Наследование приватизированной квартиры

Содержание

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Наследование приватизированной квартиры
Узнать цены на услуги юриста по наследству

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей.

 Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека.

По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследству

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

  1. дяди;
  2. тети;
  3. племянники;
  4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру.

Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет. 

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-po-zakonu.html

Наследование приватизированной квартиры в 2020 году

Наследование приватизированной квартиры

Процедура наследования приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания. Если умерший оставил завещательное распоряжение, то дальнейшее распределение его имущества происходит в соответствии с текстом этого документа. Родственные связи игнорируются – круг наследников определяется завещателем.

При отсутствии завещания, разделение имущества происходит по закону. Ниже мы рассмотрим, кому достанется приватизированная квартира после смерти ее собственника.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В действующем законодательстве выделяют два способа правопреемства:

  1. По завещанию. Каждый гражданин может определить круг своих наследников самостоятельно. Для этого он пишет завещание, где указывает претендентов на наследство и размер доли каждого из них. Завещатель может ограничивать права законных наследников, указывая в документе третьих лиц. Подобное нередко приводит к судебным тяжбам, целью которых является оспаривание завещания.
  2. По закону. В законодательстве четко определена очередность наследования. Если завещание отсутствует, то претендовать на имущество умершего могут только его родственники. Причем наследство делится в равных частях между представителями ближайшей линии родства.

При написании завещания, необходимо помнить о некоторых ограничениях, существующих на законодательном уровне. Речь идет об обязательных наследниках. Это категория лиц, которых запрещено лишать наследства. Обязательный наследник получает часть имущества даже в том случае, если покойный гражданин не укажет его в завещании.

На получение обязательной доли претендуют следующие категории лиц:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы умершего;
  • нетрудоспособный супруг наследодателя;
  • родители покойного, достигшие пенсионного возраста.

Размер обязательной доли составляет половину того имущества, которое причиталось бы такому наследнику по закону. При отсутствии завещания, обязательные наследники получают имущество наравне с другими претендентами.

Особенности приватизированного жилья

Приватизация подразумевает переход имущества из категории муниципальной собственности в личное распоряжение граждан. Приватизировав квартиру, человек становится ее законным владельцем. Таким образом, он получает возможность совершать с недвижимостью любые юридически значимые действия: продавать, менять, завещать или дарить.

При наследовании приватизированной недвижимости одним из ключевых факторов является принадлежность имущества. Так, покойный гражданин может быть единственным владельцем объекта или же выступать одним из дольщиков. Кроме того, квартира может находиться в супружеской собственности, что также накладывает определенные обременения на часть жилья.

Рассмотрим варианты собственности на квартиру более подробно:

  1. Умерший являлся единственным владельцем недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения или завещания. В этом случае, объект полностью включается в наследственную массу.
  2. Квартира находится в долевой собственности. Если покойный гражданин является одним из дольщиков, то отчуждению подлежит только его часть недвижимости.
  3. Недвижимость является совместно нажитым супружеским имуществом. В этом случае каждый из супругов владеет половиной объекта. При формировании наследственной массы, в состав наследства будет включена лишь та часть квартиры, которой владел покойный. К тому же, его вдова является наследницей первой очереди, а потому она принимает участие в процессе наследования приватизированной квартиры после смерти своего супруга.

Следует понимать, что если квартира была приватизирована только на мужа, то супружеская доля в данном случае не выделяется. Жилье является личной собственностью покойного, а потому полностью включается в состав наследственной массы.

Сроки наследования

Вне зависимости от способа распределения имущества, сроки принятия наследства составляют полгода с момента кончины наследодателя. Если все претенденты предыдущей очереди были признаны недостойными или отказались от наследства, то наследственному делу подключаются преемники следующей линии. При этом сроки подачи документов нотариусу продлеваются еще на три месяца.

Если наследник пропустил сроки, то он автоматически исключается из числа претендентов на имущество наследодателя. Восстановить свои права можно только через суд.

Но для этого преемнику придется доказать, что пропуск сроков произошел по уважительной причине. Это может быть тяжелая болезнь, длительное пребывание за пределами страны и т. д.

Каждый случаи индивидуален и требует документального подтверждения.

Обратиться в суд можно не позднее 6 месяцев с момента отпадения причины пропуска. В противном случае, претендент окончательно утрачивает право на получение наследства.

