Нужно ли согласие супруга на дарственную

Содержание

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарственную

В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры.

Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной.

При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.

Что собой представляет процедура дарения

Многие люди, пытаясь обойти закон и сэкономить на выплате подоходного налога, оформляют договор дарения.

Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.

Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар. Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов.

Если подробнее рассматривать единоличное владение, то следует понять, что жильё, полученное в дар или по наследству, считается собственностью только того супруга, которому она принадлежит. Второй же супруг не может претендовать на это имущество.

Если человек, находясь в браке, решил купить себе отдельную квартиру и воспользовался собственными деньгами, не входящими в семейный бюджет, второй супруг не считается владельцем этой недвижимости. В случае когда человек состоит в браке и купил квартиру или приватизировал её совместно со второй половиной, то права на это имущество имеются у обоих.

Поэтому в таких моментах необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга на дарение квартиры.

Для того чтобы понять на какое имущество может претендовать второй супруг, стоит разобраться с имеющимися видами собственности:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

При делении имущества супруг может претендовать только на имущество, которое находится в совместной собственности. Отсюда становится понятно, что квартира, приобретённая совместно со вторым супругом, не может быть подарена одним из них третьему лицу. Для этой процедуры обязательно потребуют письменное разрешение на дарение.

Основные положения дарственной

Человеку, который решил подарить своё недвижимое имущество другому лицу, стоит понимать, что при дарении квартиры он не получит материальной выгоды.

Закон строго регулирует все сделки, в том числе, и относящиеся к дарению. Поэтому если будут нарушены основные условия безопасности, то, возможно, сделку признают недействительной.

Все моменты, связанные с оформлением дарения, проводятся исходя из основных положений Гражданского кодекса.

В договоре дарения главное, чтобы даритель являлся собственником жилья. Именно поэтому при заключении сделки обязательно надо представить все документы, которые связаны с недвижимостью и правом собственности на неё.

Ещё одним немаловажным документом выступает согласие второго супруга. Именно с этим связано много вопросов о том, можно ли подарить квартиру, не предупредив об этом вторую половину.

Не всегда при дарении просят предоставить разрешение от супруга.

Когда можно оформить дарственную без согласия супруга:

  1. Еслинедвижимоеимуществоперешлопонаследствуилибылоподарено. Всевидыимущества,полученныетакимспособом,считаютсябезвозмездными. Предъявлятьсвоитребованиякнимсупругнесможет.
  2. Присоставлениибрачногоконтракта. Еслиэтотдокументбылсоставленунотариусаизаверенегоподписью, токаждыйизсупругов, будь томужилижена, можетраспоряжатьсясвоейдолейнедвижимостисамостоятельно.
  3. Оформлениеправасобственности. Еслисвоёправособственностиоформилтолькоодинизсупругов, тотолькоониможетраспоряжатьсянедвижимостьютак, какемухочется.

Стоит понимать, что иногда супруги делят имущество на доли, обычно каждому из них достаётся по половине, но при желании одна из сторон, сможет подарить свою долю второй, тогда право на владение имуществом полностью перейдёт к одному из супругов.

Статья 37 Гражданского кодекса России гласит, что иногда имущество, полученное ещё до заключения брака, может являться совместно нажитым. Тогда для дарения супружеской квартиры потребуется письменное согласие второй половины. Например, человек ещё до вступления в брак приобрёл себе квартиру.

По законодательству России она считается частной собственностью мужа, но жена за годы брака вложила в ремонт квартиры свои личные средства, за счёт чего жилье стало стоить дороже. При разводе жена может претендовать на часть квартиры.

Для этого требуется жене привести доказательства, что были потрачены деньги на улучшение условий жизни, предоставить квитанции.

Бывают и другие ситуации, когда у мужа до брака имелась квартира в собственности, но, живя в браке, было принято решение её продать и купить жилье получше.

Тогда приобретённая супругами квартира уже будет считаться совместно нажитой. Но и в этих ситуациях суд не всегда принимает решение о разделе имущества.

Если муж сможет доказать, что новая квартира была куплена только на его средства, право собственности вернётся к нему полностью.

В любом случае для осуществления сделки по дарению квартиры разрешение от супруга обязательно заверяется у нотариуса. Соглашения, сделанные устно, не могут иметь юридической силы.

