Военная ипотека документы

Содержание

Порядок оформления военной ипотеки

Военная ипотека документы

а также перечень необходимых документов

Приобретение новостройки

  1. Обращение в Молодострой, оформление заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах (можно подавать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам).
  2. Бронирование квартиры у застройщика, заключение агентского договора на оформление и регистрацию сделки (при необходимости).

    Документы:

    • паспорт;
    • свидетельство участника НИС;
    • СНИЛС.
  3. Оформление заявки на ипотечный кредит.
  4. Получение одобрения кредитной заявки.
  5. Открытие в банке личного счета для перечисления средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

  6. Заключение договоров:
    • кредитный договор;
    • договор ЦЖЗ;
    • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

    Пакет документов и договоров отправляется в ФГКУ “Росвоенипотека” для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

      Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону.

  7. По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС, открытый в банке.
  8. Заключение основного ДДУ.

  9. Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств (при необходимости).
  10. Государственная регистрация ДДУ.
  11. Получение зарегистрированного ДДУ, передача копии договора в банк.
  12. Перевод банком денежных средств застройщику.

  13. Передача документов по сделке в ФГКУ “Росвоенипотека”:
    • выписка из ЕГРН;
    • копия зарегистрированного ДДУ;
    • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей.
  14. Получение свидетельства о праве собственности после ввода дома в эксплуатацию.
  15. Заключение договора ипотечного страхования.

  16. Передача в ФГКУ “Росвоенипотека” новой выписки из ЕГРН.

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку. Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.

Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать. Такая удаленная сделка удобна участникам НИС, приобретающим жилое помещение не по месту службы или имеющим плотный служебный график.

Приобретение квартиры на вторичном рынке или дома с участком

Порядок отличается от новостроек лишь этапом взаимодействия с продавцом, оформлением ДКП вместо ДДУ и сокращенными сроками рассмотрения документов в ФГКУ “Росвоенипотека”.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

  • заявление-анкета на получение кредита;
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства);
  • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых – нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог

Документы на приобретаемое жилое помещение

  • свидетельство о праве собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года);
  • правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ, договор дарения, наследования и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт, технический план или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома, в т.ч. поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
  • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
  • отчет об оценке (заказывается у аккредитованных банком оценщиков);
  • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
  • согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
  • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • справка по отсутствию долгов по налогу на имущество;
  • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

если продавец – юридическое лицо (ЮЛ):

  • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
  • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
  • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
  • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

Приведенный выше перечень желательно уточнить непосредственно в банке, куда военнослужащий обращается за кредитом.

Источник: https://molodostroy.ru/new/poryadok-oformleniya-voennoy-ipoteki/

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Военная ипотека документы

После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа. За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды.

Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту.

Эти деньги нельзя получить на руки: они безналичным путем переводятся на банковский счет и использовать их можно исключительно по назначению.

Средства целевого жилищного займа выделяются через Росвоенипотеку из госбюджета.

Порядок сбора документов для ЦЖЗ

Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить военному целевой заём, — это, прежде всего, подать рапорт на командира воинской части. Перечень и образцы документов по военной ипотеке можно получить на сайте ФГКУ Росвоенипотека.

Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ответ направляет Свидетельство на право участия в государственной программе и получение ЦЖЗ. Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

С этим свидетельством можно начать выбор одного (а лучше нескольких) из банков, которые являются партнерами Агентства ипотечного жилищного кредитования. На основании данных, указанных в свидетельстве банк уточняет максимально доступную сумму кредита для получения ипотеки.

Здесь стоит обратить внимание на то, что условия в различных кредитных организациях, не существенно, но все-таки различаются, поэтому имеет смысл рассмотреть несколько вариантов кредитования во военной ипотеке и выбрать лучший.

Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки. Порядок продажи квартир по военной ипотеке предполагает следующее:
  1. Квартира в многоквартирном доме,
  2. Коттедж пригодный для постоянного проживания,
  3. Таунхауз,
  4. Коммунальная квартира (полностью).

Но стоит учитывать, что если с первыми двумя видами жилья работает большинство банков, то при оформлении в военную ипотеку таунхауза или коммунальной квартиры могут возникнуть трудности.

