Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Содержание

Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

Ответы на все вопросы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости можно также узнать из нашей статьи.

паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

  • адрес, по которому располагается дом;
  • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
  • общая площадь;
  • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
  • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на учет нежилое здание или сооружение и получить на него паспорт.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

Кто может его получить?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

  • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
  • МФЦ лично или через представителя;
  • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
  • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

  • паспорт собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

  • подтверждение права собственника;
  • технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

  1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
  2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
  4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
  5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

  1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
  2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
  3. Выбираем вид заказываемого документа.
  4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
  5. Выбираем место получения результата.
  6. Вводим проверочный код с изображения.
  7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
  8. Отправляем запрос.
  9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
  10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
  11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

  • изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
  • смена собственника;
  • другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
  2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
  3. Ожидается результат.
  4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • МФЦ;
  • портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
  2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
  3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
  4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
  3. Выбрать организацию – БТИ.
  4. Выбрать вкладку заказа документов.
  5. Заполнить появившуюся форму.
  6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

  • предназначение. Первый предназначен для постановки на учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;
  • в объеме отражаемых сведений. Так как отличается предназначение, и сведения в содержании отражаются различные или с разной точностью.Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zhilogo-doma.html

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

На сегодняшний день многие граждане путают такие понятия технического и кадастрового паспортов и не знают разницу между ними. Для умения отличать техпаспорт от кадастрового, необходимо выяснить определение и назначение каждого из них.

Для начала стоит упомянуть, что оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ, по сути, представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем, а именно:

– План жилища; – Год постройки; – Этаж; – Площадь; – Состояние помещения; – Материалы, из которых изготовлен дом и его стены; – Отделка комнат; – Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона; – Наличие кафеля, половых покрытий и другое. Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет.  Инвентаризация — описание материальных ценностей: их наличие и состояние.

документа.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

– Титульный лист; – Подробные данные об объекты (указаны выше); – Расположение помещения (адресной план); – Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кто может заказать оформление технического паспорта?

Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.

Какие организации предоставляют данный документ?

Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.

Пакет документов.

Для получения необходимо:

– Заявление; – Документы, устанавливающие право на владение жильем; – Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.

В каких ситуациях применяется?

Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:

– Кредита на недвижимость; – Расчета налога на материальные ценности; – Определения помещения, как аварийного;

– Оформления наследства.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом. Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Кто может и куда обращаться для оформления или замены?

На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.

Обратиться можно в такие службы и ресурсы:

– Кадастровая палата; – МФЦ; – портал Госуслуги; – на сайте Росреестра. Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?

Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:

– Заявление; – Паспорт; – Квитанция об оплате пошлины. Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.

Без него невозможно обойтись, если:

Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью; Планируется перепланировка помещения; Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда. Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них. Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.

Разница в содержании.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют. Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.  Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта. 

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным. Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав. Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

НазадВперед – кадастрового паспорта земельного участка?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/52-otlichie-tehpasporta-ot-kadastrovogo.html

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.
В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники);
  • наниматели социального жилья;
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Технический паспорт

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

  • поэтажного плана;
  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
  • особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
  • даты постройки объекта;
  • количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения;
  • инвентарный номер;
  • описание: адрес, этаж, площадь;
  • назначение квартиры;
  • номер ее на поэтажном плане;
  • дата проведения инвентаризации;
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки;
  • срок существования помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
  • вид отопления, водопровода;
  • количество этажей в здании.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/tehpasport-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznica.html

Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Регистрируя недвижимое имущество, гражданин всегда сталкивается с двумя понятиями. Попробуем разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, и как они оформляются.

Подробнее о техническом паспорте

Он отвечает за все технические особенности. Они состоят из нескольких составляющих (перечень неполный):

  1. Планировочная схема. Графическое изображение, где представлены все комнаты, точки электропитания, газопровод и прочее.
  2. Отделочная часть. Параметры имущества, где описан дизайн помещения.
  3. Внутренние материалы. Наименование всех ресурсов, использовавшихся во время отделки.
  4. Внешние материалы. Все ресурсы, использованные при строительстве фундамента, стен, крыши, окон, а также других элементов при наличии.
  5. Эксплуатация. Точная дата, когда имуществом начали пользоваться собственники.
  6. Ремонт. Дата изменения внутренних или внешних материалов дома.
  7. Этажность. Суммарное количество этажей недвижимости.