Как можно выразить согласие

Законодательство России устанавливает, что разрешение на дарение недвижимости должно быть оформлено одним из супругов письменно и обязательно заверено у нотариуса.

Обычно люди с этим вопросом обращаются в ближайшую нотариальную контору.

Присутствовать при подготовке согласия необязательно, нужно просто оставить паспорт и свидетельство о браке и в положенное время явиться лично, чтобы подписать документ.

Если же семья решила самостоятельно написать заявление, то необходимо указать следующие данные:

  • всенеобходимыепаспортныеданныесупруга, дающегоразрешение;
  • полностьюописатьпредметдарения, указатьккакомувидужилья он относится;
  • указать, чтовидпредстоящейсделкиявляетсядарением;
  • данныечеловекакомунедвижимостьбудетподарена.

После этого всё же необходимо обратиться к нотариусу, который проверит, чтобы согласие было составлено верно и указанные данные совпадали с действительностью. Далее, он поставит свою печать и роспись, тем самым заверяя подлинность документа.

В случае если на бланке будут исправления или какие-то данные не совпадут, нотариус не заверит документ, а потребует переделать заново.

В моментах когда владельцем квартиры считается только один супруг, он должен взять у нотариуса письменное заявление. В нём укажет, по каким причинам он является хозяином квартиры единолично. В таких объяснениях обычно указывается получение наследства или приобретение квартиры до брака.

Заявление, заверенное нотариусом, необходимо предоставить в Российский реестр со всеми документами при оформлении дарственной. Там же и регистрируется смена собственника недвижимости.

Что делать если нет возможности получить согласия на сделку

Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится. Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима.

Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли.

Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.

Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.

При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.

Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления.

Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись.

Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.
Если же решение об отказе от дарения пришло уже после регистрации права нового владельца, то аннулировать сделку можно только через суд.

Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собственности. Не всегда судья принимает решение в пользу бывшего хозяина квартиры, но для того чтобы заявление всё же было удовлетворено обязательно требуются только веские и аргументированные причины.

Очень важно чтобы все вопросы, касающиеся дарения квартиры, были решены до проведения сделки, только тогда возможно спокойное продолжение семейной жизни.

Таким образом, становится понятно, что согласие на передачу квартиры в дар является неотъемлемой частью сделки. А то, какими методами было достигнуто соглашение, определяет чистоту сделки и будущие отношения в семье. Поэтому если вторая половина никак не соглашается подарить квартиру, лучше подумать: стоит ли это делать и рисковать семьёй ради того, чтобы одарить кого-то.

Для договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • договордарениявтрёхэкземплярах;
  • техническийикадастровыйпаспорт;
  • выписка оправесобственности из реестра недвижимости;
  • справкаосоставесемьи;
  • копиидокументов, удостоверяющихличность, обычновихроливыступаетпаспортгражданинаРоссийскойФедерации;
  • согласиенапередачуквартирывдар,предоставленноевписьменномвидеизаверенноеунотариуса;
  • квитанция, свидетельствующаяобоплатегосударственнойпошлины.

Стоит понимать, что в каждой конкретной ситуации список документов может быть изменён или дополнен.

В некоторых случаях согласие на дарение квартиры необходимо получить уже после развода. Обычно это происходит тогда, когда раздел имущества не был зафиксирован документально в течение трёх лет.

Поэтому если не предоставить разрешение, заверенное нотариусом бывшего супруга, он в любой момент может потребовать вернуть ему его долю.

В таких ситуациях суд стоит на стороне, которая была ущемлена в своих правах.

Хотя всё зависит от конкретной ситуации, а судебная практика показывает, что довольно часто судья принимает сторону одариваемого, но только в том случае, если он не знал об имеющихся спорах о недвижимости.

Что стоит знать

По Российскому законодательству каждая сделка имеет свой срок исковой давности, и дарственная не стала исключением. В статье 181 Гражданского кодекса России установлено, что этот срок считается полтора года от оформления договора дарения. В некоторых случаях суд может восстановить сроки, упущенные для подачи иска.

Но для этого должны быть веские обстоятельства, главным из них считается, если человек не знал о том, что совместная квартира была подарена третьему лицу. При таких обстоятельствах срок исковой давности считается с даты, когда один из супругов узнал о нарушении его прав.

Сделать это возможно согласно статье 220 Гражданского кодекса России.