После рассмотрения и утверждения банком объекта залога, следует этап подписания кредитного договора. Параллельно происходит подписание подготовленного банком Договора ЦЖЗ для военнослужащих. Можно сказать, что все документы на ипотеку для военнослужащих готовятся в комплексе.

Оба эти договора предоставляются на проверку в Росвоенипотеку, после чего происходит перечисление на банковский счет целевого жилищного займа. Срок перечисления составит 1-2 дня.

Оформление свидетельства о праве участника НИС

На получении данного свидетельства стоит остановиться поподробнее, так как может возникнуть ряд вопросов:

  • Как его получить?
  • Сколько времени оно оформляется?
  • Какие сведения в нем содержатся?
  • Сколько оно действует?

Чтобы получить Свидетельство о праве использования целевого жилищного займа участником НИС, достаточно подать рапорт на Свидетельство ЦЖЗ на имя командира части, по месту прохождения службы. В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность в предоставлении целевого жилищного займа.

Свидетельство будет оформлено и представлено Росвоенипотекой.

В свидетельстве содержится вся необходимая информация для расчета параметров ипотечного кредита:

  1. сумма накоплений,
  2. размер ежемесячных начислений,
  3. предельный срок займа.

Ожидать получения Свидетельства придется примерно в течение месяца с даты его подписания Росвоенипотекой. С того же момента начинает идти срок его действия, составляющий всего три месяца.

Таким образом, если военнослужащий его получает через месяц после подписания, ему остается только два месяца на подачу заявки в банк и поиск жилья.

Если процесс затягивается, то придется получать новое Свидетельство и снова ждать его в течение месяца. Сведения об этапах оформления ЦЖЗ можно брать на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

Если возникли вопросы, то решить их позволяет по телефону горячая линия военной ипотеки, что несомненно удобно для отдалённых регионов, где нет филиалов.

Документы для конкретного банка

Обращаясь в банк за получением военной ипотеки, требуется выяснить:

  • сумму кредита, которую данное кредитное учреждение готово предоставить,
  • конкретные требования по регламенту банка к объекту залога (могут существенно различаться в зависимости от выбранной кредитной организации),
  • какие принимаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность потенциального заемщика (как правило, это стандартный для банка список),
  • перечень сотрудничающих с банком оценочных и страховых компаний (в редких случаях оценка проводится специалистами отдела оценки кредитной самой организации, бывает даже, что бесплатно).

Все эти сведения так же пригодятся для выбора банка с лучшими условиями. Если ставка по военной ипотеке мало поддается изменению, то такие сопутствующие расходы, такие как, например, дополнительные платные при срочности справки из регистрационной палаты, могут иметь решающее значение при выборе кредитной организации для оформления военной ипотеки.

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, переходит в собственность военного сразу после того, когда все документы для оформления военной ипотеки готовы и, самое главное, подписан договор купли-продажи.

Какие основания для отказа банком в кредите по военной ипотеке? В первую очередь, это не соответствие данных в Свидетельстве участника НИС с фактическими паспортными данными и т.п. Также может сыграть отрицательную роль плохая кредитная история — какие-то непогашенные задолженности и т.д.

Но на квартиру (или дом) будет наложено обременение по военной ипотеке до того момента, пока не будут погашены ипотечный кредит и целевой жилищный заем.

То есть ни продать, ни обменять, ни подарить такое жилье не представляется возможным.

Общий бал: 4Проало: 6

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/sbor-dokumentov-dlja-voennoj-ipoteki

пошаговое оформление военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья в Москве и МО

Военная ипотека документы

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме – получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

 

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить “на руки” нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных».

Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий – какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.  Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.

Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор, со всеми приложениями;
  • закладная;
  • договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  • паспорт военнослужащего;
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • паспорт собственника-продавца недвижимости;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • заявление от военнослужащего о регистрации права;
  • заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права. 

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
 

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
 

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Популярные новостройки в Москве и МО

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/etapy/kak-oformit-voennuyu-ipoteku/

Порядок оформления военной ипотеки – пошаговая инструкция

Военная ипотека документы

Военнослужащие имеют право на оформление льготной ипотеки от государства. Данная форма кредитования предусматривает множество правил. Военнослужащий должен знать, как правильно оформить военную ипотеку, и какие документы для этого потребуются.

