Виды плотности застройки

Содержание

Как считается плотность застройки

Виды плотности застройки

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: “Как считается плотность застройки”. Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.

Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

  1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
  2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

удалено

(кликните для воспроизведения).

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

  • Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  • Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
  • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  • Вычисление плотности застройки методом брутто:
    1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Выражается в процентах.
  • Вычисление плотности застройки методом нетто:
    1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
    2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

  • Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
  • Пу – площадь территории, м2.

Источник: https://promnmsk.ru/kak-schitaetsya-plotnost-zastrojki/

Виды и типы застроек

Виды плотности застройки

Виды и типы застроек отличаются между собой по способу размещения отдельных зданий на земельном участке.

Одним из главных показателей, используемом в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков), с помощью которого можно точно охарактеризовать интенсивность использования территорий, является плотность застройки.  Виды и типы застроек подчинены ему. Давайте рассмотрим наиболее распространенные в России виды и типы застроек, с учетом показателя плотности.

Согласно мнению экспертов, виды и типы застроек, а также основные параметры, среди которых есть показатель прочности застройки, напрямую зависят от социальных, экономических и экологических свойств городской среды − кварталов, микрорайонов или зон определённого вида, где учитываются определяющие пространственные характеристики окружающей среды. Например, чтобы правильно расположить жилые и общественные здания, необходимо учитывать:

  • плотность жилого фонда и плотность населения;
  • размещение жилых и общественных зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и  т.д.;
  • габариты и этажность;
  • характер использования открытых пространств (личное, соседское, общественное);

Более подробно с характеристиками общественной застройки, связанной с типом жилых зданий вы можете познакомиться в «Энциклопедии строительства». Мы еще раз обращаем ваше внимание, что в жилых и общественных зонах, виды и типы застроек подчинены определенным целям.

И зависят от показателя суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь, иначе суммарная площадь всех наземных этажей здания, включает в себя площади всех помещений этажа, в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д.

  В границах отдельных земельных участков этот показатель обозначается, как «коэффициент использования территории» (КИТ).

Строительство новых зданий и сооружений, проходит с учетом внешних факторов, которыми определяются виды и типы застроек:

  • Инсоляционный фактор связан с углом падения солнечных лучей, обеспечивающих правильную геометрию попадания солнечного света на территорию и жилых и общественных зданий в течение дня. Инсоляционный фактор определяется интервалом между зданиями, в соответствии с конструктивными формами, этажностью и планиметрическим характером застройки;
  • Градостроительный фактор связан c размещением земельного участка в планировочной структуре города (центральная зона, серединная зона, периферийная зона). Здесь главными определяющими показателями являются размер участка (малые — от 0,5 га до больших — до 15 га). Градостроительный фактор оказывает решающее влияние на всю систему градостроительного регулирования ПЗЗ, включая плотность, баланс и этажность застройки, а также уровень шумового воздействия;
  • Технико-экономический фактор связан с системой нормативных документов и техническим заданием заказчика (ТЗ). Здесь главными определяющими моментами будут интервалы, разрывы, этажность, габариты, общая площадь, баланс застройки, функциональное насыщение (пожарные разрывы между жилыми и общественными единицами, возможность подъезда к ним, общая площадь застройки).

Виды и типы застроек взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий.

По своей сути, они являются внутренними факторами, созданными экспертами и другими специалистами, изучающими теоретические аспекты комфортного существования человека, среди которых зрительное восприятие новостроек, эстетические потребности общества и геометрия социально-территориальных связей.  

  • В России виды и типы застроек меняются, с учетом  изменения пространственных характеристик, с  начала 20 века, когда организация жилых и общественных территорий проходила по принципу точечной застройки. Причем учитывалось правило: отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых, благодаря чему получили развитие микрорайонная и квартальная городская планировка. С 1950 года микрорайоны строятся по ступенчатой  системе, с учетом возведения рядом с жилыми зданиями, обслуживающих предприятий, которые располагаются в шаговой доступности.  С 1954 года во всех российских городах начинают использоваться типовые проекты, здания и сооружения возводятся по индустриальному методу строительства, с учетом унификации и стандартизации конструктивных элементов. Виды и типы застроек  тех лет имели большой архитектурно-композиционный недостаток, связанный с отсутствием визуальной выразительности.

В наше время практика создания жилых и общественных зданий по схеме застройки микрорайона и квартала, подчинена современным ритмам жизни.

