Постановка на кадастровый учет построек

Содержание

Постановка объекта на кадастровый учет: тонкости процесса

Постановка на кадастровый учет построек

Любой объект недвижимости будь то квартира, дом, земельный участок, гараж или машиноместо, здание, сооружение, должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости, иными словами, стоять на кадастровом учете в ЕГРН.

Верно сделанная запись кадастрового учета – это лучшая гарантия для владельца недвижимости того, что его права незыблемы и не подлежат оспариванию. Более того, без постановки на кадастровый учет невозможно совершать с объектом никакие действия.

Фактически владелец не сможет свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку без учета в кадастре недвижимости невозможно оформить ни куплю-продажу, ни наследство, ни дарение, также невозможно будет сдать в аренду или заложить в банк.

Произвести саму постановку объекта недвижимости на кадастровый учет можно либо самостоятельно, либо с привлечением опытных специалистов, что чаще всего оказывается гораздо более удобным вариантом, единственное что вам нельзя сделать- изготовить технический или межевой план, которые может составлять исключительно аттестованный про Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО.

Основные правила

Постановка объекта на учет имеет множество тонкостей, однако, для начала процедуры следует знать несколько самых важных моментов. Во-первых, далеко не каждое лицо может инициировать постановку на кадастровый учет, в список тех, кто имеет такую возможность входят:

  • непосредственный обладатель недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий наследственное право;
  • арендатор, при сроке договора более чем 5 лет;
  • лицо, обладающее правом долгосрочного пользования;
  • кадастровый инженер путем использования своей цифровой подписи;
  • законный представитель всех вышеперечисленных лиц, действующий на основании нотариальной доверенности.

Самый дешевый вариант –первый, когда заявление на постановку на кадастровый учет подает владелец или правообладатель, ему только понадобится технический или межевой план от кадастрового инженера.

Но в таких случаях, заявитель не имеющий опыта как правило, совершает небольшие ошибки, которые влекут к приостановкам и отказам.

Лучше всего начинать процедуру совместно с опытными специалистами, которые занимаются именно сложными вопросами кадастрового учета.

Как отправить заявление

Личный визит в государственные органы вовсе необязателен. Можно послать заявление и необходимые документы по электронной почте в Росреестр, но только при условии наличия электронной цифровой подписи.

Максимальный срок процедуры – 18 дней, однако это еще не значит, что постановка на кадастровый учет – дело свершенное. Государственный орган может приостановить постановку на учет или вообще в ней отказать, в этом случае процедура существенно затягивается.

С привлечением специалистов постановка на учет проходит в разы быстрее, поскольку нет необходимости исправлять документы или дополнять их.

Общая процедура

Полезно знать и общую процедуру, которая едина абсолютно для всех объектов. От заявителя потребуются следующие обязательные действия:

  • написать заявление по утвержденной форме и сформировать пакет обязательной документации;
  • обратиться в органы кадастра и подать заявление, получив соответствующую расписку с датой принятия пакета документов к рассмотрению;
  • приложить технический или межевой план, составленный кадастровым инженером;
  • приложить разрешительные документы-основание, для постановки на кадастровый учет;
  • дождаться уведомления о постановке на учет или об отказе в регистрации;
  • при положительном решении получить выписку из ЕГРН с заполненным кадастровым разделом, при отрицательном – уведомление о приостановке или отказе, с объяснениями.

Заявителю полезно будет знать, что причины своего отказа сотрудники кадастра обязательно должны пояснять в доступной текстовой форме. Однако далеко не всегда это правило соблюдается.

Как правило, может оказаться достаточно простого обращения все в тот же кадастровый орган, но иногда объяснения причин отказа приходится буквально добиваться с настойчивостью.

Нередки случаи неквалифицированного объяснения приостановки, и Заявителю приходиться всеми путями напрашиваться на прием в Росреестр, не всегда удачно.

