Устав многоквартирного жилого дома

Содержание

Совет МКД, образцы документов, методические рекомендации

Устав многоквартирного жилого дома

(Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников в очно-заочной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время. При отсутствии кворума собрание продолжается обходом квартир собственников)

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения.

В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в ании.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

  • Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
  • Проводится ание.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: – «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа . Напоминаем, что измерителем в ании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проало большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Источник: https://zhkhnews.ru/sovet-mkd-obrazcy-dokumentov-metodicheskie-rekomendacii/

Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

Устав многоквартирного жилого дома

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Правовой статус совета МКД

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Как выбрать совет МКД

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.

Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.

2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания.

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное ание. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного ания с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Шаг 4 Подведение итогов ания и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов ания и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа

  • о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
  • о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
  • о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
  • о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
  • о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
  • о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
  • об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
  • о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
  • о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
  • о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
  • о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
  • об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). А юридически правильно провести общее собрание собственников по выбору совета МКД поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6377-vybor-i-pravovoy-status-soveta-mkd

Примерный Устав Совета дома

Устав многоквартирного жилого дома

УТВЕРЖДЕН Общим собранием собственников помещений от “___ ” ________ 200 __ г.

Протокол № __________

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

СОВЕТА ДОМА

1. Общие положения.

1.1. Совет является общественным добровольным объединением собственников жилья по месту их жительства – город Москва, _____________________________.

1.2. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, в частности, ФЗ от 01.01.2001 г.

№ 000 – ФЗ, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Уставом.
1.3.

Совет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментами города Москвы.

2. Порядок формирования Совета и его Правления. 2.1. Совет избирается из числа собственников помещений на Общем собрании собственников помещений. Он состоит не менее, чем из ___ человек (представителей подъездов + 1 человек). Совет действует до переизбрания на Общем собрании собственников помещений.

2.2. Совет переизбирается на Общем собрании собственников каждые два года.

2.3. Председатель Совета избирается сроком на два года на Общем собрании Собственников из числа членов Совета. Председатель Совета подотчетен Общему собранию собственников помещений.

2.4. По истечении срока полномочий Совета проводится Общее собрание собственников помещений по оценке результатов деятельности Совета и председателя и по выбору нового председателя и Совета. Любой член Совета может быть избран на следующий срок.

2.5. Возможно досрочное переизбрание Совета на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

2.6. Решения по текущим вопросам работы принимаются на заседаниях Совета открытым анием большинством членов Совета. При равенстве решающим является голос Председателя.
2.7. Руководящим органом Совета является Правление, которое избирается Советом открытым анием на первом, после выборов Совета, заседании. В Правление входят: председатель Совета, два зама, секретарь.

2.8. Для подготовки предложений по отдельным вопросам по управлению МКД могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

2.9. Комиссии собственников избираются по решению Общего собрания собственников либо по решению Совета МКД.

2.10. Досрочный выход члена Совета из состава Совета осуществляется либо по его письменному заявлению, либо по решению Общего собрания.

3. Полномочия Совета.

3.1. обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений в МКД;

3.2. выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:

3.2.1. пользования общим имуществом, земельным участком;

3.2.2. планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

3.2.3. обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

3.3. предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

3.4. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;

3.5. предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;

3.6. другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.

4. Полномочия председателя Совета.

4.1. Руководить текущей деятельностью Совета.

4.2. До принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступать в переговоры относительно условий указанного договора и доводить до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.

4.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключать на условиях, указанных в решении Общего собрания собственников, договор управления МКД.

4.4.

Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

5. Полномочия заместителей председателя Совета.

5.1. В случае временного отсутствия Председателя Совета вести текущую работу Совета.

5.2. От имени Председателя Совета подписывать текущие документы и протоколы заседаний Совета,

5.3.

Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

6. Документация Совета.

6.1. Основная обязанность секретаря Правления: постоянно вести следующую документацию Совета:
– Протоколы заседаний Совета;

– Журнал протоколов заседаний комитета; – Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Совета документов и ответы на них;

– Иные материалы, необходимые в работе.

– Регистрационную книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.

6.2. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях Совета с участием представителей Управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).

7. Внесение изменений в Устав Совета.
7.1. Внесение изменений в Устав Совета производится по решению Общего собрания, проводимого в форме заочного ания.

