Среднеэтажный жилой дом

Жилой дом средней этажности для молодых семей

Среднеэтажный жилой дом

Михасик П.В.

Студент

Ивановский Государственный Политехнический Университет

Жилой дом средней этажности для молодых семей

Аннотация

В статье рассмотрены причины перехода строительства на дома средней этажности. Представлены аргументы, направленные на возможности индивидуального строительства. Цель статьи: на примере студенческого проекта исследовать возможности проектирования жилого дома с комфортабельной планировкой и ярким цветовым решением, вписывающимся в окружающую среду.

Ключевые слова: жилой дом, молодые семьи, комфортные параметры квартир, трансформируемый пандус, цветовое решение.

Mihasik P.V.

Student

Ivanovo State Polytechnic University

TENEMENT HOUSE HIGH-RISE FOR YOUNG FAMILIES

Abstract

This article reviews the reasons behind the transitioning to building medium-rise houses, argumentated call to abandon grey and typal building. Article goal: use a student project as an example of potential comfortable, vivid and eco-friendly residence design.

Keywords: residence, young families, comfortable appartment parameters, tranformable ramp, colour decision.

Введение

Быстрые темпы строительства, связанные с социальным заказом, призывают к изменениям в архитектуре. В первую очередь – в формах жилья, которое может быть доступно различным группам населения и при этом отвечать современным запросам и потребностям.

Не менее значимым фактором становится комбинирование функций, применение нежилых первых этажей под общественные запросы; организация придворовых пространств, эстетически выраженных и комфортабельных.

Как известно, такими вопросами архитектор задается уже на стадии идеи, как первого этапа проектирования.

Вопрос актуальности проектирования среднеэтажных жилых домов

В современном обществе, жилье также ориентировано на людей различных социальных групп, как и в типовом массовом строительстве недавнего прошлого. Изменения социально-экономических условий в современной России способствует переменам в вопросе жилищного строительства.

При этом положительным фактором можно считать сохранившуюся долю государственного контроля, позволяющую законодательно закрепить собственность. Безусловно типовое проектирование и типовое строительство многоэтажных домов из силикатных материалов уходит в прошлое.

Появляются новые материалы экологически чистые, высокоэффективные, позволяющие максимально ускорить процесс возведение жилого фонда. На примере города Иваново, можно проследить все этапы такого преобразования, улучшающие внешний облик города. За короткий период г. Иваново преображается темпами недоступными в недалеком прошлом.

Одновременно с возведением жилых домов решаются вопросы благоустройства, оборудование малыми архитектурными формами, современными видами освещения.

На первом этапе разработки проекта особое внимание уделялось выбору специфики и типологии жилищного строительства.

В результате приведенного анализа было выявлено, что в связи с удорожанием стоимости земельных участков, коммуникаций, элементов благоустройства, возведение индивидуальных жилых домов (коттеджей) на окраинах города становится менее выгодным с экономической точки зрения. В связи с этим становится актуальным акцент на строительстве секционных типов жилых домов с условиями проживания повышенного качества и комфорта.

Наравне с многоэтажным строительством секционные дома остаются наиболее популярными в специфике городского строительства. Кроме того, дома средней этажности с успехом применяются при ведении строительства в ивановской области.

Социальная ориентированность на примере проекта

Темой курсового проекта стала разработка дома для молодой семьи. Выбор такой тематики не случаен. Направленность политики государства и современного общества на формирование молодой семьи напрямую отражается в жилищном строительстве. В Иваново и Ивановской области поддержка молодых семей достаточно актуальна. Именно для этой категории и спроектирован данный дом.

Цель проекта состоит в интересном комплексном подходе к решению вопросов обеспечения комфортабельным жильем молодых семей в городе и семьи молодых специалистов сельской местности. Основными критериями при определении площади квартир стали не минимальные нормативы «хрущевок» и «брежневок», а комфортабельные, современные параметры.

Предполагается что, однокомнатная квартира в таком доме будет соответствовать минимально 48 м2, 2-ух комнатная –78 м2, 3-ех комнатная – 98 м2, а 4-ех – 127,5 м2 (рис.1). В жилых комнатах дома присутствуют встроенные гардеробные, что позволяет визуально расширить пространство и создать психологическую комфортность.

Квартиры в таких домах позволяют хозяевам участвовать в решении вопросов организации внутреннего пространства на свое усмотрение.

Квартиры ориентированы по сторонам горизонта для обеспечения инсоляции в течение суток.