Техническим паспортом занимается государственный орган – БТИ.

Изготовление техпаспорта осуществляется на основании техплана дома или квартиры. Согласно закону существует список лиц, которые могут заказывать техпаспорт у государственного органа.

Основные лица, которые могут законно требовать выписки или подавать заявления на создание технического документа, это:

  1. Долевой или единственный собственник.
  2. Нанимающие стороны из социального жилищного фонда.
  3. Граждане, имеющие доверенность на совершение операций.

Срок действия технического предмета хозяйственного оборудования неограничен, однако, рекомендуется обновлять данные каждые 5 лет. Для этого необходимо воспользоваться услугами инвентаризационной службы. Можно обращаться к муниципальным органам или специальным компаниям с соответствующей лицензией.

Структура документа

Техпаспорт недвижимости имеет 5 основных разделов:

  1. Титульный лист с названием участка и органом, который отвечает за инвентаризацию.
  2. Описательная информация о жилье.
  3. Полный адрес с привязанным почтовым индексом.
  4. Графически оформленный план.
  5. Особенности планировки.

Первые два раздела, как правило, носят информацию об описании дома или квартиры. Указываются все параметры относительно состояния недвижимости. Далее представляются изображения планировки, а также список материалов, из которых сделано имущество.

Масштабность схемы должна соответствовать пропорции 1:2000

Последняя часть деловой бумаги является наиболее значимой при продаже. Многие покупатели обращают внимание на особенности участка, а именно:

  1. Виды отоплений.
  2. Архитектура помещения.
  3. Наличие капитального ремонта.

Все сведения, указанные в техпаспорте, располагаются в государственном реестре.

В конце ставится подпись собственника и исполнительного органа.

Алгоритм оформления

Чтобы ускорить процесс оформления, нужно обращаться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Затем придется проделать несколько простых шагов:

  1. Составьте заявление-просьбу на получение. Обязательно нужно указать причину оформления, иначе просьба будет отклонена.
  2. Удостоверение личности заявителя или ответственной стороны по доверенности.
  3. Оплатите госпошлину, а затем прикрепите квитанцию.

Примерный срок изготовления не превышает двух недель. Если ответ положительный, то БТИ назначает точную дату встречи, чтобы взять техпаспорт. Он будет представлен в виде расписки, где необходима подпись собственника или представителя по доверенности.

Также стоит помнить, что все приведенные шаги нужно проделать для всех видов имущества. Гаражи, садовые участки входят в их состав, поэтому не следует нарушать законодательство.

Кадастровый паспорт

Исходя из сведений технического предмета хозяйственного оборудования, составляется кадастровый документ. Он отвечает за уровень состояния собственности, а также другие особенности.

Паспорт кадастра может быть изменен в любой момент. Все новые сведения касательно планировки или границ собственности должны быть отражены в кадастровом учете.

После инвентаризационной проверки государственный орган вносит основную информацию в госкадастр.

Структура

Реестровая документация состоит из четырех страниц. Здесь прописаны следующие сведения:

  • присвоенный номер собственности (условный при недостроенном объекте);
  • информация о площади, а также полный адрес;
  • назначение объекта недвижимости (личное или корпоративное);
  • сведения о последней проведенной проверке и ее результатах;
  • подпись уполномоченного лица, а также печать.

Последние две страницы документации содержат текущий графический план. Здесь отражаются комнаты, санузел.

Потенциальные покупатели земель часто ссылаются на назначение участка, поскольку корпоративные и сельскохозяйственные объекты недвижимости требуют большего внимания при передаче другим лицам.

Алгоритм получения

Для получения кадастрового паспорта необходимо обращаться в регистрационную палату. Рекомендуется производить все операции через МФЦ, поскольку их оперативность гораздо выше, чем у других органов.

