Виды межевых планов

Содержание

Межевой план земельного участка: что это такое, виды и образец плана

Виды межевых планов

Если вы являетесь собственником земельного участка или планируете им стать, то вам неизбежно придется столкнуться с таким понятием, как межевой план.

Межевой план земельного участка — это документ, который составляется после осуществления процедуры межевания (определения границ земельного участка), а также на основании существующего кадастрового плана соответствующего земельного участка.

Для чего нужен межевой план

В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.

Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт.

А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными. Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Виды межевых планов

Переходя к описанию межевого плана, нужно отметить, что он бывает разных видов. Условно можно выделить три группы, образованные в зависимости от целей, которые вы преследуете при его составлении: хотите уточнить границы своего участка, исправить имеющуюся кадастровую ошибку, либо план нужен для формирования нового участка.

Виды межевых планов:

  • при объединении участков со смежной границей;
  • при разделе участка на несколько частей;
  • при необходимости выдела земельного участка при общедолевом владении;
  • при перераспределении уже имеющихся участков;
  • при возникновении участков на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • при уточнении границ участка;
  • исправление кадастровой ошибки.

Правила оформления межевого плана

У каждого вида проекта есть свои индивидуальные особенности составления. Но есть общие принципы составления межевого плана, которые применяются к любому из перечисленных:

  1. Формирование межевого плана земельного участка допускается на бумажном и электронном носителях. Электронный вариант межевого плана должен быть обязательно заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.
  2. Межевой план, оформленный на бумаге, должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен оттиском печати кадастрового инженера, осуществившего работу. Обратите внимание, что подпись и печать инженера также должны присутствовать на титульном листе плана.
  3. Титульный лист плана межевания земельного участка, помимо прочего, должен содержать дату завершения окончательного варианта документа. В дальнейшем специалист Росреестра поставит на нем же отметку о получении. Не забудьте оставить себе один экземпляр.
  4. Оформление бумажного варианта межевого плана может производиться как на компьютере, в графическом редакторе, так и смешанным способом. Если специалист заполнял документы вручную, удостоверьтесь, что он использовал синие чернила. Использование карандаша недопустимо. Исправления, подчеркивания, зачеркнутые слова, приписки и иные корректировки запрещены. Если они все-таки есть, то должны быть заверены подписью и печатью инженера.
  5. Межевой план составляется на русском языке, с использованием арабских цифр. Стандартный формат для данного документа — А4, но чертеж и разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» могут быть представлены на листах большего формата.
  6. Нумеруется каждый лист документа по порядку, кроме приложений. Приложения не нумеруются. Титульный лист должен содержать общее число листов плана, включая приложения.
  7. Если в текстовом разделе проекта есть незаполненные реквизиты, то в этих графах надлежит ставить прочерк, но исключать их запрещается.
  8. Все копии документов, включаемых в межевой план в качестве приложения, должны быть завизированы кадастровым инженером.
  9. Информация титульного листа межевого плана должна размещаться на одном листе. Допускается переносить описание разновидности планируемых работ и их цель на дополнительный лист. Этот лист располагается после титульного. При этом в соответствующем реквизите надлежит сделать отметку «Приведено на дополнительном листе».

Образец межевого плана

План границ земельного участка включает в себя текстовую и графическую составляющие. Каждая составляющая имеет определенные разделы. Есть разделы, которые заполняются при составлении любых видов планов, а заполнение других зависит от рода проводимых спецработ.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Заполняется для любого вида планов. Содержит вводную информацию о виде межплана, цели проведения работ и подробную информацию о заказчике и исполнителе.

Раздел 2. Исходные данные

Заполняется при формировании любого вида плана. В этом разделе указываются вводные данные о территории, с которой в дальнейшем будет работать кадастровый инженер.

Необходимо указать перечень и реквизиты документов, использованных при подготовке межевого плана, уточнить геодезическую основу, указать наличие зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках, информацию о частях земельных участков, а также вписать сведения о средствах измерения с указанием данных о поверке прибора.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Заполняется кадастровым инженером после выполнения работ. Раздел включает в себя пять пунктов. В них указываются метод определения координат, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения их площади, точность определения площади их частей.