Рис. 1 – План типового 1-4 этажа

С целью обеспечения социальной инфраструктуры 1-ый этаж проектируемого дома оставляется под нежилые помещения. Там могут располагаться магазины, офисные помещения, помещения для досуга проведения жильцов.

Интересным акцентом являются большие окна-витрины со стороны улицы.

Стилистическое решение фасадов выполняется с применением современных материалов и может варьироваться в зависимости от местоположения застройки.

Внутри дома при входе в подъезд предусмотрены площади для хранения детских колясок и велосипедов. С точки зрения эргономики и с учетом различных социальных групп населения (в том числе и с ограниченными возможностями) это создает дополнительный комфорт.

Проход как на 1 этаж, так и на все остальные помещения внутреннего пространства спроектирован доступным для всех, в том числе и для маломобильных групп населения.

При рассмотрении данного вопроса использованы современные технологии: подъемная пандус-платформа, трансформирующаяся в лестницу.

У таких устройств достаточно преимуществ: доступность использования человеком в коляске индивидуально, автоматизация процесса, быстрая трансформация за 30-60 сек, и, безусловно привлекательный внешний вид, который не противоречит архитектурному решению дома.

В процессе проектирования всесторонне рассматривались и учитывались различные аспекты жизнедеятельности человека.

Предложены современные решения, касающиеся как конструктивных характеристик, так и материалов для внутренней отделки.

Колористические предложения по решению интерьера позволяют решить вопросы психологического комфорта и уюта. Внешнему облику и выразительности здания (рис. 2) уделяется особое внимание.

Рис. 2 – Визуализация проекта жилого секционного дома средней этажности

Предположительно местом строительства является территория во Фрунзенском районе г. Иваново, где много типовых жилых домов различной этажности.

Так как за последние время на рассматриваемой территории активно ведется строительство современных зданий с ярким и интересным обликом, предполагается, что предложенный объект проектирования органично впишется в окружающую среду, заполнит объемные, визуальные пустоты.

Вывод

В результате оценки спроса на возведение определенных видов жилых домов были выявлены преимущества строительства секционных жилых домов средней этажности. На примере проекта рассмотрены вопросы вариантов строительства как в г. Иваново, так и в области.

Литература

  1. Волкова М.Ю., Шмелева Е.В. Эволюция формирования художественного образа малых архитектурных форм в городской среде центральной части города Иваново// Жилищное строительство: Журнал. – Санкт-Петербург: ООО РИФ”Стройматериалы”. – 2013. – №11. – С.39 –42
  2. Волкова М.Ю. Значение малых архитектурных форм центральной части города Иваново // Международный Научный институт “Educatio”:журнал.- Новосибирск: Институт психологии Новосибирского университета.-2014.-№5,ч.3-С.143-145
  3. Егорычева Е.В., Волкова М.Ю. Компьютерное и проекционное моделирование искусственного и естественного освещения // Вестник КИГИТ: Серия 9. Дизайн и архитектурно-средовое проектирование: журнал.- Ижевск: издательство КИГИТ.-2014.-№9.-С.13-22

References

  1. Volkova M.Ju, Shmeleva E.V. The evolution of the formation of the artistic image of small architectural forms in an urban center of the city of Ivanovo // Homebuilding: Journal. – St. Petersburg LLC RIF “Construction”. – 2013. – №11. – P.39 -42
  2. Volkova M.Ju. The value of small architectural forms the central part of the city of Ivanovo // International Scientific Institute “Educatio”: magazine. – Novosibirsk Novosibirsk Institute of Psychology universiteta.-2014.-№5, Part 3-P.143-145
  3. Egorycheva E.V., Volkova M.Ju. Computer and projection modeling of artificial and natural lighting // Herald KIGIT: Series 9. Design and Architecture environmental design: magazine. – Izhevsk: Publishing KIGIT.-2014.-№9.-P.13-22

Источник: https://research-journal.org/arch/zhiloj-dom-srednej-etazhnosti-dlya-molodyx-semej/

Среднеэтажная жилая застройка

Среднеэтажный жилой дом

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

В строении возможно расположение подземных гаражных боксов и стоянки автомобилей, подсобных помещений для обслуживания многоквартирных домов.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

  • строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
  • 3–5 – к среднеэтажным;
  • 6–9 – повышенной этажности;
  • 10–16 – к многоэтажным;
  • 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

  1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
  2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
  3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
  4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

  1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
  2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

  • наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
  • установленные ранее границы зон;
  • сложившееся землепользование и актуальная планировка;
  • границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
  • исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

  • по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
  • по красным линиям;
  • в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
  • по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами.

