать нужно в соответствии с новой процедурой.
  • По завершенности всех финансовых вопросов третье собрание принимает окончательный баланс, который в утвержденной форме предоставляется Фискальным органам.

После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

Ликвидация через суд

В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля.

Причинами могут стать:

  • несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;
  • отсутствие обслуживания здания;
  • значительные задолженности по оплате коммунальных услуг участниками ТСЖ;
  • нарушения прав жильцов, которые не стали членами товарищества.

При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства.Разница в проведении процедуры по сути небольшая: вместо общего собрания ликвидационную комиссию назначает суд. Заявитель должен согласиться с решением суда.

Часто жильцы сами обращаются в соответствующие органы, чтобы инициировать проверку, найти нарушения и ликвидировать организацию, действия которой не удовлетворяют жителей дома. В частности, речь идет о значимых долгах, когда службы отключают газ, электричество или воду. Аналогичной может быть реакция на отсутствие своевременного ремонта.

Реорганизация

В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

  • Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.
  • Преобразованием. Товарищество сменяет форму существования, и новообразованной организации по акту передаются полномочия.
  • Выделением. Из одной организации образуются несколько, и свои права, обязанности они делят в соответствии с разделительным балансом.
  • Разделением. Основанием становится разделительный баланс, на основании которого новые организации разделяют права и обязанности ликвидированной.

При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации.

В органы регистрации такие организации предоставляют документы:

  • заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;
  • учредительные бумаги (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • решение из протокола общего собрания реорганизованной организации;
  • акт о передаче или баланс с разделением прав и обязательств;
  • если произошло слияние, нужно предоставить соответствующий договор;
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

Если ликвидация не носит добровольного характера, и за товариществом есть долговые обязательства, процедура может затянуться на годы. В частности, речь идет о решении суда о прохождении всех этапов банкротства. В таких случаях нужен или юрист из числа участников сообщества, или же наемный сотрудник из адвокатской конторы.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры, образцы заявлений

Кто может быть ликвидатором тсж

Ликвидация ТСЖ реализуется в результате принятия такого решения собственниками жилья, образования задолженности. В каждой ситуации нужно следовать требованиям ЖК РФ, иначе процедура будет признана незаконной.

Основания для ликвидации товарищества

В 2021 году срок деятельности товарищества не ограничивается. Предусматривается, что организация существует до того момента, пока это актуально для жильцов многоквартирного дома (МКД).

Основания завершения работы товарищества могут быть такими:

  1. принятие решения большинством членов данной организации;
  2. нарушение положений ст. 136 ЖК РФ. Подразумеваются ошибки в создании и проведении регистрации ТСЖ. К примеру, неверно оформлен протокол собрания владельцев жилых помещений;
  3. завершение периода действия товарищества. Сроки прописываются в Уставе. Кроме того, в данном акте может быть указана конкретная цель, при достижении которой ТСЖ завершает работу;
  4. недобросовестное отношение членов товарищества к своим обязанностям. К примеру, это выражается в несоблюдении норм санитарного и экологического значения;
  5. допущение нарушений правомочий владельцев квартир;
  6. отсутствие стабильного финансирования деятельности;
  7. сокращение количества членов на 50% и более;
  8. завершение деятельности решением суда.

Если происходит реорганизация ТСЖ, собственники квартир продолжают нести обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального сектора.

Законодательная база ликвидации товарищества

 Загрузка …

Порядок деятельности и упразднения товарищества оговорены в Жилищном кодексе РФ. Ликвидация описана положениями ст. 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. По этой причине при завершении работы данной организации нужно учитывать ст. 61 ГК РФ.

Кто проявляет инициативу ликвидации ТСЖ

Принять решение о ликвидации ТСЖ могут не только владельцы жилых помещений.

Также данное право есть у таких лиц:

  • судей;
  • государственных органов, выполняющих контрольные функции за деятельностью товарищества.

Если члены ТСЖ не поддерживают инициативу о ликвидации и не обсуждают этот вопрос на собрании, потребуется обратиться в суд первой инстанции.

Создание ревизионной комиссии

Положения ст. 150 ЖК РФ указывают, что комиссия выступает контрольным органом, который выбирается членами товарищества.

Срок действия составляет 2 года. У комиссии должен быть председатель, который выбирается из числа ее членов.

