Минусы временной регистрации для собственника

Содержание

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) в 2021 году

Минусы временной регистрации для собственника

Любой гражданин РФ или иностранец, пребывающий на территории страны обязан встать на учёт по месту жительства или постоянного пребывания.

Какие нюансы возникают при временной регистрации граждан для собственника жилья, какие права и обязанности возникают у всех сторон при постановке человека на временный учёт.

Специалисты в области миграционного права разъясняют основные моменты данной процедуры.

Обязанности владельца недвижимости. Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

Предоставление права на проживание в собственном жилье другим гражданам требует обязательного прохождения процедуры регистрации по месту пребывания. Игнорируя данную законодательную норму, собственник может быть привлечён к админ. ответственности:

  • при проживании постоянно по адресу лиц без временной регистрации, владельцу недвижимости может быть выписан штраф в размере от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, принудительными общественными работами либо ограничением свободы сроком до трёх лет;
  • если собственник отказывается добровольно регистрировать граждан, проживающих у него на основании арендного договора, наёмщик такого жилья имеет право обобраться в суд для получения резолюции, обязывающей владельца недвижимости оформить прописку. Сам договор найма является основанием для регистрации арендаторов в ФМС, однако, в процессе регистрации необходимо присутствие собственника или наличие нотариально заверенной доверенности, поэтому и требуется получение судебного решения, разрешающего провести оформление без присутствия владельцев;
  • по законам РФ, административная ответственность не наступает в случае проживания без прописки близких родственников, а также, когда живущие в квартире граждане имеют прописку в этом же населённом пункте.

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Набор прав, получаемых временно зарегистрированным жильцом, аналогичен тому, что предоставляется лицам, оформленным по процедуре постоянной регистрации:

  • проживать и находиться по месту регистрации;
  • иметь свободный доступ ко всем общим помещениям во время всего периода действия прописки;
  • регистрировать без согласия владельцев несовершеннолетних детей (норма установлена Жилищным Кодексом РФ);
  • выписаться любой момент по собственному желанию.

Собственник никоим образом не может ограничивать данные права в течение срока действия прописки, а насильно выписать лицо может только при наличии судебного решения.

Главное, что должен знать собственник при предоставлении временной регистрации третьим лицам — прописка не наделяет правом распоряжаться недвижимостью, и, тем более, не передаёт право собственности.

Лицо имеющее разрешение на временное проживание обладает только правом пользования таким жилым объектом.

Продавать, передавать в залог и прочие правовые действия будут считаться незаконными и вести к наступлению уголовной ответственности, ввиду того, что данному лицу необходимо будет вступить в сговор с третьими лицами, осуществить подделку правоустанавливающих документов и ввести контрагентов в заблуждение.

Подобные действия заканчиваются уголовным делом, так как подпадают сразу под несколько статей УК РФ, в списке которых и особо тяжкие. К тому же, при выявлении таких фактов, сделка может быть признана в суде никчёмной и не нести никаких правовых последствий для всех сторон.

Таким образом, законодатель максимально защищает право собственности на жильё и ограничивает возможности лиц, проживающих на правах временной регистрации.

Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

В финансовом плане, собственник может нести затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также амортизацией жилого помещения, техники и мебели. Моменты компенсации проживающими лицами таких издержек рекомендуется прописывать в арендном договоре либо обговаривать в устной форме при наличии между собственником и проживающими доверительных отношений.

Касательно оплаты коммунальных платежей, расходы, связанные с проживанием временно зарегистрированных лиц, будут разниться в зависимости от формы учёта коммунальных услуг.

При наличии счётчиков учёта водоснабжения, тепловой и электроэнергии, сумма в платежке вырастет пропорционально потреблению поселившихся особ, определить который довольно сложно, в случае, когда на жилой площади проживает и собственник и третьи лица. Оплата с зарегистрированной особы может взиматься на основании разницы с платежками за прошлые месяца либо пропорционально количеству проживающих.

Если счётчиков нет

Отсутствие счётчиков учёта потребления коммунальных услуг влечёт за особой начисление оплаты по установленному тарифу, исходя из количества зарегистрированных по адресу особ, включая временно прописанных.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и самостоятельно проживать на правах временной регистрации. Для проведения юридических действий, ему не требуется разрешение зарегистрированных лиц, имеющих временную прописку. Продажа квартиры или дома может быть осуществлена с прописанными в ней лицами.

Факт заключения договора купли-продажи не лишает временно прописанных лиц права на пользование жилым помещением в течение всего срока действия регистрации. На практике найти покупателя на недвижимость, имеющую такое обременение довольно проблематично, так как потенциальные собственники не хотят связываться судебными тяжбами по выселению старых квартирантов.

Чем грозит для продавца

Одним из возможных решений по реализации своих прав на продажу имущества, с проживающими в ней зарегистрированными субъектами, является продажа через агентство недвижимости, специализирующегося на реализации «проблемных» квартир.

Минус такого решения станет продажа по цене ниже рыночной, так как новые собственники готовы столкнуться с проблемой выселения старых жильцов только при предоставлении значительной скидки. Плюсом является возможность быстро выручить средства, при экстренной необходимости.

