Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Содержание

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Источник изображения: www.pixabay.com

При приобретении недвижимости ее хозяину необходимо получить ряд документов. В числе ключевых бумаг находятся кадастровый и технический паспорта. Они требуются для оформления имущественных прав, согласования прокладки коммуникаций или перепланировки.

Рассмотрим, в чем разница кадастрового и технического паспортов: чем они похожи и в чем состоит их принципиальное отличие.

Что такое кадастровый паспорт

Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.

Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:

  • инвентарный (кадастровый) номер;
  • назначение имущества;
  • подробное техническое описание;
  • дата проведения инвентаризации.

На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.

Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.

Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:

  • паспорт хозяина недвижимости;
  • документы, официально подтверждающие владение;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В качестве правоустанавливающих бумаг могут быть предъявлены договор долевого участия, купли-продажи или дарения, акт приема-передачи. Готовый документ можно забрать не позднее чем через 10 суток после подачи заявления.

При первичном оформлении кадастрового паспорта обязательно потребуется технический план. Его можно заказать в государственных или частных организациях. В фирмах, как правило, документы выдают быстрее, но услуги стоят дороже.

Интересное на сайте:

Можно ли расторгнутьдоговор купли-продажи: порядок и способы

Как купить квартру в новостройке у застройщика: порядок действий

Как правильно принять квартиру у застройщика

Особенности технического паспорта

Рассмотрим различия между тех. паспортом БТИ и кадастровым паспортом объекта.

Технический паспорт – это план объекта в масштабе, содержащий исчерпывающие данные о материалах, использованных при строительстве здания, особенностях отделки и изготовления перекрытий.

Он состоит из нескольких разделов с подробной информацией об объекте: точный адрес, количество этажей, степень износа, площадь, обустройство и т. д.

Также присутствуют следующие сведения:

  1. Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
  2. Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
  3. Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.

Заказать техпаспорт на квартиру можно в БТИ. Для этого потребуется ряд бумаг:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).

Документы готовятся от 10 до 14 дней. За дополнительную плату можно получить их в ускоренном порядке: срок сокращается до недели.

Предназначение документов

Между этими бумагами не так много общего, как может показаться на первый взгляд. Их основное сходство состоит в том, что они оформляются на один объект.

Общие моменты

Кадастровый и технический паспорта непременно потребуются при оформлении недвижимости. Они имеют одинаковую юридическую силу, но на практике техпаспорт все же отходит на второй план.

Банковские учреждения при оформлении ипотеки и потенциальные покупатели квартиры в первую очередь интересуются сведениями, указанными в кадастровом паспорте.

В чем разница

Техпаспорт – первичный документ. Он служит основанием для последующей выдачи кадастрового паспорта.

Отличий между ними множество. Например, если в кадастровом паспорте все параметры представлены в целых метрах (их округляют), то в техническом сведения указаны более точно (до сотых метра).

Отличается и их назначение. Технический паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • внесение сведений в базы Росреестра;
  • установление уровня оплаты определенных типов ЖКУ;
  • вынесение постановления о необходимости капремонта;
  • одобрение подведения коммуникаций и перепланировки.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения того, что объект учтен в Росреестре. Также он необходим при сделках по отчуждению или получению имущества.

Представляем таблицу, в которой подробно описано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта:

ТехническийКадастровый
Тип документаОбезличенный (содержится информация о сроках ввода в эксплуатацию, количестве помещений, стройматериалах)Регистрационный характер (опираясь на сведения из техпаспорта, представляются данные о форме собственности, описывается прилегающая земля)
Является составляющей кадастрового паспортаИсчерпывающие сведения об объекте: фамилия, имя и отчество каждого из собственников, все применимые ограничения, данные лиц, обладающих вещными правами. Важное отличие в содержательной части — наличие подробной экспликации
ФормаЭлектронная или бумажнаяЭлектронная или бумажная
СутьНа основании этого документа можно составить представление о состоянии объекта в целом. Обязательно описываются все технические изменения, которые вносились в конструкциюОтражает возникновение самого объекта, а также появление или прекращение прав на него
Срок годностиСрока годности не имеет, однако существуют определенные ограничения. Например, при оформлении сделок с недвижимостью он действителен один год с момента получения. Для обновления документа требуется обратиться в БТИ за другим экземпляром. Новый техпаспорт следует оформлять и получать исключительно в случае перепланировки объектаПять лет с момента получения владельцем недвижимости. Свежий экземпляр заказывают в многофункциональном центре или Росреестре (сделать это можно в самом управлении или на его сайте)
Объекты, на которые выдаетсяОформляется исключительно на сооружения и постройкиВыдается на любые объекты недвижимости, даже на земельные участки

