Техплан помещения

Содержание

Технический план 2020

Техплан помещения

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут “привязаны” к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана – постановка на кадастровый учет в Росреестре.

Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

  • после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
  • при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
  • для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

  • об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
  • о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
  • о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
  • о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

Графическая часть состоит из:

  • плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
  • поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к техническому плану

Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.

При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…”

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Заказать технический план

Документы для получения технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки технического плана

  1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
  2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
  3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
  4. Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
  5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
  6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техплана Метраж Цена
Здание до 100м²от 15000 ₽
Помещение до 100м²10000-12500 ₽
Квартира до 100м²10000-12500 ₽
Дом на землях ИЖС и ЛПХ до 199м²12500-17500 ₽
Дачный или садовый дом до 199м²12500-17500 ₽
Аренда до 100м²от 12500 ₽

Заказать технический план

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

  • при вводе здания в эксплуатацию;
  • при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
  • при выделе части здания в аренду;
  • при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

  • паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
  • правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
  • разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

  • при разделе, выделе, объединении помещений;
  • при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
  • после перепланировки, реконструкции;
  • при изменении характеристик помещения;
  • исправлении реестровой ошибки.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

  • правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
  • паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
  • акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
  • проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились.

Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Уведомление о планируемом строительстве.

    Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);

  4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства.

    Выдает ОМС;

  6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления.

Список документов для получения технического плана:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
  4. Уведомление о планируемом строительстве.

    Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);

  5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства.

    Выдает ОМС;

  7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Когда необходим технический план на квартиру

  • при первичной постановке на кадастровый учет;
  • при разделе квартиры на комнаты;
  • при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
  2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
  3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
  4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Техплан помещения

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потребоваться:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объекта;
  • пере­пла­ни­ров­ке помещений;
  • вво­де поме­ще­ния в эксплуатацию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с учета.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и комплектации.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го описания.

На чер­те­же указываются:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся помещение;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на этаже.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содержать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных документов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инженере.
  • Све­де­ния о состав­ных частях помещения.
  • Заклю­че­ние специалиста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изменений.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росреестр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) понадобятся:

  • раз­ре­ше­ние на строительство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но строение;
  • пакет про­ект­ной документации;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в эксплуатацию;
  • поч­то­вый адрес объекта.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росреестр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нужно.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нужны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рынке: 
    • дого­вор о доле­вом участии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в эксплуатацию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то требуются: 
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, завещание).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те госпошлины.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных случаев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кредитора;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции помещения.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нужно.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и техплан.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предоставить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадастре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошлины

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росреестре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на помещения.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.
  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой области.
  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту: 
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квартира.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исключены);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одновременно;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не снимается.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие документы:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства собственника;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный договор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую организацию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не всегда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в случаях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объекта;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застройщика;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции помещения);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участках;
  • сда­че части поме­ще­ния в аренду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию банка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росреестра.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Значение технического плана помещения

Техплан помещения

Технический план помещения – это документ, в котором указываются сведения о недвижимом объекте, необходимые для постановления на кадастровый учет. Такой план составляется как для жилых зданий, так и для технических, находящихся в частной или государственной собственности. Информация об актуальности техплана, и как его получить, представлена в этой статье.

Назначение документа

Схема помещения относится к обязательным документам недвижимости. При этом неважно, жилой или нежилой комплекс, «недострой» или земельный надел – без плана невозможно присвоить объекту индивидуальный кадастровый номер. При наличии тех. документа владелец земельного участка может зарегистрировать недвижимость в органах ЕГРН, что даст право на:

  1. Составление договора аренды участка или его части.
  2. Продажу недвижимости. К этому разделу также относится оформление дарственной, разделение участка на доли с дальнейшим оформлением прав собственности на совладельцев и т. д.
  3. Обременения.