Покупка жилья с зарегистрированными особами имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы незначительны — покупатель приобретает в собственность жильё со значительным дисконтом. Минусы:

  • дискомфорт и неопределённость в случае нежелания выписываться и покидать квартиру временно проживающими;
  • судебные издержки, связанные с получением предписания исполнительного листа на выселение.

Это важно знать:  Какие штрафы назначаются за отсутствие прописки

Нередки случаи, когда покупатель узнаёт о наличии прописанных граждан уже после закрытия сделки. Поэтому при заключении договора рекомендуется требовать выписку о составе прописанных по адресу лиц, а перед оформлением требовать их выписки.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: влияет ли их статус на владельцев жилья в Москве?

Порядок временной регистрации военнослужащих и беженцев регламентируется постановлением № 713, которое устанавливает порядок прописки таких лиц по стандартной процедуре, с минимальными оговорками. Временная регистрация не требуется для военнослужащих, пребывающих в отпуске или командировке.

Оформление таких лиц требует некоторых дополнительных документов (справка о предоставлении статуса беженца) или постановки на учёт в военкомате (для призывников) от регистрируемых особ, для собственника недвижимости процедура ничем не отличается от прописки обычного гражданина.

Некоторые собственники считают, что процедура временной регистрации иностранцев сложна и несёт в себе скрытые угрозы. Но на практике, оформление временной регистрации имеет уведомительную форму и происходит за 10-15 минут.

Временную регистрацию должна проводить принимающая сторона, на территории которой проживает иностранец или лицо без гражданства. Регистрация проводится путём уведомления тер. органов ФМС посредством заполнения бланк и регистрации его на почте или в местной миграционной службы.

Для оформления временной постановки на учёт необходимо принести в ФМС личные документы обеих сторон (паспорта), миграционную карту или визу, заполненное уведомление, бумаги на право собственности или договор аренды.

Нарушение миграционных правил может привести к штрафу до 5 тыс. рублей.

Проблема порчи имущества актуальна для каждого домовладельца. В случае когда временно проживающими лицами являются родственники или друзья, такой вопрос обычно решается добровольно.

Если временно проживающими являются незнакомые лица, рекомендуется оговаривать вопрос возможной порчи имущества в договоре, а также взимать залог.

Такая практика поможет взыскать сумму ущерба, а также повлиять на добросовестность зарегистрированных субъектов.

Чем опасна временная регистрация на жилплощади для собственника. Борьба с «резиновыми квартирами»

Миграционное законодательство влияет на потоки нелегальных беженцев и строго наказывает за оформление фиктивной временной регистрации.

Несмотря на то что нормативными актами никак не ограничивается количество прописанных особ по конкретному адресу (кроме муниципального жилья), существует наказание нерадивых собственников, желающих заработать на продаже пава постановки на учёт по месту пребывания.

В случае когда выявлен такой факт, нарушителю будет выписан штраф от 100 тыс. до 500 тыс. рублей. Также он может быть отправлен на принудительные работы (до 36 месяцев) либо лишён свободы сроком до трёх лет. Сумма штрафа не может превышать потенциального заработка злоумышленника за 36 месяцев временной прописки каждого нелегала.

Чем грозит собственнику квартиры временная прописка несовершеннолетней особы

Статус несовершеннолетнего несёт целый ряд особенностей, которые могут обернуться неприятными неожиданностями для собственника жилья.

Согласно нормативным актам России, родитель может прописать по месту временной регистрации детей возрастом до 18 лет без предоставления согласия собственников.

Такая регистрация проводится вне зависимости от размеров недвижимости, количества прописанных особ, а также соблюдения установленных жилых санитарных на одно лицо (для муниципальной собственности).

Таким образом, оформив одного из родителей, собственник потенциально получает проблему необходимости выселения не одного, а сразу нескольких лиц. Учитывая неопределённость в максимальных сроках временной регистрации детей до 18 лет, выписать несовершеннолетнего будет на порядок сложнее, нежели взрослого, чем могут воспользоваться недобросовестные арендаторы.

Любая конфликтная ситуация в первую очередь должна решаться путём переговоров между сторонами. При отсутствии конструктивного решения, сторона, чьи права были нарушены имеет возможность восстановить их путём подачи искового заявления в суд.

В таком ходатайстве собственник может потребовать выселение временно зарегистрированных лиц, а также возмещение материального и морального ущерба, связанного с ограничением прав владельца.

Для подтверждения фактов, указанных в заявлении, истец должен предоставить документальные подтверждения, свидетельства и факты, мотивирующие заявленные требования и способные влиять на решение суда.

При удовлетворении иска, временная регистрация лиц прекращается, и они должны покинуть занимаемое помещение. В случае отказа, судом выписывается исполнительный лист, на основании которого судебные приставы производят принудительное исполнение вынесенного решения.

