Ущемление прав ребенка в жилье

Содержание

Жилищные права несовершеннолетних детей

Ущемление прав ребенка в жилье

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Задать вопрос юристу

В случае раздела квартиры  после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.

 Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован  в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

  1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
  2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
  3. Предоставление имущества в залог.
  4. Отказ от участия в приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права покупки.

Права детей при продаже квартиры

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.

К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству.

Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.

А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.

И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог.

Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность.

Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого.

Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.

Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/zhilishnye-prava-nesovershennoletnih/

������������������ ������: ������������ �� ������������, �������������������� ���������� ���������� – ������������������������������

Ущемление прав ребенка в жилье

���������� ������������ �������������� ���������� ������������������ ������, ��������������������������, ���������������� ����, ���������������������� �������������������� �������� ���������� ���������������������� ����������. ��������, ��������������, ���������������� �������� �������������������� ����������, ���� ���������������� �������� ������������������ ����������������, ������ �������� ���������������� ������������ ���� ��������������.

������������, �������������� ������������ ������������������ ������, ������������ ���� ���������� ������������ ������������ ���������������������������� ���������� ������������ ��������������, �������������� ���������������� �� ���������������� ��, �� ������������������, ���������� �������������������������������� ����������������.

�� ������ ������������ �������������� �� ���������������� ������, ������ ���� ������������ ������ �������������� ������������������������ ���������������� �������� ���������� �������������������� ������������ �� ���� ���������� ����������������.

�� ������ ���������� ������ ���������� ������ �� ���� ���������� �������� – ������ �� ��������. ���������������� �������������� ���������� �� ������ �� ���������� ������, �������������� “��������������” ������������������������ �������������� ���������������� ���������� ����������.

���� ���������� �������� �������������������� ������-���������������� �������������������� ����������, ���� �������� – ������������������������ ������������ ����������-��������������.

������������ ���������� �������������� ��������������, ���� �� ������������ ������������ ���������������� ������������������ ������������������ ���������������� ������������������ – �������������� �������������������� ������������ �������� �� ���������� ������, ������ ������ ������������������ ������������������.

�������������� �� �������� ������������������ ���������������� “��������������”, ���������� �������������������������� ���������� ���� �� �������� ���� �� �������� ���������������������� �������������� �� ���������� �������������������� ������������������ �� ���������� ���� ���������� ������������ ������������ ������������������.

���� ���� ���������� �������� �� �� ���������� ������������. ������������������ �������� ���������� ���������������� �� ��������������������������. �������� �������� ���������� �������� �� ��������.

���������� �������������� ������-������������ ���� ���������������� ����������, �� ������������ ������������������ ������ ������������ �������� ���������� �������������������� ���������������������� ����������.

�������� ������������������������ ���������������� ������ �� �������������� ������������. ������ ���� ������������ ������������������������ ����������: ���������������� ���������� ���� ������������ ���������� ���������� ����������.

������ �� ��������, ������, “���� ������������������ �� ������������������ ������, �������������������� ������ ������������������ ������������������”, �������������� ������������������ �������� �������� �������� ������, ���� ������������������ �������������������� ���� �� ��������, �������� �� �������������� ����������. �� ������������, ������������ ���������������� ������, ���������������� �������� ���������� ���� ���������������� ���������� ���������� ������������������������ ������������������, ������ ������ ����������. ������������������ ������ �� ������������ ���������������� ��������������������.

����������������������, ���������� ���������� ���� �������������� ������������.

�� �������������� ���������� ������������ – �������������������� �� ������������������ ������, ������������������ �������������� ���������������� �� ������������������ ������������������.

������ �������������������� ��������������������, ������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������� ���� ���������� ��������������������.

������������������, ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������������� �������� �� ���������������������� �� ��������������.

������ ������ �������������������� �������������� ����������.

����-������������, ������ ������������������, ������ ���� ������������ (������ ���������������������� ������������) ������������, ���� ������������������������������ ���������������������� ������������, – ����������������.

�� ������ ������ ���� ��������������, ������ ������������, ���������������������� �� ���������� “���������������� ������������������ �������������� ������������������������ ������ ����������������������������, – ������ ���� ����������������”.

