Плотность брутто жилого фонда

Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их изменения. Зарубежный опыт

Плотность брутто жилого фонда

Классификация объектов общественной застройки по функциональному назначению.

Они подразделяются на следующие группы: объекты народного образования и воспитания; объекты здравоохранения; физкультурные и спортивные сооружения; учреждения культуры и искусства; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; административные и общественные организации; учреждения массового отдыха. Деление культурно-бытовых объектов по функциональному назначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию различным характером размещения объектов в плане города.

Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городах должно проектироваться комплексно для селитебной зоны, мест приложения труда и зон массового отдыха.

Учреждения повседневного пользования размещаются в микрорайоне из расчета 5-7 минут ходьбы от наиболее удаленных жилых домов, что соответствует радиусу доступности порядка 500м.

Учреждения периодического пользования располагаются на обособленных участках жилых районов из расчета пешеходной доступности или затрат времени на проезд в общественном транспорте (включая подход к остановке ) не более 15 минут, что отвечает радиусу доступности примерно 1500м.

Учреждения эпизодического пользования размещаются на обособленных участках планировочных районов и в общегородском центре. Население пользуется этими учреждениями, приезжая в них на общественном транспорте.

Время, затрачиваемое на поездки, обычно строго не лимитируется, однако при разработке генеральных планов стремятся исходить из 20-30 минутной доступности.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городах центрах систем расселения следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне , ограниченной затратами времени на передвижения в большой, крупный и крупнейший городские центры или подцентры систем расселения – не более 1ч.; в исторических городах необходимо учитывать также туристов.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более:

Детские дошкольные учреждения в городах300м
В сельских поселениях и в малых городах, при 1-, 2-х этажной застройке500м
Общеобразовательные школы750м
Для начальных классов500м
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий500м
Физкультурно-спортивные центры жилых районов1500м
Поликлиники и их филиалы в городах1000м
Раздаточные пункты молочной кухни500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
Аптеки в городах500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городах500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
То же, в сельских поселениях2000м
Отделения связи и филиалы сберегательного банка500м

Показатели, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы:

1. Показатели, характеризующие жилые и общественные здания и их использование;

2. показатели, регламентирующие использование территорий.

Для жилых зданий:

Жилая площадь, кв.м – суммаплощадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;

Общая площадь, кв.м – сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов;

Средняя общая площадь квартиры, кв.м – отношение общей площади квартир к их количеству.

Планировочный коэффициент, К 1– отношение жилой площади квартир к общей. Значение его изменяется в зависимости от качества планировки квартиры в части выхода жилой площади и от среднего размера квартиры.

Объемный коэффициент, К 2– отношение объема жилого здания к общей площади.

Коэффициент, К3– отношение объема жилого здания к общей площади застройки. Изменение значения коэффициента К3 связано с конструктивно-планировочными решениями зданий различной этажности.

Средняя этажность жилой застройки, Э-определяется по формуле средневзвешенной гармонической

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где

О – общая жилая площадь, кв.м

О1 , О2 ,О3 , … Оn – общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий

n – количество этажей;

Показатель средней этажности характеризует вертикальный облик города.

Строительный объем, м3наземной части общественных зданий с чердачным перекрытием – произведение площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обмеру здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Использование жилых зданий характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством кв. метров общей площади на одного жителя.

Использование культурно-бытовых объектов – показателем строительного объема, приходящегося на одного жителя по отдельным видам обслуживания и в целом, а также показателем удельной емкости соответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей.

Плотность застройки, П – показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой территории.

При разработке проектов плотность рассчитывается по формуле

П = 100 С /Т ж, где

П – плотность застройки жилой территории, умноженная на 100%

С – суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями

Т ж – жилая площадь.

