Технический проект землеустройства

Технический проект межевания земель. Состав и порядок работ при межевании

Технический проект землеустройства

Межевание земель включает:

1)        подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

2)        полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);

3)        полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

4)        составление технического проекта (задания) межевания земель;

5)        уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

6)        согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

7)        сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

8)        определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

9)        определение площади земельного участка;

10)      составление чертежа границ земельного участка;

11)      контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

12)      государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

13)      формирование межевого дела;

14)      сдачу материалов в архив.

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

–          проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

–          постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

–          договоры купли – продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

–          выписки из книги регистрации земельного участка;

–          сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

–          чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

–          топографические карты и планы;

–          фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

–          схемы и списки координат пунктов ГГС и ОМС;

–          списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

–          сведения об особом режиме использования земель (прил. 1.3).

Полевые обследования производят с целью проверки сохранности

пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка, а также выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат. Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка (прил. 1.4).

Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием (прил. 1.5), выданным на основе технического проекта.

Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству и включает – текстовую часть, графические материалы, смету затрат и расчеты необходимых материалов.

В текстовой части технического проекта отражают: основание и цель выполнения работ; сведения о геодезической основе; сведения о ранее выполненных межевых работах; технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; организацию и сроки межевания земельного участка; рекомендации по технике безопасности и охране труда; перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые пункты ГГС и ОМС (ОМЗ), межевые знаки, угловые и линейные данные для геодезических измерений, названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Проектируемые пункты ОМС и межевые знаки, и их названия показываются красным цветом.

Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков не позднее чем за 2 дня до начала работ заблаговременно извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление и согласование границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После чего на местности производится закрепление границ ЗУ межевыми знакам установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем – производителем работ (прил. 1.6). Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Сдача под наблюдение за сохранностью пунктов ОМС производится соответствующим актом:

–          городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

–          собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

При определении планового положения пунктов ОМС (ОМЗ) используют: спутниковые геодезические определения; триангуляцию, по- лигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы; фотограмметрические методы. В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

Для производства измерений применяют: спутниковые геодезические приемники; электронные тахеометры; светодальномеры; теодолиты; фотограмметрические приборы; дигитайзеры, другие приборы и инструменты. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагаются в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометри- ческих измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков (прил. 1.7).

Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами с учетом требований точности  1.3 (прил. 1.7).

В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений. В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.

Затем вычисляют среднюю квадратическую погрешность площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки:

Сначала вычисляют средние квадратические погрешности площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими диагональ, соединяющая (j-l)H(j+l) опорные межевые знаки; по – число вершин каркасного полигона.

Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в  1.3. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

Чертеж границ земельного участка (прил. 1.8) составляется инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку закончен- ной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и земле устройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству, производимый с целью установления их соответствия требованиям “Инструкции по межеванию”. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы (прил. 1.9).

В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям инструкции [9]. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: – наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых

знаков

– систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

–          правильность ведения журналов геодезических измерении;

–          правильность установления и закрепления границ земельного участка;

–          допустимость погрешностей геодезических определении и вычисления площади земельного участка;

–          соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

–          правильность оформления чертежа границ земельного участка;

–          правильность оформления межевого дела и т.д. Государственный контроль за установлением и сохранностью

межевых знаков осуществляется комитетами по земельным ресурсам и землеустройству (прил. 1.10). Кроме этого ими утверждаются технические проекты или технические задания на межевание ЗУ, акты установления и согласования границ ЗУ на местности, чертежи границ ЗУ, акты государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

Источник: http://www.bibliotekar.ru/3-1-36-zemelniy-kadastr/6.htm

Стадийность в землеустроительном проектировании -ЧИТАЛЬНЫЙ ЗАЛ

Технический проект землеустройства

Землеустроительное проектирование как стадию землеустроительного процесса осуществляют в такой последовательности:

Подготовительные работы; составление проекта землеустройства;

Рассмотрение и утверждение проектной документации; перенесение проекта в натуру (на местность); оформление и выдача землеустроительных материалов и документов; авторский надзор за выполнением проекта землеустройства собственниками земли, землевладельцами и землепользователями.

каждого действия определяется видом землеустройства (межхозяйственное, внутрихозяйственное), действующим земельным законодательством, наличием указаний, инструкций, положений, нормативно-справочных материалов по составлению проектов землеустройства.

