Не допускается дарение жилых помещений

Содержание

Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Дарение жилого помещения | ГАРАНТ

Не допускается дарение жилых помещений

Домашняя правовая энциклопедия

Доступно в App Store

Доступно в Google Play

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос или хотели бы увидеть новый раздел в энциклопедии – присылайте свои вопросы, пожелания и предложения в редакцию. Мы обязательно учтем их в развитии издания.

Вы можете написать письмо в редакцию Домашней правовой энциклопедии, заполнив форму с обращением на нашем сайте или отправить Ваш запрос по электронной почте на адрес dpe@garant.ru.

См. вступительное слово Советника Президента Российской Федерации, сопредседателя Ассоциации юристов России, члена-корреспондента Российской академии наук В. Ф. Яковлева к книжному изданию Домашней правовой энциклопедии.

Домашняя правовая энциклопедия дает ответы на вопросы, которые могут возникнуть в жизни любого человека, гражданина России или же проживающего в России.

Круг освещаемых тем охватывает все важнейшие сферы жизни современного человека – семейные отношения, воспитание детей, взаимоотношения с банками, автомобиль, туризм, вопросы гражданства, работа, пенсионное обеспечение, медицинское обслуживание, служба в армии и многое другое. Практически любой человек, независимо от его возраста, семейного положения и благосостояния, найдет в книге полезную для себя информацию.

Энциклопедия основана на действующем российском законодательстве, написана понятным языком и излагает содержание важнейших законов и других документов, регулирующих нашу жизнь. Материал структурирован таким образом, чтобы максимально облегчить нахождение нужной информации.

При подготовке Домашней правовой энциклопедии использованы авторские материалы, предоставленные: Полонским П. Б., Алимовой Н. А., Байбородиным А., Беляниновой Ю. В., Букаевой Н. Н., Васильчиковой Н. В., Гаврюшенко П. И., Гатиным А. М., Гречушкиной Е. А.

, Карповичем В. Д., Касьяновой О. В., Климаковым Л. Л., Колоколовым Г. Р., Новиковым Д. А., Петровым М. И., Пономаревой Н. Г., Поплавской Г.П., Прудниковым А. С., Рафиковой О. Ю., Селяниным А. В., Суховеенко Ю. В., Фомичевым С. С., Щиголевым Ю. В., Якубенко Н. О.

, Янович Е. Ю.

Над обновлениями Домашней правовой энциклопедии работали: Амирова Л. В., Бадалян Ю. В., Васильев А. С., Воронова Е. В., Демченко Д. М., Дроздова А. В., Иванов А. В., Кошелев С. В., Мазухина А. С., Прибыткова М. В., Рижская М. П., Родюшкин С. П.

Список сокращений

ВИЧ – Вирус иммунодефицита человека

ВС РФ – Верховный Суд РФ

Вуз – Организация высшего образования

ГВЭ – Государственный выпускной экзамен

ГД – Государственная Дума

ГИА – Государственная итоговая аттестация

ГИБДД, ГАИ- Государственная инспекция безопасности дорожного движения

ГК – Гражданский кодекс

ГПК – Гражданский процессуальный кодекс

ГЭК – Государственная экзаменационная комиссия

ДТП – Дорожно-транспортное происшествие

ЕГЭ – Единый государственный экзамен

ЕДВ – Ежемесячная денежная выплата

ЖК – Жилищный кодекс

ЖСК – Жилищно-строительный кооператив

ЗК – Земельный кодекс

ИКТ – Информационно-коммуникационные технологии

КАС – Кодекс административного судопроизводства

КИМ – Контрольные измерительные материалы – комплексы заданий стандартизированной формы при проведении ГИА

КС РФ – Конституционный Суд РФ

МВД – Министерство внутренних дел

МРОТ – Минимальный размер оплаты труда

МСЭ – Медико-социальная экспертиза

НДФЛ – Налог на доходы физических лиц

НК – Налоговый кодекс

ОГЭ – Основной государственный экзамен

ОСАГО – Обязательное страхование гражданской ответственности автовладельцев

ПДД – Правила дорожного движения

ПТС – Паспорт транспортного средства

ПФР – Пенсионный Фонд России

РСФСР – Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика

РФ – Российская Федерация

СК РФ – Семейный кодекс РФ

СНГ – Содружество Независимых Государств

СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета

СССР – Союз Советских Социалистических Республик, Советский Союз

СТС – Свидетельство о регистрации транспортного средства

СФ – Совет Федерации

ТК – Трудовой кодекс

ТС – Транспортное средство

УК – Уголовный кодекс

УПК – Уголовно-процессуальный кодекс

ФЗ – Федеральный закон

ФКЗ – Федеральный конституционный закон

ЦБ РФ, ЦБР – Центральный банк РФ, Банк России

ЧАЭС – Чернобыльская атомная электростанция

Источник: https://base.garant.ru/57744630/

Дарение квартиры. Как правильно составить. Какое налогооблажение. Можно ли расторгнуть договор или признать недействительным

Не допускается дарение жилых помещений

Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Нет обязательного требования об удостоверении его у нотариуса.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы (документы основания) на квартиру.