�� 292-�� ������������ ������������������������ �������������� ��������������, ������ �������������������� ������������ ������������������, ������ �������� ��������, �������� ������������������ ������������ �� ���������������� �������������� ����������. ���������������� ������������������ ������ �� �� ���������� �������������� (N13-�� ���� 08.06 2010 ��������), ���� �������������� ������������������������������ ������������ ���������� ���������������� – ����������, ��������, ��������������������.

�������������� ������������������ ������ �� �������������� ���������� �������������� ������ �� ������������ ����������������������. ���� ������������������ ������������ ���������� �� �������������� �������������������� ���� ������������ ���������������� ���������� �� �������������� ������������ ������.

�������� �������������������� ���������� �� ���������� �� ���������� ����������������, ���� ���������������� ������ �������������������� ���������������������������� ���� ���� ������������ �������������������������� ���������� “���� ������������ ���������������������� �� �������������������������� ���������������� ���������������� �������������� ���������������������� ������������������ �� �������� ������������������������������������”.

������������������ ������ ��������������������: ���� ����������������������, ������ �������������������� �������������������������� ������������ ������������������, �� �������������� �������� ��������, ������������ ���������������������� ������������ ��������.

�� �������������������� �������� ���������� ������������ ������ ������, ������������ ������������ ������������ ������. ���� ������������������ �������������� ���������������� ���������� ������������ ������������������������������ ���� ���������� �� ����, ������ �� ������ ������ ����������.

������������������ ������ ��������������������: �������������������� ���������������� ������ �������������� ���������� �������� �������� ���� ������������������ ��������������, ���������������� ���� �������� ������ �������������������� ������������ ���������� ����������, �������������� ���������� �� ������������������ �� ����������������. �� ������������ ���������� ���������������� ������ �� ���� �������� ������������. ���������������� ������ ���������������������� ��������������������, ������ �������� ���� ������������ ������������������������ �������� �� �� ���������� “���������������� ���������� ������������������������ ������������”.

������ ������������ ������������������, ���� ������������ ��������������������, ������ �������������� �������������������� ������������ ���� ������������������������ �� ������������ ��������������������������.

�������� �������� �� �������� ������������, ������ �������� ������������ �������� ������ ���������� ������������ ���� ���������������� �� ���������� ���� ���������������������� ������������������ �� ������������.

�� �������� �������� �� ���������������� ������������ ���������������������� �� ������������ ������������������ – �������������� �� �������������� – ������������ �������� �� ���������� ��������������. ������ ������ ���������� ���������� ���������������������� �� ���������� ������ ������������ ���������������� ������������������������ �� ������������.

�� ������ �������� ������������ �������������� ���������� ������������ ������������������ ������.

���� ��������������, ������ ���������������� ������, �������������� ������������ �� �������� ���� ������������ �������� ����������, �������������������� �������� ���������������� ������������������ �������� ���� �������������������� ���� ������ ������������ ������������������������ ����������������.

�������� ���� ������������ ������������ �������������� ���������� ���������� �������������������� �������������� ������ ����������.

������ ������, ���������������� ������ ���������� ���������������� ������������������ �������� ���� ������������������������ �������������� ���������� �������������������� �������������� ���������� �� ���������������� ������ ���������� �������������� ���� ��������. ������ ������������ ������������������ ������������������ �������������� �� ������ ���������� �������������������� ������������ ����������������������.

������ ������ �������� ���������� ������������: “�������������������� ������������������, ���������������������� ���� ���������������������� ������������ �� ���������������������������� ����������, �������������������� ����������������, ������������������������ ���� �������������������� ������������ ���� �������������������� ���������� �� ���������� �������������� ���������� ����������, ���������� ���������������������������������� �� �������������������������� �� �������������������������� �� ������������������������������ ������������������ ������������ �� ������������������������������ ������������”.

������������������ ������ �������������� ������ �������������������� �������������� �� ���������� ������������������������ �������� �� ������������ ���������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2014/09/09/pravo.html

Как защитить права детей на жилье? Советы юриста

Ущемление прав ребенка в жилье

Мы часто сталкиваемся с вопросами юридического порядка, на которые не знаем точного ответа. Разобраться в спорных ситуациях читателям «ФедералПресс» помогут опытные юристы с приличным стажем работы. На ваши вопросы в рубрике «Юридическая среда», посвященные защите жилищных прав несовершеннолетних, отвечает наш приглашенный юрист.