Проектные решения в зависимости от целей и задач, стоящих перед землеустройством, сроков его осуществления, содержания и объемов работ можно принимать в виде схемы, технико-экономического обоснования (расчета), рабочего проекта (одностадийного проекта), проекта и рабочей документации (двухстадийного проекта), комплексного проекта.

Например, большинство землеустроительных решений в проекте внутрихозяйственного землеустройства разрабатывают на уровне схемы.

Это относится к размещению производственных подразделений и хозяйственных центров, магистральных дорог, инженерных объектов общехозяйственного назначения (водоисточников, магистральных каналов, осушительных и оросительных сетей), организации угодий (трансформации земель, улучшению их состояния), устройству территории садов, виноградников, • ягодников, проектированию противоэрозионных мероприятий (лесополос, гидротехнических сооружений и т. д.).

Вместе с тем ряд проектных решений, связанных в основном с установлением границ земельных массивов, закрепляемых за производственными подразделениями (отделениями, производственными участками, бригадами), размещением севооборотов, полей, рабочих участков и их границ, полевых дорог, доводят до стадии рабочей документации, представленной в виде рабочих чертежей, и переносят в натуру.

Для того чтобы осуществить все мероприятия, намеченные проектом внутрихозяйственного землеустройства, требуются длительное время и значительные денежные средства.

Так, выделенные для трансформации и улучшения земельные участки можно осваивать постепенно, по мере накопления и выделения хозяйством денежных средств на эти цели, с учетом возможностей под-.

рядных организаций, которые будут осуществлять эти работы, из собственных ресурсов.

Кроме того, для того чтобы освоить или улучшить отдельные земельные участки, требуются дополнительные обследования (почвенные, геоботанические) и инженерные изыскания (топографические, дорожные, гидрологические), вариантные проработки, которые можно осуществлять только в самостоятельных проектах землеустройства. В землеустройстве эту группу проектов называют Рабочими проектами, связанными с использованием и охраной земель.

Основные задачи таких проектов: уточнение месторасположения и границ земельных участков, подлежащих сельскохозяйственному освоению, трансформации и улучшению; установление наиболее экономичных и экологически безопасных технологий выполнения мелиоративных и других строительных работ; уточнение порядка, условий и режима использования и охраны земель после мелиорации; разработка мероприятий по первичному окультуриванию земель; определение объемов, сметной стоимости, очередности, технологии и организации работ, потребности в строительных материалах, машинах, механизмах и рабочей силе.

Такое рабочее проектирование реализуют при разработке технико-экономического обоснования (расчета), которым определяется порядок составления проектно-сметной документации в две стадии: проект и рабочая документация, или в одну стадию — рабочий проект. При этом все составные части и элементы таких проектов реализуются полностью.

Технико-экономическое обоснование (расчет) разрабатывают только по особо крупным и сложным объектам.

К ним относятся большие массивы земель (объекты), подлежащие комплексной мелиорации, проведению культуртехнических мероприятий, первичному окультуриванию; крупные участки для закладки садов, виноградников, ягодников, плодопитомников, включающие работы по террасированию склонов, проектированию комплекса почвоводоохранных мероприятий и производственному строительству; значительные площади по ограждению пастбищ, освоению солонцов, рекультивации нарушенных земель.

При составлении проектов землеустройства технико-экономическое обоснование (расчеты) можно заменять схемами, включающими определенные проектные решения и расчеты стоимости работ по устройству территории всего объекта с разбивкой по очередям. Такие схему или технико-экономическое обоснование (расчет) включают в состав проекта на проведение землеустроительных мероприятий (строительство) первой очереди. В этом случае проект землеустройства становится комплексным.

Во всех других случаях на сравнительно небольших площадях, где не требуется больших материальных, денежных и трудовых затрат на осуществление землеустроительных мероприятий, связанных.

с использованием и охраной земель, проектно-сметную документацию по землеустройству конкретных участков разрабатывают в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости работ, а по более сложным объектам — в две стадии: проект со сводным сметным расчетом стоимости работ и рабочая документация со сметами для конкретных объектов (мероприятий).

Учитывая особенности земли как уникального природного ресурса и главного средства производства в сельском хозяйстве, а также сложный механизм территориальной организации производства и использования земель в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, проект внутрихозяйственного землеустройства разрабатывают в такой последовательности: схема — проект — рабочая документация, что определяет его комплексный характер.

