Объект земельного кадастра это

Государство ставит на учет все земельные участки

Объект земельного кадастра это

Госу­дар­ство с 1968 г.

ведёт стро­гий земель­ный учет и над­зор, уста­нав­ли­ва­ет хозяй­ствен­ное и целе­вое назна­че­ние зем­ли и сле­дит за тем, что­бы она исполь­зо­ва­лась в соот­вет­ствии со сво­ей кате­го­ри­ей.

В госу­дар­ствен­ном реест­ре в 2000 г. были созда­ны подроб­ные стан­дар­ти­зи­ро­ван­ные спис­ки, куда вхо­ди­ли все необ­хо­ди­мые дан­ные о всех земель­ных участках:

  • место­по­ло­же­ние;
  • кате­го­рия (целе­вое назначение);
  • пло­щадь участка;
  • кадаст­ро­вый номер;
  • гра­ни­цы ЗУ, в том чис­ле и серви­ту­та (при его наличии);
  • ситу­а­ци­он­ный и меже­вой планы;
  • све­де­ния о соб­ствен­ни­ках и дру­гие допол­ни­тель­ные факты.

Таким обра­зом, госу­дар­ствен­ный земель­ный кадастр систе­ма­ти­зи­ру­ют все дан­ные о зем­ле как о хозяй­ствен­ном, при­род­ном и пра­во­вом объекте.

Государственный земельный кадастр: его смысл и значение

В 2008 г. земель­ный кадастр объ­еди­ни­ли в общую базу с еди­ным госу­дар­ствен­ным кадаст­ром недви­жи­мо­сти. Все све­де­ния о земель­ных участ­ках и участ­ни­ках земель­ных отно­ше­ний (пра­во­об­ла­да­те­лях) нахо­дят­ся в насто­я­щее вре­мя в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Субъекты земельных отношений

Зем­ля в Рос­сии может быть соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, граж­дан­ских или юри­ди­че­ских лиц, муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний, субъ­ек­тов Феде­ра­ции. Все эти пра­во­об­ла­да­те­ли явля­ют­ся субъ­ек­та­ми земель­ных отношений.

Виды земель­но­го правообладания:

  • Посто­ян­ное (бес­сроч­ное) или без­воз­мезд­ное пользование.
  • Соб­ствен­ность на земель­ный участок.
  • Арен­да (суб­арен­да) ЗУ.
  • Серви­тут (огра­ни­чен­ное поль­зо­ва­ние участком).
  • Зем­ле­вла­де­ние (пожиз­нен­ное вла­де­ние или поль­зо­ва­ние уна­сле­до­ван­ным участком).

Объекты земельного кадастра

Объ­ек­та­ми земель­ных отно­ше­ний и кадаст­ра являются:

  • при­род­ные зем­ли и ресурсы;
  • земель­ные участ­ки или их части.

По опре­де­ле­нию ЗК, ст. 6, п.3, земель­ный уча­сток — недви­жи­мый объ­ект, явля­ю­щий­ся частью зем­ной поверх­но­сти и име­ю­щий инди­ви­ду­аль­ные веще­вые харак­те­ри­сти­ки. Воз­мож­но так­же созда­ние искус­ствен­ных ЗУ.

Цели земельного кадастрового учета

Госу­дар­ствен­ный земель­ный кадастр создан с целями:

  • Реги­стра­ции прав на земель­ные участ­ки и всех осу­ществ­ля­е­мых с ним сделок.
  • Зем­ле­устрой­ства.
  • Кон­тро­ля за соблю­де­ни­ем прав правообладателей.
  • Охра­ны земель с целью их улуч­ше­ния, недо­пу­ще­ния загряз­не­ния, исто­ще­ния, нера­ци­о­наль­но­го использования.
  • Госу­дар­ствен­но­го, феде­раль­но­го, муни­ци­паль­но­го и мест­но­го управ­ле­ния и рас­по­ря­же­ния земель­ным фондом.
  • Оцен­ки сто­и­мо­сти участ­ка и опре­де­ле­ние адек­ват­ной пла­ты за землю.
  • Нало­го­об­ло­же­ния собственников.
  • Осу­ществ­ле­ния раз­лич­ных работ с зем­лёй (воз­де­лы­ва­ние сель­ско­хо­зяй­ствен­ных уго­дий, мели­о­ра­ция, осу­ше­ние, удоб­ре­ние, раз­ра­бот­ка недр, рас­коп­ки и др.).

