Перепланировка квартиры в панельном доме

Содержание

Перепланировка квартиры в панельном доме – как провести без проблем в 2021 году

Перепланировка квартиры в панельном доме

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Разрешается:

  • переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;
  • создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;
  • менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;
  • менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;
  • объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Источник: pereplaniroamos.ru

Категорически запрещается:

  • ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);
  • сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;
  • менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;
  • штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;
  • делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

  • серия и год возведения дома;
  • особенности эксплуатации;
  • этаж, где находится рассматриваемая квартира;
  • качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Источник: pereplaniroamos.ru

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

Варианты трансформации пространства:

  • демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);
  • распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;
  • перенос дверного проема.

Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

  • обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;
  • снять дверь, сделав вместо нее арку;
  • установить компактные батареи;
  • если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;
  • убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

  • Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.
  • Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.
  • Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.
  • Расширение за счет коридора.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

  • архитекторы;
  • строители;
  • инженеры;
  • рабочие.

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

: 30.12.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Перепланировка квартиры в панельном доме

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Перепланировка квартиры в панельном доме: можно ли сделать и узаконить

Перепланировка квартиры в панельном доме

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка квартиры в панельном доме

209 просмотров

Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная планировка которых оставляет желать лучшего.

Из-за этого очень многие собственники проводят перепланировку помещений, обустраивая квартиру более комфортным, с их точки зрения, образом.

Однако такие действия нужно сначала согласовывать или, в крайнем случае, узаконивать после завершения всех работ. Как это сделать – читайте в этой статье.

Запрещена или разрешена перепланировка?

Самовольная перепланировка запрещена при любых условиях. Серьезные изменения, вносимые в планировку квартиры обязательно нужно предварительно согласовывать. Однако далеко не все собственники идут на это, ведь согласование – сложная и длительная процедура.

Тем не менее уже после завершения всех ремонтных работ все равно обычно возникает необходимость узаконить то, что было сделано. Как доказывает практика, узаконивать перепланировку существенно сложнее, чем согласовывать ее до начала работы.

Что можно?

Далеко не все, что собственник хотел бы сделать со своим жильем можно делать с точки зрения законодательства. Часть изменений можно согласовать (или узаконить в дальнейшем), однако многие элементы просто запрещены. В некоторых случаях, даже те изменения, которые запрещены, можно попробовать узаконить через суд, однако рассчитывать на гарантированно положительное решение не стоит.

Скорее всего суд, как и контролирующие органы, выдаст постановление о том, что собственник должен привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть предыдущую планировку), а не разрешит оставить все как есть. Во многих случаях решить подобную проблему без помощи опытного юриста просто невозможно.

Что можно и нельзя узаконить:

  • Можно переносить батареи в пределах одной комнаты, но нельзя выносить их на балкон.
  • Можно менять конфигурацию вентиляционного шкафа (при условии, что его функциональность не изменится), но нельзя его полностью демонтировать.
  • Можно изменять площадь ванной комнаты и туалета (включая их объединение или разделение), но нельзя переносить такие помещения в другое место.
  • Можно объединить две комнаты в одну или разделить одну комнату на две, но нельзя объединять комнату и балкон.
  • Можно объединить комнату и кухню, но только в том случае, если в квартиру не подведен газ.
  • Можно сносить обычные стены-перегородки, но ни в коем случае нельзя трогать несущие стены.
  • Если планируется разделять/объединять комнаты, нужно озаботиться тем, чтобы в каждой из комнат остался источник естественного освещения (окно). Запрещается формировать помещения, в которых не будет окон.

Подобных особенностей очень много и серьезное влияние имеет регион нахождения имущества. Так, например, в некоторых регионах даже кондиционер повесить без специального разрешения нельзя. Именно поэтому и рекомендуют сначала подготовить проект перепланировки, согласовать его и только после этого приступать к ремонтным работам.

Перепланировка в 9-ти этажном или другом аналогичном панельном доме возможна по предварительному согласованию. Если же человек сначала сделал все, что задумал и только после этого озаботился согласованием (или просто приобрел квартиру, которая не соответствует техпаспорту), ему придется заниматься узакониванием.

Это можно сделать в специальных структурах при местной администрации населенного пункта. Проблема в том, что называются такие организации по-разному и располагаются не очень удобно. Как следствие, намного проще и удобнее обращаться в МФЦ (Мои документы).