Необходимая документация

Формирование полного и достаточного пакета документов – главное условие получения записи в кадастровом учете ЕГРН. Именно на этом этапе возникают затруднения. Как правило, собрать абсолютно все необходимое своими силами нельзя.

Особенно, когда речь идет о нестандартных объектах недвижимости, новых домах или многоконтурных земельных участках.

К примеру, хороший технический план или межевой план по всем стандартам сделать может только кадастровый инженер, который специализируется именно в области постановки конкретных объектов недвижимости, земли, либо объектов капитального строительства.

В организациях типа БТИ такие специалисты есть, но по многим причинам обращение к ним не всегда выгодно. Гораздо быстрее и зачастую даже дешевле обращаться к частным кадастровым инженерам и специализирующимся на постановке или внесению в кадастровый учет компаниям.

Все документы, даже если они запрашивались в каких-то других органах, должны быть представлены оригиналами. При этом не допускаются ни ошибки в форме, ни какие-либо исправления.

Такую документацию Кадастр даже не рассматривает.

При этом общее время, которое отводится на постановку на Кадастровый учет и государственную регистрацию ЕГРН, не должно превышать 14 рабочих дней с момента принятия заявления, но зачастую эти сроки не выдерживаются.

Отказ в регистрации – не редкий случай. В органы кадастрового учета Росреестра сегодня подается множество заявлений, поскольку последние годы отмечены одновременно и бумом строительства, и массовой регистрацией ранее созданных объектов.

Поэтому малейшие нарушения дают сотрудникам официальный повод отказать в выдаче свидетельства. Самый распространенный тип нарушения – неполный пакет документов или ошибки в оформлении как тех.плана или межевого плана, так и комплекте документов.

В этом случае дается трехмесячный срок на исправление всех имеющихся недочетов и предоставление правильной документации в кадастровые органы. Еще один распространённый вариант – отказ по причине того, что объект не является объектом капитального строительства по признакам, установленным законодательно.

Если к объекту нет непосредственного доступа, в постановке на кадастр также может быть отказано, особенно это касается земельных участков.

Чаще всего с отрицательным решением Кадастра при постановке на учет сталкиваются владельцы объектов, которые были образованы объединением нескольких ранее существовавших недвижимых объектов, в результате раздела, выделения или объединения долей. Но отказ в таких ситуациях – это не окончательный вердикт, грамотные юристы всегда могут исправить недочеты и довести дело до постановки на кадастровый учет.

Источник: https://www.co-grad.ru/postanovka-ob-ekta-na-kadastrovyj-uchet-tonkosti-protsessa.html

Постановка на кадастровый учет недвижимости: как осуществить

Постановка на кадастровый учет построек

5 января 2021, в 09:24

Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости.

Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.

Единый реестр

Это – Единый государственный реестр недвижимости, коротко ЕГРН. Не внеся туда сведений, невозможно закрепить права собственника на приобретенную только недвижимость. Даже оформить документы, соответственно, распоряжаться ею.

Объекты учета согласно законодательству:

· земельные участки;

· здания;

· помещения;

· сооружения;

· строящиеся объекты;

· машино-места;

· недвижимые комплексы;

· предприятия – общие имущественные комплексы

Владельцы смогут производить с недвижимостью разные сделки после ее регистрации. Иначе все их действия считаются незаконными.

Как узаконить самострой (самовольную постройку) в отдельной статье.

Основания постановки на учет

Кадастровый учет нужен, когда:

·  создается новый;

·  прекращает существовать (снятие его);

·  уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;

·  ранее учтенные вносятся обратно;

·  смена владельца недвижимости.

Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.

Образование нового объекта

Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.

Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.

Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.

Прекращает существовать

По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.

Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.

Как перевести жилое помещение в нежилое – инструкцию читайте отдельно.

Изменение первоначальных характеристик

У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.

Другие данные со временем меняются.

По закону характеристики, указанные в выписке, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.

Сведения, имеющиеся в реестре

В кадастре есть следующая информация:

1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.

2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.

3. Площадь.

4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.

5. Описание границ.

6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.

7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.

8. Количество этажей, включая подземные.