Кадастровые карты

В реест­ре созда­ны спе­ци­аль­ные кадаст­ро­вые кар­ты с гра­ни­ца­ми и кадаст­ро­вы­ми номе­ра­ми участ­ков и подроб­ной инфор­ма­ци­ей о ЗУ:

  • назва­ние и пло­щадь участка;
  • кто явля­ет­ся правообладателем;
  • номер сви­де­тель­ства прав соб­ствен­но­сти, если есть;
  • какие объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны на ЗУ;
  • какие орга­ни­за­ции обслу­жи­ва­ют и т.д.

Землеустройство

Под зем­ле­устрой­ством понимают:

  • ана­лиз состо­я­ния земли;
  • опи­са­ние её местоположения;
  • ука­за­ние гра­ниц и уста­нов­ка меж;
  • при­ня­тие мер по раци­о­наль­но­му исполь­зо­ва­нию и охране земли;
  • орга­ни­за­ция тер­ри­то­рий, засе­лен­ных наро­да­ми Край­не­го Севе­ра и дру­ги­ми малы­ми народами.

Категории земель

Зем­ли быва­ют семи кате­го­рий, на осно­ва­нии ст. 7 Земель­но­го кодекса:

  • сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го значения;
  • для посе­ле­ния;
  • про­мыш­лен­но­го зна­че­ния (обо­ро­на и без­опас­ность, кос­ми­че­ская дея­тель­ность, ТВ и радио, транс­порт и связь, инфор­ма­ци­он­ные ком­му­ни­ка­ции и т.д.);
  • осо­бо охра­ня­е­мые (зем­ли исто­ри­че­ской, науч­ной и куль­тур­ной цен­но­сти, цен­ные при­род­ные ланд­шаф­ты, зем­ли лечеб­ных оздо­ро­ви­тель­ных учре­жде­ний, мест для отды­ха и туриз­ма и пр.);
  • лес­но­го или вод­но­го фонда;
  • запас­но­го фон­да (не предо­став­ле­ны в соб­ствен­ность или поль­зо­ва­ние ни физи­че­ским, ни юри­ди­че­ским лицам).

Перевод земли в другую категорию

Пере­вод осу­ществ­ля­ет­ся на осно­ва­нии гл. 1, ст.8 ЗК РФ.

Если при­об­ре­та­ет­ся пра­во на зем­лю в гра­ни­цах её целе­во­го назна­че­ния, то нет надоб­но­сти брать раз­ре­ше­ния у госу­дар­ства. Напри­мер, если поку­па­ет­ся дом с участ­ком или дача на зем­ле, пред­на­зна­чен­ных для поселения.

Но допу­стим, физическое/юридическое лицо или груп­па лиц соби­ра­ет­ся при­об­ре­сти зем­лю с/х зна­че­ния, для того что­бы создать на ней искус­ствен­ный водо­ём для раз­ве­де­ния рыб.

По зако­ну необ­хо­ди­мо обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем в орга­ны вла­сти, веда­ю­щие дан­ной тер­ри­то­ри­ей с прось­бой о пере­во­де ЗУ из с/х кате­го­рии в зем­лю вод­но­го фон­да.

Толь­ко после полу­чен­но­го раз­ре­ше­ния мож­но при­сту­пать к реги­стра­ции прав в ЕГРН.

В какие органы обращаться с ходатайством о переводе зу

Обра­ща­ют­ся в орга­ны вла­сти, в зави­си­мо­сти от кате­го­рии ЗУ и фор­мы соб­ствен­но­сти на землю.

Для земель любо­го ино­го зна­че­ния, кро­ме сель­ско­го хозяй­ства и поселения:

  • Что­бы поме­нять кате­го­рию земель феде­раль­ной соб­ствен­но­сти, обра­ща­ют­ся за реше­ни­ем о пере­во­де ЗУ к пра­ви­тель­ству России.
  • Если зем­ля из фон­дов субъ­ек­та РФ или муни­ци­паль­ных фон­дов — то соот­вет­ствен­но в испол­ни­тель­ные орга­ны субъ­ек­тов или орга­ны мест­но­го само­управ­ле­ния (ОМСУ);
  • Если ЗУ нахо­дит­ся в част­ной соб­ствен­но­сти — к орга­нам ОМСУ.

