Приватизация после смерти

Содержание

Как поступить с приватизацией после смерти?

Приватизация после смерти

Приватизация после смерти. Как поступать.

В Российской Федерации продлили срок бесплатной приватизации жилья до 01 марта 2016 года. Многие люди в спешном порядке подают заявления, готовят документы, стоят очереди. И главное, что движет такими людьми – это желание оставить квартиру своим детям или внукам.

Если в не приватизированной квартире были прописаны родственники, то они после смерти ответственного квартиросъемщика смогут продолжить пользоваться этой квартирой. Правда, распорядиться ей будет нельзя, но продолжать жить – пожалуйста.

Если же родственники в такой квартире не прописаны, то после смерти арендатора, квартирой будет распоряжаться город – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не заканчивается и квартира будет предоставлена им.

Понимая это, многие спешат приватизировать жилье, пока еще возможно.

Юристы в своей практике не редко сталкиваются с делами, когда бабушка или дедушка, понимая, что конец уже близок и желая передать свои квадратные метры по наследству, решают приватизировать квартиру или комнату.

Они сами, хотя чаще всего их заинтересованные родственники, подают заявление на приватизацию в соответствующие агентства, которые открыты в каждом районе, заключают соответствующие договоры (как правило сначала договор об оказании услуг) и ждут готовые документы, после чего подписывают договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируют право собственности в Росреестре.

Если в не приватизированной квартире были прописаны родственники, то они после смерти ответственного квартиросъемщика смогут продолжить пользоваться этой квартирой. Правда, распорядиться ей будет нельзя, но продолжать жить – пожалуйста.

Если же родственники в такой квартире не прописаны, то после смерти арендатора, квартирой будет распоряжаться город – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не заканчивается и квартира будет предоставлена им.

Понимая это, многие спешат приватизировать жилье, пока еще возможно.

Юристы в своей практике не редко сталкиваются с делами, когда бабушка или дедушка, понимая, что конец уже близок и желая передать свои квадратные метры по наследству, решают приватизировать квартиру или комнату.

Они сами, хотя чаще всего их заинтересованные родственники, подают заявление на приватизацию в соответствующие агентства, которые открыты в каждом районе, заключают соответствующие договоры (как правило сначала договор об оказании услуг) и ждут готовые документы, после чего подписывают договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируют право собственности в Росреестре.

Но что, если лицо, на которое оформляется квартира – умерло. Не дожила бабушка до заключения договора приватизации, соответственно сделка не состоялась, а право собственности не зарегистрировано.

Наследовать в таком случае нечего. Нотариус, конечно, откроет наследственное дело, но такую квартиру в состав наследства не включит.

Многие пытаются схитрить – по ранее полученным доверенностям подписывают договор и регистрируют право собственности уже на умершего человека. И поступают не правильно. В соответствии с законом, доверенность прекращает свое действие ровно в тот момент, когда зафиксирована смерть доверителя.

И все сделки, подписи и иные действия по такой доверенности являются недействительными. Обман неминуемо будет раскрыт. Получив выписку из реестра прав собственности, нотариус увидит, что договор заключен уже после смерти наследодателя, сделка зарегистрирована незаконно, а следовательно является ничтожной.

И в выдаче свидетельства о праве на наследство этой квартиры Вам все равно будет отказано.

И, казалось бы, синица в руках в виде квадратных метров, превращается в недоступного журавля в небе. Собственником квартиры продолжает оставаться государство, а Вы получаете на руки Постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Обжаловать такое постановление в суде бесполезно. Нотариус поступает совершенно правильно.

Это Вы поступили не правильно с самого начала. Если Ваш близкий (или Вы по доверенности в тот период, когда он еще был жив) успел собрать все необходимые документы и подать заявление на приватизацию – делу можно помочь.

Конечно, придется обратиться в суд, но квартира того стоит.

Вам следует не хитрить, а готовить исковое заявление. Заявление подается в суд по месту нахождения этого имущества. Исковые требования – включить данную квартиру в состав наследственной массы.

А если уже истекли 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то можно одновременно признать и Ваше право собственности на эту квартиру.

Важно не пропустить 6 месячный срок для вступления в наследство. Вы можете в течение этого срока подать соответствующее заявление нотариусу или просто продолжать оплачивать все коммунальные услуги и необходимые платежи за эту квартиру вместо Вашего умершего родственника.

Потому, что в соответствии со ст.

