Квартира в приватизированном общежитии

Содержание

������������������ ������ ������������������ �������������� ������������������������ ������������ ������������������

Квартира в приватизированном общежитии

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� �������������� �������������� ��������������, �������������� ���������� ������������������ ���������������� ���������� ������������ �������������� ������������ �� ���������������� ������������������.

������������ ���������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������������������������, �� ������������ �������������� ���������� – ������������, ��������������, �������������� �������������������� ���������������� �������������������� �������� ��������������������������. ���� �������� �� �������� �������������� ����������������.

�������� ��������, �������� ���� ���������������������� ����������������������. ������������������ ���������� ������������������������ ������������ ������ ���������� ���������� ����������, �������������� ���������� �������������� �������� ������������������ �� ������������. ���� �� ���� ������ �������� �������������������� ��������������������.

����������������, �� ���������������� ������������������������ ����������������, ���������������������� �� ��������������������, ������ �������������������������� ���������������� ������������������. ���������� ��������, �� ������������ ������������������ �� ������ �������������������� ����������.

�� ������������������ ���������� �������� ������������ ���������� �������� ���������� ���������������� �������������� ������������������ – ���������������������� ���������� �� ���� �������� �������������������� ���������� ���������������� ������������ ������.

�� �� �������� ������ ���������������� ���������� �������������� ������������������, ������������ �� �������������������� �� �������� ���� ���������������� ���������� ���� ���������� ������������������ ���������� ����������.

�������������� ����������������, �������������� ������������������������ ������������������ ������, ������������������ �� ��������������������.

������ �� ���������������� ������ ������������ ������������������ �� ���������� �� ���������������� ���������������� ���������������������� ���������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������� ���� �������� �������������� – ��������, �������� �� ���� ��������.

2,5 ���������������� �������������� �������������� ������������������ �� �������������������� ���� ������������, �������������������� �� �������� �������������������������� ���������������� ������������������

�� �������� ������������������ ��������������, ������ ������������������ �� �������������� ������������������, �������������� ������ �������� ������ ���������������� ������������ �� 1999 ��������. �� ������ ������ �������������� �� ������ ����������, ������������ ���� ��������������������.

������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������, �� �������������� ���� ������������������ �� �������������� ������������ �� ���������������� �� ������������������������ ��������������, �� ������ ������ ������������������, ������ �������� ����������������.

������������������, ������ �� ������������ ���� ������ ���������������� ����������������, ������ ������������������ �������������� �� �������� �������������� �������� ����������-����������. �� �������� �� ���������� �� ������ ���� �������������� ���������� �������� �������������������������������� ������ �� ���������� ���� �������� ��������������.

������ ���������� �� ������������ ���������������� �������� �������������� ���� �������������� ���������������������� ���������� ���� ��������������, ������ ������ ������ �� ������ ���� ���������� �� ������������ ���� ��������.

������ ���������� �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������ ���������������� ������������������ �� ������������������ �������������� ���� �� �������������� ��������������. ���� ������������ �������� ����������, ������ �������������������� ���� ���������� ������, ������ ������ �� ������ �� �������������� ���������������������� ������������������.

���������� ���������������������� �� ���������� �������� ���������� ������������������ �� 2004 ��������, ���������� �� ������������������ ������ ������ ���� ������������������������ ����������-����������. �� �������� �� �������� ���� ���������������� ����������, ���� �� ������������������ ������ �������������������������� ���� ��������, �� �������� �������� ������������������.

���������������� ������ �������������������� ������������ “������������������������” ��������������: �������� �� �������� ������������ ���� �������������� ���� ������������������������ ���������� ���� ��������������.

���� �������� �� ��������, ���������������� ������ ���� �������������� ����������-���� ���� ����������-����������, ������������ ������������ �� �������������� �� ���������� ���������� �������� ������������ ���������������� ������������.