Плотность жилого фонда нетто – количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории:

sнетто = О / Тж где

sнетто – плотность жилого фонда нетто, кв.м общей площади на 1га

О – общая площадь жилых зданий, кв.м

Тж – жилая территория, га

При необходимости допустимая плотность жилого фонда нетто может быть вычислена по формуле

sнетто = (104n ) / S ж где

n -норма жилищной обеспеченности, кв.м общей пл. /чел.;

S ж –удельный размер жилой территории, кв.м на чел.;

Площадь жилой территории на одного человека должна быть такой, чтобы обеспечить комфортные условия для отдыха на придомовых озелененных территориях, нормальный подход и проезд к домам, а также выполнение бытовых функций (сушка белья, чистка ковров, временное хранение автомобилей).

sнетто = 102 П b где

П – плотность застройки,%

b – выход общей площади всех этажей на 1 кв. м площади застройки дома, кв.м

(b =К3 Э );

Плотность жилого фонда микрорайона брутто – количество общей площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона. Она рассчитывается по формуле

sмбрутто = О /Тм где

брутто – плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;

О – общая площадь жилых зданий, кв.м;

Тм – территория микрорайона, га;

При застройке зданий разной этажности плотность жилого фонда рассчитывается по формуле

sбрутто = 100 / ( а1 / s1 + а2 / s2 + а3 / s3 ), где

sбрутто –средневзвешенная плотность жилого фонда микрорайона, кв.м общ пл. на га;

а1 ,а2 , а3 – общая площадь жилых зданий принятой в проекте этажности; % от общей площади всех жилых зданий микрорайонов;

s1 , s2 , s2 – плотность жилого фонда микрорайона в зависимости от принятой этажности.

При необходимости обоснования допустимых размеров плотности жилого фонда микрорайона брутто для конкретных условий расчет может быть произведен по формуле

sмбрутто = (104n ) / (S ж + S о ), где

n – норма жилой обеспеченности;

S ж – удельный размер жилой территории, кв.м /чел.;

S о – удельный размер общественной территории, (включая физкультурные и спортивные сооружения и зеленые насаждения общемикрорайонного пользования,) кв.м /чел.

Плотность жилого фонда района брутто – количество общей площади, приходящейся на 1 га территории жилого района:

sжрбрутто = О / Тр где

О – общая площадь жилоых зданий,кв.м ;

Тр –территория жилого района, га;

Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района – количество населения, приходящегося соответственно на 1 га жилой территории микрорайона и жилого района

sн = Ч /Т ,чел. /га ,где

Ч – численность населения в соответствующем планировочном образовании, чел.

Т – территория соответствующего территориального образования, га;

Плотность жилого фонда зависит от :

§ Количество значений санитарно-технических норм ;

§ Типов жилых строений (этажности, длины, ширины, внутренней планировки корпусов)

§ Типов жилой застройки (рядовой, строчной, периметральной)

§ Типов культурно-бытовых учреждений (отдельно стоящих или встроенных, комбинированных или одного профиля, крупных или мелких )

§ Обеспеченности учреждениями культурно-бытового обслуживания и структурного построения их сети

§ Размеров участков различного функционального назначения.

Санитарно-гигиенические нормы всегда задаются жестко и однозначно.

Источник: https://studopedia.ru/1_1550_tehniko-ekonomicheskie-pokazateli-zastroyki-mikrorayonov-i-zhilih-rayonov-vidi-plotnosti-zastroyki-zakonomernosti-ih-izmeneniya-zarubezhniy-opit.html

Расселение. Рекомендуемые нормы и стандарты

Плотность брутто жилого фонда

Нормы и стандарты при расселении. Плотность заселения. Жилая плотность. Жилая плотность нетто. Жилая зона нетто. Жилая плотность брутто. Жилая зона брутто. Площади общественного назначения. Плотность поквартирного заселения. Плотность поквартирного заселения нетто и плотность поквартирного заселения брутто. Плотность покомнатного заселения.

Плотность покомнатного заселения нетто и плотность покомнатного заселения брутто. Индекс плотности этажей. Индекс плотности этажей брутто. Индекс плотности этажей нетто. Плотность застройки по кубатуре зданий. Показатель населенности квартир. Показатель населенности домов. Число квартир на 1 га площади участка жилой застройки нетто.

Размеры отдельных земельных участков при различных типах застройки.

Плотность заселения: число жителей на 1 га.

