Точечная застройка куда жаловаться

Содержание

Что надо знать, чтобы остановить точечную застройку

Точечная застройка куда жаловаться

Одна из участниц группы «Сокольники и весь Восточный округ» ВКонтакте Елена Замятина прислала сообщение со ссылкой на публикацию в РБК за 2013 год, в которой дана фактически пошаговая инструкция по приостановке точечной застройки в обжитых городских жилых массивах.

Судя по бурной дискуссии, развернутой под этим материалом в соцсетях, тема не потеряла своей актуальности. И мы решили включиться в обсуждение, разместив публикацию РБК-недвижимость http://realty.rbc.ru/articles/13/06/2013/562949987367163.shtml, внеся лишь небольшую коррекцию с поправкой на время.

Итак, как следует из материала, подготовленного адвокатом Олегом Суховым, законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует.

По действующему федеральному градостроительному законодательству, и вторящему ему региональному московскому, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жильё при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Однако, вопреки громким заявлениям властей, точечная застройка не прекращается.

Итак, у вас во дворе появилась строительная техника. Обязательно следует обратить внимание на установку информационного стенда с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках.

На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.

Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.

Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.

либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Далее требуется создать инициативную группу жителей.

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании.

В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

При подготовке обращения в местные органы власти следует знать, что для каждого земельного участка, подлежащего застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план данного земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на основании какого права — находятся в Кадастровой палате или Департаменте городского имущества города Москвы (бывший Департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Далее можно написать жалобы во все инстанции, в том числе городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки; главе муниципального округа, депутату МГД или ГД, которые обязаны представить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, в местную и федеральную прессу, общественные организации и пр.

Последним шагом может стать опять-таки обращение в суд.

Основания для этого имеются — обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов, признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Вот такие советы дал адвокат Олег Сухов. Надо учиться отстаивать свои права законными методами.

Ксения Чупкина

Фото из свободных источников

Источник: https://www.vao-mos.info/territoriya-goroda/chto-nado-znat-chtoby-ostanovit-tochechnuyu-zastrojku.html

Что делать, если в вашем дворе начали стройку?

Точечная застройка куда жаловаться

Застройка в центре двора жилого дома – ситуация, увы, нередкая. При этом чаще такая «точечная» застройка не несёт практической пользы жильцам, как если бы это был спортивный центр или детская площадка. Такие объекты как раз могут пойти под снос, а на их месте вырастает многоэтажная «свечка» с окнами в окна.

Как защитить свое право на комфортное проживание?

Основной совет – не ждать пока застройщик возведёт фундамент и первый этаж, а обращаться, как только вы узнали (из интернета, от знакомых, на информационном стенде), что во дворе собираются строить торговый центр или новый дом.

Что делать? 5  шагов

1. Обратитесь к участковому

До начала подготовительных работ на границах участка застройщик обязан установить информационный стенд со сведениями о разработчике проекта, планируемом строительстве, его сроках и контактных лицах. Отсутствие стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы.

Если жильцы обнаружили строительную площадку без «опознавательных знаков», то можно и нужно звонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. 

2. Создайте инициативную группу жителей

Проведите общее собрание жителей. Составьте по его итогам протокол, заверенный подписями присутствующих. Затем инициативная группа вправе обращаться в госорганы от имени всех жильцов. 

3. Обратитесь в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело. Материалы дела открыты и общедоступны. Для их получения необходимо обратиться в органы местной администрации. Ответ должен быть предоставлен в течение 30 дней.

А что можно узнать у местных властей? Например, в Земельном комитете городской администрации можно заказать документы о принадлежности земельного участка. Из них можно узнать: границы смежных земельных участков, их кадастровые номера и целевое назначение. Вы можете увидеть, сформирован ли земельный участок под строительство, которое вас интересует.

4. Привлеките внимание общественности

Не стесняйтесь обращаться в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус, то есть народные избранники могут получить больше информации о земельном участке и застройщике.