Таким образом, принципиальные отличия между двумя документами можно наблюдать буквально по каждому пункту.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chem-otlichaetsya-kadastrovyy-pasport-ot-tehnicheskogo

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.
В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники);
  • наниматели социального жилья;
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Технический паспорт

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

  • поэтажного плана;
  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
  • особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
  • даты постройки объекта;
  • количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения;
  • инвентарный номер;
  • описание: адрес, этаж, площадь;
  • назначение квартиры;
  • номер ее на поэтажном плане;
  • дата проведения инвентаризации;
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки;
  • срок существования помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
  • вид отопления, водопровода;
  • количество этажей в здании.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/tehpasport-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznica.html

Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Регистрируя недвижимое имущество, гражданин всегда сталкивается с двумя понятиями. Попробуем разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, и как они оформляются.

Подробнее о техническом паспорте

Он отвечает за все технические особенности. Они состоят из нескольких составляющих (перечень неполный):

  1. Планировочная схема. Графическое изображение, где представлены все комнаты, точки электропитания, газопровод и прочее.
  2. Отделочная часть. Параметры имущества, где описан дизайн помещения.
  3. Внутренние материалы. Наименование всех ресурсов, использовавшихся во время отделки.
  4. Внешние материалы. Все ресурсы, использованные при строительстве фундамента, стен, крыши, окон, а также других элементов при наличии.
  5. Эксплуатация. Точная дата, когда имуществом начали пользоваться собственники.
  6. Ремонт. Дата изменения внутренних или внешних материалов дома.
  7. Этажность. Суммарное количество этажей недвижимости.

Техническим паспортом занимается государственный орган – БТИ.

Изготовление техпаспорта осуществляется на основании техплана дома или квартиры. Согласно закону существует список лиц, которые могут заказывать техпаспорт у государственного органа.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Основные лица, которые могут законно требовать выписки или подавать заявления на создание технического документа, это:

  1. Долевой или единственный собственник.
  2. Нанимающие стороны из социального жилищного фонда.
  3. Граждане, имеющие доверенность на совершение операций.

Срок действия технического предмета хозяйственного оборудования неограничен, однако, рекомендуется обновлять данные каждые 5 лет. Для этого необходимо воспользоваться услугами инвентаризационной службы. Можно обращаться к муниципальным органам или специальным компаниям с соответствующей лицензией.

Структура документа

Техпаспорт недвижимости имеет 5 основных разделов:

  1. Титульный лист с названием участка и органом, который отвечает за инвентаризацию.
  2. Описательная информация о жилье.
  3. Полный адрес с привязанным почтовым индексом.
  4. Графически оформленный план.
  5. Особенности планировки.

Первые два раздела, как правило, носят информацию об описании дома или квартиры. Указываются все параметры относительно состояния недвижимости. Далее представляются изображения планировки, а также список материалов, из которых сделано имущество.

Масштабность схемы должна соответствовать пропорции 1:2000

Последняя часть деловой бумаги является наиболее значимой при продаже. Многие покупатели обращают внимание на особенности участка, а именно:

  1. Виды отоплений.
  2. Архитектура помещения.
  3. Наличие капитального ремонта.

Все сведения, указанные в техпаспорте, располагаются в государственном реестре.

В конце ставится подпись собственника и исполнительного органа.

Алгоритм оформления

Чтобы ускорить процесс оформления, нужно обращаться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Затем придется проделать несколько простых шагов:

  1. Составьте заявление-просьбу на получение. Обязательно нужно указать причину оформления, иначе просьба будет отклонена.
  2. Удостоверение личности заявителя или ответственной стороны по доверенности.
  3. Оплатите госпошлину, а затем прикрепите квитанцию.