К перечню оснований, считающихся вескими для удовлетворения ходатайства, относится:

  • неуплата коммунальных услуг или значительная просрочка платежей;
  • повреждение или уничтожение имущества;
  • окончание сроков временного регистрационного учёта;
  • нарушение санитарных норм;
  • длительное отсутствие по месту временной регистрации.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/opasnost-vremennoy-propiski-dlya-sobstvennika.html

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Минусы временной регистрации для собственника

Законодательство обязывает каждого зарегистрироваться по месту нахождения или постоянного проживания. Чтобы временная регистрация для собственника не стала предметом рисков, владельцу недвижимости следует изучить процесс со всех сторон.

Временная регистрация: что это такое и для чего нужна

При пребывании в другом городе (регионе) заинтересованное лицо обязано встать на учет на временной основе. В этом случае оформляется регистрация по месту нахождения на ограниченный период.

  • В том же городе, где прописано постоянно. Это возможно при фактическом проживании по другому адресу;
  • В другом населенном пункте, но в рамках одного субъекта РФ.

Ограниченная по периоду действия прописка нужна при пребывании лица на месте более 90 суток. Оформляется она сроком до 5 лет, но может продлеваться при необходимости.

Оформление временной регистрации необходимо, чтобы:

  • Избежать штрафов и нарушений закона;
  • Получать медицинскую помощь в участковой поликлинике. Без прописки помощь предоставляется, но ее оформление снимает множество вопросов и экономит время;
  • Определить ребенка в школу, детский сад и т.д.

Теоретически ее отсутствие не является основанием для отказа в зачислении, но на практике первыми принимают детей, зарегистрированных на участке.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Наличие регистрации не наделяет гражданина правами собственника по отношению к жилью. Она предоставляет право временного проживания на жилплощади и пользования ей.

Такое лицо не имеет права:

  • Продавать объект;
  • Закладывать жилье под обеспечение;
  • Сдавать недвижимость;
  • Ремонтировать и перепланировать без одобрения владельца;
  • Селить в жилплощадь посторонних, друзей и т.д. без согласия собственника.

В обязанности зарегистрированного на ограниченный срок лица не входит:

  • Оплата услуг ЖКХ;
  • Ремонт капитальный и текущий;

Объем прав и обязанностей гражданина, состоящего на регистрационном учете, ограничен сроком его действия.

Форма № 3

Права и обязанности собственника

Владелец недвижимости обладает более широким спектром прав по отношению к объекту:

  • Распоряжения объектом;
  • Владения и использования жилого помещения независимо от зарегистрированного лица;
  • Выбирать срок прописки других лиц;
  • Требовать бережного отношения к недвижимости от проживающих лиц.

Обязанности владельца недвижимости:

  • Не чинить препятствий использования жилого помещения для зарегистрированных лиц;
  • Подавать заявление с просьбой о предоставлении прописки;
  • Возмещать вред, причиненный вследствие эксплуатации помещения;
  • Оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи;
  • Не создавать помех для проживания соседей.

Неисполнение обязанностей владельцем недвижимости чревато наложением штрафов.

Плюсы и минусы оформления временной регистрации для собственника

Для собственника есть риски при разрешении на регистрацию другого лица. Нельзя игнорировать и преимущества, сопровождающие процесс оформления.

Исключение наложения штрафов за разрешение проживания лица без прописки и налоговых санкцийВозможность регистрации ребенка без одобрения владельца
Возможность договориться с зарегистрированным лицом о разделении расходов на оплату услуг ЖКХПраво пользоваться жилой недвижимостью для зарегистрированного лица
Ограниченный срок, который может выбрать собственникВозможный отказ от выписки по просьбе собственника до истечения срока ее действия или после его окончания при отсутствии постоянной регистрации
Отсутствие прав на объект у зарегистрированного лицаУвеличение оплаты услуг ЖКХ
Износ жилого помещения и предметов, находящихся в нем, при нерациональном использовании

Продажа жилья с временно прописанными гражданами, а также влияние на размер коммунальных платежей

Отчуждение объекта с зарегистрированными в нем лицами не запрещено законом. Собственнику в большинстве случаев придется снизить продажную цену по этой причине, но продать недвижимость реально. Достичь компромисса с покупателем можно, а сохранить деньги поможет выписка лиц до продажи.

Коммунальные платежи после прописки лица на временной основе будут увеличены в той части, которая рассчитывается на каждого проживающего. Если в квартире стоят счетчики на газ, воду, отопление и т.д., то оплата по ним не вырастет.

Особенности временной регистрации

В зависимости от ситуации возникают особенности регистрации. Если заинтересованное лицо обладает статусом беженца или является гражданином другого государства, вопрос постановки на регистрационный учет актуален. При предоставлении прописки собственнику следует учитывать все нюансы, так как процедура в зависимости от наличия особенностей несколько отличается.

Иностранного гражданина

Иностранец обязан зарегистрироваться по месту нахождения в РФ. Если жилье арендованное, то собственник может предоставить возможность регистрации такому лицу. Оформление прописки осуществляется в стандартном порядке через ГУВМ МВД РФ.