Несомненным спросом у потребителя пользуются квартальные виды и типы застроек, в то время как строительство микрорайонов из-за транспортных развязок, а также градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок нового строительства, не всегда возможно. Общие планировочные приемы застройки соотносятся с рельефом поверхности. Наиболее известные из них:

  • Периметральная застройка
  • Групповая застройка
  • Строчная застройка
  • Свободная застройка
  • Комбинированная застройка

Основные альтернативные варианты микрорайонной застройки − высотная квартальная, высокоплотная малоэтажная застройка и коттеджная будут нами описаны в следующих публикациях.

В нашей компании вы можете заказать быстровозводимое здание или сооружение из легких металлических конструкций, прекрасно вписывающееся в любые виды и типы застроек Красноярска. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/614-Vidy-i-tipy-zastroek

Типы застройки: особенности, характеристики и требования

Виды плотности застройки

Типы застройки могут иметь различные конфигурации, и все зависит от отдельно стоящих зданий на земельном участке. Чтобы точно дать определение некоторым терминам, нужно знать плотность самой застройки. В градостроительной практике на сегодня хватает терминов, способных точно охарактеризовать процесс возведения домов и не только.

Общие сведения

Для понимания типов застройки стоит обратиться к элементарным данным. По мнению специалистов, в разных странах есть своя терминология и разрешительные документы (иногда даже в регионах что-то меняется).

Чтобы возводить здания, придерживаются неких показателей, от которых многое зависит, – это экология, социальное значение, экономическое развитие. Но и это не все. Учитывается пространство и характеристики окружающей среды. Именно по этой причине для того, чтобы грамотно возвести жилье или любое другое здание, придется брать во внимание следующее:

  • Плотность населения и жилищного фонда.
  • Размещение зданий любого назначения относительно транспортной ветки, учреждений обслуживания, а также коммуникаций.
  • Площадь и количество этажей.
  • Каким образом эксплуатируется пространство в соседних строениях.

Все это влияет даже не на отдельно возводимые здания, но и на целые кварталы, микрорайоны. В процессе строения типы застройки подчинены определенным характеристикам и имеют важное значение. На них возложены цели, в зависимости от которых и ведутся работы. Еще один влияющий фактор – это суммарная поэтажная площадь. Сюда относят все, что имеется:

  • Любые помещения и комнаты.
  • Лоджии.
  • Лестничная клетка.
  • Лифт.

Чаще всего этот показатель называется КИТ (коэффициент использования территории). Эти показатели важны для любого типа застройки.

Внешние факторы

Перед тем как начинается строительство, обращают внимание на внешние факторы, по которым и определяются типы жилой застройки. Сюда относят несколько моментов:

  • Угол падения солнечных лучей.
  • Каким образом размещены земельные участки.
  • Технико-экономические показатели.

Угол падения солнечных лучей

Это учитывается при возведении домов и любых общественных зданий для того, чтобы солнечный свет правильно поступал в течение дня. Этот показатель рассчитывается в зависимости от конструкции, этажности и планировки любого строения.

Размещение земельных участков

Важно учитывать, каким образом размещены земельные участки (в зависимости от имеющегося градостроительного плана). Обращают особое внимание на то, каких размеров будет участок. Именно размеры специалисты называют основой в проекте. Все регулируется с учетом плотности, этажности. Учитывается также и уровень шумозащиты. Данный показатель особо важен при создании спальных районов.

Технико-экономические показатели

Тут на первое место выходят документы. И во внимание берется все, что нужно: пожарная безопасность, допустимые габариты, разрывы, этажность, уникальность всей возводящейся застройки. Ничего не должно мешать и выходить за рамки разрешенного.

Все виды и типы застройки городов имеют свои показатели, которые между собой связаны и влияют друг на друга.

Получается, что условное разделение восприятия можно сделать так – визуальное, поведенческое и социально-психологическое.

Это уже более узкое понимание территории под застройку, которым занимаются специалисты в индивидуальном порядке. Потому что каждый человек должен нормально воспринимать застройку, не испытывая дискомфорта и негатива.

Что происходит в России?

Есть определенные критерии, по которым в каждой стране происходит застройка. Не так давно в России это происходило по принципу точечного размещения. Но постепенно типы претерпели изменения. Это происходит из-за сдвига пространственных характеристик.

Сегодня происходит все в несколько ступеней. Это распределение всех зданий около жилого сектора таким образом, чтобы человеку было удобно и при этом комфортно существовать.

В итоге все типы городских застроек имеют проекты, в которых учитывается наличие стандартных конструктивных составляющих.

Но раньше мало уделялось внимания именно внешним показателям и фиксации выразительности всего, что получается в итоге.

Сегодня есть много специалистов, которые стараются соответствовать ритму жизни и делать все удобно и доступно. В итоге есть такие типы застроек, которые пользуются большим спросом. Именно квартальные виды стали более востребованными, чем микрорайонные. Для многих важно наличие вблизи общественного транспорта, ландшафтных возможностей и прочего.

