Общий план помещения

Содержание

Технический план помещения – подготовка и постановка на кадастровый учет

Общий план помещения

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость о ней надо заявить и сообщить государству.

Первым и самым важным документом для кадастрового учета недвижимости будет технический план.

Техплан на помещение и другие виды недвижимости подается в Росреестр. Это официальная госструктура, которая учитывает в едином государственном реестре (ЕГРН) всю недвижимость и даже ее части.

Но, прежде чем регистраторы внесут сведения в реестр они должны удостовериться в том, что постройка является законной и не нарушает ничьи права. В нашем государстве целая вереница законов, описывающих действия, которые надо предпринять для кадастрового учета.

Кто и как занимается подготовкой кадастрового технического плана жилого и нежилого помещения, каковы особенности подготовки разберем в данной статье.

Техплан помещения и здания – в чем разница?

Здание, сооружение, помещение – в чем разница? Официально принятые определения здания сооружения и помещения закреплены в законе № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений:
Здание – это постройка, включающая в себя помещения, инженерные сети и системы, которая необходима для проживания или деятельности людей (производство, хранение, оказание услуг и прочее).
Сооружение – это объемный, плоский или линейный объект строительства, созданный для производства или хранения чего-либо, для перемещения или временного пребывания людей.
Помещение – это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, технический план помещения — это документ, описывающий отдельно взятую часть здания (например квартиру в многоквартирном доме, машиноместо или офис в торговом центре).

Подготовка технического плана помещения обладает своими отличительными признаками.

Подготовка и изготовление технического плана помещения

Техплан помещения, как и любого другого объекта строительства может подготовить только кадастровый инженер.

Для того, чтобы выяснить какая кадастровая организация в вашем регионе занимается подготовкой техплана на помещение предлагаем обратиться к каталогу исполнителей кадастровых услуг.

Общий порядок подготовки техплана установлен приказом Минэкономразвития № 953. Чем же будет отличаться техплан на помещение от техплана на здание (сооружение)?

Так как при подготовке кадастрового технического плана помещения будет браться во внимание лишь отдельная часть здания, то и соответственно все описания в графической и текстовой части техплана будут касаться лишь интересующего нас помещения.

Чтобы подготовить техплан помещения кадастровому инженеру необходимо предоставить сведения о здании или сооружении, в котором это помещение находится. Для этого, здание должно стоять на кадастровом учете.

Для подготовки техплана помещения за основу берутся уже имеющиеся сведения в ЕГРН о той недвижимости, частью которой будет помещение. Поэтому, в отличии от подготовки техплана на здание целиком, в техплан помещения не включаются, такие сведения, например, как описание местоположения объекта на земельном участке, схема других помещений в здании.

Цена на технический план помещения

Стоимость техплана на отдельное помещение или на квартиру в каждой кадастровой компании своя. Она зависит от факторов расположения, региональности, местной конкуренции. Для того чтобы уточнить какие цены на кадастровые работы, в том числе и на изготовление техпланов действуют в вашем регионе можете воспользоваться бесплатным сервисом – онлайн калькулятором кадастровых работ. 

Технический план нежилого помещения – основные требования

Кадастровый инженер обязательно включает в технический план помещения следующие сведения:

  • данные о выполненных работах кадастрового инженера;
  • характерные признаки помещения;
  • сведения о части или частях помещения;
  • вывод в виде заключения, подготовленного кадастровым инженером.
  • план здания или части здания (как правило это план этажа, на котором расположено помещение). В плане поясняется, где расположено помещение относительно планировки здания.

Технический план жилого помещения

Технический план жилого помещения готовится на общих основаниях, требования к подготовке такие же, как к техплану нежилого помещения.

Однако для того, чтобы помещение было признано жилым оно должно соответствовать основным требованиям и параметрам: быть пригодным к проживанию; в помещении должны быть установлены отопительные приборы и возможность доступа к коммуникациям.

Если все эти параметры не соблюдены, то регистраторы вправе отказать в оформлении кадастрового учета и признании здания жилым.