Под их действие попадают наделы и объекты капстроительства, располагающиеся в пределах зон территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Вне сферы их действия находятся земли с линейными объектами, сельхозназначения, наделы для извлечения полезных ископаемых, курортные зоны и т. д.

Следование данным регламентам обязательно для всех владельцев земельных наделов, независимо от того, каким правом обосновывается владение.

Градостроительные регламенты закрепляют предельные значения для осуществления реконструкции любых объектов и капстроительства:

  1. Площадь земельного надела (max-min).
  2. Минимальная допустимая величина отступлений от границы землевладения при определении допустимости расположения недвижимости.
  3. Этажность и высотность здания, превышение которых не допускается.
  4. Какой процент для застройки возможен на земле. Он обозначается как соотношение площади земли, занятой объектом недвижимости, к площади всего участка.

Вышеуказанные параметры устанавливаются в регионах и муниципалитетах путём принятия соответствующего акта. Так, в Красноярском крае минимальный размер земельного надела для среднеэтажного строительства составляет 0,6 га, отступ от красной линии не менее 3 м, максимальный коэффициент застройки не более 0,4.

У правообладателя есть возможность изменить предельные параметры путём заявления в соответствующую инстанцию и при соблюдении процедуры публичных слушаний.

Установленные предельные размеры наделов земли и параметры разрешённого строительства и реконструкции недвижимости позволяют реализовать рыночный принцип свободы предпринимательства. У застройщика есть право без согласования с властными органами определяться с вариантом возведения, восстановления и преобразования недвижимости исходя из градостроительного регламента для данной территории.

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/sredneetazhnaya-skolko-etazhej.html

Сколько этажей будем строить?

Среднеэтажный жилой дом
7 сентября 20172017-09-07T13:05:00Z2017-09-07T13:05:00Z Сегодня хочу поговорить с вами про этажность зданий, в которых мы живем. Как вы знаете, массовая жилая застройка в России пытается дотянуться до неба. На окраинах городов растут многоэтажные убогие муравейники, а люди думают, что это нормально.

У нас ведь так мало места! Если вы возьмете среднестатистический американский или европейский город, то увидите, что жилые районы будут невысокими, а в США так вообще одноэтажными (это тоже плохо, но это отдельная история). Высотки и небоскребы появляются только в деловых центрах.

Это вполне логично, так как надо собрать в одном месте много рабочих мест, и поэтому здания растут вверх. Но для проживания такие районы некомфортны.Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно.

Самое интересное, что когда ты пытаешься объяснить, что лучше строить малоэтажное жилье, то тебе начинают показывать картинки Нью-Йорка: «Ахаха, малоэтажное, расскажи это американцам!»На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был.

Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.Типичная для Нью-Йорка застройка скорее такая.

Это жилые дома 5-8 этажей.Или такая.Новые дома в Уильямсбурге. 6-7 этажей.Окраины и пригород так вообще одноэтажные. Это уже не город. Совсем малоэтажная застройка тоже плохо. Из-за крайне низкой плотности жилые районы растягиваются на большие расстояния со всеми вытекающими проблемами. Но это отдельная история, про которую поговорим в другой раз.Давайте посмотрим другие города.

Мельбурн

В Мельбурне действуют очень строгие правила городского планирования. В центральной части города, например, запрещено строить здания выше 24 этажей. В других районах максимально допустимая высота тоже была законодательно ограничена.

Если взглянуть на карту, то станет понятно, что в центре Мельбурна средняя высотность зданий составляет от 30 до 60 метров, а оставшиеся три четверти города застроены малоэтажными домами высотой 10-20 метров (3-6 этажей).Так это выглядит в жизни.Одноэтажный Мельбурн.

Новое жилье строят до 10 этажей

Ванкувер

В Ванкувере все высотные здания сконцентрированы на небольшом участке земли на полуострове в заливе Беррард. Остальную часть полуострова занимает старый город, высота которого колеблется в пределах от 5 до 30 метров.

Но если не брать в расчет центр, то средняя высота домов в Ванкувере будет составлять не больше 10 метров. Многие районы Ванкувера больше похожи на пригород с тихими улицами и двухэтажными частными домами.

Торонто

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.