Но если зем­ля пред­на­зна­че­на для сель­ско­го хозяй­ства, то неваж­но, в какой соб­ствен­но­сти она нахо­дит­ся — муни­ци­паль­ной или част­ной: пере­вод в иную кате­го­рию про­из­во­дит­ся по реше­нию испол­ня­ю­щих орга­нов субъ­ек­тов Федерации.

Так­же не име­ет зна­че­ния вид соб­ствен­но­сти при пере­во­де в дру­гую кате­го­рию зем­ли из жило­го фон­да — в любом слу­чае вопрос реша­ет­ся на уровне субъ­ек­тов РФ.

В хода­тай­стве долж­ны содер­жать­ся сведения:

  • о суще­ству­ю­щей кате­го­рии ЗУ;
  • пра­ве правообладателя;
  • по каким при­чи­нам необ­хо­ди­мо изме­нить целе­вое назна­че­ние участка;
  • раз­ре­ше­ние орга­нов, ответ­ствен­ных за пере­вод зем­ли в дру­гую категорию.

Что нового в земельном кадастровом учёте в 2018 г

С 01.01.2018 г. меже­ва­ние земель­ных участ­ков в Рос­сии явля­ет­ся обя­за­тель­ным. Без меже­во­го пла­на ЗУ счи­та­ет­ся про­блем­ным, и все сдел­ки с ним ста­но­вят­ся невозможны.

Государственный земельный кадастр Украины под защитой Blockchain

Укра­ин­ский земель­ный кадастр после вирус­ных хакер­ских атак пере­шел с октяб­ря 2017 г. под защи­ту прак­ти­че­ски неуяз­ви­мой систе­мы Blockchain.

Теперь любое мошен­ни­че­ство с попыт­кой про­ник­нуть в базу дан­ных кадаст­ра и вне­сти в нее изме­не­ния скрыть не удаст­ся: о нем узна­ют все участ­ни­ки цепоч­ки Blockchain.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/gosudarstvennyj-zemelnyj-kadastr.html

Объекты земельного кадастра

Объект земельного кадастра это

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Вернуться назад на Земельный объект
В настоящее время кадастровому учету подлежат все объекты недвижимости, находящиеся на территории РФ.

Информация о них заносится в документальную базу Росреестра. Объекты Земельного Кадастра – это все участки, принадлежащие стране и поставлены на государственный учет. О каждом из них содержатся сведения, которые позволяют рационально использовать ресурсы земель.

В перечень задач Земельного Кадастра входят:

• регистрация; • количественный и качественный учет земель; • оценочные работы для определение кадастровой стоимости, других показателей. Каждый объект Кадастра имеет ценность для государства. На основании проведенного учета регистрационные органы получают представление и принимают решение об их использовании. Объекты Земельного Кадастра, как единицы кадастрового учета, регистрируются со всей недвижимостью, которая находится на их территории. Каждому участку присваивается кадастровый номер, стоимость, определяются границы. Такие данные востребованы при совершении многих юридических сделок, связанных с участками земель. Это продажа, дарение аренда и прочее. Если объект недвижимости не поставлен на учет, до совершения таких сделок придется это сделать. Государственный земельный кадастр занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров (водный, лесной, градостроительный и т. д.) и информационных потоков с учетом действия следующих условий: Объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования.

Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы необходимой и достоверной информации:

• ГЗК обеспечивает административно-территориальную адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними; • ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него; • Данные ГЗК подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решении земельных споров, установлении стоимостных характеристик недвижимого имущества, проведении планирования использования земли и землеустройства, принятия управленческих решений, защите прав юридических и физических лицу на землю и т. д. Процесс учета земель по их категориям является давно наработанной схемой и именно эта схема сегодня является связующим звеном перехода от советской системы кадастра земель к рыночной. Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящее время установление категории земель и перевод их из одной категории в другую определяется федеральным законом. На данном этапе развития государственного земельного кадастра этой учетной группе земель придается важное значение.