Собственники пытаются заработать, регистрируя группы иностранных граждан на одной жилплощади. Лица фактически при этом на объекте не проживают. Такие действия могут грозить наложением штрафа для собственника от 100 тыс. руб. или при неоднократных нарушениях тюремным сроком.

Для иностранца проживание без регистрации или по фиктивной прописке кончится штрафом и выдворением за пределы Российской Федерации. Такой исход опасен из-за невозможности въезда в страну в будущем.

Беженцев

Процедура регистрации на временной основе беженцев осуществляется по стандартному сценарию. Она возможна с согласия собственника и не имеет особенностей, а также дополнительных правовых последствий. Главное для собственника – не осуществлять фиктивную регистрацию беженцев или иностранцев.

Если собственник сдает квартиру лицам со статусом беженца, то регистрация необходима для обеспечения законного пребывания в Российской Федерации.

Несовершеннолетнего

При регистрации на временной основе лица, не достигшего возраста 18 лет, учитываются следующие особенности:

  • Отсутствие необходимости получения разрешения собственника;
  • Обязательная регистрация даже на ограниченный срок с законным представителем, если ребенок не достиг 14 лет;
  • Прописка независимо от размера жилплощади и ее распределения на каждого зарегистрированного.

Когда согласия собственника на временную регистрацию не требуется

На практике возникают случаи, когда временная или постоянная регистрация осуществляется без одобрения собственника недвижимости. Ст. 20 ГК РФ определено, что несовершеннолетний до момента достижения возраста 14 лет не может быть прописан отдельно от родителей (законных представителей).

В этом случае не учитывается мнение следующих лиц:

  • Собственника;
  • Нанимателя, если объект не находится в частном владении;
  • Членов правления жилищного кооператива.

Предоставление временной прописки имеет подводные камни в виде возможности регистрации несовершеннолетнего.

Основания для принудительного выселения

Собственник вправе требовать выселения лиц до момента окончания действия регистрации.

Основаниями для этого выступают следующие обстоятельства:

  • Смена собственника в результате продажи, дарения и других действий с объектом. Новый владелец вправе заявить о намерении выселить нежеланного квартиранта;
  • Нецелевое пользование объектом;
  • Отсутствие соблюдения санитарных норм;
  • Попадание зарегистрированного лица в тюрьму;
  • Длительное отсутствие, проживание по факту в другом месте;
  • Систематическое нарушение общественного порядка, создание помех соседям.

Для принудительного выселения потребуется иск в суд от имени собственника и документальное обоснование требований.

Получить временную регистрацию можно при наличии согласия владельца объекта жилой недвижимости. Если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего, оно не требуется.

Последствия временной регистрации для собственника могут нести в себе как положительные стороны, так и представлять некоторую опасность.

Оформление прописки исключает наложение штрафов за проживание без регистрации, но увеличивает объем оплаты услуг ЖКХ. Выписать лицо можно по договоренности мирным путем или через суд в случае отказа.

Источник: https://MigrantVisa.ru/russia/vremennaya/registracii-dlja-sobstvennika/

Чем опасна временная регистрация для собственника, на что может претендовать жилец и какие конфликты из-за этого возникают

Минусы временной регистрации для собственника

Оформление временной регистрации для третьих лиц – процедура распространённая. Но не всегда собственник квартиры отдаёт себе отчёт в опасностях, таящихся за этой сделкой. Особенно легко доверяют своим родственникам, которые переехав из другого региона, нуждаются во временной регистрации, пока не купили новое жильё.

Что такое временная регистрация и когда она оформляется?

Временную регистрацию должен получить каждый гражданин РФ, приехавший в другой регион на срок более 3 месяцев.

Исключением считаются только близкие родственники собственника жилья, у которого они поселились. И то, при условии, что собственник имеет регистрацию в данном регионе.

За нарушение требования получить регистрацию, оштрафуют и самого «нелегала», и собственника квартиры, в которой он поселился. Для физических лиц штраф может достигать 7 тысяч рублей, а для юридических 750 тысяч.

Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации?

Не только штрафы за отсутствие регистрации могут стать проблемой. Есть ряд нюансов, из-за которых временная регистрация может быть опасна для собственника.

Опасность №1. Срок временной прописки в будущем уменьшить не удастся

Собственнику квартиры стоит заранее подумать, на какой срок он готов пустить к себе жильцов. Если временная регистрация будет оформлена на полгода, то именно столько и будут жить её обладатели по данному адресу. Выселить их раньше не удастся. Таким правом обладает только суд.

Более того, за нанесение вреда жильцам, каковым будут считаться и попытки их выселить, собственника недвижимости могут наказать штрафом, а в некоторых случаях даже привлечь к уголовной ответственности.

Опасность №2. Временный жилец сможет претендовать на наследство

Пожалуй, одна из худших угроз временной прописки для собственника – претензии жильца на его собственность. Как это вообще возможно? В законодательстве о наследовании имущества покойного сказано, что нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с ним вместе хотя бы год до его смерти, имеют право на получение доли в наследстве.