Способы вступления в наследство

Действующее законодательство предполагает три способа приема наследства:

  1. Нотариально. После смерти владельца квартиры, его преемники имеют полгода на подачу документов, о чем уже говорилось выше. При наследовании по закону, заявитель должен предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие родство с покойным. Если претендент вступает в наследство по завещанию, то достаточно предъявить удостоверение личности. Впоследствии, нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. На его основании можно переоформить недвижимость на свое имя, обратившись в Росреестр.
  2. По факту. В этом случае обращаться к нотариусу не придется. Все, что требуется от фактического наследника – это использовать квартиру, оплачивать счета, делать ремонт за свой счет. Однако если преемник захочет продать жилье, подарить его или завещать, то ему придется обратиться к нотариусу. Сделать это можно в любое удобное время. В качестве доказательства фактического принятия наследства, необходимо предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг, смету, подтверждающую проведение ремонтных работ, и т. д.
  3. Через суд. Если нотариус отказывается выдавать свидетельство о наследстве, претенденту следует обращаться в суд. Нередко судебные тяжбы длятся месяцами, и даже годами. Осложнить ход дела может наличие встречных исков. Если истцу удастся отстоять свои права в суде, то он сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Преимущественное право

При нескольких претендентах на наследство, имущество делится между ними в равных частях. Например, если наследниками умершего гражданина являются сын и дочь. В таком случае, каждый из них получает по половине квартиры наследодателя.

Если же в наследственной массе присутствуют неделимые объекты, то их раздел происходит следующим образом:

  1. Имущество продается, а вырученные средства делятся поровну.
  2. Объект наследует один из претендентов, выплачивающий остальным преемникам денежные компенсации.

Во втором случае получить имущество может тот наследник, который обладает преимущественным правом. Им наделяются следующие лица:

  1. Сособственники гражданина. Права преемников, проживавших совместно с умершим гражданином, но не являющихся дольщиками, при разделе не учитываются.
  2. Граждане, которые проживали с наследодателем на момент его кончины. Если у наследника отсутствует другое жилье, то у него будет приоритетное право на недвижимость наследодателя.
  3. Наследники, не являющиеся совладельцами недвижимости наследодателя, но постоянно использовавшие объект совместно с ним.

Следует понимать, что дольщики не всегда имеют преимущественное право на отчуждаемую квартиру. Например, умерший проживал совместно со своим племянником, который является совладельцем жилплощади.

Наследниками по завещанию являются сын и дочь покойного гражданина. Даже при отсутствии завещания, племянник не смог бы претендовать на имущество своего умершего дяди по принципу очередности.

Соответственно, он не имеет приоритетного права на часть квартиры завещателя.

Как делится приватизированная квартира после смерти одного из супругов

Если имущество было нажито в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Отменить это правило могут положения брачного договора.

Активы, приобретенные до брака, являются личной собственностью мужа или жены и не подлежат разделу. Тоже самое качается и тех объектов, которые были подарены одному из супругов или перешли к нему по наследству. Однако, если второй супруг вкладывал личные средства в улучшение жилья или поддержание его сохранности, то оно может быть признано совместно нажитым через суд.

Процесс наследования приватизированной квартиры после смерти мужа или жены зависит от того, на кого была оформлена недвижимость. Таким образом, если супруга в свое время отказалась от участия в приватизации, он не является совладельцем недвижимости. Соответственно, квартира включается в наследственную массу полностью, а вдова наследует свою часть наравне с другими претендентами.

Наследование неприватизированной квартиры

Следует понимать, что неприватизированная квартира находится в собственности муниципалитета. Соответственно, проживающие в ней лица являются квартиросъемщиками, а не собственниками. Поэтому муниципальное жилье не может быть включено в состав наследственной массы.

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру, гражданину следует обратиться в суд, заявив о следующих фактах:

  1. Покойный наниматель начал процесс приватизации, но не успел его завершить. Это доказывает заявление, поданное в регистрационный орган.
  2. Умерший собрал пакет документов для приватизации и подал его в уполномоченную организацию.
  3. Обращение не было отозвано гражданином на момент кончины.

При соблюдении вышеописанных требований, суд обязан удовлетворить иск в полном объеме. Результатом такого решения будет включения неприватизированной квартиры в наследственную массу.

Этапы оформления наследства

Наследники могут принять имущество покойного наследодателя следующими способами:

  1. Обратившись к нотариусу с заявлением. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Приняв наследство по факту. Как уже говорилось выше, для этого нужно использовать квартиру, оплачивая долги и счета за коммуналку.