1153 Гражданского кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

К исковому заявлению прикладывается копия заявления на приватизацию (она должна была остаться у Вас на руках, с датой и номером, когда это заявление поступило в агентство), документы, подтверждающие Ваше родство с наследодателем или копия завещания) и справка о кадастровой стоимости спорной квартиры. Исходя из стоимости, которая указана в этой справке, Вам надлежит уплатить государственную пошлину.

Ответчиками в иске будет выступать администрация соответствующего района. К делу необходимо будет привлечь и других родственников, имеющих право наследовать наравне с Вами.

В исковом заявлении можно сослаться на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года, в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.

2007 года №6, где указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Мы можем помочь Вам оформить такую квартиру.

Мы направим необходимые запросы, получим ответы, соберем документы, подготовим исковое заявление в суд и выиграем для Вас судебное дело. Как минимум мы включим такую квартиру в наследственную массу, как максимум – признаем за Вами право собственности на нее.

Более подробно о наших судебных услугах читайте здесь

Источник: https://naslednik-spb.ru/privatizaciya

Приватизация муниципальной квартиры после смерти – исковое 2020, как, документы

Приватизация после смерти

Непредвиденные обстоятельства, происходящие в жизни граждан, могут существенно затруднить или сделать невозможным проведение множества процедур. В представлено материале можно узнать, как неожиданная смерть одного из нанимателей повлияет на реализацию права на бесплатную приватизацию.

Приватизация подразумевает свободное волеизъявление каждого нанимателя на переоформление прав.

Данное требование регламентировано в ст. 1 Закона № 1541-1 и должно соблюдаться всеми участниками приватизационной процедуры.

В состав участников программы приватизации включаются лица, отвечающие следующим требованиям:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие права пользования квартирой на условиях соцнайма;
  • первый случай обращения за приватизацией.

Если состав нанимателей зафиксирован в условиях договора соцнайма и подтверждается регистрацией по месту жительства, сведения о каждом из них должны быть указаны в заявлении, которое подается на начальном этапе приватизации.

Как быть, если основной квартиросъемщик умер, не успев закончить приватизационный процесс?

Ответ можно найти в нормативных актах, регламентирующих приватизационные мероприятия.

Законодательство

Урегулирование спорных вопросов, связанных с оформлением жилья после смерти одного из нанимателей, будет осуществляться в рамках следующих нормативных правовых актов:

Правовые последствия в данной ситуации будут напрямую зависеть от момента смерти нанимателя, а также от количества участников договора соцнайма.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

  1. Что делать после смерти прописанного основного нанимателя, если при его жизни заявление на участие в приватизации не было подано в установленном порядке?
  2. Утрачивается ли право на переоформление квартиры на членов его семьи или они могут предпринять определенные действия?

Ключевое значение имеет статус жильцов в квартире, так как у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает возможности граждан, имеющих право постоянного пользования жилым помещением по договору соцнайма, даже если он не являлся основным квартиросъемщиком.

Права других жильцов

Возможные действия членов семьи умершего нанимателя, принявших решение об участии в приватизационной программе, будут соответствовать общей процедуре, предусмотренной Законом № 1541-1:

  • заявление в уполномоченные органы подается одновременно всеми нанимателями, за исключением случаев, когда граждане оформят нотариальный отказ;
  • смерть лица, указанного основным квартиросъемщиком не препятствует предъявлению заявления (будет необходимо подтвердить факт смерти официальным документов);
  • даже если после смерти гражданина договор соцнайма не будет переоформлен на одного из членов его семьи, основания для вынесения отказа не наступают.

Таким образом, оформление прав на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика, за исключением случаев, когда он являлся единственным нанимателем квартиры.

Помимо этого, в ст. 2 Закона № 1541-1 содержится прямое указание на порядок оформления квартиры в собственность несовершеннолетних детей после смерти родителей.

В этом случае оформлением документов будут заниматься органы опеки и попечительства, иные законные представители, либо должностное лицо учреждения, куда помещен сирота.

Что предпринять

Порядок действий граждан, проживающий в квартире, после смерти основного квартиросъемщика, будет направлен на подтверждение своего права в рамках Закона № 1541-1:

  • переоформление договора соцнайма позволит избежать сложностей при обращении с заявлением на приватизацию, хотя отсутствие измененного договора не будет являться основанием для отказа;
  • выписка умершего гражданина, которая будет выполнена по факту представления свидетельства о смерти, позволит избежать проблем при заполнении заявления и сверки представленных сведений с поквартирной карточкой.