Земельно-учетные единицы, элементы учета

Определяя градацию всего земельного фонда как объекта земельного кадастра, мы не могли не установить его основные земельно-учетные единицы в части их как совокупности главных учетно-кадастровых единиц – земельных участков с их выше изложенными характеристиками. Кроме участков к учетным кадастровым единицам законодательство отнесло территориальные зоны (части земельных участков) (административно-территориальные единицы (образования), зоны особого режима использования земель, зоны категорий земель и их градации в составе категорий; зоны нарушенных земель, социально-экономические зоны). К элементам учета, кроме указанных выше, безусловно, относится все то, что для той или иной категории земель называется качественным их состоянием.

планово-картографических и других материалов учета земель

Дежурная кадастровая карта кадастрового квартала (ДКК КК) служит для отображения на ней кадастрового номера и подтверждения достоверности материалов межевания учитываемого земельного участка в составе утвержденного кадастрового деления кадастрового района. Ведение ДКК производится по правилам, установленным в Положении о ДКК (которые, к сожалению, не утверждены до настоящего времени). Их суть сводится к нанесению на основу картографическую основу ДКК границ и поясняющих надписей границ объектов кадастрового учета. Обязательным условием является ведение ДКК КР в единой для всей территории муниципального образования системе координат.

Классификация угодий при земельном кадастре

В составе участков земельной собственности, землевладений и землепользовании выделяются такие учетные элементы, которые именуют угодья. Угодьем является участок (массив) земли, планомерно и систематически используемый для конкретных хозяйственно-производственных целей. При этом такие участки (массивы) имеют качественные различия природных, естественно-исторических и других свойств, присущие им как в силу первичного освоения территории, так и являющихся следствием многолетней эксплуатации и совершенствования этих потребительных ценностей. Угодья подразделяют на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. И это касается не только категории земель сельскохозяйственного назначения. На вид угодья влияют их природные свойства и факторы. Поэтому выделяют не только виды, но и подвиды угодий. Кроме того, учету в земельном кадастре подлежат и временно неиспользуемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески, территории консервации и др.).

Виды и принципы учета земель

Самое читаемое за неделю
Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
35 банков обанкротятся в 2021 году
Новый акциз на газировку, чипсы, пельмени и консервы с 2021 года
700% прибыли при безрисковых вложениях Учет земель имеет основной (первичный) и текущий (последующий) характер. Все результаты этих процедур ранее системно отражались как документально в цифрах и тексте, так и на дежурных картах графически. С отменой прежней системы и в связи с незавершенностью построения новой в условиях рыночных отношений комплексной системы автоматизированного ведения земельного кадастра можно лишь полагать, что текущее ведение по заявительному принципу ГКУ ЗУ посредством поддержания ЕГРЗ и присвоения участкам кадастровых номеров будет дополнено периодически осуществляемым основным учетом на основе обновления так называемой базы пространственных данных территории. Следующим аспектом в плане видов учета земель является его незыблемое деление во все времена на текстовую (табличную, атрибутивную, семантическую) и графическую (картографическую, геодезическую, техническую, пространственную) составляющие.

Основным документом государственного земельного кадастра является Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), который состоит из:

– Государственного реестра земель Российской Федерации; – Государственных реестров земель кадастровых округов; – Государственных реестров земель кадастровых районов.

В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

– Кадастровые номера; – Месторасположение (адрес); – Площадь; – Категория земель и разрешенное использование земельных участков; – Описание границ земельных участков и их частей; – Зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения; – Экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; – Качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных их категорий; – Наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с учтенными земельными участками. Следовательно, ГКУ ЗУ как специальная регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости (по определению статьи 131 ГК РФ) является первым структурным блоком государственного земельного кадастра. По сути, учет является процедурой проверки и юридического подтверждения достоверности информации в кадастровом деле и последующего занесения необходимых записей в государственный реестр (поземельную книгу).

Земельный контроль

Земельное право
Земельные отношения
Землеустройство
Межевание
Использование земельного участка

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/stat/obekty-zemelnogo-kadastra.php

Особенности применения земельного кадастра в России

Объект земельного кадастра это

Понятие земельный кадастр подразумевает ряд классифицированных данных о земле как ресурсе. Отражает ее хозяйственную, производственную значимость. Хранит сведения о месторасположении, размерах участка, их принадлежности, рыночной стоимости.