Среди документов оснований могут быть:

  • свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию);
  • договор передачи квартиры в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор участия в долевом строительстве, и т.д.

В договоре дарения нужно указать вышеуказанные документы основания. Также обязательно указывается:

  • характеристика квартиры (площадь, количество комнат);
  • адрес квартиры;
  • кадастровый номер.

Договор дарения не может быть заключен под условием. Встречного обязательство со стороны одаряемого, по отношению к дарителю, быть не может. Договор также является безвозмездным.

Договор дарения не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности.

Чаще всего дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Налог с полученной в дар квартиры.

Близкие родственники налог не платят. Иные лица при получении в дар квартиры должны оплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если одаряемый решает продать квартиры, то он должен заплатить налог в размере 13% от стоимости проданной квартиры (минимум от 70% от кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей). Налог не будет взиматься, если квартира находится более трёх лет в собственности у одаряемого.

Даритель должен получить согласие супруга на передачу квартиры в дар, если такая квартира была приобретена в браке.

Когда дар подлежит возврату дарителю (отмена дарения)

– одаряемый причинил вред или совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников;

– одаряемый обращается с подаренной вещью так, что возникает угроза её утраты, при условии, что данная вещь имеет ценность для дарителя.

Для отмены дара во всех случаях придётся обратиться в суд.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным

По общим правилам о признании сделок недействительными:

  • при отсутствии на момент подписания договора дарения согласия супруга;
  • сделка совершена под угрозой;
  • дарение прикрывает куплю-продажу;
  • даритель не отдавал отчёт своим действиям и не руководствовался ими, при подписании договора, и т.д.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (дарственной).

  1. Правоустанавливающие документы (документы основания владения квартирой), свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Согласие супруга дарителя или заявление, что даритель не состоял в браке на момент приобретения квартиры.

  3. Если недвижимость на стоит на кадастре или право ранее возникшее, потребуются документы БТИ (поэтажный план, экспликация).
  4. Требуется оплатить госпошлину.
  5. Разрешение органа опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний).

  6. Согласие залогодержателя, если квартиры в залоге.

Что лучше, дарение или завещание квартиры

Подписав договор дарения, одаряемый сразу становится собственником квартиры. При завещании, собственником он станет только после смерти наследодателя.

Договор дарения отменить нельзя. До своей смерти наследодатель может изменить завещание или отменить его. Завещанием может быть предусмотрен завещательный отказ, это обязанность наследника по совершению определённых действий. Договором дарения нельзя обязать одаряемого совершать какие-либо действия.

Все случаи индивидуальны, поэтому перед переоформлением недвижимости рекомендую вам обратиться к юристу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/darenie-kvartiry-kak-pravilno-sostavit-kakoe-nalogooblajenie-mojno-li-rastorgnut-dogovor-ili-priznat-nedeistvitelnym-5decd1cc433ecc00aee8e659

Условия совершения сделки дарения жилья

Не допускается дарение жилых помещений

В гражданском праве существует такое понятие, как договор дарения.

Согласно пунктам статьи 32 ГК РФ договор дарения предоставляет права одному гражданину (дарителю) безвозмездно передать свое имущество другому гражданину (одаряемому).

Документ не обязательно должен быть составлен между родственниками. Сторонами сделки могут выступать и люди, не имеющие родственных отношений.

Подобный договор является причиной возникновения обязательств только у одной стороны – у одаряемого. Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности.

Даритель должен быть дееспособным. Если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то для заключения подобного акта потребуется разрешение родителей или опекунов.

Детям, не достигшим 14 лет, разрешается совершать мелкие бытовые сделки, не требующие нотариального удостоверения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения является полностью безвозмездным, то есть одариваемое лицо не возмещает абсолютно никакой стоимости полученного имущества дарителю. Одаряемое лицо не несет никаких затрат для получения имущества.

Предметом договора дарения может выступить любое имущество, начиная с авторских прав и заканчивая домом и землей.

Обязательным условием договора дарения считается то, что передаваемое имущество должно быть конкретно указано, иначе подобная сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления акта оговорен законодательством.

