Приватизация квартиры в 1993 году дети

не учтен ребенок при приватизации | Дом | Квартирный вопрос

Приватизация квартиры в 1993 году дети

  • Девочки, хочется выслушать ваши мнения. В процессе проверки выяснилось, что наши продавцы в 1993 году приватизировали квартиру на двоих (муж и жена)и в том же году договором обмена приобрели квартиру, ту которую мы сейчас рассматриваем. Опять же на двоих. На момент приватизации, их сыну было 6 лет, т.е. его не учли при приватизации. Сейчас ему 27 лет. Он прописан в квартире, которую мы хотим купить. Есть законные пути, как 100%обезопасить себя при покупке такой квартиры? Со слов юриста, необходимо взять с сына “расписку-согласие”, заверить у нотариуса, что он в курсе дел и претензий не имеет, плюс справку из ПНД. Но ведь это он сейчас согласен, а через год решит передумать и требовать свою долю. Я не права?
  • Это согласие не стоит даже той бумаги,на которой оно будет написано)). Пусть ваш юрист по срокам посмотрит ( и на всякий пожарный…документы найдет,которые это подтверждают ). Я про сроки исковой давности….когда этот сынок узнал о нарушении своего права и так далее!Это может вам пригодится….если предположить,что сынок)пойдет в суд!
  • Вчера был полуторачасовой разговор с потенциальной клиенткой, у нее похожая история:1. Квартира приватизирована в начале 90-х на ее и ее маму в общую совместную собственность, дочка 11 лет в приватизации не участвовала.2. В последние годы семья расколоась, бабушка объединилась с внучкой против мамы, попытались отсудить якобы нарушенные права внучки и выделить ей долю в квартире. Дошли до Верховного Суда – его решение гласит, что внучка прав на квартиру не имеет. В итоге квартира разделена на две равные доли, сейчас идет война вокруг продажи бабушкиной половины.
  • Еще бы решение выложить не мешало бы))! Чтобы не быть голословным!Или ссылку на судебный акт. Сейчас все есть в инете…нет совершенно никаких трудностей).
  • а какие это могут быть документы? сейчас ему 27 лет, когда он мог узнать о своем праве… Можно предположить что вчера и тогда получается отсчет времени только пошел!
  • Можно предположить все что угодно! Тут довольно скользкий и тонкий момент)! Не нужно забывать и о существовании гражданско-процессуального института восстановления пропущенного срока!)Какие конкретно документы….наверное этот вопрос раскроет вам ваш юрист,которой в теме нюансов вашего мероприятия и так далее!
  • Не могу, вся информация со слов мамы. Я отказался заниматься квартирой, нет желания участвовать в семейных битвах, итог такого участия будет предсказуемо бесславным.
  • Это да…семейные разборки…это крайне неблагодарное дело!)Просто я как юрист…..скажу,что решение решению рознь)).Для обывателя внешне одинаковые ситуации ( просто зеркальные ).,..но в итоге совершенно противоположные судебные акты)!Важно все: предмет спора…основания….доказательства….сроки и так далее!
  • можно тоже здесь спрошу?а если человек был прописан до приватизации,потом выписан, через год снова прописан, а через 10 лет выписан по суду как без вести пропавший, это может грозить какими -либо претензиями спустя еще 10 лет после его выписки судом?спасибо
  • А зачем вы проблему строите, нет проблемы.
  • Т.е. вы не видите проблемы в том, что ребенок не был учтен при приватизации или что? или вы не мне отвечали?
  • Думаю имелось ввиду, что ребенок взрослый, знал о своих правах и не оспаривал и не собирается этого делать, что мало что ли таких? Вот можно было раньше не учитывать, что ж таким людям теперь и квартиру не продать?
  • Может он действительно и не собирается этого делать, семья более чем адекватная. Но как максимально обезопасить себя при такой покупке и спать спокойно?
  • В данном случае заявления от него действительно будет достаточно.
  • Ссылки на закон нет, верно? т.е. поверить на слово (его заявление) и ждать когда пройдут сроки исковой давности?
