Квартира в блокированном доме

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Квартира в блокированном доме

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Теперь можно вступать или передать в наследство

Подробнее по телефону 

Консультация бесплатно

Если дом уже построен но не оформлен и возникла необходимость разделить то сначала нужно оформить дом

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-doma-blokirovannoj-zhiloj-zastrojki/

Что такое квартира в блокированном жилом доме?

Квартира в блокированном доме

Разъясните, пожалуйста, что такое квартира в блокированном жилом доме? Будет ли являться таковой квартира, образованная в результате выделения доли в натуре в частном доме?

Раздел частного жилого дома в натуре

Блокированный жилой дом – это жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. При этом каждая квартира должна иметь отдельную кухню и свои сантехнические помещения.

Раздел дома «в натуре» возможно и превращает его автоматически в блокированный, но только при соблюдении данных условий.

Какую недвижимость можно разделить?

  • Разделу подлежат лишь жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

1 — наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых квартир.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Следует отличать

  • раздел жилого дома в натуре на отдельные квартиры и
  • раздел с выделением изолированного жилого помещения (комнаты или комнат).

При разделе на отдельные квартиры происходит прекращение общей долевой собственности и возникает два и более объекта недвижимости, при втором варианте – жилое помещение остается в долевой собственности.

2 — взаимное согласие.

При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке;

3 — отсутствие в жилом помещении не зарегистрированных в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  • Для перевода и вычленения квартир в частном жилом доме нужно пройти определённую процедуру перевода недвижимости в новый статус. Для этого следует обратиться в нотариальную конторуБТИ или подать исковое заявление в суд.

Раздел жилого дома в натуре через суд

Если достигнуть согласия не удалось, раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

При разделе жилого дома в натуре назначается судебно-строительная экспертиза (по необходимости), которая определяет варианты раздела домовладения. По результатам данной экспертизы, а также при наличии технической возможности, специалисты предлагают оптимальные варианты раздела.

При этом определяется перечень работ, которые необходимы для переоборудования жилого помещения, определяется и размер компенсации, которую придётся выплатить совладельцу если он согласится на меньшую, чем до раздела, долю в праве собственности на жилое помещение (так называемое отступление от идеальных долей).

В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникают самостоятельные объекты недвижимости.

Технические условия для раздела дома на изолированные помещения

Следует отметить что с учетом требований, предъявляемым к жилым помещениям, техническая возможность раздела дома может и отсутствовать. Если невозможно оборудовать кухню не менее 9 кв.м., жилую комнату не менее 14 кв.

м., а также соблюсти другие требования градостроительных норм, вычленение изолированных квартир может и не получиться. В этом случае ещё до обращения в суд целесообразно запросить предварительную консультацию специалиста по данному вопросу.

При разделе дома «в натуре» прекращается право общей долевой собственности. Выделенные реальные части дома образуют самостоятельные объекты права собственности.

Каждый из бывших совладельцев общей долевой собственности становится самостоятельным собственником на выделенную ему часть недвижимости и в отношении этой части дома ему полностью принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

Но при этом право преимущественной покупки бывших участников общей долевой собственности не сохраняется.

Приглашение к общению

Источник: https://maystroff.ru/vse-pro-dom-i-zgizn-v-nem/chto-takoe-kvartira-v-blokirovannom-zhilom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.