Порядок действий

Инструкция для узаконивания перепланировка:

  1. Заказать проект перепланировки. Это самый важный этап, несмотря на то, что сам ремонт (перепланировка) уже выполнена. В теории, если внесенные изменения были не слишком серьезными и значительным, подготовить проект можно и самостоятельно, но во всех без исключения случаях намного лучше, если готовить перепланировку будут специалисты.
  2. Подготовить остальные документы (подробнее см.ниже).
  3. С документами обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Территориальная принадлежность тут не важна, потому лучше выбирать то отделение, где меньше посетителей и очередей.
  4. Составить заявление на узаконивание выполненной перепланировки.
  5. Передать специалисту заявление вместе со всеми документами.
  6. Дождаться решения.
  7. Если решение положительное, можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Если отрицательное – можно пробовать решить проблему через суд.

Документы

Для узаконивания перепланировки потребуется готовить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки.
  • Паспорт заявителя.
  • Паспорта всех совладельцев квартиры или свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Согласия всех совладельцев на выполнение перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи и так далее).
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Решение о согласовании перепланировки выдается бесплатно, однако при сборе документов возникнут следующие затраты:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей (в среднем 20-30 тысяч рублей).
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 2 недель. В среднем – 1 месяц.
  • Подготовка документов: до 1 недели.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение решения: до 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: до 2 недель.

Многое зависит от региона проживания, загруженности специалистов, активности заявителя и других факторов. В среднем процедура узаконивания занимает от 2 до 3 месяцев.

В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, узаконивание предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом, большая часть «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.

В результате после обращения в МФЦ (Мои документы), клиент получает отказ от узаконивания. Это значит, что у него начнут возникать проблемы из-за незаконной перепланировки. В такой ситуации есть только два выхода:

  1. Провести очередной ремонт и привести квартиру в соответствие с тем, что сказано в техпаспорте.
  2. Попробовать добиться своего, обратившись в суд.

Первый вариант мало кого устроит по той простой причине, что перепланировка изначально задумывалась не для того, чтобы все разрушить сразу после окончания работ. Однако нередко именно так и приходиться поступать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может растянуться на 4-6 месяцев и требует грамотной юридической поддержки.

Проблемы с неузаконенной перепланировкой

Нельзя оставлять незаконную перепланировку. Рано или поздно собственника заставят заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей. Это сравнительно небольшая сумма, особенно на фоне потенциальных затрат на изменение планировки или узаконивание. Однако это лишь начало.

Вместе с предписанием заплатить штраф, владелец квартиры получает еще и требование привести жилье в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать, то в конечном итоге квартира будет арестована и продана с торгов. Почти всю вырученную сумму получит бывший собственник, однако она будет существенно ниже, чем рыночная, потому это очень невыгодно.

Провести узаконивание перепланировки квартиры без помощи опытного юриста очень сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при подаче заявления в МФЦ, так и при решении проблемы через суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome/

Перепланировка в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме
Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Жилищная инспекция.
  3. Архитектурно-планировочное управление.
  4. Газовая служба.
  5. СЭС.
  6. Жилищная контора.
  7. Иные структуры в особых случаях.

01

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания.

Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов.

После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности.

Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки.

Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая.

Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

  1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
  2. застекление балконов и лоджий;
  3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
  4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
  5. устранение тамбуров, или их корректировка;
  6. установление межкомнатных дверей.

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

Перепланировка панельной квартиры

После того как  жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

  1. Сбор необходимой документации

В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание.

Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета.

Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

  1. Получение проекта изменений

Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы.

Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

  1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

  1. Получение разрешения на совершение мероприятий

После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены.

Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища.

Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

Перепланировка в панельной хрущевке

Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.

Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны». При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

Полезная информация по жилищным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/v-panelnom-dome.html

Перепланировка квартиры в панельном доме – 2021 Москва

Перепланировка квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:– оплата за техническое заключение;– оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;– цена на материалы;

– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

  • устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);

  • объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;

  • перенос радиаторных батарей на другие стены;

  • соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;

  • установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

  • переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;

  • остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);

  • изменение конструкции полов;

  • устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

  • обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;

  • проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

  • изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;

  • расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;

  • переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

  • повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;

  • объединять газифицированную кухню и жилую комнату;

  • устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);

  • заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;

  • устройство штраб в несущих стенах;

  • нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;

  • устройство штраб в несущих стенах;

  • установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);

  • перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;

  • повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;

  • демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;

  • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;

  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;

  • нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)

  • любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;

  • перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

Источник: https://Pereplanirovka.info/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome-i-ee-osobennosti.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.