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Отчеты

Договора

Бизнес

Источник: https://pandia.ru/text/77/375/16040.php

Устав для ТСЖ, ТСН и управляющей компании по новому Жилищному Кодексу: образцы документов

Устав многоквартирного жилого дома

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что управление общедомовым имуществом многоквартирного дома может осуществляться различными способами.

Наиболее популярными и разрешенными с точки зрения действующего законодательства на сегодняшний день являются товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости и управляющая компания.

Однако для того, чтобы такие организации имели с юридической точки зрения все полномочия, они должны быть оформлены соответствующим образом.

Жилищный Кодекс говорит о том, что такие управляющие организации на сегодняшний день могут существовать только в виде некоммерческих организаций, оформленных в виде юридического лица.

Каждое такое юридическое лицо имеет ряд специальных документов, которые и позволяют ему носить статус юридического лица. Одним из таких документов является устав.

Что это за документ и для чего он нужен? Какие требования к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством?

Что такое устав и для чего он нужен?

Устав – это один из обязательных документов, который должен быть сформирован в юридическом лице в момент его образования для того, чтобы такое юридическое лицо смогло пройти в полной мере процедуру регистрации в уполномоченных государственных органах, в первую очередь, в Федеральной налоговой службе путем внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц.

Устав отражает сразу несколько характерных элементов, которые позволяют говорить о том, какого рода юридическое лицо действует в конкретных обстоятельствах.

Так, если речь идет об уставе товарищества собственников жилья, собственников недвижимости или управляющей компании как юридического лица, занимающегося управлением существующего недвижимого имущества того или иного многоквартирного дома, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в уставных документах такого юридического лица обязательно должен быть указан тип деятельности – некоммерческая организация, занимающаяся управлением вверенного ей общедомового имущества в целях обеспечения безопасного и комфортного использования такого имущества доверителями конкретного юридического лица;
  • на каких основах осуществляется деятельность того или иного юридического лица (в том числе должны быть указаны положения действующего законодательства, в целях исполнения которых было создано конкретное юридическое лицо);
  • основания для возникновения имущественного фонда конкретного юридического лица (в контексте имущества в данном случае рассматриваются те материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят в полном объеме осуществлять свою деятельность по обеспечению должного эксплуатационного состояния того или иного общедомового имущества многоквартирного дома);
  • источники финансирования деятельности управляющей компании или товарищества собственников недвижимости или жилья с указанием того, откуда и в каком объеме должны поступать денежные средства. При этом положения об оплате услуг такой управляющей организации составляется отдельно и в устав не включается.

Основное содержание устава

На сегодняшний день правоприменительная практика сложила общий фон для уставных документов существующих на территории Российской Федерации юридических лиц.

В связи с этим можно говорить о том, что в обязательном порядке должно входить в содержание устава для того, чтобы такое юридическое лицо прошло в полном объеме процедуру регистрации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников жилья, товариществе собственников недвижимости либо управляющей компании.

К обязательным разделам устава как юридического документа следует относить:

  1. Общие положения. В данном разделе дается подробная информация о том, где именно создается та или иная управляющая организация, какое полное наименование она имеет, а также указание на то, что такая организация носит некоммерческий характер и функционирует только в интересах собственников помещений в конкретном многоквартирном доме или в группе домов. Кроме того, в этом разделе указывается момент, с которого созданную организацию можно считать юридическим лицом, и до какого момента она будет существовать (например, ТСЖ прекращает свое действие тогда, когда в нем остается менее пятидесяти одного процента собственников помещений в доме; при этом расчет количества участников идет не от площади занимаемых ими помещений, а от фактического количества членов в лице конкретных физических или юридических лиц, входящих в списочный состав членов).
  2. Цели деятельности, а также предмет осуществления такой деятельности. В данном разделе указываются сведения о том, для каких целей создается конкретное юридическое лицо, а также какие виды деятельности для достижения поставленных целей создаваемая организация будет осуществлять.
  3. Следующим разделом следует считать перечисление прав и обязанностей создаваемой управляемой организации. В случае одобрения такого устава на собрании собственников помещений в конкретном многоквартирном доме необходимо обратить внимание на данный раздел, так как осуществление тех или иных работ, даже если оно производится на основании специально заключенного договора, будет производиться управляющей организацией в строгом соответствии с данным разделом устава и обязать ее выполнять больший перечень работ будет достаточно сложно. То же касается слишком широких полномочий, которые управляющие организации нередко берут на себя. Если на собрании, на котором будет происходить такое утверждение, все необходимые права не будут подробно изучены и обсуждены, есть риск того, что перечень таких прав управляющей организации может быть сильно увеличен.
  4. Порядок вступления и выхода из товарищества, функционирующего как управляющая организация общим имуществом многоквартирного дома, характерен именно для товариществ собственников жилья или недвижимости в том или ином многоквартирном доме. Обусловлена эта особенность тем, что в товарищество можно вступить и выйти конкретному собственнику помещений, в то время как под «опеку» управляющей компании должен переходить весь дом целиком, в противном случае может возникнуть конфликт интересов. Для управляющей компании в соответствии с положениями Жилищного Кодекса формируется специальный раздел о порядке принятия в свое управление имущества того или иного многоквартирного дома.
  5. Имущественный комплекс и порядок финансирования. Данный раздел необходим для того, чтобы определить основания получения денежных средств для функционирования конкретной управляющей организации, так как в соответствии с действующим законодательством получение прибыли путем оказания коммерческих услуг такой организации запрещено.
  6. Права лиц, владеющих помещениями в доме, находящемся в управлении конкретной управляющей организации, также должны быть перечислены в уставе такой организации, также как и указан период, в который такие права возникли, а также на основании каких документов происходит юридическое закрепление такого возникновения прав.
  7. Отдельным разделом оформляется перечень обязанностей владельцев помещений в управляемом доме, а также меры ответственности, к которым может быть привлечен нарушитель таких обязанностей. Ответственность фиксируется обязательно с указанием тех правовых норм, на основании которых она назначается.
  8. Формирование органов управления конкретного юридического лица выносится в отдельный раздел для облегчения изучения при необходимости этого вопроса, а также для того, чтобы легче можно было проследить основные права функционирования такого правления.
  9. Так как на руководителя управляющей организации также налагается определенная ответственность, все вопросы, связанные с осуществлением его деятельности, а также с правилами назначения такого руководителя должны быть зафиксированы в уставе в виде отдельного раздела.
  10. Так как юридическое лицо, коим является создаваемая управляющая организация, может быть ликвидировано или реорганизовано, описание юридического порядка такой процедуры должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством в виде отдельного, нередко заключительного, раздела устава.

Устав управляющей организации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников недвижимости или управляющей компании, должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством.

В противном случае велик риск не пройти обязательную процедуру юридической регистрации такой организации, что сделает невозможным ее законное функционирование.

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/ustav.html

Устав многоквартирного жилого дома

Устав многоквартирного жилого дома

Совет многоквартирного дома (МКД) – это форма объединения собственников недвижимости здания, деятельность которого узаконена в ЖК РФ.

Он создается для того, чтобы доносить до Управляющей компании (УК) пожелания собственников квартир здания.

Организация не является юридическим лицом, но из-за этого не снижается эффективность ее деятельности.

Если все участники работают слажено, то они могут оказывать влияние на Управляющую компанию. Деятельность Совета регулирует Положение о Совете жилого дома и Устав. Образец документов можно найти на сайте соответствующие организации.

Зачем создавать Совет?

цель, с которой создается Совет собственников помещений — контроль деятельности УК. Участники объединения регулирует следующие вопросы:

  • потребность в текущем и косметическом ремонте, обновлении инженерных систем;
  • необходимость обустройства дворовой территории;
  • улучшение качества коммунальных услуг.

Совет участвует в составление договора управления с управляющей организацией и соглашения, которые заключаются с компаниями, предоставляющими услуги.

Совет также готовит план мероприятий на год.

В нем учитываются потребности в обустройстве мест общего пользования и придомовой территории, а также финансовые возможности собственников жилья и их готовность затрачивать личные средства на те или иные мероприятия. По итогам года Совет отчитывается о проделанной работе и предоставляет документы об оплате материалов и услуг.

Правила избрания Совета

Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече.

Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования.

Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено.

Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет.

По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

Права объединения

Участники имеют право ставить подписи в актах о состоянии придомовых площадках, мест общего пользования и инженерных систем, а также о проведении работ, направленных на улучшение их вида. Они могут выносить свои предложение о текущем и капитальном ремонте и принимать участие в осуществлении починки.

Пример: у какого-то гражданина, являющегося владельцем недвижимости в МКД, произошло затопление жилой площади. Чтобы определить виновника аварии и подсчитать убытки, он приглашает членов Совета.

Они ставят свои подписи в акте и могут выступать в суде на стороне пострадавшего и давать показания в его пользу. Управляющая компания в такой ситуации отстраняется от составления и подписания акта.

