Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Содержание

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Раздел земельного участка может потребоваться из-за оформления наследства.

Если у наследодателя несколько родственников, которые имеют право на получение доли от земли, может возникнуть вопрос о её делении.

Это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного документального оформления.

Для чего это нужно

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний.

Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс.

На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких.

Нормативные документы устанавливают:

  • допустимые площади новых земель;
  • вид земли;
  • разрешённые виды деятельности.

Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте. Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы. Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану.

Виды участков

Законодатель предусмотрел возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении разделения земли. Поэтому он классифицировал участки по различным признакам.

Классификация выглядит следующим образом:

Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами. Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей.

Те участки, которые после прохождения процедуры раздела, не потеряют своё предназначение, относятся к делимым. Их целевое назначение должно полностью соответствовать исходному. А те участки, которые поделить без нарушения их целевого использования невозможно, признаются неделимыми.

Например, есть один участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем возведён жилой дом, но он предназначен для двух семей.

При необходимости раздела участка, необходимо делить и дом. При этом раздел будет возможен только в том случае, если два образовавшихся участка по размерам будут соответствовать минимальным требованиям.

Если это условие будет нарушено, участок признают неделимым.

К неделимой категории относится участок, на котором стоит большой дом с множеством квартир. Деление может быть произведено только между хозяевами квартир. Каждому владельцу перейдёт кусочек земли, пропорциональный его жилой площади. Однако в реальной жизни сделать это невозможно, так как из-под дома никак нельзя выделить самостоятельный участок земли.

Что можно и что нельзя

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

  • сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
  • аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
  • обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

В любом из перечисленных случаев реализация полных прав владельца невозможна.

Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

Участки при разделе должны соответствовать определённым требованиям:

  1. Подлежит разделу только такой надел, который при разделе будет иметь два минимальных и более. То есть при формировании двух разных землевладений каждое будет соответствовать по площади установленному минимуму. разделе на две части каждая по площади будет иметь минимальный размер, установленный по закону. Этот размер установлен в виде санитарной нормы, которую нарушать нельзя. Минимальный размер устанавливается в 6 соток, некоторые регионы устанавливают его в 4 сотки. Если дом построен на участке 7 соток и при этом у него два собственника, при приватизации такой земли возникают сложности. Чаще всего её предлагают оформить только в бессрочную аренду.
  2. К участкам, которые разделяются на три или четыре части, предъявляются отдельные требования. Они обсуждаются изначально с инженером при выделении участка в натуре. Каждый сформированный надел обязательно должен иметь отдельный подъезд и выезд на дорогу. У участков должен быть ровный контур границ. Кроме того, недопустимо наложение межевых границ.

Часто эти требования невозможно соблюдать при разделе одного большого участка на несколько маленьких, так как на одном из них может оказаться водоём. Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, раздел произвести не удастся.

Кто может предложить делить

На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

Основаниями для этого могут быть:

  • если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
  • развод и раздел имущества между бывшими супругами;
  • желание одного из собственников продать свою долю.

Трудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Что требуется

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.

В этот пакет должны входить следующие материалы:

  1. Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
  2. Файл, который подтвердит личность заявителя.
  3. Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
  4. Кадастровый паспорт исходного участка.
  5. Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
  6. Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
  7. Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
  8. Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.

При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг. В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации.

После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию. Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие.

Есть одна особенность, которая всплывает, когда осуществляется размежевание наделов, находящихся в собственности государства или муниципалитета. После осущетсвления процедуры сам участок полностью сохраняется, но имеет изменённые границы.

Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно.

Как принимается решение о разделе

Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями. Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации.

Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй. Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны.

После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать. Вместо него будут образованы новые объекты.

Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

  • материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
  • положение участка на карте и на территории населённого пункта;
  • кадастровый номер;
  • согласие всех владельцев;
  • подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
  • обсуждение способа оплаты.

Если кто-то из владельцев выражает недовольство и несогласие всё мирно поделить, то можно смело звать его в суд.

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов. К требуемым бумагам относятся:

  1. Паспорт, выданный кадастром.
  2. Бумага, которая подтверждает право пользоваться этим объектом как собственнику.
  3. Доверенность, если владелец не сам решает вопросы межевания.
  4. Бумага от местной администрации, в которой подтверждается, что за разделёнными участками фиксируются границы.
  5. Разрешение всех владельцев, оформленное в виде подписанного документа.

