Техплан на помещение требования

Содержание

Технический план помещения – подготовка и постановка на кадастровый учет

Техплан на помещение требования

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость о ней надо заявить и сообщить государству.

Первым и самым важным документом для кадастрового учета недвижимости будет технический план.

Техплан на помещение и другие виды недвижимости подается в Росреестр. Это официальная госструктура, которая учитывает в едином государственном реестре (ЕГРН) всю недвижимость и даже ее части.

Но, прежде чем регистраторы внесут сведения в реестр они должны удостовериться в том, что постройка является законной и не нарушает ничьи права. В нашем государстве целая вереница законов, описывающих действия, которые надо предпринять для кадастрового учета.

Кто и как занимается подготовкой кадастрового технического плана жилого и нежилого помещения, каковы особенности подготовки разберем в данной статье.

Техплан помещения и здания – в чем разница?

Здание, сооружение, помещение – в чем разница? Официально принятые определения здания сооружения и помещения закреплены в законе № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений:
Здание – это постройка, включающая в себя помещения, инженерные сети и системы, которая необходима для проживания или деятельности людей (производство, хранение, оказание услуг и прочее).
Сооружение – это объемный, плоский или линейный объект строительства, созданный для производства или хранения чего-либо, для перемещения или временного пребывания людей.
Помещение – это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, технический план помещения — это документ, описывающий отдельно взятую часть здания (например квартиру в многоквартирном доме, машиноместо или офис в торговом центре).

Подготовка технического плана помещения обладает своими отличительными признаками.

Подготовка и изготовление технического плана помещения

Техплан помещения, как и любого другого объекта строительства может подготовить только кадастровый инженер.

Для того, чтобы выяснить какая кадастровая организация в вашем регионе занимается подготовкой техплана на помещение предлагаем обратиться к каталогу исполнителей кадастровых услуг.

Общий порядок подготовки техплана установлен приказом Минэкономразвития № 953. Чем же будет отличаться техплан на помещение от техплана на здание (сооружение)?

Так как при подготовке кадастрового технического плана помещения будет браться во внимание лишь отдельная часть здания, то и соответственно все описания в графической и текстовой части техплана будут касаться лишь интересующего нас помещения.

Чтобы подготовить техплан помещения кадастровому инженеру необходимо предоставить сведения о здании или сооружении, в котором это помещение находится. Для этого, здание должно стоять на кадастровом учете.

Для подготовки техплана помещения за основу берутся уже имеющиеся сведения в ЕГРН о той недвижимости, частью которой будет помещение. Поэтому, в отличии от подготовки техплана на здание целиком, в техплан помещения не включаются, такие сведения, например, как описание местоположения объекта на земельном участке, схема других помещений в здании.

Цена на технический план помещения

Стоимость техплана на отдельное помещение или на квартиру в каждой кадастровой компании своя. Она зависит от факторов расположения, региональности, местной конкуренции. Для того чтобы уточнить какие цены на кадастровые работы, в том числе и на изготовление техпланов действуют в вашем регионе можете воспользоваться бесплатным сервисом – онлайн калькулятором кадастровых работ. 

Технический план нежилого помещения – основные требования

Кадастровый инженер обязательно включает в технический план помещения следующие сведения:

  • данные о выполненных работах кадастрового инженера;
  • характерные признаки помещения;
  • сведения о части или частях помещения;
  • вывод в виде заключения, подготовленного кадастровым инженером.
  • план здания или части здания (как правило это план этажа, на котором расположено помещение). В плане поясняется, где расположено помещение относительно планировки здания.

Технический план жилого помещения

Технический план жилого помещения готовится на общих основаниях, требования к подготовке такие же, как к техплану нежилого помещения.

Однако для того, чтобы помещение было признано жилым оно должно соответствовать основным требованиям и параметрам: быть пригодным к проживанию; в помещении должны быть установлены отопительные приборы и возможность доступа к коммуникациям.