Для подтверждения точности расчетов инженер указывает не только итоговые значения, но и формулы, которые он использовал в работе.

Раздел 4. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Четвертый раздел находится на одной странице с разделом 3 и является дополнительным. Другими словами, если разделы с первого по третий являются обязательными для заполнения, то раздел 4 заполняется при осуществлении отдельных видов работ. Надобность заполнения дополнительных разделов определяет кадастровый инженер.

Помимо текстовой составляющей, в межевом плане существует еще и графическая. Она выражается в схемах и чертежах. Графическую часть можно разделить на обязательную и дополнительную.

К обязательной относятся схема расположения земельных участков и чертеж участка или его частей.

Дополнительная часть появляется при проведении отдельных видов работ и включает в себя схему геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельного участка — это графическое изображение рубежей участка, на котором производятся работы, а также обозначаются соседние наделы. Схема должна содержать координаты территорий.

Чертеж участка или его частей показывает дислокацию существующих, новообразованных и прекращающих существование наделов.

Порядок процедуры межевания

Если вы хотите определить границы своего участка, необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства либо прибегнуть к услугам частных организаций или кадастровых инженеров, действующих как индивидуальные предприниматели.

После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.

После подписания договора вам необходимо будет передать специалисту пакет документов и условиться о дате организации изысканий.

Далее ваша задача — оповестить собственников участков, с которыми граничит ваш надел, о своем намерении провести межевание земель. Сделайте это минимум за 7 дней до дня определения границы своего участка.

Попросите их присутствовать в назначенные день и время.

Выберите любой письменный способ уведомления: вручите лично, отправьте почтой России или электронной почтой с запросом подтверждения о прочтении, оплатите заметку о планируемом мероприятии в местном печатном издании.

В оговоренный день специалист приедет на ваше владение для проведения межевания земли. После проведения работы всегда составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Акт заверяется подписями заказчика, то есть собственника земли, собственников смежных земельных участков, кадастрового инженера, выполнившего замер, представителя местной администрации (об его присутствии должна позаботиться организация, выполняющая межевание), а также председателя садоводческого товарищества (если замеры будут производиться именно в нем).

Если какая-либо из сторон не согласна с результатами определения земельных границ, то в акте надлежит отразить, каким способом будут устранены разногласия.

Затем остается дождаться, пока компания, с которой вы заключили договор, в течение оговоренного срока подготовит проект.

Внимание! Если после проведения межевания границы вашего надела изменились, положено поставить в известность земельный комитет. Отнесите туда технический паспорт для утверждения.

Что необходимо для проведения межевания

Для физических лиц:

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика межевого плана.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, постановление администрации о передаче участка и т.д.).
  3. Межевой план, кадастровый паспорт (если они есть).
  4. Заявление о проведении межевания земли.

Для юридических лиц:

  1. Лицо, действующее в интересах юридического лица, заинтересованного в оформлении межевого плана, должно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, подтверждающую его полномочия.
  2. Копии следующих уставных документов: ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ для организаций и выписка из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план, если они составлялись ранее.
  5. Заявление о проведении межевания земли.

Образцы разделов межевого плана:

Раздел 1

Раздел 2

Раздел 3

Схема расположения земельного участка

Чертеж участка или его частей

Акт согласования

Заключение

Изготовление межевого плана — процедура довольно дорогостоящая, но, несомненно, нужная. Приобретая земельный участок, не стоит ей пренебрегать, чтобы в будущем избежать изматывающих споров с соседями или местными властями.

Будьте уверены в границах вашего участка и подкрепите эти знания технической документацией. Изучите все тонкости формирования плана границ земельного участка, ознакомьтесь с федеральными законами и Земельным кодексом Российской Федерации и, главное, выберите надежную лицензированную компанию для осуществления работ.

Источник: https://101jurist.com/dokumenty/mezhevoy-plan-uchastka.html

Основные виды межевых планов и их особенности

Виды межевых планов

Межевой план считается одним из самых важных документов, который необходим для полного представления о том, каким будет вновь образуемый участок, где проходят его границы, а также какую площадь этот участок будет занимать.

Какие виды межевых планов существуют

Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” утвердил положение об обязательном составлении межевых планов, которые направлены на отображение текущей информации о различных объектах недвижимости.