Обратившись в нотариальную контору, заявителю нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти, которое берется в органах ЗАГСа;
  • выписка из Росреестра;
  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по завещанию).

Госпошлина при наследовании

Государственная пошлина является обязательным платежом при получении наследства. Ее размер зависит от степени родства между наследником и наследодателем, определяясь в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого объекта.

Наследники первой и второй очереди платят пошлину в размере 0,3% от стоимости полученной доли. Максимальная сумма взноса – 100 тысяч рублей. Прочие преемники обязаны заплатить государству 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Наследование приватизированной квартиры

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит по правилам правопреемства к законным наследникам согласно установленной нормами очерёдности. Для того чтобы оформить права на наследство, потребуется соблюсти определённую процедуру, её нарушение может повлечь негативные последствия для лиц, претендующих на получение имущества умершего гражданина.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди.

Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства.

Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.

Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления.

Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку.

Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.

Например:

После смерти матери право на наследство приватизированной квартиры возникает у её дочерей А.Г. Громовой и С.С. Светиковой. Однако А.Г. Громова погибает в аварии, не успев оформить правопреемство. В браке Громова не состояла, но у неё осталось два сына Иван Нестеров и Андрей Нестеров, единственные правопреемники.

Как наследуется приватизированная квартира и что делать в таком случае? Происходит это следующим образом: Громовой и Светиковой принадлежит по ½ помещения. Значит, дети А.Г. Громовой могут претендовать на долю мамы в равных частях.

После завершения всех необходимых действий каждому из братьев Нестеровых должно достаться по ¼ жилплощади.

Наследование приватизированной квартиры без завещания может иметь негативные последствия в виде обременения. Например, являться предметом залога при договоре займа. По общему правилу гражданами наследуются не только имущественные права умершего человека, но и его обязанности.

В случае когда потери от долгов превышают потенциальную прибыль, у правопреемника есть оговорённая законом возможность отказаться от наследства.

Сроки

Общий временной период для принятия наследства составляет 6 месяцев. Для лиц, вступающих в правопреемство по причине отказа от него претендентов очереди предыдущей, 3.

За ребёнка, родившегося после открытия наследства, заявление подаётся законным представителем в 6-месячный период с момента его появления на свет.

Восстановить пропущенные сроки можно через исковое производство либо по согласию уже принявших наследство лиц.

В суде дело будет рассматриваться с привлечением граждан, вступивших в правопреемство, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

  1. Человек не знал и не имел возможности получить информацию о том, что наследство было открыто либо у него имеются уважительные причины пропуска установленного нормами права временного периода. К таковым относятся болезнь, длительная командировка и так далее.
  2. Обращение за восстановлением временного периода вступления в правопреемство не должно быть сделано позднее 6 месяцев с момента, как причины его пропуска отпали.

Незнание законодательства, регулирующего вопросы о времени вступления в наследство, не признаётся судом обстоятельством, заслуживающим внимания при принятии решения по пропуску срока исковой давности.

При условии, что гражданину, пропустившему время, выделенное для получения наследства, удастся заручиться письменным согласием других правопреемников о включении его в круг наследников, такая бумага обязует нотариуса выдать свидетельство.

Как делится приватизированная квартира после смерти мужа/жены

Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности супругов. Иное может быть установлено договором. Приобретённые материальные ценности до официального оформления отношений считаются собственностью каждого.

Это же правило действует касательно имущества, подаренного мужу либо жене, а также полученного кем-то из них в наследство.

Однако если будет доказано, что стоимость имущества одной из сторон брачных отношений увеличена за счёт общих средств либо вложений второй половины, то оно признаётся совместно нажитым.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга зависит от того, на кого она оформлена.

При приватизации жилых помещений подразумевается, что муниципалитет будет безвозмездно передавать принадлежащую ему недвижимость в собственность гражданам.

У любого человека, являющегося стороной договора социального найма, есть право стать участником этого процесса либо отказаться в пользу других лиц.

Таким образом, если у жены в своё время появилась необходимость официально отказаться от участия в приватизации в пользу мужа, то она не будет являться сособственником недвижимости.

А поскольку речь идёт о бесплатном приобретении жилплощади, совместно нажитого имущества здесь не возникает.

Квартира после смерти мужа будет наследоваться ею с другими претендентами первой очереди на равных основаниях.