Если все эти параметры не соблюдены, то регистраторы вправе отказать в оформлении кадастрового учета и признании здания жилым.

Что представляют технические помещения в плане дома

Технические помещения есть в каждом жилом доме и отображаются на техплане здания. Это помещения для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, вентиляторов, машинных отделений лифтов, и др.

Также техническими или хозяйственными помещениями принято считать имущество общего пользования – лестничные пролеты, площадки, общие балконы, лифты, подсобки. Такие помещения регистрируются как нежилые и в многоквартирном доме считаются собственностью управляющей компании.

В зависимости от вида помещения доступ к ним может быть ограничен.

Понятие технический план и техническое помещение никак не связаны между собой.

Технический план на часть помещения

Приказ Минэкономразвития о подготовке техплана предусматривает изготовление его не только на отдельное помещение (несколько помещений), но и на его часть.

Он изготавливается в том случае, когда собственник хочет обособить (выделить) часть помещения чтобы можно было его считать отдельной единицей, например при продаже или аренде.

После подготовки техплана на часть помещения его можно считать отдельным помещением.

Источник: https://geostart.ru/post/494

Какие бывают документы-основания для подготовки технического плана

Техплан на помещение требования

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машиноместа осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы.

Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 №953.

Технический план готовится на основании сведений ЕГРН о самом объекте, объектах, входящих в его состав или земельных участках, на которых он расположен. Эти сведения кадастровый инженер получает в виде выписок из ЕГРН. Включать их в технический план не нужно. Считается, что раз эти документы были выданы Росреестром, то посмотреть их регистратор может там.

Фактическими сведениями об объекте, которые кадастровый инженер указывает в техническом плане в результате обследования объекта недвижимости, является местоположения объекта и его площадь. Соответственно, все остальные сведения инженер берет из документов, предоставляемых ему заказчиком.

Во-первых, таким документом может являться проектная документация. Из проектной документации инженер берет сведения для описания здания (как нежилого, так и многоквартирного жилого дома) для технического плана для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на первичный кадастровый учет.

Также проектная документация содержит исходные сведения для технического плана на сооружение и объект незавершенного строительства.

Для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства (ОНС) кадастровому инженеру кроме проектной документации понадобится разрешение на строительство. Технический план на ОНС подается сразу в Росреестр, соответственно, через Мосгорстройнадзор (в Москве) этот технический план не проходит, и Росреестр должен иметь кроме проектной документации разрешительную.

Местоположение объекта и степень готовности определяются инженером самостоятельно.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в технический план должны включаться копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Эта норма несколько раз появлялась и исчезала из требований к подготовке технического плана, поэтому иногда регистраторы по привычке требуют включить в технический план проект полностью.

То есть, вторым документом-основанием является разрешение на строительство.

Третьим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания или сооружения.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию нужно готовить технические планы зданий или сооружений, введенных до 01 марта 2015 года, и технические планы помещений.

В этом случае также нужна проектная документация. Площадь помещения и его местоположение в здании или сооружении устанавливается инженером самостоятельно.

В том случае, если в помещении была проведена перепланировка, сведения о помещении указываются на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Например, в Москве в случае перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, в технический план нужно включить распоряжение и акт Мосжилинспекции, подтверждающий завершение согласования перепланировки.

Что же делать в том случае, если действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешительной документации и разработка проектной документации? В этом случае собственник земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости должен составить и заверить декларацию установленной формы. Декларация в этом случае является неотъемлемой частью технического плана.

Обратите внимание, что по закону за подготовку и заполнение декларации отвечает правообладатель объекта недвижимости. При этом по сложившейся практике декларацию готовит кадастровый инженер. Заказчик кадастровых работ должен проверить, чтобы данные были указаны достоверно.

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до 01.01.2013 г. Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета.

В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию. Например, на газопроводы давлением до 0.

6 МПа не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации.

Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя.

Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие. Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные.

Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате. Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ (для подтверждения подлинности).

Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке. Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов.

Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то – что документы-основания.

Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны. Если вы выбрали кадастрового инженера, то доверяйте ему и хорошенько ищите в архивах все возможные документы, которые могли бы помочь при проведении кадастровых работ и в обосновании позиции заказчика и инженера.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kakie-byvaiut-dokumentyosnovaniia-dlia-podgotovki-tehnicheskogo-plana-5eb7e58ecf3f022fdb26e1d9

Техплан на нежилое помещение: требования, перечень документов – Аргос Омск

Техплан на помещение требования

Законодательно установлены и четко определены документы, которые необходимы для нормального существования человека и ведения им деятельности.

Так, каждый гражданин должен обладать паспортом установленного образца, автолюбители – водительским удостоверением (в народе именуемыми «правами»).

Обязательным документом для полноценного существования объектов недвижимости является технический план. Без него они полностью ограничены в «дееспособности».

Для простого понимания – это планировка помещения, изложенная на бумаге, где указываются все его нюансы: длина и ширина отдельных участков, расположение перегородок, окон и дверных проемов, высота помещения и другие необходимые и обязательные данные.

Для чего необходим этот документ? Прежде всего, чтобы поставить объект на кадастровый учет.

Кадастр представляет собой общегосударственную единую базу данных (по всей территории Российской Федерации), где хранится вся информация об имеющихся на ее просторах объектах недвижимости, их состоянии, месторасположении, собственниках на текущую дату и вся их история с момента ввода в эксплуатацию. Техплан могут потребовать в любой организации, когда речь зайдет о самом нежилом помещении. Его надо иметь на сделках при отчуждении любым способом недвижимости (дарить, менять, продавать).

Документ обязателен и в том случае, если в процессе ремонта вы произвели любые, даже малейшие изменения в планировке помещений.

Причем не важно, вы полностью изменили площадь и конфигурацию помещений, либо на 2 см переставили одну небольшую стеночку не капитального плана. В любом случае все эти изменения необходимо отразить в новом техническом плане.

В обязательном порядке есть в нем необходимость на момент ввода любого здания в эксплуатацию после окончания его строительства. Его потребуют и тогда, когда нежилое помещение снесено или разобрано (полностью уничтожено) и надо сделать соответствующие изменения в информационном плане в кадастровом учете.

В случае судебных разбирательств он станет вашим помощником для правильного рассмотрения дела.

Из чего должен состоять этот документ? Законодательно предусмотрено, что он в обязательном порядке включает в себя две части: графический план и текстовое описание. В графической части вычерчен (раньше это делалось на кальке при помощи черных чернил, сейчас применяют специализированные компьютерные программы) план нежилого помещения.

Он дает понять, где расположен объект, из скольких этажей и составляющих частей (помещений) состоит, их контуры и размеры.

В описательной части указываются особенности и характеристика нежилых помещений, информация о собственнике (заказчике) и профессионального сотрудника (инженера), который самостоятельно проводил замеры и изготавливал этот техплан, какие документы были предоставлены и использованы для изготовления этой технической документации и какие средства применялись для измерительных целей.

Необходимо иметь в виду, что любое помещение, из чего бы оно не состояло, каких бы размеров не было, когда бы не было возведено и какое функциональное назначение не имело, в обязательном порядке обязано быть поставлено на кадастровый учет, а, следовательно, должно иметь свой технический план.

Это касается как мелких подсобных помещений, так и громадных производственных цехов, супермаркетов, развлекательных центров и ангаров. Конечно же, можно это требования игнорировать, но стоит помнить, что без этого существенного документа никто не может быть полноценным владельцем такого помещения, а в случае возникновения желания осуществить с ним какие-либо действия, можно столкнуться с нереальностью этого сделать.