5. Обратитесь в суд

Чтобы обратиться в суд должны быть основания. Например,

  • обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов;
  • признание результатов публичных слушаний недействительными;
  • обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство; обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Когда ваши права нарушают?

  • застройщик отгородил забором территории общего пользования, относящиеся к общему имуществу соседних многоквартирных домов;
  • на эти территории складируют строительный мусор;
  • застройщик размещает строительные машины, стройматериалы за пределами своего земельного участка;
  • строительные работы производятся с 22.00 до 7.00.

А что должен сделать застройщик, чтобы начать «точечное» строительство?

Существует алгоритм действий, которые необходимо выполнить собственникам, если они считают, что застройщик «покушается» на их дворовую территорию.

Во-первых, направить официальный запрос в управляющую компанию и администрацию города, чтобы им предоставили информацию о строительстве и площади, которую занимает объект этого строительства.

Во-вторых, заказать кадастровому инженеру оценку дворовой территории. Застройщик должен понимать, что при нарушениях на него подадут в суд.

Орган самоуправления выдаст разрешение на строительство только, если земельный участок находится в собственности организации-застройщика (есть правоустанавливающие документы, проект прошёл экспертизу, и документация соответствует требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса).

По теме

Как остановить незаконное строительство в своем дворе?

Источник: http://krassever.ru/article/chto-delat-yesli-v-vashem-dvore-nachalas-bol-shaya-stroyka

Источник: https://Ceur.ru/news/specproekty/item350797/

У москвы есть беда – точечная (уплотненная) застройка. мое мнение

Точечная застройка куда жаловаться

За последние пять – семь лет #Москва сильно изменилась и похорошела: парки, новые развязки, новые станции метро, скверы и #МЦК с планируемыми транспортными хабами, – для жителей города это стало неотъемлемой частью комфортной жизни.

Древнему городу не только «обновляют макияж», но и лечат застарелые «болячки». На первый взгляд отличная “рекламная картинка”, если не учитывать давней проблемы – #точечная застройка в простонародии – «человейники».

Думаю, “#человейники ” – не только московская проблема, но и других городов России.

Немного истории, или почему при советском планировании между жилыми домами оставляли столько пустого пространства

Не открою секрет, что города во времена #СССР планировали, причем планировали целыми районами и округами. Такой подход позволял учитывать много факторов, которые сегодня остаются незамеченными.

Доступность больниц, школ, транспорта, почтовых и банковских отделений, магазинов, в принципе, сохраняется и при сегодняшнем планировании нового строительства: без этого квартиры в очередной «башне» никто не купит.

Без внимания же остается комфорт и здоровье будущих жителей. В первую очередь: инсоляция, приток свежего воздуха в город и выдувание нагретого воздуха из города. При постройке одного дома посреди отстроенного района застройщики не задумываются о подобных «мелочах».

Строительство новых башен на набережной Москвы – реки

За примером планирования инсоляции при СССР далеко ходит не нужно, – посмотрите: какие расстояния оставляли между жилыми домами при Советах, и ориентацию жилых фасадов по сторонам света. Добавлю: для различных климатических зон нормы были совершенно разными и отличались, под час, существенно.

Яркий пример продуманной «вентиляции» города – Ленинский проспект. На других «вылетных магистралях» этого эффекта в застроенной “человейниками” Москве уже не встречаю, поэтому приводить не стану.

В любое время года и при любой погоде еще не успевшая застроиться до неузнаваемости «Ленинка» продувается сильными порывами чистого воздуха. Прогуляйтесь по тротуарам шоссе возле станции метро Октябрьская, чтобы оценить «вентиляцию» советского городского планирования.

Жителю города не только приятно, но и полезно для здоровья дышать свежим воздухом и видеть в окне солнце во время каждого сезона.

