Реестр пострадавших граждан обманутых дольщиков московской области

Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

Реестр пострадавших граждан обманутых дольщиков московской области

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев.

Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов.

2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане.

Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей.

Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.

В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.

На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками.

Застройщик  ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок.

Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.

Долгих два года обманутые дольщики Подмосковья ждут завершения строительства долгостроя в Ивантеевке по ул. Дзержинского. Данный объект ранее принадлежал небезызвестному СУ 155. Его обещают достроить в 2018 году.

  Более года назад заморозилось строительство ЖК «Красная поляна» в Лобне, директор компании-застройщика в настоящее время находится под следствием.

Новый инвестор планирует ввести объект в эксплуатацию в 2017-2018 годах.

В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний.

Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК.

Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков Подмосковья насчитывает четыре тысячи человек. Реестр находится в общем доступе и опубликован на сайте МСК. С полным списком можно ознакомиться по ссылке.  Согласно распоряжению МСК № 380 от 22 ноября 2016 года в реестр заносятся следующие сведения:

  • о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
  • о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
  • о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
  • документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
  • разрешительные документы на возведение объекта;
  • данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
  • на каком этапе находится строительство объекта.

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир.

Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье.

Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

  1. Возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.
  2. Срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.
  3. Имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.
  4. Прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.
  5. В отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.
  6. Судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.
  7. Строительная компания ликвидирована или обанкротилась.

Важно также учесть, что попадание в реестр гарантировано только тем дольщикам, которые заключали договоры в рамках 214 ФЗ. Данное обстоятельство является предметом многочисленных дискуссий юристов и правоведов, которые считают его неправомерным. Судебная практика в данном случае также неоднозначна, поэтому рекомендуется перед подачей документов  проконсультироваться юристом.

Все вопросы, касающиеся долевого строительства, вы можете задать юристам Общества по защите прав дольщиков. Для связи с нами перейдите на страницу «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/spisok-obmanutyh-dolshhikov-podmoskovya

Реестр обманутых дольщиков Московской области. Включаемся | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Реестр пострадавших граждан обманутых дольщиков московской области

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Включение в указанный реестр осуществляется в соответствии с Законом о компенсационном фонде на основании заявлений участников долевого строительства, которые подаются лично либо через представителя по доверенности.

Перечень документов для включения в Реестр обманутых дольщиков Московской области:

  • Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
  • Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
  • Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
  • Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Перечень документов для включения в реестр пострадавших граждан может быть расширен контролирующим органом и помимо указанных, зачастую требует предоставить:

  • Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
  • Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
  • При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
  • При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Представляемые заявления и документы для включения в реестр обманутых дольщиков Московской области должны соответствовать следующим требованиям:

  • Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
  • В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
  • Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
  • Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
  • Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
  • Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

Документы на включение в реестр дольщиков, не соответствующие вышеуказанным требованиям, не принимаются.

Порядок приема заявлений (записи) в реестр пострадавших граждан Московской области:

Прием заявлений граждан о включении их в Реестр осуществляется по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 4, корпус 1, секция «В», 1 этаж.

Прием граждан осуществляется  по предварительной записи по телефону +7 498 602 83 10,  в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);

При представлении документов через доверенное лицо (юриста) необходимо наличие нотариально заверенной доверенности на представление интересов доверителя в органе, осуществляющем государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости с правом подачи заявления о включении в реестр пострадавших граждан, с правом подписи документов, подачи дополнительных документов, а также с правом принятия решения о согласии/несогласии обработки персональных данных доверителя.

Не получается вступить в Реестр или нет времени бегать по инстанциям? Звоните, мы поможем.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/reestr-obmanutyx-dolshhikov-moskovskoj-oblasti-vklyuchaemsya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.