Проекты межхозяйственного землеустройства, в особенности связанные с отводами земель, требуется, как правило, немедленно осуществить полностью, так как без показанных в натуре границ землепользования предприятие, для которого это землепользование сформировано, не может функционировать. Это требует, чтобы данный проект был доведен до стадии составления рабочих чертежей, включающих в себя координаты поворотных точек землепользования, меры длин линий (границ), их румбы (направления) и т. д. Учитывая также и то, что при межхозяйственном землеустройстве затрагиваются землевладения (землепользования) и экономика некоторого множества сельскохозяйственных и других предприятий, проект межхозяйственного землеустройства также разрабатывается в несколько стадий (включая схему реорганизации территории) и носит комплексный характер.

Во многих случаях при землеустройстве технико-экономические обоснования (расчеты), а также предпроектные землеустроительные проработки в виде композиционных схем организации территории заменяют данными, прорабатываемыми в схемах землеустройства районов.

В отличие от проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства в рабочих проектах, связанных с использованием и охраной земель, решают вопросы технологического и строительного проектирования.

В области технологического проектирования необходимо обеспечить применение прогрессивных методов повышения продуктивности и окультуривания земли, широкое использование высокоэффективных технологий возделывания сельскохозяйственных культур (систем обработки почвы, машин, защиты растений, удобрений) и так устроить земельный участок, чтобы процессы производства осуществлялись наиболее производительно. В области строительного проектирования при решении вопросов размещения внутрихозяйственной дорожной сети, ограждения пастбищ, возведения гидротехнических противоэрозионных сооружений и других инженерных объектов, связанных с капиталовложениями, важно добиться снижения материалоемкости, трудоемкости, сроков и стоимости строительства.

В землеустройстве продолжают применять также понятия Эскизного и технического проектирования.

До сих пор землеустроители-проектировщики, для того чтобы обеспечить реальность проекта и возможность его осуществления, согласовывают эскизный проект, представляющий собой основные предварительные решения по организации территории и производства, с участниками землеустройства: землевладельцами, землепользователями, администрацией. Цель такого согласования заключается в учете интересов, пожеланий конкретных собственников земли, арендаторов, землепользователей, исключении споров в процессе освоения проектных решений, принятии во внимание мнений специалистов, работающих в конкретных предприятиях и знающих до тонкости природные и экономические особенности землеустраиваемых хозяйств, социальную ситуацию.

Эскизный проект после его уточнения, проведения комплекса измерительных и вычислительных работ обязательно превращается в технический проект, имеющий инженерно-экономическое, агроэкономическое, экологическое и социально-экономическое обоснование, и после этого его переносят в натуру.

В связи с разработкой схем землеустройства районов, в которых содержатся общие предварительные предпроектные землеустроительные решения, а также при утверждении заданий на проектирование в ряде случаев необходимость согласования эскизных проектов отпадает.

противоэрозионных, рабочая документация

Источник: http://chitalky.ru/?p=1557

Составление технического проекта межевания земель

Технический проект землеустройства

Основным документом, в соответствии с которым проводятся кадастровые работы при межевании земельного участка, является технический проект.

В этом документе указаны не только обоснования для проведения работ, сметная стоимость и объемы, но и трудовые затраты, материалы и сроки выполнения, а также техника безопасности, которой должны придерживаться специалисты, если земельный участок подвергается межеванию.

В том случае, когда земля, на которой будет проведено межевание, имеет большую площадь, то есть будет разделена на несколько поселков или садоводческих товариществ, то технический проект должен составляться индивидуальный на каждый поселок или прочий объект.

В том случае, когда межевание будет проводиться на небольшом земельном участке, например, это земельный участок одного собственника в рамках жилого поселка, то межевание проводиться на основании технического задания, выданного на основе техпроекта. Комитет по земельным ресурсам должен утвердить технический проект, который включает в себя не только текстовые записи и графические материалы, но и перечень материалов, требуемых для проведения работ, а также смету затрат.

Устройство межевых знаков по границам земельных участков .

Межевой знак – как предмет для установления границ земельного участка.

Согласно определению книги « Геодезии, картография, геоинформатика, кадастр: Энциклопедия», межевые знаки это – геодезические знаки, которые устанавливаются на земле и закрепляют на местности границы муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков.

В городских условиях в качестве межевого знака обычно используют металлический штырь со шляпкой, который забивается в асфальт. В центре шляпки существует углубление, которое и является точкой границы, к которой относятся координаты данного знака. Часто на шляпке выбивается номер межевого знака.

В сельской местности в качестве межевых знаков могут использоваться металлические штыри или трубы, которые забиваются на глубину до 1,5 м.