Каждая площадка нового строительства имеет свои особенности, и нужно ее сочетать с градостроительным планом. Каждая территория должна отгораживаться и приобретать вид законченного строения. Многое не всегда возможно. По этой причине специалисты долго работают над проектами и стараются выполнять все в нужном виде.

Каждый период времени имеет свои особенности при создании планов и чертежей. Сегодняшний ритм жизни человека заставляет его иметь рядом с домом организации, учреждения, школы и сады, иначе не все можно успеть. Используя определенные приемы застройки, не стоит забывать о рельефности того или иного территориального отрезка.

Самые известные типы застройки территорий

Если брать в учет именно рельеф, то здесь выделяется несколько основных типов:

  • Периметральная застройка. Что для нее характерно? Все здания ставят вдоль красной линии, а именно по границам межмагистральных площадей.
  • Групповая. Для нее характерно сочетание нескольких видов домов, собранных в группы, расположенных на площади одного микрорайона или квартала.
  • Строчная. На одной территории ведется строительство таким образом, чтобы здания получались однотипными.
  • Свободная. Создаются в процессе строительства красивые здания, но при этом способ и метод их расположения различны. В этом типе важно, чтобы все выглядело аккуратно и выразительно.
  • Комбинированная застройка. В этом типе могут быть применены любые варианты (например, застройка усадебного типа). Но делается это с учетом градостроительного плана.

Чтобы города разгружать, приходится возводить микрорайоны с высотной квартальной застройкой. Именно такой вариант оптимален для больших городов. Часто архитекторы длительное время продумывают проекты, потому что стоит учитывать многое и без этого ничего не получится возвести.

Подводим итоги

Архитектор-градостроитель в процессе работы учитывает многое, но одна из сложных задач – это создать идеальное визуальное восприятие здания.

Потому что нужно учитывать многие моменты – организация передвижения людей, транспорта, места отдыха, образовательные учреждения, места трудовой деятельности и прочее. Важно открывать пространства и свободно размещать жилые комплексы.

Как ни странно, но здания не так важны, как создание всего, что приносит человеку полноценность существования.

При этом можно заметить, что жилой район слишком наполнен. Нельзя забывать о ландшафте. Именно все это в комплексе создает масштаб и пластику его форм. Архитектурные направления должны выдерживаться в каждом плане, и застройка пройдет полноценно. Так как люди выбирают, что именно для них важно – заселиться в спальном районе или же находиться вблизи всего.

Типы застройки поселков и городов имеют различие, но должна быть равноценность всех зданий. Потому что важно создавать гармонично пространственную среду. И это относится не только к центру. Жилые дома на окраинах должны выдерживать стиль.

Разделение жилых и общественных строений происходит с учетом пространственной организации. Так, внутри квартала жилой застройки обязательно делаются зеленые насаждения. Важно наличие ветки общественного транспорта.

Если это центральные районы, то в них могут сочетаться как общественные здания, так и жилые кварталы.

От типа застройки зависит многое, поэтому сегодня ей архитекторы уделяют достаточно внимания, создавая многоквартирные дома и располагая правильно все постройки.

Источник: https://FB.ru/article/388664/tipyi-zastroyki-osobennosti-harakteristiki-i-trebovaniya

Статья 18. максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельных участков

Виды плотности застройки

В настоящее время применяются определенные показатели застройки на разных территориях:

  • при проведении реконструкции домов используется значение 0,6;
  • относительно многоквартирных домов – 0,4;
  • для домов, оснащенных придомовыми участками – 0,3.

Когда обустраивается территория, имеющая общественную значимость, применяются другие показатели:

  • если постройка имеет универсальное значение – 1;
  • при возведении специфических строений – 0,8;
  • промышленные здания – 0,8;
  • научные сооружения – 0,6.

При расчете коэффициента на производственных стройках не нужно принимать во внимание полигоны, где проводятся опыты, и другие специальные зоны. Перечисленные выше показатели учитывают уровень необходимой инфраструктуры, а также наличие объектов, которые нужны для предоставления услуг социального типа

При реконструкции старого квартала нужно учитывать такие особенности:

  1. Если производится вычисление площади на количество граждан, то на одного человека приходится не меньше 20 квадратов. Учитывается только жилая площадь.
  2. Когда в районе имеются как многоквартирные сооружения, так и частные дома, исходить следует из того, что район состоит только из многоквартирных домов.
  3. Если на территории проживает менее 3 тысяч человек, то вся местность рассматривается как единая. При этом не учитывается величина площади населенного пункта.