������������������ ������ �������������������������� �������������� ������ �������������� ���������������� ������������ �������������� �� ������������ ���������� �������������� – �� �������� ���������������� �� ������������������ �������������������� ���������������� ������������������.

������������������ ������ ���� ���������������������� ������ �������� �� ���������������� �������� ���������� ������������, ���������������� ���� �������������� �������������������� ��������.

������ ������ ������������ ������������������ ������. �������� ���� �������������������� ��������, �� �������������� 1999 �������� ���������� �������� “����������-����������” �� ������������������ ������������, ������ ���� ���������� ����������������.

�� 2004 �������� �������������������������� ������������ ������������ ����������-���������� �� �������� �������������� ������������ ������ ������������ ��������������.

���� �������������� ���� ������ �������� �������������� ������������������ �������������� ����������, �������� ���������������������� ������������������������ ��������������.

�� 2011 �������� �������������������������� �������������������� �������������� �������������������������� “���� ������������������ �������� ������������������ ����������” �� ������������������ ������������, �������������� �������� �������������� ������������, ���������� �������������������������� ����������������������������. �� ������������ – ���������� �� ������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������������������������.

���������������� ������, ������������������ ���� ������������������ �������� ���������� ���� �������� ��������������, ������������, ������ �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� �� ������ �������������� ���� ������������������, �������� �� �������� �� ������ ������������������. �� ������ ���� ���������� ���������� ���������� ������ ��������, ������������ ������ ���������������� �� �������������� ��������������, �� ���� ���������� �� ������, ������ ������ ���������������������� �� ��������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������������� ����������.

���� �� ������ ���������� ������������������ ���� ����������-���������� �� ���������� ���������� ������������������������ �������� ���������� ��������������, �� ���� �������� ����������������.

������ ������ �� �������� ���������������� �� ���������������� ���� ���������� ������, ������������ – �� ������������������ ���� ������������ ���� ����������.

������������������ ������ ������������������: ���������������� ������������ (������������ 62) ��������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������������� ���������� ������������ ������������������ ������������ �������� ������, ����������������, ���������� �������� ������ ����������������.

������������������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������� �������� ������������������������������ ���������� ������������������, ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� ���������� ������������������ �������������������������������� ��������.

�� ���������������������� ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� ����” �������� 7-�� ������������.

�� ������ ��������������, ������ �� ��������������������, �������������� �������� ���������������� �� �������������������������� ��������������������������, ���������������������� ���������������� ���������� ���������� ������������������, ������������������������������ ���� ������������������ ����������������. �� ������ ������������������, �������������� �������� ���� ������������ �������������������� �� �������� �������� �������������� ������������ ���� ���������������� ����������-����������, ������������ ������������������������ �� ���������������������� �������������������������� ���������� ������������������ �� ���������� �� �� �������� �������� ������������������ �������������� ����������������.

�� ���������� ������������ ������ �������������� ���������������� ����������-����������. ������������, ���������� ������������������ ���������������� ������������, �� ������ �������� ���������������� ���������������� ���������� ���������������� ����������������. ������������, ������ ������ ���������������� ����������������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������, ���������� ���������������� ���������� �������������� �� ������������������ �������������������� �� ��������, ���� ��������, ������ �������������������� �� �������� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������� �� ������������������ ���� ������������������������ ���������� �������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� ����������������. ������������������ ������ �������������������� – �������������������� �������� ������������ �������������� ���� ���������� �������� �������������������� �� ���������������������� ���� �������������������� ���������������� ���������������� ���������������������������� ������������ ������������������.

������������������ ������ ������������ – ���������� ������������ �������������� ���� �������������� ���� �������������������� ���������������������� ������������������

���������� �������������������� �������� ���� �������������������� �� ���������� �������� �������������������� ���� ���������������� ����������������, �� ������ ���������� �� ���������� ������������������ ������������������ �������������������� ���������������������� ���������� ���� ����������, ���� �������������������������� ������������ �������������������������� ����������.