Что представляют технические помещения в плане дома

Технические помещения есть в каждом жилом доме и отображаются на техплане здания. Это помещения для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, вентиляторов, машинных отделений лифтов, и др.

Также техническими или хозяйственными помещениями принято считать имущество общего пользования – лестничные пролеты, площадки, общие балконы, лифты, подсобки. Такие помещения регистрируются как нежилые и в многоквартирном доме считаются собственностью управляющей компании.

В зависимости от вида помещения доступ к ним может быть ограничен.

Понятие технический план и техническое помещение никак не связаны между собой.

Технический план на часть помещения

Приказ Минэкономразвития о подготовке техплана предусматривает изготовление его не только на отдельное помещение (несколько помещений), но и на его часть.

Он изготавливается в том случае, когда собственник хочет обособить (выделить) часть помещения чтобы можно было его считать отдельной единицей, например при продаже или аренде.

После подготовки техплана на часть помещения его можно считать отдельным помещением.

Источник: https://geostart.ru/post/494

Значение технического плана помещения

Общий план помещения

Технический план помещения – это документ, в котором указываются сведения о недвижимом объекте, необходимые для постановления на кадастровый учет. Такой план составляется как для жилых зданий, так и для технических, находящихся в частной или государственной собственности. Информация об актуальности техплана, и как его получить, представлена в этой статье.

Назначение документа

Схема помещения относится к обязательным документам недвижимости. При этом неважно, жилой или нежилой комплекс, «недострой» или земельный надел – без плана невозможно присвоить объекту индивидуальный кадастровый номер. При наличии тех. документа владелец земельного участка может зарегистрировать недвижимость в органах ЕГРН, что даст право на:

  1. Составление договора аренды участка или его части.
  2. Продажу недвижимости. К этому разделу также относится оформление дарственной, разделение участка на доли с дальнейшим оформлением прав собственности на совладельцев и т. д.
  3. Обременения.

Если же вышеупомянутый документ у владельца земельного надела отсутствует, то и постановление недвижимости, расположенной на участке, на учет не представляется возможным. Исходя из этого любые операции, проведенные на незарегистрированном участке, считаются незаконными. Такое правонарушение влечет наложение штрафных санкций.

Требования к подготовке и оформлению документа

Согласно действующему Законодательству РФ заниматься подготовкой и оформлением тех. документа здания может кадастровый инженер или же представитель специализированной организации, имеющий разрешение от ЕРЦ. Происходит процедура по следующему алгоритму:

  1. Кадастровый инженер составляет документ земельного надела в электронном формате по единой форме XML. Образец такого плана находится в свободном доступе в интернете.
  2. Составленный инженерный документ заверяется электронной подписью.
  3. Помимо оригинала в электронном виде, создаются несколько копий плана на бумаге, которые переходят в руки владельца зарегистрированной недвижимости.
  4. На копиях тех. документации ставится печать кадастрового инженера и подпись лица, составившего документацию.

При составлении документа инженер имеет право использовать сведения об объекте из ЕГРН, а в качестве правовой основы выступают Градостроительный кодекс, Федеральный закон №218, а также два приказа от Минэкономразвития (№90 и №953).

Однако в составлении тех. документа принимает участие не только кадастровый инженер, но и владелец земельного надела. Ведь для того чтобы хозяину недвижимости могли оформить такой документ, необходимо предоставить следующую информацию о постройке:

  1. Проходила ли перепланировка помещений. Если недвижимый объект ранее подвергался этим мероприятиям, то при составлении техплана может потребоваться дополнительный документ с указанием внесенных изменений.
  2. Менялись ли границы земельного надела или расположенных на нем объектов. Согласно действующему законодательству любое изменение границ участка должно заранее согласовываться с государственными органами управления. Если же границы территории были изменены незаконно, то и получение технического плана помещения владельцу не представляется возможным.
  3. Вносились ли запреты или ограничения по изменениям помещения.