Вознаграждение председателя

Вопрос вознаграждения председателя не регулируется законодательством. Несмотря на то, что должность выборная и деятельность осуществляется на общественных началах, он получает плату, поскольку берет на себя ответственность и много обязанностей.

Сумму для оплаты работы председателя определяют на общем собрании жильцов. Денежные средства собираются со всех владельцев недвижимости.

Их выдают не лично на руки, а включают в квитанцию коммунальных платежей.

Чаще всего добавляется отдельная графа в платежку за содержание совместного имущества.

В права председателя входит:

  • подготовка соглашения с Управляющей компанией, чтобы в нем были учтены интересы владельцев недвижимости, а также исключение пунктов, нарушающих права граждан;
  • ознакомление владельцев жилых помещений с договором с УК;
  • подписание соглашения с УК;
  • контроль исполнения компанией всех обязательств, прописанных в соглашении;
  • визирует акты работ, которые реализовала компания;
  • представляет интересы жильцов в суде на тех заседаниях, которые касаются аварий в квартире, произошедших по вине УК, качества и своевременности оказания коммунальных услуг и процессом управления домом, если граждане его уполномочивают и выдают доверенность, заверенную нотариусом.

Протокол заседания

Во время каждого съезда объединения собственников многоквартирного дома ведется протокол. В документе фиксируются следующие моменты:

  • точное месторасположение дома;
  • всех участников организации и иных граждан, которые присутствуют на встрече;
  • повестка дня, ради которой созывался съезд;
  • все решения, которые были приняты на встрече.

Во время составления протокола в документе фиксируются все ораторы и вопросы, которые они выносили на рассмотрении объединения владельцев недвижимости. Обычно выступающими являются инициаторы собрания.

Если во время или после окончания речи оратора кто-то изъявил желание дополнить выступление, это также фиксируется в протоколе. Если выступающим гражданам задавали вопросы, то этот факт отмечается в документе.

Записываются личные данные, суть вопроса, а также ответ на него.

Кто может стать участником объединения МКД?

На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет.

Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?

Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.

Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок  формирования объединения, количество членов.

Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом.

Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации.

Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

Что должно быть указано в Уставе?

Устав Совета многоквартирного дома – это один из главных документов объединения. Составляется он самостоятельно председателем и участниками организации. Образец документа представлен на сайтах соответствующих организаций.

Устав Совета МКД должен содержать следующие пункты:

  • условия и порядок избрания членов организации и председателя;
  • требования к кандидатам участников объединения;
  • на каких условиях будет проводиться ание;
  • права и обязанности участников объединения;
  • перечень вопросов, которые может решать Совет без согласования с общим собранием;
  • права и обязанности председателя, перечень вопросов, которые он может решать самостоятельно и периодичность отчетов о проделанной работе перед общим собранием;
  • размер денежного вознаграждения председателю;
  • причины и порядок лишения полномочий председателя или одного.

Устав объединения – это внутренний документ организации. Исполнять его должны только участники Совета. Устав и Положение не должны противоречить ЖК РФ. Шаблон документа можно взять на сайте аналогичной организации.

Бланки Устава и Положения не рекомендуется брать в Управляющей организации.

Ее сотрудники не заинтересованы в том, чтобы их деятельность кто-то контролировал.

По этой причине они могут дать такие Уставы и Положения, в которых акцент делается на интересах УК, а не собственников.

Совет собственников недвижимости многоквартирного дома – это связующее звено между владельцами жилой площади и Управляющей компанией.

Благодаря деятельности организации граждане могут реже созывать общие собрания и со всеми вопросами, которые касаются состояния инженерных систем или общего имущества, обращаться не в УК, а к своим же соседям, входящим в объединение.

Источник: https://nskoblaka.com/ustav-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Устав совета многоквартирного дома

Устав многоквартирного жилого дома

Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

Устав совета многоквартирного дома
«________________»

1. Общие положения

1.1.

Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) ” ________________ ” создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах ания от ____ ___________________ 2017 г.

), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.

Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.

Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений.

Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.

Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством собственников помещений МКД.Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.

Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

3. Деятельность Совета МКД

3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

3.2.

Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются анием членами Правления Совета МКД большинством . Кворум для ания составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

3.4.

Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • 8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4. Деятельность Совета МКД

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается:4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям « жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8.

    Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10.

    Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    Источник: http://society.mirlive.com/ugk/ustav.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.