  • только один способ обезопасить – ребенок 27 лет подает в суд иск о признании договора передачи квартиры недействительным и пересмотре размера долей. ему либо отказывают в иске, либо удовлетворяют иск. после вступления в законную силу решения суда квартиру можно считать “чистой”и никак иначе.все остальные варианты – либо безграмотные, либо от лукавого. либо юрист “не хочет расстраивать” и лепит ересь, которую хочет услышать клиент. клиенты – они же разные. скажешь кому-то, что подобный вариант – пустышка, а он разобидится и начнет доказывать, что он лучше знает и что “а другие вот так сделали, и у них все обошлось”это “нотариальное согласие” если что пойдет только как подтверждения даты начала течения исковой давности. то есть через три года можно спать спокойно. относительно.
  • а речь идет только о прописанных в квартире на момент приватизации детях?
  • ГК, гл.12. Сроки прошли, и он может подтвердить это заявлением.
  • А вообще? Если не муж с женой квартиру приватизировали, а мы с сестрой и у меня на тот момент уже был ребенок (вот сейчас не вспомню, прописан он там был или нет на тот момент, но он несовершеннолетний до сих пор)
  • Я справку возьму в жэке и посмотрю, если это действительно важно.
  • Дети, чьи права при приватизации могли быть ущемлены уже давно совершеннолетние))) Небольшой период, когда детей могли не учитывать при приватизации был в начале 90хх.
  • Если нотариальное согласие напишут и родители и сын, которому 27 лет, плюс Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Все равно риски велики?
  • в свое время меня тоже не учли, потом подавали в суд на расприватизацию, иск удовлетворили
  • я к вам присоединюсь, тоже через суд меня включали
  • В каком году подавали на расприватизацию и сколько Вам было лет на момент подачи иска?
  • И мне ответьте, пожалуйста, на тот же вопрос. Буду благодарна.
  • Именно на расприватизацию? Не верю. На включение в число собственников, скорей всего.
  • именно расприватизация, а не внесение!!!!когда вышло решение, с той даты, наша квартира опять стала муниципальной!!!!
  • давно это было, но как сказал юрист в то время…что я бы могла это сделать в любое время, так как были ущемлены мои детские права (типа того)
  • Давно это когда? А что сейчас с квартирой? Приватизирована?
  • Что за лабуда, в приватизации до 95 года ваши родители не нарушали никаких прав, просто не было этого в законе, на кого хотели в семье на того и приватизировали. Расприватизация у вас была наверняка по согласию родителей.
  • Да бред же, покажите решение суда. Нет оснований вообще.
  • Почему вы считаете бредом то, в чем вы не уверены.
  • я не могу отвечать за ваши уверенности, но я отвечаю за свои слова
  • Неужто ответите, выкладывайте. А уже тысячу раз проверяла такие заявления, на поверку оказывается, что иск вообще не о том, и все не про то. Сольетесь же ведь, абы прочитаете и поймет, что когда то вообще не понимали предмета спора.
  • Я даже не понимаю про что вы ведете речь))))
  • Вы анонимусы все одинаковы, но автора сей ветки просили выложить решение суда о котором она утверждает. “расприватизация, а не внесение!!!!” это несложно ведь, можно фотку и ссылку дать.
  • мы же анонимусы))))))нет у меня фотки, сестра моя этим занималась, в силу того, что я была несовершеннолетней…логично, наверно))))))а мне и в мысли даже не приходило, оставить себе “фотку” ))))))
  • естественно, разве кто-то говорил обратное
  • в любом случае иск удовлетворили и квартиру расприватизировали, нарушали ли они права на тот момент или нет……приватизация была до 95-го, расприватизация после 95-го
  • Ну все прокололись. Знать вы не знаете, что там было. Я не хочу вас обидеть, просто такие категоричные утверждения, должны сопровождаться комментарием типа “я точно помню, со слов сестры, потому что я была маленькой”, что бы не вводить других читателей в заблуждения.
  • по согласию родителей, а не из за ущемления ваших детских прав.