Согласно приказа Минэкономразвития России от 31.12.2009 г. № 582 “Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)” утверждены три основных типа межевых знаков:

Первый тип – это металлическая труба с поперечным сечением 3-7 см и длиной не менее метра. Неотъемлемыми частями такого знака является якорь в основании, марка с засечкой на оголовке и табличка для надписи.

Второй тип – это деревянный столб длиной 1,15 метра поперечным сечением от 15 см. Вершина такого межевого знака должна быть конусообразной формы, а так же иметь плоскость для надписей. Основанием данной конструкции является бетонный монолит.

Третий тип – предназначен для закрепления на твердых поверхностях, как природных, так и искусственных сооружениях, представляет собой металлическую марку окружностью 0,05 – 0,15 метра.

Главная

38. Основания и исходные материалы для проведения межевых работ.

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ

10.1. Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания – приложение 1).

Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ МЕЖЕВАНИЯ

11.1. Исходными данными при проведении межевания объектов землеустройства являются:

– задание на проведение работ;

– сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

– документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающие документы);

– материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;

– сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

– проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);

– землеустроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель);

– градостроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель).

39. Требования к установлению границ земельных участков и их оформлению на местности.

В понятиеграниц земельного участкавходит определение части площади земли, размежеванной согласно федеральным законам РФ, включенной в объект недвижимости в качестве гражданского оборота для купли-продажи.Каждый земельный участок должен пройти процесс оформления (индивидуализации), как объект правовых и рыночных отношений.

В первую очередь, процедура согласования границ земельных участков требуется, когда в органы кадастрового учета земель поступает заявление об изменениях в местоположении участка или с целью уточнения границ земли собственника, подающего документы.Согласно статье 38 (пункта 7) федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», точные координаты границ земельного участка (его точек на местности), производятся с учетом всех требований и правил, оговоренных в законе.

Гораздо реже согласование границ земельных участков требуется при регулировании кадастровых споров или когда необходимо уточнить участки природных объектов или объектов искусственного происхождения. Такое согласование необходимо лишь в том случае, если ранее границы не были определены с особой точностью межевания или сведения о них в органах кадастрового учета отсутствуют.

После согласования границ земельных участков на местности закрепляются специальные межевые знаки – метки о границе смежных участков. На сегодняшний день, по приказу Минэкономразвития РФ, существует три типа разрешенных к размещению межевых знаков:

· деревянный столб;

· металлическая труба;

· металлическая марка.

Порядок согласования границ земельного участка с лицами обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования) , аренды (более чем 5 лет).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

a) собственности.

Исключение здесь будут составлять случаи, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Не случайно законодатель поставил право собственности первым в числе списка других прав, дело в том, что оно является основополагающим правом, оказывающим влияние непосредственно или опосредованно, по сути, на все остальные гражданские права;

b) пожизненного наследуемого владения. Это право реально означает право фактического обладания определенным объектом.

Данное положение, прописанное в Гражданском кодексе Российской Федерации означает, что земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, имеет границы, местоположение, размеры, то есть земельный участок индивидуально определен и отграничен на местности от соседних земельных участков.

Границы такого земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, зафиксированы в соответствующей книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и других необходимых документах.

Владелец земельного участка обладает также правом хозяйственного использования земельного участка в строгом соответствии с его целевым назначением, освещенным в документе, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения соответствующим участком;

c) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного само управления в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” юридические лица, за исключением указанных в данном пункте юридических лиц, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения этого пункта имеют множество ограничений в российском гражданском законодательстве. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Гражданского кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться таковыми объектами.

d) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На фоне других, указанных выше прав, договор аренды обладает некоторыми характерными чертами.

Договор аренды не влечет за собой смены статуса собственника, а соответственно в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, когда товаром будет являться не вещь, а право пользования таковой.

Имущество по такому договору может передаваться арендатору только в пользование, а также в пользование и во владение совместно.

В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором – он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае согласование местоположения границ будет проходить исходя из выбора заказчика кадастровых работ с обязательным установлением границ земельных участков на местности или без установления этих границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, здесь полное исключение составят положения, указанные в части 6 комментируемой статьи.

Источник: https://cyberpedia.su/14xe05e.html

проекта внутрихозяйственного землеустройства и порядок его разработки | Студент-Сервис

Технический проект землеустройства

При внутрихозяйственном землеустройстве территория землепользования рассматривается как земли, на которых предстоит выполнить проектирование по дальнейшей организации
земель в народном хозяйстве.