Если же вышеупомянутый документ у владельца земельного надела отсутствует, то и постановление недвижимости, расположенной на участке, на учет не представляется возможным. Исходя из этого любые операции, проведенные на незарегистрированном участке, считаются незаконными. Такое правонарушение влечет наложение штрафных санкций.

Требования к подготовке и оформлению документа

Согласно действующему Законодательству РФ заниматься подготовкой и оформлением тех. документа здания может кадастровый инженер или же представитель специализированной организации, имеющий разрешение от ЕРЦ. Происходит процедура по следующему алгоритму:

  1. Кадастровый инженер составляет документ земельного надела в электронном формате по единой форме XML. Образец такого плана находится в свободном доступе в интернете.
  2. Составленный инженерный документ заверяется электронной подписью.
  3. Помимо оригинала в электронном виде, создаются несколько копий плана на бумаге, которые переходят в руки владельца зарегистрированной недвижимости.
  4. На копиях тех. документации ставится печать кадастрового инженера и подпись лица, составившего документацию.

При составлении документа инженер имеет право использовать сведения об объекте из ЕГРН, а в качестве правовой основы выступают Градостроительный кодекс, Федеральный закон №218, а также два приказа от Минэкономразвития (№90 и №953).

Однако в составлении тех. документа принимает участие не только кадастровый инженер, но и владелец земельного надела. Ведь для того чтобы хозяину недвижимости могли оформить такой документ, необходимо предоставить следующую информацию о постройке:

  1. Проходила ли перепланировка помещений. Если недвижимый объект ранее подвергался этим мероприятиям, то при составлении техплана может потребоваться дополнительный документ с указанием внесенных изменений.
  2. Менялись ли границы земельного надела или расположенных на нем объектов. Согласно действующему законодательству любое изменение границ участка должно заранее согласовываться с государственными органами управления. Если же границы территории были изменены незаконно, то и получение технического плана помещения владельцу не представляется возможным.
  3. Вносились ли запреты или ограничения по изменениям помещения.

Важно! Подготовка вышеперечисленной информации владельцем земельного надела считается обязательной при составлении тех. документа. Так как без дополнительных сведений об участке регистрация в кадастровой базе считается невозможной.

Планировка составляется для всех недвижимых объектов как жилых, так и нежилых. Это означает, что при изменении структуры квартиры, в том числе балкона, а также гаража, погреба и т. д., владелец недвижимости должен составлять новый условный план помещения. Это целесообразно для будущего предоставления кадастровому инженеру на момент повторной регистрации объекта.

и структура документа

План такого значения состоит из двух основных частей: графическая и текстовая. В дополнение к плану в обязательном порядке прикрепляется декларация о новой постройке, заверенная владельцем земельного надела. Для понимания структуры плана в детальном аспекте следует рассмотреть на примерах планов здания и отдельного помещения, указанных в таблице ниже:

Тип объекта недвижимостиЧасть планаПечень информации
ЗданиеТекстовая1. Сведения о ранее проводимых кадастровых работах. 2. Исходная информация об объекте. 3. Сведения о ранее проведенных замерах здания. 4. Геолокация сооружения на земельном участке. 5. Характеристики постройки. 6. Дополнительные сведения об отдельных участках постройки. 7. Требуется при составлении поэтажного плана дома.8. Заключение кадастрового инженера
ПомещениеТекстовая1. Информация о проведенных кадастровых работах. 2. Первичные сведения о помещении. 3. Характеристики.4. Вывод кадастрового инженера
ЗданиеГрафическая1. Схема земельного надела с указанием типа и характеристик грунта. 2. Схема расположения постройки на земельном наделе. 3. Чертеж здания.4. План постройки с указанием всех помещений, окон, дверей и других сквозных отверстий
ПомещениеГрафическаяЧертеж помещения с указанием геолокации (в здании)

Вводить вышеперечисленные сведения в план можно как в цифровом формате, так и на бумаге. Это зависит от условий, прописанных в договоре, заключенном владельцем недвижимости с представителем кадастрового органа.