В последние годы городские власти стараются предоставить жителям что-то более-менее и доступное, и поэтому они начали строить многоэтажные жилые дома (их тут называют «кондо»). Ради экономии квартиры в них делают маленькой площади и с низкими потолками. Пока непонятно, какой вывод городские власти сделают из этого эксперимента.Но основная часть города все-таки вот такая.

Сан-Франциско

Весь Сан-Франциско разделен на зоны, у каждой из которых свои ограничения по высотности строительства. В деловом центре высота зданий может доходить до 180 метров, но это не показатель, потому что деловой центр занимает очень небольшую часть города.

Вся остальная территория Сан-Франциско отдана под строительство домов, высота которых в среднем составляет около 30 метров. Любые попытки увеличить высотность зданий в таких районах неизменно воспринимаются в штыки чиновниками, политиками и общественностью.Сан-Франциско с воздуха.

И с земли.

Джерси-Сити

Значительную часть Джерси-Сити тоже занимают жилые зоны с ограниченной высотностью домов (выделены голубым цветом). Эта зона делится на несколько типов.

Есть с подтип с одно- или двухэтажными частными домами (самый распространенный), а есть подтип с многоквартирными домами высотой до 4 этажей (встречается намного реже, в основном вдоль крупных дорог или рядом с промышленными зонами).

Иногда встречаются небольшие районы с высотными жилыми домами, но это совсем редкий случай. Их строят только там, где есть инфраструктура, готовая к такой нагрузке.

Лондон

В центральных районах Лондона (Лондонский Сити, Вестминстер, Кенсингтон и несколько других) довольно много зданий, высота которых от 30 метров и выше. Но ими застроено чуть меньше половины центра города, а остальная территория занята малоэтажными домами. Более отдаленных от центра районах высотных зданий еще меньше.

Они на 70-90% застроены домами высотой до 20 метров. Свободной земли в Лондоне очень мало, но город все равно не идет на то, чтобы строить многоэтажные жилые дома. Вместо этого малоэтажные дома делают меньшей площади и располагают ближе друг к другу.Старый Лондон выглядит так.

Окраины:А вот новые районы новой жилой застройки:

Париж

Если во всех рассмотренных городах самые высокие здания сосредоточены в центре, то в Париже все наоборот. Здесь весь центр занят малоэтажной исторической застройкой. Парижане заботятся об историческом облике города и поэтому запрещают возводить тут здания выше 25 метров.

Ближе к окраинам правила становятся чуть менее строгими. Практически во всех нецентральных районах разрешено возведение зданий высотой до 31 метра. И еще есть небольшое количество районов, где разрешенная высота достигает 40-50 метров.

Но если посмотреть на жилую застройку, то многоэтажных муравейников вы не увидите.Вот старые районы.А вот так выглядят новые районыНапоминаю, что покупая квартиру в многоэтажном муравейнике, вы очень рискуете.

Очень скоро все эти микрорайоны начнут превращаться в гетто, люди будут уезжать оттуда, а недвижимость там начнет обесцениваться. И да, сносить их будут при нашей жизни!Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Источник: https://varlamov.ru/2547347.html

Реферат: Жилой дом средней этажности

Среднеэтажный жилой дом

Тамбовский Государственный Технический Университет

Кафедра Архитектуры и Строительства зданий

Реферат

к курсовому проекту по архитектурному проектированию

на тему:

Жилой дом средней этажности

ТГТУ 2010

Введение

Типология среднеэтажного жилья

Социальные особенности проектирования жилья

Функционально-планировочные требования к организации квартиры

Выбор конструктивного решения дома

Архитектурно-эстетические требования

Примеры жилых домов средней этажности

Введение

Изменившиесясоциально-экономические условия нашей страны привели к коренному изменению проблемы жилищного строительства, которая в настоящее время потеряла большую часть государственного контроля. Совершенно изменилась и типология городского жилья.

Ушли в прошлое как типовое проектирование, так и типовое строительство силикатных многоэтажных домов. Прошел бум коттеджных жилых домов, которые на заре перестройки представляли самый распространенный тип жилищного строительства. Наступило время среднеэтажного жилого дома, который является ведущим типом жилого дома в крупной современной урбанизированной системе.

Для того, чтобы детально разбираться в вопросах проектирования данного жилого дома, требуется хорошо ориентироваться в трех группах факторов, влияющих на процесс проектирования. Это социальные, градостроительные и объемно – пространственныефакторы.

Типология среднеэтажного жилья

На новом этапе проектирования важным является определение специфики типологии жилищного строительства.