Обязательно следует внимательно изучать все документы и даты в них, ведь довольно часто у человека могут попросить разрешение на дарение супруга, несмотря на то что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял. Подарить квартиру можно несовершеннолетнему, но для этого необходимо:

  1. Еслиребёнкунет14лет, тодоговордаренияподписываетсябезегоучастия. Вэтомслучаеподписьнадокументеставятродители.
  2. Когдаребёнкуисполнилось14, топроцедурапереоформлениядолжнапроходитьвприсутствиинесовершеннолетнего.

Разрешение на дарение требуется не только тогда, когда вся квартира переходит в дар третьему лицу, но и если появилась необходимость подарить часть квартиры. В такой ситуации помимо человека, которому дарят имущество, равные доли имеют и другие собственники недвижимости.

Таким образом, становится понятно, что необходимость согласия супруга на дарение квартиры зависит от сложившейся ситуации. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу или специалисту, разбирающемуся в этих вопросах. Помощь грамотного человека поможет избежать сомнительных ситуаций.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/soglasie-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости?

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Сделки по дарению на сегодняшний день являются достаточно популярным способом передачи недвижимости. При этом, абсолютно все юристы, которые так или иначе связаны с недвижимостью отмечают, что проведение сделок в которых фигурирует долевая собственность вызывают некоторые затруднения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Стоит обязательно учитывать некоторые нюансы и особенности, для того, что бы процедура дарения прошла согласно закона, без каких-либо осложнений.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Процедура дарения достаточно чётко регламентируется законом и каких-либо дополнительных вопросов по ней, как правило, не возникает.

Однако, для того, что бы понять, в каких случаях потребуется получить согласие, стоит более подробно рассмотреть то, как осуществляется процесс дарения:

  1. В первую очередь собственнику необходимо собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности это – документы, подтверждающие право на владение и распоряжение имуществом, техническая документация на недвижимость и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Данный пакет документов требуется для того, что бы уполномоченные органы могли увидеть, что сделка действительно может быть осуществлена без каких-либо проблем.
  2. В том случае, если собственник состоит в браке, то может потребоваться и согласие супруга на осуществление процедуры дарения. Это делается в первую очередь для того, что бы в случае возникновения разногласий второй супруг не имел возможности оспорить документ. Стоит отметить, что существуют так же и исключительные случаи, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Понятие совместной собственности

Необходимость получения согласия супруга на разрешение осуществления дарения напрямую связана с совместной собственностью.

Под понятие совместной собственности попадает имущество, приобретённое в период брака. За исключением тех случаев, когда был составлен брачный контракт, в котором в индивидуальном порядке были оговорены другие условия.

Так же в совместную собственность переходит имущество, которым один из супругов владел до брака, но при этом в процессе совместной жизни его состояние было значительно улучшено. Достаточно ярким примером является капитальный ремонт квартиры или дома.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласие второго супруга для заключения договора дарения потребуется в следующих случаях:

  1. Недвижимость приобретена в браке и соответственно супруг имеет полное право на долю в ней.
  2. Были вложены значительные средства в содержание и улучшение состояния объекта недвижимости. Стоит отдельно отметить, что для подтверждения данного пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
  3. В отдельных случаях данный момент может быть оговорен в брачном контракте, а следовательно согласие на сделку так же потребуется предоставить в обязательном порядке.

Случаи, когда согласие супруга на дарение не нужно

Дарение недвижимости без получения на то согласия супруга так же возможно.

С точки зрения закона оформления такой бумаги можно избежать при следующих обстоятельствах:

  1. В том случае, если недвижимое имущество было приобретено вследствие передачи по наследству или в дар. Естественно, что данные процедуры являются безвозмездными и соответственно
  2. Брачный контракт. Тут всё будет зависеть исключительно от того, как он составлен, так же может быть оформлено индивидуальное право супругов.
  3. В том случае, если приватизация недвижимости осуществлялась только одним супругом, то совершать какие-либо сделки можно без согласия второй половины. Фактически собственником является лицо осуществившее приватизацию.

Как оформить согласие супруга на дарение?