Как государство защищает жилищные права детей?

Российским законодательством жилищные права детей поставлены под особую защиту.

Так, дети несовершеннолетнего возраста получают права на жилую площадь, на которую имеет их родитель, и для этого не требуется фактического вселения ребенка на эту территорию.

В соответствии с правилами Семейного кодекса РФ, нормирующими обязанности родителей в отношении своих детей, на жилищные права ребенка не влияет раздельное проживание родителей или расторжение их брака.

В отдельных случаях за детьми остается право пользования квартирой по договору социального найма, если родителей выселяют из нее в принудительном порядке. Ребенок не несет ответственность даже в случае систематических противоправных действий своих родителей и никто не может произвольно лишить его конституционного права на жилище (выселить) на основаниях, которые не являются законными.

Какие нормы предусмотрены законом для защиты жилищных прав ребенка при совершении сделок?

Все сделки с жилыми помещениями могут совершать от имени несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, лишь их родители или лица, заменяющие таковых (усыновители или опекуны).

В подобных случаях несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно расписываться в документах, заключать договоры, подавать заявление о государственной регистрации прав и т. д.

, но обязательно такие действия они совершают с письменного согласия своих законных представителей – родителей, попечителей или усыновителей.

Российским законодательством запрещено совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Также Гражданский кодекс РФ не допускает совершать дарение от имени малолетних их законными представителями.

Для совершения любых сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, уполномоченных при проведении таких сделок защищать имущественные права несовершеннолетних.

В каких случаях обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства?

Обязательное разрешение органов опеки и попечительства требуется в следующих случаях:

при передаче имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в залог, аренду или безвозмездное пользование;

– при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе для отказа от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказа от участия в приватизации, отказа от наследства;

– при разделе имущества несовершеннолетнего гражданина или выдела из него долей;

– для совершения сделок, которые влекут за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего;

– для совершения любых других сделок, которые в результате изменяют правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают его законные права и интересы.

Как получить в подобных случаях решение органа опеки и попечительства?

Обратите внимание, что нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Решение органа опеки и попечительства заявителю предоставляется в письменной форме в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления.

Предоставление заявителям решений об отказе или согласии на сделку с жилыми помещениями может осуществляться через многофункциональный центр.

Какими жилищными правами обладают члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения и кто к ним относится?

К членам семьи собственника или нанимателя жилого помещения по общему правилу относятся проживающие совместно с ним в этом жилом помещении его супруг, а также его дети и родители.

Также членами семьи собственника жилья могут быть признаны другие родственники вне зависимости от степени родства (к примеру, дедушки, братья, тети, племянники и т. д.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи.

В исключительных случаях к ним могут причисляться также иные граждане, если они вселены собственником или нанимателем в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования с ним наравне жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Например, таким соглашением может запрещаться использование членом семьи конкретной комнаты.

Либо, наоборот, определяется список комнат и помещений, которыми может пользоваться член семьи собственника.

При этом члены семьи собственника, осуществляющие права пользования жилым помещением, не наделяются правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedpress.ru/kak-zascitit-prava-detei-na-jile-sovety-iurista-5f86f54edc9ac8787c914cb7

Жилищные права детей

Ущемление прав ребенка в жилье

Жилищные права детей имеют свою специфику. Особенно право пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением, принадлежащим родителям или одному из них на праве собственности.

Пункт 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ (СК РФ) устанавливает, что несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье, а также проживать совместно с родителями.

Пункт 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) конкретизирует: местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ), т.е.

место жительства несовершеннолетних определено самим законом: несовершеннолетний постоянно (преимущественно) проживает вместе со своими родителями (законными представителями).

Проживает – равнозначно “пользуется”, т.е. ребенок, проживая совместно с родителями, имеет право пользования жилым помещением своих законных представителей.

Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55 СК РФ). Это право не утрачивается, оно просто изменяется.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Бывшими являются супруги в случае расторжения брака. Дети бывшими не бывают. Это мнение Президиума Верховного Суда РФ, озвученное в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007.