Обратите внимание, что при оформлении кадастровой документации понадобится договор купли-продажи или завещание.

Необходим следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Регистрационные справки, доказывающие факт владения.
  4. Готовое оформленное заявление.

Затем требуется подождать пять рабочих дней. Как правило, за 3–4 дня граждане получают кадастровый предмета хозяйственного оборудования на руки.

Существуют способ получения через официальный сайт Госреестра. Для этого нужно проделать несколько операций:

  1. Перейдите к пункту «Электронные услуги».
  2. Нажмите на «Подать заявление о предоставлении сведений в ГКН».
  3. Заполните всю необходимую информацию, приложив вышеописанные деловые бумаги.
  4. Оплатите госпошлину при помощи банковской карты или электронного кошелька.

Теперь остается ждать ответа. Ответ придет через 5 рабочих дней в виде электронной деловой бумаги. Также можно прийти лично и забрать.

Рекомендуется забирать документации лично, поскольку это будет быстрее.

Если пришло время менять

Каждые пять лет придется обновлять сведения о собственности. Чтобы это сделать, необходимо проделать несколько простых шагов:

  1. Закажите услугу по инвентаризации недвижимого имущества (через госкадастр лично или при помощи онлайн-заявки через официальный сайт).
  2. После получения результатов вносят новые данные.
  3. Получите выписку о проверке недвижимого имущества.

Примерный срок выполнения данной услуги – от одного месяца до полугода. Рекомендуется обращаться лично через Госкадастр, чтобы избежать проблем с ожиданием.

Отличительные характеристики документов

Часто бывает, что люди путают эти деловые бумаги, поскольку считают их идентичными. Чтобы понять точные различия, предлагается посмотреть отличительную характеристику.

  1. Площадь. Кадастровый паспорт предполагает округление до целого числа, а технический более точные вычисления, что будет сильно отличаться.
  2. Подробности описания имущества. Техпаспорт содержит больше информации.
  3. Назначение. Технический учет носит первичный характер, поскольку является основной составляющей для проведения каких-либо операций. Его назначение выше. Выдается только постройкам или квартирам. Кадастр позволяет узнать подробную информацию об учете собственности.

Следует отметить, что кадастровый паспорт выдается всем видам имущества, а также может быть изменен в любой момент. Таким образом, получается, что этот документ является второстепенным после техпаспорта.

Если возникают вопросы по перепланировке, налогообложению и долгам, то необходимо обращаться к техпаспорту.

Технический паспорт предмета хозяйственного оборудования служит основным документом, доказывающим факт регистрации собственности. Это правило не работает для граждан, регистрирующих свою недвижимость после 2013 года.

Таким образом, разница между двумя паспортами довольно большая.

Взаимозаменяемость

Многие люди считают, что два документа, рассматриваемых в статье могут заменять данные, однако, все не так просто.

Дело в том, что количество различий между регистрационными объектами доказывает факт их незаменимости. Дополнительно стоит отметить несколько важных поправок в законе.

Если технический паспорт зарегистрирован до 2008 года, то его наличие считается необязательным. Тогда основным документом будет выступать только кадастровый паспорт. Однако это правило работает только для регистрации объекта, поэтому могут возникнуть проблемы с передачей объекта другому лицу.

Чтобы проводить сделки необходимо помнить о наличии кадастрового учета. Потенциальный покупатель всегда обращает внимание на кадастровый предмет хозяйственного оборудования, поскольку его вычисления более точны и совершенные изменения отражаются внутри документа.

Таким образом, рекомендуется приобретать два документа. Это поможет избежать проблем с продажей, дарением или завещание объекта.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый желающий сможет оформить техпаспорт, а вслед за ним и кадастровый. Главное, помнить, что самостоятельные изменения участка и любые действия без участия законодательных органов запрещаются. Все сведения обязательно должны быть зафиксированы и проверены. Также нужно помнить, что предметы хозяйственного оборудования различаются.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/chem-otlichaetsya-pasport-ot-tehnicheskogo.html

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.