Таким образом, неожиданная смерть родственника не лишает граждан права на переоформление квартиры в свою собственность.

О том, как провести приватизацию земельных участков, написано тут.

Как приватизировать квартиру после смерти

Приобрести право собственности на квартиру после смерти родственника можно следующими способами:

  • приватизировать ее на основании Закона № 1541-1;
  • оформить наследство по правилам ГК РФ, если на момент смерти жилье было приватизировано.

Помимо этого, есть возможность обратиться в суд и подать исковое заявление по старой приватизации, если есть умерший.

Данный вариант лучше всего подходит, когда основной квартиросъемщик до момента смерти направил заявление и полный комплект документов на приватизацию, но не успел оформить право собственности.

Судебным решением право собственности может быть признано уже после смерти нанимателя, что позволит наследникам приобрести права на квартиру.

Документы

Какие нужны документы для приватизации после смерти родственника?

Заявителям будет необходимо представить стандартный пакет документов в отношении каждого из участников:

  • договор соцнайма или иной подобный документ;Пример представлен тут.
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги на жилое помещение;
  • техническая документация на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации на каждого из граждан;Образец можно посмотреть здесь.
  • выписка из лицевого счета на квартиру об отсутствии долга по услугам ЖКХ.

Данные документы представляются одновременно с заполненным заявлением, в котором указывается состав участников приватизации.

Наследование жилья

Вступление в наследство допускается только в отношении жилых помещений, находившихся в собственности на момент смерти гражданина.

Если квартира была оставлена без завещания, в состав наследников будут включаться все родственники умершего гражданина.

Завещание, сделанное при жизни собственника, может быть составлено на любое лицо, указанное им в качестве наследника. Подобное правило распространяется в отношении дарителя, который не успел завершить процедуру дарения на момент смерти.

При определенных условиях одаряемое лицо сможет приобрести права на жилое помещение (например, если квартира фактически поступила в распоряжение одаряемого, однако право собственности было недооформлено ввиду неожиданной смерти дарителя).

Последующая

Так как граждане имеют право на однократное участие в приватизации, любое последующее обращение с заявление о передачи жилья будет сопровождаться отказом уполномоченных органов.

Исключение из данного правила предусмотрено только:

  • для несовершеннолетних граждан;
  • либо в порядке платной приватизации объектов государственной и муниципальной собственности (при этом цена объекта будет рассчитываться по результатам специальных процедур).

Вопросы

В состав вопросов, имеющих актуальность для граждан, нередко входят спорные ситуации с приобретением прав на жилье после смерти их родственников.

Как выписать умершего

После смерти гражданина он автоматически не снимается с регистрационного учета. Более того, если не выписать умершего родственника, на него будут продолжать начислять коммунальные услуги, так как информация о смерти человека не направляется в органы ЖКХ.

Чтобы выписать одного из собственников или нанимателей жилья при наличии свидетельства о смерти, необходимо обратиться в миграционную службу МВД по месту жительства граждан.

Заявление на выписку может подать любой из собственников или нанимателей, имеющих отношение к квартире умершего.

Переход жилья в муниципальный фонд

Что происходит с жилым помещением, если после смерти гражданина в квартире не осталось иных нанимателей, либо после смерти собственника не имеется наследников? В этом случае квартира переходит в муниципальную собственность по правилам, предусмотренным ГК РФ.

Кто не может получить неприватизированное жилье

До тех пор, пока квартира не переоформлена в порядке приватизации, она не может выступать объектом наследства.

Соответственно, неприватизированную квартиру не смогут получить граждане, не входящие в состав пользователей (нанимателей) данного жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-municipalnoj-kvartiry-posle-smerti/

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Приватизация после смерти

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Приватизированная квартира после смерти владельца – Информационно правовой портал

Приватизация после смерти

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона.

Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу.

В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме:   Что такое завещательный отказ и завещательное возложение?

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ.  При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Также по теме:   Способы отмены и изменения завещания

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности.

Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей.

Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично.

При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов.

Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме:   Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Источник: https://advokat-vip.ru/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa.html

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году

Приватизация после смерти

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим.

Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование приватизированной квартиры в 2020 году

Приватизация после смерти

Процедура наследования приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания. Если умерший оставил завещательное распоряжение, то дальнейшее распределение его имущества происходит в соответствии с текстом этого документа. Родственные связи игнорируются – круг наследников определяется завещателем.