Чтобы в законном порядке оформить технический план на помещения, необходимо собрать и предоставить для обзора или подачи такой перечень основных документов:— кадастровую выписку на помещение;— проектную документацию;— разрешение на начало проведения строительных работ;— акт комиссии (либо иной заменяющий его документ, например справку) о вводе помещения в эксплуатацию;— документ, который подтверждает присвоение объекту почтового адреса (если объект вновь созданный).

Специалист внимательно изучает поданные вами документы и дает им правовую оценку. Если по каким-либо причинам у вас не полный перечень документов, то работники бюро постараются вам помочь в их оформлении.

Вышеприведенный перечень не является полным, а относится к категории основных документов. При этом в него могут вноситься изменения в зависимости от того, на какое помещение делается техническая документация.

Составление технического плана не происходит бесплатно. За эту работу необходимо заплатить определенные денежные средства. Суммы могут устанавливаться произвольно инженерами либо специализированными организациями.

Они четко не закреплены в законах Российской Федерации, поэтому могут разниться и существенно отличаться.На цену на указанные услуги влияют определенные факторы, как то:— объем выполняемых работ (одно дело – сделать технический план прямоугольного помещения общей площадью 10 кв.м.

, без перегородок, окон и с одной дверью, и совсем другое – полностью вычертить и оформить техническую документацию на производственный комплекс, состоящий из сотен помещений разной конфигурации и предназначения, общая площадь которых может превышать сотни тысяч квадратных метров, с огромным количеством дверных и оконных проемов);— необходимостью в проведении геодезической съемки либо отсутствии таковой;— срочности в изготовлении технической документации.

В среднем, стоимость работ по изготовлению технического плана на нежилые помещения составляет 25000 рублей (не считая огромные комплексы).

Прежде, чем подписывать договор, необходимо убедиться, имеет ли коммерческая специализированная организация либо отдельный инженер, работающий как индивидуальный предприниматель разрешение на проведение такого вида работ и обладает ли он специальным квалификационным аттестатом.

Процедура получения документа выглядит следующим образом:— оформляется и подписывается договор непосредственно и инженером либо со специализированной организацией;— предоставляется необходимый пакет документов на нежилое помещение;— предоставленным документам дается оценка и в случае их несоответствия требованиям, отсутствия необходимых документов их стоит оперативно привести в соответствие либо донести недостающие бумаги;— если происходит оформление нежилого здания, строения, сооружения, то в обязательном порядке заказывается и проводится геодезическая съемка с оформление необходимого документа;

— в процессе обработки замеров составляется технический план, на котором в обязательном порядке проставляется подпись и печать с обязательным индивидуальным номером инженера.

Источник: https://argos-omsk.ru/texplan-na-nezhiloe-pomeshhenie-trebovaniya-perechen-dokumentov/

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Техплан на помещение требования

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потребоваться:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объекта;
  • пере­пла­ни­ров­ке помещений;
  • вво­де поме­ще­ния в эксплуатацию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с учета.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и комплектации.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го описания.

На чер­те­же указываются:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся помещение;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на этаже.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содержать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных документов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инженере.
  • Све­де­ния о состав­ных частях помещения.
  • Заклю­че­ние специалиста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изменений.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росреестр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) понадобятся:

  • раз­ре­ше­ние на строительство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но строение;
  • пакет про­ект­ной документации;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в эксплуатацию;
  • поч­то­вый адрес объекта.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росреестр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нужно.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нужны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рынке: 
    • дого­вор о доле­вом участии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в эксплуатацию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то требуются: 
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, завещание).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те госпошлины.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных случаев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кредитора;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции помещения.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нужно.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и техплан.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предоставить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадастре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошлины

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росреестре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на помещения.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.

  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой области.

  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту: 
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квартира.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исключены);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одновременно;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не снимается.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие документы:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства собственника;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный договор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую организацию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не всегда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в случаях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объекта;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застройщика;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции помещения);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участках;
  • сда­че части поме­ще­ния в аренду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию банка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росреестра.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.