Важно! Подготовка вышеперечисленной информации владельцем земельного надела считается обязательной при составлении тех. документа. Так как без дополнительных сведений об участке регистрация в кадастровой базе считается невозможной.

Планировка составляется для всех недвижимых объектов как жилых, так и нежилых. Это означает, что при изменении структуры квартиры, в том числе балкона, а также гаража, погреба и т. д., владелец недвижимости должен составлять новый условный план помещения. Это целесообразно для будущего предоставления кадастровому инженеру на момент повторной регистрации объекта.

и структура документа

План такого значения состоит из двух основных частей: графическая и текстовая. В дополнение к плану в обязательном порядке прикрепляется декларация о новой постройке, заверенная владельцем земельного надела. Для понимания структуры плана в детальном аспекте следует рассмотреть на примерах планов здания и отдельного помещения, указанных в таблице ниже:

Тип объекта недвижимостиЧасть планаПечень информации
ЗданиеТекстовая1. Сведения о ранее проводимых кадастровых работах. 2. Исходная информация об объекте. 3. Сведения о ранее проведенных замерах здания. 4. Геолокация сооружения на земельном участке. 5. Характеристики постройки. 6. Дополнительные сведения об отдельных участках постройки. 7. Требуется при составлении поэтажного плана дома.8. Заключение кадастрового инженера
ПомещениеТекстовая1. Информация о проведенных кадастровых работах. 2. Первичные сведения о помещении. 3. Характеристики.4. Вывод кадастрового инженера
ЗданиеГрафическая1. Схема земельного надела с указанием типа и характеристик грунта. 2. Схема расположения постройки на земельном наделе. 3. Чертеж здания.4. План постройки с указанием всех помещений, окон, дверей и других сквозных отверстий
ПомещениеГрафическаяЧертеж помещения с указанием геолокации (в здании)

Вводить вышеперечисленные сведения в план можно как в цифровом формате, так и на бумаге. Это зависит от условий, прописанных в договоре, заключенном владельцем недвижимости с представителем кадастрового органа.

Где заказать работы по составлению

Документ можно получить всего двумя путями:

  1. Заказать у кадастрового инженера.
  2. Заказать в специализированной компании, имеющей разрешение от ЕРЦ. Стоимость этого варианта дешевле, чем цена плана, заказанного у кадастрового инженера.

Если выбор пал на первый вариант с регистрацией помещения через государственные органы, то в таком случае землевладельцу придется самостоятельно:

  1. Подавать заявление на постановку недвижимости на учет с составлением плана-схемы.
  2. Рассчитать стоимость услуги. Такая процедура доступна в режиме онлайн на сайте ЕРЦ, выбрав пункт «Калькулятор».

Касаемо второго варианта, то в этом случае землевладелец подает заявление на чертеж технического плана недвижимого объекта. Однако стоимость работы и сроки её выполнения рассчитают представители коммерческой компании.

Сроки выполнения заказа и приблизительная стоимость

Если землевладелец выбрал получение тех. плана через государственную кадастровую службу, то есть возможность узнать приблизительные сроки готовности документа. Актуальная информация доступна на сайте Единого регистрационного центра, где указываются следующие сроки на выполнение работ:

  1. Для помещений площадью до 300 квадратных метров – не больше 2 рабочих дней.
  2. Помещение от 300 до 1000 квадратов – 3—4 рабочих дня.
  3. Помещение, площадь которого превышает 1000 квадратных метров – до рабочих 5 дней.

Важно! Для зданий и помещений с площадью больше 10 000 м.кв., устанавливаются индивидуальные требования к составлению документа. А также в индивидуальном порядке определяются сроки выдачи документа, и рассчитывается стоимость.

В коммерческих компаниях сроки получения тех. плана особо не отличаются от периода, установленного государственным органом. Но стоимость такой услуги у коммерческих специалистов в среднем на 30% ниже. И зависит это от таких параметров:

  • количества комнат в здании, в отдельном случае от количества этажей;
  • количества владельцев;
  • фактической площади.