При внутрихозяйственном землеустройстве объектом является территория организации производства сельскохозяйственной отрасли. Основной задачей внутрихозяйственного
землеустройства является создание таких форм организации территории, которые обеспечивают полное рациональное эффективное использование каждого участка земли и создают благоприятные условия для новых технологий.

Углубление содержания внутрихозяйственного землеустройства, совершенствование его методики должно обеспечить организационно-территориальную основу для внедрения
прогрессивной системы ведения сельскохозяйственного производства на земле и оперативного управления им, осуществления всего комплекса природоохранных, прежде всего, противоэрозионных мероприятий. При этом решаются следующие задачи:

  • сохранение плодородия почвы;
  • ликвидация последствий эрозии;
  • предотвращение эрозии;
  • внедрение обоснованной системы ведения хозяйства;
  • улучшение условий труда и быта работающих.

Проект внутрихозяйственного землеустройства включает в себя:

  1. Размещение производственных подразделений и хозцентров, установление состава количества и размеров производственных подразделений. Размещение хозцентров, земельных массивов, производственных подразделений.
  2. Размещение дорог, инженерных сооружений, общественных объектов, инженерного оборудования.
  3. Организацию угодий, трансформацию, улучшение и размещение угодий, установление состава и соотношения (структуры) сельскохозяйственных угодий, их размещение.
  4. Организацию севооборотов, установление типов, видов, содержания, количества и площадей севооборотов. Размещение севооборотных массивов и закрепление их за бригадами.
  5. Устройство территории плодово-ягодных насаждений: размещение пород и сортов кварталов и бригадных участков, дорог, лесных защитных насаждений, водных источников, оросительной и осушительной сети, устройство территории ягодников.
  6. Устройство территории кормовых угодий: закрепление пастбищ за фермами и группами скота, размещение гуртовых участков, летних лагерей, загонов, скотопрогонов, водопойныхпунктов, водных источников, организация сенокосооборотов и устройство их территорий (полей, дорог). Каждое из перечисленных призвано решать комплекс вопросов,

    от которых зависит эффективность и рентабельность предприятия.

Внутрихозяйственный проект как итоговый документ при внутрихозяйственном землеустройстве состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть включает в себя:картографический материал, проект границ, разные обследовательские карты, всевозможные графики, диаграммы.

Текстовая часть проекта включает в себя: пояснительную записку, последовательное (по всем частям проекта) изложение проектирования, а также таблицы и расчеты по геодезическим материалам,
агроэкономическому обоснованию и технико-экономическим показателям.

Исходными материалами для составления проекта являются: проект межхозяйственного землеустройства, топографическая карта или план, материалы обследования, землекадастровые данные, задание на проектирование, анализ экономического состояния хозяйства на момент проектирования, отчеты о производственной деятельности за последние 3–5 лет.

Все перечисленные материалы подбирают и выполняют в результате проведения подготовительных работ.

На основе анализа собранных материалов, характеризующих природные, экологические, социальные условия, качество почв, рельефа, размера, конфигурации полей, растительности, выбирается структура производства хозяйства, специализация, объем производства и принимаются решения по количеству подразделений (цехов, бригад). Затем на основе фактической структуры угодий разрабатывают планы трансформации и улучшения угодий, уточняются границы севооборота, после чего для каждого подразделения
проектируется количество полей в каждом из них. Как правило, предлагается несколько вариантов проектируемых решений, которые обсуждаются на техническом совете в проектной организации и согласовываются с заказчиком, т.е. с руководством сельхозяйственного предприятия, в которое входят главные: директор, агроном, зоотехник, механик, экономист и др.

Все проектные решения сводятся к установлению точного графического изображения на плане, экономически обоснованных площадей, местоположения и границ тех или иных хозяйственных участков, составляющих территориальную организацию сельскохозяйственного производства.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

1-й части: образование новой организационно-хозяйственной структуры, уточнение или заново установление специализации, границ и площадей, за производственными подразделениями, местоположение хозяйственных центров, ферм, комплексов. Составление проекта начинается с этой составной части.

2-й части: размещение дорог между хозяйственными центрами и подъездами к ним. За проектированием дорог, водохозяйственных и других инженерных сооружений определяют в дальнейшем размещение угодий и их устройство. Центральная часть – организация угодий.

Улучшение и использование всех земельных угодий – максимальноевовлечение их в сельскохозяйственный оборот, расширение сельскохозяйственных угодий намеченными мелиоративными и культурно-техническими мероприятиями.