Общие цифры и параметры

Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.

Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны.

Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей.

Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание.

Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.

Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.

Предельные параметры разрешенного строительства согласно ПЗЗ, ГПЗУ

Кроме видов разрешенного использования, ПЗЗ (ГПЗУ) фиксируют предельные параметры застройки земельного участка.

Итак, что же такое предельные параметры застройки согласно правилам землепользования и застройки? Это всего три параметра:

  1. Плотность застройки (сколько квадратных метров наземной площади можно строить на одном гектаре земли). Например, плотность000 будет означать, что на 1 Га можно построить 25 000 кв.м., а на земельном участке 10 соток – 2 500 кв.м.
  2. Высота здания (в метрах), например, 20 метров
  3. Процент застройки (в процентах от общей площади земельного участка). Например, если процент застройки 20%, а участок имеет площадь000 кв.м., то здание можно разместить не более чем на 2000 кв.м. Остальные 8 000 кв.м. должны быть свободны от застройки.

Более точное определение можно найти в самих ПЗЗ (например, ПЗЗ г.

Москвы): Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают: 1) плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где: — под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру; — площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа; 2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где: — подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства; — предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла — в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее — площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства. Чтобы изменить правила землепользования и застройки, Вы можете воспользоваться услугой нашей компании по

Как рассчитать будущую застройку земельного участка?

Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела

Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории

Расчет формулы производится по двум направлениям:

  1. Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
  1. Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома. Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов. Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории. Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1. Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1 Площадь территории квартала (в красных линиях) — 41193м 2 1.

Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м 2 2.

Как считается плотность застройки?

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  • Вычисление плотности застройки методом брутто:
  • Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
  • Выражается в процентах.
  • Вычисление плотности застройки методом нетто:
  • Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
  • Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Формула коэффициента застройки

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

  • Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
  • Пу – площадь территории, м2.

Источник: https://7lestnic.com/bez-rubriki/vse-uzlyrezultat-klasterizaciiplotnost-zastrojki-kak-scitaetsa.html

Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их изменения. Зарубежный опыт

Виды плотности застройки

Классификация объектов общественной застройки по функциональному назначению.

Они подразделяются на следующие группы: объекты народного образования и воспитания; объекты здравоохранения; физкультурные и спортивные сооружения; учреждения культуры и искусства; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; административные и общественные организации; учреждения массового отдыха. Деление культурно-бытовых объектов по функциональному назначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию различным характером размещения объектов в плане города.

Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городах должно проектироваться комплексно для селитебной зоны, мест приложения труда и зон массового отдыха.

Учреждения повседневного пользования размещаются в микрорайоне из расчета 5-7 минут ходьбы от наиболее удаленных жилых домов, что соответствует радиусу доступности порядка 500м.

Учреждения периодического пользования располагаются на обособленных участках жилых районов из расчета пешеходной доступности или затрат времени на проезд в общественном транспорте (включая подход к остановке ) не более 15 минут, что отвечает радиусу доступности примерно 1500м.

Учреждения эпизодического пользования размещаются на обособленных участках планировочных районов и в общегородском центре. Население пользуется этими учреждениями, приезжая в них на общественном транспорте.

Время, затрачиваемое на поездки, обычно строго не лимитируется, однако при разработке генеральных планов стремятся исходить из 20-30 минутной доступности.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городах центрах систем расселения следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне , ограниченной затратами времени на передвижения в большой, крупный и крупнейший городские центры или подцентры систем расселения – не более 1ч.; в исторических городах необходимо учитывать также туристов.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более:

Детские дошкольные учреждения в городах300м
В сельских поселениях и в малых городах, при 1-, 2-х этажной застройке500м
Общеобразовательные школы750м
Для начальных классов500м
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий500м
Физкультурно-спортивные центры жилых районов1500м
Поликлиники и их филиалы в городах1000м
Раздаточные пункты молочной кухни500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
Аптеки в городах500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городах500м
То же, при одно- и двухэтажной застройке800м
То же, в сельских поселениях2000м
Отделения связи и филиалы сберегательного банка500м

Показатели, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы:

1. Показатели, характеризующие жилые и общественные здания и их использование;

2. показатели, регламентирующие использование территорий.

Для жилых зданий:

Жилая площадь, кв.м – суммаплощадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;

Общая площадь, кв.м – сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов;

Средняя общая площадь квартиры, кв.м – отношение общей площади квартир к их количеству.

Планировочный коэффициент, К 1– отношение жилой площади квартир к общей. Значение его изменяется в зависимости от качества планировки квартиры в части выхода жилой площади и от среднего размера квартиры.