������������������ ������ ���������� �������������������� �������� ������������������������ ���������������� ���� ������������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/04/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-privatizacii-byvshih-obshchezhitij.html

Зачем приватизировать комнату в общежитии? Делюсь фотографиями

Квартира в приватизированном общежитии

Добро пожаловать на канал Installer!

Благодаря работе инженером слаботочных сетей мне много где довелось побывать, и в самых разных типовых квартирах, и в коттеджах за пару сотен миллионов, и практически в “шалашах” за пару сотен тысяч рублей, вроде бы уже видел всё. Но по сей день не перестаю удивляться – в каких же разных условиях могут жить люди:

Одним – мало площади 500кв.м и 4-х спален и они подыскивают жильё побольше, другие рады даже освободившемуся углу в комнатушке. Интернет нужен и тем и другим, и сегодня я приглашаю Вас на небольшую экскурсию в обычное Подмосковное общежитие.

Хотя, не совсем обычное. И не общежитие вовсе. Потому что большинство комнат давным давно приватизированы жильцами, и теперь расцениваются как частная собственность. Как такое возможно? Да очень просто.

Вид снаружи. В здании 11 этажей

Статья 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации» запрещает приватизацию таких объектов, и казалось бы – ни о какой приватизации не может идти и речи.

Но, наш народ всё больше предпочитает комфорт и собственное жилье даже в студенческие годы, поэтому снимает квартиры, пусть даже съехавшись небольшой группой.

Не говоря о взрослых людях, военных, командировочных.

И тут Правительство вынуждено принимать меры, дабы не получить массу “заброшек” по всей стране. Именно поэтому некоторые общежития были переведены на баланс муниципалитета, то есть в статус многоквартирного дома.

Люди заключали договор соц.найма также как на обычную квартиру, и при соблюдении определённых условий имели право на её приватизацию, которое как мы знаем можно применить один раз за всю жизнь. Я думаю, интерес Правительства тут понятен.

Лифт. Видели и похуже.

Регулярно приезжая сюда на вызовы по поводу Интернета, я никак не мог понять, неужели люди довольны таким условиям? Ведь в здании советской постройки всего 1 подъезд, 11 этажей и аж 220 квартир-комнат.

Конечно, многие из тех, кто приватизировал жильё здесь не собирались тут жить, а использовать деньги, вырученные с продажи комнаты на покупку собственной квартиры, или же на первый взнос по ипотеке.

Лифт внутри. Знакомый всем завод.

Запах здесь так себе, видимо сказывается мусоропровод и устаревшая система канализации. Возможно, те кто живёт “принюхались” и не замечают. Но, ведь и они когда-то приняли решение купить здесь жильё.

Видно сразу, состояние этажа далеко не идеальное. Очевидно, требуется ремонт. Этот же коридор соединяется со вторым таким же – зеркальным, двумя проходами.

Обратите внимание на трубы, мы к ним вернёмся далее

Удобств, кстати, в комнатах не предусмотрено. Всё общее, на этаже по две комнаты, по одной на коридор, в котором примерно 12 комнат.

Туалетная комната щщ

3 кабинки на 12 жильцов, по одной на 4-х, уже звучит не так страшно. Примерно тоже самое и с душевыми:

Душевая комната

Сильно бросается в глаза плесень, и отсутствие порядка. Неужели не могут договориться о графике уборки?

Напротив умывальник

В общем, по словам моего клиента график то есть, но его мало кто соблюдает. Все соседи обычно находятся на работах с утра до вечера, и уборка производится не чаще одного раза в неделю. И то, многие делают это “тяп-ляп”. А у некоторых, даже нет потребности в общественных удобствах, но об этом позже.