Комплексная информация позволяет максимально эффективно выстраивать правомерные отношения между собственниками. Кроме этого, систематизация сведений проводится для налогообложения владельцев наделов.

Полученную информацию о схожих территориях компонуют, определяют доходность, природные составляющие, хозяйственные, целевые функции.

Зачем нужен кадастр, чем занимается

Основная цель и задача земельного кадастра – это получение, анализ, учет, хранение фактов обо всех территориях. Полученные сведения систематизируются по документам и ведомостям. Контроль за земельным благосостоянием со стороны государства невозможен без кадастра.

Агентство земельных ресурсов – это центральный орган власти, который отвечает за все территории страны. Сущность его деятельности — это производить учет всех участков, хранить межевые данные наделов, информацию о плодородности, загрязненности почв, природных ресурсах, а также определять оценочную стоимость.

Центр управления земельными ресурсами присваивает каждой территории персональный номер с юридически подтвержденными сведениями.

Для обучения квалифицированных кадров в вузах страны введен курс «специалист земельного кадастра».

Без полученных данных не может осуществляться продуктивное, целесообразное использование земли, планирование, ведение сельскохозяйственной, производственной деятельности. Благодаря проводимому анализу формируется первоначальная стоимость недвижимости и даже территориальный уровень зарплат.

Есть несколько определений кадастра. В статье 70 Земельного кодекса характеризуется как организация реестровой деятельности, в Законе о земельном кадастре обозначен как система документов, хранящих информацию относительной правовой принадлежности, а также природной составляющей земли.

Систематизировать задачи кадастра можно как:

  • федеральное и муниципальное управление земельными ресурсами;
  • надзор, охрана земель;
  • поддержание уровня плодородности;
  • ведение имущественных манипуляций в правовой форме;
  • землеустройство;
  • формирование справедливой платы за наделы;
  • экономическая оценка территории пропорционально ресурсам;
  • правовая легализация владения собственностью, возможностей ей распоряжаться.

Полная информация государственного земельного кадастра находится в открытом доступе, ознакомиться с ней можно на множестве сайтов. Исключение составляют сведения о закрытых территориях.

Ежедневно происходит огромное количество изменений и дополнений в кадастровых сведениях, поэтому очень важно качественное построение работы по ведению, оптимизации, периодической проверке всех поступающих сведений. За выполнение столь ответственных манипуляций отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, картографии (Росреестр).

Существует три типа кадастрового реестра, различающихся содержанием.

  1. Регистрационный или правовой. Включает в себя информацию о правах, обязательствах, ограничениях; регистрация всех рыночных действий с наделами (купля-продажа, аренда) ссылается на правовые документы; является базой рынка недвижимости, инвестиций, выступает гарантом прав собственников, арендаторов, пользователей земельных участков.
  2. Фискальный. Содержит данные об оценочной стоимости участков и объектов недвижимости; основываясь на данную информацию, производятся количественные расчеты, начисления и контроль по налоговым выплатам, арендной плате.
  3. Многоцелевой. Система проанализированных совокупных данных фискального, правового кадастра, содержащая информацию по плану землеустройства и землепользования; содержит развернутое описание территорий, их функциональное назначение.

Развитие кадастра

Формирование кадастра в целях государственного землеустройства подразумевает индивидуальную сертификацию земельного надела в экономических, природохозяйственных нуждах. Разумного использования территорий не достичь без оценочного зонирования отдельных областей.

После составления расчетов по экономической значимости и природной важности земля получает оценочную кадастровую стоимость единицы площади в пределах границ территориального деления. Составляются карты с отмеченными ценовыми районами.

Оценочные мероприятия проводятся по установленным методикам, своду нормативных, технических актов. Кадастровая цена является основой налогообложения.

Исторической точкой развитие понятия кадастр был Древний Египет. Сам термин «кадастр» появился во времена правления Августа (27 г. до н. э.). Тогда был утвержден поземельный сбор дани «caputigum», заведена перепись населения «caputigumregistrum». С течением времени в результате слияния этих слов появилось зарубежное «catastrum» имеющее современное значение.