Верховный Суд РФ отметил, что в силу установлений СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Это значит, что ребенок как член семьи всегда будет иметь право пользования жилым помещением любого из родителей.

Однако некий подводный камушек присутствует, а именно: чтобы оставаться членом семьи, требуется совместное проживание с собственником.

Исходя из того, как сформулирована ч. 1 ст. 31 ЖК РФ (в ней дан перечень граждан, являющихся членами семьи собственника жилого помещения), приходится признать, что совместное проживание необходимо для того, чтобы отнести гражданина к членам семьи собственника.

Причем переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В то же время следует иметь в виду положения п. 4 ст.

292 ГК РФ, согласно которым “отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства”.

При отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Конституционный Суд РФ Постановлением от 08.06.

2010 № 13-П признал возможность судебной защиты прав тех несовершеннолетних, которые формально не относятся к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но фактически лишены жилого помещения на момент совершения сделки по его отчуждению.

Таким образом, Конституционный Суд РФ позволяет также обратиться за судебной защитой прав тех несовершеннолетних, которые считаются находящимися на попечении родителей, при том, однако, условии, что такая сделка (вопреки установленным законом обязанностям родителей) нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Источник: https://27.xn--b1aew.xn--p1ai/Pravovoe_informirovanie/Pravovaja_pomoshh_detjam/ZHilishhnie_prava_detej

Защита жилищных прав несовершеннолетних в 2021 году

Ущемление прав ребенка в жилье

Сразу после рождения человек наделяется государством определенным перечнем прав. Однако ввиду малолетнего возраста он нуждается в особой заботе и охране. Надлежащая защита детских прав – обязанность самых близких его людей.

Особенности

Семейный кодекс устанавливает обязанность родителей/усыновителей, опекунов (законных представителей) проживать совместно с малолетними (возраст от 0 до 13) детьми. Дом малыша там, где живут его папа и мама.

Однако это не значит, что несовершеннолетний становится собственником квартиры. Право безвозмездного проживания основывается на фактическом предоставлении ребенку жилья.

Важно! Если мама или папа малыша перестают быть членами семьи хозяина квартиры или нанимателя, они теряют право на безвозмездное проживание на данной жилплощади.

Пример: Оксана и Евгений зарегистрировали брак. При этом у жены была дочь Ирина от первого мужа. Е. прописал их в квартире, собственником которой он являлся.

Спустя 2 года, Ирина родила сына Максима и также прописала его в доме отчима. Через год Оксана и Евгений расторгли брак. Ирина и Максим больше не являются членами семьи Е.

, и могут быть выписаны с занимаемой жилплощади в судебном порядке без согласия молодой мамы.

Гражданин, прописанный в квартире собственника, может зарегистрировать в ней своего ребенка без согласия владельца. После чего, закон запрещает выписать только несовершеннолетнего.

Если они остаются зарегистрированными в квартире, выселение возможно только в судебном порядке.

При заключении договора найма жилого помещения на имя родителя, малыш приобретает право проживания в квартире на основании фактического предоставления. При этом не имеет значения, вписан он в договор, или нет.

Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может проживать отдельно от родителей или усыновителей.

Например, у бабушки или других родственников. Мнение мамы и папы решающего значения не имеет.

Лишение родительских прав не влияет на возможность несовершеннолетнего проживать на жилплощади отца и матери.

Подопечный получает право жить отдельно от опекуна по достижению 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства на раздельное проживание с законным представителем.

Подведем итоги:

  • жилищные права детей основываются на аналогичных правах родителей;
  • приобретая возможность проживания, малыш не становится собственником квартиры мамы, папы или усыновителей;
  • родители/усыновители не имеют подобных прав на дома детей.

Правовая база

Жилищные права несовершеннолетних гарантированы Конституцией Российской Федерации и регулируются Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами РФ.

Большое значение в решении вопросов, связанных с жилищными правами детей, имеет судебная практика. Каждый спорный случай должен быть рассмотрен индивидуально, с учетом всех обстоятельств дела.

Ребенок не является собственником квартиры

Жилищные права несовершеннолетних, которые не являются собственниками жилья, производны от прав законных представителей. При этом если дитя имеет двух родителей, опекунов или усыновителей, он обладает правом проживания в жилом помещении каждого из них.