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Необходимые документы

Для того, что бы провести процедуру по оформлению согласия от супруга на оформления дарственной будет необходимо представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта супругов
  2. Документ, подтверждающий заключение брака
  3. Документы подтверждающее собственность на жилое помещение, в частности потребуется свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН
  4. Непосредственно договор дарения, составленный по установленной форме, согласно которому недвижимость безвозмездно передаётся в собственность.

Полный пакет документов обязателен для того, что бы нотариус мог оценить законность составления документа. И при необходимости объяснить, что граждане заблуждаются касательно совместных прав.

Форма согласия

Типовой бланк согласия на оформления договора дарения недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Фактически составить его можно и самостоятельно, только стоит учесть, что в нём обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Полная информация об объекте недвижимости, в том числе и техническая
  • Обязательна запись об отсутствии претензий у супруга
  • Полные личные и паспортные данные супругов
  • Описание типа сделки, на проведение которой даётся согласие супруга
  • Какие-либо дополнительные условия по проведению сделки, или условия, на котоых супруг разрешает проведение сделки.

Согласие супруга на дарение – образец

Как говорилось выше, существует стандартный и чётко регламентированный образец по заполнению данного документа. Ознакомиться с правильным примером можно ниже.

Что делать, если супруг отказывается дать согласие?

Бывают и такие ситуации, что по той или иной причине получить согласие на проведение сделки по дарению не получается.

В данном случае есть несколько вариантов развития событий, а заключаются они в следующем:

  1. Для начала можно попробовать всё же уговорить свою вторую половинку на отчуждение всего объекта. Т.е. фактически предложить супругу отказаться от права собственности на данную недвижимость. Учитывая особенности процедуры, о которой идёт речь, осуществление такого действия крайне маловероятно.
  2. Ещё один выход – это выделить долю каждого из супругов из общего имущества. В таком случае каждый получает право распоряжаться частью своего имущества. При этом стоит обратить особое внимание на один нюанс, при делении имущества на доли потребуется обязательно внести в документы право на неограниченное распоряжение супругов своими частями. Фактически оформленный таким образом документ может заменить нотариально оформленное согласие от второго супруга. Весьма действенный способ, именно к такому «компромиссу» чаще всего и приходят супруги.
  3. Стоит так же отдельно отметить, что если второй супруг не даёт своё согласие, стоит лишний раз взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» и убедиться в правильности своего решения, быть может, стоит прислушаться к мнению со стороны.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Согласие супруга требуется в любом случае, не зависимо от того, кому будет подарена недвижимость. Это актуально даже в том случае, если дарить недвижимость планируется общему ребёнку, оформление в любом случае происходит по общим правилам.

Фактически провести оформление такой сделки, не имея на то согласие второго супруга – практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это всё-таки получится, то супруг, без ведома которого была проведена сделка, в праве подать иск и в результате судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной.

Так же отсутствия разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому относиться к данному документу следует с максимальной ответственностью и серьёзностью.

Процедура дарения не вызывает, как правило, никаких дополнительных сложностей. Самое главное внимательно и ответственно относиться к деталям и чётко следовать закону.

Фактически осуществить оформление договора дарения на имущество, которое находится в совместной собственности возможно только при условии согласия второго супруга, в противном случае, могут возникнуть достаточно существенные проблемы.

Как у дарителя, так и у того, кому была подарена недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-nedvizhimosti-v-kakix-sluchayax-trebuetsya.html

Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Необходимость разрешения на сделку

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

Если вы купили недвижимость до момента вступления в брак, на свои личные средства, и являетесь ее единоличным собственником – все имущественные права находятся у вас.

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

  • супруг получил долю в праве во время брака;
  • вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.

О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

Подарок близкому родственнику

При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.

Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

Отчуждение несовершеннолетнему

При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Дарение между супружеской парой

Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

Свое разрешение на процедуру второй супруг фактически подтверждает подписанием дарственной, в которой при необходимости можно внести соответствующий пункт. Специально заверять отдельный документ не требуется.

Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить?

Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • информация о передаваемом в дар имуществе;
  • пункт об отсутствии претензий;
  • личные и паспортные данные второй половины;
  • указание типа сделки, на которую дается согласие;
  • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

Если согласие не получено

Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.

Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/soglasie.html

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарственную

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Согласие супруга

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления.

Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2021 году.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них.

По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ « права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

  • Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

  • Другие статьи

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

  • Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

  • Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

    Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

  • Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

    Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них.

    Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана.

    Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена.

К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга.

Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.