Объект кадастра

Земля является непосредственным объектом кадастра как природный ресурс, как составляющая рыночных взаимоотношений, как средство сельскохозяйственной или промышленной деятельности.

Как агропромышленный ресурс, характеризуется плодородностью (свойствами почвы, увлажненностью, видами растительности).

Как объект труда, подразумевает параметры применения технологий ведения посадки, сбора урожая, возможностей механизации сельскохозяйственной деятельности, учитывая наличие водных ресурсов.

В рыночных отношениях земельные участки выступают как объекты недвижимого имущества.

Примерная стоимость такой собственности приводится на основе разнообразных показателей: стоимости аренды, поземельного налога, усредненной рыночной цены и расценок на ипотеку.

Территория может являться частной, муниципальной, государственной или иной формой собственности. Земля как производственный ресурс показательно отличается:

  • недвижимостью;
  • невоспроизводимостью;
  • ограниченностью;
  • сохранностью, увеличением плодородности при рациональном использовании.

Ведение и основы кадастра

Ведение реестра подразумевает управление территориальными ресурсами с установкой границ отдельных зон, определением принадлежности, расположения. Кадастр хранит:

  • конкретные координаты расположения участка;
  • площадь;
  • правовую принадлежность;
  • интеграцию земельных наделов в реестр;
  • характер, особенность почвы;
  • число участков;
  • целевое состояние участков.

В государстве создана система учета земель, управляющая всеми территориями. Она ответственна за сбор, ведение, документальное обустройство всех сведений. Производит распределение территории с предварительной оценкой ее стоимости, определением ее функционального назначения и качества. Интеграция данных о земле в кадастр происходит в несколько этапов.

Точно устанавливается месторасположение, очерчиваются границы, определяется, к какой категории относится земля, высчитывается общая площадь, изучается загрязненность почвы, ее минеральный состав, разбивается на отдельные участки с паспортом, в котором прописан собственный кадастровый номер каждого надела (по нему проводятся все рыночные действия).

Выделяют ряд категорий земель в зависимости от их назначения:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • водные ресурсы;
  • населенные пункты;
  • территории под транспортные коммуникации и связь;
  • лесные массивы;
  • участки, принадлежащие к культурно-историческому фонду;
  • рекреационные земли;
  • закрытые области (заповедники, национальные парки).

Основы кадастра содержат сведения о собственниках, арендаторах, землепользователях участка. Каждому наделу присвоена собственная степень плодородности, выраженная в баллах, характеризующих уровень почвы как ресурса агропромышленного комплекса.

Оценивая плодородность территории, заостряют внимание на участках, попадающих под осушение или орошение.

Важные нюансы

При совершении всевозможных операций с землей актуальным и полезным механизмом является публичная кадастровая карта (ПКК).

Ее высокоинформативной базой в режиме онлайн пользуются как частные лица, так и риелторы, страхователи, банки, муниципальные органы, юристы, представители других профессий.

Росреестр — единственный официальный держатель, регистратор карты, предоставляющий уникальные сведения экспертам различных сфер деятельности.

Электронная база включает в себя все индивидуальные данные по участкам земли в границах России. Для отдельного надела представлена точная, исчерпывающая информация. Учитывая быстрый рост товарооборота, становление агропромышленного комплекса, общественное развитие, земельные ресурсы являются очень востребованными, поэтому полные кадастровые сведения нужны:

  • для развития и работоспособности госструктур;
  • для проведения операций купли-продажи;
  • для распределения, изъятия земельных участков;
  • для урегулирования разногласий относительно использования земли;
  • для налогообложения;
  • для расчета арендной платы за конкретный участок;
  • для расчета денежных значений возможных компенсаций;
  • в государственном контроле.

Стоит отметить, что постановка, занесение изменений в кадастр — сложная процедура. Для ее совершения требуется провести ряд проверок. Например, для внесения поправок относительно границ участка объект межевания должен посетить уполномоченный представитель Кадастровой палаты.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/kadastr-v-rossii.html

Лекция на тему

Объект земельного кадастра это

ЛЕКЦИЯ № 1

ТЕМА: Характеристика Государственного земельного кадастра (ГЗК).