9. Номер здания – для квартир.

10. Иные характеристики.

Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.

Какое имущество надо регистрировать

Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.

Другие объекты:

1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.

2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.

Узнать важное:  Как сделать межевание земельного участка – руководство

3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.

4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.

5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.

6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.

7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.

8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.

Иные объекты, подлежащие учету:

1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.

2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.

3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.

4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.

5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.

6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.

7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.

8) Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.

9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.

10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.

Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.

Кадастровый учет: список документов для регистрации

Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:

1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.

2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.

3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).

4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.

5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.

6. Паспорт заявителя.

Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.

Куда подавать

Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.

Подача документов осуществляется:

·  лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;

·  почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;

·  удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра – тут.

Как происходит удаленная передача документов:

Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» – среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» – выбор услуги «в электронном виде».

Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:

1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.

2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.

3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.

Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.

Временная регистрация

Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.

По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.

Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.

Сроки проведения учета

Если гражданин передавал бумаги через МФЦ, отсчет начинается с момента получения бумаг Росреестром оттуда. Сроки передачи – 2 дня. В общем, заявитель ожидает 7 дней.

Важно! Регистрация происходит бесплатно, госпошлины нет.

Если остались вопросы и замечания, будем рады ответить.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Кадастровый учет здания в 2021 году

Постановка на кадастровый учет построек

Кадастровый учет здания — это внесение сведений о его характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки.

Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана.

По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Цели кадастрового учета

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой.

Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования.

При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

  • после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
  • для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
  • после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения — технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры.

Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане.

Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий  и сооружений;
  • в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.).

Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер.

Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-uchet-zdaniya/

Постановка на кадастровый учет: земельного участка, дома, недвижимости не дорого

Постановка на кадастровый учет построек

Постановка на кадастровый учет – это документальное оформление объектов недвижимости и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Процесс постановки на кадастровый учет недвижимости – это совершение действий, направленных на получение и оформление разрешений, актов, уведомлений, изготовление межевых и технических планов, схем, заполнение деклараций, обращение с заявлением.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, надо обратиться за изготовлением основных документов к кадастровому инженеру. Если на кадастровый учет требуется поставить земельный участок – нужен межевой план, если дом или прочие постройки – технический план.

Стоимость постановки на кадастровый учет зависит от многих факторов: объема работ (разработка межевого или технического плана одновременно), количества решаемых основных и дополнительных задач, удаленности участка и расстояния к опорной межевой сети, площади земельных участков и домов, трудоемкости работ и количества нормативных часов на выполнение каждого вида работ.

Сметная стоимость предоставляется на основании технического задания и условий работы.

Расценки Росреестра для оплаты госпошлин идут отдельной статьей расходов. 

Наименование услугиЦена от
Выписка из ЕГРН — 3 раб. дней1500
Межевой план (геодезическая съемка + составление межевого плана + постановка на кадастровый учет) — 20 раб. дней18000
Технический план (геодезическая съемка + составление технического плана + постановка на кадастровый учет) — 20 раб. дней19500
Акт обследования – Снятие с кадастрового учета ( до 100 кв.м ) — 20 раб. дней12000

Для чего нужна постановка участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет необходима каждому собственнику. Законом о регистрации недвижимости прописано, что каждый объект недвижимости (все те постройки, что имеют прочную связь с землей в виде фундамента, а также сама земля – ее участки) должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

В зависимости от вида объекта недвижимости (земельный участок, дом, баня, гараж, линия электропередач, и пр.) порядок и сроки регистрации недвижимости, а также комплект  документов будет различным.

Все объекты недвижимости должны пройти процесс постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет

Законы о регистрации недвижимости постоянно изменяются. Волна приватизации, которая захватила граждан в 90-е года, продолжается в виде оформления технической документации на различные объекты строительства. 

Покупка, продажа, вторичный рынок жилья, долевое участие в строительстве, программы реновации, выделение земельных участков и прочее – все это тесно связано с постановкой на кадастровый учет.  