Закон предусматривает назначение 2 опекунов в исключительном случае. При этом органы опеки должны распределить ответственность за соблюдение прав подопечного между ними. Отдельно может быть оговорено, с кем из них малыш будет жить. Однако право на проживание в квартире другого опекуна возникает в любом случае.

Важно! Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, например, родители/усыновители умерли, это не является основанием для прекращения его жилищных прав.

Право на проживание в квартире мамы и папы сохраняется до:

  • совершеннолетия;
  • переезда родителей по другому адресу и смены регистрации (если они не имеют права собственности на данную жилплощадь);
  • продажи квартиры (если они являются собственниками).

Законный представитель обязан прописать малыша на своей жилплощади в течение месяца после:

  • получения свидетельства об усыновлении;
  • вынесения постановления о назначении опекуна;
  • рождения.

Право на проживание в квартире опекуна сохраняется до окончания срока действия приказа о передаче на попечение.

Развод родителей

Развод родителей не влечет за собой прекращения прав ребенка на жилье. Если родители или усыновители живут раздельно, несовершеннолетний приобретает право проживания в квартирах по месту их жительства. При этом фактическое вселение не требуется.

В ситуации, когда законные представители не могут самостоятельно определить, с кем будет жить малыш, данный вопрос решается в судебном порядке.

Если жилье в собственности малыша

Несовершеннолетний может быть хозяином как всего жилого помещения, так и его части. Как и совершеннолетний гражданин, малыш имеет право принимать в дар, наследовать и покупать недвижимость.

Единственным отличием будет обязательное представление его интересов опекунами, родителями или усыновителями.

Несовершеннолетний гражданин не может полностью осуществлять права собственности на жилплощадь (владеть, пользоваться, распоряжаться). В зависимости от возраста, объем прав изменяется.

От 0 до 13 лет

  • малыш может владеть и пользоваться квартирой;
  • обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника, но ее исполнение – на законных представителей;
  • распоряжение имуществом возможно без учета мнения малыша, но с согласия районного отдела опеки.

От 14 до 18 лет

  • несовершеннолетний может владеть и пользоваться жилплощадью;
  • распоряжение квартирой возможно с согласия законного представителя и отдела опеки;
  • мнение ребенка учитывается при сдаче жилья внаем, регистрации граждан и других способах использования помещения.

Продажа квартиры

Защита жилищных прав несовершеннолетних является обязанностью законных представителей. Если малыш является собственником или имеет долю в квартире, родитель должен:

  1. Получить разрешение на сделку из муниципального отдела опеки.
  2. Оформить предварительный договор купли-продажи.
  3. Открыть счет на имя ребенка.
  4. Отследить перевод средств за долю малыша на его счет.
  5. Получить согласие отдела опеки на оплату доли в приобретаемой жилплощади деньгами ребенка.
  6. Выделить малышу долю в новом доме большего размера, чем была в проданном.

Важно! Список документации и форма заявления могут меняться в зависимости от региона.

Для получения разрешения районного отдела опеки на продажу жилья, необходимо представить:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • согласие несовершеннолетнего на совершение сделки, если он старше 14 лет;
  • информация о регистрации малыша;
  • об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги;
  • предварительный договор;
  • удостоверяющие личность ребенка;
  • удостоверяющие личность и полномочия законного представителя;
  • заявление.

Результатом рассмотрения представленной документации будет разрешение на сделку, или отказ в ее совершении. При получении отрицательного ответа, документ можно обжаловать через суд.

При получении разрешения на совершение сделки нужно открыть счет в банке на имя ребенка. Денежные средства от продажи необходимо перевести на него. Родитель должен отчитаться о поступлении денег перед органом опеки.

Важно! Расходование денег с данного счета возможно с разрешения опеки и только на покупку жилья. Таким образом, закон защищает имущественные права кровных и подопечных детей.

При оплате со счета малыша части приобретаемой квартиры, родитель обязан выделить долю ребенку. Ее размер не может быть меньше, чем был в проданном жилом помещении.

Продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному, возможна только в особых случаях с разрешения муниципального отдела опеки. Гражданин должен представить веские основания для совершения сделки. В представленном заявлении необходимо подробно расписать причины продажи и подтвердить их документально.

