Одаряемый или одаряемая в договоре дарения

Содержание

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Понятие дарения

Термин «дарение» предполагает безвозмездную передачу каких-либо ценностей от одного участника сделки к другому. Таким образом, передав объект, даритель не получает взамен ничего. Если же будет установлен факт получения какой-либо выгоды, то сделка автоматически аннулируется.

То же самое касается и ситуаций, когда под видом дарственной заключается другой контракт. Например, чтобы не платить налоги, стороны могут договориться о продаже объекта, заключив договор дарения. В этом случае деньги передаются в конверте.

Юридически подобные сделки не имеют силы и не являются безопасными.

Дарение – гражданская сделка, предполагающая участие двоих и более лиц. Соответственно, по закону она не может происходить в одностороннем порядке.

Обычно под дарением понимают передачу ценностей. Однако в действительности дарственная предполагает более широкий спектр действий.

Например, один гражданин может передать другому вещные права или же освободить его от выполнения имущественных обязательств в пользу третьих лиц.

Последнее происходит следующим образом: даритель берет на себя обязанности одаряемого и заменяет его в долговых правоотношениях с кредиторами.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Одаряемый в договоре дарения: кто это такой, его права и обязанности, кто не может быть одаряемым и некоторые нюансы

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения

Делать подарки всегда приятно, но не всегда одинаково просто. Если речь идёт о передаче недвижимости либо дорогого движимого имущества, встаёт вопрос составления договора дарения, работа с которым предполагает множество юридических нюансов.

Что такое дарение

Процедура дарения предусматривает добровольную передачу имущества (иногда – нематериального блага) другому лицу на безвозмездной основе.

Основная функция дарения – обеспечение права собственника свободно пользоваться, владеть и распоряжаться. Без возможности отдать кому-либо своё имущество безвозмездно, она была бы реализована не полностью.

Чаще всего процедура дарения возможна без составления договора (так все мы делаем, когда дарим подарки на Новый год). В случае с дорогим имуществом (например, недвижимостью) необходимо составление письменного соглашения по форме, заверенного нотариусом, дабы у государства были правовые основания внесения изменений в реестры.

Договор дарения имеет смысл только в том случае, если даритель и одаряемый получают от него пользу в равной степени. Если соглашение было подписано под давлением, либо наносит ущерб любому из субъектов, такое соглашение нельзя считать верным с точки зрения теории права.

Дарение может произойти как одномоментно (в установленный срок после подписания договора), так и после свершения указанного обстоятельства (наступления совершеннолетия, вступления в брак, повышения на работе и т.д.).

Стороны в договоре дарения

В договорных правоотношения традиционно выделяют две стороны – дарителя и одаряемого. Третьи стороны в подобных правоотношениях не предусмотрены.

Первым делом для себя стоит уяснить, как правильно – одаряемый или одариваемый. Первый вариант закреплён на законодательном уровне, поэтому в договорах можно использовать только его. Второй вариант возможен в литературе, публицистике.

Одаряемый – это лицо, которое получило дар на безвозмездной основе и приняло его.

Даритель – это субъект, которые передал своё имущество одаряемому без какой-либо оплаты (в том числе с погашением возможных издержек по транспортировке или оформлению документов).

Кто не может быть одаряемым

Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда реализовать договор дарения невозможно из-за несоответствия одаряемого.

  1. Если человек, который получает подарок, и даритель находятся в зависимых правоотношениях (подчинённый и начальник, пациент и врач, учитель и ученик);

Полемика насчёт подарков врачам и учителям ходит уже не один год. По общему правилу, установившемуся в практике, одаривать их возможно лишь после того, как гражданин получил услугу (после окончания лечения, обучения).

Исключением могут стать государственные и профессиональные праздники, к которым это лицо имеет прямое отношение (новый год, день учителя, восьмое марта), но даже в таком случае нужно следить за стоимостью подарка.

В практике нет чёткой суммы, которой необходимо ограничиться при дарении.

  1. Одаряемыми также не могут быть работники социальной защиты. Подарок в их пользу может приравниваться к вымогательству с зависимого лица;
  2. Государственные служащие не могут принимать подарки от людей, прямо от них зависящих (либо от людей, которые обратились к ним за той или иной помощью, связанной с их профессиональной деятельностью);
  3. Иностранцы (как физические, так и юридические лица) или лица без гражданства, если объектом сделки является земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, либо приграничный земельный участок. К этому подпункту относятся и юридические лица, основанные гражданами Российской Федерации, но доля иностранных вложений в капитале которых более чем 50 процентов;
  4. Когда обе стороны договора – коммерческие организации;

Что если одаряемых несколько?