  • приватизация была точно до 95 года, а расприватизировали, наверное в 97. Пишу приблизительно, т.к. не интересовалась тогда этим в силу возраста.Сейчас квартира приватизирована.
  • у меня была такая же ситуация, отписалась выше. Расприватизировали потому что родственник мог претендовать на часть как наследник. И расприватизация была единственным способом этого избежать. В итоге по суду расприватизировали на основании того, что были ущемлены мои права, как несовершеннолетней. Потом лет 10 квартира была муниципальной и лишь несколько лет назад мы ее опять приватизировали.
  • Ну опять же, солидарное согласие собственников, а не ущемление прав. Это же вообще не в эту тему, зачем вводить в заблуждение, форум же читают. Выложите хоть фото решения.
  • Детей не включали в приватизацию до 11.08.1994 года.
  • Но все остальные потеряли уже право приватизации.
  • я конкретно знаю, что основанием было невключение меня в собственники, на этом основании и расприватизировали
  • Можно спрошу тут, ситуация близка (частично), чтобы темы не плодить.Квартира получена в 87 г. (многодетными)в 92 приватизирована на 2 (муж, жена) 3е детей (не совершен) не были вкл. в приватизицию (тогда не включали, это было не нарушение на тот момент) счас детям за 30..1й выписан из этой квартиры и проживает в пни (постоянно), уже лет 10 (дееспособен) 2й и 3й написали расписку, что в курсе приватизации, претензий не имеют (натариально заверено), соответственно, никакой срок давности, и что ничего не знали и т .д.Вопрос про 1го.чем чревата покупка такой квартиры ?
  • да конечно “я точно помню, со слов сестры, потому что я была маленькой”
  • он не сможет претендовать на долю в квартире ?или интернат (в случае его лишения дееспособности) ?
  • С чего вдруг? Квартиру продали, он взрослый дееспособный человек и в курсе происходящего. Даже если он имел право проживания,давно от него отказался.
  • он не в курсе, я же писала, что он живет в пни, и вообще не сном ни духом..да взрослый, стоящий на учете в ПНД, и проживающий в ПНИ. это не играет роли? он не от чего не отказывался,его выписали без его ведома.
  • не буду утверждать что именно было основанием. Выложить решение не могу, я не в России живу и конечно его у меня с собой нет Вводить в заблуждения я никого не пытаюсь, просто описала ситуацию как слышала ее я.Мне теперь самой интересно стало, спрошу у родителей при случае.
  • Да спросите, и лучше что бы не детскими словами объяснили, не попроще а как на самом деле.
  • вы увидели где-то детские слова? Удивлена!Лучше бы вы вежливые слова выучили, чтобы просить кого-то что-то сделать.
  • Без “его” ведома, это только по суду и не без оснований. Не доверяете правосудию? Решенная проблема уже.
  • Выписали когда оформили в ПНИ , до этого он лежал в псих.больнице по 6 мес., потом офрмили инвалидность, и в интернат (пенсию по инвалидности получает интернат 75%, 25% он), его паспорт тоже находится в пни. выписали “автоматом” его в известность никто не ставил,все кто там живут, прописаны там. т.ч никакого суда не было.
  • Значит у вас проблема. Недееспособный всегда проблема.
  • он дееспособный я же писала, дееспособности не лишен.
  • я выше уже ответила. исковая давность имеет особенность восстанавливаться по ходатайству при большом желании истца и судьи.
  • постановление пленума ВС было в августе 1993 года. пункт 6, если верно помню.
  • раньше расприватизировали. еще при старом ЖК. потом практика поменялась, стали вносить. когда именно перелом произошел не помню, но точно в последнее десятилетие.
  • если приватизация отменена судом, то не потеряли.
  • Неверно, С 16 августа 1994 г. вступила в силу статья ч 2 ст 7 Закона о приватизации, где указали об обязательном включении детей, до этого дети включались по желанию родителей. (на основании Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ (ред. от 29.12.2004) “О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” )
  • закон изменили в 1994, а судебная практика поменялась с 1993