Документы для оформления военной ипотеки

Потребуется минимальный пакет документов, регламентированный конкретным банком. Чтобы оформить военную ипотеку в 2021 году, требуется предоставить такие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сертификат участника ипотечной системы;
  • удостоверение военнослужащего.

Предоставив нужный комплект документов, военнослужащий получает от государства субсидию. Благодаря ей гражданин становится обладателем собственного жилья. Подготовительный этап по сбору документов — не единственное требование, с которым придется столкнуться в ходе оформления сделки.

Документы для оформления целевого жилищного займа в Росвоенипотеке

Один из важных этапов получения военной ипотеки — предоставление важного списка документов в Росвоенипотеку:

  • копия паспорта РФ либо иного документа, удостоверяющего личность военного;
  • копия свидетельства участника НИС;
  • договор целевого займа, составленный и заверенный сторонами по установленному образцу;
  • копия соглашения на открытие расчетного счета в банке на имя военнослужащего;
  • копия кредитного договора, включающая информацию о графике платежей;
  • предварительное соглашение, подтверждающее участие в долевом строительстве (когда недвижимость покупается в строящемся доме);
  • бумаги, указывающие на возможность осуществления строительства.

Важно! Росвоенипотека в течение 10 дней занимается рассмотрением вопроса о возможности предоставления кредитного займа. При положительном решении данное учреждение переводит вступительный взнос на счёт в банке.

Порядок действий при оформлении военной ипотеки

Чтобы понять весь процесс получения военной ипотеки по программе от государства, необходимо ознакомиться с указанной последовательностью действий:

  1. Для получения бюджетных средств на приобретение недвижимости важно заявить о своём участии в системе субсидирования от государства.
  2. После того как военнослужащий прибывает на место, где проходит службу по контракту, он должен все тщательно обдумать и только после этого подать указанное прошение. Если государство одобрит такое прошение, военнослужащий получит уведомление о положительном решении.
  3. Далее ему откроется лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать средства от государства. Однако, израсходовать бюджетные деньги на жильё получится через три года.
  4. Военнослужащий получает сертификат участия в НИС в результате одобрения кредитором целевого жилищного займа. Сертификат выдается военнослужащему после подачи рапорта начальнику части. Затем данный сертификат действует в течение 6 месяцев. За этот срок военнослужащий должен найти подходящее жилье и выбрать банк для оформления ипотеки.

Выбор банка для получения жилищной ипотеки военнослужащим

Кредитор требует от служащего письменного заявления. Перед этим важно уточнить факт участия в государственном субсидировании. Среди множества коммерческих банков, военной ипотекой занимается Сбербанк и АИЖК. Эти кредиторы зарекомендовали себя с положительной стороны. Вместе с ними, привлечь оптимальными условиями сможет и банк ВТБ.

Список кредиторов, которые осуществляют работу с ипотекой по программе для военнослужащих в 2021 году, очень большой. Пакет документации для каждого из них может меняться, исходя из разных факторов.

Поэтому перед тем, как оформлять заявку, важно позвонить в банк, либо подойти в отделение и уточнить, какие бумаги и справки требуются для оформления долгосрочной ипотеки по военной программе.

Само одобрение от банка — это формальное решение, так как средства на ипотеку берутся из федерального бюджета.

Оформление жилого объекта по военной ипотеке

Военный в момент поиска подходящей недвижимости также осуществляет выбор оптимального кредитного учреждения. В качестве помощи можно воспользоваться услугами риэлтерских контор. Однако, расходы по оплате услуг военный берет на себя.

Риелторы предлагают сразу несколько объектов недвижимости, подходящих под требования государственной программы. Благодаря этому снизится вероятность отказа банка по причине несоответствия жилого помещения указанным требованиям. Стоит отметить, что любые документы, которые подаются в ФГКУ Росвоенипотека, подлежат дальнейшей детальной проверке со стороны государства.

Выбрать недвижимость можно из таунхауса, дома либо квартиры. Причём военный может рассматривать предложения вторичного рынка.