Согласно этому Приказу, в настоящее время выделяются семь видов межевых планов в зависимости от целей их использования.

На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности. Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени.

К таким видам следует относить:

  • Межевые планы, используемые для уточнения границ земельных участков и их площади;
  • Межевые планы, на которых отображается расположение земельных участков, выделенных из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Межевые документы, согласно которым новый участок образуется за счёт выделения натуральной доли из земли, находящейся на праве общей собственности;
  • Межевой план, который создаётся для отображения информации о новом участке, созданном за счёт объединения существующих;
  • Межевой план, отображающий информацию о перераспределении существующих земельных участков;
  • Межевой план, чьё назначение заключается в исправлении существующих кадастровых ошибок относительно земельного участка;
  • Межевые планы, содержащие сведения о разделе существующих земельных участков.

Эти виды планов используются в настоящее время для отображения реальной картины состояния тех или иных земельных участков в конкретном районе.

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Этот межевой план составляется в тех случаях, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка.

Он состоит из двух частей, обязательных к заполнению:

  1. Письменная часть, основанием которого служит заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведённого исследования.
  2. Графическая часть, именуемая подобным образом, содержит собственно схему участка и ее описание, в тексте которого содержится целый ряд сведений, необходимых для идентификации этого участка: начальные сведения о конкретном участке, данные о том, что было изменено в рамках этого участка, информация обо всех проведённых измерениях и расчетах относительно площади и географического положения этого участка, указание на документы, посвящённые согласованию изменённых границ.

Межевые планы для отображения расположения земельных участков, выделенных из государственной или муниципальной собственности

Несмотря на сложность названия этого вида межевых планов, его содержание представляет собой информацию о том, когда был образован конкретный участок, для каких целей и на каком основании.

Составление межевого плана, относимого к этому виду, необходимо в тех случаях, когда создаваемый вновь участок формируется за счёт ранее не задействованных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как и межевые планы других видов, этот состоит также из двух частей — письменной и графической.

Но при оформлении его необходимо будет учесть определённые особенности:

  • В письменной части, кроме указания исходных данных участка и включения в ее состав заключения кадастрового инженера, необходимо будет указать данные о вновь создаваемых земельных участках и, по возможности, их частях.
  • Графическая часть должна состоять из трёх разделов, среди которых, кроме схемы расположения участка, необходимо будет представить также все проведённые геодезические построения в виде соответствующей схемы, а также непосредственно фактический чертёж земельного участка и его необходимых частей.

При составлении межевого плана этого вида, в отличие от предыдущего варианта, в графической его части нет необходимости указывать точные географические координаты границ данного участка, так как такие сведения содержатся в прилагаемых документах, а также в письменной части плана.

Межевой план участка, образуемого путём выделения доли

Если новый участок образуется путём выделения его доли, то для подтверждения его территориального расположения также необходимо будет составить межевой план.

Его оформление также будет иметь ряд своих особенностей, связанных с возникновением нового участка и изменением уже существующих. Эти особенности будут иметь отражение не только в графической части, но и в письменной.

В частности, при составлении такого плана в обязательных разделах должны быть указаны следующие данные:

  • В письменной части – не только информация о проведённых измерениях, но также и сведения о том, какие участки образуются в результате изменений, а также как осуществляемые изменения скажутся на исходном участке. Эти сведения должны иметь отражение в достаточной мере в заключении кадастрового инженера.
  • Графическая часть кроме схемы новообразованного участка, должна иметь в своём составе следующие данные: итоговую схему всех проведённых геодезических построений относительно создаваемого участка, схему расположения нового участка относительно существующих участков, в том числе и изменяемого, а также чертежи всех создаваемых участков, в том числе и измеряемого надела.

В том случае, если создание нового участка методом выделения доли сопряжено с возникновением сложностей в доступе к такому участку, в составленном межевом плане должна содержаться информация о том, через какие участки будет осуществлён проход или проезд на вновь образованный участок.

Межевой план для создания участка путём объединения существующих

В этом случае возникает один или несколько новых участков, а ранее существовавшие – ликвидируются. Для отображения реальной картины создания участков таким путём также, как и в других случаях, необходимо составление межевого плана.