В связи с удорожанием стоимости коммуникаций стало менее рентабельным возведение индивидуальных жилых домов (коттеджей) на периферии, акцепт строительства сместился в сторону секционного тина жилых домов с новым набором и повышенными требованиями к качеству жилья, которые размещаются в центральных районах, уплотняя застройку и используя существующую инфраструктуру.

– По планировочной структуре жилые дома подразделяются на несколько видов:

секционные /иногда их называют блок-секционные (не путать с блокированными)/, где 2-3 квартиры объединены на одной поэтажной лестничной площадке. Секция представляет собой объемно-планировочную ячейку, состоящую из квартир, объединенных одним узлом вертикальных коммуникаций

коридорные, где квартиры располагаются вдоль коридора, связывающего между собой вертикальные коммуникации, в данном случае лестницы;

галерейные дома предусматривают размещение квартир вдоль галереи (открытой или закрытой), которая расположена между вертикальными коммуникациями.

Из этих трех видов возможны различные компоновочные варианты: коридорпо-секционные, галерейно-секционпые и другие.

Секционные дома – наиболее часто употребляемый тин жилого дома, удобен для размещения квартир различной вместимости и создания высокой степени комфорта. Наиболее комфортными получаются секции с двумя квартирами на поэтажной площадке. Квартиры в такой секции имеют сквозное проветривание, а секция не ограничена по ориентации, называется широтной.

Если на площадке расположено 3 и более квартир, секция называется меридиональной и будет иметь ограничения по ориентации.

Нижнее Поволжье расположено в климатической зоне 3-ВУ, где предусмотрена обязательная инсоляция каждого жилого помещения в течение 2,5 часов ежедневно. Это условие диктует ограничение ориентации меридиональной секции. Однокомнатные квартиры в доме должны быть ориентированы на благоприятную сторону горизонта: В, Ю-В, С-В. Ориентация на Ю, Ю-3 и 3 в нашей зоне считается неблагоприятной.

Наличие однокомнатной квартиры в секции делает ее меридиональной ориентации.

По месту расположения в плане здания секции могут быть подразделены на рядовые, поворотные и торцовые

Секция, которая повторяется многократно в плане дома и является его главным составным звеном, называется рядовой. Она может иметь различную в плане конфигурацию, не обязательно являясь прямоугольной.

Секция, при помощи которой осуществляется поворот здания в плане, обеспечивающий градостроительную мобильности, называется поворотной. Она также может быть различной в плане: Г-образной, Т-образной, У-образной и т.д. Она обеспечивает дому криволинейную форму.

Секция, которой заканчивается дом в торце, называется торцевой. Ее особенностьо являются три наружные стены, следовательно, она обладает более высокой, чем рядовая секция, возможностью инсоляции и ориентации квартир.

Определенная компоновка секций создает блок-секцию, которая, повторяясь, создает абрис в плане жилого дома нужной конфигурации, протяженности.

Блок-секции объединены общим объемно-планировочным, конструктивным, образном решением.

Секционные дома вследствие широких возможностей обеспечения простых конструктивных схем высокой мобильности, возможности применения унификации элементов остаются наиболее распространенными в условиях городского строительства. При соблюдении определенной специфики среднеэтажные жилые дома могут успешно применяться и для сельской местности.

Увеличение числа квартир на поэтажной площадке понижает стоимость секции и одновременно понижает степень ее удобства.

Для муниципального дома, то есть для дома, строящегося на государственные средства, нецелесообразно использовать трех- четырехквартирные секции с ограниченной ориентацией.

Для так называемого элитного жилого дома, где нет ограничений в средствах, а есть повышенные требования к комфорту, лучше использовать двухквартирные секции.

Для увеличения этажности на один этаж в секционных домах на последнем этаже могут быть применены двухуровневые, так называемые дуплексные квартиры. Таким образом, дом без лифта может имен, до шести этажей, включая дуплексные квартиры верхних этажей. Делать дуплексы на других этажах, кроме последнего, не имеет смысла, так как вертикальная коммуникация секции — лестница работает вхолостую.

Для улучшения инсоляции, расширения возможностей пространственного решения, рядовые секции могут иметь сдвижку по отношению друг к другу, как в плане, так и в разрезе, что создает дополнительные возможности создания эксплуатационных кровель, перепадов уровней, особенно с использованием рельефа.