Проблема точечной застройки

В момент, когда в застроенном районе, заканчивают строительство очередной башни «из стекла и бетона», у жителей возникают проблемы:

  1. Нарушаются воздушные потоки, во дворах становится меньше чистого воздуха, а средняя температура на доли градуса повышается.
  2. Новые «башни» заслоняют солнечный свет для копошащихся у основания советских домов, чем нарушают заложенные нормы по инсоляции квартир.
  3. Во дворах с появлением нового строения физически становится меньше места для прогулок и отдыха горожан.
  4. С появлением новых жильцов увеличивается количество автомобилей, которые нагружают близлежащие стоянки. По утрам и вечерам же дополнительный транспорт создает пробки.
  5. С появлением новых жильцов кратно увеличивается нагрузка на «социалку»: на детские сады, школы и поликлиники.
  6. Увеличивается нагрузка на общественный транспорт.
  7. Стоящая посередине микрорайона из пятиэтажек «сорокаэтажная» башня смотрится чуждо, а район теряет в красоте.

Новые дома строят так плотно к уже существующим, что ни о какой инсоляции и дворовом пространстве для прогулок говорить не приходится

Альтернатива “человейникам”

Застройщики получают максимум прибыли с каждого квадратного метра городской земли. Для капитализма это нормальная ситуация. Поэтому высотные «человейники» будут появляться и дальше.

Альтернативой этой порочной системе вижу в одновременном выполнении сразу трех обязательных условий, как для Москвы, так и для остальных городов:

  1. Планирование города целиком, а не районами и микрорайонами. Подход позволит как управлять воздушными массами, контролировать температуру в городе и «выдувать» из города углекислый газ и выхлопные газы автомобилей.
  2. Единообразное планирование фасадов новых строений и ограничение по высоте. Это украсит город, сделает архитектуру целостной и логичной.
  3. Не строить дома так близко и вернуть нормы для инсоляции для объектов нового строительства. Подход позволит жителям города снизить траты электроэнергии на освещение (повысит реальные зарплаты горожан) и повысит качество жизни и улучшит здоровье горожан.

Россия – страна с самой большой территорией в мире. Неужели в ней нет места для хорошо спроектированных невысоких домов и красивых городских районов?

Если Вам нравятся статьина канале МОСБЛОГ, и Вы хотите поддержать его развитие:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c8d1cfa6243ec00b4c34b72/u-moskvy-est-beda--tochechnaia-uplotnennaia-zastroika-moe-mnenie-5dc91a2c8ddf2d1f5dfbd9f2

Что такое точечная застройка

Точечная застройка куда жаловаться

Точечная застройка приводит к нарушению условий жизни граждан. И на борьбу с ней собственникам приходится тратить немало сил, времени и денег.

Ведь благоприятные условия для жизни — это главный критерий, по которому определяется выбор квартиры в жилом доме.

Данная проблема, связанная с расположением домов, их качеством и соотношением с другими постройками, на сегодняшний день весьма актуальна в регионах

Что это такое

Законодательство не уделяет большого внимания точечной застройке. Ни в одном кодексе или федеральном законе нельзя встретить точного определения данного понятия.

Объяснить легально, что может представлять собой точечная постройка, нельзя, однако в некоторых актах регионального уровня всё же можно встретить обоснование такому понятию.

Суть в том, что точечная постройка – это какой-либо новый объект, который был возведён в ранее сложившемся жилом квартале. По факту такого дома в том или ином районе быть не должно, но в противоречие плану он был возведен.

Так как в законе точечная постройка не закреплена, провести процедуру по защите нарушенных прав и интересов в большинстве случаев не представляется возможным.

Для того чтобы решить проблемы, которые возникают из-за широкого распространения уплотнённых застроек, органы власти должны применить следующие меры:

  1. Закрепить законодательно понятие точечной или уплотнённой застройки с точным определением всех её признаков.
  2. Установить запрет на уплотнённые постройки или ввести ограничения в виде обязательного согласия хотя бы двух третей жильцов ближайших домов.
  3. Ввести административную и даже уголовную ответственность за нарушение правил по проведению уплотнённого строительства, а также возможность сноса строений, которые были возведены с нарушениями.