В таком плане, также состоящем из письменной и графической частей должна быть отражена следующая информация:

  • В письменной части плана указываются исходные данные перераспределяемых участков, сведения о вновь созданных участках, информация о тех участках и территориях, посредством использования которых будет осуществляться доступ к вновь созданному наделу, сведения о тех частях участка, которые возникли в результате перераспределения существовавших наделов.
  • Графическая часть будет содержать изображённые на соответствующих схемах данные о проведённых геодезических построениях, расположении земельных участков (как вновь созданного, так и перераспределенных), чертежи образованных участков и их частей.

Информация о перераспределяемых участках в таком межевом плане должна содержаться как в письменной, так и в графической части.

При соблюдении каких условий земельный участок передается по наследству? Мы подробно рассказали об этом здесь.

Купля-продажа дачного участка и дома имеет свои специфические особенности. Узнать о них вы можете в нашей статье.

Как правило, такие ошибки возникают в результате неправильного составления планов и схем земельных участков, ошибочного расчёта их площади или нарушений, связанных с определением границ надела. Если такая ошибка была выявлена на этапе подготовки кадастровых документов, для ее исправления потребуется составление межевого плана.

Этот документ ввиду его назначения по исправлению допущенной ошибки будет иметь ряд своих особенностей при его составлении:

  • Письменная часть плана должна содержать сведения обо всех проведённых уточняющих расчётах, с помощью которых будет исправляться допущенная ошибка, информацию о том, в каком разделе предыдущих кадастровых документов допущена неточность, уточнённые данные об исследуемом кадастровом участке. Кроме того, в эту часть обязательно включается по согласования произведённых межевых изменений (если участок граничит хотя бы с ещё одним, а произошедшие изменения могут каким-либо образом ущемить права его владельца).
  • Графическая часть межевого плана должна содержать не только ошибочно составленные и исправленные чертежи (для сравнения), но и сведения о том, какие измерения были произведены для установления достоверных сведений, а также координаты узловых точек участка с учётом исправления выявленной ошибки.

Межевой план образования нового участка путём раздела существующего

Достаточно часто земельные участки образуются путём раздела существующих территорий на несколько частей. В этом случае исходный участок прекращает своё существование как самостоятельная территориальная единица.

Для того, чтобы отобразить факт законности произведённых изменений необходимо составить межевой план, который сможет отразить произошедшие трансформации.

Структура такого плана будет классической и подразумевает составление его из двух частей:

  • Письменной, в которой будет содержаться информация обо всех проведённых измерениях, а также исходные сведения о ликвидируемом участке и данные о вновь образованных наделах. Кроме того, в состав письменной части должно входить заключение кадастрового инженера.
  • Графической части, в которой будут иметь отражение в виде чертежа участка со всеми его частями проведённые расчёты. Кроме того, для облегчения выноса границ участка в натуру, в графической части плана необходимо указать узловые точки участка с их координатами.

Межевой план для оформления участка, созданного путём раздела существующего на несколько частей, считается классическим планом по образованию новых наделов, что обуславливает шаблонность тех разделов, которые в него включены.

Межевой план — это особый документ, который призван отразить информацию о созданном земельном участке или исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.

В зависимости от назначения, этот документ может принадлежать к одному из семи видов, что подразумевает учёт определённых особенностей в его оформлении. Однако, независимо от вида, структура такого документа будет отвечать единым требованиям законодательства о землеустройстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/osnovnye-vidy.html

Заказать межевой план земельного участка

Виды межевых планов

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.⇓

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются Выписка из ЕГРН о ЗУ или кадастровый план территории.

Он имеет электронный вид (архив), который содержит файл в формате .xml и приложения в графическом виде. xml документ подписан электронной подписью кадастрового инженера и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет.

Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п.

Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр.

Основным документом при этом считается межевой план.

Кто составляет межевой план?

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров. Наши специалисты имеют всю разрешительную документацию для подготовки межплана.

Межевой план является результатом процедуры межевания земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменениях границ участка в кадастр недвижимости.

Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение.