Проход между коридорами, используется как “курилка”

В коммуникациях тоже полный бардак, до этого вообще никому нет дела:

Очевидно, что всё здесь ремонтируется руками “домашних мастеров”

Житель в свою очередь, рассказал историю о том, что вынужден был приобретать комнату, поскольку не было другого выхода, остро встал жилищный вопрос, семье стало тесно в родительской трëхкомнатной квартире, и ему была положена 1/4 стоимости. По сумме это примерно 1,7 миллиона рублей. И если сестра переехала к мужу, двое братьев имели жëн с квартирами, в общем, все трое предпочли забрать свои доли деньгами – то моему собеседнику пришлось искать жилплощадь на вырученные деньги. Договориться с родственниками не удалось.

Снимать не хотел принципиально, а на полноценную квартиру этих средств недостаточно. Плюс, ипотеку ему не давал ни один банк, поскольку трудоустроен не официально. Поэтому, и решил вложить деньги хотя бы так.

Запасной выход(лестница)

В самой комнате, проектом не предусмотрено кухни, душа и канализации, площадь всего 16 “квадратов”, тем не менее хозяин попытался организовать более менее приличный ремонт.

Вид от входной двери

На входе имеется отделённая часть комнаты, которая была предусмотрена как прихожая, но по факту используется как кухня.

Ну и прихожая, по совместительству.

В тоже время, многие жильцы не отчаиваются, и проявив изобретательность, провели и душ и канализацию прямо в комнату. У кого то, даже есть стиральная машина:

Шланг от стиральной машины посреди коридора

Об этом говорят многочисленные трубы, которые приделаны кое-как от существующих коммуникаций к самовольно построенным:

Труба канализации из комнаты

Надëжность конструкций по большей части вызывает сомнения. Ведь сделано это без соблюдения каких-либо норм, да и там, где их вообще не должно быть.

Трубу перегнуло от избыточного давления. Так и до потопа недалеко

Вот так и живут, в полуразрушенном здании, когда-то пользовавшимся популярностью. Я думаю, если живёт 1-2 не особо привередливых человека, то вполне должно хватать и этих условий, пока не хватает средств для приобретения полноценной квартиры.

Это же, и отличный шанс для приезжих “зацепиться” поближе к столице, ведь стоимость жилья в некоторых регионах как раз соизмерима со стоимостью этих комнат. Кстати, на Яндекс.Недвижимости, как и на других сайтах нашёл только один вариант продающейся комнаты – по цене 2,6 миллиона рублей с полностью переделанным ремонтов по современным стандартам, кухней и сан.

узлом, очевидно, что и приобреталась она на перепродажу.

На этом всё на сегодня, если Вам была интересна статья – обязательно ставьте “Нравится”, и делитесь с друзьями! Уверен, что им она тоже понравится. Подписаться на канал Installer можно нажав сюда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/installer/zachem-privatizirovat-komnatu-v-obscejitii-delius-fotografiiami-5f40b82c7067e06d28a7e17e

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2020 года, с чего начать, по договору социального найма

Квартира в приватизированном общежитии

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Пример согласия, представлен тут.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;Образец можно найти тут.
  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Типовой вид заявления можно найти тут.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

https://www.youtube.com/watch?v=3vWY_wKKWKw

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.

Судебная практика

Судебная практика после переломного закона 2004 года, которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.

Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.

После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.

Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.

Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.

Пример судебного решения, смотрите тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать и сколько стоит

Квартира в приватизированном общежитии

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

  • здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
  • прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
  • занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
  • паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
  • кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
  • технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
  • ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
  • справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
  • выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
  • отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
  • копия плана комнаты и экспликация БТИ;
  • проект предстоящей перепланировки комнаты;
  • заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Цена

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Если вам отказали..

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

  • ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
  • здание общежития имеет особый статус;
  • выявлен факт незаконной перепланировки;
  • были не оплачены счета за услуги;
  • обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
  • выявление подделок в пакете документов;
  • у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

  1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
  2. получение мотивированного отказа о приватизации;
  3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
  4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/komnaty-v-obshhezhitii.html

Как приватизировать жилье?

Квартира в приватизированном общежитии

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.