Факт совместного проживания как раз таки и докажет свидетельство о временной регистрации. Если данный человек будет официально признан инвалидом и предъявит соответствующий документ, то его претензии на часть имущества покойного собственника квартиры будут небезосновательными.

Опасность №3. Сложности выписки несовершеннолетних детей

Согласно российскому законодательству, дети в возрасте до 14 лет имеют право проживания с родителями. Они, как и остальные граждане, должны быть зарегистрированы. Но особенность в том, что детей регистрируют без согласия собственника жилья, при условии, что в этой квартире зарегистрирован хотя бы один родитель ребёнка.

Такая регистрация носит временный характер. Но при попытке выселить семью с детьми, их родители могут обратиться в суд. И суд очень часто становится на сторону данной семьи, так как законодательство всячески защищает интересы ребёнка.

Тот факт, что семье некуда переехать может стать основанием для решения суда о запрете их выселения. Дополнительно в их интересах будут действовать органы опеки и попечительства, чем временная регистрация также опасна для собственника.

Опасность №4. Собственник несёт ответственность за квартирантов перед третьими лицами

Нужно внимательно смотреть за поведение зарегистрированных. И лучше это сделать до оформления документа о регистрации, потому что, если они нанесут вред соседям, то к ответственности привлекут собственника квартиры, а не самих жильцов. Конечно, он подаст иск в суд, но тяжба будет очень длительной и никаких гарантий успешного решения проблемы не будет.

Как обезопасить себя?

Отвечая на вопрос, чем опасна временная регистрация для собственника и как ему защитить свои интересы, можно дать три полезных совета:

  • Изучать потенциальных жильцов до оформления регистрации.
  • Не оформлять для них постоянную регистрацию, только временную на минимально возможный срок (в дальнейшем её можно будет продлить, если не возникнут проблемы).
  • Оформить нотариально заверенное соглашение с жильцами.

Третий совет – самый важный. В таком документе можно указать все требования к жильцу и прописать возможность его выселения в случае их нарушения.

Благодаря наличию соглашения, судебное разбирательство по выселению пройдёт очень быстро и практически гарантированно закончится в пользу истца.

Возможна ли временная регистрация ребёнка без ведома собственника?

Если родитель ребёнка имеет регистрацию по данному адресу, то ребёнка до 14 лет также там зарегистрируют. Получать для этого согласие владельца квартиры не придётся. Но для регистрации родителя такое согласие нужно.

На практике это иногда приводит к негативным последствиям для собственника жилья. Он согласился зарегистрировать родителя, который зарегистрировал ребёнка без его ведома. Потом собственник попытался выселить жильца, а органы опеки и суд не позволили это сделать из-за того, что выселение повредит интересам ребёнка.

Возможные положительные моменты для собственника

Не только опасности таит регистрация жильцов, но и, наоборот, ряд гарантий. Так, собственник квартиры, сдавший её в аренду, оформляя регистрацию жильца избежит наказания за уклонение от налогов.

Дело в том, что если жильца не зарегистрировать (что нередко пытаются сделать при неофициальной сдаче квартиры в аренду), он может обратиться в ФМС и суд с иском о принудительной регистрации по данному адресу.

В этом случае Налоговая служба посчитает, что собственник жилья уклоняется от уплаты 13% налога на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

В этом случае начислят к оплате не только сам налог, но и штраф в размере 20% от суммы и пеню за весь срок просроченных выплат.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

Дополнительно ФМС назначит штраф за отсутствие регистрации жильца.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если после прописки человека в квартиру последствия для собственника оказались негативными, нужно попытаться договориться с жильцами об их добровольном выселении.

Далеко не всегда удаётся решить конфликт мирно. В этом случае нужно обращаться в суд.

Суду необходимо доказать:

  • Нарушение общественного порядка жильцом.
  • Антисанитарию, возникшую по его вине.
  • Его отказ оплачивать коммунальные услуги.
  • Факт длительного проживания жильца по иному адресу.

Если суд принял решение в пользу собственника жилья, но жильцы всё равно не выселяются, необходимо обращаться в службу судебных приставов для их принудительного выселения.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/chem-opasna-vremennaya-registraciya-dlya-sobstvennika/

Чем опасна временная регистрация для собственника в 2020 году: риски, на что она влияет

Минусы временной регистрации для собственника

Собственник имеют ничем неограниченное право на проживание в принадлежащей им квартире (ином помещении). Он также может разрешать временное проживание в своем жилье другим лицам. Чем опасна временная регистрация для собственника в 2020 году, читайте далее.

Временная регистрация: чем она опасна

Несмотря на то, что временная прописка предоставляет лишь ограниченные права, у владельцев жилья возникают определенные риски.

Сразу отметим, что ни постоянная, ни временная регистрация не предоставляет прав собственности на чужое помещение. Поэтому посягательств на свою собственность хозяину квартиры опасаться не стоит.

Однако вселение временных жильцов может вызвать и другие неблагоприятные последствия. Довольно часто владельцы сдают временное жилье, в котором сами не проживают. Поэтому пущенные им в свой дом квартиранты предоставлены сами себе.