ЦЕЛЬ: Раскрыть значение государственного земельного кадастра, перечислить отраслевые применения его данных, изучить основные понятия, положения ГЗК, определить уровни ведения и составные части государственного земельного кадастра.

ПЛАН ЛЕКЦИИ:

  1. Определение понятия Государственного земельного кадастра. Составные части ГЗК. Объекты ГЗК.

  2. Принципы Государственного земельного кадастра, виды ГЗК, структурные уровни ГЗК.

  3. Назначение и цели ГЗК.

Литература:

1. «Земельный кадастр» Магазинщиков Т.П. – Учебник. Львов Мир, 1991 г.

2. Законопроект «О государственном земельном кадастре ЛНР» от 07.10.2015г. № 125-ПЗ/15

  1. Определение понятия Государственного земельного кадастра.

Государственный земельный кадастр – государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Луганской Народной Республики и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра);

государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено республиканскими законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными республиканскими законами.

Составные части Государственного земельного кадастра :

  1. Кадастровое зонирование.

  2. Кадастровые съемки.

  3. Бонитировка почв.

  4. Экономическая оценка земель.

  5. Денежная оценка земельных участков.

  6. Государственная регистрация земельных участков.

  7. Учет количества и качества земель.

Кадастровое зонирование территории осуществляется в целях присвоения кадастровых номеров земельных участкам и включает установки:

  • мест расположения границ ограничений по использованию земель,

  • границ кадастровых зон и кварталов,

  • границ оценочных районов и экономико-планировочных зон,

  • кадастровых номеров земельных участков.

Порядок кадастрового зонирования территорий определяется специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Кадастровые съемки – это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков. Кадастровые съемки предусматривают:

  • геодезического установления границ земельных участков,

  • согласование границ земельного участка со смежными собственниками земли и землепользователями,

  • восстановление границ земельного участка на местности;

  • установление границ части земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земель,

  • изготовление кадастрового плана.

Бонитировки почв – это сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, которые имеют постоянный характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно – климатических условиях.

Бонитировки почв проводится по 100-балльной шкале. Высшим баллом оцениваются почвы с лучшими свойствами, которые имеют наибольшую естественную производительность.

Экономическая оценка земель – это сравнительная оценка земель как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Данные ЭВС является основой для денежной оценки земельных участков различного целевого назначения. ЭВС определяется в условных кадастровых баллах или в денежном выражении.

Денежная оценка земельного участка определяется на рентной основе. В зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для:

  • определение размера земельного налога;

  • потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

  • экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Денежная оценка земельных участков проводится по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины.

Государственная регистрация земельных участков – это процедура по регистрации пространственных характеристик земельных участков, их правового режима и стоимости с целью определения факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками. Она осуществляется в составе государственного реестра земель.

Государственный реестр земель состоит из двух частей:

  • книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков;

  • поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

Кадастровый учет земель – это государственный учет количества и качества земель.

Учет количества земель – отражает сведения, характеризующие каждый земельный участок по площади и составу угодий.

Учет качества земель – это отражает сведения, характеризующие земельные угодья по природным свойствам и приобретенным свойствам, влияющим на их плодородие, а также по степени загрязнения почв.

Объекты ГЗК:

  • земли в пределах границы ЛНР;

  • земли в пределах территории административно-территориальных единиц;

  • ограничения в использовании земель;

  • земельный участок.

  1. Принципы Государственного земельного кадастра

1. Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1.1. единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Луганской Народной Республики;

1.2. непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

1.3. открытость сведений государственного земельного кадастра;

1.4. сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.

Виды Государственного земельного кадастра.

В зависимости от содержания и порядка проведения работ земельный кадастр делится на два вида:

          1) основной (первичный)

          2) текущий (следующий).

Задачей основного земельного кадастра является первоначальное получение или уточнения сведений о правовом, хозяйственном и естественное состояние земель и внесение этих данных земельно-кадастровые документы.

Он проводится периодически после повторных съемок, обследований земель, выполнения земельно-оценочных работ, организаций новых или реорганизации существующих землепользования (укрупнение, разукрупнение, реструктуризация). Такой вид кадастра может проводиться как в пределах отдельных землевладений, землепользовании, так и в пределах административных территориальных единиц (район, область), государства в целом

При ведении основного кадастра собираются, анализируются и систематизируются материалы и документы, содержащие сведения о:

    • общие площади землепользования,

    • виды угодий,

    • качественное состояние земель,

    • бонитировки почв,

    • экономическую оценку земель.