Широко используемые в многоэтажном строительстве односекционные или «точечные» дома при застройке средней этажности могут быть использованы в отдельных случаях.

К таким относится неординарность объемно-пространственного решения дома, обусловленная особенностями градостроительной ситуации или необычностью конструктивного решения.

В этих случаях односекционный дом-акцент может иметь право на существование.

Современные экономические требования, система продажи жилья приближаются к европейской, в проектировании среднеэтажных жилых домов внесли определенные изменения. Предназначение дома становится адресным, конкретным, под определенного заказчика, который формулирует свои требования.

До конца XXвека в проектировании жилья учитывался демографический состав населения, в техническое задание закладывались усредненные показатели численности семей. 13 текущих условиях приведенные данные могут быть пригодны для проектирования гак называемых муниципальных домов, определение которых будет дано ниже. Итак, средний демографический состав населения:

-одинокие 3%;

-семьи из двух человек 12%;

-семьи из трех человек 22%;

-семьи из четырех человек 29%;

-семьи из пяти человек 18%;

-семьи из шести человек и более 16%.

Коридорные дома чаще используются для ограниченного

демографического состава населения, где используются одно-, двухкомнатные квартиры, расположенные по обе стороны продольного коридора, соединяющего вертикальные коммуникации.

Этот тип дома отличается экономичностью, которая обусловлена большим количеством квартир, приходящихся на одну вертикальную коммуникацию – лестницу.

То же качество, которое делает коридорный дом более экономичным, чем секционный, обусловливает ограниченность его ориентации, уменьшение возможностей планировки квартир за счет их односторонней ориентации.

Сам объемно-пространственный тип данного дома предполагает его широкое применение как экономичного временного жилища — общежития, гостиницы, дома престарелых. Экономичность дома значительно возрастает при увеличении ширины корпуса за счет использования кухонь без естественного света, что допустимо во временном жилище.

Длина коридора нормируется противопожарными условиями и не должна превышать 40 метров при его достаточной ширине и освещении с двух торцов. При освещении с одного торца длина коридора не превышает 20 метров.

Для улучшения санитарно-гигиенических и эстетических условий в коридорном доме целесообразно использовать световые холлы в разрывах между квартирами. Коридор длиной 10 метров может быть не освещенным естественным светом.

Кухни и санитарные узлы коридорного дома блокируются по межквартирным стенкам.

-Галерейные дома предполагаю!' размещение квартир вдоль поэтажных галерей. При использовании открытых галерей дом пригоден для южных районов. При открытых галереях лестница остается также открытой. Смысл галерейного типа в южном варианте проявляется в двусторонней ориентации квартир, обеспечивающее сквозное проветривание.

При остекленной галерее дом приобретает качества шумозащитного или ветрозащитного дома с ориентацией галереи на наветренную сторону (или в сторону источника шума). Лестницы в таких домах могут располагаться как в габаритах дома, так и за его пределами.

Экономичность данного типа дома, как и прочих возрастает- с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.

В жилых домах коридорного типа, как и прочих, возрастает с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется соображениями удобства и ограничивается противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.

В жилых домах коридорного и галерейного типов значительно увеличивается число квартир, приходящихся на одну лестничную клетку.

что имеет большое значение для снижения стоимости строительства и эксплуатационных расходов.

Но коридорные дома обладают теми же недостатками, что и многоквартирные – недостаточная изолированность квартир, односторонняя их ориентация и отсутствие сквозного проветривания.

Компоновочные варианты домов возникают при стремлении снизить стоимость строительства, улучшить экономические показатели и получить квартиры с достаточно высокими санитарно-гигиеническими качествами

Коридор (или галерея), соединяющая несколько секций, может обслуживать два или три этажа, в этом случае квартиры решаются п двух уровнях, и дом становится коридорно-секционным или галерейно-секционным.

Возможно применение «перекрестной» планировки, при которой помещение дневного пребывания ориентируются па одну сторону.

а спальни, расположенные в другом уровне (выше или ниже коридора), ориентируются в две противоположные стороны горизонта.

Особенно интересно применение комбинированного типа домов при использовании рельефа. С организацией входа в середине вертикального разреза дома можно обеспечить восьмиэтажный безлифтовый дом с подъемом и спуском на 4 этажа.

Социальные особенности проектирования жилья

В жилищном строительстве, как ни в каких других типологических объектах, ярко отражаются социальные основы общества, ведущие приоритеты государства.

Источник: https://www.bestreferat.ru/referat-204996.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.