На сегодняшний день ни одной из данных мер не предусматривается, более того, государственные органы чаще всего оставляют без рассмотрения жалобы жильцов и не останавливают строительство домов, даже если наблюдаются признаки точечной постройки.

Если предложенные выше изменения будут внесены в законодательство, то это даст свой практический результат. Условия жизни и обеспечения здоровья граждан улучшатся, так как будут увеличиваться зеленые зоны, парки и скверы для прогулок.

Более того, уплотнённые застройки создают много проблем с передвижением на машинах, парковками, являются причиной возникновения пробок.

Из-за точечной постройки также возникают трудности с использованием инфраструктуры, не хватает мест в детских сада и школах, количество жителей на один район превышает допустимые нормы.

Объекты уплотнённого строительства

Точечное строительство может быть допущено и широко применяться. Однако далеко не каждый объект, который возводят в том или ином районе, может подойти для уплотнённого варианта постройки.

В данной ситуации выделяют лишь некоторые виды недвижимости, которая допустима при применении точечного метода:

  • объекты, которые будут входить в социальную инфраструктуру;
  • объекты инженерного характера или здания для социальных нужд;
  • объекты социального жилья;
  • объекты для транспортных нужд.

Если уплотнённая постройка и допускается, то только в тех случаях, когда необходимо социальное обеспечение для граждан, проживающих в том или ином районе.

Даже без прямого запрещения закона не допускается возведение развлекательных центров, клубов и прочих подобных объектов с помощью применения точечного строительства. Хотя наличие уплотнённых застроек нарушает интересы граждан и не обеспечивает максимально благоприятные условия для жизни, всё же выделяют некоторые условные требования, при соблюдении которых подобный вариант строительства допустим:

  • сохранение того уровня благоустройства, что был обеспечен в районе;
  • получение согласия жильцов если не всех, то абсолютного большинства;
  • проведение публичных слушаний, на которых и будут приниматься решения о точечной постройке.

Помимо этого, обязательно соблюдение установленных размеров территорий, прилегающих к домам, а также той высотности, что была определена в конкретном районе. Представленные ограничения соблюдаются не всегда. Чаще всего именно администрация городов заинтересована в распространении рассматриваемых видов построек, так как это увеличивает суммы, поступающие в местные бюджеты за счёт налогов.

Порядок защиты нарушенных прав

Администрации городов не всегда своевременно реагируют на нарушение интересов граждан путём осуществления точечных построек.

Именно поэтому жильцам домов следует придерживаться определённого плана действий, если они хотят ликвидировать строение, ухудшающее условия их жизни:

  1. Подача иска в суд. Это необходимо делать в первую очередь, так как важно оспорить решение о проведение строительства того или иного точечного объекта. Решение суда может отменить либо заключение экспертиз, либо акты органа власти, либо признать ничтожным строительство в целом.
  2. Подача жалобы. После того как решение суда было получено, необходимо направить документы во все возможные инстанции, способные разрешить данный спор. Это могут быть комиссии, занимающиеся вопросами градостроительства, СМИ, партии и даже городские думы. При этом ответ обязательно будет получен, причём в срок не позднее одного месяца.
  3. Направление обращений в соответствующие органы власти. На этом этапе главное — представить все необходимые документы, а именно результаты изысканий и экспертиз, решения судов и уполномоченных органов, планы и проекты самого объекта, а также выбранного участка. Ответ должен быть получен в течение тридцати дней, в противном случае возможно обращение в суд или прокуратуру.
  4. Формирование группы. Она определяется как инициативная. Для этого этапа достаточно уведомить всех жильцов, составить протокол проводимого собрания, в котором должен расписаться каждый участник инициативной группы.
  5. Обращение к участковому. На каждом участке должен быть расположен информационный стенд, который формируется после прохождения всех предложенных этапов и определяет требования к возможным строительным работам. Если застройщик начинает возведение объекта до появления такого стенда, то можно обратиться к участковому и привлечь нарушителя к ответственности. Единственная возможная санкция в данной ситуации – штраф, который варьирует от трёхсот тысяч до одного миллиона рублей.