Где заказать работы по составлению

Документ можно получить всего двумя путями:

  1. Заказать у кадастрового инженера.
  2. Заказать в специализированной компании, имеющей разрешение от ЕРЦ. Стоимость этого варианта дешевле, чем цена плана, заказанного у кадастрового инженера.

Если выбор пал на первый вариант с регистрацией помещения через государственные органы, то в таком случае землевладельцу придется самостоятельно:

  1. Подавать заявление на постановку недвижимости на учет с составлением плана-схемы.
  2. Рассчитать стоимость услуги. Такая процедура доступна в режиме онлайн на сайте ЕРЦ, выбрав пункт «Калькулятор».

Касаемо второго варианта, то в этом случае землевладелец подает заявление на чертеж технического плана недвижимого объекта. Однако стоимость работы и сроки её выполнения рассчитают представители коммерческой компании.

Сроки выполнения заказа и приблизительная стоимость

Если землевладелец выбрал получение тех. плана через государственную кадастровую службу, то есть возможность узнать приблизительные сроки готовности документа. Актуальная информация доступна на сайте Единого регистрационного центра, где указываются следующие сроки на выполнение работ:

  1. Для помещений площадью до 300 квадратных метров – не больше 2 рабочих дней.
  2. Помещение от 300 до 1000 квадратов – 3—4 рабочих дня.
  3. Помещение, площадь которого превышает 1000 квадратных метров – до рабочих 5 дней.

Важно! Для зданий и помещений с площадью больше 10 000 м.кв., устанавливаются индивидуальные требования к составлению документа. А также в индивидуальном порядке определяются сроки выдачи документа, и рассчитывается стоимость.

В коммерческих компаниях сроки получения тех. плана особо не отличаются от периода, установленного государственным органом. Но стоимость такой услуги у коммерческих специалистов в среднем на 30% ниже. И зависит это от таких параметров:

  • количества комнат в здании, в отдельном случае от количества этажей;
  • количества владельцев;
  • фактической площади.

Также дополнительным пунктом в расчете стоимости может стать технический паспорт постройки. Ведь при отсутствии землевладельцу придется доплатить уполномоченным органам за восстановление документа.

Пошаговая инструкция по получению технического плана

Для технического плана помещения свойственно составление кадастровым инженером или специалистом коммерческой организации, имеющем соответствующее образование и лицензию. Следовательно, первым делом для оформления документа собственнику недвижимого объекта рекомендуется установить связь с таковым лицом.

Далее при личной встрече с кадастровым инженером или специалистом коммерческой структуры землевладелец составляет договор на оказание услуг по составлению тех. плана.

В случае если речь идет о многоквартирном жилом доме, у которого нет единого владельца, инициаторами составления плана выступают все собственники, подтверждающие намерения подписью в петиции.

Предоставить такую петицию может управляющий жилого дома.

На практике созданием технического плана занимается застройщик, который при продаже квартир предлагает новым собственникам подписать такие заявления. После сдачи дома в эксплуатацию компания получает итоговый документ. Техплан в дальнейшем получают все владельцы недвижимости.

После составления договора кадастровый инженер или представитель специализированной компании подает заявление в ЕГРН на запрос сведений о недвижимом объекте, на который составляется план технического назначения. После получения запрошенной информации компания оглашает заказчику сроки работы и стоимость. Далее землевладельцу останется лишь дожидаться звонка от инженера и явиться за копией тех. плана.

Особенности документа

Часто землевладельцы путают тех. план с техническим паспортом постройки. Однако между этими документами есть ряд отличий. К примеру, техпаспорт содержит информацию обо всех технических характеристиках здания или помещения, расписанных в мельчайших подробностях. В то время как план постройки включает только общие сведения об объекте:

  1. Контуры здания.
  2. Тип грунта, на котором расположен объект.
  3. Количество владельцев и другое.