Вселяя постороннего человека, и даже знакомого, владелец жилья не может полностью быть уверен в его порядочности. Нередко жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей по дому. Если недовольные жильцы вызовут полицию, то проблемы возникнут и у собственника квартиры.

При официальной регистрации других лиц в жилье увеличиваетсяквартплата. Владелец может договориться о несении расходов на ЖКУ жильцами, но они могут вносить их нерегулярно и не в полном объеме. Отвечать по долгам по коммунальным платежам при этом придется хозяину жилья.

Проблемы могут возникнуть и при вселении женщины с детьми или беременной. Дело в том, что для заселения малолетних граждан разрешения собственников не требуется. Поэтому мать или отец ребенка может его спокойно прописать к себе.

Временная прописка инвалида

Зарегистрировать в собственной квартире владелец может любое лицо. При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает.

Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Оснований для отказа в выселении лиц с инвалидностью законом не предусмотрено.

Прописка несовершеннолетних (детей)

Единственная категория лиц, которым действительно предоставляются особы права, так это несовершеннолетние. Их прописка возможна без получения от владельца жилья разрешения.

Зарегистрировать своих малолетних детей родитель также вправе без согласия других прописанных в данном помещении жильцов, даже жены. Теоретически выселить из своего жилья можно даже ребенка, но сделать это будет непросто.

Опасность в том, что при выселении несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки. А они никогда не позволят выписать ребенка в никуда.

Временная регистрация без права проживания лица иностранного государства

На иностранных граждан, приезжающих в Россию, распространяется действие ее законодательства. Для того, чтобы находится в стране легально, они должны оформить регистрацию по месту своего пребывания.

Регистрировать иностранца нужно в том же порядке, что и своих соотечественников. Но при этом важно помнить об ответственности за нелегальное проживание граждан других государств, а также закон «о резиновых квартирах».

Если гражданин другого государства, иное лицо проживает без прописки или наоборот прописано, но не живет там (фиктивная прописка), то всех причастных к этому лиц могут оштрафовать.

Не влечет наложение штрафных санкций проживание без прописки, если у лица есть постоянное жилье в этом же городе или субъекте РФ. Поэтому можно без проблем приютить у себя, например, иногороднего родственника.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:

  • бессрочная возможность использования жилья;
  • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
  • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

  • оформляется только на определенный срок;
  • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
  • дает возможность только проживать в помещении;
  • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти. Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Субсидия на ЖКХ при временной прописке

При решении вопроса о получении субсидий на ЖКХ, стоит знать следующее. Если на оформление выплат претендует сам собственник, то наличие временных жильцов не влияет на такую возможность.

Квартиросъемщикам же воспользоваться правом на субсидии по месту своего пребывания не удастся. Они могут просить об их предоставлении по основному месту жительства.

Как временная регистрация влияет на продажу квартиры

Распоряжаться купленной или приватизированной квартирой владельцы имеют право любым образом, в том числе продавать. Если в помещении есть временные жильцы, то заключение сделки затрудняется. Мало кто захочет купить жилье с таким обременением.

Совершать продажу нужно только после истечения срока регистрации квартирантов или при ее досрочном прекращении. Для досрочного снятия постояльцев с учета требуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире

Законодательно ограничения на количество вселяемых в жилье лиц не установлено. Но это не значит, что регистрирующий орган оформит прописку в квартире любому числу лиц. Напомним, что владельцам «резиновых» квартир грозит ответственность.

Кроме того, в каждом субъекте устанавливаются определенные нормы площади на каждого проживающего в помещении гражданина. Поэтому даже с ведома собственника нельзя прописать в доме несметное количество временных жильцов.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

Следует знать, что сама процедура постановки жильцов на временный учет является бесплатной. Но сами владельцы площадей, на которых допускается временное проживание, иногда берут с постояльцев деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

Фактически они заключают договор аренды и получают плату за предоставление иным лицам прав пользования своим жильем. По сути, тем самым они извлекают доход, что относится к плюсам вселения жильцов. Но практически все собственники не афишируют эти доходы, не платят налоги.

Минусы временной прописки

Вселение временных жильцов может быть чревато возникновением ряда проблем. Если квартиросъемщик оформит на себя кредит, но не будет оплачивать его, то в квартиру могут заявиться коллекторы. А взыскание долгов этими структурамиимеет подводные камни.

При совершении правонарушений, участии в судебных тяжбах вся документация также будет приходить на этот адрес. Кроме того, в квартиру могут прийти приставы, сотрудники милиции, иных государственных органов. Все это угрожает репутации и имуществу владельца жилья.

Всех причисленных минусов можно постараться избежать, подробно оговаривая условия вселения и проживания с жильцами. Лучше не предоставлять свое жилье чужим лицам для использования на длительный срок.