На ревизора накладываются обязательства:

  1. реализация ревизии деятельности товарищества. Процедура производится минимум раз в год. Ответственное лицо обязуется предоставить собранию владельцев жилья результат проведенных мероприятий;
  2. формирование отчета о смете доходов и расходов товарищества;
  3. составление отчетности о своей деятельности.

В состав комиссии может входить гражданин, которому доверяют члены ТСЖ. Однако члены правления товарищества не могут проводить ревизию.

Порядок ликвидации некоммерческой организации собственников жилья

Положения ст. 141 ЖК РФ отражают процедуру ликвидации товарищества. Предусматривается 2 этапа: основной и подготовительный.

Пошаговая инструкция на начальном этапе выглядит так: 

  • проявление инициативы относительно ликвидации ТСЖ. Она может быть выражена общим собранием собственников;
  • формирование повестки заседания товарищества, где решается вопрос о прекращении деятельности организации. Составлением данного акта занимается председатель;
  • проводится ание. Решение о ликвидации ТСЖ считается принятым, если за него проало не менее половины собственников жилья.

Результаты собрания оформляются в форме протокола. Владельцам квартир потребуется написать заявление о выходе из состава товарищества.

Важно! Решение будет признано законным и при условии, что на собрании не было членов правления или председателя.

Основной этап

Далее инструкция предусматривает прохождение основного этапа.

В него входят такие действия:

  • создание комиссии, проводящей ликвидацию;
  • формирование заявления и направление в ФНС;
  • направление уведомлений всем владельцам квартир о ликвидации. Для этого могут быть использованы СМИ, действующие в муниципалитете;
  • создание промежуточного отчета по бухгалтерии. Устанавливается наличие долгов перед государственными органами;
  • направление бумаг в ФНС.

На членов комиссии ложится обязанность проверять правильность составления документации, соблюдение законов.

Документация для ликвидации

Для прекращения деятельности ТСЖ нужно собрать определенные документы.

В перечень включены:

  1. заявление о ликвидации, заверенное в нотариальной конторе;
  2. сведения о балансе организации;
  3. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. уведомление ПФР о сокращении сотрудников;
  5. протокол собрания владельцев жилых помещений.

Перечисленные акты принимаются налоговым органом. Иногда бумаги возвращаются заявителю. При этом причины такого ответа указываются в сопроводительном письме. На доработку могут дать определенное время.

Образец протокола собрания

После проведения собрания владельцев жилых помещений составляется протокол.

Использовать можно образец, представленный ниже:

ПРОТОКОЛ № 5 

Общего собрания собственников жилья  

по адресу: г. Москва, Майская ул., д.56

город Москва                                                                                                                              01.12.2019 года      

Форма проведения – заочная.

Общая величина помещений жилого и нежилого назначения равна 6000 кв.м.  

Отдали голоса собственники помещений МКД с общим количеством равным 35000 кв.м, что составляет 52 % от общего числа владельцев. Кворум в наличии. Собрание является правомочным.  

ПОВЕСТКА ДНЯ: 

      1. Решение процедурного значения.

      2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов товарищества.

2.1. Избрание комиссии для прекращения деятельности ТСЖ. 

2.2. Период ликвидации. 

2.3. Выбор управляющей организации. 

      1.Вопросы процедурного типа

Представлены кандидатуры: Председатель собрания – Иванов И.И., секретарь – Сидоров С.С., счетная комиссия – Петров П.П.

Итоги ания: 

Большинством (70%) принято решение назначить перечисленных лиц на указанные должности. 

     2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская 56» в связи с отсутствием членов ТСЖ

Предложено для ания: прекратить деятельность Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов (дата регистрации 21.03.2001 г., ОГРН 983665432176). 

ИТОГИ: 

Прекратить деятельность ТСЖ, за что проали 75% членов.  

2.1. Избрание ликвидационной комиссии. 

Для ания предложено избрать такие кандидатуры в комиссию: Георгиева О.П. (кв. 8)., Кирикову Н.К (кв.98), Степанову К.У. (кв.10). 

Решение: 

Избрать данных лиц на эти должности, за что отдали голос 70%.   

2.2. Срок ликвидации. 

Для ания предложено определить период завершения деятельности товарищества в течение полугода, с момента принятия решения. 