Как правило, договор совершается в простой письменной форме унифицированного образца, впрочем, статьей 574 ГК РФ допускается и устная форма.

Для составления и удостоверения подобного акта у нотариуса, необходим и перечень документов. Это возможно в том случае, если происходит непосредственная передача ценности от дарителя к одаряемому лицу.

Согласно закону даритель может передать в качестве дара и жилое помещение. Как правило, к такому способу прибегают многие граждане, поскольку это освобождает их от уплаты налогов. Однако при передаче жилплощади одаряемому лицу, происходит отчуждение жилья у дарителя, и он теряет право собственности на недвижимость.

Ограничения для заключения договора дарения жилья

В России, в ряде случаев запрещается процедура дарения:

  1. Запрещается осуществлять подобное действие опекунам или иным представителям граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, поскольку они не имеют права действовать в ущерб интересам малолетних лиц.
  2. Нельзя совершать процедуру дарения пациентами, иждивенцами или супругами, в пользу сотрудников оздоровительных заведений, воспитательных учреждений.
  3. Нельзя заключать договор дарения в отношении госслужащих и иных работников муниципалитета.

Что касается жилого помещения, то очень важно, чтобы даритель являлся собственником жилья, чтобы у недвижимости не было обременений, и, чтобы сделка была полностью безвозмездной. Если эти условия нельзя соблюсти, то в таком случае жилье подарено быть не может.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение жилья, находящегося в общей собственности

Существуют некоторые особенности и ограничения при дарении имущества, являющегося общей собственностью, нескольких владельцев или долевой собственностью.

Жилое помещение считается общей собственностью в том случае, когда у недвижимости есть несколько владельцев, однако они могут распоряжаться имуществом только по обоюдному согласию. Договор дарения жилого помещения допускается лишь в том случае, когда все владельцы недвижимости согласны с подобным решением. В иных случаях передать жилье в качестве дара считается невозможным.

Долевая общая собственность возникает тогда, когда имущество поделено на определенные части (доли). Каждая из долей имеет своего владельца, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, независимо от решения других совладельцев. Полностью жилье может быть подарено только путем передачи всех долей одариваемому лицу.

Договор пользования квартирой

Одним из основных требований, предъявляемых к договору дарения, является его безвозмездность, однако законом допускается, что подобный акт может быть составлен с некоторыми неимущественными условиями.

Например, даритель может в договоре дарения прописать условие, относительно которого он будет иметь право пожизненного проживания на подаренной жилплощади.

В законодательстве существует такое понятие, как договор безвозмездного пользования, однако подобный документ отличается от договора дарения тем, что пользователи жилья не получают право на распоряжение недвижимостью, иначе говоря не становятся собственниками.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:

  1. Договор дарения носит безвозмездный характер.
  2. Типовая форма договора – письменная (посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения]), однако допускается акт дарения и в устной форме.
  3. Детям, не достигшим 14 лет можно выполнять дарение только на мелком бытовом уровне, после этого возраста, только с согласия родителей или опекунов.
  4. Стороны договора не обязательно должны состоять в родственных отношениях.
  5. Дарственная на жилье может быть оформлена только в разрешенных законом случаях.
  6. Если квартира находится в общей собственности, то для составления договора дарения требуется согласие всех владельцев
  7. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то, при передаче доли, требуется согласие только владельца этой части.
  8. Договор пожизненного пользования жильем не является договором дарения и не дает проживающим на жилплощади лицам право собственности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям оформления договора дарения на жилье

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна Петровна. Я бы хотела оставить своей внучке квартиру не по завещанию, а путем договора дарения, однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мне бы хотелось прописать свое пожизненное проживание в квартире. Можно ли это сделать и не будет ли подобное условие причиной для признания договора недействительным?

Ответ: Добрый день, Татьяна Петровна.

Согласно статье 572 ГК РФ, вы имеете право составить подобный договор, поскольку наличие данного условия не может привести к нарушению основного принципа составления договора дарения – его безвозмездности.

Таким образом, все условия, необходимые для передачи недвижимости в качестве дара соблюдаются и, поэтому сделка не может быть признана ничтожной.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 32 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/usloviya-soversheniya-sdelki-dareniya-zhilya/

Дарение жилья (жилого помещения)

Не допускается дарение жилых помещений

Дарение, как способ передачи жилья, встречается на практике довольно часто. Это обусловлено простой и дешевизной оформления, безвозмездностью, освобождением от уплаты НДФЛ и прочими его особенностями.

К сведению

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жильем следует считать изолированное помещение, которое является недвижимостью и отвечает всем санитарным и техническим нормам, определяющим его пригодность к проживанию граждан.