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3257012.htm

������������������ ������������������

Приватизация квартиры в 1993 году дети

�������������� �������������������� �������� ���� ���������� �������������� ��������������, ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ���������� ������������������������. �� 1992-1993 ���������� ����������, ������ ������, �������������� ������ ������������������������ ���� ���������������� �� ���������� ��������������������������.

���� ������������ ��������, �� ������ �������� ��������������. ���������������� ���������� ������ ���������� ������������ ���� ������, ������ �� �� ��������������, ���������������� ���� �������������������� �� �������������������������� ���������������� ��������������������������������.

�������������������������� �������� ���������������������� �� �������� �������������������� ���������� �������� �� ����������������, ������ ������ ����������������, ������������������ �� ����������.

�������������� ����������, ������ ��������������������, �������������������� �������������������� – ���������������� �������������������� ���������� ���� ����������.

���������� ���������� �������������������� �������� �������������� �������������� ���� �������������������� ���������������� – �������������������� ���� ������������������, �������������������� ���� ������ �������� �� ����������, �� ������������. �������� �������������������������� �������������� ���� ������������������������, ���� �������� ������������ ���������� ������������������������ ���������������� ���������������������� ���� ����������.

������������������ ���������� ������������ ���������������� ���� ����������������. ������ ������������������ �� ������ ���������� ���������� ������������ ���������������� �������� �� ���� ���������������������� ����������������. ���� ������ ������������ ��������������������, ������ ��������������.

����������-������������ ������ ��������������������

�� 1993 �������� ������ ������������������������ ���������������� ���������������� �������������� ���� ���������������� �� ���������� �������������������������� �������� ��������. ������������ �������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ������ ��������������. �� ������ ������������.

�� ������������ 1993 ��������, ���� �������� ���� ������������ ������������������������, �� ������������ �� ���������������� ���� ���������� ������������ �������� ������������������������ ���������� – ��������������, ��������, �������� �� ���� ����������-������������ �������������� �������� ������. ����, ��������������, ���������� ���� ������������������, ���������� ���� ������ �������� ���������� ����������������. �������� ������ ������������������������ ���������� �������������������� ���� ��������.

�� 2003 �������� �������������� ��������������, �� �������� �� ���������� ��������������������. �� �������������� ���� ������������������ �������������������� �������� ����������.

�������� �������������� ������������ �� �������������� 2008 �������� ������������ �� ������������������, ������ �������� ���������� ������������ �������������� ������������������������ ���� ��������������������, �� �� ������ ������������ ������.

��������, �������������� �������������� ���������� ���������������� ������������������ �� ���������������� �������� ���������������� ���������� ������������, ������ ������������������. ���� �������������� ������������������.

�� ������������ ���������� �������� �������������� ������������ �� ������ �� ���������� �� ������������������ ���������������� �������������������������������� ������������������������ 1993 �������� �� �� ������������������ ���� �������� �� ����������������, ������ ������ ����������������, �������� ������������������ �� ��������.

���������������������� ���� �������� ������������ ������������������ �������� �� ��������. �������� �������������������� ������ ������������. �������� ������ �������������������������� ������������.

�� ���������� �������� ������ �������������� �������������� ���������������������� �� ��������.

����������, ���������������������� �������� ��������������, �� �������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������������������� ���������� ������������������, �� �������������� ���������� ���� ������������. ������������������ ������������.

����������������, ������ �� ���������������� �������� ������ �������������� ������������ �������������������� ���������� ������������ ��������������������? �� ���� ������ ���������� ����������������?

���� �������������� ���������������� ������������: �������������� 21 ��������, ���� �������� �������������� ��������������������������, ���������������� �� ���������� ���� ���������������� ������������ ����������������������. ��������������, ������ �������� ������������ �������������������������� ������������ – �� 1993 �������� ��������������������, �� �� 2009 �������� �� ����������.