Иногда в договоре дарения подарок получает несколько лиц сразу (например, родители дарят нескольким своим детям одну квартиру). Такая возможность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае, если одариваемых – двое или больше, каждый из них получает ровно ту часть имущества, которая передана ему по договору дарения (либо равные части, если договором не регламентированы размеры), и в полном объёме обретает все права и обязанности одаряемого.

Если на имуществе лежат определённые обременения, каждый из получивших дар будет иметь дело лишь с той частью, которая равна обретённому им имущество.

Если дар может приносить доход, то одаряемые будут делить его в тех пропорциях, в которых они владеют имуществом.

Пример: Если сын получил в дар 60 процентов имущества, а дочь 40, то и прибыль от него будет делиться не 50/50, а 60/40.

Права и обязанности по договору дарения

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения – это не привилегированная сторона. В процессуальных правах и обязанностях они с дарителем равны.

Дарителя

Даритель имеет право:

  1. Самостоятельно определить одаряемого.
  2. Отказаться от договора дарения в случаях, если у него резко изменилось материальное положение (ввиду природного катаклизма, болезни) либо если уже после подписания документов одаряемый совершил преступление, предусмотренное УК РФ, направленное на дарителя либо на членов его семьи (иногда – на близких друзей, но на практике это практически не доказуемо).
  3. Произвести дарение не в установленный срок, а после наступления определённых обстоятельств (например, обязательство отца подарить сыну автомобиль после окончания университета).
  4. Отмена договора (без вмешательства дарителя) возможно, если лицо, которое должно было передать дар, погибло от рук одариваемого, либо если гражданин, получивший подарок, использует его неподобающим образом.

Примером может послужить передача в дар индивидуального объекта. Если даритель – художник, и он подарил одариваемому своё полотно, а он повесил его в сыром помещении, за счёт чего подарок разрушается влагой, даритель может через суд истребовать картину назад, так как поведение лица, получившего подарок, ведёт к его разрушение, а сам дар (картина) имеет для дарителя весомое значение.

  1. Если дарителем выступало юридическое лицо, и подарок был сделан не за счёт личных денег руководителей, а за счёт фонда предприятия.

Даритель обязан:

  1. В установленные договором сроки передать дар одаряемому.
  2. Самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы (транспортные, налоговые, таможенные, юридические).
  3. Определить, для чего может использовать дар (или обозначить право общего пользования).
  4. В письменной или устной форме сообщить лицу, которое получит дар, обо всех обременениях и недостатках подарка (если лицо не сообщит о шумных соседях при договоре дарения квартиры – то ответственности для него не наступит, а вот за сокрытие каких-либо обременений суд может привлечь дарителя к ответственности).

Одаряемого

Одаряемый имеет право:

  1. На безвозмездной основе получить подарок.
  2. Отказаться принимать дар без аргументации причин.
  3. Изменить цели использования подарка, если даритель умер, либо по его письменному согласию.

Права одаряемого или дарителя не могут возникнуть без обязанностей, как и обязанности не возникают без прав.

Одаряемый обязан:

  1. Пользоваться подарком исключительно с целью, указанной в договоре дарения.
  2. Обращаться с имуществом так, чтобы действия не привели к его разрушению либо невозможности использования по целевому назначению.
  3. Вернуть подарок, если договор дарения был отменён либо даритель отказался от него.
  4. Вернуть дар (сопутствующие доходы оплачивает даритель), если обнаружились обстоятельства, которые лицо, сделавшее подарок, скрывало от одариваемого.

Что происходит с имуществом если одаряемый умер не приняв дар

Если договор дарения был подписан при жизни одаряемого, но он погиб, не успев принять дар, то все права и обязанности лица перейдут его наследнику (по завещанию или по закону – наследникам первой ступени).

Имущество не будет передано наследникам только в случае, если в тексте договора было предусмотрено условие, по которому смерть одаряемого является причиной для аннулирования обязательства дарителя.

Практике известны редкие случаи, когда договор дарения разрывался в судебном порядке в случае, если подарком был объект творчества.

Например, если гражданин нарисовал картину, которую подарил своей модели, но та умерла до того, как смогла получить дар. В таком случае художник может требовать разрывания договора дарения, ссылаясь на то, что объект был создан для конкретного лица, и передачу его наследникам даритель считает невозможным.

Для того, чтобы выиграть в подобном процессе, необходимо обратиться к опытному адвокату.

Заключение

При регулировании правоотношений в сфере дарения главное помнить, что они, как и любые другие гражданские отношения, отличаются своей диспозитивностью и открытостью. При свободном волеизъявлении сторон и соблюдении процессуальных нюансов проблем с составлением договора и его исполнением не будет.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kto-takoj-odaryaemyj-ego-prava-i-obyazannosti.html

Одаряемый как сторона дарения

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения

В договоре дарения, согласно ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, существуют две стороны — даритель, лицо совершающее дар и одаряемый, лицо которое этот объект соглашения принимает.