При этом техпаспорт нередко входит в список документов, которые землевладелец обязан подготавливать для создания технического плана. Это существенный знак отличия, который следует запомнить.

В заключение следует добавить, что в процедуре составления технического плана постройки нет ничего страшного. Ведь если у владельца недвижимого объекта имеется вышеперечисленный пакет документов на земельный надел, то и вероятность отказа в составлении тех. плана стремится к нулю.

Касаемо стоимости такой процедуры, уровень цен может достигать максимальной отметки в 10 тыс. рублей при заказе документа через государственные службы.

Если заказывать документ у уполномоченных коммерческих организаций, то стоимость варьируется в пределах 6—7 тыс. рублей.

Но при этом постановление постройки на учет позволит собственнику избежать штрафов в дальнейшем, которые превышают отметку в 10 000 рублей.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskyi-plan-pomeshheniya.html

Технический план: Инструкция, как и где получить

Техплан помещения

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

Что такое техплан?

Технический план – это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале.

Найти объект

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

  • Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
  • Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
  • Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
  • Исправление ошибок, допущенных ранее;
  • Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Правила оформления и выдачи техплана регулирует ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказ Министерства экономики и развития № 953.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения – тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования – квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля – отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

Найти объект

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию. 

Технический план и техпаспорт – это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

На основании техпаспорта, выданного до 2013 года, можно оформить тех план, но потребуется выписка из ЕГРН.

Найти объект

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Специализированные компании по оформлению технической документации;
  • Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
  • МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан – это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. 

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

  • Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
  • Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
  • Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
  • Применяется сквозная нумерация;
  • Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
  • План расположен фасадом вниз;
  • Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

  • Титул с содержанием;
  • Сведения о клиенте и исполнителе;
  • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
  • Описание составных частей здания;
  • Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

  • Схема расположения объекта и его границ;
  • План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана – титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

  • Межевой план если не было межевание;
  • Техпаспорт (если имеется в наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
  • Для новостройки – разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
  • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация. 

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту. 

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
  2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
  3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
  4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
  5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Подача заявления и сбор документов для оформления занимает много времени и требует специализированных знаний. Для оформления справок на недвижимость выбирайте надежный онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Найти объект

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

  • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
  • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана – это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Перед выбором организации тщательно проверяйте ее специалистов на наличие аккредитации и регистрационного номера.

Что делать с готовым техническим планом

После оформления заказа клиент получает документ на электронном носителе и в бумажном варианте. Следующий этап – подача заявления в согласующую организацию для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для этого нужно сдать техплан в МФЦ и оплатить госпошлину. Сделать это можно непосредственно в учреждении по предоставлению государственных услуг. После внесения пошлины клиент получает выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В этой справке указывается информация о регистрации недвижимости в Кадастре и присвоении ей номера.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Технический план помещения – подготовка и постановка на кадастровый учет

Техплан помещения

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость о ней надо заявить и сообщить государству.

Первым и самым важным документом для кадастрового учета недвижимости будет технический план.

Техплан на помещение и другие виды недвижимости подается в Росреестр. Это официальная госструктура, которая учитывает в едином государственном реестре (ЕГРН) всю недвижимость и даже ее части.

Но, прежде чем регистраторы внесут сведения в реестр они должны удостовериться в том, что постройка является законной и не нарушает ничьи права. В нашем государстве целая вереница законов, описывающих действия, которые надо предпринять для кадастрового учета.

Кто и как занимается подготовкой кадастрового технического плана жилого и нежилого помещения, каковы особенности подготовки разберем в данной статье.

Техплан помещения и здания – в чем разница?