Большая часть успеха в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, зависит от компетенции и профессионализма кадастрового инженера, взявшегося за ваше дело.

Наши специалисты имеют все необходимые допуски СРО и сертификаты необходимые для работы в кадастровой отрасли.

Кадастровые инженеры всегда готовы содействовать решению ваших проблем, составлению межевых планов участков, технических планов зданий (квартир, помещений) и постановки их на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет, как правило, осуществляется на основании:

  • вновь созданного земельного участка;
  • разделения нескольких участков из одного;
  • видоизменения контуров земельного участка;
  • расширения площади участка за счет свободной земли в пределах 10 % от своей территории;
  • выделения земли под новое строительство или реконструкцию старого.

Для оформления земельного участка в кадастре существует основополагающий документ определенной формы: межевой план.

Его формирование осуществляется в электронной и бумажной формах определенного образца.

Законом делегировано право составления и подписи межевого плана только кадастровым инженерам.

Межевой план изготавливается с учетом формы и требований действующего на момент составления законодательства. 

Постановка на кадастровый учет недвижимости

 Все что касается постановки на кадастровый учет объектов строительства, помимо земельных участков (домов, гаражей, торговых центров, квартир, офисов, комнат, трубопроводов и др.), здесь основополагающим документом для кадастрового учета будет технический план.

В зависимости от характера объекта недвижимости постановка на кадастровый учет имеет существенные отличия. 

В некоторых случаях, действует упрощенный порядок и требуется минимум документов, а в некоторых – процесс постановки на кадастровый учет усложняется получением дополнительных уведомлений и разрешений на объекты строительства. 

Так же как и межевой план, технический план имеет право изготавливать только кадастровый инженер, с учетом определенных правил, предписанных действующим законодательством. 

Как поставить участок или дом на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет зависит от конкретного случая и объекта. 

Во внимание при подготовке документов принимается то, какие документы уже есть на руках у собственника и какие действия в отношении оформления объекта недвижимости были проведены ранее. 

Поэтому каждый случай надо рассматривать в частности. Для этого вам необходимо позвонить нашим кадастровым инженерам или сразу подъехать к нам в офис – мы предоставим вам полную и развернутую консультацию по постановке на кадастровый учет вашей недвижимости.

Регионы постановки на кадастровый учет не ограничиваются городами: Подольск, Чехов, Климовск, Домодедово, Троицк – мы работаем по всей Московской области.

Источник: https://www.breegs.ru/postanovka-i-snjatie

Как правильно провести кадастровый учет дома

Постановка на кадастровый учет построек

Выполнение такой процедуры как постановка на кадастровый учет жилого дома позволяет закрепить за собственниками законное право распоряжения недвижимым имуществом. После внесения сведений в единую государственную базу владельцы получают право на совершение юридически значимых действий.

Недвижимость, оформленная кадастровым инженером, можно продавать, обменивать или сдавать в аренду. При наличии подтверждающих документов можно защищать свои права от внешних притязаний, в том числе в стенах судебного заседания.

Съёмка дома для кадастрового учета

Как начать постановку загородного дома на кадастровый учет

Согласно общему правилу, внесение сведений в единый государственный регистр недвижимости происходит по инициативе собственника. Перед тем как поставить загородный дом на кадастровый учет, владельцу понадобиться сделать технический план, собрать правоустанавливающие документы и с заявлением обратиться в одно из подразделений Росреестра в Москве или области.

Необходимость привлечения инженеров агентства возникает в случае, когда завершается строительство дома или имеются спорные вопросы в отношении дачного или садового участка.

Если при оформлении и регистрации недвижимых объектов возникают трудности, можно обратиться в наш центр и заказать полное сопровождение процесса. В числе причин, когда может потребоваться постановка на кадастровый учет садового дома, – существенное изменение характеристик недвижимого объекта.

Примером таких обновлений являются расширение площади, на которой располагалось здание в метрах (м2) или снос такой постройки.