Примерный срок изготовления не превышает двух недель. Если ответ положительный, то БТИ назначает точную дату встречи, чтобы взять техпаспорт. Он будет представлен в виде расписки, где необходима подпись собственника или представителя по доверенности.

Также стоит помнить, что все приведенные шаги нужно проделать для всех видов имущества. Гаражи, садовые участки входят в их состав, поэтому не следует нарушать законодательство.

Кадастровый паспорт

Исходя из сведений технического предмета хозяйственного оборудования, составляется кадастровый документ. Он отвечает за уровень состояния собственности, а также другие особенности.

Паспорт кадастра может быть изменен в любой момент. Все новые сведения касательно планировки или границ собственности должны быть отражены в кадастровом учете.

После инвентаризационной проверки государственный орган вносит основную информацию в госкадастр.

Структура

Реестровая документация состоит из четырех страниц. Здесь прописаны следующие сведения:

  • присвоенный номер собственности (условный при недостроенном объекте);
  • информация о площади, а также полный адрес;
  • назначение объекта недвижимости (личное или корпоративное);
  • сведения о последней проведенной проверке и ее результатах;
  • подпись уполномоченного лица, а также печать.

Последние две страницы документации содержат текущий графический план. Здесь отражаются комнаты, санузел.

Потенциальные покупатели земель часто ссылаются на назначение участка, поскольку корпоративные и сельскохозяйственные объекты недвижимости требуют большего внимания при передаче другим лицам.

Алгоритм получения

Для получения кадастрового паспорта необходимо обращаться в регистрационную палату. Рекомендуется производить все операции через МФЦ, поскольку их оперативность гораздо выше, чем у других органов.

Обратите внимание, что при оформлении кадастровой документации понадобится договор купли-продажи или завещание.

Необходим следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Регистрационные справки, доказывающие факт владения.
  4. Готовое оформленное заявление.

Затем требуется подождать пять рабочих дней. Как правило, за 3–4 дня граждане получают кадастровый предмета хозяйственного оборудования на руки.

Существуют способ получения через официальный сайт Госреестра. Для этого нужно проделать несколько операций:

  1. Перейдите к пункту «Электронные услуги».
  2. Нажмите на «Подать заявление о предоставлении сведений в ГКН».
  3. Заполните всю необходимую информацию, приложив вышеописанные деловые бумаги.
  4. Оплатите госпошлину при помощи банковской карты или электронного кошелька.

Теперь остается ждать ответа. Ответ придет через 5 рабочих дней в виде электронной деловой бумаги. Также можно прийти лично и забрать.

Рекомендуется забирать документации лично, поскольку это будет быстрее.

Если пришло время менять

Каждые пять лет придется обновлять сведения о собственности. Чтобы это сделать, необходимо проделать несколько простых шагов:

  1. Закажите услугу по инвентаризации недвижимого имущества (через госкадастр лично или при помощи онлайн-заявки через официальный сайт).
  2. После получения результатов вносят новые данные.
  3. Получите выписку о проверке недвижимого имущества.

Примерный срок выполнения данной услуги – от одного месяца до полугода. Рекомендуется обращаться лично через Госкадастр, чтобы избежать проблем с ожиданием.

Отличительные характеристики документов

Часто бывает, что люди путают эти деловые бумаги, поскольку считают их идентичными. Чтобы понять точные различия, предлагается посмотреть отличительную характеристику.

  1. Площадь. Кадастровый паспорт предполагает округление до целого числа, а технический более точные вычисления, что будет сильно отличаться.
  2. Подробности описания имущества. Техпаспорт содержит больше информации.
  3. Назначение. Технический учет носит первичный характер, поскольку является основной составляющей для проведения каких-либо операций. Его назначение выше. Выдается только постройкам или квартирам. Кадастр позволяет узнать подробную информацию об учете собственности.

Следует отметить, что кадастровый паспорт выдается всем видам имущества, а также может быть изменен в любой момент. Таким образом, получается, что этот документ является второстепенным после техпаспорта.

Если возникают вопросы по перепланировке, налогообложению и долгам, то необходимо обращаться к техпаспорту.