Кто обеспечивает защиту

Обязанность защищать право на жилье ребенка возложена одновременно на:

  • законных представителей;
  • нотариуса;
  • орган опеки;
  • прокуратуру;
  • суд.

Государство предусматривает обязанность законных представителей принимать все возможные меры для защиты прав детей на жилое помещение. Поэтому родители охраняют интересы малыша при осуществлении их прав.

Они должны обеспечивать сохранность квартиры, оплату коммунальных счетов, своевременную регистрацию ребенка.

Большинство документов относительно прав несовершеннолетних на жилплощадь подлежат заверке у нотариуса. Например, договор продажи, обременение при использовании материнского капитала.

Для защиты несовершеннолетних от недобросовестных действий родителей, определены некоторые ограничения. Получение разрешения из отдела опеки необходимо в следующих ситуациях:

  • продажа квартиры, которая полностью или частично принадлежит малышу;
  • снятие с регистрационного учета детей-сирот, находящихся под опекой, при продаже жилья законного представителя;
  • сдача внаем или передача в пользование жилого помещения подопечного.

Кроме того, дополнительный контроль осуществляется:

  • при предоставлении доли в приобретаемом жилье, если квартира куплена за средства ребенка или взамен проданной;
  • при выделении доли жилья в собственность малышу при приобретении его за средства маткапитала;
  • при обеспечении сохранности квартиры на период нахождения малыша в детском доме или под опекой.

Особое внимание к вопросам, связанным с жилищными правами несовершеннолетних, проявляет прокуратура. При нарушении прав ребенка на квартиру, они могут оказать содействие в решении вопроса, инициировать судебное разбирательство или вынести предписание о привлечении виновных к ответственности.

Из-за того, что вопросы относительно жилья несовершеннолетних очень индивидуальны, часто они подлежат решению в судебном порядке. Суд принимает все возможные меры по защите полномочий несовершеннолетних. Например, может сохранить право пользование квартирой за ребенком, даже если в ней не зарегистрированы его родители.

Осуществление жилищных прав малышей отличается от прав взрослого дееспособного гражданина. Законодательство предусматривает многоуровневый комплекс мер для обеспечения защиты детей.

Источник: https://FamAdviser.ru/polnomochija/juvenalnaja/zhilishhnye-prava-nesovershennoletnih.html

Право ребенка на жилье: имеют ли дети право на квартиру

Ущемление прав ребенка в жилье

Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.

Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.

Права несовершеннолетних детей на жилье – серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.

При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.

Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество

Имеют ли дети право на квартиру родителей? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.

То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.

По закону, который регулирует право наследования, дети после смерти родителей стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.

Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.

Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.

Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения недвижимое имущество.

Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.

Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.

До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:

  • менять;
  • продавать;
  • дарить.

Помимо полного права владением и распоряжением недвижимости, родители могут включить своих отроков в долевую собственность, по которой каждый из детей в семье будет иметь определённую часть.

При продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.

Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.

Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из паспортного стола.

ВАЖНО! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.

Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.

В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.

Прописка ребенка

Когда проводится регистрация ребенка без права на жилье, это будет означать, что отрок может жить в данной квартире на законных основаниях, получать по месту регистрации медицинскую помощь в местной поликлинике, однако он не будет иметь право владеть данной недвижимостью.

Прописка лишь означает, что несовершеннолетний законно зарегистрирован по определённому месту жительства. Ему не нужно быть собственником, чтобы пользоваться этим имуществом.

Если родители хотят чтобы ребёнок стал полноправным владельцем недвижимости, тогда им необходимо либо передать её ему в дар либо сразу приобретать квартиру на его имя. В этих случаях он будет законно являться полноправным её владельцем и пользователем.

Заключение

В любой из перечисленных выше ситуаций, родители должны обращать внимание на факт того. Будут ли дети обеспечены имуществом в будущем. Многие родители ошибочно полагают, что имея несовершеннолетнего, продав квартиру, они не ущемляют его интересы.

Дети такие же полноправные члены семьи и родители обязаны соблюдать нормы семейного законодательства, для надлежащего их обеспечения жильём.

Источник: https://zakonsovet.com/semejnoe/prava-i-objazannosti/prava-detej/na-zhile.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.