Согласно ст.

572 ГК, в рамках дарственной, одна сторона отчуждает недвижимое имущество в пользу другой, не требуя какого-либо представления. Так, новый собственник получает жилье совершенно бесплатно (п. 1 ст. 572 ГК).

Простота оформления проявляется в отсутствии обязательной нотариальной формы и отмене государственной регистрации договора. Однако госрегистрации требует предмет дарения — сам объект жилой недвижимости (ст. 131 ГК).

При дарении жилья, стороны должны учесть запреты законодателя относительно субъектного состава (ст. 575 ГК), правил оформления при нахождении жилья в долевой и совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК, ст. 253 ГК), безвозмездность дарения, наличие недостатков помещения и т.д.

В случае получения жилья в подарок, согласно ст. ст. 208, 217 НК РФ, этот факт приравнивается к получению дохода, который облагается 13% НДФЛ. Однако одаряемый будет освобожден от него, если дарителем будет его близкий родственник или член семьи.

Жилое помещение как предмет дарения

Поскольку гражданский оборот жилья во многом отличается от других оборотоспособных вещей, его дарение имеет некоторые особенности. В частности, текст договора дарения должен конкретизировать передаваемое помещение настолько, чтоб это позволило выделить его из числа другой недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК, к жилым помещениям, которые могут быть подарены по договору дарения, законодатель относит жилые дома и их части, квартиры и их части, а также комнаты в домах, квартирах и общежитиях.

Для определения указанных объектов жилого фонда из числа других, целесообразно в тексте договора указывать адрес их местонахождения.

Поскольку предмет является существенным условием договора, не указание конкретного адреса дома, квартиры или комнаты, влечет признание сделки дарения незаключенной (ст. 432 ГК).

Дарение жилья часто сопровождается обременением со стороны дарителя. Так, дарение квартир престарелыми родственниками нередко совершается при условии соблюдения права их проживания в подаренном жилом помещении или обязанности одаряемого бережно использовать недвижимость и т.п.

Жилое помещение, как предмет дарения, облагается НДФЛ, начисление которого осуществляется с учетом его объективной рыночной стоимости, определить которую, может только эксперт-оценщик. При этом он учитывает разного рода критерии — район, инфраструктура, техническое состояние, площадь и т.д.

При дарении комнат в общежитиях, нужно учитывать, что они могут находиться в госсобственности. Для дарения такой комнаты, первоначально нужно провести приватизацию в порядке ФЗ № 189 от 04.07.91г., которая проводится бесплатно.

Форма договора дарения жилого помещения

По общему правилу (ст. 574 ГК), договор дарения, исполняемый одновременно с его заключением, может быть совершен устно. Однако, поскольку недвижимость имеет особые правила гражданского оборота, в частности, обязательность государственной регистрации прав, это определяет необходимость письменного оформления данной сделки.

Важно

Договор дарения жилого помещения не требует обязательной нотариальной формы. Однако, согласно ст. 163 ГК, нотариальное оформление дарственной может проводиться по желанию сторон дарения.

Учитывая неоднозначность судебной практики по оспариванию дарственных и существенную стоимость недвижимости, нотариальное оформление вполне оправдано.

Государственная регистрация прав на недвижимость, осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. Согласно ст.

13 указанного закона, порядок проведения такой регистрации предполагает осуществление ряда процедур, проведение которых начинается с момента подачи заявителями документов.

Положениями ст. ст. 16, 18 ФЗ № 122, законодатель определил перечень типичных документов, которые подаются заявителями для проведения государственной регистрации. Среди них должен находиться и документ, который является основанием для перехода прав — договор дарения.

Согласно ст. 18 указанного закона, все подаваемые для регистрации прав на недвижимость документы, должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения жилого помещения обязательно должен иметь письменную форму.

договора

договора дарения должно отвечать нормативным требованиям законодателя, относительно существенных условий сделки, прав и обязанностей дарителя и одаряемого и прочих его элементов. Согласно ст. 572 ГК, единственным существенным условием дарения, является условие о предмете, т.е. о подарке.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Предмет дарения должен быть конкретизирован договором. Отказ от указания предмета дарения или обещание передачи всего своего имущества, без указания на конкретное жилое помещение (его полного адреса), влекут недействительность договора.

Кроме самого указания, договор должен содержать кадастровый номер, наименование, назначение, площадь, стоимость и т.д.

Договор дарения порождает обязательство дарителя по передаче подарка.