При отсутствии завещания, разделение имущества происходит по закону. Ниже мы рассмотрим, кому достанется приватизированная квартира после смерти ее собственника.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В действующем законодательстве выделяют два способа правопреемства:

  1. По завещанию. Каждый гражданин может определить круг своих наследников самостоятельно. Для этого он пишет завещание, где указывает претендентов на наследство и размер доли каждого из них. Завещатель может ограничивать права законных наследников, указывая в документе третьих лиц. Подобное нередко приводит к судебным тяжбам, целью которых является оспаривание завещания.
  2. По закону. В законодательстве четко определена очередность наследования. Если завещание отсутствует, то претендовать на имущество умершего могут только его родственники. Причем наследство делится в равных частях между представителями ближайшей линии родства.

При написании завещания, необходимо помнить о некоторых ограничениях, существующих на законодательном уровне. Речь идет об обязательных наследниках. Это категория лиц, которых запрещено лишать наследства. Обязательный наследник получает часть имущества даже в том случае, если покойный гражданин не укажет его в завещании.

На получение обязательной доли претендуют следующие категории лиц:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы умершего;
  • нетрудоспособный супруг наследодателя;
  • родители покойного, достигшие пенсионного возраста.

Размер обязательной доли составляет половину того имущества, которое причиталось бы такому наследнику по закону. При отсутствии завещания, обязательные наследники получают имущество наравне с другими претендентами.

Особенности приватизированного жилья

Приватизация подразумевает переход имущества из категории муниципальной собственности в личное распоряжение граждан. Приватизировав квартиру, человек становится ее законным владельцем. Таким образом, он получает возможность совершать с недвижимостью любые юридически значимые действия: продавать, менять, завещать или дарить.

При наследовании приватизированной недвижимости одним из ключевых факторов является принадлежность имущества. Так, покойный гражданин может быть единственным владельцем объекта или же выступать одним из дольщиков. Кроме того, квартира может находиться в супружеской собственности, что также накладывает определенные обременения на часть жилья.

Рассмотрим варианты собственности на квартиру более подробно:

  1. Умерший являлся единственным владельцем недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения или завещания. В этом случае, объект полностью включается в наследственную массу.
  2. Квартира находится в долевой собственности. Если покойный гражданин является одним из дольщиков, то отчуждению подлежит только его часть недвижимости.
  3. Недвижимость является совместно нажитым супружеским имуществом. В этом случае каждый из супругов владеет половиной объекта. При формировании наследственной массы, в состав наследства будет включена лишь та часть квартиры, которой владел покойный. К тому же, его вдова является наследницей первой очереди, а потому она принимает участие в процессе наследования приватизированной квартиры после смерти своего супруга.

Следует понимать, что если квартира была приватизирована только на мужа, то супружеская доля в данном случае не выделяется. Жилье является личной собственностью покойного, а потому полностью включается в состав наследственной массы.

Сроки наследования

Вне зависимости от способа распределения имущества, сроки принятия наследства составляют полгода с момента кончины наследодателя. Если все претенденты предыдущей очереди были признаны недостойными или отказались от наследства, то наследственному делу подключаются преемники следующей линии. При этом сроки подачи документов нотариусу продлеваются еще на три месяца.

Если наследник пропустил сроки, то он автоматически исключается из числа претендентов на имущество наследодателя. Восстановить свои права можно только через суд.

Но для этого преемнику придется доказать, что пропуск сроков произошел по уважительной причине. Это может быть тяжелая болезнь, длительное пребывание за пределами страны и т. д.

Каждый случаи индивидуален и требует документального подтверждения.

Обратиться в суд можно не позднее 6 месяцев с момента отпадения причины пропуска. В противном случае, претендент окончательно утрачивает право на получение наследства.