Здание, сооружение, помещение – в чем разница? Официально принятые определения здания сооружения и помещения закреплены в законе № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений:
Здание – это постройка, включающая в себя помещения, инженерные сети и системы, которая необходима для проживания или деятельности людей (производство, хранение, оказание услуг и прочее).
Сооружение – это объемный, плоский или линейный объект строительства, созданный для производства или хранения чего-либо, для перемещения или временного пребывания людей.
Помещение – это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, технический план помещения — это документ, описывающий отдельно взятую часть здания (например квартиру в многоквартирном доме, машиноместо или офис в торговом центре).

Подготовка технического плана помещения обладает своими отличительными признаками.

Подготовка и изготовление технического плана помещения

Техплан помещения, как и любого другого объекта строительства может подготовить только кадастровый инженер.

Для того, чтобы выяснить какая кадастровая организация в вашем регионе занимается подготовкой техплана на помещение предлагаем обратиться к каталогу исполнителей кадастровых услуг.

Общий порядок подготовки техплана установлен приказом Минэкономразвития № 953. Чем же будет отличаться техплан на помещение от техплана на здание (сооружение)?

Так как при подготовке кадастрового технического плана помещения будет браться во внимание лишь отдельная часть здания, то и соответственно все описания в графической и текстовой части техплана будут касаться лишь интересующего нас помещения.

Чтобы подготовить техплан помещения кадастровому инженеру необходимо предоставить сведения о здании или сооружении, в котором это помещение находится. Для этого, здание должно стоять на кадастровом учете.

Для подготовки техплана помещения за основу берутся уже имеющиеся сведения в ЕГРН о той недвижимости, частью которой будет помещение. Поэтому, в отличии от подготовки техплана на здание целиком, в техплан помещения не включаются, такие сведения, например, как описание местоположения объекта на земельном участке, схема других помещений в здании.

Цена на технический план помещения

Стоимость техплана на отдельное помещение или на квартиру в каждой кадастровой компании своя. Она зависит от факторов расположения, региональности, местной конкуренции. Для того чтобы уточнить какие цены на кадастровые работы, в том числе и на изготовление техпланов действуют в вашем регионе можете воспользоваться бесплатным сервисом – онлайн калькулятором кадастровых работ. 

Технический план нежилого помещения – основные требования

Кадастровый инженер обязательно включает в технический план помещения следующие сведения:

  • данные о выполненных работах кадастрового инженера;
  • характерные признаки помещения;
  • сведения о части или частях помещения;
  • вывод в виде заключения, подготовленного кадастровым инженером.
  • план здания или части здания (как правило это план этажа, на котором расположено помещение). В плане поясняется, где расположено помещение относительно планировки здания.

Технический план жилого помещения

Технический план жилого помещения готовится на общих основаниях, требования к подготовке такие же, как к техплану нежилого помещения.

Однако для того, чтобы помещение было признано жилым оно должно соответствовать основным требованиям и параметрам: быть пригодным к проживанию; в помещении должны быть установлены отопительные приборы и возможность доступа к коммуникациям.

Если все эти параметры не соблюдены, то регистраторы вправе отказать в оформлении кадастрового учета и признании здания жилым.

Что представляют технические помещения в плане дома

Технические помещения есть в каждом жилом доме и отображаются на техплане здания. Это помещения для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, вентиляторов, машинных отделений лифтов, и др.

Также техническими или хозяйственными помещениями принято считать имущество общего пользования – лестничные пролеты, площадки, общие балконы, лифты, подсобки. Такие помещения регистрируются как нежилые и в многоквартирном доме считаются собственностью управляющей компании.

В зависимости от вида помещения доступ к ним может быть ограничен.

Понятие технический план и техническое помещение никак не связаны между собой.

Технический план на часть помещения

Приказ Минэкономразвития о подготовке техплана предусматривает изготовление его не только на отдельное помещение (несколько помещений), но и на его часть.

Он изготавливается в том случае, когда собственник хочет обособить (выделить) часть помещения чтобы можно было его считать отдельной единицей, например при продаже или аренде.

После подготовки техплана на часть помещения его можно считать отдельным помещением.

Источник: https://geostart.ru/post/494

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.