Планировочные ограничения в градостроительстве

Планировочные ограничения территории (зоны с особыми условиями использования территории)

Планировочные ограничения в градостроительстве

В границах сельского поселения имеется ряд планировочных ограничений, устанавливаемых согласно действующим нормативам.

К планировочным ограничениям отнесены:

  • санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных объектов, инженерно-технических объектов, объектов специального назначения;
  • охранные зоны и санитарные разрывы транспортных и инженерных коммуникаций; зоны шумового воздействия магистралей;
  • водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
  • территории и зоны охраны объектов историко-культурного наследия.
  • планируемые особо охраняемые природные территории – природно-исторические территории (ландшафты);

Нормативные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий и объектов и режимы использования территорий установлены на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На территории сельского поселения нет полигонов ТБО и скотомогильников.

Санитарно-защитные зоны от предприятий и объектов коммунального назначения приведены в Таблице 2.

Таблица 2

Санитарно-защитные зоны от предприятий и объектов специального назначения

Наименование предприятияПринятый класс опасности согласно СанПиНу /Нормативная СЗЗ, м
Предприятия и производства 1-5 класса опасности
1ОАО «Институт инженерной иммунологии»1/1000
2ГРС «Любучаны»3/300
3ООО «Си-Эс-Ай ВОСТОК»3/300
4ОАО «Любучанский завод пластмасс»3/300
5Завод тротуарной плитки4/100
6ООО «Данон-Индустрия»4/100
7ЗАО «Молодинское»4/100
8Строительный рынок4/100
Сооружения санитарно-технические
7Кладбище, с. Молоди3/300
8Кладбище, с. Троицкое5/50
9Кладбище, с. Мещерское5/50
10Кладбище, д. Прохорово5/50
11Кладбище, п. Любучаны5/50

Автомобильные дороги, проходящие по территории сельского поселения Любучаны, имеют технические категории I и II – автомобильные дороги федерального и регионального значения; IV ,V – дороги местного значения.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 8 ноября 2007 г.

N 257-ФЗ “Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) семидесяти пяти метров – для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров – для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров – для автомобильных дорог пятой категории.

Учтены шумозащитные зоны, санитарные разрывы в 100 метров (за пределами застройки) от трассы федерального значения М- 2.

По территории поселения проходят ВЛЭП 220, 110, 35, 10 кВ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.

2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранные зоны устанавливаются  вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

для линий напряжением

– 1 – 20 киловольт – 10 метров, (5 – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

– 35 киловольт – 15 метров;

– 110 киловольт – 20 метров;

– 220 киловольт – 25 метров;

По территории поселения проходит магистральный газопровод d=500, 700 мм. Ширина коридора составляет 125 м.

Для всех источников питьевого и хозяйственно-питьевого водоснабжения должны быть установлены зоны санитарной охраны. Границы трёх поясов зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения учтены в соответствии с СанПиНом 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Размер зон санитарной охраны I пояса для скважин составляет 30 м. В сельском поселении имеется  муниципальные артезианские скважины и собственные скважины производственных объектов.

В границах первого пояса санитарной охраны запрещается: посадка высокоствольных деревьев; все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей; применение ядохимикатов и удобрений.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режимы их использования устанавливаются ст. 65 Водного кодекса РФ.

Таблица 3

Размеры водоохранных зон

Водные объектыШирина водоохранной зоны, мШирина прибрежной защитной полосы, м
р. Рожайка20050

Ширина водоохраной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока в зависимости от протяженности:

  • До 10км – в размере 50м;
  • От 10км до 50км – 100м;

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

В пределах водоохранных зон запрещаются:

  • проведение авиационно-химических работ;
  • применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
  • использование навозных стоков для удобрения почв;
  • размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
  • складирование навоза и мусора;
  • заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
  • размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
  • проведение рубок главного пользования.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным выше, запрещаются:

  • распашка земель;
  • применение удобрений;
  • складирование отвалов размываемых грунтов;
  • выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
  • установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;
  • движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.

В соответствии с Постановлениями Правительства Московской области 2002 и 2004 г.г. на территории сельского поселения Любучанское выявлено около 40 объектов исторического и культурного значения, являющихся национальным достоянием.

Источник: https://admlub.ru/component/content/article/117-proekt-generalnogo-plana/1342-planirovochnye-ogranicheniya-territorii-zony-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii

Градостроительные условия и ограничения — определение, состав, порядок получения

Планировочные ограничения в градостроительстве

Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м.

, зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений.

Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения

Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:

  • название объекта строительства;
  • информацию о заказчике;
  • намерения застройки;
  • адрес строительства или место расположения объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
  • функциональное назначение земельного участка;
  • основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

  • предельную высоту зданий;
  • максимально допустимый процент застройки земельного участка;
  • максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
  • расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
  • планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
  • минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
  • охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
  • требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
  • требования по благоустройству;
  • обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
  • требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
  • требования по охране культурного наследия;
  • требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

  • кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • ситуационный план места расположения объекта строительства;
  • выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
  • выкопировки из градостроительной документации.

Порядок получения

Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:

  • заявление установленной формы;
  • заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
  • ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
  • выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
  • кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксация земельного участка (с окружением);
  • градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне.

Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время.

Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.

Градостроительные условия и ограничения — определение, состав, порядок получения Ссылка на основную публикацию

Источник: http://ProektyDomov.com/yuridicheskie-voprosy/gradostroitelnye-usloviya-i-ogranicheniya-opredelenie-sostav-poryadok-polucheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.