Способы вступления в наследство

Действующее законодательство предполагает три способа приема наследства:

  1. Нотариально. После смерти владельца квартиры, его преемники имеют полгода на подачу документов, о чем уже говорилось выше. При наследовании по закону, заявитель должен предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие родство с покойным. Если претендент вступает в наследство по завещанию, то достаточно предъявить удостоверение личности. Впоследствии, нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. На его основании можно переоформить недвижимость на свое имя, обратившись в Росреестр.
  2. По факту. В этом случае обращаться к нотариусу не придется. Все, что требуется от фактического наследника – это использовать квартиру, оплачивать счета, делать ремонт за свой счет. Однако если преемник захочет продать жилье, подарить его или завещать, то ему придется обратиться к нотариусу. Сделать это можно в любое удобное время. В качестве доказательства фактического принятия наследства, необходимо предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг, смету, подтверждающую проведение ремонтных работ, и т. д.
  3. Через суд. Если нотариус отказывается выдавать свидетельство о наследстве, претенденту следует обращаться в суд. Нередко судебные тяжбы длятся месяцами, и даже годами. Осложнить ход дела может наличие встречных исков. Если истцу удастся отстоять свои права в суде, то он сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Преимущественное право

При нескольких претендентах на наследство, имущество делится между ними в равных частях. Например, если наследниками умершего гражданина являются сын и дочь. В таком случае, каждый из них получает по половине квартиры наследодателя.

Если же в наследственной массе присутствуют неделимые объекты, то их раздел происходит следующим образом:

  1. Имущество продается, а вырученные средства делятся поровну.
  2. Объект наследует один из претендентов, выплачивающий остальным преемникам денежные компенсации.

Во втором случае получить имущество может тот наследник, который обладает преимущественным правом. Им наделяются следующие лица:

  1. Сособственники гражданина. Права преемников, проживавших совместно с умершим гражданином, но не являющихся дольщиками, при разделе не учитываются.
  2. Граждане, которые проживали с наследодателем на момент его кончины. Если у наследника отсутствует другое жилье, то у него будет приоритетное право на недвижимость наследодателя.
  3. Наследники, не являющиеся совладельцами недвижимости наследодателя, но постоянно использовавшие объект совместно с ним.

Следует понимать, что дольщики не всегда имеют преимущественное право на отчуждаемую квартиру. Например, умерший проживал совместно со своим племянником, который является совладельцем жилплощади.

Наследниками по завещанию являются сын и дочь покойного гражданина. Даже при отсутствии завещания, племянник не смог бы претендовать на имущество своего умершего дяди по принципу очередности.

Соответственно, он не имеет приоритетного права на часть квартиры завещателя.

Как делится приватизированная квартира после смерти одного из супругов

Если имущество было нажито в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Отменить это правило могут положения брачного договора.

Активы, приобретенные до брака, являются личной собственностью мужа или жены и не подлежат разделу. Тоже самое качается и тех объектов, которые были подарены одному из супругов или перешли к нему по наследству. Однако, если второй супруг вкладывал личные средства в улучшение жилья или поддержание его сохранности, то оно может быть признано совместно нажитым через суд.

Процесс наследования приватизированной квартиры после смерти мужа или жены зависит от того, на кого была оформлена недвижимость. Таким образом, если супруга в свое время отказалась от участия в приватизации, он не является совладельцем недвижимости. Соответственно, квартира включается в наследственную массу полностью, а вдова наследует свою часть наравне с другими претендентами.

Наследование неприватизированной квартиры

Следует понимать, что неприватизированная квартира находится в собственности муниципалитета. Соответственно, проживающие в ней лица являются квартиросъемщиками, а не собственниками. Поэтому муниципальное жилье не может быть включено в состав наследственной массы.

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру, гражданину следует обратиться в суд, заявив о следующих фактах:

  1. Покойный наниматель начал процесс приватизации, но не успел его завершить. Это доказывает заявление, поданное в регистрационный орган.
  2. Умерший собрал пакет документов для приватизации и подал его в уполномоченную организацию.
  3. Обращение не было отозвано гражданином на момент кончины.

При соблюдении вышеописанных требований, суд обязан удовлетворить иск в полном объеме. Результатом такого решения будет включения неприватизированной квартиры в наследственную массу.

Этапы оформления наследства

Наследники могут принять имущество покойного наследодателя следующими способами:

  1. Обратившись к нотариусу с заявлением. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Приняв наследство по факту. Как уже говорилось выше, для этого нужно использовать квартиру, оплачивая долги и счета за коммуналку.

Обратившись в нотариальную контору, заявителю нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти, которое берется в органах ЗАГСа;
  • выписка из Росреестра;
  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по завещанию).

Госпошлина при наследовании

Государственная пошлина является обязательным платежом при получении наследства. Ее размер зависит от степени родства между наследником и наследодателем, определяясь в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого объекта.

Наследники первой и второй очереди платят пошлину в размере 0,3% от стоимости полученной доли. Максимальная сумма взноса – 100 тысяч рублей. Прочие преемники обязаны заплатить государству 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.