Эти бумаги и составленное разрешение подаются в нотариат для заверения. Услуга платная, поэтому стоит заранее узнать, сколько денег потребуется.

После того, как все формальности соблюдены, можно приглашать кадастрового инженера для осуществления задуманного.

Как может разделить суд

В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

  • копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
  • кадастровую документацию, межевой план;
  • квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Сам процесс

Пожалуй, это самое интересное. Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера.

Предлагается два варианта:

  • пригласить специалиста из Росреестра;
  • самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.

Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли.

В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем. Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Особенности раздела земельного участка

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Особенности раздела земельного участка

Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения.

Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации.

Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака.

При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел.

Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей.

Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке.

Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.

Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов.

Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона.

Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ.

Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д.

Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества.

В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д.

Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/osobennosti-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Раздел земельных участков. Как это возможно и что необходимо

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Раздел земельных участков — это образование из исходной территории нескольких новых земель. Данная процедура регламентируется положениями Земельного кодекса и соответствующими Федеральными законами.

Следует отличать понятие раздела землевладения, находящегося в общей собственности, от понятия выдела, находящегося в долевой. Рассмотрим все определения, относящиеся к данной теме, а также основные принципы разделения, условия, при которых оно производится и особенности процедуры регистрации прав на вновь созданные земельные территории.

Нормативное регулирование

Рассмотрим основные положения действующего законодательства. В каждом конкретном случае будем полагаться на нормы Жилищного кодекса и соответствующих Федеральных законов.

Раздел

При разделе одного землевладения происходит образование нескольких новых, а первоначальное прекращает своё существование, исключая случаи, прописанные в положениях Земельного кодекса и соответствующих Федеральных законах.

При разделении собственник получает право на все вновь образованные в результате раздела владения. Если земля, подлежащая разделу, находилась в общей собственности, её участники сохраняют свои права на все вновь образованные территории, за исключением случаев, установленных во взаимном соглашении этих участников.

Если землевладение было предоставлено садоводческому, дачному некоммерческому или огородническому объединению граждан, то его раздел производится на основании проектов застройки и организации территории данного объединения либо на основании иных правоустанавливающих документов, устанавливающих порядок распределения.

При разделении такой территории образовывается от одного до нескольких новых земель, целевое назначение которых — ведение дачного строительства, огородничества, садоводства либо использование в качестве общего имущества.

При этом участок, раздел которого был произведён, становится изменённым и сохраняется в изменённых границах.
Если территория была предоставлена в целях комплексного освоения территории для жилищного строительства, её раздел выполняется лицом, с которым заключался договор аренды, на основании проекта межевания территории, утверждённого в порядке, регламентируемом законом о градостроительной деятельности.

Раздел земельных участков, принадлежащих государству (муниципальных), происходит с образованием одного либо нескольких земель, но с сохранением изменённых границ первоначальной территории.

Выдел земельного участка

Выдел производится в случаях выдела доли/долей из участка, находящегося в долевой собственности граждан. При этом образуются один либо несколько новых участков, а первоначальная территория сохраняется в изменённых границах.

Выдел по заявлению участника «долевки» предполагает возникновения права на вновь образованную землю вкупе с утратой долевого права на изменённый участок. Прочие участники долевой собственности (не заявители) сохраняют долевые права на изменённый участок, при этом учитывается изменение объёма их доли в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел земельных участков находящихся в общей долевой собственности является выделом.

Требования

  1. Максимальные и минимальные (предельные) размеры территории определяются градостроительными регламентами, если в отношении участков эти регламенты установлены в законодательном порядке. В противном случае предельные размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом и соответствующими Федеральными законами.

  2. Границы земель не должны находиться на пересечении с границами населённых пунктов и/или муниципальных образований.
  3. Нельзя разделять/образовывать земельные участки, если это приведёт к невозможности использования расположенных на них недвижимых объектов.

  4. Нельзя разделять, выделять или перераспределять участки в случаях, когда в отношении этих участков сохранены обременения/ограничения, не позволяющие использовать территорию.

  5. При разделе не должно происходить изломанности, вкрапливания, вклинивания границ, чересполосицы, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и прочих препятствующих использованию недостатков.

Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности

  1. В данном случае разделение можно произвести только при наличии оформленного письменно согласия всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов. Такое согласие не требуется только, если раздел будет производиться на основании судебного решения.

  2. Первоначальные участки прекратят своё существование с момента госрегистрации права, иных вещных прав на все вновь образованные земли.
  3. Собственник приобретёт право собственности на все образованные земли, включая право общей собственности.

