Срок регистрации дду

Содержание

Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Срок регистрации дду

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Что понимается под регистрацией ДДУ

Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:

  1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
  2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
  3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
  4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
  5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.

Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.

Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.

Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

договора

Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:

  1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
  2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
  4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
  5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.

Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.

В штампе содержится следующая информация:

  • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
  • регистрационные сведения о ведомстве;
  • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.

Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

Документы в Росреестр

Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.

Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
  2. Учредительные бумаги и уставная документация.
  3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
  4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
  5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.

Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

  1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
  2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
  4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Порядок регистрации

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ лично.
  2. Через территориальный орган Росреестра.
  3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.

При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.

За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.

Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:

  • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
  • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
  • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.

Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

Порядок получения готовых документов

Для получения готовых бумаг заявители должны:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить расписку о принятии документов.

Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.

Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.

Это можно сделать:

  1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
  2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Выбирается наиболее удобный вариант.

Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:

  1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
  2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.

По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
  • месторасположение недвижимого объекта;
  • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
  • есть или нет обременение по данному объекту.

Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрация допсоглашения и причины отказа

Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.

Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:

  1. Если среди документов обнаружена подделка.
  2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
  3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.

Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.

Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.

В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.

Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.

Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/registratsiya-v-rosreestre.html

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Срок регистрации дду

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.

Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.

Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.

Если договор общего долевого участия заключён между супругами, то при регистрации в нём необходимо указать размер доли каждого супруга.

Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации?

Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:

  • Заявление о регистрации долевого соглашения;
  • Непосредственно соглашение обо долевом участии;
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
  • Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
  • В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т.д.

Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.

Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т.д.

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить.

Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации.

Возобновить его можно будет только через месяц!

Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Регистрация договора в Росреестре

После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.

Данная справка должна содержать следующую информацию:

  • список документов, предоставленных для регистрации;
  • сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
  • дата принятия документов;
  • ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Завершение регистрации

По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2020 году: сроки, документы, стоимость

Срок регистрации дду
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Договор долевого участия в строительстве в 2020 году

Срок регистрации дду

Источник: Комсомольская правда

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году

Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.

ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.

Регистрация договора долевого участия

Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.

ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации

Подготовка документов

По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:

  • если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
  • если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
  • если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
  • если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
  • если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.

Подписание договора с застройщиком

В первую очередь запросите у застройщика проект ДДУ. Это документ, который сама компания предлагает подписать своим покупателям. Уже по этому предварительному варианту многое может статья ясно. В ДДУ, даже его проекте, обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер участка, на котором идет строительство;
  • этаж и номер квартиры, которую вы покупаете;
  • общая площадь жилья, планировка, высота потолков;
  • дата сдачи дома.

Если их нет, или они вызывают у вас вопросы и непонимание, это повод насторожиться. Если все в порядке, и вы готовы купить квартиру в этом доме, вместе с менеджером застройщика составьте настоящий договор. Подписывать его тут же вовсе не обязательно. Вообще не нужно ничего подписывать не читая. Тем более документ о, вероятно, главной покупке в вашей жизни.

Вы можете взять пару дней, чтобы хорошенько все изучить. Сравните финальный вариант документа с проектом. Не лишним будет показать его стороннему юристу. А главное помните, договор, который кладет перед вами менеджер компании-застройщика, — это не какая-то неоспоримая аксиома. Если вам что-то не нравится, скажите об этом менеджеру.

Вы не обязаны соглашаться на условия продавца.

Предложите свои формулировки, если вас не устраивают готовые. Лучше их проработать с юристом.

Часто камнем преткновения тут становится вопрос компенсаций. Не всегда получается построить именно то, что продавали на этапе котла. Это не значит, что дом ненадлежащего качества, просто стену поставили чуть не там, и вот у вас уже одна квартира больше, а другая меньше.

Если вы случайно окажетесь обладателем пары лишних квадратов, застройщик непременно захочет получить за них с вас деньги – и включит в договор соответствующий пункт. А вот если ваша квартира окажется чуть меньше, чем планировалась, должны заплатить строители – вернуть деньги за потерянную площадь.