Можно оформить регистрацию на два-три месяца, чтобы проверить, как ведут себя жильцы. Если их поведение изменится в худшую сторону, то регистрацию просто можно не продлевать.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным

О том, как временно зарегистрировать человека в своей квартире, было рассказано выше. Но как быть, когда срок регистрации истек, а квартирант не хочет выселяться? Конечно, заставить силой покинуть его помещения затруднительно. Выкидывать чужие вещи из дома, применять физическое воздействие не нужно.

К решению этого вопроса лучше подключить официальные структуры. Если срок истек, то у постояльца нет прав на нахождение в вашей квартире. На вопрос, что делать, если я хочу освободить мою квартиру от жильцов, ответ следующий. В зависимости от ситуации стоит обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/chem-opasna-vremennaya-registratsiya-dlya-sobstvennika.html

Временная регистрация чем опасна для собственника в 2021 году: риски, на что она влияет

Минусы временной регистрации для собственника

Временная регистрация для собственника может грозить ему неприятными последствиями.

Иногда случается, что недобросовестные квартиранты отказываются выписываться, их выселения приходится добиваться через суд.

Чтобы этого не произошло, нужно осознавать всю опасность оформления на своей жилплощади посторонних даже на небольшой срок, заранее принимать некоторые меры, чтобы свести риски к минимуму.

Что такое временная регистрация

Это прописка по месту фактического проживания человека в съемной квартире, частном, гостевом доме, общежитии и т.д., оформленная сроком от 3 месяцев до 5 лет. Она не отменяет постоянный штамп в гражданском паспорте.

При оформлении человека на жилплощади на непродолжительный период ему предоставляют специальное удостоверение. Оно действительно при предъявлении вместе с удостоверением личности.

Когда заканчивается срок действия регистрации, она автоматически аннулируется за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. При необходимости прописку продлевают.

Какие права у владельца

Оформляя на своей жилплощади посторонних, собственник не утрачивает прерогативы.

Он может:

  • заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
  • завещать недвижимость;
  • досрочно прекращать соглашение аренды при нарушении жильцами условий договора;
  • оформлять кредиты в банке под залог квартиры.

Владелец вправе прекратить временную регистрацию раньше срока, указанного в свидетельстве, при наличии веских оснований – неоплата аренды, услуг ЖКХ и т.д.

Права зарегистрированного

Граждане, оформившие прописку на непродолжительный срок, получают возможность проживать в недвижимости, пользоваться ей. Они не могут владеть, распоряжаться имуществом.

Арендаторы получают прерогативы:

  • прописывать на жилплощади несовершеннолетних, состоящих с ними в ближайшем родстве;
  • брать займы в банке, указывая в анкете адрес проживания;
  • менять отделку;
  • сдавать помещения в поднаем, если собственник дает на это согласие;
  • получать пособия, пенсии, льготы и т.д.

Граждане регистрируются в жилье, чтобы:

  • устроиться на работу;
  • записывать детей в детский сад, школу;
  • получать медицинское обслуживание.

Лица с пропиской на срок от 3 месяцев до 5 лет не имеют права:

  • оформлять на жилплощади родственников за исключением детей;
  • закладывать имущество под кредит в банке;
  • заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
  • завещать недвижимость.

Какие риски и опасности такой регистрации

У собственника, временно оформившего в своей квартире граждан, могут возникнуть неприятные последствия. В частности, даже после окончания ее срока сложно выселить из недвижимости граждан льготных категорий.

Постороннего

У владельца, предоставившего свое имущество в пользование третьим лицам, могут возникнуть проблемы:

  • причинение ущерба отделке, мебели;
  • организация в помещении хостела и т.д.

    ;

  • отказ от выполнения текущего ремонта;
  • ссоры, споры с соседями;
  • судебные тяжбы;
  • визиты коллекторов из-за несвоевременной уплаты кредитов;
  • совершение преступлений в квартире;
  • несвоевременная уплата аренды;
  • задержки коммунальных платежей.

Собственник должен понимать, что арендаторы могут оказаться непорядочными людьми. Существует риск несоблюдения порядка, регулярного распития спиртных напитков, дебошей, организации притонов и т.д.

На регистрацию не влияет подданство людей. Иностранный гражданин не обладает преимуществами перед другими жильцами, но в этом случае появляется вероятность того, что прописку оформляет одно лицо, а в квартире находятся несколько человек.

Военнослужащего

Защитники Родины могут оформить временную регистрацию по месту проживания, если имеется командировочное удостоверение, отпускной билет. Если гражданин проходит службу по контракту, прописка производится в обычном режиме.

Его ставят на учет, на весь период действия договора. До его окончания собственник может выселить военного только через судебное разбирательство. Это еще один опасный момент для владельца недвижимости, поскольку жилец может оказаться неблагонадежным.

У владельца, предоставившего жилье призывникам, уклоняющимся от армии, также возникают проблемы. Регулярно приходят повестки гражданину на адрес временной регистрации.

Квартиру посещают лица, ответственные за комплектование рядов вооруженных сил РФ, что создает неудобство собственнику, особенно если уклонист выселился из недвижимости.

Беременные женщины

Подводный камень существует и при предоставлении жилья в аренду девушке. Есть риск, что после заключения соглашения она забеременеет, родит. В этом случае женщина имеет право прописать в квартире ребенка без согласия собственника.