Данный порядок действий обязательно нужно выполнять в указанном порядке, в противном случае принимаемые решения и полученные документы не будут иметь никакого значения.

Таким образом, точечная постройка, которая также имеет название «уплотнённая», считается нарушением законных интересов граждан, но допускается при соблюдении конкретно установленных требований.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/tochechnaya-zastrojka.html

Плюсы и минусы точечной застройки, как противостоять?

Точечная застройка куда жаловаться

Точечная застройка или уплотнительная застройка – неоднозначный метод урбанизации крупных городов.

Обычно под таким типом застройки понимается строительство новых зданий и сооружений в уже сложившемся историческом районе. Часто такой рост недвижимости происходит за счёт уничтожения зелёных зон, мест отдыха населения, парков.

Отсюда обычно и возникают бурные негативные реакции со стороны жителей города, которые недовольны увеличением густонаселенности их района. Сейчас во многих городах, особенно в столице, действует запрет на точечную застройку.

Новые объекты недвижимости, как правило, строятся на новых, ранее не освоенных территориях, без ущерба интересов жителей уже развитых районов.

Так или негативна уплотнительная застройка, и что делать в случае, если в Вашем районе активно начинаются строительные работы, ущемляющие Ваши права и интересы Ваших соседей?

Понятие точечной застройки

Что такое точечная застройка, что такое уплотнительная застройка не указано ни в одном законодательном акте. Нет о них упоминания в Градостроительном Кодексе страны и в подобных актах отдельных регионов и городов федерального значения. Так как закон не содержит определения этих понятий, их нельзя назвать юридическими.

Точечная застройка предполагает возведение новых объектов в пределах исторического центра. То есть в реальности это выглядит так: между двумя зданиями в центре города, стоящими там уже 50 или 100 лет, начинает строиться новое сооружение. Мало того, что оно сильно отличается от общего стиля центра, так ещё и мешает жителям и создаёт неудобства различным службам.

В Москве точечная застройка активно развивалась в то время, когда мэром столицы был Юрий Лужков. В Москве отказ от точечной застройки стал вынужденной мерой в 2008 году.

С приходом Сергея Собянина уплотнительная застройка так и не вернулась. В это время было расторгнуто огромное число контрактов на строительство различных объектов.

В 2021 действует запрет на строительство новых зданий в пределах Садового кольца, там разрешена только реконструкция и реставрация уже существующих помещений.

В Санкт-Петербурге проблема точечной застройки также долгое время стояла очень остро. Сейчас исторический центр охраняется от подобных строительных работ.

Жители города видят в точечном строительстве только минусы, считая его мотивированным только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Для них такая застройка только ухудшает качество их собственной жизни.

Особенности застройки

Уплотнительная застройка различается по двум типам:

  1. Строительство нового объекта в историческом центре города обычно в зелёных зонах и парках.
  2. Строительство нового объекта в историческом центре вместо объекта иного назначения.

При этом далеко не все объекты могут подойти для такого типа строительства. Для точечного метода застройки допустимы следующие виды недвижимости:

  1. Объекты социальной инфраструктуры.
  2. Объекты инженерного характера.
  3. Социальное жильё.
  4. Объекты для транспортных нужд.

Не допускается методом точечной застройки, даже без запрета в законах, строительство развлекательных центров и прочих объектов.

Проблемы уплотнительной застройки хоть и существуют, но иногда успешно разрешаются. Для того, чтобы было получено разрешение на подобного типа строительство, нужно соблюдать правила точечной застройки.