Об этом при составлении договора менеджеры застройщиков иногда «забывают».

— Как правило, подписание ДДУ происходит в офисе застройщика, и сразу после этого сотрудники компании подают его на регистрацию в Росреестре. Для этого у будущего дольщика попросят оформить доверенность на подачу документов. Тут важно, чтобы в доверенность не вписали право на операции по отчуждению недвижимости, — предупреждает директор компании «Новый мир» Светлана Панькова.

Можно ли подписать ДДУ удаленно?

— Если застройщик и дольщик находятся в разных городах, возможен вариант дистанционного подписания и электронной регистрации ДДУ.

Тогда нужно идти в банк, который берет на себя электронную подачу документов на регистрацию, — сказала Светлана Панькова из «Нового мира». — Во время самоизоляции некоторые застройщики и вовсе предлагали подписать ДДУ не выходя из дома.

Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись.

Что меняется в ДДУ, если его заключают супруги?

— Чуть больше документов – добавляется свидетельство о заключении брака. Плюс сама квартира будет оформлена как совместная собственность, — сказала Ольга Татаурова, начальник юридического отдела «Строительной холдинговой компании».

На что обратить внимание в ДДУ?

— В первую очередь на правильность написания своих личных и паспортных данных, — перечисляет коммерческий директор «Концерна РУСИЧ» Александр Козлов.

– В ДДУ должны быть прописаны параметры строящегося дома: разрешение на строительство, документы, подтверждающие право использовать земельный участок именно для строительства. Обязательно обратите внимание, в какие сроки вам должны будут передать ключи, а также на параметры квартиры.

Кроме того, в ДДУ перечисляют, с каким дополнительным оборудованием вам передадут квартиру, то есть будет ли там, например, газовая плита.

Кто должен подписывать ДДУ со стороны застройщика?

— Право подписи имеет генеральный директор. Если в договоре стоит чья-то другая подпись, он должен иметь на это доверенность от гендиректора, — подчеркивает Козлов. – Важно, чтобы в доверенности стояла действительная на момент заключения ДДУ дата, были сформулированы полномочия, которые она дает, в нашем случае – подписывать ДДУ.

На каком этапе нужно передавать деньги застройщику?

— После регистрации ДДУ в Росреестре, — подчеркнул Козлов.

Заключается ли договор долевого участия при покупке квартиры в ипотеку?

Да, запретов тут нет. Но при ипотеке самый большой пакет необходимых документов.

Хорошо, если у застройщика есть ипотечный брокер – человек, который как раз и должен помогать людям брать ипотеку на жилье своей компании. Брокер расскажет все про ипотеку, поможет оформить заявку и отправить ее в банки, которые сотрудничают с этим застройщиком, а также сориентирует по необходимым документам. Если такого человека нет, обращаться в банки придется самостоятельно.

Для пакета документов в каждую кредитную организацию понадобятся:

  • анкета-заявление по форме конкретного банка, куда вы отправляете заявку;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о браке или его расторжении;
  • копия трудовой книжки;
  • копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ.

Список документов может меняться в зависимости от требования того или иного банка.

Есть ли альтернативы договора долевого участия при покупке квартиры у застройщика?

— Если застройщик продает квартиры в уже построенном и сданном доме, заключать ДДУ нет смысла, квартиру покупают по обычному договору купли-продажи, — говорит коммерческий директор «Концерна РУСИЧ» Александр Козлов.

– Что касается реализации квартир на этапе строительства, то тут лишь 2 законных варианта: ДДУ и договор уступки.

Последний заключается не с компанией-застройщиком, а с физическим или юридическим лицом, которое ранее заключило ДДУ на этот объект.

РБК недвижимость

недвижимость, ДДУ, новостройки, 2020

21 Июля 2020

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20200721_4/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.