Это чревато невозможностью выселения молодой мамы с несовершеннолетним без решения суда. Владелец не сможет продавать имущество при отсутствии одобрения органов опеки, попечительства. Такие проблемы возникают и при регистрации на жилплощади беременной женщины.

Как выселить временно зарегистрированного

Когда заканчивается срок прописки, она аннулируется автоматически. В этом случае не требуется никаких действий ни от квартиранта, ни от собственника помещения.

Арендатор вправе досрочно прекратить регистрацию. Процедура проводится, если человек рано окончил дела, прошел лечение, отозван работодателем из командировки и т.д.

Для снятия с учета не требуется присутствия владельца имущества. Если же убывает с места жительства иностранец, то прописка отменяется только с согласия собственника.

Владелец вправе выселить квартирантов до окончания срока регистрации. Для этого требуется уважительное обстоятельство.

Распространенные причины прекращения регистрации до истечения периода, указанного в свидетельстве:

  • завершение учебы;
  • отзыв из командировки работодателем;
  • окончание отдыха, курса лечения;
  • неправомерные действия квартирантов;
  • человек не живет в квартире;
  • поднаем помещений без согласия владельца;
  • несоблюдение санитарных норм;
  • гражданин не предоставляет деньги за аренду, услуги ЖКХ;
  • недостоверная информация во время регистрации;
  • нарушение российских законов и т.д.

Если арендатор нарушил законодательство РФ, то регистрацию могут отменить по инициативе правоохранительных органов.

Чтобы гражданин покинул частный, гостевой дом, квартиру, другое жилье, документы представляют в ФМС.

  • личное посещение учреждения;
  • через МФЦ, управляющую компанию;
  • с помощью портала Госуслуги.
  • заявление в произвольной форме;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ о рождении, если с учета снимают несовершеннолетнего.
  • наименование ФМС;
  • Ф.И.О.;
  • адрес места жительства;
  • дату начала, окончания временной прописки;
  • число убытия;
  • подпись и расшифровку;
  • день оформления документа.

Правила аннулирования регистрации:

  1. Составление заявления.
  2. Сбор бумаг.
  3. Передача документов в учреждение.

Когда в квартире прописаны несовершеннолетние, для снятия с учета требуется согласие родителей. Если они его не дают, процедуру выполняют через суд.

Правила аннулирования прописки:

  1. Написание иска.
  2. Подготовка документов.
  3. Передача бумаг в суд.
  4. Ожидание рассмотрения дела.

Обращение гражданина удовлетворяют, если не нарушены нормы действующего законодательства.

Влияние на коммунальные платежи

Даже если человек зарегистрирован на жилплощади временно, увеличиваются расходы на услуги ЖКХ. Они зависят от числа людей, прописанных в квартире.

  • газа;
  • транспортировки мусора.

Возрастают и траты за электричество воду, но в этом случае деньги взимают по счетчику за фактическое потребление ресурсов.

Штрафы при отсутствии прописки

Действующее законодательство обязывает граждан регистрироваться по адресу нахождения в случае проживания человека в квартире, доме более 90 дней.

В 2021 году за нарушение правил регистрации на территории РФ по месту жительства предусмотрена ответственность по статье 19.15.2 КоАП РФ, введенной Федеральным законом №736-ФЗ от 21.12.2013. Гражданам назначают денежное взыскание.

Сумма зависит от того, в каком городе не соблюден порядок прописки, статуса лица.

Для регионов установлены суммы:

  • гражданам – 2000-3000 р.;
  • собственникам – 2000-5000 р.;
  • должностным лицам – 25000-50000 р.;
  • предприятиям – 250000-750000 р.

В Москве, СПб выписывают штрафы:

  • гражданам – 3000-3000 р.;
  • собственникам – 5000-7000 р.

    ;

  • должностным лицам – 30000-50000 р.;
  • предприятиям – 300000-800000 р.

Если квартирант или владелец недвижимости нарушил сроки регистрации, при проведении процедуры предоставил неверные сведения, он привлекается к ответственности по пунктам 3,4 статьи 19.15.2. Назначают штраф.

  • гражданам – 2000-3000 р. для регионов, 3000-5000 р. в Москве, Санкт-Петербурге;
  • юридическим лицам – 4000-7000 р. для периферии, 7000-10000 р. в Столице, СПб.

Квартиранты не привлекаются к ответственности за нарушение правил постановки на учет, если снимают жилье у близкого родственника. Собственникам не назначают денежное взыскание за несоблюдение сроков, в случае наличия у арендатора прописки в другом помещении в том же населенном пункте, где он снимает помещение.

Временная регистрация – опасная процедура. Она может грозить собственнику проблемами с выселением граждан, продажей недвижимости. Только сопоставив все плюсы, минусы, можно принять решение о целесообразности предоставления имущества в аренду.

Источник: https://darwin2.ru/migraciyaruss/vremennaja-registracija-chem-opasna-dlja-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.