Право собственности на основании дарения

Содержание

Дарение, как способ передать право собственности на квартиру: условия и порядок оформления дарственной, документы, расторжение и отказ от дарения, налоги и пошлины, подводные камни | Жилищный консультант

Право собственности на основании дарения

Под дарением понимается процесс передачи вещи от ее изначального владельца к другому лицу. Важнейшим отличием от других форм социально-экономических отношений выступает полная безвозмездность сделки, выраженная в отсутствии платы.

Данный критерий подразумевает явный отказ также от ответных услуг, передачи благ, различного имущества.

Несомненно, что граждане имеют право на передачу встречного дара: подобные действия исполняются как отдельные сделки и устанавливают изолированные правовые обязанности для передающей стороны.

Процедура дарения, являясь одним из самых архаичных инструментов передачи собственности, детально рассмотрена в рамках главы 32 Гражданского кодекса. Сам термин «дарение» не рассматривается в законе – процедура описывается, как механизм, регламентированный заключенным договором дарения.

При осуществлении передачи дара лицо, обладающее имуществом, именуется дарителем, а принимающее лицо – одариваемым. Таким образом разделяются права и обязанности участников сделки.

В отличие от наследственной передачи имущества, также подразумевающей отсутствие платы, дарение осуществляется на условиях договора при жизни собственника.

Наследство требует привлечение к процедуре неопределенной группы лиц, которые могут выступать получателями, а дарение заключается между сторонами (договор дарения квартиры требует твердого установления обеих сторон), самостоятельно определившими себя как участников сделки. В рамках статьи 572 ГК РФ особо оговаривается, что посмертное осуществление дарения является юридически ничтожной операцией (например, если стороны определили момент передачи дара после смерти).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор дарения

К договору дарения, который устанавливает стороны, участников сделки и необходимые условия перехода прав собственности, применяются правила, аналогичные договору купли-продажи.

В частности, документ должен быть заключен при стоимости дара более 3 тысяч рублей, а также в случаях, когда объект сделки является регистрируемым предметом (статья 574 ГК РФ). Квартиры, любые жилые строения и земельные наделы подпадают под оба критерия.

Надлежащее фиксирование положений документа осуществляется на бумажном носителе после согласования всех важных условий. Принцип согласования выражается в обязательном подписании договора, что традиционно возлагает обязанности по его реализации.

Помимо подписей сторон в результирующей части, документ содержит:

  • Персональные данные дарителя и одариваемого, позволяющие идентифицировать их при оформлении.
  • Детальное описание дара. Передача недвижимости невозможна без указания адреса, площади и планировки.
  • Условия передачи дара. Данный пункт ни в коем случае не должен включать каких-либо встречных ценных обязательств со стороны одариваемого. В рамках данной части описывается порядок передачи (место, время осуществления сделки), форма фиксации передачи.
  • Стороны определяют права и обязанности, а также виды ответственности, наступающей при неисполнении положений договора. В частности, при негативных действиях со стороны одариваемого, имущество может быть отозвано прежним собственником (например, в случае отсутствия инициативы получателя по заключению акта приема-передачи, регистрации).

Вне зависимости от стоимости имущества и процесса передачи, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Данное действие не является обязательным, но лишь подтверждает добровольность осуществления сделки и дееспособность передающей стороны. Параллельная проверка подлинности представленных данных происходит и в отделении Росреестра.

Порядок проведения сделки дарения квартиры

Осуществление дарения невозможно без ведома получателя имущества, поэтому общий вид процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Определиться со сторонами сделки. В частности, если одариваемый находится в браке, следует явно указать, что дар передается в виде личного или совместного имущества.
  2. Обсудить условия соглашения с одариваемым. Помимо очевидного выражения желания получить дар, стороны должны согласовать значимые пункты, касающиеся обстоятельств передачи.
  3. Оформить соглашение. Часто применяется образец договора дарения квартиры в 2017 году, уже включающий перечень типовых обязанностей и условий. Данный документ можно скачать и изменить под собственные условия. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
  4. Произвести передачу квартиры де-факто. Процедура передачи фиксируется актом приема-передачи, в рамках которого принимающая сторона указывает свое согласие с получением имущества в текущем виде (допустимо вписывать недостатки).
  5. На основании договора дарения и заявления собственника производится обращение в подразделение Федерального реестра. Данный орган оценивает предоставленные документы и закрепляет право собственности за выгодоприобретателем.
  6. В течение одного месяца происходит процедура регистрации. В случае недостатка предоставленных документов, Росреестр уведомляет заявителя в течение 5 дней.
  7. При отсутствии законных оснований для регистрации, заявителю направляется уведомление об отказе.
  8. В случае положительного решения, Росреестр вручает выписку из ЕГРН. Данный документ является основным подтверждением прав нового собственника.
  9. Договор считается исполненным в момент получения. Прочие пункты, отмеченные в договоре, перестают действовать в этот момент или согласно оговоренным условиям.

Следует отметить, что заявитель регистрирует именно сам факт перехода имущественных прав, а обязанность регистрировать договор отсутствует.

Список необходимых документов

Передача собственности по договору дарения производится на основании пакета документов для регистрации:

  • Паспорт заявителя или доверенность, если регистрация осуществляется представителем.
  • Заявление на бланке, заполненное в свободной форме.
  • Ранее выданное свидетельство о праве на недвижимое имущество.
  • Документы-основания, подтверждающие законность передачи имущества ранее (купля-продажа, мена, приватизация) и в данный момент (договор дарения, составленный по шаблону).
  • Технический план квартиры. Документ выдается в БТИ вместо технического паспорта, упраздненного в рамках нового Жилищного кодекса, определяющего, как составить необходимую экспликацию.
  • Справка из Миграционной службы, содержащая перечень прописанных лиц.
  • Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Согласие супруга на проведение операции.
  • Согласие органов опеки (необходимо в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является собственником).
  • Выписка из домовой книги.