  4. Если в отношении первоначального участка были установлены сервитуты, они сохраняются и в отношении новых земель в прежних границах.
  5. Новые земли требуют обязательной постановки на кадастровый учёт.

Перечислим документы, которые необходимо предоставить

  1. Основание для госрегистрации: это может быть решение о разделе участков, относящихся к муниципальной, государственной собственности, соглашение о разделе, выделе, перераспределении, иной документ, который может являться основанием в соответствии с законодательством.

  2. Правоустанавливающий документ на первоначальный участок, который был разделён.
  3. Согласие вышеперечисленных лиц на раздел земли, заключённое в письменной форме.

  4. Заявление вкупе с документами будет рассмотрено должностными лицами в течение пяти дней с последующим принятием решения о госрегистрации и постановкой земли на кадастровый учёт.

Итог

Раздел земельных участков: принципы, условия и процедура прописаны в Земельном кодексе и соответствующих Федеральных законах.

  1. Следует отличать понятия раздела земли от её выдела: в первом случае земля находится в общей собственности, а во втором — в долевой.
  2. Вновь образованные территории обязательно нужно поставить на кадастровый учёт, а права на каждый участок зарегистрировать в соответствующем государственном органе.
  3. Прежде чем приступать к разделению земли, необходимо заручиться согласием всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов, выраженным в письменной форме.
  4. Согласие всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов не требуется, если решение о разделении было вынесено в судебном порядке.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razdel-zemel-nyh-uchastkov-normativnoe-regulirovanie-principy-usloviya.html

Раздел земельного участка в натуре

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности
Общая долевая собственность часто становится предметом спора в суде, поэтому при получении такого владения лучше сразу произвести раздел земельного участка в натуре.

Если этого не сделать, собственник, теоретически являясь владельцем доли, не имеет права распоряжаться ей по своему единоличному желанию без согласования с остальными владельцами.

Такой участок нельзя обменять, подарить, сдать в аренду, продать, заложить, потому что по факту его нельзя физически выделить. При условии хороших отношений между владельцами долей данная форма собственности всех устраивает.

Но рано или поздно общее имущество начинает доставлять неудобства. Чаще всего это происходит при изменении состава семьи. Тогда каждый собственник требует физического выделения своей доли.

Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

  • принятие наследства на основании завещания,
  • наследование по закону,
  • приватизация земли,
  • решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
  • социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
  • совершение имущественной сделки несколькими лицами,
  • невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.

Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.

Кто имеет право на раздел земли

Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд. После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.

Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Отличия выдела и раздела доли земельной участка

Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.

Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.

Раздел участка  — это полное прекращение общей собственности. Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.

Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник. Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.

Процесс раздела земли

Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.

Добровольный раздел

Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:

  • Между участниками согласуются размеры их новых владений.
  • Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
  • Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города. Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.

Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.

Список документов, предоставляемых в Рег. палату

  • Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.
  • Кадастровые паспорта.
  • Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
  • Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
  • Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
  • Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).

Принудительный раздел

Если стороны не смогли прийти к согласию:

  • Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого. Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.
  • Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
  • Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске. Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры: -для огородничества — 0,04 га -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га, -для фермерского хозяйства — 2 га.

    Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе

    продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.

  • Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными. Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка. Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.
  • Суд принимает решение. 5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.

    5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.
Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы. Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.

Раздел по решению суда

В некоторых случаях, даже имея на руках согласие от всех владельцев участка, нужно идти в суд. Обычно, это неоднозначные ситуации:

  • когда участок отличается сложной формой, структурой,
  • межевание границ касается интересов других лиц. Такое возможно, когда по нему идет теплотрасса или автодорога.

Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.

Раздел участка с постройками

Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда.

Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их зарегистрировать.

Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом.

Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.

Сервитут

Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.

Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:

  • название и номер документа, дата составления,
  • лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
  • предмет соглашения,
  • основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
  • установленные границы и время использования,
  • размер оплаты за пользование участком и сроки,
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если пользователь не занимает участок по целевому назначению или не оплачивает свои обязательства, его права можно прекратить в судебном порядке.

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.
Тогда заинтересованный владелец может:

  • затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
  • обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Заключение

Земельные споры в судебной практике считаются одними из самых сложных. Нужно учесть множество нюансов, обладать достаточной информационной базой, знать требования градостроительного регламента. В решении этих вопросов лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, специализирующихся именно на этой узкой теме.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/surveying/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-5ae9b71c0422b47265648d50

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.