К ним, в частности, относятся следующие:

  1. Сохранение ранее существовавшего уровня благоустройства.
  2. Получение согласия на застройку большинства жильцов в районе.
  3. Решение о точечной застройке должно приниматься на проводимых публичных слушаниях.

Кроме прочего нужно соблюсти высотность здания в пределах района, сохранить нормативы отступа одного сооружения от другого. Правила застройки соблюдаются часто не полностью, поэтому жильцам нередко приходится бороться за свои права.

В чем ее недостатки?

Очевидно, что главные преимущества точечной застройки получают девелоперы, выступающие застройщиками, и администрация, которая получает дополнительные налоги с таких строительных работ.

Минусы уплотнительной постройки ощущают напрямую обычные жители. К ним можно отнести:

  • снижение качества жизни жителей района;
  • перегрузка и без того изношенных коммуникаций;
  • делает невозможным создание комфортной городской среды;
  • растёт преступность;
  • увеличивается число социальных конфликтов.

Точечная застройка бьет по карману жителей. Рыночная стоимость уже построенного жилья граждан значительно падает при возведении новых объектов.

С другой стороны жилой фонд всегда нуждается в обновлении, и с этом сложно спорить. Старые здания рано или поздно придут в негодность и больше не смогут эксплуатироваться.

В такой момент быстро и качественно построить новые здания на огромных территориях будет невозможно. Поэтому логичнее было бы медленно и постепенно обновлять строения, достраивать свободные пространства в районах.

Из-за роста жилых строений во многих районах не хватает школ, детских садов и других объектов социального развития. Их также приходится строить точечно между уже существующими давно зданиями. Поэтому полное упразднение точечной застройки является неоправданным и даже рискованным делом.

Как распознать начало точечной застройки?

Как противостоять таким застройкам, если Вы против и категорически не желаете становиться ее участником? Для начала нужно быть очень внимательным.

Существуют следующие рекомендации по защите собственных интересов:

  1. Соберите сведения о стройке на местности, если Вы видите установку строительного ограждения.
  2. Попытайтесь найти на ограждении информационный стенд с описанием проекта.
  3. Если стенда нет, представьтесь и попросите старшее должностное лицо для выяснения обстоятельств стройки.
  4. Попросите предъявить Вам разрешительные документы на стройку, они должна находиться на месте проведения работ.

Если на месте не получилось добиться нужной информации, позвоните в администрацию муниципалитета. Если и администрация не желает вести с Вами беседу, можно вызвать полицию.

Если в Вашем дворе вырубают деревья, у строителей на руках должен быть документ – порубочный билет с перечетной ведомостью.

Вырубить они могут только то количество деревьев, которое указано в документе. Превышение вырубки может квалифицироваться в качестве уголовного преступления по ст. 260 УК РФ.

Кроме того обязательно нужно выяснить, была ли соблюдена процедура проведения публичных слушаний и учёта мнения населения.

Как отстоять свои права в суде?

Можно не заниматься самостоятельными попытками решения выявленной проблемы точечной застройки. Вполне вероятно, что эту борьбу Вы проиграете.

Иногда лучше заручиться поддержкой специалистов, которые регулярно занимаются решением подобных проблем. Для этого нужно знать, куда жаловаться на уплотнительной застройку.

Можно отстоять свои права при помощи одного или нескольких из следующих способов:

  1. Подача иска в суд. Суд может признать вообще строительство ничтожным и незаконным, отменить заключения эксперта или органов власти. Главное доказать незаконность постройки или ущемление прав граждан.
  2. Подача жалоб в различные инстанции. Если Вы уверены в том, что действия застройщика незаконны, смело пишите жалобы в Прокуратуру, комиссию по вопросам градостроительства, СМИ или партии. Ответ должен быть получен не позднее чем через 1 месяц.
  3. Формирование инициативной группы из жильцов района. Нужно составить протокол проводимого собрания за подписью всех участников. Вместе решать проблему и добиваться справедливости будет гораздо проще.
  4. Обратиться к участковому. Он обязан будет выяснить происхождение строительных работ и даже привлечь застройщика к административной ответственности, если он начнёт строительные работы до установки информационного стенда. Виновному лицу будет грозить штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Чтобы выиграть судебный спор, желательно заручиться поддержкой опытных юристов. Если Вы не имеете достаточно обширных знаний в области градостроительного законодательства, отстоять свои права и добиться справедливости будет очень сложно.