Объемный коэффициент, К 2– отношение объема жилого здания к общей площади.

Коэффициент, К3– отношение объема жилого здания к общей площади застройки. Изменение значения коэффициента К3 связано с конструктивно-планировочными решениями зданий различной этажности.

Средняя этажность жилой застройки, Э-определяется по формуле средневзвешенной гармонической

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где

О – общая жилая площадь, кв.м

О1 , О2 ,О3 , … Оn – общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий

n – количество этажей;

Показатель средней этажности характеризует вертикальный облик города.

Строительный объем, м3наземной части общественных зданий с чердачным перекрытием – произведение площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обмеру здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Использование жилых зданий характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством кв. метров общей площади на одного жителя.

Использование культурно-бытовых объектов – показателем строительного объема, приходящегося на одного жителя по отдельным видам обслуживания и в целом, а также показателем удельной емкости соответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей.

Плотность застройки, П – показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой территории.

При разработке проектов плотность рассчитывается по формуле

П = 100 С /Т ж, где

П – плотность застройки жилой территории, умноженная на 100%

С – суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями

Т ж – жилая площадь.

Плотность жилого фонда нетто – количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории:

sнетто = О / Тж где

sнетто – плотность жилого фонда нетто, кв.м общей площади на 1га

О – общая площадь жилых зданий, кв.м

Тж – жилая территория, га

При необходимости допустимая плотность жилого фонда нетто может быть вычислена по формуле

sнетто = (104n ) / S ж где

n -норма жилищной обеспеченности, кв.м общей пл. /чел.;

S ж –удельный размер жилой территории, кв.м на чел.;

Площадь жилой территории на одного человека должна быть такой, чтобы обеспечить комфортные условия для отдыха на придомовых озелененных территориях, нормальный подход и проезд к домам, а также выполнение бытовых функций (сушка белья, чистка ковров, временное хранение автомобилей).

sнетто = 102 П b где

П – плотность застройки,%

b – выход общей площади всех этажей на 1 кв. м площади застройки дома, кв.м

(b =К3 Э );

Плотность жилого фонда микрорайона брутто – количество общей площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона. Она рассчитывается по формуле

sмбрутто = О /Тм где

брутто – плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;

О – общая площадь жилых зданий, кв.м;

Тм – территория микрорайона, га;

При застройке зданий разной этажности плотность жилого фонда рассчитывается по формуле

sбрутто = 100 / ( а1 / s1 + а2 / s2 + а3 / s3 ), где

sбрутто –средневзвешенная плотность жилого фонда микрорайона, кв.м общ пл. на га;

а1 ,а2 , а3 – общая площадь жилых зданий принятой в проекте этажности; % от общей площади всех жилых зданий микрорайонов;

s1 , s2 , s2 – плотность жилого фонда микрорайона в зависимости от принятой этажности.

При необходимости обоснования допустимых размеров плотности жилого фонда микрорайона брутто для конкретных условий расчет может быть произведен по формуле

sмбрутто = (104n ) / (S ж + S о ), где

n – норма жилой обеспеченности;

S ж – удельный размер жилой территории, кв.м /чел.;

S о – удельный размер общественной территории, (включая физкультурные и спортивные сооружения и зеленые насаждения общемикрорайонного пользования,) кв.м /чел.

Плотность жилого фонда района брутто – количество общей площади, приходящейся на 1 га территории жилого района:

sжрбрутто = О / Тр где

О – общая площадь жилоых зданий,кв.м ;

Тр –территория жилого района, га;

Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района – количество населения, приходящегося соответственно на 1 га жилой территории микрорайона и жилого района

sн = Ч /Т ,чел. /га ,где

Ч – численность населения в соответствующем планировочном образовании, чел.

Т – территория соответствующего территориального образования, га;

Плотность жилого фонда зависит от :

§ Количество значений санитарно-технических норм ;

§ Типов жилых строений (этажности, длины, ширины, внутренней планировки корпусов)

§ Типов жилой застройки (рядовой, строчной, периметральной)

§ Типов культурно-бытовых учреждений (отдельно стоящих или встроенных, комбинированных или одного профиля, крупных или мелких )

§ Обеспеченности учреждениями культурно-бытового обслуживания и структурного построения их сети

§ Размеров участков различного функционального назначения.

Санитарно-гигиенические нормы всегда задаются жестко и однозначно.

Источник: https://studopedia.ru/1_1550_tehniko-ekonomicheskie-pokazateli-zastroyki-mikrorayonov-i-zhilih-rayonov-vidi-plotnosti-zastroyki-zakonomernosti-ih-izmeneniya-zarubezhniy-opit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.