Жилая плотность: число жителей на 1 га жилой зоны различного вида (жилой квартал или жилая территория общины). Число жителей принимается либо по фактическим данным (по состоянию на определенную дату), либо рассчитывается как плановая величина, исходя из поэтажной жилой площади брутто, деленной на заданное число жителей (проектные данные).

Жилая плотность нетто (рис. 2): число жителей, приходящееся на каждый 1 га жилой зоны нетто.

Жилая зона нетто представляет собой сумму земельных участков, зпнятых жилой застройкой.

Жилая плотность брутто: число жителей, приходящееся на каждый 1 га жилой зоны брутто.

Жилая зона брутто: включает в себя в дополнение к сумме земельных участков, занятых жилой застройкой, все общие площади дополнительного назначения, которые, в свою очередь подразделяются на площади общего пользования и общественного назначения.

К числу площадей общего пользования относятся:

а) площади путей сообщения (дороги и улицы, включая автомобильные стоянки), служащие для обеспечения общих транспортных связей в пределах жилой зоны;

б) общественные озелененные территории (небольшие парки, детские игровые

площадки, спортивные площадки, небольшие палисадники), относящиеся к жилой зоне. 

Площади общественного назначения:

а) площади для размещения общественных зданий (детские сады, школы, церкви, официальные учреждения);

б) площади для размещения учреждений, служащих для удовлетворения жизненных потребностей населения (магазины различного назначения, гостиницы), а также общежития и дома для престарелых.

Плотность поквартирного заселения: число квартир на 1 га жилой зоны различного вида. Под квартирой подразумевается изолированная единица, дающая возможность ведения самостоятельного домашнего хозяйства.

Плотность поквартирного заселения нетто и плотность поквартирного заселения брутто различаются по их соотношению с жилой зоной нетто или жилой зоной брутто.

Плотность покомнатного заселения: число комнат в квартирах на 1 га жилой зоны различного вида.

Плотность покомнатного заселения нетто и плотность покомнатного заселения брутто различаются по их соотношению с жилой зоной нетто или жилой зоной брутто.

Индекс плотности этажей: площади этажей (площади этажей брутто), отнесенные к 1 га жилой зоны различного вида.

Площади этажей брутто представляют собой сумму площадей всех этажей; их величина соответствует площади застройки зданий, умноженной на число этажей. Используемые под жилища чердачные этажи в зависимости от степени их оборудования для этой цели учитываются с понижающим коэффициентом ½  или 1/3

Индекс плотности этажей брутто: общая сумма площадей этажей брутто, отнесенная к числу гектар площади жилой зоны брутто. Общая сумма площадей этажей брутто включает в себя площади этажей зданий, находящихся как на участках жилой застройки, так и на площадях общего назначения.

Индекс плотности этажей нетто (коэффициент использования): (рис. 2) общая сумма площадей этажей брутто на данном участке, отнесенная к числу гектар площади жилой зоны нетто.

Отношение площадей этажей жилых зданий к площади участка, отведенного под жилую застройку: сумма площадей этажей жилых зданий брутто, отнесенная к сумме площадей земельных участков, отведенных под жилищное строительство, с включением непосредственно относящихся к жилой застройке площадей общего пользования.

Этот показатель соответствует английскому определению «Floor space Index» (индекс плотности этажей).

Плотность застройки по кубатуре зданий: отношение объема зданий (в м3), начиная с уровня земли, к площади жилой зоны нетто (на 1 м2).

Показатель населенности квартир: число лиц, проживающих в среднем в каждой квартире, как средний показатель для данной жилой зоны. Этот показатель даёт представление о величине квартир.

Показатель населенности домов: число лиц, проживающих в среднем в каждом доме, как средний показатель для данной жилой зоны. Этот показатель дает представление о форме домов и их этажности (одноэтажные или многоэтажные дома).

1. Число квартир на 1 га площади участка жилой застройки нетто. Размеры отдельных земельных участков при различных типах застройки.
2. Взаимосвязанные понятия: жилая плотность нетто (площадь жилой зоны; индекс плотности этажей нетто) жилая плотность нетто.

Эрнст Нойферт. «Строительное проектирование» / Ernst Neufert “BAUENTWURFSLEHRE”

Источник: http://neufert.totalarch.com/building/4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.