Итог: 

Определить период для ликвидации, равный 6 месяцам. 

2.3 Выбор управляющей организации. 

Предложено для ания: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос»

Решение: 

Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос». 

            Председатель собрания       ____________________________            Иванов И.И.

Секретарь собрания             ____________________________            Георгиев О.П.

Протокол собрания о ликвидации ТСЖ

Ликвидация товарищества по решению суда

Некоммерческая организация собственников жилья по статусу приравнивается к юридическим лицам. Прекращение деятельности товарищества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ.

Судебная процедура для упразднения ТСЖ применяется, если: 

  • государственный или муниципальный орган в ходе проведения проверочных мероприятий признал недействительной регистрацию организации. В этом случае подается исковое заявление, где отражается, что товарищество допускает грубое нарушение закона. Учитываются только те недочеты, которые устранить невозможно;
  • выявлено, что организация осуществляет деятельность, подразумевающую наличие лицензии. Однако данный акт не получен товариществом;
  • установливается, что ТСЖ реализует действия, которые являются незаконными. Подразумевается нарушение Конституции страны или законов, подзаконных актов;
  • фиксация систематического осуществления деятельности, противоречащей целям, отраженным в уставе организации;
  • невозможно дальнейшее существование ТСЖ в силу внешних обстоятельств.

Государственный или муниципальный орган формирует исковое заявление и направляет его в судебный орган. Предписание суда об упразднении организации накладывает на учредителей или членов ТСЖ обязанность относительно проведения ликвидации.

Если у организации есть долги, они оплачиваются за счет имущества товарищества. Когда собственности недостаточно, члены правления отвечают своими средствами.

Таким образом, прекращение деятельности товарищества происходит по разным основаниям. Конкретные сроки ликвидации в законодательстве не устанавливаются.

Источник: https://zkhrf.ru/tszh/likvidatsiya

Ликвидация ТСЖ или ТСН

Кто может быть ликвидатором тсж

Товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости может не справиться со взятыми на себя обязательствами. В таком случае требуется провести ликвидацию данной организации, как юридического лица. Закрытие ТСЖ (ТСН) производится согласно законодательству РФ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:

  • принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости 
  • подача ходатайства от жилищной инспекции 
  • банкротство организации собственников 
  • решение судебных органов 
  • истечение срока, на который объединение было создано 
  • появление информации о незаконности создания 

ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:

  • компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права 
  • был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН) 
  • количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества 
  • произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена) 
  • организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует) 
  • получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)

Ликвидация товарищества собственников недвижимости, производится в добровольном порядке, когда соответствующий вердикт выносится собственниками на общем собрании жильцов. Причиной добровольной ликвидации товарищества может стать:

  • достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо 
  • невыполнение товариществом его первоначальных задач 
  • образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг 
  • окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок) 

Нормативная база

Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры.

Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.

В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.

Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

  • налогового органа 
  • государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений) 
  • прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства) 
  • органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

Пошаговая инструкция

Как закрыть ТСЖ (ТСН), ниже приведен последовательный алгоритм действий:

  1. создание инициативной группы из членов правления 
  2. формирование реестра участников товарищества и подготовка проекта заявления 
  3. рассмотрение и подписание заявления 
  4. предоставление документа главе ликвидируемой организации 
  5. созыв общего собрания с вопросом о ликвидации на повестке дня 
  6. ание с фиксацией результатов в протоколе 
  7. создание ликвидационной комиссии 
  8. сообщение в «Вестнике государственной регистрации» о предстоящей процедуре закрытия ТСЖ (ТСН) 
  9. уведомление налогового госоргана о закрытии 
  10. отправка писем кредиторам (если они есть), уведомлений – сотрудникам 
  11. проведение расчётов с сотрудниками/кредиторами 
  12. составление и утверждение ликвидационного баланса 
  13. отправка необходимой документации в курирующую государственную налоговую службу для исключения организации из ЕГРЮЛ (происходит в течение пяти рабочих дней) 

Ликвидационная комиссия

Ликвидационная комиссия занимается закрытием в течение 60 дней с момента принятия решения о ликвидации (этот срок отводится по законодательству на закрытие ТСЖ или ТСН). При этом расходы, выходящие за рамки бюджета юридического лица, покрываются виновными в банкротстве организации лицами (например, руководителем организации).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и быстро закрыть товарищество, потребуются такие документы:

  • заявление от инициирующих ликвидацию лиц 
  • справка о состоянии ликвидационного счёта (это расчётный счёт в банке, который открывается при проведении ликвидации юридического лица для проведения окончательных расчётов с кредиторами) 
  • документ, свидетельствующий про оплату ликвидационной госпошлины 
  • справка из ПФ 
  • копии паспортов членов ликвидационной комиссии и устава 
  • протокол ликвидации (протокол собрания владельцев помещений, документирующий принятие решения о закрытии товарищества простым большинством голосующих) либо решение суда.

Голосование о ликвидации проводят в очно-заочной форме. При этом два или более представителя правления совершают обход всех голосующих с предоставлением бланка ания каждому собственнику.

Стоимость

Денежная сумма, которую нужно оплатить в государственную казну для ликвидации товарищества, составляет 800 рублей. Реквизиты для оплаты следует узнавать в госоргане, находящемся по месту регистрации товарищества.

Сроки процедуры

Срок, который отводится на расчёты с кредиторами и закрытие товарищества, составляет шестьдесят дней с момента публикации намерения закрыть ТСЖ (ТСН) (обычно такая информация публикуется в «Вестнике государственной регистрации»). Если ликвидируется компания, у которой есть долги, судом назначается арбитражный конкурсный управляющий на срок до шести месяцев.

Закрытие с долгами

По закону перед ликвидацией ТСЖ (ТСН) с долгами, товарищество должно погасить все задолженности. Если это невозможно, требуется инициировать процедуру банкротства и закрывать организацию через суд.

Назначаемый судом внешний управляющий занимается минимизацией расходов, составлением плана расчёта с кредиторами, взысканием долгов с жильцов.

При невозможности оплаты долгов подаётся соответствующее заявление в налоговую службу, а организация исключается из Единого государственного реестра юридических лиц.

Обычно причиной ликвидации товарищества является систематическая неоплата коммунальных услуг жильцами дома (владельцами жилой недвижимости) и вина наступления банкротства лежит на них.

Ресурсоснабжающая организация подает в суд на ТСЖ задолжавшее платежи. Образовавшиеся долги при ликвидации распределяются пропорционально должникам, входящих в объединение, и взыскиваются через систему судебных приказов.

Поэтому за потребленные ресурсы в любом случае придется платить.

Хуже ситуация обстоит тогда, когда жильцы оплачивали все выставленные квитанции непосредственно в ТСЖ, а денежные средства были потрачены председателем не по целевому назначению или украдены. Закон, к сожалению, не в пользу собственников.

Владельцы жилья обязан удостовериться куда были потрачены деньги. Статья 312 ГК РФ – отсутствие сведений о том, куда были направлены руководством средства, не снимает ответственности с плательщика.

Жильцам придется повторно оплатить услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не получат средства от ТСН.

Закрытие без долгов

Ликвидация товарищества без долгов происходит по российскому законодательству по описанной выше схеме.

Закрытие, если председатель против

Если главный член правления товарищества (председатель) выступает против закрытия юридического лица, требуется подать жалобу в жилинспекцию.. Дальнейшая ликвидация осуществляется путём собрания собственников жилой недвижимости и выбора других ответственных лиц и иного способа управлять домом, относящемуся к имуществу товарищества. Это разрешено статьёй № 44 Жилищного кодекса.

Что нужно сделать после закрытия

Так как жилой многоквартирный дом не может оставаться без управления, после ликвидации бывшим участникам нужно выбрать иной способ управления жилым имуществом. При этом управлять указанной недвижимостью могут УК (управляющая компания) или другое вновь созданное товарищество собственников жилья.

Образцы документов

Официальная форма подачи заявления на ликвидацию

Протокол собрания жильцов о закрытии ТСЖ или ТСН

Реестр участников товарищества

Исковое заявление в суд на ликвидацию незаконно созданного ТСЖ

Несмотря на постоянно меняющееся российское законодательство, процедура ликвидации ТСЖ остаётся практически неизменной. Если следовать простым рекомендациям и алгоритму по ликвидации, это не должно вызвать сложностей.

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/likvidatsiya-tszh-ili-tsn

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.