Налоги и госпошлины

Получение дара признается доходом на основании Налогового кодекса. Согласно действующей редакции, доход облагается налогом в размере 13%. Данная сумма выплачивается из стоимости квартиры, определенной на открытом рынке, на основании оценки сторон. Показатель цены может быть указан и в самом договоре.

Предоставление отчетности осуществляется в форме налоговой декларации (форма 3-НДФЛ). Примечательно, что налоговая инспекция может оспорить задекларированную стоимость имущества. Кроме того, если одариваемый является несовершеннолетним, все налоги возлагаются на его законного представителя (родителей, опекунов).

Статья 217 Налогового кодекса регламентирует перечень случаев, когда выплата подоходного налога не требуется. В частности, если имущество дарится следующим категориям лиц:

  • Супругам.
  • Детям, как собственным, так и усыновленным (но не взятым под опеку).
  • Братьям, сестрам, в том числе неполнокровным.
  • Родителям.
  • Дедушкам и бабушкам.

Обязанность подачи декларации при этом сохраняется. Документ подается в инспекцию налоговой службы, обслуживающую район, где находится квартира. Вместе с декларацией предоставляются документы, подтверждающие родство (паспорта, свидетельство о рождении, справки из отделения ЗАГС).

В ходе регистрации, заявителю также необходимо оплатить госпошлину за услуги Росреестра. На основании статьи 333 НК РФ, размер пошлины составляет 2000 рублей. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году также подразумевает оплату полной суммы госпошлины, хоть и не требует выплаты налогов.

Расторжение договора дарения

Отмена договора, означающая также прекращение обязательств по передаче дара, возможна как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Для получателя порядок действий очень прост: одариваемый может отменить процедуру до момента фактической передачи имущества.

Данный факт фиксируется в заявлении, уведомлении, которые направляются в адрес собственника, или в акте, заключаемом в момент оговоренного приема-передачи.

Собственник, взявший на себя обязательство передать имущество, не может отказаться от дарения без достаточных причин. Законом допускается две возможности:

  • Доказать, что одариваемый утратил право на имущество, поскольку приносит вред дарителю. Вредом считается угроза самому собственнику, его близким или их имуществу (пункт 1 статьи 578 ГК РФ);
  • Если одариваемый портит квартиру, несущую нематериальную ценность для собственника (например, квартира получена от близкого человека). Данные обстоятельства регламентируются пунктом 2 статьи 578 ГК РФ.

Вне зависимости от обстоятельств, отмена уже сделанного дара производится по решению суда.

«Подводные камни» при дарении квартиры

Существенным недостатком дарения для собственника является отсутствие возможности закрепить встречные требования. Любые условия, нарушающие принцип безвозмездности, ведут к ничтожности документа и установлению притворной сделки.

В частности, распространены случаи, когда одариваемый выселяет дарителя из жилья на основании установленного права собственности.

Согласно закону, если выселение не вступает в противоречие с другими нормами (права несовершеннолетних, отказавшихся от приватизации), оно считается законным.

В сравнении с наследством, передача имущества по договору дарения удобнее для получателя. В первую очередь потому, что не нужно ждать смерти собственника.

Во-вторых, наследство является строго описанной процедурой, включающей очередность и обязательные права на имущество, которые учитываются даже при наличии завещания.

Всегда существует шанс получить квартиру лишь частично (в виде доли).

Пример по порядку получения квартиры в наследство по завещанию

Гражданин захотел передать квартиру своей несовершеннолетней дочери в качестве дара или наследства. Анализируя обстоятельства (мужчина находился в браке с женщиной, имеющей ребенка от первого брака), он пришел к выводу, что дарение квартиры будет более надежной процедурой, поскольку фактически исключит иных лиц из претендентов на имущество.

Находясь в браке, даже обладая полными правами собственности, гражданин получил согласие супруги (на основании статьи 576 ГК РФ), не знавшей, что она могла бы стать наследницей данного имущества. В качестве сторон выступил сам мужчина и его ребенок.

Поскольку несовершеннолетний не обладал правом на заключение сделки, ее подписанием должен заниматься законный представитель. ГК РФ требует, чтобы стороны сделки были различными, поэтому отец ребенка не мог выступить законным представителем. Договор дарения был заключен с матерью в качестве законного представителя получателя.

Примечательно, что если бы мать выразила отказ от дарения, имущество могло бы быть передано по решению органов опеки.

Заключение

В сравнении с наследованием, договор дарения предоставляет гораздо большую гибкость по определению условий передачи. Законом определено:

  • Подмена функций наследования соглашением о дарении, условием осуществления которого является смерть, невозможна – дар переквалифицируется в наследство и передается по общим правилам (очередь, обязательные доли).
  • Дарение должно быть полностью лишено каких-либо указаний на встречные действия со стороны одариваемого.
  • По результатам дарения выгодоприобретатель обязан предоставить декларацию в налоговую службу.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/sposoby-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/darenie-kak-sposob-peredat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Дарение права собственности

Право собственности на основании дарения

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

Важно

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (реальный договор) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это недопустимо.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации.

Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого вмомент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст.

223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст. 256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).

Согласно п. 2 ст.

576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию. Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (ст.

256 ГК), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации.

Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122.

В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения регистрации установлен ст.

13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения.

Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него. Переход только прав, без передачи имущества невозможен.

Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав.

Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Ответ

Согласно ст. 333.33 НК, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Ответ

Согласно ст. 223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст. 224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности.

Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно ст. 211 ГК, риск случайно гибели подарка несет его собственник.

Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.