Предметом сделки может быть имущество, имущественное право и требование. Одаряемый, как сторона указанной сделки, может быть так же освобожден дарителем от обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Главный принцип одаривания заключается в том, что лицо получающее подарок, взамен ничего не должно давать.

В реальных договорах, новый собственник принимает объект подношения сразу, получает правообразующие документы или имущество в натуре/символическом виде (ключи).

В договорах обещания (консенсуальных), он не получает подарка, пока не выполнит условие дарителя (это может быть свадьба или рождение ребенка), или не наступит определенное событие (совершеннолетие например).

Условие не должно носить характер имущественной выгоды для лица его ставящего.

Получение недвижимого имущества подлежит налогообложению согласно ст. 217 п. 18 пп. 1 НК (Налогового кодекса) РФ. Одаряемый обязан оплатить 13% от рыночной стоимости подаренного. Данное обязательство не распространяется на лиц, являющихся родственниками для хозяина недвижимости — это супруг, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Лицу получающему дар, необходимо оплатить указанные сборы, иначе они будут взысканы ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы) через суд, к тому же на ответчика будет возложена уплата государственной пошлины за рассмотрение судом искового заявления и пеня, которая производится с расчетом 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (центрального банка) РФ за каждый день просрочки платежа.

Права и обязанности одаряемого по договору дарения

Одаряемый, как субъект гражданских правоотношений, становится обладателем прав и обязанностей с момента заключения договора.

Права вытекающие из сущности договора:

  • право на получение подарка, возникает после подписания соглашения;
  • право на отказ от подарка;
  • право на возмещение убытков подарков с недостатками.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае нарушения права получения вещи, новый хозяин может требовать изъятия удерживаемого объекта.

Право отказа от дарения может быть реализовано в консенсуальных договорах до момента фактической передачи вещи. Возможность отклонения дара не требует объяснений. Ответственность возникает только в форме возмещения расходов дарителя (на транспорт, например, или оплату пошлин за справки в государственных учреждениях).

Все полномочия в отношении объекта одаривания появляются в момент государственной регистрации сделки, если она обязательна или в момент подписания договора, не требующего данной процедуры. После приобретения права собственности, у одариваемого круг прав становится абсолютным. Он может продать, подарить, обменять приобретенное имущество или право.

Обязанности одаряемого напрямую не перечислены в законодательстве, однако при анализе законодательстве можно их конкретизировать:

  • обязанность использовать пожертвование по назначению (лицо получающее пожертвование должно пользоваться подарком согласно целевого указания, иначе, соглашение подлежит отмене по инициативе дарителя);
  • обязанность оплатить издержки заключения сделки (налог, государственную пошлину за регистрацию сделки).

Можно сказать, что еще одной обязанностью лица получившего дар, является бережное отношение к вещи, так как в обратном случае сделка об отчуждении объекта может быть отменена (ст. 578 п. 3 ГК РФ).

В данной норме права есть оговорка на то, что имущество должно представлять неимущественную ценность, но фактически, любая принадлежащая нам вещь имеет такое значение.

Не важно, досталось она по наследству или приобретена в результате тяжелого труда.

Круг одаряемых, в отношении которых дарение запрещено

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей. Дарителями не могут выступать лица (их родственники), находящиеся на лечении, воспитании, содержании этих организаций;
  • граждане, замещающие государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России, в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подарки в отношении указанной категории лиц допустимы только на официальном уровне (протокольные мероприятия, служебные командировки), в противном случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, такое преподношение перейдет в собственность учреждения, в котором работает данное лицо.

Запрет на дарение определенному кругу лиц имущества или имущественного права/требования, связан с их профессиональной деятельностью и является средством борьбы с коррупцией. По смыслу вышеуказанной статьи можно сделать вывод, что незаконным будет являться подарок стоимостью более трех тысяч рублей.

Одаривание несовершеннолетних и недееспособных также регламентирована законодательством.

Несмотря на приобретательский характер сделки и, казалось бы, прибыльность, мнение законных представителей все же имеет значение, так как именно они несут ответственность за своих подопечных.

Неизбежные расходы на заключение сделки являются неотъемлемой частью соглашения. Их, скорее всего, будут нести представители этих лиц, поскольку у подростка вряд ли найдется 13 % от стоимости дорогого подарка, например, квартиры.

Определенные ограничения действуют в отношении недееспособных и ограниченно дееспособных лиц:

  • недееспособными считаются граждане не способные отвечать по своим обязательства и осуществлять действия порождающие права и обязанности, то есть заключать сделки. Это люди с психическими расстройствами, они получают этот статус только через суд, им назначаются опекуны. Они не могут являться дарителями ни при каких условиях;
  • ограниченно дееспособными считаются те лица, которые в следствии тяги к алкоголю, спиртному, азартным играм ставят свою семью в затруднительное материальное положение. Они могут дарить свое имущество с согласия своих законных представителей.