Частный дом должен иметь удовлетворительное техническое состояние. Дом оснащается отоплением, водопроводной системой и другими важными коммуникациями. К тому же, в доме не должно быть перепланировок, которые были выполнены незаконным способом, либо прежние хозяева их не зарегистрировали в нужном порядке.

На бюджетные средства, выданные государством для ипотеки, запрещено приобретать спорный имущественный объект, либо недвижимость с недостаточным набором документации. Военный должен уведомить продавца преждевременно о том, что покупает квартиру по специальной программе по контракту. Дело в том, что такие сделки занимают много времени.

Последующий порядок действий по оформлению

За 6 месяцев, пока действует выданный сертификат, требуется подготовить необходимый пакет документов по имущественному объекту.

Далее военнослужащий должен принести их в отделение банка для заключения предварительного договора с продавцом недвижимости.

Также необходимо открыть индивидуальный счёт, служащий инструментом для перечисления целевого жилищного займа. В то же время клиент подписывает с банком кредитный договор.

На данном этапе решаются многие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей оформления. К примеру, некоторые из семей могут внести средства материнского капитала либо личные сбережения, за счёт которых можно приобрести большую площадь жилья. Данный момент обсуждается с кредитором.

Целевой жилищный займ предоставляется в размере лишь 2 200 000 рублей, это следует учесть в первую очередь. Вместе с кредитным договором, кредитор предлагает подписать документы ЦЖЗ, а после этого передать список бумаг в Росвоенипотеку. Этот орган выносит последнее решение по предоставлению жилищного кредита. При одобрении на открытый ранее счёт переводятся деньги для первичного взноса.

Как только средства поступят на расчётный счёт, допускается поставить подпись в договоре по купле-продаже жилья. Одновременно с этим заключается договор по жилищному страхованию. Готовый договор со всем необходимым списком бумаг нужно передать в Росреестр.

Важно! Имущественный объект, приобретенный по программе военной ипотеке, подлежит двойному залогу — от самого банка и от Росвоенипотеки.

Основные правила

Военнослужащий при оформлении военной ипотеки может столкнуться с некоторыми проблемами. Чтобы предотвратить трудности, необходимо разобрать основные правила оформления долгосрочного кредита:

  • Срок, в течение которого действует свидетельство участника НИС, составляет полгода.
  • Продолжительность оплаты кредита имеет ограничения в возрасте военного. На окончательный период погашения военному должно быть не более 45 лет. Этот момент может выступать препятствием для людей в старшем возрасте.
  • В процессе оформления ипотечного кредита военный несёт дополнительные расходы по страховке, оформлению договора с банком, а также затраты на оформление права собственности в Росреестре.
  • Перевод денег по сделке выполняется после того, как права владения имуществом будут официально переданы новому собственнику. Для недопущения споров необходимо преждевременно обговорить с продавцом все моменты по оплате кредита.
  • Банковский счёт для перечисления средств на оплату кредита должен иметь ограничения, так как он предназначен только для одной цели.

С полным списком информации о военной ипотеке можно ознакомиться в отделении банковского учреждения, где планируется оформить договор.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-oformit-ipoteku-voennuyu/

Военная ипотека: список документов

Военная ипотека документы

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов.

Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов.

В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения.

Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу.

После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

  • заявление от военнослужащего;

  • оригинал паспорта и копии всех его страниц;

  • свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

  • согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода.

На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода – это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным.

Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

  • технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

  • выписка из Единого государственного реестра прав;

  • справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

  • справку об отсутствии задолженностей по КУ;

  • кадастровый паспорт объекта;

  • свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

  • документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

  • отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

  • свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

  • письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

  • оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

  • копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

  • согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака – дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

  • Копия ипотечного договора, заверенная банком.

  • Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

  • Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

  • Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

  • Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

  • целевого жилищного займа,

  • кредитный с банком,

  • купли-продажи,

  • агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух – нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством – в двух.

Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит.

Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

  • свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

  • письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

  • квитанция об оплате госпошлины;

  • доверенность на риелтора;

  • все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано.

Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/dokumenty-po-voennoj-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.