Также дополнительным пунктом в расчете стоимости может стать технический паспорт постройки. Ведь при отсутствии землевладельцу придется доплатить уполномоченным органам за восстановление документа.

Пошаговая инструкция по получению технического плана

Для технического плана помещения свойственно составление кадастровым инженером или специалистом коммерческой организации, имеющем соответствующее образование и лицензию. Следовательно, первым делом для оформления документа собственнику недвижимого объекта рекомендуется установить связь с таковым лицом.

Далее при личной встрече с кадастровым инженером или специалистом коммерческой структуры землевладелец составляет договор на оказание услуг по составлению тех. плана.

В случае если речь идет о многоквартирном жилом доме, у которого нет единого владельца, инициаторами составления плана выступают все собственники, подтверждающие намерения подписью в петиции.

Предоставить такую петицию может управляющий жилого дома.

На практике созданием технического плана занимается застройщик, который при продаже квартир предлагает новым собственникам подписать такие заявления. После сдачи дома в эксплуатацию компания получает итоговый документ. Техплан в дальнейшем получают все владельцы недвижимости.

После составления договора кадастровый инженер или представитель специализированной компании подает заявление в ЕГРН на запрос сведений о недвижимом объекте, на который составляется план технического назначения. После получения запрошенной информации компания оглашает заказчику сроки работы и стоимость. Далее землевладельцу останется лишь дожидаться звонка от инженера и явиться за копией тех. плана.

Особенности документа

Часто землевладельцы путают тех. план с техническим паспортом постройки. Однако между этими документами есть ряд отличий. К примеру, техпаспорт содержит информацию обо всех технических характеристиках здания или помещения, расписанных в мельчайших подробностях. В то время как план постройки включает только общие сведения об объекте:

  1. Контуры здания.
  2. Тип грунта, на котором расположен объект.
  3. Количество владельцев и другое.

При этом техпаспорт нередко входит в список документов, которые землевладелец обязан подготавливать для создания технического плана. Это существенный знак отличия, который следует запомнить.

В заключение следует добавить, что в процедуре составления технического плана постройки нет ничего страшного. Ведь если у владельца недвижимого объекта имеется вышеперечисленный пакет документов на земельный надел, то и вероятность отказа в составлении тех. плана стремится к нулю.

Касаемо стоимости такой процедуры, уровень цен может достигать максимальной отметки в 10 тыс. рублей при заказе документа через государственные службы.

Если заказывать документ у уполномоченных коммерческих организаций, то стоимость варьируется в пределах 6—7 тыс. рублей.

Но при этом постановление постройки на учет позволит собственнику избежать штрафов в дальнейшем, которые превышают отметку в 10 000 рублей.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskyi-plan-pomeshheniya.html

План БТИ в 2021- где и как заказать

Общий план помещения

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Общий план помещения

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потребоваться:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объекта;
  • пере­пла­ни­ров­ке помещений;
  • вво­де поме­ще­ния в эксплуатацию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с учета.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и комплектации.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го описания.

На чер­те­же указываются:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся помещение;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на этаже.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содержать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных документов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инженере.
  • Све­де­ния о состав­ных частях помещения.
  • Заклю­че­ние специалиста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изменений.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росреестр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) понадобятся:

  • раз­ре­ше­ние на строительство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но строение;
  • пакет про­ект­ной документации;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в эксплуатацию;
  • поч­то­вый адрес объекта.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росреестр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нужно.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нужны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рынке: 
    • дого­вор о доле­вом участии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в эксплуатацию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то требуются: 
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, завещание).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те госпошлины.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных случаев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кредитора;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции помещения.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нужно.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и техплан.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предоставить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадастре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошлины

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росреестре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на помещения.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.
  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой области.
  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту: 
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квартира.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исключены);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одновременно;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не снимается.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие документы:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства собственника;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный договор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую организацию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не всегда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в случаях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объекта;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застройщика;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции помещения);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участках;
  • сда­че части поме­ще­ния в аренду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию банка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росреестра.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

Общий план помещения

Сложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям. И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.

Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры.

Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок? В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить? Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же? (Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?

Что такое технический план?

Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте. Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости.

В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод.

В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.

Тем удивительнее, что появился и известен людям он стал относительно недавно. В силу он вступил меньше десяти лет назад, только в январе 2012-го, а отдельные постановления по нему принимались и позже.

До этого в ходу был не технический план, а технический паспорт – похожий, но всё-таки другой документ. С 2013-го года техплан заменил техпаспорт в качестве основного документа для Кадастрового паспорта квартиры.

Чтобы не запутаться в этих бумагах, давайте сразу разберём, в чём между ними разница.

Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?

Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков… Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей.

Технический план же нужен ещё и для кадастрового учёта, поэтому составляется он Кадастровой палатой или кадастровыми инженерами. По сути технический план является расширением технического паспорта.

Если мы возьмём два эти документа на одну и ту же квартиру, то увидим, что дополнительная информация, которая есть в техплане и которой нет в техпаспорте, – это описание расположения квартиры внутри здания, а также описание всего здания и его собственного расположения.

Усвоили? Закрепим! Несмотря на то, что технический план и технический паспорт содержат примерно одни и те же сведения, …

  • с 2013-го года технический план более актуален, чем технический паспорт, а также считается первичным документом по отношению к паспорту;
  • технический план содержит больше информации, чем технический паспорт;
  • а именно, технический план, в отличие от технического паспорта, содержит информацию о расположении квартиры в пределах здания и о расположении самого этого здания, то есть предоставляет точные данные о локации квартиры;
  • технический паспорт составляют БТИ, а технический план – кадастровые инженеры, которые могут работать хоть в Кадастровой палате Росреестра, хоть в частной фирме;
  • наконец, технический план требуется в большем количестве различных ситуаций, а именно практически в каждой имущественной сделке с данным объектом недвижимости, в то время как количество сделок с техническим паспортом сильно ограничено.

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую.

Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана.

Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон.

Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил.

Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи.

Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры.

Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания.

Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

В каких ситуациях вам может потребоваться технический план квартиры?

Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно. Но это также и…

  • Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает. Участникам сделки лучше быть солидарными в том, что именно один из них продаёт, а второй приобретает.
  • Аренда. В целом, то же самое, что и со сделкой купли-продажи, разве что это событие не такое значимое. Однако арендатор наверняка захочет найти подтверждение предоставленных ему данных о квартире, а арендодатель – зафиксировать состояние собственной недвижимости на момент передачи её другому лицу.
  • Процедуры наследования, дарения и тому подобного. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и без технического плана квартиры в них не обойтись.
  • Перепланировка. А вот пример совсем другой ситуации, когда вам понадобится технический план квартиры. Допустим, передавать свою недвижимость вы никому не собираетесь, а просто хотите сделать её чуть комфортнее для себя самого. Технический план поможет получить разрешение на перепланировку (неважно, хотите вы расширить ту или иную комнату, объединить два помещения в одно или, скажем, наоборот разделить гостиную с кухней), а потом и узаконить новую. Если вы вдруг думаете, что всё это можно провернуть и минуя обращения в госучреждения, то лучше подумайте ещё раз – чтобы потом не возвращать всё, “как было”.
  • Любое судебное разбирательство. Конечно, не совсем любое, а то, которое каким-либо образом связано с данной квартирой. Технический план не только упростит работу суда, но и, если всё в нём соответствует действительности, станет вашим лучшим помощником.

Где можно получить технический план квартиры – и что для этого нужно сделать?

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер.

Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки.

Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.

Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра. Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию.

Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.

К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.

В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда. У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.

Остальные детали технического плана квартиры – и окончательные выводы

Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит. И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями.

Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму. Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться. Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться.

В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.

Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями. Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату. Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.

Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно. Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).

А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить.

Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях.

Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!

Обременение на квартиру: что это

Акт приема-передачи квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/tehnicheskii-plan-kvartiry--zachem-on-nujen-i-kak-ego-oformit-5e67c187c7b0b32c09203d80

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.