Проверить компетентность кадастрового инженера можно на сайте росреестра. Для этого достаточно знать фамилию, имя и отчество специалиста. Чем больше у кадастровика поставлено на учет объектов, тем выше вероятность успешной постановки на учёт вашего дома.

Ссылка на реестр кадастровых инженеров на сайте росреестра

Что в себя включает услуга постановка на кадастровый учет жилого дома

  1. Организация сбора всех необходимых документов
    Часть документов по зданиям или участкам истребуют у заказчика. Недостающие бумаги изготавливаются кадастровыми инженерами, после чего пакет проходит экспертную проверку на предмет правильности оформления.

  2. Работа специалиста на месте размещения объекта
    Проводятся необходимые измерения строения, собираются данные для того, чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом или жилой.
  3. Издание техплана
    На этом этапе инженером или командой (когда площадь объекта достигает несколько десятков или сотен соток) подготавливается документация для передачи инициатору проекта.

    В числе приложений ситуационный план. В отдельный вид услуг выносится землеустроительная экспертиза.

  4. Заявление на кадастровую регистрацию
    Компания исполнитель по согласованию с инициатором подает заявление с приложениями в кадастровую палату.

    В установленные законодательством сроки обращение от имени собственника рассматривается, принимается решение о включении объекта (внесении изменений) в данные единого регистра.

форма заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Какие документы требует постановка на кадастровый учет дачного дома

Полный список приложений к заявлению устанавливается Федеральным Законом 218 2015 года:

  • Для того чтобы произвести регистрационные процедуры, предоставляется доверенность (при исполнении агентством);
  • Удостоверение личности;
  • Технический план (межевой план или акт обследования);
  • Основания для наступления права собственности (покупка, наследование и прочие);
  • Схема размещения объекта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Стоимость государственной услуги можно узнать на сайте официального ведомства – портале Росреестра.

Печатная версия технического плана дома

Для строений, построенных на землях с назначением “для дачного строительства”, действует дачная амнистия, по который собственники могут поставить дома на кадастровый учёт по упрощённой схеме. Подробнее о дачной амнистии.

Сколько стоит постановка на кадастровый учет жилого дома

Цена услуг кадастра зависит от объема работ, способа подачи документов, наличия дополнительного сервиса. Если стремиться поставить дом или участок очень дешево, существует риск попасть на мошенников.

Средний чек работ, когда осуществляется постановка на кадастровый учет жилого дома, составляет 15000 рублей. В пределах этого бюджета специалист проведет сбор бумаг, в том числе недостающих, составит акт обследования (межевой или технический планы), подготовит документы для подачи по регистрации.

Подробнее о стоимости изготовления технического плана.

Поэтажный план дома

Как проходит постановка на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учет дачного или жилого дома кадастровиком осуществляется следующим образом:

  1. Происходит обращение в компанию
  2. Осуществляется консультирование по имеющимся вопросам, заключается договор
  3. Организуется допуск инженеров на участок (территорию) для производства работ
  4. По результатам выезда составляются технические документы, приобщаются к пакету для подачи на внесение изменений в Росреестр
  5. Подаются заявление кадастровой регистрации в Росреестр (обычно через МФЦ)
  6. Компания выдает клиенту новую выписку

Преимущества постановки на кадастровый учет дачного дома нашими специалистами

Передача вопросов специального учета на профессиональное сопровождение — это всегда гарантия результата. Богатый опыт и багаж знаний актуального законодательства позволяют раскрывать существующие проблемы проекта и решать сопутствующие. Согласно действующей практике, срок обновления данных в кадастровом учете не превышает двух недель.

Геоплюс на яндекс услугах

Заказ профильных услуг позволяет исключит возможные ошибки, которые провоцируются отсутствием соответствующего опыта. Впоследствии внесение изменений в едином учете потребует от собственника очередных затрат времени на сбор документации и оплату установленных сборов.

Подробнее об изготовлении технического плана для строений.

Источник: https://geoplys.ru/article/kadastrovyj-uchjot-doma-na-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.