В случае необходимости производится корректировка материалов или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации.

При ведении основного кадастра отдельно учитываются малопродуктивные угодья, а также угодья, пригодные для более интенсивного использования.

Земельный кадастр рассматривает угодья не с точки зрения их устойчивости и неизменности, а учетом возможности их трансформации (перевод одного вида в другой, как правило менее интенсивного в более интенсивный), а также перераспределения по категориям целевой назначения.

Указанные изменения отражаются в материалах земельного учета по состоянию на 1 января соответствующего года.

Текущийземельный кадастр – выявление и внесения в земельно-кадастровые документы изменений в использовании земель после проведения основного земельного кадастра.

При ведении текущего земельного кадастра фиксируются только установленные законом изменения, обусловленные использованием земель, а изменения, которые произошли незаконным образом (самовольные захваты земельного участка, перевод одного угодья в другое, передача земель от друга владельца другому без оформления в установленном порядке соответствующих документов – не вносятся, а применяются меры для их устранения.

Таким образом, текущий земельный кадастр, как и основной, охраняет права собственник земли и землепользователей. Он организуется сразу после окончания основного.

Точность земельно-кадастровых данных зависит от качества материала землеустройства, лесоустройства, съемок и обследований, положенных в основу первоначального заполнения земельно-кадастровых документов.

Структурные уровни ГЗК.

 Государственный земельный кадастр ЛНР ведется по системе, которая состоит из двух уровней:

  • базовый (на уровне района в разрезе административно-территориальных единиц, кроме районов в городах, городов областного значения).

  • национальный (по ЛНР в целом).

На базовом уровне в ГЗК определяется и хранятся сведения:

  • о земельных участках, размещенные на территории соответствующей административно-территориальной единицы (село, поселок, город, район)

  • о границах земельных участков, населенных пунктов и соответствующих административно-территориальных единиц в целом;

  • о распределении земельных участков среди собственников земли, землепользователей, в том числе арендаторов;

  • о правовом режиме земельных участков;

  • о количественной и качественной характеристике земельных участков;

  • о денежной оценке земельных участков.

На национальном уровне в ГЗК определяются и хранятся сведения:

  • о правовом режиме земель;

  • об их распределении по категориям и хозяйственным использованием;

  • об их количественную и качественную характеристику;

  • об их денежную оценку.

  1. Назначение и цели Государственного земельного кадастра.

Государственный земельный кадастр ведется с целью информационного обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления, физических и юридических лиц при:

  • регулировании земельных отношений;

  • управлении земельными ресурсами;

  • организации рационального использования и охраны земель;

  • осуществлении землеустройства;

  • проведении оценки земли;

  • формировании и ведении градостроительного кадастра, кадастров других природных ресурсов;

  • взыскании платы за землю.

Основными задачами земельного кадастра являются:

  • обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках;

  • применение единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков;

  • введение единой системы земельно-кадастровой информации и обеспечения и достоверности.

Государственный земельный кадастр ведется на электронных и бумажных носителях. В случае выявления расхождений между сведениями на электронных и бумажных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

     Порядок ведения Государственного земельного кадастра определяется Кабинетом Министров Украины в соответствии с требованиями Закона «О ГЗК».

     Государственный земельный кадастр является государственной собственностью.

Контрольные вопросы:

1.Дайте определение понятиям: государственный земельный кадастр, государственный кадастровый учет земельных участков, земельный участок.

2.Перечислите составные части ГЗК.

3.Раскройте содержание составных частей ГЗК.

4.Для чего используется денежная оценка земель.

5.Перечислете объекты ГЗК и приведите примеры.

6.Перечислете принципы ГЗК.

7.Назовите виды ГЗК и раскройте их задачи.

8.Какие сведения хранятся на базовом уровне.

9.Какие сведения хранятся на национальном уровне.

10.Назовите назначение и цели ГЗК.

Источник: https://infourok.ru/lekciya-na-temu-harakteristika-gosudarstvennogo-zemelnogo-kadastra-gzk-4434435.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.