То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? Ведь подготовка межевого плана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Так вот зачем же он нужен, лучше знать заранее.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
  • документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
  • документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
  • свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются

Мы можем заказать для Вас электронную актуальную выписку. Стоимость составит 300 рублей.

Важно отметить, что сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого документы, предоставляемые Заказчиком, должны быть отсканированы с оригинала. Скан должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла — PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле.

Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены — будет приостановка регистрации в Росреестре.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

Образование земельных участков путем:

Уточнение границ земельного участка (если участок ранее учтенный и не имеет кадастровых границ)

Исправление кадастровой ошибки (кадастровые границы участка не соответствуют фактическим или правоустанавливающим документам). По сути это повторное уточнение границ.

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к межевому плану

Требования к оформлению и содержанию межевого плана обновляются чуть ли не ежегодно . Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Документы регулирующие его подготовку следующие:

  • 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»- основополагающий документ по земельным отношениям
  • 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»- все о ведении земельного кадастра
  • 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»- непосредственно требования к подготовке межевых планов.

Если есть желание покопаться в хитросплетениях оформления земельных участков — Вам туда⇑. Обычно с ними знакомятся, когда возникают спорные ситуации, и хочется разобраться с этим лично.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов.

Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права.

Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

  • заключение договора — 1 день
  • проверка представленной документации — 1 день
  • получение Выписки их ЕГРН — все тот же день
  • полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)
  • обработка полученных измерений и подготовка акта согласования — 2 дня (акты печатаются только для уточнения границ)
  • согласование границ земельного участка (для уточнения) — зависит от Заказчика, как расторопно он подойдет к этому вопросу.
  • окончательное оформление межевого плана — 1 день

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план можно подготовить и за 1 день.

Как видно, больше всего времени занимает получение документов от Заказчика и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Поэтому если уж Вы занялись оформлением документов на земельный участок- старайтесь не затягивать этот процесс.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана.

  • Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.
  • После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

  • Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

Да, я с удовольствием ее изучил/ла! Нет, написано непонятно и сумбурно! Все понятно, но непонятно, зачем это все!

Стоимость межевого плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов.  В целом наша компания придерживается гибкой ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево, но может быть недорогой!

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось.

Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную.

Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

Даже если Вы не захотите сотрудничать с нашей компанией- настоятельно не рекомендуем соблазняться очень дешевыми предложениями и суперскидками на кадастровые работы. Недвижимость только дорожает и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/mejevoy_plan-html.html

Виды межевых планов и их отличия

Виды межевых планов

УДК 633.111:711.14

Кисиль Е.И., доцент, Салиенко А.А., студентка 4-го курса
Новочеркасская государственная мелиоративная академия, Россия

Рассмотрены семь видов межевых планов и их основные отличия.

При межевании земельного участка проводится целый комплекс работ, которые направлены на определение площади земельного участка, а также установление, восстановление и закрепление границ на местности, и описание их местоположения.

Межевание земельного участка представляет собой обязательную процедуру при уточнении сведений о ранее предоставленных участках и при образовании новых земельных участков.

Результатом межевания земельных участков является межевой план, который необходим для постановки данного недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт, для оформления прав в отношении земельного участка, объединения или раздела участка, уточнения границ земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, установления границ участка на местности, разрешение земельных споров по границам участков. Межевой план даёт гарантию прав на земельный участок. Без него невозможно осуществить никакие сделки, связанные с земельным участком. Также существуют случаи, когда данный документ способен защитить собственность на земельный участок. Например, при судах и спорах с соседями, претендующими на землю. [2,3]

В связи с оформлением межевых планов по различным видам землеустроительных работ я хочу рассмотреть их основные виды и отличия.

Существует семь видов межевых планов:

  • по уточнению границ и площади земельных участка;
  • по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;
  • по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
  • по объединению земельных участков;
  • по перераспределению земельных участков;
  • по исправлению кадастровой ошибки земельных участков;
  • по разделу земельных участков.

Остановимся подробнее на каждом из этих видов межевых планов.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, они в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависят от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. [5]

Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка разрабатывается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о точном местоположении границ земельного участка, при неточном определении координат границ поворотных точек земельного участка, при наличии в кадастровых сведениях недостаточной информации об однозначном местоположении поворотных точек границ земельного участка.