Повышение интенсивности использования сельскохозяйственных угодий – направлено на расширение площадей пашни, участков интенсивного кормопроизводства путем улучшения структуры и размещения самих сельскохозяйственных угодий на основеменее сложных мелиоративных культур технических и агротехнический

мероприятий.

Пашня, пастбища, сенокосы, установленные при организации угодий, подлежат внутреннему устройству.

Большое внимание уделяется организации системы севооборотов (установление их типов, видов, количества, площадей, размещение полей севооборотов, рабочих участков, полей дорожной сети, полевых станов).

Плодово-ягодные насаждения для специализированных хозяйств занимают большие массивы, самые ценные плантации.

Коренное улучшение сенокосов
и пастбищных угодий состоит в том, значительные их площади расположены на солонцеватых почвах, требующих мелиорации.

Разработка столь многочисленных вопросов определяет сложность производственного процесса. При этом нужно обеспечивать точность технических расчетов.

Исходные материалы: схема землеустройства, рекомендации по системе ведения сельскохозяйственного производства для данной зоны, план экономического и социального развития, материалы обследований и изысканий по данному хозяйству (топографических, почвенных), земельные кадастровые материалы, задание на проектирование.

Первичными материалами для проектирования, так же как для прогнозирования и перспективного планирования, служат материалы обследований и изысканий, полученные в результате подготовительных работ. Методика проведения специальных обследований и изысканий .

предмет изучения соответствующих научных дисциплин. Особую ценность представляют земельно-кадастровые материалы, они становится объективной научно-обоснованной системой планирования.

Важным вопросом считается расчетный период (период ротации севооборотов,
срок освоения мелиоративных земель, период создания травостоя).

На основе анализа собранных материалов, характеризующих природные, экономические и социальные условия хозяйства, качество почв, рельеф, размер и конфигурацию, растительность.

Вначале, после установления структуры, специализации, объема производства, принимается решение по количеству и размещению подразделений (цехов, бригад) хозяйственных
центров, дорог.

Затем на основе фактической структуры угодий, мелиорации, схем землеустройства разрабатывают планы трансформации улучшения угодий, уточняются границы угодий, прежде всего сельскохозяйственных, подлежащих в дальнейшем внутреннему устройству.

После этого в каждом подразделении на пашне проектируются севообороты, на пастбищах и сенокосах . сенокосопастбищные севообороты. Первоначальный вариант составляется на откорректированном плановокартографическом материале и анализируется. Замеченные недостатки требуют тщательного анализа по различным техникоэкономическим показателям.

При конкретном варианте применения анализов по приведенным затратам, приросту или потерям чистого дохода весьма важно учитывать: абсолютную величину экономии или потерь, социальные и экологические факторы, условия управления трудовым коллективом и руководства технологическим процессом производства.

Исходными материалами для составления проекта являются:

  • проект межхозяйственного землеустройства;
  • топографическая карта или план;
  • материалы обследования;
  • землекадастровые данные;
  • задание на проектирование;
  • анализ экономического состояния хозяйства на момент проектирования.

Проект внутрихозяйственного землеустройства – совокупность документов (планов, расчетов, пояснений) по организации рационального использования и охране земель в конкретном сельскохозяйственном предприятии.

Углубление содержания внутрихозяйственного землеустройства, совершенствование его методики должно обеспечить организационно-территориальную основу для внедрения прогрессивной системы ведения сельскохозяйственного производства на земле и оперативного управления им, осуществления всего комплекса природоохранных, прежде всего противоэрозионных мероприятий.

Важным вопросом, подлежащим решению в самом начале проектирования, является расчетный (проектный) период.

Таким периодом для комплексного проекта внутри хозяйственного землеустройства может считаться тот, на который рассчитан план экономического и социального развития (до 10 лет).

Для рабочих проектов по отдельным составным частям
и элементам этот период определяется возможным сроком осуществления намеченных мероприятий.

Так, при проектировании системы севооборотов расчетным служит период ротации севооборотов: для проекта мелиорации солонцов – срок освоения мероприятий по гипсованию, механической обработке по специальной технологии самих севооборотов:

для проекта создания и устройства культурных пастбищ и сенокосов – период создания полноценного искусственного травостоя многолетних трав и оборудования территории этих угодий.

При конкретном применении анализа вариантов по приведенным затратам, приросту или потерям чистого дохода весьма важно учитывать:

  • абсолютную величину экономии или потерь; социальные и экологические факторы;
  • условия управления трудовым коллективом и руководства технологическим процессом производства.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/soderzhanie-proekta-vnutrihozyajstvennogo-zemleustrojstva-i-poryadok-ego-razrabotki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.