Пример:

В суд в декабре 2016 г. обратилась гражданка Е.В. Емельянова с просьбой выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе в виде ¼ помещения и исключить её из наследственной массы.

Из обстоятельств дела следовало:

  1. В 2012 г. жилище площадью 70 кв. м., в которой Е.В. Емельянова и её вторая половина Емельянов С.А. проживали по договору соцнайма, приватизировалась. Е.В. Емельянова отказалась от своей доли в пользу основного квартиросъёмщика — супруга. Недвижимость была оформлена на мужа.
  2. В 2013 г. супруги произвели капремонт помещения: увеличили жилую площадь за счёт лоджии, осуществили перепланировку коридора, приведшую к большим размерам кухни, реализовали замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Все работы были узаконены в департаменте имущественных отношений. Помещение после ремонта значительно выросло в цене.
  3. В мае 2014 г. был расторгнут брак между Е.В. Емельяновой и С.А. Емельяновым, раздел совместно нажитого имущества не производился.
  4. В ноябре 2016 г. мужчина умер. У покойного остался сын от первого брака Г.С. Емельянов и дочь А.С. Емельянова от истицы.

Г.С. Емельянов во встречном иске просит разделить спорную квартиру после смерти отца между ним и сестрой А.С. Емельяновой в равных частях. А гражданку Е.В. Емельянову считает после смерти мужа утратившей право на раздел имущества, так как после развода прошло несколько лет. Суд принял решение удовлетворить иск Е.В. Емельяновой по следующим основаниям:

  1. Жильё приватизируется по желанию всеми лицами, включёнными в договор соцнайма, однако у человека есть право отказаться от своей доли в пользу кого-то другого.
  2. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания в равных частях наследуется претендентами соответствующей очереди.
  3. Хозяином спорной недвижимости был покойный С.А. Емельянов, но проведённый капремонт за счёт общих средств супругов значительно увеличил стоимость жилплощади, что подтверждается представленными документами.
  4. Срок исковой давности по разделу имущества, нажитого супругами совместно, составляет 3 года. В рассматриваемой ситуации временной период, когда Е.В. Емельянова могла обратиться за разделом материальных ценностей, нажитых в официальном союзе, начал своё течение с момента развода, то есть, с мая 2014 г., и окончился в мае 2017 г.

В соответствии с вышеприведёнными доводами судебная инстанция определила признать право на ¼ часть жилища за Е.В. Емельяновой, оставшаяся площадь передаётся в одинаковых долях Г.С Емельянову и А.С. Емельяновой.

Как оформить наследство

Оформление наследства независимо от того, происходит это по завещанию либо по закону, требует соблюдения установленной процедуры. Нормы права предусматривают следующие действия:

  1. Обращение с заявлением в нотариальную контору.

  2. Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:

  1. Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
  2. Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.

  3. Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Наследование приватизированной квартиры

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически.

Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал.

Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.

Ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

Способы выделения долей

  • Закон. Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
  • Завещание. Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Общие правила

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  • наследование по завещанию в первую очередь;
  • действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  • претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  • принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  • вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  • свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
  • нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.

По завещанию

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.

Доля в совместной собственности

Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры.

Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя.

В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.

Как происходит выделение долей

Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  • Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  • Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.

Выделение и распоряжение долей

Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.

Способы распоряжения общим имуществом:

  • продажа прав на свою часть;
  • дарение доли другому совладельцу;
  • передача прав взамен на денежную компенсацию;
  • продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы. В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав. Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.

Нотариальный порядок вступления в наследство

Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.

Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:

паспорт заявителя;свидетельство о смерти наследодателя;форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;завещание (в условиях его наличия);свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;договор о приватизации;кадастровый паспорт;выписка ЕГРП;свидетельство о праве собственности;справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;

выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;

Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.

Процесс регистрации

Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.
Документы, которые потребуются для государственной регистрации:

заявление на регистрацию;нотариальное свидетельство;паспорт;бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;

кадастровый паспорт;

Судебное разбирательство

В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.

Налог и госпошлина

При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  • 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  • проживали с собственником на одной жилой площади;
  • не достигли восемнадцати лет;
  • ограничены в дееспособности (психические расстройства).

Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.

Вопросы читателей

Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын. Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?
Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.
Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок. Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.
Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди. Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).
Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может. Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?
Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно. В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoi-kvartire-posle-smerti-5ad1e8672f578cabca0eefaa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.