Сроки электронной регистрации дду в росреестре

Содержание

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Что понимается под регистрацией ДДУ

Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:

  1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
  2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
  3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
  4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
  5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.

Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.

Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.

Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

договора

Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:

  1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
  2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
  4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
  5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.

Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.

В штампе содержится следующая информация:

  • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
  • регистрационные сведения о ведомстве;
  • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.

Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

Документы в Росреестр

Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.

Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
  2. Учредительные бумаги и уставная документация.
  3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
  4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
  5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.

Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

  1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
  2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
  4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Порядок регистрации

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ лично.
  2. Через территориальный орган Росреестра.
  3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.

При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.

За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.

Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:

  • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
  • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
  • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.

Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

Порядок получения готовых документов

Для получения готовых бумаг заявители должны:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить расписку о принятии документов.

Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.

Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.

Это можно сделать:

  1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
  2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Выбирается наиболее удобный вариант.

Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:

  1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
  2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.

По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
  • месторасположение недвижимого объекта;
  • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
  • есть или нет обременение по данному объекту.

Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрация допсоглашения и причины отказа

Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.

Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:

  1. Если среди документов обнаружена подделка.
  2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
  3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.

Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.

Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.

В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.

Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.

Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/registratsiya-v-rosreestre.html

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

По ФЗ № 214 обычного подписания договора долевого участия недостаточно для того, чтобы документ приобрёл юридическую силу, а его стороны все права и обязанности в соответствии с их статусами.

Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.

Обычно регистрация документа отдаётся на откуп застройщикам, которые, в свою очередь, могут оттягивать этот момент в своих собственных интересах.

Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.

Необходимость регистрации ДДУ

Долевое участие всегда имеет более высокие риски, чем покупка жилья по договору купли-продажи. Дольщик или покупатель выступает здесь инвестором, который вкладывает свои или заметные денежные средства в постройку недвижимости.

Количество обманутых дольщиков в нашей стране свидетельствует о том, что далеко не каждый застройщик является добропорядочным партнером.

И хоть с 2021 году в стране начинает действовать система эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков без доступа застройщика, заключение такого договора все равно будет иметь под собой высокие риски для покупателя.

Не стоит передавать деньги застройщику до того момента, пока не зарегистрирован ДДУ в Росреестре. Регистрация ДДУ с ипотекой в Росреестре или без ипотеки проводится в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом участии» и ФЗ № 218 о порядке проведения государственной регистрации.

Необходима регистрация ДДУ по следующим основаниям:

  1. С регистрацией договор приобретает юридическую силу.
  2. Покупатель приобретает статус дольщика и имеет право на возврат денежных средств.
  3. Поможет в суде отстоять свои права.
  4. Без регистрации не получится оформить право собственности на недвижимость в дальнейшем.

Обычного письменного договора за подписью сторон недостаточно для окончания сделки. Правовую силу ДДУ приобретает только после постановки соответствующей отметки о регистрации в Росреестре.

Процедура регистрации

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.
  2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
  3. Получение на руки расписки о принятии документов.
  4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

Необходимые документы

Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
  • уставная и учредительная документация;
  • проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.

Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

  • ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
  • согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
  • нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

Цена регистрации и срок исполнения услуги

Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

Размер пошлины составляет:

  1. Для физического лица – 350 рублей.
  2. Для юридического лица – 6000 рублей.
  3. За электронную регистрацию – 3000 рублей.

Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2017 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

Если регистрируется договор по новостройке в первый раз, придётся ожидать 18 рабочих дней.

Проверка регистрации

Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

  • через обращение в Росреестр;
  • через обращение в МФЦ.

На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

Чтобы проверить онлайн регистрацию договора, нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. В графе «Электронные услуги» выбрать «Справочную информацию».
  3. Ввести данные из ДДУ.

Поиск будет осуществляться именно по земельному участку. До окончания строительных работ квартиры не будут числиться в регистрирующем органе как объекты недвижимости.

Чтобы заказать полноценную выписку из ЕГРН, нужно будет оплатить пошлину в размере 750 рублей. Выписка изготавливается по запросу в течение 5-7 дней, иногда бывают задержки.

Электронная выписка стоит дешевле – 300 рублей, и заказать ее проще через Интернет. Для отправки запроса на электронную выписку нужно на сайте Росреестра пройти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». Такая выписка приходит на электронную почту обычно уже через 2-3 часа после отправки запроса.

Расторжение ДДУ

Договор долевого участия по ФЗ № 214 может быть расторгнут в 4 вариациях:

  1. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
  2. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе застройщика.
  3. По соглашению сторон.
  4. Через суд.

В любом случае застройщик после расторжения договора обязан будет вернуть денежные средства дольщику. Выплата неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только в том случае, если будет установлен факт нарушения прав дольщика.

Прекращение договора тоже оформляется в регистрирующем органе.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Расторгаться договор может только до того момента, когда уже подписан акт приема-передачи недвижимости. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Если акт ещё не подписан, а договор зарегистрирован, его можно расторгнуть по веским основаниям.

Перед расторжением договора по инициативе дольщика нужно быть очень внимательным и осторожным. У застройщика может не быть средств для возврата денег.