Технический паспорт предмета хозяйственного оборудования служит основным документом, доказывающим факт регистрации собственности. Это правило не работает для граждан, регистрирующих свою недвижимость после 2013 года.

Таким образом, разница между двумя паспортами довольно большая.

Взаимозаменяемость

Многие люди считают, что два документа, рассматриваемых в статье могут заменять данные, однако, все не так просто.

Дело в том, что количество различий между регистрационными объектами доказывает факт их незаменимости. Дополнительно стоит отметить несколько важных поправок в законе.

Если технический паспорт зарегистрирован до 2008 года, то его наличие считается необязательным. Тогда основным документом будет выступать только кадастровый паспорт. Однако это правило работает только для регистрации объекта, поэтому могут возникнуть проблемы с передачей объекта другому лицу.

Чтобы проводить сделки необходимо помнить о наличии кадастрового учета. Потенциальный покупатель всегда обращает внимание на кадастровый предмет хозяйственного оборудования, поскольку его вычисления более точны и совершенные изменения отражаются внутри документа.

Таким образом, рекомендуется приобретать два документа. Это поможет избежать проблем с продажей, дарением или завещание объекта.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый желающий сможет оформить техпаспорт, а вслед за ним и кадастровый. Главное, помнить, что самостоятельные изменения участка и любые действия без участия законодательных органов запрещаются. Все сведения обязательно должны быть зафиксированы и проверены. Также нужно помнить, что предметы хозяйственного оборудования различаются.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/chem-otlichaetsya-pasport-ot-tehnicheskogo.html

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

На сегодняшний день многие граждане путают такие понятия технического и кадастрового паспортов и не знают разницу между ними. Для умения отличать техпаспорт от кадастрового, необходимо выяснить определение и назначение каждого из них.

Для начала стоит упомянуть, что оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ, по сути, представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем, а именно:

– План жилища; – Год постройки; – Этаж; – Площадь; – Состояние помещения; – Материалы, из которых изготовлен дом и его стены; – Отделка комнат; – Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона; – Наличие кафеля, половых покрытий и другое. Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет.  Инвентаризация — описание материальных ценностей: их наличие и состояние.

документа.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

– Титульный лист; – Подробные данные об объекты (указаны выше); – Расположение помещения (адресной план); – Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кто может заказать оформление технического паспорта?

Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.

Какие организации предоставляют данный документ?

Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.

Пакет документов.

Для получения необходимо:

– Заявление; – Документы, устанавливающие право на владение жильем; – Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.

В каких ситуациях применяется?

Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:

– Кредита на недвижимость; – Расчета налога на материальные ценности; – Определения помещения, как аварийного;

– Оформления наследства.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом. Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Кто может и куда обращаться для оформления или замены?

На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.

Обратиться можно в такие службы и ресурсы:

– Кадастровая палата; – МФЦ; – портал Госуслуги; – на сайте Росреестра. Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?

Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:

– Заявление; – Паспорт; – Квитанция об оплате пошлины. Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.

Без него невозможно обойтись, если:

Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью; Планируется перепланировка помещения; Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда. Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них. Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.

Разница в содержании.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют. Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.  Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта. 

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным. Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав. Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

НазадВперед – кадастрового паспорта земельного участка?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/52-otlichie-tehpasporta-ot-kadastrovogo.html

Технический и кадастровый паспорт – в чем различия?

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Основные документы, которые должны быть у собственника жилья или любой другой недвижимости-это технический и кадастровый паспорт. Любые сделки , вопросы наследования, страхование и регистрация граждан производятся только при наличии этих бумаг. Поэтому важно четко различать их определение и назначение.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт – документ, содержащий в себе все технические параметры предмета  недвижимости- реконструкции, перепланировки,  материалов самого строения, материалов перекрытий, т. е. включает всю информацию для кадастрового учета на постройку в общем, а также на отдельные  помещения. Он востребован только для построек, для участков земли техпаспорт не подходит.