У застройщиков, как правило, работает опытный штат юристов, готовых к любым претензиям со стороны недовольных.

Актуальная судебная практика по уплотнительной застройке подтверждает тот факт, что нередко подобные споры перерастают в настоящие войны. Стоит вспомнить хотя бы противостояние москвичей и застройщиков по возведению гостиницы Никиты Михалкова. Там нужно было вырыть огромный котлован, который пугал жителей, опасавшихся за то, что на их доме пойдут трещины.

Были даже силовые разгоны общественников, поджоги домов, постоянные жалобы в мэрию и прокуратуру. В итоге общественники потерпели поражение в этой войне, гостиницу продолжили строить.

В результате другого противостояния мэрии столицы пришлось временно аннулировать все ранее выданные разрешения на снос недвижимости из-за скандала по сносу дома Кольбе на Большой Якиманке.

Точечная застройка является строительством зданий и сооружений в исторических центрах городов, в местах, где давно сложились жилые районы. Обычно она осуществляется в ущерб качеству жизни граждан и сопровождается вырубкой лесов, парков и ликвидацией мест отдыха.

С незаконной точечной застройкой нужно бороться на ранних стадиях строительства, отстаивать свои права через суд или другие инстанции. Сегодня в больших городах запрещена точечная застройка центральных исторических районов и уже сложившихся жилых территорий.

Источник: http://expert-home.net/tochechnaya-zastrojka/

Как остановить стройку во дворе :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Точечная застройка куда жаловаться

О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Anton Kavashkin / Russian Look 

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна – сквер и детская площадка – сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству – это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия “точечная застройка” не существует.

По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья – коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках.

На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.

Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без “опознавательных знаков” жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.

Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения – штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.

либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство – штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений – штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании.

В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов.

Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.

), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными.

Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке – кому он выделен, на каком праве – находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы).

Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

“При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, – говорит адвокат Олег Сухов. – Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии.

Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение.

Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней”.

Привлечение общественности

Цель протестов – создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус.

Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d27959a7947a78ce92c02

Как остановить точечную застройку – портал о застройщиках СтройКонтроль

Точечная застройка куда жаловаться

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки.

Кроме того, строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. Это бытовой термин, приобретший негативный оттенок по причине бесконтрольного возведения новых зданий, которые в буквальном смысле впихиваются между уже стоящими домами.

По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках.

На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы.

При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию по номеру 02 и вызвать участкового инспектора. Участковый в соответствии с полномочиями, предоставленными ему «Законом о полиции», обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.

Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.

либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей — действенный способ

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании.

В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов.

Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти за предоставлением информации

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.

), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными.

Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы).

Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии.

Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение.

Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».

Привлечение СМИ, общественных организаций и депутатов Госдумы или Мосгордумы

Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус.

Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

«Судебная практика знает положительные примеры, — отмечает адвокат Олег Сухов.

— Так, два года назад жителям Митино удалось остановить строительство жилого дома на месте сквера в Ангеловом переулке, а благодаря активности населения в Крылатском застройщик и чиновники изменили проект строительства административного здания на улице Крылатские Холмы: этажность здания была значительно уменьшена».

Юридический центр адвоката Олега Сухова 12.06.2013

Источник: https://msk.stroykontrol.info/news/kak-ostanovit-tochechnuyu-zastroyku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.