Иногда лучше и выгоднее дождаться признания застройщика банкротом или окончания строительных работ, чем расторгнуть договор и не получить обратно свои деньги.

Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае наличия просрочки по сдаче объекта более чем на 60 дней.

Если дольщик не доволен качеством строительных работ, он может просто не подписывать акт приема-передачи объекта. Застройщик тогда будет обязан устранить недостатки или вернуть деньги обратно.

Регистрация договора долевого участия является обязательным пунктом для оформления права собственности на недвижимость, для вступления документа в силу. Стоит контролировать процесс регистрации ДДУ, в случае необходимости этот факт легко можно проверить.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-ddu-v-rosreestre/

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

Приобрести квартиру в новостройке можно по стандартному договору купли-продажи, или же еще на стадии строительства – по ДДУ или ЖСК. В последнем случае прав у пайщика мало, законодательством процесс приобретения жилья не регламентируется.

Относительно договора долевого участия, действует Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Важно – защита прав дольщика по ФЗ 214 действует только тогда, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Процедура эта может осуществляться в электронном виде.

Договор, даже после внесения в реестр, может быть не легитимным, если в нем допущены ошибки. Документ в обязательном порядке должен иметь такие сведенья:

  • предмет договора – в этой части документа обязательно должна быть прописана суть документа, то есть передача квартиры от застройщика дольщику в соответствии с прописанными характеристиками;
  • характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
  • конкретная дата сдачи объекта;
  • полная стоимость квартиры и способ оплаты;
  • порядок ответственности сторон;
  • финансовые гарантии сторон;
  • информация о земельном участке и проектная декларация.

Важно – проектная декларация основной документ, поскольку в нем прописаны характеристики самой квартиры и строящего объекта.

Законодательная база

Принимается во внимание не только Федеральный Закон №214, но и Федеральный Закон 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки

Срок регистрации договора долевого участия будет зависеть от нескольких нюансов, а именно:

  • первичная в конкретной новостройке – 18 дней;
  • подача по второму и последующему ДДУ – 7 рабочих дней;
  • при внесении в реестр через МФЦ – 20 и 9 дней соответственно.

Получение готового документа осуществляется в МФЦ или Росреестре. Важно – независимо от того, каким образом будут поданы документы, регистрирует договор долевого участия только Росреестр.

Внесение в реестр в режиме «онлайн»

На данный момент это пилотный проект разработанный Сбербанком. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечного кредита.

Плюсы такого способа внесения в Росреестр – нет очереди, проходит гораздо быстрее. Кроме того – банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Минусы – не предоставляется печатный вариант документа, он приходит на электронную почту.

Электронная регистрация договора долевого участия

Процедура осуществляется работником банка, который предоставляет такую услугу регистрации договоров. На данный момент такой способ оформления доступен только для документации на одного дольщика, на супругов и для тех, кто берет ипотеку в Сбербанке, поскольку именно это финансовое учреждение разработало проект.

Те, кто выберут такой способ установления легитимности ДДУ, получают следующие преимущества:

  • ставка 10,4%;
  • срок регистрации договора долевого участия меньше, чем при обращении в МФЦ или Росреестр.

Порядок регистрации следующий:

  • застройщик через систему отправляет договор в банк;
  • договор регистрируется;
  • клиент получает на почту ссылку на сайт Государственных услуг, где может отслеживать выполнение юридической операции;
  • электронная версия документа высылается на электронную почту, бумажный вариант можно получить у застройщика.

Вполне вероятно, что в ближайшее время такой способ регистрации документа станет постоянным.

Обратите внимание, что установление легитимности соглашения таким образом, будет стоять дороже, чем в оффлайне через МФЦ или Росреестр.

Проверка регистрации ДДУ в Росреестре

Проверить статус можно через сайт, или обратившись в ведомство. В первом случае это делается так:

  • обратиться к специалисту по указанным контактным номерам телефонов;
  • сделать запрос в Росреестр. Обратите внимание, что выписка платная, стоит около 200 рублей.

Через сайт:

  • входим в раздел справочной информации по операциям с недвижимостью;
  • в соответствующее окно вводится кадастровый номер объекта;
  • после загрузки данных появится полная информация;
  • в окне «права и ограничения» есть перечень зарегистрированных ДДУ, ищем свой номер. Если он есть, то документ внесен в базу, если нет, то либо процесс внесения в реестр еще не завершен, либо возникли какие-либо проблемы. В последнем случае лучше лично обратиться в ведомство для уточнения информации.

Важно – если документ еще не внесен в базу, то оплату квартиры лучше отложить до выяснения обстоятельств.

Процедура электронной регистрации ДДУ проще, чем традиционный процесс через МФЦ или Росреестр. На данный момент это пилотный проект, и делает его только Сбербанк, поскольку он и выступает разработчиком системы.

Если система оправдает себя и покажет эффективность, то вполне вероятно, что на нее перейдут и другие банки, а также сам Росреестр.

Однако на данный момент это только предположения и многие относятся с опасением к такому методу установления легитимности соглашения между застройщиком и дольщиком.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/elektronnaya-registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием.

Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreester.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Электронная регистрация ДДУ

Сроки электронной регистрации дду в росреестре

Права собственности на объекты недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Только после оформления покупатель может считать, что сделка произошла без проблем. Как и любой процесс взаимодействия с государственными органами, регистрация прав на недвижимость отнимает достаточно много времени.

Теперь ее можно провести быстрее при использовании электронных сервисов. Особенно это удобно для покупателей жилья в новострое на основании договора долевого участия (ДДУ).

После регистрации соглашения они защищены от мошеннических действий, так как становится невозможна повторная продажа еще недостроенной квартиры.

Регистрация договора

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Кроме непосредственного внесения договора в свою базу, специалисты проверяют соглашение на его соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обе эти операции гарантируют дольщикам безопасность совершения сделки и минимизируют дальнейшие риски.

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Несколько лет назад появились многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие обращаться в них за оформлением документов из различных государственных служб и органов. Эти центры серьезно разгрузили чиновников и упростили жизнь гражданам.

Главное достоинство – экстерриториальный принцип приема заявок, то есть можно обращаться в любой удобный МФЦ. Однако оформление самого договора все равно происходит в Росреестре.

Документы из МФЦ передаются в этот орган, что удлиняет время получения бумаг на сутки или больше.

С 2015 года начала действовать услуга по регистрации ДДУ через электронную сеть. Сейчас доступны все три варианта процедуры. Электронная система Росреестра очень тщательно защищена от хакерских атак и других видов несанкционированного использования. Но она создает определенные неудобства для дольщиков. Поговорим о достоинствах и недостатках оформления ДДУ этим способом.

block_attantion

Преимущества и недостатки

Преимущества такого способа в основном получили девелоперы, а недостатки достались дольщикам. Дело в том, что государственная пошлина за регистрацию договора составляет 6 тыс. рублей с юридического лица и 350 рублей – с физического.

При этом сумма делится на количество участников сделки. То есть, если оформляется сделка одного дольщика, застройщик заплатит 3 тыс. рублей госпошлины, если дольщика 2 – то 2 тыс. и т.д. По этой причине компании предпочитают регистрировать массовые договоры.

Естественно, снизились и расходы на доставку документов.

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

Как происходит процесс регистрации?

Для того, чтобы получить усиленную электронную цифровую подпись, нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр. Такой центр в своем городе вы найдете без труда при помощи поисковиков в интернете. Нужно явиться туда лично с паспортом и оформить получение подписи.

Самым неприятным является то, что эта услуга платная и достаточно дорогая. Цены различаются по регионам, но в любом случае составляют несколько тысяч рублей. В результате расходы по оформлению ДДУ для дольщика существенно возрастают.

Правда, эту подпись можно использовать и в других случаях, соответственно, получить ее имеет смысл.

Далее все значительно проще:

  • переходите на сайт Росреестра;
  • заполняете специальную форму. В ней нужно указать:
    • цель – регистрация права собственности;
    • номер объекта по кадастру – берется из раздела ДДУ «Предмет договора»;
    • сведения о застройщике;
    • способ получения выписки из реестра ЕГРН. Ее можно получить лично в Росреестре либо по электронной почте;
  • прикрепляете отсканированные копии необходимых документов;
  • подписываетесь электронной подписью;

Этот метод позволит вам сэкономить 30% на государственной пошлине.

Нужно отсканировать и приложить к заявлению следующие документы:

  • ДДУ;
  • паспорт;
  • проектные декларации и дополнительные соглашения;
  • согласие супруга (при наличии) на совершение сделки. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Доступна электронная регистрация ДДУ через Сбербанк. Следует понимать, что саму процедуру в любом случае проводит Росреестр. Сбербанк просто ускоряет ее через плотное взаимодействие с регистрирующим органом.

Вместо стандартных 14 дней процесс займет 5 – 7 дней. Вам нужны те же документы, только ДДУ будет оформлен по установленному Сбербанком образцу. После подписания бумаг остальные проблемы будет решать менеджер банка.

Услуга доступна только тем дольщикам, которые приобретают строящееся жилье с использованием взятой в Сбербанке ипотеки. Услуга не бесплатна и обойдется дороже, чем оплата электронной подписи. Саму же подпись в этом случае банк вам сдаст в аренду. Правда, по договорам ипотеки с использованием электронной регистрации Сбербанк предоставляет клиентам скидку по выплате процентов на кредит.

Электронная регистрация ДДУ – это ваше право, а не обязанность, никто не может вас заставить оформлять документ именно этим способом.  

Проверяем, зарегистрирован договор или нет

Независимо от наличия подтверждающих документов следует проверить этот факт самостоятельно. Для этого нужно:

  1. зайти на сайт Росреестра и заполнить бланк запроса. Введите:
  • кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию возьмите в ДДУ в разделе «Предмет договора». Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;
  • адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;
  1. кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
  2. найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
  3. убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам.

Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона.

Также специалисты помогут пройти процедуру регистрации в кратчайшие сроки, при необходимости сами соберут документы и подадут их в Росреестр.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/elektronnaya-registraciya-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.