Техпаспорт -это план помещения с точными показателями и включающий следующие разделы

  • План жилища 

  • Год ввода жилища в эксплуатацию 

  • Этажность здания 

  • Площадь 

  • Состояние помещения 

  • Перепланировки и их даты

  •  Материалы стен и перегородок 

  • Внутренняя отделка помещения 

  • Наличие или отсутствие лоджии, балкона 

  • Иные технические данные

Технический паспорт имеет конкретный масштаб и связан с инвентаризацией (описью материальных ценностей, их фактическим присутствием и состоянием), проводимой с периодичностью раз в 5 лет. План имеет графический и текстовый (экспликация) части. Сам паспорт бессрочен.

Получить техпаспорт квартиры можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). На его создание понадобиться 10-14 дней и требуется личный осмотр помещения кадастровым специалистом. Технический паспорт обычно востребован  на рынке недвижимости с участием банков, при ипотечном кредитовании.

Техпаспорт содержит

  • Титульный лист 

  • Информацию об объекте 

  •  План помещений 

  • Сведения о комнатах (количество, площадь, дата капремонта)

Все данные вносятся и хранятся в Государственном реестре.

Техпаспорт выдается в БТИ, МФЦ и на портале Госуслуги.

 

Кадастровый паспорт – образуется на основании технической документации, включает в себе данные об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости и обладает уникальным кадастровым номером объекта, присвоенный в ходе кадастрового учета.

Этот план помещения выдается согласно данным, имеющимся в Росреестре, без личного осмотра специалиста. Здесь имеет значение сам кадастровый номер. Он есть у каждой жилища или другого помещения.

Благодаря кадастровому номеру возможно отследить все сделки, совершенные с объектом.

В кадастровом паспорте нет экспликации

С 2017 года Росреестр остановил предоставление  кадастровых паспортов объектов недвижимости, в связи с объединением их в единую систему учета недвижимости и регистрации прав на нее . Теперь это отражается в выписке из ЕГРН, наряду с другими параметрами, содержащей план помещения и его этажность.

На сегодняшний день справка из ЕГРН потребуется повсеместно, где есть необходимость подтверждения права собственности.

Получить официальный документ Росреестра о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости в интернете возможно в течение нескольких минут, сообщив адрес и оформив запрос на электронную ЕГРН.

Справку из ЕГРН вправе заказать любое лицо и в письменном варианте в МФЦ, и в электронном – онлайн.

Учитывая особенности технического и кадастрового паспорта, определяются важные различия:

  • Кадастровый    паспорт- обычная выписка из ЕГРН, свидетельствующая , что объекту недвижимости присвоен кадастровый номер , т.е. он состоит    на кадастровом учете и имеет инвентарную стоимость.

    Он включает все сведения об объекте, информацию о собственниках, сделках и наличия обременения на предмет недвижимости. Для постановки на кадастровый учет применяю техплан, либо схему и план межевания.

     

  • Техпаспорт важен    как «технический критерий» здания при перепланировках, реконструкциях, переводах в иной фонд и других изменениях конструктивных особенностей    самого здания. Содержит актуальную информацию на сегодняшний период о планировке после визуального осмотра специалиста.

  • Техпаспорт    изготавливается в БТИ пару недель, а срок    предоставления выписки из ЕГРН органами Росреестра – 3 дня. 

  • Кадастровый    паспорт включает в себя архивную информацию. Образуется и оформляется к выдаче  на основе параметров технического. 

  • Кроме необходимости  получения для любого рода строений, кадастровый паспорт учитывается  при регистрации участков на землю. Он служит подтверждением присвоения кадастрового номера, а также учета  его в реестре, а техпаспорт требуется для технического учета. 

Эти оба документа бессрочны, но регулируются  инвентаризацией (технический) или изменениями в результате перепланировки (кадастровый). Надо помнить, что поправки в    техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Таким образом собственнику жилища, решившему продать свою недвижимость обязательно нужно быть на кадастровом учёте, а подтверждаться это должно кадастровым паспортом. При осуществлении перепланировки помещения не обойтись без техпаспорта, при наличии которого и будет получено одобрение или отказ.

Технический и кадастровый паспорт весьма идентичны  между собой, но с юридического аспекта они сильно отличаются- их выдача осуществляется в  разных органах и используются они для проведения различных правовых процедур.

Источник: https://ruegrn.info/blog/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasport-v-chem-razlichiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.