������ ������������ ��������������������

���������� �� ���������� ������������ 1990-�� ���������� �� ������������ ���������������� ������������������������ ��������������������, ������ ������ ����������, ������������ ���������� ���� ��������. ���������������� ������������������ ���� ����������������, ���������� ���� ���������������� ���������� �� ���������� ��������������������������.

������������������ ���������� �� ���� �������� ���� ������������������ ���� ���������� ������������������������ ������������������ ������������������������������������ �� �������������������������������� ������������������. �� ���������� ������ ���������� ���������� ���� ������������������ �� ��������������, ���������������������� �� ���� �������� ���������� ���� ������.

�� ������ ������ ���� ���������� ���� ���������������������� ��������.

���������������� ��������, ���������� �� ������, ������ ������ �� ���������������������� ���������������� ���������� �������� ������������������, ���������� �������������������� �� ��������. ���� �������� ������������������ ������������������ – ������ �������������������� ���� ������������������ ���� �������� �� ����������������.

������������ ���� ������������������ ������������ ���������� ���������� ������������������ ������������ �������� ������ “���� ����������������������” �� ��������������, ������ ���� ���������� ����������������, ������ �� ������ ������������ ������.

���� 12 �������������� ������ ������������ ������������ ���������������� �������������������������������� �� ���������������� ���� ��������, ���������� ������������ ������.

�� �������� ������ ����������, �������������� ���� ���������� ���������������� �� ��������, ���������� ������������ ������ ������������ �� ������, ������ ���������������� ������������ ���� ��������������������������.

���� ���������������� ������������ ������������������ – ������ ���� ���������� ����������������. �������� ������������������ ������������������ ����������, �������������� ������������ ���� ����������������������.

������ ����, �� �������� ���������������� ������������ ���������������������� �� �� ������ �� �������� �������������������������� ������������������ ������ ������������ �������������� ���� ������������-�������������������� ������������ ���������� ����������.

������������ ���������������� ���������� �������������� �� ��������������, ���� �������������� �������� ���������� �������������������� ���������� �� ���������������������������� ���� ��������������������, – ������ �������� ��������, ������ �������������� ���� ������������ ���� ����������������. �� ������ ������ ������, ������ ���������������� ���� ������������������ �� �������������� ������������, �� ���������������� ������ ������������������ ������������������������������, �������������� ���������� ����������������������������.

���� �� ������������ �������������������� ������������������������ ���������������� ������ ������ ����������, �� �������������� ���������������� ������������������, �� ���������� ���������������� �� ���������� ����������.

���������������� ���������� ������������������ ������ �������������������������� �������������������� �� �������������������� ���� ���������������������� ����������.

������������������ ���� ������ ���������� �������������������������� �� ���������������� ���������������������� ������ ������? ������������, ������ ��������������, ���������������� ���� ������������ �������� ���������� ����������.

�� ������ ��������, �� �������������� ������ ���������� ����������, ���������� ���������� ���� ���������� ������������������������ �� ������, ������ ����������. ������ �������� �������������� ���������� �������������� ������ ���������� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2009/12/03/jilye.html

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте.

Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

 То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…
Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Напоминаем:
– срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/deti-v-privatizirovannoy-kvartire-gde-kapkan-dlya.53083.html

Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Добрый день. Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.Согласно ст. ст. 196-200 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 — 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Таким образом, лица могут оспорить договор о приватизации, если докажут, что не знали о том, что они не получили доли.

Источник: https://pravo163.ru/synovya-byli-nesovershennoletnimi-na-moment-privatizacii-kvartiry-v-1993-godu-sejchas-im-40-let-mogut-li-oni-osporit-reshenie-o-privatizacii-tak-kak-ne-byli-vklyucheny-v-doli/

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним.

Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна.

Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/deti_ne_uchastvovali_v_privatizatsii_oni_sobstvenniki_kvartiry/6979

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.