Согласно пункту 66.1 Требований реквизиты раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях” представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.[5]

К текстовой части межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка относятся следующие разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части относятся:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертёж земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]

Следующий вид межевого плана – это межевой план по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в зависимости от расположения земельного участка. [1]

Разделы текстовой части межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • заключение кадастрового инженера.

Разделы графической части межевого плана:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей.[5]

В статье 11.

5 Земельного кодекса Российской Федерации указывается, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.[1,4]

Текстовая часть межевого плана по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности включает в себя следующие разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об изменённых земельных участках и их частях;
  • сведения об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам.

Графическая часть межевого плана включает в себя:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей.[5]

А теперь я хочу рассмотреть межевой план по выделу земельной доли из общей долевой собственности на конкретном примере. В качестве примера возьмём земельный участок с кадастровым номером 61:16:0600009:120, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Милютинский район, х. Николаевский, принадлежащий Горинец П.С.

В межевой план входят: титульный лист; содержание; пояснительную записку; исходные данные; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об изменённых земельных участках; сведения об обеспечении доступа к образуемым или изменённым земельным участкам; схема расположения земельных участков; чертёж земельных участков; приложения.

На титульном листе межевого плана содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка; о количестве земельных участков, которые выделяются в счёт земельной доли; сведения о заказчике работ; сведения о кадастровом инженере.

В содержании указываются все разделы межевого плана и соответствующие им страницы. Приложения не нумеруются. Исходные данные содержат перечень документов и их реквизиты, используемые при подготовке межевого плана, в нашем примере это свидетельства о государственной регистрации прав, извещение фрагмент газеты “Слава Труду”, выписка из государственного кадастра недвижимости.

В раздел “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” входят список образуемых земельных участков, сведения о частях границ образуемых земельных участков.

Раздел “Сведения об изменённых земельных участках и их частях” содержит список изменённых земельных участков и сведения об образуемых частях изменённых земельных участков.

В приложения рассматриваемого межевого плана входят свидетельство о государственной регистрации прав, фрагмент газеты “Слава Труду”, выписка из государственного кадастра недвижимости. [6, 7] Объединение земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается. [1]

Текстовая часть межевого плана содержит:

  • исходные данные;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть межевого плана содержит:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей.[5]

Перераспределение земельных участков – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

При перераспределении земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается. [1]

По окончании работ оформляется межевой план по перераспределению земельных участков.

В текстовую часть межевого плана входят следующие разделы:

  • исходные данные;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера.

В графическую часть межевого плана входят следующие разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей. [5]

Кадастровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ГКН, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Она может быть исправлена:

  • в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия,
  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.),
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. [2]

Текстовая часть межевого плана по исправлению кадастровой ошибки содержит:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка.

Графическая часть содержит:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]

Раздел земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). [1,2]

Разделы текстовой части межевого плана по разделу земельного участка:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • заключение кадастрового инженера.

Разделы графической части межевого плана:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельного участка. [5]

Рассмотрев все виды межевых планов можно сказать, что различие его текстовых и графических частей определяется различными землеустроительными работами, выполняемыми в отношении земельных участков.

Библиографический список

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Сулин М.А.: Землеустройство. – М.: Колос, 2010 – с. 404
  3. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
  4. Салиенко А.А. Выделение земельного участка Горинец П.А.

    из долевой собственности // Основные принципы развития землеустройства и кадастров: материалы межвуз. науч.- практ. конф. студ. и молодых учёных ( 14 апр. 2014 г. ) / Новочерк. инж.-мелиор. ин-т. ДГАУ. – Новочеркасск, 2015. – 300 с.

  5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

    № 412 ” Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”.

  6. Межевой план по выделу земельного участка из общей долевой собственности с кадастровым номером 61:16:0600009:120
  7. Кисиль Е.И.

    Влияние способа использования природных пастбищ на свойства почвы и продуктивность // Мелиорация и водное хозяйство. 2010. № 4. С. 39 – 41.

Источник: http://www.kadastr.org/conf/2015/pub/kadastr/vidy-mejevyh-planov-i-ih-otlichiya.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.