Запреты и ограничения также установлены в отношении несовершеннолетних лиц:

Дарение двум одаряемым

Возникновение вопроса об одаривании сразу нескольких лиц, как правило возникает у родителей, которые собираются свое имущество отдать детям. Действующее законодательство позволяет такой вариант.

Когда по одному соглашению дарение происходит двум одаряемым и наступают условия для отмены или отказа от договора, перечисленные в ст. 577, ст. 578 ГК РФ по отношению к одному из одаряемых лиц, договор может быть отменен в отношении него, а касательно второго лица он продолжит свое действие.

При заключении сделки применительно к двум лицам, необходимо конкретно указывать кто и сколько получит.

Пример

Мать с отцом решили подарить дом своим детям. Данная недвижимость фактически является совместной собственностью обоих супругов, но оформлена только на отца. В этом случае, для проведения такой сделки он обязан получить у своей жены нотариально заверенное согласие на дарение.

Необходимо будет собрать весь перечень документов и составить соглашение. В договоре необходимо обозначить предмет (его адрес, площадь и т.д.) подписи дарителя и двух будущих владельцев. Государственная пошлина за регистрацию договора — 2000 рублей, оплачивается детьми поровну.

Возмещение вреда, причиненного одаряемому подаренной вещью

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка. Несмотря на то, что лица состоят в договорных отношениях, причиненный вред может быть и не связан с нарушением каких-либо пунктов соглашения.

Для возникновения гражданско-правовой ответственности недостаточно лишь одного наступления вреда. В статье 1064 ГК РФ содержатся условия и основания ответственности. Применительно к отношениям о дарении, их можно обозначить как вред, причиненный подаренной вещью и наличие вины лица, совершившего дар.

Ключевым фактором является вина бывшего хозяина, которая выражается в том, что он знал о недостатке. Наличие или отсутствие умысла на причинение вреда в данном случае роли не играет.

Вред должен быть возмещен в полном объеме, одним из следующих способов:

  • возмещение вреда в натуре;
  • возмещение причиненного ущерба.

Применительно к данным правоотношениям, даритель должен доказать, что он не знал о недостатке подарка.

Дарение после смерти одаряемого

Гражданское законодательство разграничивает правопреемство наследников сторон дарения.

По общему правилу, если другое не предусмотрено договором, имущество обещанное в дар, но еще не полученное, в случае смерти одаряемого, к его наследникам не переходят.

В реальных договорах, может быть оговорено, что в случае смерти нового хозяина, имущество возвращается к пережившему его дарителю.

Как правило, такие моменты актуальны когда родители хотят подарить что либо ребенку, но опасаются что в случае смерти сына или дочери, объект одаривания перейдет в собственность его/ее супруга.

Заключение

Одаряемый как сторона в сделке несет немаловажную роль. Его права и обязанности в равной степени с другой стороной сделки защищены законодателем.

Договор дарения, как правило, заключается письменно. Подпись в договоре означает согласие на предложение о дарении.

Именно поэтому договор и считается двухсторонним, так как для осуществления сделки не достаточно одного волеизъявления дарителя, следовательно, после выражения положительного ответа на получение имущества или имущественного права/требования, одаряемый может требовать передачи вышесказанного.

Несмотря на безвозмездный характер данного договора, лицу получающему дар, необходимо обдумать все пункты составляемого документа, потому что любое соглашение несет в себе не только права но и обязанности, соблюдение которых является обязательным.

Вопрос — Ответ

Мы с отцом заключили договор дарения, по которому мне будет отчуждена квартира. Есть один пункт, по которому недвижимость возвращается к отцу, если он переживет меня. Я собираюсь составить завещание на своего ребенка, могу ли я включить это имущество или я не обладаю всеми правами на него?

Соглашение о дарении может предусматривать отмену договора, если одариваемый умрет раньше лица совершившего дар, это правомерное условие.

В завещании можно указывать не только то имущество которое есть на момент его составления, но и делать оговорку на передачу в собственность по наследованию всей недвижимости, в том числе той, которая будет в будущем.

Если на момент наследования договор дарения будет уже отменен, квартира не станет объектом отчуждения для Вашего ребенка. Следует также иметь ввиду, что право на реализацию данного условия в сделке одаривания, может быть и не осуществлено (то есть договор может и не быть отменен).

На меня по договору дарения оформили дачный участок. После ссоры с дарителем, он хочет отменить сделку и забрать у меня подаренное. Насколько это вероятно?

Такой вероятности нет, так как причинами для отмены дарения может служить покушение на жизнь или нанесение физического вреда здоровью дарителя или его родственников, плохое обращение с подарком. Если таких оснований в реальности нет, то и расторжения быть не может.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/odaryaemyj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.