Так, дарственная должна содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу жилой недвижимости в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Договором нужно определять способ передачи имущества (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ним документы (например, передаточный акт, сертификаты, свидетельства). Кроме того, целесообразно указать конкретные сроки передачи имущества, а также иные вопросы (в том числе о том, кто несет расходы).

Если передаваемая квартира, дом или комната, имеют некоторые недостатки, которые могут нести угрозу жизни и здоровью одаряемого, об этом должно быть указано в договоре (ст. 580 ГК).

Если даритель против того, чтоб подаренная им квартира, в случае смерти одаряемого, перешла к его наследникам, договор должен содержать условии об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п.

4 ст. 578 ГК).

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получала квартиру. Однако, по причине правовой неграмотности, стороны не указали в договоре полный адрес квартиры, указав лишь улицу.

Не заметив такой ошибки, они подали документы для госрегистрации, в которой, по прошествии 10 дней, им было отказано, по причине неполного адреса. После этого, К.

скоропостижно скончался, а его наследники оспорили дарственную как недействительную, лишив Л. квартиры.

Особенности дарения жилья, находящегося в долевой собственности

Не редкость, когда жилье находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Такой режим изначально предполагает долевое владение жилым имуществом, что согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, предполагает выделенную долю каждого из сособственников.

Внимание

Если соглашением сособственников общего долевого имущества или законом, не выделен размер доли каждого из участников, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Согласно п. 2 ст.

246 ГК, каждый из участников долевой собственности имеет право подарить свою долю жилья кому угодно.

Дарение долей позволяет обойти некоторые нормативные ограничения.

Так, если отчуждение доли квартиры производится возмездным способом (например, при купле-продаже), оно требует учета права сособственников на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет передать долю объекта недвижимости, без учета такого права. Указанной возможностью, довольно часто пользуются недобросовестные дарители — не желая продавать свою долю сособственникам, они заключают притворную дарственную (п. 2 ст. 170 ГК).

Собственник доли жилья может подарить ее и другому сособственнику. В таком случае доля такого одаряемого увеличится пропорционально полученной им в подарок доле.

Когда сособственники, намереваются подарить свои доли жилья одному одаряемому, они руководствуются п. 1 ст. 246 ГК. Так, распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, ввиду чего, они дарят его, как единый объект права, а не как доли в общем имуществе.

Дарение, как способ передачи жилой недвижимости, имеет ряд преимуществ, которые, однако, могут использоваться и недобросовестными субъектами права.

Процедура государственной регистрации, введенная также и для пресечения злоупотреблений, не в полной мере решает эту проблему, выявляя лишь очевидные нарушения закона. Несмотря на это, сегодня дарственные популярны как никогда.

Но их совершение требует максимальной скрупулезности в деталях. Соответствие договора дарения жилья закону — это залог неоспоримости сделки и быстрого вступления в право собственности.

Консультация юриста

Вопрос

Квартира находится в долевой собственности двух лиц. Они вместе хотят подарить эту квартиру своему сыну, однако, нотариус сказала, что нужно составлять 2 договора, от каждого из собственников. Так ли это, или нотариус просто хочет больше заработать?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 246 ГК, собственники могут сообща распоряжаться общим долевым имуществом. Так, они могут составить один договор дарения, по которому они вместе, по общему решению, дарят недвижимость, находящуюся у них в долевой собственности. При этом она не требует обязательной нотариальной формы.

Вопрос

Может ли мой недееспособный отец подарить мне свой дом и требует ли это нотариального оформления?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарение недееспособными и их представителями, кроме мелкого бытового дарения, запрещено. Дарение дома выходит за рамки бытовой сделки, поэтому ваш отец не может подарить вам квартиру.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/

Договор дарения и его отмена

Не допускается дарение жилых помещений

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;4) в отношениях между коммерческими организациями.2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580 ГК РФ. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.Примечание автора:

Ст 572 ГК РФ, ст 572 ГК РФ, ст 573 ГК РФ, ст 574 ГК РФ, ст 575 ГК РФ, ст 576 ГК РФ, ст 577 ГК РФ, ст 578 ГК РФ, ст 579 ГК РФ, ст 580 ГК РФ, ст 581 ГК РФ, ст 582 ГК РФ – статьи Гражданского кодекса о договоре дарения и отмене дарения приведены в действующей редакции.

Адвокат Кудряшов Константин

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html”,”domain”:”www.advokat-kk.ru”,”excerpt”:”Договор дарения и его отмена – ГК РФ: ст 578, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 579, 580, 581, 582 – Статьи гражданского РФ кодекса о дарении”,”word_count”:1361,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.advokat-kk.ru/2020/10/dogovor-dareniya-gk-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.